Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
خیلی از پروژهها در تهران «چلوکباب» رفقاست
🔺دنیایاقتصاد: دکتر حسین ایمانی جاجرمی، معتقد است: برخی پروژههای عمرانی در تهران که برای شهروندان، «تعجبآور» است، در واقعیت «چلوکباب رفقا» محسوب میشود.
🔺جاجرمی در برنامه «خانهاول»، میگوید:
🔺تراکمفروشی، شهر تهران را به «کالا» تبدیل کرده و این ناشی از طرز نگاه شهرداری به شهر است.
🔺شهرداری بنگاه درآمدزایی نیست.
🔺در شهرک اکباتان، «پیادهراهها» را دارند تغییرکاربری میدهند برای اینکه خیابان را برای خودروها تعریض کنند.
🔺ویدئوی کامل گفتوگو را پنجشنبه از سایت و شبکههای اجتماعی «دنیایاقتصاد» ببینید.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #تهران #پایتخت #شهر #تهران #انتخابات #شورای_شهر #آب
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیایاقتصاد: دکتر حسین ایمانی جاجرمی، معتقد است: برخی پروژههای عمرانی در تهران که برای شهروندان، «تعجبآور» است، در واقعیت «چلوکباب رفقا» محسوب میشود.
🔺جاجرمی در برنامه «خانهاول»، میگوید:
🔺تراکمفروشی، شهر تهران را به «کالا» تبدیل کرده و این ناشی از طرز نگاه شهرداری به شهر است.
🔺شهرداری بنگاه درآمدزایی نیست.
🔺در شهرک اکباتان، «پیادهراهها» را دارند تغییرکاربری میدهند برای اینکه خیابان را برای خودروها تعریض کنند.
🔺ویدئوی کامل گفتوگو را پنجشنبه از سایت و شبکههای اجتماعی «دنیایاقتصاد» ببینید.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #تهران #پایتخت #شهر #تهران #انتخابات #شورای_شهر #آب
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍2🔥1
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
مسکن اجارهای به کجا رسید؟
دنیایاقتصاد: معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با حضور در برنامه «خانهاول»، محصول ویدئویی «دنیایاقتصاد»، ضمن پاسخ به ابهامات و پرسشها درباره «طرح مسکن اجارهای»، جزئیاتی از «اولین سری عرضه این آپارتمان» در تهران و دیگر کلانشهرها را تشریح کرد.
🔺فاز اول این طرح که «شناسایی واحدهای مسکونی دارای قابلیت اجاره به زوجهای مشمول حمایت دولت» است، انجام شده و تعداد مشخصی واحد مسکونی در منطقهای از تهران برای این تخصیص، خریداری شده است.
🔺این واحدها، نوساز هستند.
🔺در فاز دوم، «زوجهای مشمول» برای واگذاری آپارتمانهای اجارهای، شناسایی میشوند.
🔺زمان شناسایی و نحوه شناسایی، یکی از پرسشها است.
🔺در میزگرد «خانهاول»، رئیس گروه عمران و شهرسازی مرکز پژوهشهای مجلس نیز به این سوال پاسخ داد: آیا «اجاره دستوری» که قانون مصوب مجلس بود، عملکرد مثبت داشت؟
00:13 | چرخش سیاستگذار از مسکنملی به مسکناجارهای
2:43 | آیا سری اول واحدهای اجارهای حمایتی آماده شده است؟
4:20 | جزئیات بسته حمایتی برای مستاجرها
5:30 | قانون درباره «وظیفه دولت مقابل مستاجرها» چه میگوید؟
6:00 | عرضه مسکناجارهای از کانال بخش خصوصی
7:50 | سهم مستاجران تهران از طرح دولت
10:00 | مسکناجارهای کلاسیک چیست؟
11:00 | اجارهبهای دستوری جواب داد؟
24:00 | مستاجرهای مشمول چه زمانی ساکن واحدها میشوند؟
27:00 | مستاجران جوان چند سال اجازه سکونت دارند؟
29:00 | بساز، اجاره بده، مالک شو
32:40 | چرا قانونگذار در ایران آن حساسیتی که نمایندگان در برخی کشورها به موضوع مسکن دارند را ندارد؟
38:38 | آیا تحرک نسبی معاملات خرید مسکن منجر به عقبنشینی عرضهکنندگان مسکناجارهای حمایتی نمیشود؟
43:00 | آیا وزارتخانه صدای منتقدان سیاستهای مسکن را میشنود؟
48:18 | آیا جاماندگان مسکنملی در اولویت مسکناجارهای قرار میگیرند؟
50:20 | آیا مجلس به ریشه بیرونی بحران مسکن آگاه است؟
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #مسکن_اجاره_ای #بازار_مسکن #خانه #آپارتمان #اجاره_بها #تهران #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
دنیایاقتصاد: معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با حضور در برنامه «خانهاول»، محصول ویدئویی «دنیایاقتصاد»، ضمن پاسخ به ابهامات و پرسشها درباره «طرح مسکن اجارهای»، جزئیاتی از «اولین سری عرضه این آپارتمان» در تهران و دیگر کلانشهرها را تشریح کرد.
🔺فاز اول این طرح که «شناسایی واحدهای مسکونی دارای قابلیت اجاره به زوجهای مشمول حمایت دولت» است، انجام شده و تعداد مشخصی واحد مسکونی در منطقهای از تهران برای این تخصیص، خریداری شده است.
🔺این واحدها، نوساز هستند.
🔺در فاز دوم، «زوجهای مشمول» برای واگذاری آپارتمانهای اجارهای، شناسایی میشوند.
🔺زمان شناسایی و نحوه شناسایی، یکی از پرسشها است.
🔺در میزگرد «خانهاول»، رئیس گروه عمران و شهرسازی مرکز پژوهشهای مجلس نیز به این سوال پاسخ داد: آیا «اجاره دستوری» که قانون مصوب مجلس بود، عملکرد مثبت داشت؟
00:13 | چرخش سیاستگذار از مسکنملی به مسکناجارهای
2:43 | آیا سری اول واحدهای اجارهای حمایتی آماده شده است؟
4:20 | جزئیات بسته حمایتی برای مستاجرها
5:30 | قانون درباره «وظیفه دولت مقابل مستاجرها» چه میگوید؟
6:00 | عرضه مسکناجارهای از کانال بخش خصوصی
7:50 | سهم مستاجران تهران از طرح دولت
10:00 | مسکناجارهای کلاسیک چیست؟
11:00 | اجارهبهای دستوری جواب داد؟
24:00 | مستاجرهای مشمول چه زمانی ساکن واحدها میشوند؟
27:00 | مستاجران جوان چند سال اجازه سکونت دارند؟
29:00 | بساز، اجاره بده، مالک شو
32:40 | چرا قانونگذار در ایران آن حساسیتی که نمایندگان در برخی کشورها به موضوع مسکن دارند را ندارد؟
38:38 | آیا تحرک نسبی معاملات خرید مسکن منجر به عقبنشینی عرضهکنندگان مسکناجارهای حمایتی نمیشود؟
43:00 | آیا وزارتخانه صدای منتقدان سیاستهای مسکن را میشنود؟
48:18 | آیا جاماندگان مسکنملی در اولویت مسکناجارهای قرار میگیرند؟
50:20 | آیا مجلس به ریشه بیرونی بحران مسکن آگاه است؟
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #مسکن_اجاره_ای #بازار_مسکن #خانه #آپارتمان #اجاره_بها #تهران #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👎1🤩1
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
چهارفصل بازار مسکن۱۴۰۴
🔺دنیایاقتصاد: این برنامه، #خانه_اول، در آخرین روز کاری ۱۴۰۴، در تحریریه روزنامه دنیای_اقتصاد ضبط شد، و اکنون در اولین پنجشنبه سال ۱۴۰۵، مطابق زمان پخش هفتگی آن، منتشر میشود.
🔺#خانه_اول در بیست و ششمین قسمت خود، مروری بر «مهمترین تغییرات و چرخشهای بازار مسکن در طول سال ۱۴۰۴» کرده است.
🔺این بازار در سال گذشته چهار فصل متفاوت داشت که هر کدام آن درست در یکی از فصول سال رقم خورد.
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
🔺قسمت بیستوپنجم - مسکن اجارهای به کجا رسید؟
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #بازار_مسکن_تهران #تورم #تورم_مسکن #تقاضا #عرضه #معاملات_مسکن #رکود #ریسک_جنگ #جنگ_۱۲روزه #جنگ_اسفند #جنگ_رمضان #تنش_نظامی #سقوط_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیایاقتصاد: این برنامه، #خانه_اول، در آخرین روز کاری ۱۴۰۴، در تحریریه روزنامه دنیای_اقتصاد ضبط شد، و اکنون در اولین پنجشنبه سال ۱۴۰۵، مطابق زمان پخش هفتگی آن، منتشر میشود.
🔺#خانه_اول در بیست و ششمین قسمت خود، مروری بر «مهمترین تغییرات و چرخشهای بازار مسکن در طول سال ۱۴۰۴» کرده است.
🔺این بازار در سال گذشته چهار فصل متفاوت داشت که هر کدام آن درست در یکی از فصول سال رقم خورد.
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
🔺قسمت بیستوپنجم - مسکن اجارهای به کجا رسید؟
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #بازار_مسکن_تهران #تورم #تورم_مسکن #تقاضا #عرضه #معاملات_مسکن #رکود #ریسک_جنگ #جنگ_۱۲روزه #جنگ_اسفند #جنگ_رمضان #تنش_نظامی #سقوط_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
👍1
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
در شرایط اضطرار هستیم؛ اقتصاد در انتظار امید است
🔹رئیس انجمن صنعت ساختمان میگوید، «چرخ تولید و سرمایهگذاری» در این بخش، نه اینکه کند شده، که متوقف شده است.
🔹پژمان جوزی در برنامه #خانه_اول با اشاره به اینکه «ابهام سراسری» نسبت به آینده اقتصاد، هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایهای را از بازار مسکن خارج کرده، گفت: کافی است یک «امید به گشایش» در جامعه ایجاد شود تا پولهای ایرانیهای مقیم خارج به ایران سرازیر شود.
🔹این برنامه فرداشب از سایت و شبکههای اجتماعی روزنامه «دنیایاقتصاد» پخش میشود.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #بازار_ملک #بازار_مسکن #آپارتمان #قیمت #تورم #اقتصاد #املاک #زمین #اجاره #اجاره_بها #بخش_ساختمان #بازار_ساخت_و_ساز #اقتصاد #تورم_مسکن #قیمت_مسکن
✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔹رئیس انجمن صنعت ساختمان میگوید، «چرخ تولید و سرمایهگذاری» در این بخش، نه اینکه کند شده، که متوقف شده است.
🔹پژمان جوزی در برنامه #خانه_اول با اشاره به اینکه «ابهام سراسری» نسبت به آینده اقتصاد، هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایهای را از بازار مسکن خارج کرده، گفت: کافی است یک «امید به گشایش» در جامعه ایجاد شود تا پولهای ایرانیهای مقیم خارج به ایران سرازیر شود.
🔹این برنامه فرداشب از سایت و شبکههای اجتماعی روزنامه «دنیایاقتصاد» پخش میشود.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #بازار_ملک #بازار_مسکن #آپارتمان #قیمت #تورم #اقتصاد #املاک #زمین #اجاره #اجاره_بها #بخش_ساختمان #بازار_ساخت_و_ساز #اقتصاد #تورم_مسکن #قیمت_مسکن
✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
معرفی متهم اصلی تورم مسکن
🔺دنیایاقتصاد: روند افزایشی قیمت مسکن از نگاه برخی کارشناسان و مردم عادی، غیرقابل قبول به نظر میرسد چون این بازار در رکود سنگین قرار دارد و قدرت خریدی هم برای آپارتمانهای فروشی در تهران نیست.
🔺اما صاحبنظران اقتصای، این رشد قیمت را «قابل انتظار» میدانند و معتقدند، تورم عمومی بالا در سالهای اخیر و ثبات نسبی بهای فروش آپارتمان در آن سالها فنر قیمت را فشرده کرد.
🔺غلامرضا سلامی، صاحبنظر اقتصادی و محمدرضا علوی صاحبنظر اقتصاد مسکن و ساختمان با حضور در میزگرد «خانهاول»، به تشریح ریشههای تورم مسکن پرداختند.
🔹این، بیست و هشتمین قسمت از #خانه_اول، محصول ویدئویی روزنامه «دنیایاقتصاد» است.
🔹در این برنامه، به تغییر پرتفوی سرمایهگذاران در پی رخدادهای اخیر در اقتصاد و همچنین بروز ریسکهای غیراقتصادی اشاره شده است.
🔺کیسه دوختن برخی دستگاهها برای «درآمد و حاشیهسود» سرمایهگذاران ساختمانی نیز محور دیگری در این میزگرد است که درباره پیامدهای رکودی آن در بازار مسکن هشدار داده شده است.
🔺سبک خرید در بازار تهران نیز عوض شده و توضیحات آن در میزگرد آمده است.
موضوعات مورد علاقهتان را میتوانید از طریق کلیک روی دقیقهها دنبال کنید:
00:14 | این بار بازار مسکن از سکه نیفتاد؟
1:15 | اتفاقاتی که در قیمت مسکن شکل گرفته، نباید تعجببرانگیز باشد
3:20 | شرایط جنگی کدام متغیر بازار مسکن را تحتتاثیر قرار میدهد؟
5:34 | اختلال در محاسبه شاخص «قیمت مسکن» بخاطر توقف دادههای رسمی و این اواخر «مشکل اینترنت»
8:45 | وقتی بازار مسکن کاراییاش را از دست داده، کیفیت دادههای قیمت نیز تحت تاثیر قرار میگیرد
11:05 | قیمتهای اعلامی در شرایط امروزی بازار مسکن، خطای حدود 15 درصدی دارد
13:55 | دلائل مختلفی برای «افزایش قیمت مسکن» مطرح است؛ امروز مساله بهای تمامشده ساخت «چالش جدی» است
16:11 | شیوه جدید و تورمی «فروش تراکمساختمانی» در تهران به روایت یک پروژه در یوسفآباد تهران
17:44 | کدام یک از عوامل در «رشد قیمت مسکن» بیشترین تاثیر را دارد؟
30:15 | امان از «حق بیمه» در پروژههای تولید مسکن
33:22 | با 10 میلیارد تومان جرات ورود به کدام بازار را دارید؟ این پرسش در ذهن افراد، معادله تقاضا در بازارها را تعیین میکند و به تبع، روی قیمت اثر میگذارد
35:00 | محدودیت امکان سرمایهگذاری حتی در جایی مثل بازار سهام که زمین اصلی برای جذب سرمایههای ریز و درشت است، به آفتی در بازار مصرفی مسکن بدل شده است
36:51 | تفسیرها از «حمله هوایی» نسبت به جنگ 8 ساله متفاوت شده است؛ احتمال اینکه یک موشک به یک واحد مسکونی بخصوص در شهری با یک میلیون پلاک (پارسل) چقدر است؟
40:50 | آینده متفاوت «زمین مسکونی» در تهران چگونه است؟
45:45 | دستگاههای دولتی مثل تامین اجتماعی و امور مالیاتی نباید «شدت تورم تولید» را برای سرمایهگذاران افزایش دهند؛ نگاه انحرافی به تولیدکننده مسکن، تیشهای است به ریشه این بازار مصرفی.
50:38 | چه تصمیمی باید از سمت سیاستگذار برای «کنترل رکود تورمی مسکن» اتخاذ شود؟
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
🔺قسمت بیستوپنجم - مسکن اجارهای به کجا رسید؟
🔺قسمت بیستوششم - چهارفصل بازار مسکن
🔺قسمت بیشتوهشتم- چرخ صنعت ساختمان ایستاده است
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن
✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیایاقتصاد: روند افزایشی قیمت مسکن از نگاه برخی کارشناسان و مردم عادی، غیرقابل قبول به نظر میرسد چون این بازار در رکود سنگین قرار دارد و قدرت خریدی هم برای آپارتمانهای فروشی در تهران نیست.
🔺اما صاحبنظران اقتصای، این رشد قیمت را «قابل انتظار» میدانند و معتقدند، تورم عمومی بالا در سالهای اخیر و ثبات نسبی بهای فروش آپارتمان در آن سالها فنر قیمت را فشرده کرد.
🔺غلامرضا سلامی، صاحبنظر اقتصادی و محمدرضا علوی صاحبنظر اقتصاد مسکن و ساختمان با حضور در میزگرد «خانهاول»، به تشریح ریشههای تورم مسکن پرداختند.
🔹این، بیست و هشتمین قسمت از #خانه_اول، محصول ویدئویی روزنامه «دنیایاقتصاد» است.
🔹در این برنامه، به تغییر پرتفوی سرمایهگذاران در پی رخدادهای اخیر در اقتصاد و همچنین بروز ریسکهای غیراقتصادی اشاره شده است.
🔺کیسه دوختن برخی دستگاهها برای «درآمد و حاشیهسود» سرمایهگذاران ساختمانی نیز محور دیگری در این میزگرد است که درباره پیامدهای رکودی آن در بازار مسکن هشدار داده شده است.
🔺سبک خرید در بازار تهران نیز عوض شده و توضیحات آن در میزگرد آمده است.
موضوعات مورد علاقهتان را میتوانید از طریق کلیک روی دقیقهها دنبال کنید:
00:14 | این بار بازار مسکن از سکه نیفتاد؟
1:15 | اتفاقاتی که در قیمت مسکن شکل گرفته، نباید تعجببرانگیز باشد
3:20 | شرایط جنگی کدام متغیر بازار مسکن را تحتتاثیر قرار میدهد؟
5:34 | اختلال در محاسبه شاخص «قیمت مسکن» بخاطر توقف دادههای رسمی و این اواخر «مشکل اینترنت»
8:45 | وقتی بازار مسکن کاراییاش را از دست داده، کیفیت دادههای قیمت نیز تحت تاثیر قرار میگیرد
11:05 | قیمتهای اعلامی در شرایط امروزی بازار مسکن، خطای حدود 15 درصدی دارد
13:55 | دلائل مختلفی برای «افزایش قیمت مسکن» مطرح است؛ امروز مساله بهای تمامشده ساخت «چالش جدی» است
16:11 | شیوه جدید و تورمی «فروش تراکمساختمانی» در تهران به روایت یک پروژه در یوسفآباد تهران
17:44 | کدام یک از عوامل در «رشد قیمت مسکن» بیشترین تاثیر را دارد؟
30:15 | امان از «حق بیمه» در پروژههای تولید مسکن
33:22 | با 10 میلیارد تومان جرات ورود به کدام بازار را دارید؟ این پرسش در ذهن افراد، معادله تقاضا در بازارها را تعیین میکند و به تبع، روی قیمت اثر میگذارد
35:00 | محدودیت امکان سرمایهگذاری حتی در جایی مثل بازار سهام که زمین اصلی برای جذب سرمایههای ریز و درشت است، به آفتی در بازار مصرفی مسکن بدل شده است
36:51 | تفسیرها از «حمله هوایی» نسبت به جنگ 8 ساله متفاوت شده است؛ احتمال اینکه یک موشک به یک واحد مسکونی بخصوص در شهری با یک میلیون پلاک (پارسل) چقدر است؟
40:50 | آینده متفاوت «زمین مسکونی» در تهران چگونه است؟
45:45 | دستگاههای دولتی مثل تامین اجتماعی و امور مالیاتی نباید «شدت تورم تولید» را برای سرمایهگذاران افزایش دهند؛ نگاه انحرافی به تولیدکننده مسکن، تیشهای است به ریشه این بازار مصرفی.
50:38 | چه تصمیمی باید از سمت سیاستگذار برای «کنترل رکود تورمی مسکن» اتخاذ شود؟
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
🔺قسمت بیستوپنجم - مسکن اجارهای به کجا رسید؟
🔺قسمت بیستوششم - چهارفصل بازار مسکن
🔺قسمت بیشتوهشتم- چرخ صنعت ساختمان ایستاده است
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن
✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
👍2
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
مستاجرها در سال ۱۴۰۵
با چه میزان تورم روبهرو هستند؟
🔺دنیایاقتصاد:پژوهشگر سیاستهای رفاه: چالش مسکن در ایران، یکی از قطعات پازل «مشکلات اقتصاد ایران» است که به تنهایی، یعنی با حرکت دادن یک سیاست صرفا در خود این بخش، «اصل مشکل» حل نمیشود.
درمان ریشهای «تورم مسکن» مستلزم رفع ریشهای «تورم عمومی» است.
🔺میثم هاشمخانی، در میزگرد برنامه ویدئویی «#خانه_اول»، به سه محور حول «سختیهای این روزهای اجارهنشینی در ایران» پرداخت.
🔺این اقتصاددان، درباره خطر «یک انحراف سیاستی به اسم مسکن حمایتی» خطاب به دولت هشدار داد.
🔺درد بیصدای بخشخصوصی در بخش مسکن و ساختمان، محور دیگر این گفتوگو است.
و در نهایت از او درباره «آینده رشد اجارهبها» پرسیدیم.
00:13 | خلاصهای از طرح «مسکن استیجار» برای مشمولان
3:00 | بهترین سیاست برای حمایت مستاجرها در وضعیت فعلی کشور چیست؟
6:00 | بواسطه اتفاقات خاص، کشور در وضعیت تورم بالا قرار دارد؛ دولت باید به این آلارم توجه کند و از دستزدن به پروژههایی که خطر استقراض از بانکمرکزی را دارد بپرهیزد
8:00 | پیشنهاد کمکهزینه اجارهبها
9:15 | راز سیاسی گرایش دولتها به «مسکنسازی دولتی»
12:30 | ریسکهای سرمایهگذاری بخشخصوصی بسیار زیاد شده؛ بخشخصوصی یا مهاجرت کردند یا در حال مهاجرت هستند و یا کار را متوقف کردهاند. الان و در این شرایط پرریسک، رفتن دولت به سمت برنامههایی مثل «اجاره اجباری، تمدید اتوماتیک قراردادهای اجاره، سقف گذاشتن برای اجارهبها و مالیات بر خانههای خالی» ریسک سرمایهگذاری بخشخصوصی را بالاتر میبرد.
14:30 | مسکناستیجار به دو علت «قابلدفاع» است
16:40 | درمان ریشهای مشکل مسکن یا تزریق مُسکن برای حل مشکل؟
19:00 | چشمانداز تورم در کشور
21:55 | تورم اجاره مسکن در ماههای آتی چگونه خواهد بود؟
دقیقه 26:40 چرا جهان در «پرداخت وام مسکن» موفق بوده اما در ایران، این ابزار کار نمیکند؟
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
🔺قسمت بیستوپنجم - مسکن اجارهای به کجا رسید؟
🔺قسمت بیستوششم - چهارفصل بازار مسکن
🔺قسمت بیشتوهشتم- چرخ صنعت ساختمان ایستاده است
🔺قسمت بیستونهم-معرفی متهم اصلی تورم مسکن
🔺قسمت سی- بایدونبایدهای حقوقی نقل و انتقال آپارتمان
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #ساختمان #قیمت_مسکن #اجاره #مستاجر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
با چه میزان تورم روبهرو هستند؟
🔺دنیایاقتصاد:پژوهشگر سیاستهای رفاه: چالش مسکن در ایران، یکی از قطعات پازل «مشکلات اقتصاد ایران» است که به تنهایی، یعنی با حرکت دادن یک سیاست صرفا در خود این بخش، «اصل مشکل» حل نمیشود.
درمان ریشهای «تورم مسکن» مستلزم رفع ریشهای «تورم عمومی» است.
🔺میثم هاشمخانی، در میزگرد برنامه ویدئویی «#خانه_اول»، به سه محور حول «سختیهای این روزهای اجارهنشینی در ایران» پرداخت.
🔺این اقتصاددان، درباره خطر «یک انحراف سیاستی به اسم مسکن حمایتی» خطاب به دولت هشدار داد.
🔺درد بیصدای بخشخصوصی در بخش مسکن و ساختمان، محور دیگر این گفتوگو است.
و در نهایت از او درباره «آینده رشد اجارهبها» پرسیدیم.
00:13 | خلاصهای از طرح «مسکن استیجار» برای مشمولان
3:00 | بهترین سیاست برای حمایت مستاجرها در وضعیت فعلی کشور چیست؟
6:00 | بواسطه اتفاقات خاص، کشور در وضعیت تورم بالا قرار دارد؛ دولت باید به این آلارم توجه کند و از دستزدن به پروژههایی که خطر استقراض از بانکمرکزی را دارد بپرهیزد
8:00 | پیشنهاد کمکهزینه اجارهبها
9:15 | راز سیاسی گرایش دولتها به «مسکنسازی دولتی»
12:30 | ریسکهای سرمایهگذاری بخشخصوصی بسیار زیاد شده؛ بخشخصوصی یا مهاجرت کردند یا در حال مهاجرت هستند و یا کار را متوقف کردهاند. الان و در این شرایط پرریسک، رفتن دولت به سمت برنامههایی مثل «اجاره اجباری، تمدید اتوماتیک قراردادهای اجاره، سقف گذاشتن برای اجارهبها و مالیات بر خانههای خالی» ریسک سرمایهگذاری بخشخصوصی را بالاتر میبرد.
14:30 | مسکناستیجار به دو علت «قابلدفاع» است
16:40 | درمان ریشهای مشکل مسکن یا تزریق مُسکن برای حل مشکل؟
19:00 | چشمانداز تورم در کشور
21:55 | تورم اجاره مسکن در ماههای آتی چگونه خواهد بود؟
دقیقه 26:40 چرا جهان در «پرداخت وام مسکن» موفق بوده اما در ایران، این ابزار کار نمیکند؟
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
🔺قسمت بیستوپنجم - مسکن اجارهای به کجا رسید؟
🔺قسمت بیستوششم - چهارفصل بازار مسکن
🔺قسمت بیشتوهشتم- چرخ صنعت ساختمان ایستاده است
🔺قسمت بیستونهم-معرفی متهم اصلی تورم مسکن
🔺قسمت سی- بایدونبایدهای حقوقی نقل و انتقال آپارتمان
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #ساختمان #قیمت_مسکن #اجاره #مستاجر
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📊 نبض قیمت آپارتمانهای میانسال و سالخورده در «مناطق اداری» پایتخت / وضعیت بازار مسکن در روز یکشنبه ۲۱ تیر
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ بخشی از آپارتمانهای واقع در «مناطق اداری» شهر تهران قیمتهای نزدیک به «میانگینشهر» دارند.
2️⃣ فایلهای جدید عرضهشده به بازار مسکن در مناطق ۶ و ۷ نشان میدهد:
در حال حاضر متوسط «قیمتپیشنهادی» واحدهای ۱۰ سال ساخت به بالا در اینجا ۲۱۲ میلیون تومان در مترمربع است.
3️⃣ این تقریبا ۵ تا ۸ میلیون تومان بیشتر از میانگین قیمتها در کل شهر تهران است.
4️⃣ البته قیمت میانگین شهر در شاخص مسکن «دنیایاقتصاد» برای واحدهای ۵ تا ۱۰ سال ساخت مورد سنجش قرار میگیرد.
5️⃣ این مقایسه مشخص میکند، آپارتمانهایی که در مناطق اداری تهران واقع شدهاند به دلیل «موقعیت ۲گانهای» که دارند، مسکونی_اداری، از قیمت بالاتری نسبت به آپارتمانهای با سن مشابه در دیگر مناطق برخوردار هستند.
#فرید_قدیری
#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی
#منطقه_۶ #منطقه_۷
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ بخشی از آپارتمانهای واقع در «مناطق اداری» شهر تهران قیمتهای نزدیک به «میانگینشهر» دارند.
2️⃣ فایلهای جدید عرضهشده به بازار مسکن در مناطق ۶ و ۷ نشان میدهد:
در حال حاضر متوسط «قیمتپیشنهادی» واحدهای ۱۰ سال ساخت به بالا در اینجا ۲۱۲ میلیون تومان در مترمربع است.
3️⃣ این تقریبا ۵ تا ۸ میلیون تومان بیشتر از میانگین قیمتها در کل شهر تهران است.
4️⃣ البته قیمت میانگین شهر در شاخص مسکن «دنیایاقتصاد» برای واحدهای ۵ تا ۱۰ سال ساخت مورد سنجش قرار میگیرد.
5️⃣ این مقایسه مشخص میکند، آپارتمانهایی که در مناطق اداری تهران واقع شدهاند به دلیل «موقعیت ۲گانهای» که دارند، مسکونی_اداری، از قیمت بالاتری نسبت به آپارتمانهای با سن مشابه در دیگر مناطق برخوردار هستند.
#فرید_قدیری
#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی
#منطقه_۶ #منطقه_۷
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ثبتنام از متقاضیان «آپارتمانهای اجارهای دولتی» در برخی استانها شروع شده اما در تهران به عنوان «کانون اجارهنشینی در کشور» هنوز سامانه مربوطه باز نشده است.
✅ معاون مسکنوساختمان وزارت راهوشهرسازی، با حضور در برنامه «خانهاول»، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد»، به تشریح جزئیات در این باره پرداخت.
2️⃣ حبیباله طاهرخانی علاوه بر «اعلام چگونگی ثبتنام مستاجران برای دریافت مسکناجارهای یارانهای»، سراغ ۲ موضوع مهم دیگر نیز رفت؛ انتخاب نهایی دولت در دوراهی «مسکن ۹۹ساله» و «مسکناجارهای» و همچنین «تحلیل آینده قیمت مسکن».
❌ دخالت در بازار مسکن به بهانه اینکه «همه مردم را میخواهیم خانهدار کنیم»، یک سحطینگری نسبتبه پیچیدهترین مساله اقتصاد است.
⭕️ ما در این دوره به هیچوجه نمیگوییم «مسکن 99ساله» باید کنار گذاشته شود اما بازار مسکن را نمیتوان فقط با یک راهحل مدیریت کرد.
❌ برخی دستگاههای عمومی دنبال «سواری مجانی» در بازار ساخت مسکن هستند.
⚠️ بیشترین سهمیه «آپارتمانهای اجارهای حمایتی» برای شهر تهران در نظر گرفته شده است.
✅ علاج تورم مسکن کنترل نقدینگی است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 مصوبه دهه ۸۰ «شهرداری تهران» باعث افزایش قیمت مسکن شد
🔴 به اسم «جلوگیری از باغکُشی» مجوز «برجباغ» آمد اما خودش موتور پرقدرت برای «باغکُشی» شد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ نبشقبر در پرونده «باغکُشیهای» دهه ۹۰ هویت «قربانی دوم» این نوع ساختوسازهای مسکونی در تهران را فاش کرد.
2️⃣ شهرداری تهران از سال ۸۹ به اعتبار مصوبهای که شورایشهر در اواسط دهه۸۰ تحت عنوان «برجباغ» جلوی پای شهرداران مناطق گذاشت، «تغییرکاربری» باغات خصوصی در پایتخت را رسما کلید زد.
3️⃣ تا پیش از آن مالکان زمینهای مشجر اجازه داشتند حداکثر در ۴ طبقه بنا احداث کنند.
4️⃣ مدیران شهر در آن زمان مدعی شدند «مجوزهای ۴ طبقه عاملی برای قطع درختان و خشکی باغات» شده چون مالکان این اراضی انگیزهای برای حفظ باغشان ندارند.
5️⃣ این ادعا به تصویب «ساخت بلندمرتبه روی ۳۰ درصد از مساحت زمین مشجر به شرط حفظکردن ۷۰ درصد دیگر باغ» منجر شد.
6️⃣ در اواسط دهه ۹۰، «اولین قربانی» ماشین صدور پروانه ساخت برجباغ معلوم شد؛ این بلندمرتبهها در عمل بدون حفظ «درختان» در وسعت قابلتوجهی از مناطق شمالی و غربی تهران بالا رفت.
7️⃣ با تغییر دوره مدیریت در شهرداری تهران از اواخر دهه۹۰، شهردار جدید در اولین اقدام مصوبه «برجباغ» را ابطال کرد.
8️⃣ اکنون نتایج یک تحقیق از سوی تیم دانشگاهی مرکب از ۲ نفر استاد و تعدادی از دانشجویان اقتصادشهری نشان میدهد:
«۱۰ سال برجسازی در باغات تهران باعث افزایش ۲ تا ۵ درصدی قیمت مسکن در محلههای ساخت این بلندمرتبهها شد».
9️⃣ نقشهای که در این گزارش ملاحظه میکنید، چکیده آن تحقیق و یک نقشه حرارتی از «تخریب باغاتخصوصی برای ساخت برجباغ» است.
🔟 این تحقیق که در مرکز پژوهشهای مجلس منتشر شده، تاکید میکند:
1️⃣1️⃣ برجباغها علاوه بر «حذف درختان» به عنوان ریههای تنفسی تهران، قدرتخرید مسکن تهرانیها را هم قربانی کردند.
1️⃣2️⃣ تبدیل یک زمین باغی به برج باعث میشود یک شوکقیمت به آن ملک از بابت این تغییرکاربری گرانبها وارد شود.
1️⃣3️⃣ تاثیر این مجوز در محلهای که باغ در آن قرار دارد در همان سال اول ساخت برج، خود را به شکل «بهبود تصویر و کیفیت محله» نشان میدهد.
1️⃣4️⃣ وقتی یک کوچه صاحب برجباغ میشود، اقبال به سرمایهگذاری خدماتی در آنجا هم بالا میرود و همین این تحولات روی قیمت زمینها و ساختمانهای مسکونی محله اثر افزایشی میگذارد.
1️⃣5️⃣ در عین حال تغییر صعودی قیمت یک محله، بخاطر رابطه همیشگی قیمتها در بازار مسکن محلههای یک منطقه و بازار مسکن مناطق ۲۲گانه، بر سایر بخشهای بازار املاک تهران تاثیر مثبت خواهد گذاشت.
1️⃣6️⃣ در حال حاضر آن مصوبه ابطال شده اما نوع دیگری از مجوزهای ساختمانی در تهران فعال شده است.
1️⃣7️⃣ تراکم اضافه «تا ۲ طبقه» بعداز جنگ ۱۲روزه در پایتخت فعال شد.
🔴 کارشناسان اقتصادشهر معتقدند، تراکمساختمانی نیز باعث رشد قیمت زمین در تهران و در نهایت رشد قیمت مسکن میشود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #تهران #پایتخت #شهرداری_تهران #برج_باغ #باغات_تهران #تغییر_کاربری #تغییرکاربری #ساخت_و_ساز #برج #باغ #زمین_مشجر #برج_سازی #باغ_کشی #مصوبه_برج_باغ #خانه_باغ
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ نبشقبر در پرونده «باغکُشیهای» دهه ۹۰ هویت «قربانی دوم» این نوع ساختوسازهای مسکونی در تهران را فاش کرد.
2️⃣ شهرداری تهران از سال ۸۹ به اعتبار مصوبهای که شورایشهر در اواسط دهه۸۰ تحت عنوان «برجباغ» جلوی پای شهرداران مناطق گذاشت، «تغییرکاربری» باغات خصوصی در پایتخت را رسما کلید زد.
3️⃣ تا پیش از آن مالکان زمینهای مشجر اجازه داشتند حداکثر در ۴ طبقه بنا احداث کنند.
4️⃣ مدیران شهر در آن زمان مدعی شدند «مجوزهای ۴ طبقه عاملی برای قطع درختان و خشکی باغات» شده چون مالکان این اراضی انگیزهای برای حفظ باغشان ندارند.
5️⃣ این ادعا به تصویب «ساخت بلندمرتبه روی ۳۰ درصد از مساحت زمین مشجر به شرط حفظکردن ۷۰ درصد دیگر باغ» منجر شد.
6️⃣ در اواسط دهه ۹۰، «اولین قربانی» ماشین صدور پروانه ساخت برجباغ معلوم شد؛ این بلندمرتبهها در عمل بدون حفظ «درختان» در وسعت قابلتوجهی از مناطق شمالی و غربی تهران بالا رفت.
7️⃣ با تغییر دوره مدیریت در شهرداری تهران از اواخر دهه۹۰، شهردار جدید در اولین اقدام مصوبه «برجباغ» را ابطال کرد.
8️⃣ اکنون نتایج یک تحقیق از سوی تیم دانشگاهی مرکب از ۲ نفر استاد و تعدادی از دانشجویان اقتصادشهری نشان میدهد:
«۱۰ سال برجسازی در باغات تهران باعث افزایش ۲ تا ۵ درصدی قیمت مسکن در محلههای ساخت این بلندمرتبهها شد».
9️⃣ نقشهای که در این گزارش ملاحظه میکنید، چکیده آن تحقیق و یک نقشه حرارتی از «تخریب باغاتخصوصی برای ساخت برجباغ» است.
🔟 این تحقیق که در مرکز پژوهشهای مجلس منتشر شده، تاکید میکند:
1️⃣1️⃣ برجباغها علاوه بر «حذف درختان» به عنوان ریههای تنفسی تهران، قدرتخرید مسکن تهرانیها را هم قربانی کردند.
1️⃣2️⃣ تبدیل یک زمین باغی به برج باعث میشود یک شوکقیمت به آن ملک از بابت این تغییرکاربری گرانبها وارد شود.
1️⃣3️⃣ تاثیر این مجوز در محلهای که باغ در آن قرار دارد در همان سال اول ساخت برج، خود را به شکل «بهبود تصویر و کیفیت محله» نشان میدهد.
1️⃣4️⃣ وقتی یک کوچه صاحب برجباغ میشود، اقبال به سرمایهگذاری خدماتی در آنجا هم بالا میرود و همین این تحولات روی قیمت زمینها و ساختمانهای مسکونی محله اثر افزایشی میگذارد.
1️⃣5️⃣ در عین حال تغییر صعودی قیمت یک محله، بخاطر رابطه همیشگی قیمتها در بازار مسکن محلههای یک منطقه و بازار مسکن مناطق ۲۲گانه، بر سایر بخشهای بازار املاک تهران تاثیر مثبت خواهد گذاشت.
1️⃣6️⃣ در حال حاضر آن مصوبه ابطال شده اما نوع دیگری از مجوزهای ساختمانی در تهران فعال شده است.
1️⃣7️⃣ تراکم اضافه «تا ۲ طبقه» بعداز جنگ ۱۲روزه در پایتخت فعال شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #تهران #پایتخت #شهرداری_تهران #برج_باغ #باغات_تهران #تغییر_کاربری #تغییرکاربری #ساخت_و_ساز #برج #باغ #زمین_مشجر #برج_سازی #باغ_کشی #مصوبه_برج_باغ #خانه_باغ
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ مناطق ۱۵ تا ۲۱، جنوبیترین مناطق شهر تهران را شکل دادهاند و نقاطی از این پهنهها، پایینترین جای پایتخت است.
2️⃣ نبضبازار امروز در کانال رصدخانه بازار مسکن به فایلهای جدید فروش آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ اختصاص دارد.
3️⃣ متوسط «قیمتپیشنهادی» هر مترمربع واحدمسکونی در این مناطق در حال حاضر ۱۱۵ میلیون تومان است.
4️⃣ سطح پایین و معنادار در مقایسه با متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران و مناطق بالاتر.
5️⃣ بخشی از برخی مناطق جنوبی، عمدتا به مراکز صنعتی و خدماتی اختصاص دارند و این تراکم بالای غیرمسکونی به نوعی روی قیمت آپارتمانها تاثیر میگذارد.
#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی
#منطقه_ ۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👎1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📌 جزئیات فیلترهای دقیقتر از «مسکنمهر» و «مسکنملی» برای ثبتنام از متقاضیان
🔭رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ثبتنام از متقاضیان «مسکناجارهای» در تهران بزودی و بعداز «آمادهسازی کامل واحدهای مسکونی خریداریشده توسط دولت» آغاز میشود.
2️⃣ معاون مسکن وزارت راهوشهرسازی در برنامه «خانهاول» که ویدئوی آن برای شما مخاطبان منتشر شده، جغرافیای «عرضه مسکناجارهای حمایتی» را شامل پایتخت، کلانشهرها و شهرهای بزرگ معرفی کرد.
3️⃣ ثبتنام از مستاجران متقاضی این آپارتمانها در 9 استان شروع شده است.
4️⃣ «مسکناجارهای حمایتی» مختص دهکهای کمدرآمد و متوسط است.
5️⃣ این آپارتمانها برای دهک 1 و 2، با 75درصد تخفیف و برای دهکهای 3 و 4 و همچنین دهک 5 به ترتیب با تخفیفهای 55 درصدی و 45 درصدی، عرضه میشود.
✅ حبیباله طاهرخانی اعلام کرد: دو فیلتر برای پالایش آنلاین مستاجرهایی که ثبتنام میکنند تدارک دیده شده است؛ یکی سامانه رفاه ایرانیان و دیگری سامانه استطاعتسنجی که دومی «داراییها از جمله سهام و همچنین گردش مالی متقاضی را پایش میکند».
6️⃣ در صورتی که شرایط اقتصادی مستاجرهای متقاضی مسکناجارهای حمایتی، بالاتر از «سقف مشمول حمایت دولت» باشد، جواب پالایش به صورت آنلاین داده میشود و فرد متقاضی از ادامه ثبتنام کنار گذاشته میشود.
7️⃣ این مدل ثبتنام و پالایش، مانع از تشکل «صف» در سامانه مسکناجارهای خواهد شد.
ظرفیت کل این طرح، 85 هزار واحد مسکونی است.
#دنیای_اقتصاد
#خانه_اول #بازار_مسکن #فرید_قدیری #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شما مخاطبان در حالحاضر، بیننده قسمت جدید برنامه #خانه_اول هستید.
2️⃣ این برنامه، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» است که تا الان، 31 قسمت از آن، منتشر شده و اکنون، سیودومین قسمت با موضوع «1+3 برنامه دولت برای بازار مسکن و ساختمان» را نگاه میکنید.
3️⃣ معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، مهمان جدیدترین قسمت از برنامه «خانهاول» است که ابتدا درباره «شرایط ثبتنام مستاجرها برای تحویل مسکناجارهای از جمله زمان شروع ثبت درخواست در تهران» توضیح میدهد و سپس به «اقتصاد سیاسی» انحرافات سیاستهای بخش مسکن در سالهای دور گذشته میپردازد.
4️⃣ از او درباره «راز تبدیلشدن قوانین مادر در بازار مسکن به تولیدات آرشیوی مجلس» و اینکه «چطور سلایق سیاسی برخی دولتها مثل اسید روی قوانین بخش مسکن عمل میکند» پرسیدیم و اینکه «انحرافات دولتها در یک دهه چه تاثیری روی روند بازار مسکن در دهه بعد گذاشت».
5️⃣ بخش دیگر این برنامه اما به «رشد مثبت بخش ساختمان در سال گذشته و چرایی آن» اختصاص دارد.
6️⃣ در نهایت، معاون مسکن در دولت با اشاره به «مزاحمان بزرگ» بخشخصوصی تولیدکننده ساختمان، پشتصحنه این مزاحمتها و راهکار وزارت راهوشهرسازی و شورای عالی مسکن برای مهار آنها را توضیح میدهد.
1:45 | ابزار دولت برای مدیریت نرخ اجاره مسکن چیست؟
14:35 | چرا قانونگذار این همه قانون برای بخش مسکن نوشته اما دولتها وقتی سرکار آمدند تصمیمات دیگری اتخاذ کردند؟
23:55 | آشپزخانه مجوزها یا سیاستگذار مسکن؟
25:08 | عرضه مسکن اجارهای در تهران کی شروع میشود؟
29:05 | برنامه وزارتخانه برای مهار مزاحمان بزرگ بسازوبفروشها
41:10 | آینده بازار مسکن و ساختوساز از منظر قیمتها
🔻
🔻
🔻
🔻
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍2🥱1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ نبض بازار امروز «رصدخانه بازار مسکن» به اجارهبهای آپارتمان در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ اختصاص دارد.
2️⃣ در حال حاضر «اجارهبهای پیشنهادی» موجرها در این مناطق برای واحدهای مسکونی میانگین ۸۵ مترمربع و «۱۰ سال ساخت به بالا» بصورت ۲۷ میلیون تومان اجاره ماهانه و ۱.۳ میلیارد تومان پولپیش است.
🔗 لیست اجارهها را از اینجا ببینید
3️⃣ رقم اجاره ماهانه در این مناطق تقریبا معادل «یک حقوق ماهانه براساس حداقل دستمزد ۱۴۰۵ برای خانوار سهنفره» برای مستاجر هزینه دارد.
4️⃣ تامین پولپیش برای اجارهنشینی در این مناطق احتمالا از اجاره ماهانه برای بخشی از مستاجرها سختتر باشد.
5️⃣ این مناطق «پهنه مسکونی» تهران هستند چون کاربری غیرمسکونی در آنها تقریبا از مناطق دیگر کمتر است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی
#منطقه_۲ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۲۲
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🤓1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ آپارتمانهای اجارهای «شرق دور» تهران با رقم متوسط ۱۲.۵ میلیون تومان در ماه و ودیعه کمی بالاتر از ۸۰۰ میلیون تومان به بازار عرضه شده است.
2️⃣ لیست امروز قیمتها در کانال رصدخانه بازار مسکن به اجاره واحدهای مسکونی ۱۰سال ساخت به بالا در مناطق ۸ ، ۱۳ و ۱۴ تهران اختصاص دارد.
3️⃣ در این پهنه از بازار اجاره تهران نیز مثل مناطق جنوبی شهر، دوسوم از وزن اجاره به «پولپیش» اختصاص دارد.
#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی
#منطقه_۸ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👎2👍1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ غلامرضا سلامی، صاحبنظر اقتصاد مسکن یک طرح به دولت پیشنهاد کرده که ۲ محور اصلی دارد؛
2️⃣ ساخت مسکن برای خانهاولیها روی زمینهای متعلق به نهادهای دولتی و حاکمیتی.
3️⃣ هدف این طرح، حذف قیمت زمین از بهای تمامشده مسکن برای دهکهای متوسط روبهبالا است.
4️⃣ در این طرح، نهادها دولتی و حاکمیتی که اراضی خام در تهران تحت مالکیت دارند باید طبق قانون، از این دارایی انجمادزدایی کنند.
5️⃣ توسعهدهنده ساختمانی خریدار این اراضی میشود اما در ازای ساخت شهرک مسکونی روی آن و دریافت مالکیت کاربریهای تجاری در شهرک، موظف میشود سهم زمین در بهای تمامشده واحدهای مسکونی را از قیمت فروش این واحدها به خانهاولیها حذف کند.
6️⃣ سلامی معتقد است، این طرح به نوعی تکرار الگوی ساخت شهرک اکباتان در دهههای ۴۰ و ۵۰ است که حدود ۱۵ هزار خانوار در آن شهرک را خانهدار کرد.
7️⃣ در صورت پیادهسازی طرح تامین مسکن خانهاولیها با اراضی دولتی و حاکمیتی درز تهران و کلانشهرها، قیمت دسترسی زوجها به مسکن اول، ۳۰ تا ۵۰ درصد کاهش پیدا میکند.
8️⃣ دهکهای متوسط رو به بالا، افرادی هستند که وامپذیر به حساب میآیند و در طبقه خانوارهای مشمول مسکنحمایتی اجارهای قرار نمیگیرند.
9️⃣ این گروه از تقاضای مسکن در حال حاضر قدرت خرید واحدمسکونی از بازار را ندارد؛ در عین حال وام خرید مورد نیاز این گروه نیز بخاطر مبلغ پایین آن، از کار افتاده است.
🔟 در الگوی ساخت شهرکاکباتان، یک صندوق پسانداز مسکن به همین اسم در بانک دولتی ویژه تامین مالی مسکن ایجاد شد و کار تجهیز ساخت و خریداران واحدهای این شهرک را بدست گرفت.
1️⃣1️⃣ در آن زمان، واحدهای مسکونی شهرک اکباتان از طریق صندوق پسانداز پیشفروش شد و به افراد وام ۱۵۰ هزار تومانی معادل ۷۰ درصد بهای خرید واحد پرداخت شد.
1️⃣2️⃣ اکباتان با مشارکت و سرمایهگذاری شرکت آمریکایی «استارت» احداث شد.
1️⃣3️⃣ طبق قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجارهبها، دستگاههای دولتی و همه مالکان زمینهای خام درون کلانشهرها اگر این اراضی را به نفع تولید مسکن آزاد نکنند مشمول مالیات سالانه معادل ۲ تا ۴ درصد قیمت روز آن ملک میشوند.
1️⃣4️⃣ این قانون هنوز به اجرا درنیامده و چسبندگی وصفناپذیر دستگاهها و نهادهای مختلف به ملک، بخشی از گرانی زمین را سبب شده است.
#دنیای_اقتصاد
#شهرک_اکباتان #مسکن #خانه_اول #بازار_مسکن #زمین #زمین_دولتی #پادگان #اراضی_پادگان_ها #غلامرضا_سلامی #مولدسازی #مالیات_بر_زمین
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1😱1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📊 نبض اجاره در جنوب تهران؛ ماهانه ۹ میلیون بههمراه نیممیلیارد «پولپیش»
🔴 لیست اجارهبهای مناطق ۱۵ تا ۲۱، چهارشنبه ۳۱ تیر ۱۴۰۵
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ رهن کامل در جنوب تهران تقریباً از ۷۰۰ میلیون تومان شروع میشود و تا حولوحوش یک میلیارد تومان هم ادامه پیدا میکند.
2️⃣ این رقم البته برای واحدهای مسکونی با سنبنای بالای ۱۰ سال ساخت است.
3️⃣ نبض بازار امروز کانال رصدخانه بازار مسکن به فایلهای اجاره آپارتمان در مناطق کاملاً جنوبی شهر تهران، مناطق ۱۵ تا ۲۱ اختصاص دارد.
4️⃣ متوسط «اجارهبهای پیشنهادی» در جنوب تهران در حال حاضر به صورت ۹ میلیون تومان ماهانه و حدود ۵۷۰ میلیون تومان پولپیش است.
5️⃣ در این مناطق امکان اجاره با ۴ میلیون تومان در ماه وجود دارد که البته لازم است مبلغی هم پولپیش پرداخت شود.
🔗 جدول اجارههای مناطق 15 تا 21 را از اینجا ببینید.
#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی
#منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ رهن کامل در جنوب تهران تقریباً از ۷۰۰ میلیون تومان شروع میشود و تا حولوحوش یک میلیارد تومان هم ادامه پیدا میکند.
2️⃣ این رقم البته برای واحدهای مسکونی با سنبنای بالای ۱۰ سال ساخت است.
3️⃣ نبض بازار امروز کانال رصدخانه بازار مسکن به فایلهای اجاره آپارتمان در مناطق کاملاً جنوبی شهر تهران، مناطق ۱۵ تا ۲۱ اختصاص دارد.
4️⃣ متوسط «اجارهبهای پیشنهادی» در جنوب تهران در حال حاضر به صورت ۹ میلیون تومان ماهانه و حدود ۵۷۰ میلیون تومان پولپیش است.
5️⃣ در این مناطق امکان اجاره با ۴ میلیون تومان در ماه وجود دارد که البته لازم است مبلغی هم پولپیش پرداخت شود.
🔗 جدول اجارههای مناطق 15 تا 21 را از اینجا ببینید.
#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی
#منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ۱۰ ماه تولید مسکن در شهرها، بخاطر کمبود شدید نقدینگی در اختیار فعالان ساختمانی و رکود سنگین خرید خانه، «منجمد» شده است.
2️⃣ انبار ساختمانهای مسکونی نیمهتمام ۳۰۰ هزار واحد مسکونی را در خود جا داده است.
3️⃣ از آنجا که طی دستکم ۵ سال گذشته متوسط تیراژ تولید مسکن در کشور ۳۵۰ هزار واحد بوده، این حجم ساختمان ناتمام معادل ۷۰ درصد یکسال سرمایهگذاری ساختمانی است.
4️⃣ معاونت مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی برای تخلیه این انبار که دو مزیت میتواند برای بازار به همراه داشته باشد، از بانکمرکزی خواسته یک وام جدید در کنار وامهای خرید، ساخت و جعاله برای این بخش تعریف کند.
5️⃣ وام جدید، تسهیلات «تکمیل» ساختمانهای نیمهکاره است. این تسهیلات براساس درخواست دولت سقف ریالی ندارد و باید ۸۰ درصد هزینه تکمیل ساختمانهای نیمهکاره را پوشش دهد.
6️⃣ در حال حاضر بانکها صرفاً برای «شروع» ساخت وام مشارکتمدنی پرداخت میکنند.
7️⃣ این در حالی است که سازندهها به ۴ علت توان «شروع سرمایهگذاری» را از دست دادهاند.
8️⃣ این موانع شامل «حبس سرمایه در ناتمامها»، «افزایش هزینههای حاشیهای تولید به ۲ برابر سهم این نوع هزینهها در گذشته»، «تورم بالای مصالحساختمانی» و «رکود فروش واحد مسکونی در بازار».
9️⃣ اولویت سرمایهگذاران ساختمانی، تکمیل پروژههای نیمهکاره از طریق دسترسی به تسهیلات مناسب بانکی است.
🔟 برآوردهای رسمی نشان میدهد، ۶۶۹ همت سرمایه بخشخصوصی ساختمانساز در پروژههای ناتمام، منجمد شده است که اگر با وام بانکی یخزدایی شود، دو اتفاق همزمان در بازار رخ میدهد.
1️⃣1️⃣ اتفاق مثبت اول، عرضه جدید مسکن در فاصلهای کوتاهتر از شروع یک پروژه ساختمانی است.
1️⃣2️⃣ خیلی از این پروژهها تا ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و با تسهیلاتی نه به میزان بالا میتوانند روانه بازار شوند.
1️⃣3️⃣ از طرف دیگر، این شوک مثبت سریع به عرضه باعث فراوانی فایل فروش نوساز در بازار معاملات مسکن میشوند که تا حدودی ممکن است بر روند قیمتها اثر کنترلی بگذارد.
1️⃣4️⃣ مزیت سومی هم این وام جدید دارد و آن، بازگشت منابع اعتباری بانک در فاصلهای کمتر از وام مشارکت مدنی است.
1️⃣5️⃣ سال گذشته رشد واقعی سرمایهگذاری ساختمانی برای شروع پروژه حدود ۲۵ درصد کاهش پیدا کرد که در کنار مجموعه ریسکهای تولید، چون بخشی از سرمایه سازندهها در تله ناتمامها گیر افتاده است، امکان شروع پروژه جدید را نداشتند.
1️⃣6️⃣ معاونت مسکن پیشبینی کرده، بزودی تکلیف وام جدید درخواستی در بانکمرکزی روشن شود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #بخش_خصوصی #سرمایه_گذاری_ساختمانی #ملک #بازار_ملک #بازار_املاک #معاملات_مسکن #قیمت_مسکن #قیمت_خانه #خانه_اول #بازار_زمین #ملک_کلنگی #قیمت_آپارتمان #ساخت_و_ساز #وام_مسکن #دولت #بانک_مرکزی #وام_ساخت
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👎1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌 سطح «قیمت قطعی» آپارتمان در تهران چقدر است؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ماه گذشته با «خروج سنگین تقاضا» از بازار خرید مسکن شهر تهران، روند رشد قیمت آپارتمان متوقف شد.
2️⃣ متوسط «قیمتپیشنهادی» فروشندههای آپارتمان در تیرماه تقریباً بدون تغییر ماند و تنها ۰.۸ درصد نسبت به خرداد افزایش پیدا کرد.
3️⃣ در حال حاضر متوسط «قیمتپیشنهادی»، ۲۰۶ میلیون تومان در مترمربع است.
4️⃣ «قیمتقطعی» معاملات مسکن در اولین ماه از تابستان نیز با رشد محدود نزدیک به ۲ درصد، به سطح ۱۸۶ میلیون تومان در مترمربع رسید.
5️⃣ ماه گذشته، سنگینترین رکود مسکن سالهای اخیر، بار دیگر تکرار شد؛ فروش کمتر از یک هزار واحد مسکونی در تهران که در مقایسه با رکود معاملاتی سال ۱۴۰۳ که ماهانه متوسط ۳ هزار واحد فروش میرفت، «افت تاریخی» خریدوفروش ملک را نشان میدهد.
❌ چرا تابستان مسکن «زمستان» شد؟
6️⃣ علت اصلی چرخش معادلات بازار مسکن در تیر، «شروع ۳باره جنگ» بود.
🔻 تجربه جنگ ۱۲روزه و جنگ ۴۰روزه نشان داد، «ریسک حملات نظامی» بلافاصله باعث توقف «خریدهای سرمایهای ملک» میشود.
🔻 هنگام جنگ، افراد سبد داراییهای خود را «امن» میکنند و برای این منظور، بازار ملک که در شرایط غیرجنگی، «امنترین پناهگاه در برابر تورم» به حساب میآید را کنار میگذارند و سراغ بازارهایی میروند که در برابر این ریسک یعنی شرایط جنگی، هم زودنقدشونده است و هم به تحولات سیاسی زودتر واکنش نشان میدهد.
🔻 ماه گذشته سرمایهگذاران سراغ بازارهای طلا و دلار رفتند.
7️⃣ کاهش شدید «هیجان خرید مسکن» در تیرماه به کاهش «اختلاف» قیمت فروشنده و قیمت قطعی انجامید.
🔻 نرخ اختلاف قیمت از نزدیک ۱۵ درصد خرداد به ۱۰.۷ درصد در تیر رسید.
🔻 در حال حاضر از آنجا که امکان فروش در بازار مسکن به دلیل نبود خریدار سخت شده و همچنین انتظارات فروشندهها برای قیمتهای بالا قابلتحقق نیست، عرضه فایل مناسب در این بخش کاهش یافته و در مقابل، فایلهای اجاره رو به افزایش گذاشته است.
🔗 جزئیات بیشتر درباره بازار مسکن در ماه تیر را از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🥰2👏1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 «سوزنبان» دسترسی به خانهاول کیست؟
🔴 چرا خرید مسکن در تهران ۲۵ سال اما در آمریکا ۴.۵ سال زمان میبرد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ دفتر اسکام بشر ملل متحد، هبیتات، گزارش جدیدی از آخرین وضعیت شاخص «دسترسی به مسکن» در ۱۸۱ کشور را منتشر کرده که حاوی یک پیام کلیدی برای دولتها در جهان است.
2️⃣ این گزارش براساس ارقام درآمد خانوار و قیمت مسکن در سال ۲۰۲۳ تهیه شده و یک سایت پردازش داده مستقر در کانادا، اطلاعات گزارش را به یک نقشه جهانی تبدیل کرده است.
3️⃣ نقشه جهانی «مدت زمان دسترسی به خانهاول» نشان میدهد:
4️⃣ در شهرهای اصلی ۱۸۱ کشور منتخب، چند سال طول میکشد تا یک زوج با کل درآمد سالانه خود صاحب یک واحدمسکونی ۱۰۰ مترمربعی شود.
5️⃣ مسیر دسترسی به خانهاول، در ایران (تهران) با قیمتها و درآمدهای ۳ سال پیش، ۲۵ سال زمان میبرد.
6️⃣ در آمریکا اما فقط ۴.۵ سال طول میکشد.
7️⃣ در چین این مسیر بسیار طولانی و ۳۴ است.
8️⃣ طولانیترین مسیر برای خانهدارشدن در جهان نیز به سوریه تعلق دارد؛ ۸۶ سال.
9️⃣ تازه، این شاخص یعنی شاخص «دسترسی»، قدرت خرید مسکناول براساس «کل درآمد» را سنجش کرده است.
🔟 درحالیکه عرف تامینمالی برای خرید مسکن، استفاده از «پسانداز» است که آن را با شاخص «انتظار برای خانهدارشدن» میسنجند.
❌ اما ماجرای «مسیرهای کوتاه و طولانی» پیشروی خانهاولیها در کشورهای مختلف چیست؟
✅ بررسیهای گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره این پرسش ۴ پیام از نقشه جهانی «دسترسی به مسکن» استخراج کرده است:
🔻 پیام اول: زوجها در جهان بطور متوسط، پساز ۱۱ سال میتوانند با کل درآمدشان صاحبمسکن شوند.
◀️ کشورهایی که در آنها این مسیر زیر ۵ سال و در بهترین حالت حداکثر ۳ سال است، دولتها در زمینه سیاستگذاری اقتصادی موفق عمل کردهاند.
◀️ کشورهایی هم که این دسترسی در آنجا بالای ۱۰ سال است، خانهاولیها به سیاستهای دولتهایشان باختهاند.
◀️ این موضوع، یعنی اختصاص کلدرآمد برای خرید مسکن به معنای انجام آن نیست بلکه معیاری برای توانایی مالی و اقتصادی خانوارها از یکسو و شرایط قیمتها در بازار مسکن از سوی دیگر است.
🔻🔻 پیام دوم: بین تورم و طول مسیر دسترسی به مسکناول، رابطه عکس وجود دارد.
◀️ در تورمها بالا، افراد برای حفظ ارزش واقعی دارایی خود، وارد بازار ملک میشوند و این خریدها، رشد بیشتر قیمت و محرومیت بیشتر زوجها از خانهاول را رقم میزند.
🔻🔻🔻 پیام سوم: رشد اقتصادی بالا عاملی برای تقویت درآمد خانوارها و توانمندشدن زوجها در خرید مسکناولشان است.
🔻🔻🔻🔻 پیام چهارم: هرچقدر سیاستهای اقتصادی و شهری در یک کشور مسیر سفتهبازی ملکی را محدود کند، دسترسی به مسکناول کوتاه میشود.
◀️ در آمریکا برخلاف چین، هزینه سوداگری با ملک بسیار بالاست؛ مالیاتهای سالانه اجازه خریدهای بلااستفاده مسکن را سلب میکند.
◀️ در چین اما در دو دهه گذشته، عمده افراد دوسوم داراییهایشان را به ملک تبدیل کردند.
◀️ نسبت P به R در چین بسیار شدید و عدد ۶۰ است که این خود علامتی از آثار سوداگری مسکن است.
🔴 در ایران نیز تورم عمومی بالا، نرخ رشد اقتصادی پایین و فضای مناسب سوداگری ملکی مسیر خانهدارشدن را صعبالعبورکرده است.
🔗 گزارش نیلوفر ادیبنیا، خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد» را در این زمینه بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن #بازار_مسکن #خرید_مسکن #خانه_اول #دسترسی_به_مسکن #تورم #رشد #اقتصاد #درآمد_سرانه #ایران #آمریکا #سوریه #چین #هبیتات
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ دفتر اسکام بشر ملل متحد، هبیتات، گزارش جدیدی از آخرین وضعیت شاخص «دسترسی به مسکن» در ۱۸۱ کشور را منتشر کرده که حاوی یک پیام کلیدی برای دولتها در جهان است.
2️⃣ این گزارش براساس ارقام درآمد خانوار و قیمت مسکن در سال ۲۰۲۳ تهیه شده و یک سایت پردازش داده مستقر در کانادا، اطلاعات گزارش را به یک نقشه جهانی تبدیل کرده است.
3️⃣ نقشه جهانی «مدت زمان دسترسی به خانهاول» نشان میدهد:
4️⃣ در شهرهای اصلی ۱۸۱ کشور منتخب، چند سال طول میکشد تا یک زوج با کل درآمد سالانه خود صاحب یک واحدمسکونی ۱۰۰ مترمربعی شود.
5️⃣ مسیر دسترسی به خانهاول، در ایران (تهران) با قیمتها و درآمدهای ۳ سال پیش، ۲۵ سال زمان میبرد.
6️⃣ در آمریکا اما فقط ۴.۵ سال طول میکشد.
7️⃣ در چین این مسیر بسیار طولانی و ۳۴ است.
8️⃣ طولانیترین مسیر برای خانهدارشدن در جهان نیز به سوریه تعلق دارد؛ ۸۶ سال.
9️⃣ تازه، این شاخص یعنی شاخص «دسترسی»، قدرت خرید مسکناول براساس «کل درآمد» را سنجش کرده است.
🔟 درحالیکه عرف تامینمالی برای خرید مسکن، استفاده از «پسانداز» است که آن را با شاخص «انتظار برای خانهدارشدن» میسنجند.
❌ اما ماجرای «مسیرهای کوتاه و طولانی» پیشروی خانهاولیها در کشورهای مختلف چیست؟
✅ بررسیهای گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره این پرسش ۴ پیام از نقشه جهانی «دسترسی به مسکن» استخراج کرده است:
🔻 پیام اول: زوجها در جهان بطور متوسط، پساز ۱۱ سال میتوانند با کل درآمدشان صاحبمسکن شوند.
◀️ کشورهایی که در آنها این مسیر زیر ۵ سال و در بهترین حالت حداکثر ۳ سال است، دولتها در زمینه سیاستگذاری اقتصادی موفق عمل کردهاند.
◀️ کشورهایی هم که این دسترسی در آنجا بالای ۱۰ سال است، خانهاولیها به سیاستهای دولتهایشان باختهاند.
◀️ این موضوع، یعنی اختصاص کلدرآمد برای خرید مسکن به معنای انجام آن نیست بلکه معیاری برای توانایی مالی و اقتصادی خانوارها از یکسو و شرایط قیمتها در بازار مسکن از سوی دیگر است.
🔻🔻 پیام دوم: بین تورم و طول مسیر دسترسی به مسکناول، رابطه عکس وجود دارد.
◀️ کشورهایی که «بهشت» خانهاولیها هستند، نرخ تورم در آنجا، میانگین حدود ۳ درصد است.
◀️ در تورمها بالا، افراد برای حفظ ارزش واقعی دارایی خود، وارد بازار ملک میشوند و این خریدها، رشد بیشتر قیمت و محرومیت بیشتر زوجها از خانهاول را رقم میزند.
🔻🔻🔻 پیام سوم: رشد اقتصادی بالا عاملی برای تقویت درآمد خانوارها و توانمندشدن زوجها در خرید مسکناولشان است.
◀️ کشورهای در صدر «بهترین دسترسی به مسکن» همگی با رشدهای اقتصادی پایدار بالای ۳ درصد و درآمد سرانههای چند ده هزار دلاری روبرو هستند.
🔻🔻🔻🔻 پیام چهارم: هرچقدر سیاستهای اقتصادی و شهری در یک کشور مسیر سفتهبازی ملکی را محدود کند، دسترسی به مسکناول کوتاه میشود.
◀️ در آمریکا برخلاف چین، هزینه سوداگری با ملک بسیار بالاست؛ مالیاتهای سالانه اجازه خریدهای بلااستفاده مسکن را سلب میکند.
◀️ در چین اما در دو دهه گذشته، عمده افراد دوسوم داراییهایشان را به ملک تبدیل کردند.
◀️ نسبت P به R در چین بسیار شدید و عدد ۶۰ است که این خود علامتی از آثار سوداگری مسکن است.
⚠️ در سوریه نیز تورمهای بالای ۱۰۰ درصد در سال ۲۰۲۳ و درآمدسرانه زیر ۱۰۰۰ دلار، «خانهاول» را به رویای ۸۶ ساله زوجها تبدیل کرده است.
🔗 گزارش نیلوفر ادیبنیا، خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد» را در این زمینه بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن #بازار_مسکن #خرید_مسکن #خانه_اول #دسترسی_به_مسکن #تورم #رشد #اقتصاد #درآمد_سرانه #ایران #آمریکا #سوریه #چین #هبیتات
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ معماری شهر تهران در صورتی که دشمن بخواهد مجددا حمله کند، باید دگرگون شود.
2️⃣ شهرداری برای بازسازیهای جنگ ۱۲روزه، ۸۵۰۰ میلیارد تومان هزینه کرد.
بخشی از هزینهها از طریق «تهاتر تراکم» پرداخت شد.
✅ ویدئوی کامل، پنجشنبه پخش میشود.
#دنیای_اقتصاد
#خانه_اول #تهران #شهرداری #شهردار_تهران #زاکانی #پایتخت #مترو #شورای_شهر
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👎1