Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
در شرایط اضطرار هستیم؛ اقتصاد در انتظار امید است
🔹رئیس انجمن صنعت ساختمان می‌گوید، «چرخ تولید و سرمایه‌گذاری» در این بخش، نه اینکه کند شده، که متوقف شده است.
🔹پژمان جوزی در برنامه #خانه_اول با اشاره به اینکه «ابهام سراسری» نسبت به آینده اقتصاد، هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایه‌ای را از بازار مسکن خارج کرده، گفت: کافی است یک «امید به گشایش» در جامعه ایجاد شود تا پول‌های ایرانی‌های مقیم خارج به ایران سرازیر شود.
🔹این برنامه فرداشب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #بازار_ملک #بازار_مسکن #آپارتمان #قیمت #تورم #اقتصاد #املاک #زمین #اجاره #اجاره_بها #بخش_ساختمان #بازار_ساخت_و_ساز #اقتصاد #تورم_مسکن #قیمت_مسکن
✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔹رئیس انجمن صنعت ساختمان می‌گوید، «چرخ تولید و سرمایه‌گذاری» در این بخش، نه اینکه کند شده، که متوقف شده است.
🔹پژمان جوزی در برنامه #خانه_اول با اشاره به اینکه «ابهام سراسری» نسبت به آینده اقتصاد، هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایه‌ای را از بازار مسکن خارج کرده، گفت: کافی است یک «امید به گشایش» در جامعه ایجاد شود تا پول‌های ایرانی‌های مقیم خارج به ایران سرازیر شود.
🔹این برنامه فرداشب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #بازار_ملک #بازار_مسکن #آپارتمان #قیمت #تورم #اقتصاد #املاک #زمین #اجاره #اجاره_بها #بخش_ساختمان #بازار_ساخت_و_ساز #اقتصاد #تورم_مسکن #قیمت_مسکن
✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 تصاویر «مسکن‌مهر» ونزوئلا ۱۴ سال پس‌از افتتاح / چرا خانه‌هایی که هوگو چاوز برای «محرومان» ساخت «فروریخت»؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ هوگو چاوز، رئیس‌جمهور ونزوئلا، سال ۲۰۱۲ با وعده «ساخت سریع مسکن ارزان» برای فقراء، یک شهرک مسکونی 1000 واحدی در حومه 30 کیلومتری پایتخت احداث و افتتاح کرد.
2️⃣ ۹۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهرک که سال‌ها به اسم «شهر هوگو چاوز»، نماد «حمایت دولت از مسکن کم‌درآمدها» شده بود، در زلزله اخیر ونزوئلا «تخریب» شد یا «آسیب جدید در حد نیاز به تخریب و بازسازی» دید.
3️⃣ رئیس‌جمهور ونزوئلا، سال‌ها در این کشور طرحی مشابه «مسکن‌مهر» ایران را به اجرا درآورد؛ یعنی «دخالت مستقیم دولت در کار ساخت‌وساز با تبدیل‌کردن یکسری از سازنده‌ها به پیمانکار دولتی».
4️⃣ سازنده‌های «مسکن‌مهر»های ونزوئلا برای آنکه ۲ وعده چاوز را محقق کنند، مجبور بودند با «کیفیت نازل» این خانه‌ها را بسازند؛ این را مهندسان مستقل ساختمانی در این کشور در مصاحبه‌های اخیرشان با خبرنگار روزنامه «فایننشال‌تایمز» اعلام کردند.
5️⃣ چاوز به مردم این کشور قول داده بود، دولت برای آنها «سریع» و «ارزان»، خانه‌های انبوه تولید خواهد کرد.
6️⃣ نتیجه آن وعده‌ها به «عدم رعایت اصول ایمنی و فنی» در ساخت‌وسازهای دولتی مسکن در این کشور ختم شد، طوریکه شهرک مسکونی «هوگو چاوز» اکنون به ویرانه‌ای از «سرمایه‌گذاری‌های نفتی روی زمینهای دولتی» حومه کاراکاس تبدیل شده است.
7️⃣ مالکان این خانه‌ها از دولت مستقر در ونزوئلا «طلب خسارت» کرده‌اند و پیگیر رفاهی هستند که یک روز دولت با ساخت همین خانه‌ها قول آن را به آنها داده بود.
8️⃣ یک مقام اسبق دولتی، چند روز پس‌از حادثه اخیر «تخریب خانه‌های حمایتی» اعلام کرد، «ما در همان سال ۲۰۱۲ از رئیس‌جمهور درخواست کرده بودیم نقشه‌های معماری و ساختمانی این خانه‌ها را به شکل شفاف منتشر کند تا تکلیف ایمنی و تاب‌آوری آنها در برابر حوادث طبیعی روشن شود».
اما دولت وقت این کار را نکرد.
9️⃣ تجربه «تلخ» مسکن‌سازی دولت در ونزوئلا، جزو معدود «تصمیمات دولت‌ها در جهان» برای تامین مسکن کم‌درآمدها است.
🔟 دولت‌ها خیلی سال‌ها پیش، سیاست قدیمی و شکست‌خورده «بازی در نقش سازندگان مسکن» را کنار گذاشتند و برای تحقق هدف «کاهش فشار هزینه دسترسی به مسکن مناسب برای گروه‌های کم‌درآمد جامعه‌شان»، مجموعه‌ای از بسته‌های حمایتی هدفمند ویژه بازار اجاره و همچنین مجموعه‌ای از امکانات و تسهیلات ویژه سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در عرضه مسکن را طراحی و ارائه کردند.
1️⃣1️⃣ دولت‌ها اغلب آگاه شده‌اند که «کار دولت، ساختن مسکن نیست؛ کار دولت حذف موانع و مزاحمان تولید مسکن از سر راه فعالان ساختمانی» است.
❌ دولت «مسکن‌دولتی» را گرانتر و کندتر از بازار می‌سازد.
⚠️ تجربه «مسکن‌مهر» در ۱۹ سال گذشته در ایران نشان داد، در حالیکه هنوز پرونده ساخت واحدهای این طرح «باز» است، ساکنان این خانه‌ها با انواع مشکلات مربوط به خدمات‌سکونتی، کیفیت بنا و ... روبرو هستند ضمن آنکه «هزینه تولید» خانه‌ها نیز بخاطر دست‌کم «طولانی‌شدن زمان اجرای طرح» چندین برابر «حالت طبیعی عرضه مسکن» شد.
🔗 جزئیات بیشتر از «پایان تلخ مسکن چاوز» را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#فرید_قدیری
#مسکن_مهر #ونزوئلا #هوگو_چاوز #مسکن_دولتی #زلزله_ونزوئلا #مداخله_دولت #زمین_لرزه #فقر_مسکن
#دنیای_اقتصاد
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ هوگو چاوز، رئیس‌جمهور ونزوئلا، سال ۲۰۱۲ با وعده «ساخت سریع مسکن ارزان» برای فقراء، یک شهرک مسکونی 1000 واحدی در حومه 30 کیلومتری پایتخت احداث و افتتاح کرد.
2️⃣ ۹۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهرک که سال‌ها به اسم «شهر هوگو چاوز»، نماد «حمایت دولت از مسکن کم‌درآمدها» شده بود، در زلزله اخیر ونزوئلا «تخریب» شد یا «آسیب جدید در حد نیاز به تخریب و بازسازی» دید.
3️⃣ رئیس‌جمهور ونزوئلا، سال‌ها در این کشور طرحی مشابه «مسکن‌مهر» ایران را به اجرا درآورد؛ یعنی «دخالت مستقیم دولت در کار ساخت‌وساز با تبدیل‌کردن یکسری از سازنده‌ها به پیمانکار دولتی».
4️⃣ سازنده‌های «مسکن‌مهر»های ونزوئلا برای آنکه ۲ وعده چاوز را محقق کنند، مجبور بودند با «کیفیت نازل» این خانه‌ها را بسازند؛ این را مهندسان مستقل ساختمانی در این کشور در مصاحبه‌های اخیرشان با خبرنگار روزنامه «فایننشال‌تایمز» اعلام کردند.
5️⃣ چاوز به مردم این کشور قول داده بود، دولت برای آنها «سریع» و «ارزان»، خانه‌های انبوه تولید خواهد کرد.
6️⃣ نتیجه آن وعده‌ها به «عدم رعایت اصول ایمنی و فنی» در ساخت‌وسازهای دولتی مسکن در این کشور ختم شد، طوریکه شهرک مسکونی «هوگو چاوز» اکنون به ویرانه‌ای از «سرمایه‌گذاری‌های نفتی روی زمینهای دولتی» حومه کاراکاس تبدیل شده است.
7️⃣ مالکان این خانه‌ها از دولت مستقر در ونزوئلا «طلب خسارت» کرده‌اند و پیگیر رفاهی هستند که یک روز دولت با ساخت همین خانه‌ها قول آن را به آنها داده بود.
8️⃣ یک مقام اسبق دولتی، چند روز پس‌از حادثه اخیر «تخریب خانه‌های حمایتی» اعلام کرد، «ما در همان سال ۲۰۱۲ از رئیس‌جمهور درخواست کرده بودیم نقشه‌های معماری و ساختمانی این خانه‌ها را به شکل شفاف منتشر کند تا تکلیف ایمنی و تاب‌آوری آنها در برابر حوادث طبیعی روشن شود».
اما دولت وقت این کار را نکرد.
9️⃣ تجربه «تلخ» مسکن‌سازی دولت در ونزوئلا، جزو معدود «تصمیمات دولت‌ها در جهان» برای تامین مسکن کم‌درآمدها است.
🔟 دولت‌ها خیلی سال‌ها پیش، سیاست قدیمی و شکست‌خورده «بازی در نقش سازندگان مسکن» را کنار گذاشتند و برای تحقق هدف «کاهش فشار هزینه دسترسی به مسکن مناسب برای گروه‌های کم‌درآمد جامعه‌شان»، مجموعه‌ای از بسته‌های حمایتی هدفمند ویژه بازار اجاره و همچنین مجموعه‌ای از امکانات و تسهیلات ویژه سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در عرضه مسکن را طراحی و ارائه کردند.
1️⃣1️⃣ دولت‌ها اغلب آگاه شده‌اند که «کار دولت، ساختن مسکن نیست؛ کار دولت حذف موانع و مزاحمان تولید مسکن از سر راه فعالان ساختمانی» است.
❌ دولت «مسکن‌دولتی» را گرانتر و کندتر از بازار می‌سازد.
⚠️ تجربه «مسکن‌مهر» در ۱۹ سال گذشته در ایران نشان داد، در حالیکه هنوز پرونده ساخت واحدهای این طرح «باز» است، ساکنان این خانه‌ها با انواع مشکلات مربوط به خدمات‌سکونتی، کیفیت بنا و ... روبرو هستند ضمن آنکه «هزینه تولید» خانه‌ها نیز بخاطر دست‌کم «طولانی‌شدن زمان اجرای طرح» چندین برابر «حالت طبیعی عرضه مسکن» شد.
🔗 جزئیات بیشتر از «پایان تلخ مسکن چاوز» را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#فرید_قدیری
#مسکن_مهر #ونزوئلا #هوگو_چاوز #مسکن_دولتی #زلزله_ونزوئلا #مداخله_دولت #زمین_لرزه #فقر_مسکن
#دنیای_اقتصاد
#رصدخانه_بازار_مسکن
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 «تب» خرید ویلا فروکش کرد / چرا افراد در بازار املاک «شمال» دست‌به‌ماشه هستند؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ رفتار سمت تقاضا در بازار ویلاهای شما نسبت به حدود 2 ماه گذشته، تغییر محسوس پیدا کرده است.
2️⃣ قیمت ویلاهای «شمال» از سال گذشته تا اواسط بهار امسال، 2 بار جهش کرد؛ یکبار تحت تاثیر مهاجرت‌های مقطعی از تهران و اقدام برای سرمایه‌گذاری ملکی به دنبال جنگ 12 روزه و بار دیگر در فاصله شروع جنگ 40 روزه تا اواخر فروردین.
3️⃣ سال گذشته این بازار با رشد دست‌کم 70 درصدی قیمت ملک روبرو شد و بعداز آن، یک رشد حدود 30 درصدی را تجربه کرد.
4️⃣ بازار ویلا به دنبال رکود ۲ساله معاملاتی، در سال گذشته استعداد پذیرش تقاضا به ویژه تقاضای سرمایه‌ای را داشت.
5️⃣ در عین حال از ابتدای امسال، جهش قیمت ساخت سکویی برای «رشد قیمت فروش» شد.
6️⃣ در دو ماه گذشته اما سرعت رشد قیمت ویلا در شهرهای توریستی مازندران به یک‌‌ششم کاهش پیدا کرده و نوعی ثبات‌نسبی در آن بوجود آمده است.
7️⃣ پایان جنگ از ابتدای خرداد ماه همانطور که ترمز رشد قیمت مسکن در تهران را کشید، بازار ویلاها را نیز تحت تاثیر قرار داد.
8️⃣ اکنون نسبت قیمت آپارتمان متعارف در منطقه متوسط رو به بالا به ویلای نوساز متعارف عدد 2 است که بیانگر یک شرایط نرمال در املاک شمال می‌تواند باشد.
✅ متوسط قیمت مدنظر فروشنده‌های این نوع ویلاها حدود ۲۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود.
9️⃣ با این حال، همچنان خریدار و فروشنده ویلا در این بازار «حاضر» هستند اما این حضور متفاوت از قبل است.
🔟 دو طرف همچنان درباره «قیمت» از دلالان املاک شمال پرس‌وجو می‌کنند و رفتار آنها به گونه‌ای است که نسبت به «پایداری اوضاع در آینده» خوش‌بین نیستند.
🔴 این رفتار به معنای آن است که تقاضای ملک در «شمال» آماده واکنش در برابر بروز دوباره ریسک جنگ است و در عین حال، سمت عرضه نیز انتظار تغییر مثبت قیمت را دارد.
◀️ لیست محرک‌های جهش قیمت ویلا طی ماه‌های گذشته حاکی است، اولین عامل رشد قیمت «شرایط بعداز جنگ» بود و پس‌از آن، رشد هزینه ساخت و رشد قیمت زمین در این اتفاق نقش داشت.
◀️◀️ این بازار رکود دو سال قبل را ندارد اما از رونق هیجانی ابتدای امسال نیز فاصله گرفته است.
🔴 پیش‌بینی می‌شود در طول تابستان، معاملات در این بازار در جریان باشد و در صورتی که شرایط بیرونی بازار مسکن تغییر نامناسب پیدا کند و این تغییر از جنسی باشد که خرید در تهران امکان‌پذیر نباشد، بار دیگر املاک شمال به مقصد خرید تبدیل شود.
🔗 گزارش راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره نبض ویلاهای شمال را از اینجا بخوانید
#بازار_ویلا #ریسک_جنگ #املاک_شمال #زمین #قیمت_ویلا #بازار_مسکن
#رصدخانه_بازار_مسکن
#دنیای_اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ رفتار سمت تقاضا در بازار ویلاهای شما نسبت به حدود 2 ماه گذشته، تغییر محسوس پیدا کرده است.
2️⃣ قیمت ویلاهای «شمال» از سال گذشته تا اواسط بهار امسال، 2 بار جهش کرد؛ یکبار تحت تاثیر مهاجرت‌های مقطعی از تهران و اقدام برای سرمایه‌گذاری ملکی به دنبال جنگ 12 روزه و بار دیگر در فاصله شروع جنگ 40 روزه تا اواخر فروردین.
3️⃣ سال گذشته این بازار با رشد دست‌کم 70 درصدی قیمت ملک روبرو شد و بعداز آن، یک رشد حدود 30 درصدی را تجربه کرد.
4️⃣ بازار ویلا به دنبال رکود ۲ساله معاملاتی، در سال گذشته استعداد پذیرش تقاضا به ویژه تقاضای سرمایه‌ای را داشت.
5️⃣ در عین حال از ابتدای امسال، جهش قیمت ساخت سکویی برای «رشد قیمت فروش» شد.
6️⃣ در دو ماه گذشته اما سرعت رشد قیمت ویلا در شهرهای توریستی مازندران به یک‌‌ششم کاهش پیدا کرده و نوعی ثبات‌نسبی در آن بوجود آمده است.
7️⃣ پایان جنگ از ابتدای خرداد ماه همانطور که ترمز رشد قیمت مسکن در تهران را کشید، بازار ویلاها را نیز تحت تاثیر قرار داد.
8️⃣ اکنون نسبت قیمت آپارتمان متعارف در منطقه متوسط رو به بالا به ویلای نوساز متعارف عدد 2 است که بیانگر یک شرایط نرمال در املاک شمال می‌تواند باشد.
✅ متوسط قیمت مدنظر فروشنده‌های این نوع ویلاها حدود ۲۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود.
9️⃣ با این حال، همچنان خریدار و فروشنده ویلا در این بازار «حاضر» هستند اما این حضور متفاوت از قبل است.
🔟 دو طرف همچنان درباره «قیمت» از دلالان املاک شمال پرس‌وجو می‌کنند و رفتار آنها به گونه‌ای است که نسبت به «پایداری اوضاع در آینده» خوش‌بین نیستند.
◀️ لیست محرک‌های جهش قیمت ویلا طی ماه‌های گذشته حاکی است، اولین عامل رشد قیمت «شرایط بعداز جنگ» بود و پس‌از آن، رشد هزینه ساخت و رشد قیمت زمین در این اتفاق نقش داشت.
◀️◀️ این بازار رکود دو سال قبل را ندارد اما از رونق هیجانی ابتدای امسال نیز فاصله گرفته است.
#بازار_ویلا #ریسک_جنگ #املاک_شمال #زمین #قیمت_ویلا #بازار_مسکن
#رصدخانه_بازار_مسکن
#دنیای_اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ثبت‌نام از متقاضیان «آپارتمان‌های اجاره‌ای دولتی» در برخی استان‌ها شروع شده اما در تهران به عنوان «کانون اجاره‌نشینی در کشور» هنوز سامانه مربوطه باز نشده است.
✅ معاون مسکن‌وساختمان وزارت راه‌وشهرسازی، با حضور در برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، به تشریح جزئیات در این باره پرداخت.
2️⃣ حبیب‌اله طاهرخانی علاوه بر «اعلام چگونگی ثبت‌نام مستاجران برای دریافت مسکن‌اجاره‌ای یارانه‌ای»، سراغ ۲ موضوع مهم دیگر نیز رفت؛ انتخاب نهایی دولت در دوراهی «مسکن ۹۹ساله» و «مسکن‌اجاره‌ای» و همچنین «تحلیل آینده قیمت مسکن».
❌ دخالت در بازار مسکن به بهانه اینکه «همه مردم را می‌‌خواهیم خانه‌دار کنیم»، یک سحطی‌نگری نسبت‌به پیچیده‌ترین مساله اقتصاد است.
⭕️ ما در این دوره به هیچ‌وجه نمی‌گوییم «مسکن 99ساله» باید کنار گذاشته شود اما بازار مسکن را نمی‌توان فقط با یک راه‌حل مدیریت کرد.
❌ برخی دستگاه‌های عمومی دنبال «سواری مجانی» در بازار ساخت مسکن هستند.
⚠️ بیشترین سهمیه «آپارتمان‌های اجاره‌ای حمایتی» برای شهر تهران در نظر گرفته شده است.
✅ علاج تورم مسکن کنترل نقدینگی است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 مصوبه دهه ۸۰ «شهرداری تهران» باعث افزایش قیمت مسکن شد
🔴 به اسم «جلوگیری از باغ‌کُشی» مجوز «برج‌باغ» آمد اما خودش موتور پرقدرت برای «باغ‌کُشی» شد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ نبش‌قبر در پرونده «باغ‌کُشی‌های» دهه ۹۰ هویت «قربانی دوم» این نوع ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران را فاش کرد.
2️⃣ شهرداری تهران از سال ۸۹ به اعتبار مصوبه‌ای که شورای‌شهر در اواسط دهه۸۰ تحت عنوان «برج‌باغ» جلوی پای شهرداران مناطق گذاشت، «تغییرکاربری» باغات خصوصی در پایتخت را رسما کلید زد.
3️⃣ تا پیش از آن مالکان زمینهای مشجر اجازه داشتند حداکثر در ۴ طبقه بنا احداث کنند.
4️⃣ مدیران شهر در آن زمان مدعی شدند «مجوزهای ۴ طبقه عاملی برای قطع درختان و خشکی باغات» شده چون مالکان این اراضی انگیزه‌ای برای حفظ باغ‌شان ندارند.
5️⃣ این ادعا به تصویب «ساخت بلندمرتبه روی ۳۰ درصد از مساحت زمین مشجر به شرط حفظ‌کردن ۷۰ درصد دیگر باغ» منجر شد.
6️⃣ در اواسط دهه ۹۰، «اولین قربانی» ماشین صدور پروانه ساخت برج‌باغ معلوم شد؛ این بلندمرتبه‌ها در عمل بدون حفظ «درختان» در وسعت قابل‌توجهی از مناطق شمالی و غربی تهران بالا رفت.
7️⃣ با تغییر دوره مدیریت در شهرداری تهران از اواخر دهه۹۰، شهردار جدید در اولین اقدام مصوبه «برج‌باغ» را ابطال کرد.
8️⃣ اکنون نتایج یک تحقیق از سوی تیم دانشگاهی مرکب از ۲ نفر استاد و تعدادی از دانشجویان اقتصادشهری نشان می‌دهد:
«۱۰ سال برج‌سازی در باغات تهران باعث افزایش ۲ تا ۵ درصدی قیمت مسکن در محله‌های ساخت این بلندمرتبه‌ها شد».
9️⃣ نقشه‌ای که در این گزارش ملاحظه می‌کنید، چکیده آن تحقیق و یک نقشه حرارتی از «تخریب باغات‌خصوصی برای ساخت برج‌باغ» است.
🔟 این تحقیق که در مرکز پژوهش‌های مجلس منتشر شده، تاکید می‌کند:
1️⃣1️⃣ برج‌باغ‌ها علاوه بر «حذف درختان» به عنوان ریه‌های تنفسی تهران، قدرت‌خرید مسکن تهرانی‌ها را هم قربانی کردند.
1️⃣2️⃣ تبدیل یک زمین باغی به برج باعث می‌شود یک شوک‌قیمت به آن ملک از بابت این تغییرکاربری گرانبها وارد شود.
1️⃣3️⃣ تاثیر این مجوز در محله‌ای که باغ در آن قرار دارد در همان سال اول ساخت برج، خود را به شکل «بهبود تصویر و کیفیت محله» نشان می‌دهد.
1️⃣4️⃣ وقتی یک کوچه صاحب برج‌باغ می‌شود، اقبال به سرمایه‌گذاری خدماتی در آنجا هم بالا می‌رود و همین این تحولات روی قیمت زمین‌ها و ساختمان‌های مسکونی محله اثر افزایشی می‌گذارد.
1️⃣5️⃣ در عین حال تغییر صعودی قیمت یک محله، بخاطر رابطه همیشگی قیمت‌ها در بازار مسکن محله‌های یک منطقه و بازار مسکن مناطق ۲۲گانه، بر سایر بخش‌های بازار املاک تهران تاثیر مثبت خواهد گذاشت.
1️⃣6️⃣ در حال حاضر آن مصوبه ابطال شده اما نوع دیگری از مجوزهای ساختمانی در تهران فعال شده است.
1️⃣7️⃣ تراکم اضافه «تا ۲ طبقه» بعداز جنگ ۱۲روزه در پایتخت فعال شد.
🔴 کارشناسان اقتصادشهر معتقدند، تراکم‌ساختمانی نیز باعث رشد قیمت زمین در تهران و در نهایت رشد قیمت مسکن می‌شود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #تهران #پایتخت #شهرداری_تهران #برج_باغ #باغات_تهران #تغییر_کاربری #تغییرکاربری #ساخت_و_ساز #برج #باغ #زمین_مشجر #برج_سازی #باغ_کشی #مصوبه_برج_باغ #خانه_باغ
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ نبش‌قبر در پرونده «باغ‌کُشی‌های» دهه ۹۰ هویت «قربانی دوم» این نوع ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران را فاش کرد.
2️⃣ شهرداری تهران از سال ۸۹ به اعتبار مصوبه‌ای که شورای‌شهر در اواسط دهه۸۰ تحت عنوان «برج‌باغ» جلوی پای شهرداران مناطق گذاشت، «تغییرکاربری» باغات خصوصی در پایتخت را رسما کلید زد.
3️⃣ تا پیش از آن مالکان زمینهای مشجر اجازه داشتند حداکثر در ۴ طبقه بنا احداث کنند.
4️⃣ مدیران شهر در آن زمان مدعی شدند «مجوزهای ۴ طبقه عاملی برای قطع درختان و خشکی باغات» شده چون مالکان این اراضی انگیزه‌ای برای حفظ باغ‌شان ندارند.
5️⃣ این ادعا به تصویب «ساخت بلندمرتبه روی ۳۰ درصد از مساحت زمین مشجر به شرط حفظ‌کردن ۷۰ درصد دیگر باغ» منجر شد.
6️⃣ در اواسط دهه ۹۰، «اولین قربانی» ماشین صدور پروانه ساخت برج‌باغ معلوم شد؛ این بلندمرتبه‌ها در عمل بدون حفظ «درختان» در وسعت قابل‌توجهی از مناطق شمالی و غربی تهران بالا رفت.
7️⃣ با تغییر دوره مدیریت در شهرداری تهران از اواخر دهه۹۰، شهردار جدید در اولین اقدام مصوبه «برج‌باغ» را ابطال کرد.
8️⃣ اکنون نتایج یک تحقیق از سوی تیم دانشگاهی مرکب از ۲ نفر استاد و تعدادی از دانشجویان اقتصادشهری نشان می‌دهد:
«۱۰ سال برج‌سازی در باغات تهران باعث افزایش ۲ تا ۵ درصدی قیمت مسکن در محله‌های ساخت این بلندمرتبه‌ها شد».
9️⃣ نقشه‌ای که در این گزارش ملاحظه می‌کنید، چکیده آن تحقیق و یک نقشه حرارتی از «تخریب باغات‌خصوصی برای ساخت برج‌باغ» است.
🔟 این تحقیق که در مرکز پژوهش‌های مجلس منتشر شده، تاکید می‌کند:
1️⃣1️⃣ برج‌باغ‌ها علاوه بر «حذف درختان» به عنوان ریه‌های تنفسی تهران، قدرت‌خرید مسکن تهرانی‌ها را هم قربانی کردند.
1️⃣2️⃣ تبدیل یک زمین باغی به برج باعث می‌شود یک شوک‌قیمت به آن ملک از بابت این تغییرکاربری گرانبها وارد شود.
1️⃣3️⃣ تاثیر این مجوز در محله‌ای که باغ در آن قرار دارد در همان سال اول ساخت برج، خود را به شکل «بهبود تصویر و کیفیت محله» نشان می‌دهد.
1️⃣4️⃣ وقتی یک کوچه صاحب برج‌باغ می‌شود، اقبال به سرمایه‌گذاری خدماتی در آنجا هم بالا می‌رود و همین این تحولات روی قیمت زمین‌ها و ساختمان‌های مسکونی محله اثر افزایشی می‌گذارد.
1️⃣5️⃣ در عین حال تغییر صعودی قیمت یک محله، بخاطر رابطه همیشگی قیمت‌ها در بازار مسکن محله‌های یک منطقه و بازار مسکن مناطق ۲۲گانه، بر سایر بخش‌های بازار املاک تهران تاثیر مثبت خواهد گذاشت.
1️⃣6️⃣ در حال حاضر آن مصوبه ابطال شده اما نوع دیگری از مجوزهای ساختمانی در تهران فعال شده است.
1️⃣7️⃣ تراکم اضافه «تا ۲ طبقه» بعداز جنگ ۱۲روزه در پایتخت فعال شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #تهران #پایتخت #شهرداری_تهران #برج_باغ #باغات_تهران #تغییر_کاربری #تغییرکاربری #ساخت_و_ساز #برج #باغ #زمین_مشجر #برج_سازی #باغ_کشی #مصوبه_برج_باغ #خانه_باغ
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📌 جزئیات فیلترهای دقیق‌تر از «مسکن‌مهر» و «مسکنملی» برای ثبت‌نام از متقاضیان
🔭رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ثبت‌نام از متقاضیان «مسکن‌اجاره‌ای» در تهران بزودی و بعداز «آماده‌سازی کامل واحدهای مسکونی خریداری‌شده توسط دولت» آغاز می‌شود.
2️⃣ معاون مسکن وزارت راه‌وشهرسازی در برنامه «خانه‌اول» که ویدئوی آن برای شما مخاطبان منتشر شده، جغرافیای «عرضه مسکن‌اجاره‌ای حمایتی» را شامل پایتخت، کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ معرفی کرد.
3️⃣ ثبت‌نام از مستاجران متقاضی این آپارتمان‌ها در 9 استان شروع شده است.
4️⃣ «مسکن‌اجاره‌ای حمایتی» مختص دهک‌های کم‌درآمد و متوسط است.
5️⃣ این آپارتمان‌ها برای دهک 1 و 2، با 75درصد تخفیف و برای دهک‌های 3 و 4 و همچنین دهک 5 به ترتیب با تخفیف‌های 55 درصدی و 45 درصدی، عرضه می‌شود.
✅ حبیب‌اله طاهرخانی اعلام کرد: دو فیلتر برای پالایش آنلاین مستاجرهایی که ثبت‌نام می‌کنند تدارک دیده شده است؛ یکی سامانه رفاه ایرانیان و دیگری سامانه استطاعت‌سنجی که دومی «دارایی‌ها از جمله سهام و همچنین گردش مالی متقاضی را پایش می‌کند».
6️⃣ در صورتی که شرایط اقتصادی مستاجرهای متقاضی مسکن‌اجاره‌ای حمایتی، بالاتر از «سقف مشمول حمایت دولت» باشد، جواب پالایش به صورت آنلاین داده می‌شود و فرد متقاضی از ادامه ثبت‌نام کنار گذاشته می‌شود.
7️⃣ این مدل ثبت‌نام و پالایش، مانع از تشکل «صف» در سامانه مسکن‌اجاره‌ای خواهد شد.
ظرفیت کل این طرح، 85 هزار واحد مسکونی است.
#دنیای_اقتصاد
#خانه_اول #بازار_مسکن #فرید_قدیری #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شما مخاطبان در حال‌حاضر، بیننده قسمت جدید برنامه #خانه_اول هستید.
2️⃣ این برنامه، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» است که تا الان، 31 قسمت از آن، منتشر شده و اکنون، سی‌ودومین قسمت با موضوع «1+3 برنامه دولت برای بازار مسکن و ساختمان» را نگاه می‌کنید.
3️⃣ معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، مهمان جدیدترین قسمت از برنامه «خانه‌اول» است که ابتدا درباره «شرایط ثبت‌نام مستاجرها برای تحویل مسکن‌اجاره‌ای از جمله زمان شروع ثبت درخواست در تهران» توضیح می‌دهد و سپس به «اقتصاد سیاسی» انحرافات سیاست‌های بخش مسکن در سال‌های دور گذشته می‌پردازد.
4️⃣ از او درباره «راز تبدیل‌شدن قوانین مادر در بازار مسکن به تولیدات آرشیوی مجلس» و اینکه «چطور سلایق سیاسی برخی دولت‌ها مثل اسید روی قوانین بخش مسکن عمل می‌کند» پرسیدیم و اینکه «انحرافات دولت‌ها در یک دهه چه تاثیری روی روند بازار مسکن در دهه بعد گذاشت».
5️⃣ بخش دیگر این برنامه اما به «رشد مثبت بخش ساختمان در سال گذشته و چرایی آن» اختصاص دارد.
6️⃣ در نهایت، معاون مسکن در دولت با اشاره به «مزاحمان بزرگ» بخش‌خصوصی تولیدکننده ساختمان، پشت‌صحنه این مزاحمت‌ها و راهکار وزارت راه‌وشهرسازی و شورای عالی مسکن برای مهار آنها را توضیح می‌دهد.
1:45 | ابزار دولت برای مدیریت نرخ اجاره مسکن چیست؟
14:35 | چرا قانونگذار این همه قانون برای بخش مسکن نوشته اما دولت‌ها وقتی سرکار آمدند تصمیمات دیگری اتخاذ کردند؟
23:55 | آشپزخانه مجوزها یا سیاست‌گذار مسکن؟
25:08 | عرضه مسکن اجاره‌ای در تهران کی شروع می‌شود؟
29:05 | برنامه وزارتخانه برای مهار مزاحمان بزرگ بسازوبفروش‌ها
41:10 | آینده بازار مسکن و ساخت‌وساز از منظر قیمت‌ها
🔻
🔻
🔻
🔻
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍2🥱1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 «تشدید جنگ» چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؛ «بازگشت به مدار توافق» چطور؟
🔴 ردیابی «قیمت ملک» از دوربین ۱۵ کارشناس اقتصادی
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ هفته‌ها بود در بازار ملک و ساختمان همه از «اثر تفاهم ایران و آمریکا» بر قیمت‌ها صحبت یا سوال می‌کردند، از هفته گذشته اما «سایه جنگ» بار دیگر روی مسکن سنگین شد.
2️⃣ اهالی این بازار سوال می‌کنند،
🔍 مسیر قیمت مسکن در ۲ ماه تابستان چه «با جنگ» و چه «بدون جنگ» چگونه خواهد بود؟
✅ ۱۵ اقتصاددان، کارشناس اقتصادی و فعال ساختمانی با شرکت در نظرسنجی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» به این پرسش جواب دادند.
⚠️ این فقط «ریسک تنش نظامی بین ایران و آمریکا» نیست که معادلات بازار مسکن را تعیین می‌کند.
🔴 ۶نیروی دیگر هم در حال‌حاضر فعال و روی این بازار اثر دارند که شامل:
❌ کانال‌شکنی «تورم عمومی» تا مرز ۹۰درصد، رشد «نقدینگی»، «تورم ساخت»، «جهش» زمستان پارسال قیمت ملک، وضعیت نرمال «قیمت دلاری» و در نهایت «پس‌اندازهای طلایی گذشته» متقاضیان مسکن می‌شوند.
3️⃣ برآیند همه این نیروها «بازار مسکن» را در صورت «تشدید حملات هوایی دوطرفه»، با مکث معاملات خرید روبرو می‌کند.
5️⃣ در این سناریو، فشار قیمت ابتدا روی بازارهایی مثل دلار و طلا خواهد بود و با تاخیر روی مسکن منعکس می‌شود.
6️⃣ اما چنانچه تنش‌های یک هفته اخیر فروکش کند، «چرخش انتظارات» ناشی از مشاهده دوباره «علائم پاییندی به تفاهم منتهی به توافق» باعث می‌شود:
7️⃣ بازار ملک موقعیت «پناهگاه سرمایه» را از دست بدهد و خرید مسکن در کوتاه‌مدت و میان‌مدت در وضعیت رکود قرار بگیرد.
8️⃣ این رکود غیرجنگی اما همراه با «واکنش فوری» سطح قیمت‌پیشنهادی فروش مسکن خواهد بود.
قیمت اسمی مسکن احتمال زیاد کاهش نمی‌یابد اما «قیمت‌واقعی» افت می‌کند.
🔟 در حال‌حاضر «احتیاط» خریدار و فروشنده ملک «بیشتر» شده و یک‌طرف برای پوشش ریسک‌آتی مربوط به جنگ قصد فروش با قیمت بالا را دارد درحالیکه سمت خریدار چون احتمال پایان‌تنش را می‌دهد حاضر به پذیرش رشد قیمت نیست.
🔶 دکتر تیمور رحمانی می‌گوید، تورم بالا باعث کم‌شدن فواصل جهش مسکن خواهد شد.
🔶 دکتر حسین عبده‌تبریری معتقد است، بازار مسکن نمی‌تواند مقصد سرمایه‌ها باشد چون بورس هنوز ظرفیت دارد.
🔶 دکتر علیرضا توکلی کاشی نیز تاکید می‌کند، نااطمینانی به پایداری قیمت‌ها باعث شکل‌گیری «معاملات سواپ» در بازار مسکن شده که بسیار سخت است و همین (فروش همزمان با خرید)بر احتیاط معامله‌گر افزوده است.
🔶 دکتر میثم هاشم‌خوانی هم معتقد است، قیمت دلاری مسکن بعید است تا پایان سال جهش کند.
🔶 دکتر محمود اولاد به تاثیر جنگ بر «سطح» کل بازار مسکن و بر «ترکیب» بازار اشاره کرد.
✅ اینها چکیده‌ای از نظرات بود.
🔗 ۱۵ تحلیل درباره آینده بازار مسکن را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_مسکن #دورنمای_بازار_ملک #زمین #ساختمان #تورم #طلا #دلار #ارز #ریسک_جنگ #بورس #رفتار_احتیاطی #معاملات #معاملات_مسکن #ریسک #تنش_نظامی #جنگ
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ هفته‌ها بود در بازار ملک و ساختمان همه از «اثر تفاهم ایران و آمریکا» بر قیمت‌ها صحبت یا سوال می‌کردند، از هفته گذشته اما «سایه جنگ» بار دیگر روی مسکن سنگین شد.
2️⃣ اهالی این بازار سوال می‌کنند،
✅ ۱۵ اقتصاددان، کارشناس اقتصادی و فعال ساختمانی با شرکت در نظرسنجی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» به این پرسش جواب دادند.
⚠️ این فقط «ریسک تنش نظامی بین ایران و آمریکا» نیست که معادلات بازار مسکن را تعیین می‌کند.
❌ کانال‌شکنی «تورم عمومی» تا مرز ۹۰درصد، رشد «نقدینگی»، «تورم ساخت»، «جهش» زمستان پارسال قیمت ملک، وضعیت نرمال «قیمت دلاری» و در نهایت «پس‌اندازهای طلایی گذشته» متقاضیان مسکن می‌شوند.
3️⃣ برآیند همه این نیروها «بازار مسکن» را در صورت «تشدید حملات هوایی دوطرفه»، با مکث معاملات خرید روبرو می‌کند.
4️⃣ بیش از یک سوم افراد شرکت‌کننده در نظرسنجی معتقدند، «رکود مسکن با جنگ فراگیر عمیق‌تر می‌شود».
5️⃣ در این سناریو، فشار قیمت ابتدا روی بازارهایی مثل دلار و طلا خواهد بود و با تاخیر روی مسکن منعکس می‌شود.
6️⃣ اما چنانچه تنش‌های یک هفته اخیر فروکش کند، «چرخش انتظارات» ناشی از مشاهده دوباره «علائم پاییندی به تفاهم منتهی به توافق» باعث می‌شود:
7️⃣ بازار ملک موقعیت «پناهگاه سرمایه» را از دست بدهد و خرید مسکن در کوتاه‌مدت و میان‌مدت در وضعیت رکود قرار بگیرد.
8️⃣ این رکود غیرجنگی اما همراه با «واکنش فوری» سطح قیمت‌پیشنهادی فروش مسکن خواهد بود.
9️⃣ نیمی از کارشناسان در این نظرسنجی با استناد به وضعیت نیروهای بنیادین موثر بر بازار مسکن معتقدند:
قیمت اسمی مسکن احتمال زیاد کاهش نمی‌یابد اما «قیمت‌واقعی» افت می‌کند.
🔟 در حال‌حاضر «احتیاط» خریدار و فروشنده ملک «بیشتر» شده و یک‌طرف برای پوشش ریسک‌آتی مربوط به جنگ قصد فروش با قیمت بالا را دارد درحالیکه سمت خریدار چون احتمال پایان‌تنش را می‌دهد حاضر به پذیرش رشد قیمت نیست.
🔶 دکتر تیمور رحمانی می‌گوید، تورم بالا باعث کم‌شدن فواصل جهش مسکن خواهد شد.
🔶 دکتر حسین عبده‌تبریری معتقد است، بازار مسکن نمی‌تواند مقصد سرمایه‌ها باشد چون بورس هنوز ظرفیت دارد.
🔶 دکتر علیرضا توکلی کاشی نیز تاکید می‌کند، نااطمینانی به پایداری قیمت‌ها باعث شکل‌گیری «معاملات سواپ» در بازار مسکن شده که بسیار سخت است و همین (فروش همزمان با خرید)بر احتیاط معامله‌گر افزوده است.
🔶 دکتر میثم هاشم‌خوانی هم معتقد است، قیمت دلاری مسکن بعید است تا پایان سال جهش کند.
🔶 دکتر محمود اولاد به تاثیر جنگ بر «سطح» کل بازار مسکن و بر «ترکیب» بازار اشاره کرد.
✅ اینها چکیده‌ای از نظرات بود.
🔗 ۱۵ تحلیل درباره آینده بازار مسکن را از اینجا بخوانید.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_مسکن #دورنمای_بازار_ملک #زمین #ساختمان #تورم #طلا #دلار #ارز #ریسک_جنگ #بورس #رفتار_احتیاطی #معاملات #معاملات_مسکن #ریسک #تنش_نظامی #جنگ
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ غلامرضا سلامی، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن یک طرح به دولت پیشنهاد کرده که ۲ محور اصلی دارد؛
2️⃣ ساخت مسکن برای خانه‌اولی‌ها روی زمینهای متعلق به نهادهای دولتی و حاکمیتی.
3️⃣ هدف این طرح، حذف قیمت زمین از بهای تمام‌شده مسکن برای دهک‌های متوسط روبه‌بالا است.
4️⃣ در این طرح، نهادها دولتی و حاکمیتی که اراضی خام در تهران تحت مالکیت دارند باید طبق قانون، از این دارایی انجمادزدایی کنند.
5️⃣ توسعه‌دهنده ساختمانی خریدار این اراضی می‌شود اما در ازای ساخت شهرک مسکونی روی آن و دریافت مالکیت کاربری‌های تجاری در شهرک، موظف می‌شود سهم زمین در بهای تمام‌شده واحدهای مسکونی را از قیمت فروش این واحدها به خانه‌اولی‌ها حذف کند.
6️⃣ سلامی معتقد است، این طرح به نوعی تکرار الگوی ساخت شهرک اکباتان در دهه‌های ۴۰ و ۵۰ است که حدود ۱۵ هزار خانوار در آن شهرک را خانه‌دار کرد.
7️⃣ در صورت پیاده‌سازی طرح تامین مسکن خانه‌اولی‌ها با اراضی دولتی و حاکمیتی درز تهران و کلان‌شهرها، قیمت دسترسی زوج‌ها به مسکن اول، ۳۰ تا ۵۰ درصد کاهش پیدا می‌کند.
8️⃣ دهک‌های متوسط رو به بالا، افرادی هستند که وام‌پذیر به حساب می‌آیند و در طبقه خانوارهای مشمول مسکن‌حمایتی اجاره‌ای قرار نمی‌گیرند.
9️⃣ این گروه از تقاضای مسکن در حال حاضر قدرت خرید واحدمسکونی از بازار را ندارد؛ در عین حال وام خرید مورد نیاز این گروه نیز بخاطر مبلغ پایین آن، از کار افتاده است.
🔟 در الگوی ساخت شهرک‌اکباتان، یک صندوق پس‌انداز مسکن به همین اسم در بانک دولتی ویژه تامین مالی مسکن ایجاد شد و کار تجهیز ساخت و خریداران واحدهای این شهرک را بدست گرفت.
1️⃣1️⃣ در آن زمان، واحدهای مسکونی شهرک اکباتان از طریق صندوق پس‌انداز پیش‌فروش شد و به افراد وام ۱۵۰ هزار تومانی معادل ۷۰ درصد بهای خرید واحد پرداخت شد.
1️⃣2️⃣ اکباتان با مشارکت و سرمایه‌گذاری شرکت آمریکایی «استارت» احداث شد.
1️⃣3️⃣ طبق قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجاره‌بها، دستگاه‌های دولتی و همه مالکان زمینهای خام درون کلان‌شهرها اگر این اراضی را به نفع تولید مسکن آزاد نکنند مشمول مالیات سالانه معادل ۲ تا ۴ درصد قیمت روز آن ملک می‌شوند.
1️⃣4️⃣ این قانون هنوز به اجرا درنیامده و چسبندگی وصف‌ناپذیر دستگاه‌ها و نهادهای مختلف به ملک، بخشی از گرانی زمین را سبب شده است.
#دنیای_اقتصاد
#شهرک_اکباتان #مسکن #خانه_اول #بازار_مسکن #زمین #زمین_دولتی #پادگان #اراضی_پادگان_ها #غلامرضا_سلامی #مولدسازی #مالیات_بر_زمین
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2😱1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 مارپیچ «مسکنملی» / سری جدید وام‌های ارزان در انحصار «گرانترین طرح تامین مسکن» قرار گرفت
🔴 چرا نوسازی «بافت‌فرسوده» و عرضه «مسکن‌اجاره‌ای» از وام ۸۵۰ میلیون تومانی محروم شدند؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ سه اشتباه دولت وقت در سال ۱۴۰۰ برای تامین مسکن کم‌درآمدها، طرح مصوب آن زمان تحت عنوان «مسکنملی» را اکنون پس‌از ۵ سال، به «چاه ویل» منابع گران‌قیمت دولت و شبکه‌بانکی تبدیل کرده است.
2️⃣ پروژه‌های «مسکنملی» در مارپیچ افتاده‌اند؛
🔻 دولت زمین۹۹ ساله واگذار کرد و بانک‌ها نیز وام ساخت ارزان تخصیص دادند.
🔻 اما چون سیاست درست نبود و ناکارآمد بود، پروژه‌ها به سرانجام نرسید و مجددا دولت «املاک مضاعف» برای جبران هزینه ساخت به پیمانکاران می‌دهد.
🔻 بانک‌ها هم مبلغ وام را از ۶۵۰ میلیون به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش داده‌اند.
4️⃣ این سه خطا در طرحی که وعده داده شده بود سالانه یک میلیون نفر را خانه‌دار می‌کند، باعث‌شده هزینه و زمان طرح «نامحدود» شود.
5️⃣ در این ۵ سال حدود ۶۰۰ هزار واحدمسکونی با نام «مسکنملی» روی زمینهای ۹۹ساله بیرون شهرهای اصلی در دست ساخت بوده و فقط ۱۶۰ هزار واحد از آنها «پایان سفت‌کاری» هستند؛
یعنی ۶۵درصد پیشرفت فیزیکی حدود ۳۰ درصد پروژه‌ها.
6️⃣ مابقی «مسکن‌سازی‌های بیرون شهر» بخاطر همان اشتباهات عقب‌ترند.
7️⃣ اکنون متولی مسکن در دولت برای آنکه تعهدات دولت گذشته در «مسکنملی» را به سرانجام برساند، املاک این وزارتخانه یعنی راه‌وشهرسازی را برای پوشش رشد هزینه ساخت، «اهرم» کرده است.
❌ زمین‌ها خرج ساخت می‌شوند تا بعدا از متقاضیان به شکل اقساط پس گرفته شود.
❌ «چاه‌ویل» مسکن۹۹ساله اما به این سادگی پر نمی‌شود.
🔟 سقف وام ساخت مسکن فقط برای این پروژه‌ها ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
🔻 منابع محدود بانک‌ها در بخش مسکن، فقط برای این مسکن‌سازی‌ها صرف می‌شود.
❌ بانک‌مرکزی به صراحت مورد مصرف وام ۸۵۰ میلیونی را پروژه‌های ۹۹ساله معرفی کرده است.
❌ به این ترتیب، بازندگان «مسکنملی» طرح‌های نوسازی بافت‌فرسوده هستند که درون‌شهرها می‌توانند با هزینه کمتر از بیرون‌شهرها خانه‌سازی کنند.
❌ همچنین طرح ساخت ۷۵ هزار مسکن‌اجاره‌ای نیز باید تاوان طرح مشکل‌دار قبل را تحمل کند.
1️⃣1️⃣ سازندگان بخش‌خصوصی داخل شهرها نیز مجبورند خشکسالی‌های پی‌درپی نظام تامین مالی مسکن را تحمل کنند؛
چون منابع محدود در تسلط طرح مسکنملی است.
1️⃣2️⃣ وام ۸۵۰ میلیونی مسکنملی با نرخ ۱۸ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله نصیب پیمانکاران طرح می‌شود.
1️⃣3️⃣ این در حالی است که وام ساخت بافت‌فرسوده در بهترین حالت ۴۰۰ میلیون تومان است، آن هم با نرخ ۲۳ درصد و بازپرداخت زیر ۱۵ سال.
⚠️ دومینوی هزینه ساخت مسکن‌ملکی آن‌هم توسط دولت به سیاست‌گذار هشدار می‌دهد، «طرح‌های کم‌هزینه و سازگار با شرایط» باید در دستور کار باشد.
🔗 بیشتر درباره این موضوع را از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #وام_مسکن
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ سه اشتباه دولت وقت در سال ۱۴۰۰ برای تامین مسکن کم‌درآمدها، طرح مصوب آن زمان تحت عنوان «مسکنملی» را اکنون پس‌از ۵ سال، به «چاه ویل» منابع گران‌قیمت دولت و شبکه‌بانکی تبدیل کرده است.
2️⃣ پروژه‌های «مسکنملی» در مارپیچ افتاده‌اند؛
🔻 دولت زمین۹۹ ساله واگذار کرد و بانک‌ها نیز وام ساخت ارزان تخصیص دادند.
🔻 اما چون سیاست درست نبود و ناکارآمد بود، پروژه‌ها به سرانجام نرسید و مجددا دولت «املاک مضاعف» برای جبران هزینه ساخت به پیمانکاران می‌دهد.
🔻 بانک‌ها هم مبلغ وام را از ۶۵۰ میلیون به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش داده‌اند.
3️⃣ بنای طرح «مسکنملی» بر «ساخت مسکن‌ملکی به جای مسکن‌اجاره‌ای» آن هم به شیوه «ساخت توسط دولت و استخدام پیمانکار به جای سرمایه‌گذار» و همچنین طراحی «تیراژ بادکنکی به جای عرضه معادل نیاز واقعی» گذاشته شد.
4️⃣ این سه خطا در طرحی که وعده داده شده بود سالانه یک میلیون نفر را خانه‌دار می‌کند، باعث‌شده هزینه و زمان طرح «نامحدود» شود.
5️⃣ در این ۵ سال حدود ۶۰۰ هزار واحدمسکونی با نام «مسکنملی» روی زمینهای ۹۹ساله بیرون شهرهای اصلی در دست ساخت بوده و فقط ۱۶۰ هزار واحد از آنها «پایان سفت‌کاری» هستند؛
یعنی ۶۵درصد پیشرفت فیزیکی حدود ۳۰ درصد پروژه‌ها.
6️⃣ مابقی «مسکن‌سازی‌های بیرون شهر» بخاطر همان اشتباهات عقب‌ترند.
7️⃣ اکنون متولی مسکن در دولت برای آنکه تعهدات دولت گذشته در «مسکنملی» را به سرانجام برساند، املاک این وزارتخانه یعنی راه‌وشهرسازی را برای پوشش رشد هزینه ساخت، «اهرم» کرده است.
❌ زمین‌ها خرج ساخت می‌شوند تا بعدا از متقاضیان به شکل اقساط پس گرفته شود.
8️⃣ این یعنی ۲بار تخصیص زمین دولتی به یک طرح که «خرج‌اضافه» محسوب می‌شود و آیندگان را از دسترسی به اراضی دولتی برای مسکن‌های حمایتی دور می‌کند.
❌ «چاه‌ویل» مسکن۹۹ساله اما به این سادگی پر نمی‌شود.
🔟 سقف وام ساخت مسکن فقط برای این پروژه‌ها ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
🔻 منابع محدود بانک‌ها در بخش مسکن، فقط برای این مسکن‌سازی‌ها صرف می‌شود.
❌ بانک‌مرکزی به صراحت مورد مصرف وام ۸۵۰ میلیونی را پروژه‌های ۹۹ساله معرفی کرده است.
❌ به این ترتیب، بازندگان «مسکنملی» طرح‌های نوسازی بافت‌فرسوده هستند که درون‌شهرها می‌توانند با هزینه کمتر از بیرون‌شهرها خانه‌سازی کنند.
❌ همچنین طرح ساخت ۷۵ هزار مسکن‌اجاره‌ای نیز باید تاوان طرح مشکل‌دار قبل را تحمل کند.
1️⃣1️⃣ سازندگان بخش‌خصوصی داخل شهرها نیز مجبورند خشکسالی‌های پی‌درپی نظام تامین مالی مسکن را تحمل کنند؛
چون منابع محدود در تسلط طرح مسکنملی است.
1️⃣2️⃣ وام ۸۵۰ میلیونی مسکنملی با نرخ ۱۸ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله نصیب پیمانکاران طرح می‌شود.
1️⃣3️⃣ این در حالی است که وام ساخت بافت‌فرسوده در بهترین حالت ۴۰۰ میلیون تومان است، آن هم با نرخ ۲۳ درصد و بازپرداخت زیر ۱۵ سال.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #وام_مسکن
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🤬1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 راندمان «مسکن‌مهر» سالی چقدر بود؛ «مسکنملی» چطور؟
رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ گزارش عملکرد ۲ سال اول برنامه هفتم در بخش مسکن منتشر شد.
2️⃣ براساس روایت رسمی، طی سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴، عرضه مسکن در کشور ۸۰ درصد هدف برنامه هفتم را محقق کرد.
3️⃣ مقرر شده بود در ۲ سال گذشته، یک میلیون و ۷۴۵ هزار واحدمسکونی به بازار عرضه شود.
4️⃣ برنامه هفتم بخشی از عرضه مسکن به میزان ۳۸۵ هزار واحد طی سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ را «سهم دولت در قالب مسکن‌حمایتی» تعیین کرده بود که ۲۹۴ هزار واحد آن احداث شده است.
5️⃣ به این ترتیب نرخ تحقق مسکن‌حمایتی ۷۵ درصد بوده است.
6️⃣ همچنین بخش‌خصوصی باید سالانه ۴۰۰ هزار واحدمسکونی در سال‌های برنامه هفتم تولید کند؛
در ۲ سال گذشته ۶۶۶ هزار واحد از این محل عرضه شد.
7️⃣ عرضه‌های خصوصی ۸۳ درصد هدف برنامه هفتم را تا اینجا محقق کرده است،
8️⃣ سایر عرضه‌ها نیز بصورت ساخت در بافت‌فرسوده و مسکن روستایی است.
9️⃣ در مجموع ۱.۴ میلیون واحدمسکونی جدید طی ۲ سال گذشته به موجودی مسکن کشور اضافه شد.
🔟 همزمان با انتشار گزارش عملکرد برنامه هفتم، بررسی‌ها درباره «راندمان مسکن‌مهر» نشان می‌دهد:
◀️ از سال ۸۶ که این طرح شروع شد تا امروز که هنوز پرونده ۱۲۵ هزار واحد آن باز است،
سالانه طی این ۲۰ سال، متوسط ۶۸ هزار مسکن‌مهرتکمیل شده است.
◀️◀️ این رقم در مقایسه با وعده ساخت ۲.۳ میلیون مسکن‌مهر، سرعت کند عرضه را نشان می‌دهد.
◀️◀️◀️ راندمان مسکنملی در ۸ سال گذشته نیز سالانه ۲۰ هزار واحد بوده است.
❌ ادعای «نادرست» درباره «مسکن‌مهر»
1️⃣1️⃣ مدافعان مداخله دولت در ساخت مسکن مدعی هستند اگر طی سال‌های گذشته دولت‌ها همچون زمان مسکن‌مهر، ساخت مسکن‌حمایتی را جدی گرفته بودند پرونده مسکنملی بسته شده بود.
1️⃣2️⃣ این ادعا در شرایطی مطرح شده که ۱۲۵۰۰۰ واحدمسکونی مهر هنوز «تکمیل» نشده و «ناتمام» مانده است.
1️⃣3️⃣ به درازا کشیده‌شدن مسکن‌مهر سبب شده امروز هزینه تکمیل واحدها ۱۰۰ برابر گرانتر از زمان شروع طرح شود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_۹۹ساله #دولت
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔴 آپدیت «قیمت دلاری مسکن» با «میانگین قیمت قطعی» / آپارتمان‌های تیرماه مترمربعی متوسط ۹۸۹ دلار معامله شدند؛ پیام این رقم چیست؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ «دماسنج دلاری» بازار مسکن، سطح تازه‌ای از «قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان» در تهران را نشان می‌دهد؛ این نبض‌سنج ۲ پیام درباره آینده قیمت دارد.
2️⃣ بررسی‌های کانال «رصدخانه بازار مسکن» از سطح جدید نماگر «قیمت دلاری ملک» حاکی است:
◀️ براساس میانگین «قیمت‌قطعی» آپارتمان‌های فروش‌رفته در تیرماه در تهران و همچنین قیمت دلار در آن ماه،
◀️قیمت یک‌مترمربع واحدمسکونی در تهران ۹۸۹ دلار است.
✅ «پیام اول» دماسنج آن است که، ارزش دلاری قیمت‌های قطعی آپارتمان فعلاً «زیر سطح نرمال ۱۰۷۰ دلار در هرمترمربع» قرار دارد.
⭕️ در این صورت، 2 سوال بوجود می‌آید: «چرا نماگر دماسنج دلاری مسکن افت نبض پیدا کرده است» و «آینده قیمت دلاری به چه صورت خواهد بود؟»
2️⃣ برای پاسخ این پرسش‌ها لازم است، روند‌های اخیر قیمت دلاری مسکن و همچنین عوامل موثر بر آن را مورد بررسی قرار دهیم:
◀️ سطح قیمت دلاری مسکن در تهران در سال ۱۴۰۴ زیر ۱۰۰۰ دلار در مترمربع بود؛ ۹۹۸ دلار.
◀️ علت آن بود که در سال گذشته، «فاکتور جنگ» باعث جهش نرخ دلار شد اما معاملات مسکن را در «رکود» برد و باعث کم‌تحرکی قیمت مسکن شد که در نهایت، این دو جهت‌‌گیری مخالف قیمت دلار و قیمت مسکن به کاهش قمیت دلاری آپارتمان انجامید.
◀️ سال ۱۴۰۳ نیز «بوی جنگ» مجدداً مانع «تمرکز سرمایه‌گذاری ملکی» افراد شد؛
قیمت مسکن در آن سال فقط ۱۷ درصد افزایش یافت اما قیمت دلار ۴۳ درصد رشد کرد.
◀️ قیمت دلاری مسکن در تهران در سال ۱۴۰۳ در سطح ۱۲۶۴ دلار در مترمربع قرار گرفت که ۱۵ درصد کمتر از التهاب قیمت ۱۵۰۰ دلاری سال ۱۴۰۲ بود.
◀️ قمیت دلاری مسکن در اردیبهشت امسال که «ریسک جنگ» در وضعیتی مابین «آتش‌بس و صلح» قرار گرفته بود، به ۱۱۱۱ دلار رسید که «وضعیت نرمال» داشت.
◀️ نماگر این دماسنج در خرداد ماه به دلیل «اثر آنی توافق بر نرخ دلار» و کاهش آن، افزایش یافت؛ ۱۲۸۳ دلار در هر مترمربع.
◀️ و اکنون، یعنی در تابلوی نبض بازارهای تیرماه، به دلیل «بازگشت جنگ از نیمه آن ماه» و اثر تورمی آن بر بازار دلار و اثر معکوس آن بر رفتارها در بازار مسکن، بار دیگر «قیمت دلاری مسکن» کاهش یافت و این بار به ۹۸۸ دلار رسید.
◀️◀️ در عین حال، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «متوسط قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌ها، در تیرماه شد: ۱۰۹۵ دلار درمترمربع.
◀️◀️◀️ همچنین در این روزهای مرداد برآورد می‌شود، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها رقمی باشد معادل: ۱۱۰۳ دلار در مترمربع.
✅✅ «پیام دوم» دماسنج قیمت دلاری مسکن به «متغیرهای اثرگذار بر آینده این قیمت» مربوط است:
🔴 سناریوی اول/ از سرگیری جنگ می‌تواند مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» شود، هر چند احتمال کاهش بیشتر آن به زیر ۹۰۰ دلار به صورت «شوک کوتاه‌مدت» در صورت «شدت حملات احتمالی در شهر» نیز وجود دارد.
🔴 سناریوی دوم/ در صورت «توافق» ایران‌وآمریکا طی هفته‌های آتی، «قیمت دلاری مسکن» می‌تواند تا سطح نرمال و بالاتر افزایش یابد.
🔴 سناریوی سوم/ وضعیت «نه جنگ، نه صلح» در صورتی که طولانی شود، احتمال افزایش «قمیت دلاری مسکن» را از بابت تحرک معاملات خرید تقویت می‌کند.
🔴 سناریوی چهارم/ وضعیت «هم جنگ، هم صلح»، چیزی شبیه تیرماه امسال نیز مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» خواهد شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#قیمت_دلاری_مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن #بازار_ملک #دلار #جنگ #مسکن #آپارتمان #زمین #واحد_مسکونی #معاملات_مسکن #قیمت_پیشنهادی #قیمت_قطعی
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ «دماسنج دلاری» بازار مسکن، سطح تازه‌ای از «قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان» در تهران را نشان می‌دهد؛ این نبض‌سنج ۲ پیام درباره آینده قیمت دارد.
2️⃣ بررسی‌های کانال «رصدخانه بازار مسکن» از سطح جدید نماگر «قیمت دلاری ملک» حاکی است:
◀️ براساس میانگین «قیمت‌قطعی» آپارتمان‌های فروش‌رفته در تیرماه در تهران و همچنین قیمت دلار در آن ماه،
◀️قیمت یک‌مترمربع واحدمسکونی در تهران ۹۸۹ دلار است.
✅ «پیام اول» دماسنج آن است که، ارزش دلاری قیمت‌های قطعی آپارتمان فعلاً «زیر سطح نرمال ۱۰۷۰ دلار در هرمترمربع» قرار دارد.
⭕️ در این صورت، 2 سوال بوجود می‌آید: «چرا نماگر دماسنج دلاری مسکن افت نبض پیدا کرده است» و «آینده قیمت دلاری به چه صورت خواهد بود؟»
2️⃣ برای پاسخ این پرسش‌ها لازم است، روند‌های اخیر قیمت دلاری مسکن و همچنین عوامل موثر بر آن را مورد بررسی قرار دهیم:
◀️ سطح قیمت دلاری مسکن در تهران در سال ۱۴۰۴ زیر ۱۰۰۰ دلار در مترمربع بود؛ ۹۹۸ دلار.
◀️ علت آن بود که در سال گذشته، «فاکتور جنگ» باعث جهش نرخ دلار شد اما معاملات مسکن را در «رکود» برد و باعث کم‌تحرکی قیمت مسکن شد که در نهایت، این دو جهت‌‌گیری مخالف قیمت دلار و قیمت مسکن به کاهش قمیت دلاری آپارتمان انجامید.
◀️ سال ۱۴۰۳ نیز «بوی جنگ» مجدداً مانع «تمرکز سرمایه‌گذاری ملکی» افراد شد؛
قیمت مسکن در آن سال فقط ۱۷ درصد افزایش یافت اما قیمت دلار ۴۳ درصد رشد کرد.
◀️ قیمت دلاری مسکن در تهران در سال ۱۴۰۳ در سطح ۱۲۶۴ دلار در مترمربع قرار گرفت که ۱۵ درصد کمتر از التهاب قیمت ۱۵۰۰ دلاری سال ۱۴۰۲ بود.
◀️ قمیت دلاری مسکن در اردیبهشت امسال که «ریسک جنگ» در وضعیتی مابین «آتش‌بس و صلح» قرار گرفته بود، به ۱۱۱۱ دلار رسید که «وضعیت نرمال» داشت.
◀️ نماگر این دماسنج در خرداد ماه به دلیل «اثر آنی توافق بر نرخ دلار» و کاهش آن، افزایش یافت؛ ۱۲۸۳ دلار در هر مترمربع.
◀️ و اکنون، یعنی در تابلوی نبض بازارهای تیرماه، به دلیل «بازگشت جنگ از نیمه آن ماه» و اثر تورمی آن بر بازار دلار و اثر معکوس آن بر رفتارها در بازار مسکن، بار دیگر «قیمت دلاری مسکن» کاهش یافت و این بار به ۹۸۸ دلار رسید.
◀️◀️ در عین حال، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «متوسط قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌ها، در تیرماه شد: ۱۰۹۵ دلار درمترمربع.
◀️◀️◀️ همچنین در این روزهای مرداد برآورد می‌شود، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها رقمی باشد معادل: ۱۱۰۳ دلار در مترمربع.
✅✅ «پیام دوم» دماسنج قیمت دلاری مسکن به «متغیرهای اثرگذار بر آینده این قیمت» مربوط است:
🔴 سناریوی اول/ از سرگیری جنگ می‌تواند مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» شود، هر چند احتمال کاهش بیشتر آن به زیر ۹۰۰ دلار به صورت «شوک کوتاه‌مدت» در صورت «شدت حملات احتمالی در شهر» نیز وجود دارد.
🔴 سناریوی دوم/ در صورت «توافق» ایران‌وآمریکا طی هفته‌های آتی، «قیمت دلاری مسکن» می‌تواند تا سطح نرمال و بالاتر افزایش یابد.
🔴 سناریوی سوم/ وضعیت «نه جنگ، نه صلح» در صورتی که طولانی شود، احتمال افزایش «قمیت دلاری مسکن» را از بابت تحرک معاملات خرید تقویت می‌کند.
🔴 سناریوی چهارم/ وضعیت «هم جنگ، هم صلح»، چیزی شبیه تیرماه امسال نیز مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» خواهد شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#قیمت_دلاری_مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن #بازار_ملک #دلار #جنگ #مسکن #آپارتمان #زمین #واحد_مسکونی #معاملات_مسکن #قیمت_پیشنهادی #قیمت_قطعی
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 «زمین ۹۹ ساله» در مواردی از «مسکن آماده» برای مردم گرانتر تمام شد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
◀️ ۱۴ پیام کلیدی نشست‌خبری اخیر وزیر راه‌وشهرسازی، فرزانه صادق، توسط «رصدخانه بازار مسکن» استخراج و بررسی شد.
1️⃣ عصر «مسکن روی کاغذ» به پایان رسیده؛ هدف دولت «افتتاح واقعی» به معنای «امکان سکونت بدون دردسر از فردای تحویل کلید» است
2️⃣ کمتر از نصف واحدهای «مسکنملی» به دهک‌های ۱ تا ۴ رسید؛ هدف آنها بودند اما محقق نشد
3️⃣ هزینه آماده‌سازی یکسری از «زمینهای ۹۹ ساله» از بهای خرید «مسکن آماده» گرانتر تمام شد
4️⃣ برخی محله‌هایی که «مسکن‌مهر» در آنها ساخته شده، هنوز هم «معابر برای دسترسی» ندارند
5️⃣ «آب» یک مساله جدی برای افتتاح پروژه‌های «مسکنملی» است؛ ساختمان ساخته شده اما «خدمات» نیست
6️⃣ «تامین مسکن» نیازمندان الزاما به معنای ساخت «مسکن ملکی» نیست
7️⃣ ما به قانون سال‌ها بایگانی شده «مسکن‌اجاره‌ای» رجوع کردیم تا زودتر از طرح‌های قبلی، «نیاز سکونتی محرومان» را تامین کنیم
8️⃣ هفته آینده، «هفته دولت»، ثبت‌نام از متقاضیان «مسکن‌اجاره‌ای» در تیراژ ۵۰۰۰ واحدمسکونی در برخی شهرها شروع می‌شود
9️⃣ ظرفیت مسکن‌اجاره‌ای را «کم» اما «واقعی» تعریف کردیم
🔟 ستون اصلی «مسکن‌اجاره‌ای» در فاز اول، «خانه‌های سازمانی» است؛ ساکنان بعضا مقاومت کردند
1️⃣1️⃣ بازار اجاره‌نشینی در دوره «جنگ» با تصمیم سران‌قوا در برابر «رشد شدید اجاره‌بها» محافظت شد
1️⃣2️⃣ توسعه تهران از ریل «طرح تفصیلی» منحرف شد
1️⃣3️⃣ مساله «تعارض‌منافع» کرسی ریاست کمیسیون ماده ۵ شهر تهران با لایحه در حال بررسی در دولت حل می‌شود
1️⃣4️⃣ ۳۰ درصد «مسائل، مشکلات و موضوعات» بخش مسکن‌وساختمان به حوزه «اختیارات وزارت راه‌وشهرسازی» مربوط است؛ «رفع موانع» نیازمند تصمیمات فرابخشی است
1️⃣5️⃣ ۴۰۰ شهر و روستا در ۲۵ استان «هدف حملات هوایی» جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه قرار گرفت
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #مسکن_مهر #مسکن_ملی #محرومان #فقر_مسکن #کم_درآمدها #زمین_۹۹ساله #مسکن_استیجار #مسکن_اجاره_ای #جنگ_۴۰_روزه
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
◀️ ۱۴ پیام کلیدی نشست‌خبری اخیر وزیر راه‌وشهرسازی، فرزانه صادق، توسط «رصدخانه بازار مسکن» استخراج و بررسی شد.
1️⃣ عصر «مسکن روی کاغذ» به پایان رسیده؛ هدف دولت «افتتاح واقعی» به معنای «امکان سکونت بدون دردسر از فردای تحویل کلید» است
2️⃣ کمتر از نصف واحدهای «مسکنملی» به دهک‌های ۱ تا ۴ رسید؛ هدف آنها بودند اما محقق نشد
3️⃣ هزینه آماده‌سازی یکسری از «زمینهای ۹۹ ساله» از بهای خرید «مسکن آماده» گرانتر تمام شد
4️⃣ برخی محله‌هایی که «مسکن‌مهر» در آنها ساخته شده، هنوز هم «معابر برای دسترسی» ندارند
5️⃣ «آب» یک مساله جدی برای افتتاح پروژه‌های «مسکنملی» است؛ ساختمان ساخته شده اما «خدمات» نیست
6️⃣ «تامین مسکن» نیازمندان الزاما به معنای ساخت «مسکن ملکی» نیست
7️⃣ ما به قانون سال‌ها بایگانی شده «مسکن‌اجاره‌ای» رجوع کردیم تا زودتر از طرح‌های قبلی، «نیاز سکونتی محرومان» را تامین کنیم
8️⃣ هفته آینده، «هفته دولت»، ثبت‌نام از متقاضیان «مسکن‌اجاره‌ای» در تیراژ ۵۰۰۰ واحدمسکونی در برخی شهرها شروع می‌شود
9️⃣ ظرفیت مسکن‌اجاره‌ای را «کم» اما «واقعی» تعریف کردیم
🔟 ستون اصلی «مسکن‌اجاره‌ای» در فاز اول، «خانه‌های سازمانی» است؛ ساکنان بعضا مقاومت کردند
1️⃣1️⃣ بازار اجاره‌نشینی در دوره «جنگ» با تصمیم سران‌قوا در برابر «رشد شدید اجاره‌بها» محافظت شد
1️⃣2️⃣ توسعه تهران از ریل «طرح تفصیلی» منحرف شد
1️⃣3️⃣ مساله «تعارض‌منافع» کرسی ریاست کمیسیون ماده ۵ شهر تهران با لایحه در حال بررسی در دولت حل می‌شود
1️⃣4️⃣ ۳۰ درصد «مسائل، مشکلات و موضوعات» بخش مسکن‌وساختمان به حوزه «اختیارات وزارت راه‌وشهرسازی» مربوط است؛ «رفع موانع» نیازمند تصمیمات فرابخشی است
1️⃣5️⃣ ۴۰۰ شهر و روستا در ۲۵ استان «هدف حملات هوایی» جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه قرار گرفت
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #مسکن_مهر #مسکن_ملی #محرومان #فقر_مسکن #کم_درآمدها #زمین_۹۹ساله #مسکن_استیجار #مسکن_اجاره_ای #جنگ_۴۰_روزه
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 ۶ سوءبرداشت از «تقاضای‌مسکن»؛ چرا سیاست‌های «تامین مسکن» جواب نداد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ یکی از متهمان «بحران عدم استطاعت خرید مسکن» پشت متهم اصلی پنهان شده است.
2️⃣ از نیمه دهه ۹۰ به بعد، تورم بالا و رشد اقتصادی پایین، بر قدرت خرید خانوارها به ویژه «خرید و اجاره مسکن» که گرانترین کالا و خدمات سبد مصرف به حساب می‌آید، «اثر منفی» گذاشت.
3️⃣ اما در کنار این شرایط سخت اقتصادی، «کیفیت سیاست‌گذاری مسکن» هم نقش متهم فرعی «وضع موجود» را بازی کرد.
4️⃣ پیچیدگی مسائل بخش مسکن به لحاظ «نیاز به تصمیمات و اقدامات فرابخشی»، «علاقه دولت هنگام شکل‌گیری به ابداع یکسری طرح‌های توهمی یا کاملاً موازی مشکلات» و همچنین «تغییرات اتوبوسی مدیران میانی و بدنه کارشناسی» سه عاملی هستند که طی دو دهه گذشته «تقاضای مسکن را از مسکن مناسب دورتر کرد».
❌ جاده سیاست‌گذاری مسکن «لغزنده» است؛
سیاست‌گذار هر لحظه در خطر انحراف به یکی از 6 پرتگاه تصمیم‌گیری قرار دارد:
◀️ توهم «معجزه با زمین 99ساله»؛ این زمین‌ها بعضاً هزینه آماده‌سازی‌شان از خرید مسکن‌آماده گرانتر درمی‌آید.
◀️ تصور «نیاز به مسکن بزرگ»؛ قدرت خرید خانوارها حداکثر ۶۰ مترمربع است در حالیکه متوسط مساحت مسکن‌مهر و مسکنملی بالای ۸۵ مترمربع است.
◀️ هدف «میلیونی تولید مسکن»؛ تقاضای مسکن بخاطر نبود قدرت خرید متمرکز بر اجاره است.
◀️ «کنترل اجاره‌بها»؛ وقتی سطح عمومی قیمت‌ها رو به افزایش است، نگهداشتن یک قیمت به عرضه آن کالا آسیب می‌زند.
◀️ «حذف سکونتگاه‌های غیررسمی»؛ ساکنان این سکونتگاه‌ها به «مالکیت رسمی» نیاز دارند تا هویت اجتماعی، اقتصادی و شهری پیدا کنند.
🔗 درباره «مصادیق پیچیدگی مساله مسکن» و همچنین «چگونگی تکرار خطاهای سیاست‌گذای با تغییر اتوبوسی بدنه کارشناسی»، اینجا را مطالعه کند.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#سیاست_گذاری #بخش_مسکن #سیاست_گذاری_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ یکی از متهمان «بحران عدم استطاعت خرید مسکن» پشت متهم اصلی پنهان شده است.
2️⃣ از نیمه دهه ۹۰ به بعد، تورم بالا و رشد اقتصادی پایین، بر قدرت خرید خانوارها به ویژه «خرید و اجاره مسکن» که گرانترین کالا و خدمات سبد مصرف به حساب می‌آید، «اثر منفی» گذاشت.
3️⃣ اما در کنار این شرایط سخت اقتصادی، «کیفیت سیاست‌گذاری مسکن» هم نقش متهم فرعی «وضع موجود» را بازی کرد.
4️⃣ پیچیدگی مسائل بخش مسکن به لحاظ «نیاز به تصمیمات و اقدامات فرابخشی»، «علاقه دولت هنگام شکل‌گیری به ابداع یکسری طرح‌های توهمی یا کاملاً موازی مشکلات» و همچنین «تغییرات اتوبوسی مدیران میانی و بدنه کارشناسی» سه عاملی هستند که طی دو دهه گذشته «تقاضای مسکن را از مسکن مناسب دورتر کرد».
❌ جاده سیاست‌گذاری مسکن «لغزنده» است؛
سیاست‌گذار هر لحظه در خطر انحراف به یکی از 6 پرتگاه تصمیم‌گیری قرار دارد:
◀️ توهم «معجزه با زمین 99ساله»؛ این زمین‌ها بعضاً هزینه آماده‌سازی‌شان از خرید مسکن‌آماده گرانتر درمی‌آید.
◀️ تصور «نیاز به مسکن بزرگ»؛ قدرت خرید خانوارها حداکثر ۶۰ مترمربع است در حالیکه متوسط مساحت مسکن‌مهر و مسکنملی بالای ۸۵ مترمربع است.
◀️ هدف «میلیونی تولید مسکن»؛ تقاضای مسکن بخاطر نبود قدرت خرید متمرکز بر اجاره است.
◀️ «کنترل اجاره‌بها»؛ وقتی سطح عمومی قیمت‌ها رو به افزایش است، نگهداشتن یک قیمت به عرضه آن کالا آسیب می‌زند.
◀️ «حذف سکونتگاه‌های غیررسمی»؛ ساکنان این سکونتگاه‌ها به «مالکیت رسمی» نیاز دارند تا هویت اجتماعی، اقتصادی و شهری پیدا کنند.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#سیاست_گذاری #بخش_مسکن #سیاست_گذاری_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 نسل جدید «تقاضای مسکن» به نوع جدیدی از عرضه نیازمند است؛ توصیه مدیرکل اقتصاد مسکن دولت اول احمدی‌نژاد به سیاست‌گذار
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ صبح امروز در جلسه «بررسی نسخه پیش‌نویس طرح جامع مسکن تا سال 1415»، جمعی از اقتصاددانان، صاحب‌نظران اقتصاد مسکن و همچنین مقامات اسبق وزارت مسکن در ساختمان مرکزی وزارت راه‌وشهرسازی حضور پیدا کردند.
2️⃣ محمود جهانی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در نیمه دوم دهه 80 نیز از جمله مدعوین این نشست بود.
3️⃣ جهانی در دولت اول محمود احمدی‌نژاد، در زمان وزارت محمد سعیدی‌کیا، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در وزارت مسکن وقت بود، بطوریکه «اولین طرح جامع مسکن» در آن دوره تدوین شد.
4️⃣ در نشست امروز، قبل از آنکه، این مقام اسبق وزارت مسکن، پیشنهادهایی برای «گره‌گشایی از فقر مسکن» بیان کند، یکی از حاضرین در جلسه، روایتی از نحوه خروج محمود جهانی از دفتر اقتصاد مسکن شرح داد.
5️⃣ براساس این روایت، چون دولت نهم با اصرار رئیس‌جمهور وقت، به دنبال «طرح مسکن‌مهر» بود و همچنین به دلیل آنکه، این دفتر در آن دوره اصرار داشت «طرح مسکن‌اجاره‌ای» نیز برای کم‌درآمدها ادامه پیدا کند، در نتیجه تغییراتی در «کلیدی‌ترین بخش وزارت مسکن در آن دوره» اعمال می‌شود.
6️⃣ روایت دیگری در نشست صبح امروز «بررسی طرح جامع مسکن» نیز درباره «نحوه دوپینگ تیراژ مسکن‌مهر» مطرح شد.
7️⃣ ظاهراً در سال 86، هنگام تصویب طرح «مسکن‌مهر» در دولت، ابتدا تیراژ 1.3 میلیونی برای احداث خانه روی زمینهای 99ساله در نظر گرفته می‌شود.
8️⃣ اما یکی دو سال بعد، با این تحلیل که «دولت نهم در دوره‌های بعدی نیز توسط مردم انتخاب خواهد شد»، ظرفیت مسکن‌مهر را یکبار از 1.3 به 1.5 میلیون واحد و بار دیگر به 2.3 میلیون واحد مسکونی افزایش دادند.
9️⃣ نظر غالب در دولت احمدی‌نژاد در آن مقطع درباره «مسکن‌مهر» این بود که «تا جایی که قوه ساختمانی کشور اجازه می‌دهد باید فونداسیون مسکن‌مهر روی زمینهای 99ساله ریخته (احداث) شود تا دولت‌های بعدی متعهد شوند این خانه‌ها را بسازند».
⭕️ توصیه‌های مدیرکل مسکن دهه 80
◀️ محمود جهانی، مدیرکل اقتصاد مسکن دهه 80 به دولت پزشکیان توصیه کرد، طرح «ساخت مسکن با خدمات سکونتی اشتراکی» را مطالعه و در صورتی که بازارپذیر باشد آن را به اجرا دربیاورد.
◀️ ایده این طرح بر این اساس مطرح است که:
🔻مفهوم نیاز مسکن با دهه‌های گذشته فرق کرده است؛
🔻تا پیش از این دوره، «خانوارهای هسته‌ای» به معنای کاهش تعداد ساکنان در یک واحد مسکونی، «جنس غالب» تقاضای مسکن بود.
🔻امروز اما جنس غالب تقاضا شامل «خانوارهای تک‌نفره کهنسال، مجردهای فاقد تصمیم برای ازدواج و افراد مطلقه» هستند.
🔻این گروه احتمالاً به «تعداد زیادی اتاق در واحد مسکونی» نیاز ندارند؛ شاید ساختمان‌های مسکونی با مدلی مشابه «خدمات هتلینگ» به معنای خدمات سکونتی اشتراکی بتواند هم «با قدرت خرید و اجاره نسل امروز تقاضای مسکن» سازگار باشد و هم اینکه امکان عرضه را فراهم کند.
#دنیای_اقتصاد
#مسکن #بازار_مسکن #مسکن_مهر #فقر_مسکن #دولت #زمین_99_ساله #دولت_نهم #وزارت_مسکن #سعیدی_کیا
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ صبح امروز در جلسه «بررسی نسخه پیش‌نویس طرح جامع مسکن تا سال 1415»، جمعی از اقتصاددانان، صاحب‌نظران اقتصاد مسکن و همچنین مقامات اسبق وزارت مسکن در ساختمان مرکزی وزارت راه‌وشهرسازی حضور پیدا کردند.
2️⃣ محمود جهانی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در نیمه دوم دهه 80 نیز از جمله مدعوین این نشست بود.
3️⃣ جهانی در دولت اول محمود احمدی‌نژاد، در زمان وزارت محمد سعیدی‌کیا، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در وزارت مسکن وقت بود، بطوریکه «اولین طرح جامع مسکن» در آن دوره تدوین شد.
4️⃣ در نشست امروز، قبل از آنکه، این مقام اسبق وزارت مسکن، پیشنهادهایی برای «گره‌گشایی از فقر مسکن» بیان کند، یکی از حاضرین در جلسه، روایتی از نحوه خروج محمود جهانی از دفتر اقتصاد مسکن شرح داد.
5️⃣ براساس این روایت، چون دولت نهم با اصرار رئیس‌جمهور وقت، به دنبال «طرح مسکن‌مهر» بود و همچنین به دلیل آنکه، این دفتر در آن دوره اصرار داشت «طرح مسکن‌اجاره‌ای» نیز برای کم‌درآمدها ادامه پیدا کند، در نتیجه تغییراتی در «کلیدی‌ترین بخش وزارت مسکن در آن دوره» اعمال می‌شود.
6️⃣ روایت دیگری در نشست صبح امروز «بررسی طرح جامع مسکن» نیز درباره «نحوه دوپینگ تیراژ مسکن‌مهر» مطرح شد.
7️⃣ ظاهراً در سال 86، هنگام تصویب طرح «مسکن‌مهر» در دولت، ابتدا تیراژ 1.3 میلیونی برای احداث خانه روی زمینهای 99ساله در نظر گرفته می‌شود.
8️⃣ اما یکی دو سال بعد، با این تحلیل که «دولت نهم در دوره‌های بعدی نیز توسط مردم انتخاب خواهد شد»، ظرفیت مسکن‌مهر را یکبار از 1.3 به 1.5 میلیون واحد و بار دیگر به 2.3 میلیون واحد مسکونی افزایش دادند.
9️⃣ نظر غالب در دولت احمدی‌نژاد در آن مقطع درباره «مسکن‌مهر» این بود که «تا جایی که قوه ساختمانی کشور اجازه می‌دهد باید فونداسیون مسکن‌مهر روی زمینهای 99ساله ریخته (احداث) شود تا دولت‌های بعدی متعهد شوند این خانه‌ها را بسازند».
⭕️ توصیه‌های مدیرکل مسکن دهه 80
◀️ محمود جهانی، مدیرکل اقتصاد مسکن دهه 80 به دولت پزشکیان توصیه کرد، طرح «ساخت مسکن با خدمات سکونتی اشتراکی» را مطالعه و در صورتی که بازارپذیر باشد آن را به اجرا دربیاورد.
◀️ ایده این طرح بر این اساس مطرح است که:
🔻مفهوم نیاز مسکن با دهه‌های گذشته فرق کرده است؛
🔻تا پیش از این دوره، «خانوارهای هسته‌ای» به معنای کاهش تعداد ساکنان در یک واحد مسکونی، «جنس غالب» تقاضای مسکن بود.
🔻امروز اما جنس غالب تقاضا شامل «خانوارهای تک‌نفره کهنسال، مجردهای فاقد تصمیم برای ازدواج و افراد مطلقه» هستند.
🔻این گروه احتمالاً به «تعداد زیادی اتاق در واحد مسکونی» نیاز ندارند؛ شاید ساختمان‌های مسکونی با مدلی مشابه «خدمات هتلینگ» به معنای خدمات سکونتی اشتراکی بتواند هم «با قدرت خرید و اجاره نسل امروز تقاضای مسکن» سازگار باشد و هم اینکه امکان عرضه را فراهم کند.
#دنیای_اقتصاد
#مسکن #بازار_مسکن #مسکن_مهر #فقر_مسکن #دولت #زمین_99_ساله #دولت_نهم #وزارت_مسکن #سعیدی_کیا
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👎1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ چهار سال «توزیع زمین با شرایط و قیمت بسیار استثنائی» به منظور تشویق «فرزندآوری»، نه‌تنها منشا «جوانی جمعیت» نشد، که «فرزندنیاوری» نیز در کشور درست طی همین مدت رو به افزایش گذاشت.
2️⃣ سال ۱۴۰۰ طراحان قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت»، دولت را مکلف کردند،
«به خانوارهایی که فرزند سوم یا بیشتر به دنیا می‌آورند، زمین دولتی با قیمت حمایتی به آنها واگذار کند.»
3️⃣ اولین رانت «زمین مخصوص فرزندآوری»، واگذاری آن، «بدون رعایت فرم جیم» است،
به این معنا که فرد حتی اگر در گذشته مسکن‌مهر یا مسکنملی از دولت تحویل گرفته و درنتیجه فرم جیم او از سبز به قرمز تبدیل شده باشد، باز می‌تواند در صورت داشتن بیش از ۲ فرزند از «امتیاز ملکی دولتی» استفاده کند.
4️⃣ براساس این قانون، به هر خانوار حداقل ۳ فرزندی، یک قطعه زمین خام ۲۰۰ مترمربعی با قیمت معادل «هزینه آماده‌سازی زمین» تعلق می‌گیرد.
◀️ هزینه آماده‌سازی حداکثر ۳۰درصد قیمت روز زمین است.
5️⃣ از طرفی برای پرداخت همین بهای اندک زمینهای فرزندآوری، ۲ سال تنفس و ۸ سال تقسیط تعیین شده است.
◀️ مطابق بررسی‌ها، این مدل واگذاری زمین به این معناست که «زمین ویژه فرزندآوری با قیمت حداکثر یک هفتم ارزش روز» به مشمولین تعلق می‌گیرد.
6️⃣ طی این ۴ سال برای جوانی جمعیت، بیش‌از ۱۲۰ هزار قطعه زمین توزیع شد.
⭕️ اما در مقابل؛
🔻 ازدواج‌ها در ۱۴۰۴ نسبت به ۱۴۰۰، به میزان ۲۵ درصد افت کرد.
🔻 تعداد فرزندان متولدشده ۱۹ درصد نسبت به ۴ سال پیش کم شد.
🔻 بُعد خانوار نیز از ۳.۱۹ به ۳.۱ کاهش یافت.
🔻 هر سه آمار رسمی از روند جمعیت ایران مشخص می‌کند،
توزیع زمین «رانتی» در این سال‌ها نتوانست «جمعیت را جوان و روند آن را بهبود ببخشد».
❌ پس زمینهای ارزشمند کجا رفتند؟
7️⃣ طراحان این قانون با غفلت از دو ریشه «افت ازدواج» و «افت فرزندآوری»، عملا چوب حراج به منابع محدود زمین قابل ساخت، زدند.
◀️ افت ازدواج‌ها ناشی از «عبور کشور از سن ازدواج دهه پرولادت (دهه شصتی‌ها)» است.
◀️ کاهش نرخ باروری و عدم تمایل زوج‌ها به داشتن فرزند نیز ریشه در «جهش هزینه‌های زندگی و ریزش درآمد واقعی» دارد.
◀️ اما طراحان «توزیع زمین شبه‌رایگان به قصد فرزندآوری» تصور می‌کنند،
زمین یعنی مسکن.
این اولین خطای مرتکب‌شده در تدوین قانون بود.
8️⃣ این در حالی است که دریافت‌کننده زمین باید «سرمایه مناسب» برای ساخت مسکن روی این زمین‌ها را داشته باشد.
و احتمالا چون خیلی از مشمولان این زمین‌ها فاقد چنین توان مالی بوده‌اند، به فکر «فروش زمین» می‌افتند.
9️⃣ هیچ آمار رسمی تاکنون از «فرجام زمینهای توزیع شده، از بابت تبدیل به پروانه ساخت و خانه آماده برای خود گیرندگان» منتشر نشده است.
🔟 از طرف دیگر «ارزش‌افزوده نهفته» در زمینهای جوانی جمعیت ناشی از توزیع با قیمت آماده‌سازی، مشمولان را وسوسه می‌کند امتیازشان را در بازار آزاد ملک بفروشند و همچنان از «خانه‌دار شدن» باز بمانند.
◀️ به این ترتیب، دومین خطای قانونگذار، لحاظ نکردن «شروط و تضامین بازدارنده ورود زمین‌ها به بازار سفته‌بازی» است.
◀️ در قالب خطای سوم، اگر قرار بود «دادن زمین» به تحریک فرزندآوری بیانجامد، لازم بود این امتیاز برای زوج‌های جدید فاقد فرزند تدارک دیده می‌شد نه خانوار دارای ۳ فرزند.
1️⃣1️⃣ تحلیل‌ها بیانگر «احتمال بالای عدم تحقق هدف» در این قانون است.
◀️ بخصوص آنکه در تجربه مسکن‌مهر، خیلی از کم‌درآمدهای مشمول، به دلیل نداشتن سرمایه برای پرداخت بهای ساخت خانه‌ها، امتیاز خود را در بازار سیاه، ۲ میلیون تومان به قیمت اواخر دهه ۸۰ فروختند.
⚠️ حراج زمینهای خام با این نوع سیاست‌ها، آیندگان را از «توسعه مناسب شهرها و فضاهای سکونتی» محروم خواهد کرد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#زمین #جوانی_جمعیت #قانون_فرزندآوری #زمین_دولتی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #دولت #رانت #فرزند #جمعیت #دولت
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍3
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 آیا قیمت زمین از «مسکنملی» حذف شد؟
زمینهای ۹۹ساله بعداز چند سال به «شهر» تبدیل می‌شوند؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ زمینهای ۹۹ساله به ازای ساخت هر واحد «مسکنملی» حدود ۳.۵ میلیارد تومان به قیمت‌های ابتدای امسال خرج دارند.
2️⃣ این رقم که منهای «هزینه ۱.۵ میلیاردی ساخت مسکن» در این طرح است، شامل «مجموع هزینه‌های آماده‌سازی زمین، تامین زیرساخت‌های آب، برق و گاز به اضافه خدمات روبنایی شهری» می‌شود.
3️⃣ اما چون در قانون ساخت «مسکنملی»، واقعیت «قیمت زمین» دیده نشده، آماده‌سازی این اراضی ۹۹ساله به «تله منابع» مقابل دولت، سازنده‌ها و مردم تبدیل شده است.
4️⃣ ایده زمین ۹۹ساله با وعده «حذف قیمت زمین از قیمت تمام‌شده مسکن» برای اولین‌بار در سال۸۶ توسط دولت محمود احمدی‌نژاد سر زبان مسولان افتاد.
5️⃣ وعده «زمین رایگان» که پشتوانه‌اش «هزاران هکتار اراضی خام تحت مالکیت دولت در بیرون از شهرها» است، هیچ‌وقت محقق نشده و محقق نخواهد شد.
6️⃣ قرار بود مسکن‌مهر با «زمین‌رایگان» ساخته شود اما همان زمان، حدود ۵۰ همت برای زمینهای ۹۹ساله هزینه شد.
7️⃣ امروز نیز خرج زمینهای خام «مسکنملی» حدود ۳۰۰۰ همت برآورد می‌شود.
8️⃣ برای تشخیص بزرگی این عدد کافی است با کسری بودجه امسال دولت که حداقل ۶۰۰ همت برآورد شده است، مقایسه شود.
9️⃣ در مسکنملی حدود ۶۰ هزار هکتار زمین تخصیص داده شد؛ مساحتی معادل «یک تهران».
🔟 ۹۷ درصد این زمین‌ها «خارج از محدوده شهرها» هستند که با الحاق به شهر یا افزایش محدوده‌ها، به «زمین ۹۹ساله» تبدیل شده‌اند.
1️⃣1️⃣ این زمین‌ها خام هستند به این معنا که هیچ امکانات و خدمات اولیه ندارند و برای تبدیل‌شدن به زمین قابل ساخت مسکن نیازمند «آماده‌سازی» و سپس برای شهرشدن نیازمند «تامین خدمات ۷گانه سکونتی مثل مدرسه، مرکز خرید، شبکه حمل‌ونقل عمومی و …» هستند.
◀️ این تصویر واقعی از زمین ۹۹ساله مشخص می‌کند،
دولت در واقعیت با «ساخت یکسری شهر» روبرو است نه ساخت مسکن.
◀️ اما نتیجه این تقلیل‌گرایی از برنامه‌ریزی برای شهرسازی به طرح‌ریزی برای ساخت مسکن،
◀️ موجب شده امروز «سرعت ساخت واحدهای مسکنملی ۲ برابر تامین زیرساخت‌ها و خدمات روبنایی» در سایت‌های ۹۹ساله باشد.
◀️ پرند بعداز ۳۰ سال از زمان تاسیس، هنوز ۷۰ درصد از سرانه‌های خدماتی و سکونتی محله‌های آن که عمدتا مسکن‌مهر و از جنس زمینهای ۹۹ساله است، تامین نشده است.
◀️ به این ترتیب سایت‌های ۹۹ ساله شاید ۱۰۰ سال زمان می‌برد تا به شهر واقعی تبدیل شوند.
◀️ ابرهزینه و مدت زمان طولانی «مسکونی‌شدن زمینهای خام» در شرایطی است که هنوز هم برخی افراد صحبت از «خانه‌دار کردن مردم با تکه‌تکه کردن زمینهای بیرون از شهرها» می‌کنند.
⚠️ جزئیات بیشتر از اینجا:
🔗 هزینه سنگین زمین رایگان
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن_ملی #زمین_۹۹ساله #آماده_سازی
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
زمینهای ۹۹ساله بعداز چند سال به «شهر» تبدیل می‌شوند؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ زمینهای ۹۹ساله به ازای ساخت هر واحد «مسکنملی» حدود ۳.۵ میلیارد تومان به قیمت‌های ابتدای امسال خرج دارند.
2️⃣ این رقم که منهای «هزینه ۱.۵ میلیاردی ساخت مسکن» در این طرح است، شامل «مجموع هزینه‌های آماده‌سازی زمین، تامین زیرساخت‌های آب، برق و گاز به اضافه خدمات روبنایی شهری» می‌شود.
3️⃣ اما چون در قانون ساخت «مسکنملی»، واقعیت «قیمت زمین» دیده نشده، آماده‌سازی این اراضی ۹۹ساله به «تله منابع» مقابل دولت، سازنده‌ها و مردم تبدیل شده است.
4️⃣ ایده زمین ۹۹ساله با وعده «حذف قیمت زمین از قیمت تمام‌شده مسکن» برای اولین‌بار در سال۸۶ توسط دولت محمود احمدی‌نژاد سر زبان مسولان افتاد.
5️⃣ وعده «زمین رایگان» که پشتوانه‌اش «هزاران هکتار اراضی خام تحت مالکیت دولت در بیرون از شهرها» است، هیچ‌وقت محقق نشده و محقق نخواهد شد.
6️⃣ قرار بود مسکن‌مهر با «زمین‌رایگان» ساخته شود اما همان زمان، حدود ۵۰ همت برای زمینهای ۹۹ساله هزینه شد.
7️⃣ امروز نیز خرج زمینهای خام «مسکنملی» حدود ۳۰۰۰ همت برآورد می‌شود.
8️⃣ برای تشخیص بزرگی این عدد کافی است با کسری بودجه امسال دولت که حداقل ۶۰۰ همت برآورد شده است، مقایسه شود.
9️⃣ در مسکنملی حدود ۶۰ هزار هکتار زمین تخصیص داده شد؛ مساحتی معادل «یک تهران».
🔟 ۹۷ درصد این زمین‌ها «خارج از محدوده شهرها» هستند که با الحاق به شهر یا افزایش محدوده‌ها، به «زمین ۹۹ساله» تبدیل شده‌اند.
1️⃣1️⃣ این زمین‌ها خام هستند به این معنا که هیچ امکانات و خدمات اولیه ندارند و برای تبدیل‌شدن به زمین قابل ساخت مسکن نیازمند «آماده‌سازی» و سپس برای شهرشدن نیازمند «تامین خدمات ۷گانه سکونتی مثل مدرسه، مرکز خرید، شبکه حمل‌ونقل عمومی و …» هستند.
◀️ این تصویر واقعی از زمین ۹۹ساله مشخص می‌کند،
دولت در واقعیت با «ساخت یکسری شهر» روبرو است نه ساخت مسکن.
◀️ اما نتیجه این تقلیل‌گرایی از برنامه‌ریزی برای شهرسازی به طرح‌ریزی برای ساخت مسکن،
◀️ موجب شده امروز «سرعت ساخت واحدهای مسکنملی ۲ برابر تامین زیرساخت‌ها و خدمات روبنایی» در سایت‌های ۹۹ساله باشد.
◀️ پرند بعداز ۳۰ سال از زمان تاسیس، هنوز ۷۰ درصد از سرانه‌های خدماتی و سکونتی محله‌های آن که عمدتا مسکن‌مهر و از جنس زمینهای ۹۹ساله است، تامین نشده است.
◀️ به این ترتیب سایت‌های ۹۹ ساله شاید ۱۰۰ سال زمان می‌برد تا به شهر واقعی تبدیل شوند.
◀️ ابرهزینه و مدت زمان طولانی «مسکونی‌شدن زمینهای خام» در شرایطی است که هنوز هم برخی افراد صحبت از «خانه‌دار کردن مردم با تکه‌تکه کردن زمینهای بیرون از شهرها» می‌کنند.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن_ملی #زمین_۹۹ساله #آماده_سازی
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 فروش امتیاز در بازار سیاه «مسکن‌دولتی»؛
چه کسانی را منتفع کرده است؟
🔴 ۳ تذکر وزیر به مدیران
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شهرهای‌جدید هم باشگاه «مسکن‌سازی دولتمردان» بوده
و هم بورس «خریدوفروش امتیاز مسکن‌دولتی».
2️⃣ واقعیت اولی باعث شده، این حدود ۱۷ شهر ایران با گذشت ۳۰ سال از تاسیس آنها، همچنان «عقب‌ماندگی بزرگ خدمات‌سکونتی و شهری» دارند؛
برای همین عقب‌ماندگی برچسب «شهرجدید» هنوز از پیشانی پرند برداشته نشده است.
3️⃣ واقعیت دوم شهرهای‌جدید یعنی «بازار سیاه معامله امتیاز مسکن‌مهر در دهه ۹۰ و مسکنملی در ۷ سال گذشته» نیز باعث شده است،
منابع کمیاب دولت و شبکه بانکی به اسم «محرومان مسکن» به صورت ارزان در اختیار «طبقات بالای درآمدی دارای خانه از قبل» قرار بگیرد.
3️⃣ وزیر راه‌وشهرسازی آخرهفته گذشته در جلسه با مدیران شهرهای جدید، ۳ تذکر «نرم» به آنها داد.
🔻 تذکر اول فرزانه صادق/
ثروت اصلی شهرهای جدید
«زمین» نیست، «ساکنان و شهروندان» این مناطق هستند
◀️ طی دهه‌های اخیر، مدیران شهرهای جدید بخاطر «تبعات مسکن‌سازی دولتی و ناترازی اعتبارات ساخت» تا توانستند زمینهای خام این شهرها را با ارزش اولیه‌شان برای جبران کسری منابع فروختند.
◀️ این تذکر می‌تواند پیامی برای «توجه به سرمایه مغفول» در این شهرها باشد.
توسعه درست و متعادل شهر و «نه» توسعه انحرافی که در فقط مسکن‌سازی خلاصه شده، باعث جذب سرمایه‌های بخش‌خصوصی، افزایش خدمات رفاهی شهرهای‌جدید و جلب رضایت ساکنان می‌شود.
🔻 تذکر دوم وزیر/
مسکن‌حمایتی برای «خریدار ثانویه» با قیمت روز محاسبه شود
◀️ وزیر راه‌وشهرسازی از مدیران شهرهای جدید خواست، با شناسایی درست «مالکان فعلی مسکن‌مهر و مسکنملی» اجازه ندهند یارانه‌های این خانه‌ها به افرادی برسد که «خریدار اولیه» یا همان «فاقد مسکن واقعی» نیستند.
◀️ برای آن دسته از واحدهای مسکن‌مهر که توسط افراد واگذار شده‌اند هزینه‌ها لازم است با نرخ روز محاسبه و دریافت شود.
🔻 تذکر سوم وزیر/
کارهای «غیرکارشناسی» در شهرهای‌جدید متوقف شود
◀️ در کنار احداث مسکن مهر و مسکن ملی «وظیفه شهرسازی» هم دارید و باید به نسل‌های آینده در این شهرها توجه کنید.
6️⃣ ۲۰ درصد مسکن‌مهر و مسکنملی در شهرهای جدید تعریف شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#شهر_جدید #پرند #پردیس #هشتگرد #مجلسی #شهرهای_جدید #خوابگاه #مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #دولت
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
چه کسانی را منتفع کرده است؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شهرهای‌جدید هم باشگاه «مسکن‌سازی دولتمردان» بوده
و هم بورس «خریدوفروش امتیاز مسکن‌دولتی».
2️⃣ واقعیت اولی باعث شده، این حدود ۱۷ شهر ایران با گذشت ۳۰ سال از تاسیس آنها، همچنان «عقب‌ماندگی بزرگ خدمات‌سکونتی و شهری» دارند؛
برای همین عقب‌ماندگی برچسب «شهرجدید» هنوز از پیشانی پرند برداشته نشده است.
3️⃣ واقعیت دوم شهرهای‌جدید یعنی «بازار سیاه معامله امتیاز مسکن‌مهر در دهه ۹۰ و مسکنملی در ۷ سال گذشته» نیز باعث شده است،
منابع کمیاب دولت و شبکه بانکی به اسم «محرومان مسکن» به صورت ارزان در اختیار «طبقات بالای درآمدی دارای خانه از قبل» قرار بگیرد.
3️⃣ وزیر راه‌وشهرسازی آخرهفته گذشته در جلسه با مدیران شهرهای جدید، ۳ تذکر «نرم» به آنها داد.
🔻 تذکر اول فرزانه صادق/
ثروت اصلی شهرهای جدید
«زمین» نیست، «ساکنان و شهروندان» این مناطق هستند
◀️ طی دهه‌های اخیر، مدیران شهرهای جدید بخاطر «تبعات مسکن‌سازی دولتی و ناترازی اعتبارات ساخت» تا توانستند زمینهای خام این شهرها را با ارزش اولیه‌شان برای جبران کسری منابع فروختند.
◀️ این تذکر می‌تواند پیامی برای «توجه به سرمایه مغفول» در این شهرها باشد.
توسعه درست و متعادل شهر و «نه» توسعه انحرافی که در فقط مسکن‌سازی خلاصه شده، باعث جذب سرمایه‌های بخش‌خصوصی، افزایش خدمات رفاهی شهرهای‌جدید و جلب رضایت ساکنان می‌شود.
🔻 تذکر دوم وزیر/
مسکن‌حمایتی برای «خریدار ثانویه» با قیمت روز محاسبه شود
◀️ وزیر راه‌وشهرسازی از مدیران شهرهای جدید خواست، با شناسایی درست «مالکان فعلی مسکن‌مهر و مسکنملی» اجازه ندهند یارانه‌های این خانه‌ها به افرادی برسد که «خریدار اولیه» یا همان «فاقد مسکن واقعی» نیستند.
◀️ برای آن دسته از واحدهای مسکن‌مهر که توسط افراد واگذار شده‌اند هزینه‌ها لازم است با نرخ روز محاسبه و دریافت شود.
🔻 تذکر سوم وزیر/
کارهای «غیرکارشناسی» در شهرهای‌جدید متوقف شود
◀️ در کنار احداث مسکن مهر و مسکن ملی «وظیفه شهرسازی» هم دارید و باید به نسل‌های آینده در این شهرها توجه کنید.
4️⃣ این تذکر همان «آداب اولیه شهرسازی» است که «آماده‌سازی زمین و تامین زیرساخت‌های شهری را قبل از مسکن‌سازی» تعریف کرده و «شهر را فراتر از یکسری ساختمان مسکونی» می‌داند.
5️⃣ شهرهای‌جدید در ادبیات شهرسازی ایران، به «ساخت فقط مسکن» محدود شد و به همین خاطر همه آنها «خوابگاه» هستند، نه «شهر محل سکونت».
6️⃣ ۲۰ درصد مسکن‌مهر و مسکنملی در شهرهای جدید تعریف شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#شهر_جدید #پرند #پردیس #هشتگرد #مجلسی #شهرهای_جدید #خوابگاه #مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #دولت
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 یک وزارتخانه متولی «زمین» شد؛ آغاز تفکیک وظیفه حاکمیتی و ماموریت شرکتی در ساختار وزارت راه‌وشهرسازی
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ وزارت راه‌وشهرسازی متولی «مسکن» می‌کند اما برای «زمین» در خارج از این وزارتخانه، برنامه‌ریزی و تصمیم‌گیری می‌شود.
2️⃣ این ساختار سال‌ها به این شکل عمل کرده که یک سازمان زیرمجموعه این وزارتخانه به عنوان خزانه‌دار بزرگ زمین در کشور،
هم متولی برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری برای اراضی دولتی بوده و هم اختیار داشته این زمین‌ها را زیربار ساخت‌وساز ببرد و با سازنده مشارکت کند.
3️⃣ در کنار سازمان ملی زمین و مسکن، چند شرکت دیگر هم زیرمجموعه وزارت راه‌وشهرسازی هستند که آنها هم حجم قابل‌توجهی اراضی و املاک در اختیار دارند و خودشان به شکل مستقل از وزارتخانه، برای املاک‌شان تصمیم می‌گیرند.
4️⃣ «سیاست‌گذاری زمین» در مواردی، ابزاری برای تامین منابع مالی برای امورات شرکتی هم بوده است.
5️⃣ متولی شهرهای جدید، بعضاً از اراضی دولت، مخارج روزمره را تامین کرده و ظرفیت‌های آتی توسعه این شهرها را زودتر از موعد مورد استفاده قرار داده است.
6️⃣ شرکت بازآفرینی شهری ایران که تا اواسط دهه ۹۰ تحت نام شرکت عمران و بهسازی بافت‌فرسوده فعالیت می‌کرد نیز اگرچه دارای ملک و زمین است اما در مقایسه با خزانه «زمین»، اراضی در اختیار آن محدود است.
7️⃣ این شرکت همزمان که مسئولیت «ارتقاء سطح اجتماعی، ارتقاء سطح کیفیت‌زندگی و کاهش فقر شهری» در محله‌های فرسوده و ناکارآمد شهرها را برعهده دارد، اختیار خرید و فروش زمین، ساخت‌وساز و احداث بنا را هم دارد.
8️⃣ ترکیب وظایف و اختیارات متولی بازآفرینی شهرها طی این سال‌ها، «هدف اصلی» که همان بهبود کیفیت‌زندگی بوده را به نوعی تحت‌تاثیر قرار داده است.
9️⃣ بخشی از فعالیت این مجموعه در طول سال‌های گذشته، برگزاری مزایده‌های ملکی برای فروش زمین و ساختمان بوده و در عین حال، وضعیت بافت‌های ناکارآمد و شرایط اجتماعی ساکنان آنها به دلیل اتفاقات اقتصادی، تصمیمات شهرداری‌ها و شرایط سیاسی، آنطور که باید بهبود پیدا نکرده است.
🔟 در عین حال، سیاست‌گذاری جزیره‌ای در حوزه زمین، در عمده موارد تصمیمات و ماموریت‌های شرکت‌ها و سازمان‌های زمین‌دار را تحت‌تاثیر قرار داده و یکی، دیگری را خنثی کرده است.
1️⃣1️⃣ در یک نمونه بارز، سیاست «تامین مسکن برای محرومان» طی دو دهه اخیر،
به جای آنکه با اولویت مکانی بافت‌های‌فرسوده که هدف بازآفرینی شهری است عملیاتی شود، در زمینهای تحت مالکیت سازمان ملی زمین و شهرهای جدید اجرایی شد.
◀️ نتیجه آن شد که «محله‌های ناکارآمد» از منابع و امکانات برای بازآفرینی محروم شدند و خرج دولت برای آماده‌سازی زمینهای فاقد خدمات در پروسه تامین مسکن چند برابر شد.
⭕️ ادغام جزیره‌های تصمیم‌گیر برای «زمین»
🔻 اصلاح ساختار وزارت راه‌وشهرسازی که سال گذشته تصویب شد، اکنون آغاز شده است.
🔻 در ساختار جدید، سیاست‌گذاری برای «زمین» به عنوان یکی از وظایف حاکمیتی این وزارتخانه شناخته شد.
🔻 در فاز اول این اصلاح ساختار، وظایف حاکمیتی حوزه بازآفرینی شهری از شرکت مربوطه به وزارتخانه منتقل شده و مسئولیت تامین و سازماندهی زمین مورد نیاز برای نوسازی بافت‌های فرسوده که تا پیش‌از این توسط همین شرکت انجام می‌شد به سازمان ملی زمین و مسکن انتقال پیدا کرد.
🔻 ساختار سازمان ملی زمین و مسکن نیز بزودی در همین چارچوب تغییر می‌کند.
🔻 این تفکیک وظایف، واکنش‌هایی را به همراه داشته است از جمله اینکه، وزیر اسبق راه‌وشهرسازی آن را «پایان کار بازآفرینی شهرها» می‌داند.
🔻 اما به نظر می‌رسد، انتشار خبر ناقص از جزئیات اصلاح ساختار باعث این واکنش‌ها شده باشد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بافت_فرسوده #بازآفرینی_شهری #زمین #شهر #سکونتگاه_غیررسمی #بافت_ناکارآمد #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #بازار_زمین #املاک_دولتی
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ وزارت راه‌وشهرسازی متولی «مسکن» می‌کند اما برای «زمین» در خارج از این وزارتخانه، برنامه‌ریزی و تصمیم‌گیری می‌شود.
2️⃣ این ساختار سال‌ها به این شکل عمل کرده که یک سازمان زیرمجموعه این وزارتخانه به عنوان خزانه‌دار بزرگ زمین در کشور،
هم متولی برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری برای اراضی دولتی بوده و هم اختیار داشته این زمین‌ها را زیربار ساخت‌وساز ببرد و با سازنده مشارکت کند.
3️⃣ در کنار سازمان ملی زمین و مسکن، چند شرکت دیگر هم زیرمجموعه وزارت راه‌وشهرسازی هستند که آنها هم حجم قابل‌توجهی اراضی و املاک در اختیار دارند و خودشان به شکل مستقل از وزارتخانه، برای املاک‌شان تصمیم می‌گیرند.
4️⃣ «سیاست‌گذاری زمین» در مواردی، ابزاری برای تامین منابع مالی برای امورات شرکتی هم بوده است.
5️⃣ متولی شهرهای جدید، بعضاً از اراضی دولت، مخارج روزمره را تامین کرده و ظرفیت‌های آتی توسعه این شهرها را زودتر از موعد مورد استفاده قرار داده است.
6️⃣ شرکت بازآفرینی شهری ایران که تا اواسط دهه ۹۰ تحت نام شرکت عمران و بهسازی بافت‌فرسوده فعالیت می‌کرد نیز اگرچه دارای ملک و زمین است اما در مقایسه با خزانه «زمین»، اراضی در اختیار آن محدود است.
7️⃣ این شرکت همزمان که مسئولیت «ارتقاء سطح اجتماعی، ارتقاء سطح کیفیت‌زندگی و کاهش فقر شهری» در محله‌های فرسوده و ناکارآمد شهرها را برعهده دارد، اختیار خرید و فروش زمین، ساخت‌وساز و احداث بنا را هم دارد.
8️⃣ ترکیب وظایف و اختیارات متولی بازآفرینی شهرها طی این سال‌ها، «هدف اصلی» که همان بهبود کیفیت‌زندگی بوده را به نوعی تحت‌تاثیر قرار داده است.
9️⃣ بخشی از فعالیت این مجموعه در طول سال‌های گذشته، برگزاری مزایده‌های ملکی برای فروش زمین و ساختمان بوده و در عین حال، وضعیت بافت‌های ناکارآمد و شرایط اجتماعی ساکنان آنها به دلیل اتفاقات اقتصادی، تصمیمات شهرداری‌ها و شرایط سیاسی، آنطور که باید بهبود پیدا نکرده است.
🔟 در عین حال، سیاست‌گذاری جزیره‌ای در حوزه زمین، در عمده موارد تصمیمات و ماموریت‌های شرکت‌ها و سازمان‌های زمین‌دار را تحت‌تاثیر قرار داده و یکی، دیگری را خنثی کرده است.
1️⃣1️⃣ در یک نمونه بارز، سیاست «تامین مسکن برای محرومان» طی دو دهه اخیر،
به جای آنکه با اولویت مکانی بافت‌های‌فرسوده که هدف بازآفرینی شهری است عملیاتی شود، در زمینهای تحت مالکیت سازمان ملی زمین و شهرهای جدید اجرایی شد.
◀️ نتیجه آن شد که «محله‌های ناکارآمد» از منابع و امکانات برای بازآفرینی محروم شدند و خرج دولت برای آماده‌سازی زمینهای فاقد خدمات در پروسه تامین مسکن چند برابر شد.
⭕️ ادغام جزیره‌های تصمیم‌گیر برای «زمین»
🔻 اصلاح ساختار وزارت راه‌وشهرسازی که سال گذشته تصویب شد، اکنون آغاز شده است.
🔻 در ساختار جدید، سیاست‌گذاری برای «زمین» به عنوان یکی از وظایف حاکمیتی این وزارتخانه شناخته شد.
🔻 در فاز اول این اصلاح ساختار، وظایف حاکمیتی حوزه بازآفرینی شهری از شرکت مربوطه به وزارتخانه منتقل شده و مسئولیت تامین و سازماندهی زمین مورد نیاز برای نوسازی بافت‌های فرسوده که تا پیش‌از این توسط همین شرکت انجام می‌شد به سازمان ملی زمین و مسکن انتقال پیدا کرد.
🔻 ساختار سازمان ملی زمین و مسکن نیز بزودی در همین چارچوب تغییر می‌کند.
🔻 این تفکیک وظایف، واکنش‌هایی را به همراه داشته است از جمله اینکه، وزیر اسبق راه‌وشهرسازی آن را «پایان کار بازآفرینی شهرها» می‌داند.
🔻 اما به نظر می‌رسد، انتشار خبر ناقص از جزئیات اصلاح ساختار باعث این واکنش‌ها شده باشد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بافت_فرسوده #بازآفرینی_شهری #زمین #شهر #سکونتگاه_غیررسمی #بافت_ناکارآمد #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #بازار_زمین #املاک_دولتی
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 طرح قالیباف برای «خانه‌دار شدن» جوانان،
اجراشدنی است؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
◀️ محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس صبح امروز در جریان «سوال مجلس از وزیر راه‌وشهرسازی»،
بار دیگر ایده‌ای که تیرماه سال ۱۴۰۳ درباره «خانه‌دار کردن ایرانی‌ها با زمین ۲۰۰ مترمربعی» مطرح کرده بود را برجسته کرد و این بار آن را «راهکار موثر برای تامین مسکن جوانان تازه ازدواج‌کرده» دانست.
⭕️ درباره نسخه «زمین ۲۰۰ متری» ۷ نکته قابل‌تامل و نیازمند بررسی وجود دارد:
1️⃣ نکته اول/ کانون «نیاز مسکن» کجاست؟
🔻 طبق آخرین آمارها که برای سال ۱۴۰۲ است، حدود ۶۰ درصد مستاجرها در ۷کلان‌شهر سکونت دارند که جمعیتی در حدود ۳ میلیون خانوار می‌شوند.
🔻 این مستاجرها حدود نیمی از «فقرای مسکن» را تشکیل می‌دهند و بنابراین، «کانون تقاضای مسکن حمایتی» در تهران، کرج، اصفهان، مشهد، قم، شیراز و اهواز است.
🔻 پس ایده «واگذاری زمین ۲۰۰ متری» با اولویت کلان‌شهرها باید مطرح باشد.
2️⃣ نکته دوم/ خط‌قرمز جمعیتی کلان‌شهرها
🔻 رئیس مجلس همزمان با طرح این ایده، بر «کنترل جمعیت‌پذیری» کلان‌شهرها هم تاکید کرده است و از آنجا که واگذاری زمین و ساخت‌وساز به «بارگذاری جدید جمعیتی» می‌انجامد، امکان اجرا ندارد.
3️⃣ نکته سوم/ دولت «زمین» دارد؟
🔻 زمینهای تحت مالکیت دولت و نهادهای عمومی و انقلابی در تهران و دیگر کلان‌شهرها دو دسته هستند؛
دسته اول، زمین‌هایی که بخاطر «بی‌هزینه بودن خام گذاشتن آنها» (فقر سیاست مالیاتی)، چسبندگی فوق‌العاده زیادی بین این املاک و مالکان‌شان شکل گرفته است.
دسته دوم، زمینهای محدود و پراکنده که قابل «واگذاری گسترده» ندارند.
🔻 در این میان، موجودی زمین خام کلان‌شهرها در حالت کلی محدود است و سهم متولی مسکن از این زمین‌ها نیز احتمالاً محدودتر.
4️⃣ نکته چهارم/ بیابان‌های بدون «زیرساخت» نسازید
🔻 قالیباف از دولت خواسته شهرک‌های بدون زیرساخت و بی‌ربط برای اینکه نشان دهند در بیابان کاری انجام شده است، نسازند.
🔻 بنابراین، «تامین زمین برای تامین مسکن» در کلان‌شهرها که درون آنها زمین مناسب دولتی قابل تامین وجود ندارد و بیرون آنها نیز «زیرساخت» نیست، با ایده «زمین ۲۰۰ متری» نمی‌تواند محقق شود.
5️⃣ نکته پنجم/ تهاتر زمین برای تامین «زیرساخت»؟
🔻 رئیس مجلس برای تامین زیرساخت در اراضی بیرون از شهرها، موضوع «تهاتر» زمین با هزینه زیرساخت از طریق واگذاری کار به بخش‌خصوصی را مطرح کرده است.
🔻 این مدل، به شکل مشروط قابل تحقق است. توسعه‌گران ساختمانی در صورتی که «پهنه انتخاب‌شده توسط دولت» برای ساخت شهر را دارای «صرفه اقتصادی» برای سرمایه‌گذاری بدانند و در عین حال «مسیر سرمایه‌گذاری را فاقد موانع و مزاحمان تولید» ببینند وارد میدان خواهند شد.
6️⃣ نکته ششم/ قدرت خرید و هزینه‌کرد مستاجران چه می‌شود؟
🔻 به نظر می‌رسد، گام اول برای کاستن از «هزینه مسکن» مستاجرها به ویژه مستاجرهای دچار به فقر، اصلاحات اقتصادی برای کاستن از تورم عمومی و بهبود سطح درآمدی آنها باشد.
🔻 هر نوع واگذاری زمین یا ساخت مسکن حمایتی، نیازمند «پرداخت بخشی از هزینه توسط مشمولان» است؛ اتفاقی که در شرایط سخت اقتصادی، به سختی تحقق می‌یابد.
7️⃣ نکته آخر/ واگذاری انبوه «زمین دولتی» طی دو دهه گذشته، ۲ بار اتفاق افتاده و کارنامه آنها مشخص کرد، «زمین» الزاماً به «مسکن» منجر نمی‌شود.
🔻 فقرای مسکن نیازمند طی مراحل «توانمندپذیری» هستند؛ شرایط اقتصادی باید برای این مهم بهبود یابد و در عین حال، «نقاط فرسوده درون شهرهای بزرگ» بهترین مکان برای بازآفرینی شهری جهت تامین بخشی از مسکن مورد نیاز است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن #قالیباف #وزیر_راه_و_شهرسازی #زمین_۲۰۰_مترمربعی #دولت #مجلس
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
اجراشدنی است؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
◀️ محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس صبح امروز در جریان «سوال مجلس از وزیر راه‌وشهرسازی»،
بار دیگر ایده‌ای که تیرماه سال ۱۴۰۳ درباره «خانه‌دار کردن ایرانی‌ها با زمین ۲۰۰ مترمربعی» مطرح کرده بود را برجسته کرد و این بار آن را «راهکار موثر برای تامین مسکن جوانان تازه ازدواج‌کرده» دانست.
⭕️ درباره نسخه «زمین ۲۰۰ متری» ۷ نکته قابل‌تامل و نیازمند بررسی وجود دارد:
1️⃣ نکته اول/ کانون «نیاز مسکن» کجاست؟
🔻 طبق آخرین آمارها که برای سال ۱۴۰۲ است، حدود ۶۰ درصد مستاجرها در ۷کلان‌شهر سکونت دارند که جمعیتی در حدود ۳ میلیون خانوار می‌شوند.
🔻 این مستاجرها حدود نیمی از «فقرای مسکن» را تشکیل می‌دهند و بنابراین، «کانون تقاضای مسکن حمایتی» در تهران، کرج، اصفهان، مشهد، قم، شیراز و اهواز است.
🔻 پس ایده «واگذاری زمین ۲۰۰ متری» با اولویت کلان‌شهرها باید مطرح باشد.
2️⃣ نکته دوم/ خط‌قرمز جمعیتی کلان‌شهرها
🔻 رئیس مجلس همزمان با طرح این ایده، بر «کنترل جمعیت‌پذیری» کلان‌شهرها هم تاکید کرده است و از آنجا که واگذاری زمین و ساخت‌وساز به «بارگذاری جدید جمعیتی» می‌انجامد، امکان اجرا ندارد.
3️⃣ نکته سوم/ دولت «زمین» دارد؟
🔻 زمینهای تحت مالکیت دولت و نهادهای عمومی و انقلابی در تهران و دیگر کلان‌شهرها دو دسته هستند؛
دسته اول، زمین‌هایی که بخاطر «بی‌هزینه بودن خام گذاشتن آنها» (فقر سیاست مالیاتی)، چسبندگی فوق‌العاده زیادی بین این املاک و مالکان‌شان شکل گرفته است.
دسته دوم، زمینهای محدود و پراکنده که قابل «واگذاری گسترده» ندارند.
🔻 در این میان، موجودی زمین خام کلان‌شهرها در حالت کلی محدود است و سهم متولی مسکن از این زمین‌ها نیز احتمالاً محدودتر.
4️⃣ نکته چهارم/ بیابان‌های بدون «زیرساخت» نسازید
🔻 قالیباف از دولت خواسته شهرک‌های بدون زیرساخت و بی‌ربط برای اینکه نشان دهند در بیابان کاری انجام شده است، نسازند.
🔻 بنابراین، «تامین زمین برای تامین مسکن» در کلان‌شهرها که درون آنها زمین مناسب دولتی قابل تامین وجود ندارد و بیرون آنها نیز «زیرساخت» نیست، با ایده «زمین ۲۰۰ متری» نمی‌تواند محقق شود.
5️⃣ نکته پنجم/ تهاتر زمین برای تامین «زیرساخت»؟
🔻 رئیس مجلس برای تامین زیرساخت در اراضی بیرون از شهرها، موضوع «تهاتر» زمین با هزینه زیرساخت از طریق واگذاری کار به بخش‌خصوصی را مطرح کرده است.
🔻 این مدل، به شکل مشروط قابل تحقق است. توسعه‌گران ساختمانی در صورتی که «پهنه انتخاب‌شده توسط دولت» برای ساخت شهر را دارای «صرفه اقتصادی» برای سرمایه‌گذاری بدانند و در عین حال «مسیر سرمایه‌گذاری را فاقد موانع و مزاحمان تولید» ببینند وارد میدان خواهند شد.
6️⃣ نکته ششم/ قدرت خرید و هزینه‌کرد مستاجران چه می‌شود؟
🔻 به نظر می‌رسد، گام اول برای کاستن از «هزینه مسکن» مستاجرها به ویژه مستاجرهای دچار به فقر، اصلاحات اقتصادی برای کاستن از تورم عمومی و بهبود سطح درآمدی آنها باشد.
🔻 هر نوع واگذاری زمین یا ساخت مسکن حمایتی، نیازمند «پرداخت بخشی از هزینه توسط مشمولان» است؛ اتفاقی که در شرایط سخت اقتصادی، به سختی تحقق می‌یابد.
7️⃣ نکته آخر/ واگذاری انبوه «زمین دولتی» طی دو دهه گذشته، ۲ بار اتفاق افتاده و کارنامه آنها مشخص کرد، «زمین» الزاماً به «مسکن» منجر نمی‌شود.
🔻 فقرای مسکن نیازمند طی مراحل «توانمندپذیری» هستند؛ شرایط اقتصادی باید برای این مهم بهبود یابد و در عین حال، «نقاط فرسوده درون شهرهای بزرگ» بهترین مکان برای بازآفرینی شهری جهت تامین بخشی از مسکن مورد نیاز است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن #قالیباف #وزیر_راه_و_شهرسازی #زمین_۲۰۰_مترمربعی #دولت #مجلس
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎6❤3