🔴 نوبت آزادسازی زمین‌های حاکمیتی در تهران / خانه‌اولی‌ها را با کدام مدل می‌توان خانه‌دار کرد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ غلامرضا سلامی، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن یک طرح به دولت پیشنهاد کرده که ۲ محور اصلی دارد؛

2️⃣ ساخت مسکن برای خانه‌اولی‌ها روی زمین‌های متعلق به نهادهای دولتی و حاکمیتی.

3️⃣ هدف این طرح، حذف قیمت زمین از بهای تمام‌شده مسکن برای دهک‌های متوسط روبه‌بالا است.

4️⃣ در این طرح، نهادها دولتی و حاکمیتی که اراضی خام در تهران تحت مالکیت دارند باید طبق قانون، از این دارایی انجمادزدایی کنند.

5️⃣ توسعه‌دهنده ساختمانی خریدار این اراضی می‌شود اما در ازای ساخت شهرک مسکونی روی آن و دریافت مالکیت کاربری‌های تجاری در شهرک، موظف می‌شود سهم زمین در بهای تمام‌شده واحدهای مسکونی را از قیمت فروش این واحدها به خانه‌اولی‌ها حذف کند.

6️⃣ سلامی معتقد است، این طرح به نوعی تکرار الگوی ساخت شهرک اکباتان در دهه‌های ۴۰ و ۵۰ است که حدود ۱۵ هزار خانوار در آن شهرک را خانه‌دار کرد.

7️⃣ در صورت پیاده‌سازی طرح تامین مسکن خانه‌اولی‌ها با اراضی دولتی و حاکمیتی درز تهران و کلان‌شهرها، قیمت دسترسی زوج‌ها به مسکن اول، ۳۰ تا ۵۰ درصد کاهش پیدا می‌کند.

8️⃣ دهک‌های متوسط رو به بالا، افرادی هستند که ‌وام‌پذیر به حساب می‌آیند و در طبقه خانوارهای مشمول مسکن‌حمایتی اجاره‌ای قرار نمی‌گیرند.

9️⃣ این گروه از تقاضای مسکن در حال حاضر قدرت خرید واحدمسکونی از بازار را ندارد؛ در عین حال وام خرید مورد نیاز این گروه نیز بخاطر مبلغ پایین آن، از کار افتاده است.

🔟 در الگوی ساخت شهرک‌اکباتان، یک صندوق پس‌انداز مسکن به همین اسم در بانک دولتی ویژه تامین مالی مسکن ایجاد شد و کار تجهیز ساخت و خریداران واحدهای این شهرک را بدست گرفت.

1️⃣1️⃣ در آن زمان، واحدهای مسکونی شهرک اکباتان از طریق صندوق پس‌انداز پیش‌فروش شد و به افراد وام ۱۵۰ هزار تومانی معادل ۷۰ درصد بهای خرید واحد پرداخت شد.

1️⃣2️⃣ اکباتان با مشارکت و سرمایه‌گذاری شرکت آمریکایی «استارت» احداث شد.

1️⃣3️⃣ طبق قانون ساماندهی زمین، مسکن و‌ اجاره‌بها، دستگاه‌های دولتی و همه مالکان زمین‌های خام درون کلان‌شهرها اگر این اراضی را به نفع تولید مسکن آزاد نکنند مشمول مالیات سالانه معادل ۲ تا ۴ درصد قیمت روز آن ملک می‌شوند.

1️⃣4️⃣ این قانون هنوز به اجرا درنیامده و چسبندگی وصف‌ناپذیر دستگاه‌ها و نهادهای مختلف به ملک، بخشی از گرانی زمین را سبب شده است.

🔗 الگوی ساخت شهرک اکباتان را از اینجا بخوانید

🔗 جزئیات طرح تامین مسکن دهک‌های متوسط روبه‌بالا با زمین‌های منجمد را هم از اینجا مطالعه کنید


#دنیای_اقتصاد
#شهرک_اکباتان #مسکن #خانه_اول #بازار_مسکن #زمین #زمین_دولتی #پادگان #اراضی_پادگان_ها #غلامرضا_سلامی #مولدسازی #مالیات_بر_زمین

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den