Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ثبتنام از متقاضیان «آپارتمانهای اجارهای دولتی» در برخی استانها شروع شده اما در تهران به عنوان «کانون اجارهنشینی در کشور» هنوز سامانه مربوطه باز نشده است.
✅ معاون مسکنوساختمان وزارت راهوشهرسازی، با حضور در برنامه «خانهاول»، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد»، به تشریح جزئیات در این باره پرداخت.
2️⃣ حبیباله طاهرخانی علاوه بر «اعلام چگونگی ثبتنام مستاجران برای دریافت مسکناجارهای یارانهای»، سراغ ۲ موضوع مهم دیگر نیز رفت؛ انتخاب نهایی دولت در دوراهی «مسکن ۹۹ساله» و «مسکناجارهای» و همچنین «تحلیل آینده قیمت مسکن».
❌ دخالت در بازار مسکن به بهانه اینکه «همه مردم را میخواهیم خانهدار کنیم»، یک سحطینگری نسبتبه پیچیدهترین مساله اقتصاد است.
⭕️ ما در این دوره به هیچوجه نمیگوییم «مسکن 99ساله» باید کنار گذاشته شود اما بازار مسکن را نمیتوان فقط با یک راهحل مدیریت کرد.
❌ برخی دستگاههای عمومی دنبال «سواری مجانی» در بازار ساخت مسکن هستند.
⚠️ بیشترین سهمیه «آپارتمانهای اجارهای حمایتی» برای شهر تهران در نظر گرفته شده است.
✅ علاج تورم مسکن کنترل نقدینگی است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📌 جزئیات فیلترهای دقیقتر از «مسکنمهر» و «مسکنملی» برای ثبتنام از متقاضیان
🔭رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ثبتنام از متقاضیان «مسکناجارهای» در تهران بزودی و بعداز «آمادهسازی کامل واحدهای مسکونی خریداریشده توسط دولت» آغاز میشود.
2️⃣ معاون مسکن وزارت راهوشهرسازی در برنامه «خانهاول» که ویدئوی آن برای شما مخاطبان منتشر شده، جغرافیای «عرضه مسکناجارهای حمایتی» را شامل پایتخت، کلانشهرها و شهرهای بزرگ معرفی کرد.
3️⃣ ثبتنام از مستاجران متقاضی این آپارتمانها در 9 استان شروع شده است.
4️⃣ «مسکناجارهای حمایتی» مختص دهکهای کمدرآمد و متوسط است.
5️⃣ این آپارتمانها برای دهک 1 و 2، با 75درصد تخفیف و برای دهکهای 3 و 4 و همچنین دهک 5 به ترتیب با تخفیفهای 55 درصدی و 45 درصدی، عرضه میشود.
✅ حبیباله طاهرخانی اعلام کرد: دو فیلتر برای پالایش آنلاین مستاجرهایی که ثبتنام میکنند تدارک دیده شده است؛ یکی سامانه رفاه ایرانیان و دیگری سامانه استطاعتسنجی که دومی «داراییها از جمله سهام و همچنین گردش مالی متقاضی را پایش میکند».
6️⃣ در صورتی که شرایط اقتصادی مستاجرهای متقاضی مسکناجارهای حمایتی، بالاتر از «سقف مشمول حمایت دولت» باشد، جواب پالایش به صورت آنلاین داده میشود و فرد متقاضی از ادامه ثبتنام کنار گذاشته میشود.
7️⃣ این مدل ثبتنام و پالایش، مانع از تشکل «صف» در سامانه مسکناجارهای خواهد شد.
ظرفیت کل این طرح، 85 هزار واحد مسکونی است.
#دنیای_اقتصاد
#خانه_اول #بازار_مسکن #فرید_قدیری #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شما مخاطبان در حالحاضر، بیننده قسمت جدید برنامه #خانه_اول هستید.
2️⃣ این برنامه، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» است که تا الان، 31 قسمت از آن، منتشر شده و اکنون، سیودومین قسمت با موضوع «1+3 برنامه دولت برای بازار مسکن و ساختمان» را نگاه میکنید.
3️⃣ معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، مهمان جدیدترین قسمت از برنامه «خانهاول» است که ابتدا درباره «شرایط ثبتنام مستاجرها برای تحویل مسکناجارهای از جمله زمان شروع ثبت درخواست در تهران» توضیح میدهد و سپس به «اقتصاد سیاسی» انحرافات سیاستهای بخش مسکن در سالهای دور گذشته میپردازد.
4️⃣ از او درباره «راز تبدیلشدن قوانین مادر در بازار مسکن به تولیدات آرشیوی مجلس» و اینکه «چطور سلایق سیاسی برخی دولتها مثل اسید روی قوانین بخش مسکن عمل میکند» پرسیدیم و اینکه «انحرافات دولتها در یک دهه چه تاثیری روی روند بازار مسکن در دهه بعد گذاشت».
5️⃣ بخش دیگر این برنامه اما به «رشد مثبت بخش ساختمان در سال گذشته و چرایی آن» اختصاص دارد.
6️⃣ در نهایت، معاون مسکن در دولت با اشاره به «مزاحمان بزرگ» بخشخصوصی تولیدکننده ساختمان، پشتصحنه این مزاحمتها و راهکار وزارت راهوشهرسازی و شورای عالی مسکن برای مهار آنها را توضیح میدهد.
1:45 | ابزار دولت برای مدیریت نرخ اجاره مسکن چیست؟
14:35 | چرا قانونگذار این همه قانون برای بخش مسکن نوشته اما دولتها وقتی سرکار آمدند تصمیمات دیگری اتخاذ کردند؟
23:55 | آشپزخانه مجوزها یا سیاستگذار مسکن؟
25:08 | عرضه مسکن اجارهای در تهران کی شروع میشود؟
29:05 | برنامه وزارتخانه برای مهار مزاحمان بزرگ بسازوبفروشها
41:10 | آینده بازار مسکن و ساختوساز از منظر قیمتها
🔻
🔻
🔻
🔻
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍2🥱1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 مارپیچ «مسکنملی» / سری جدید وامهای ارزان در انحصار «گرانترین طرح تامین مسکن» قرار گرفت
🔴 چرا نوسازی «بافتفرسوده» و عرضه «مسکناجارهای» از وام ۸۵۰ میلیون تومانی محروم شدند؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ سه اشتباه دولت وقت در سال ۱۴۰۰ برای تامین مسکن کمدرآمدها، طرح مصوب آن زمان تحت عنوان «مسکنملی» را اکنون پساز ۵ سال، به «چاه ویل» منابع گرانقیمت دولت و شبکهبانکی تبدیل کرده است.
2️⃣ پروژههای «مسکنملی» در مارپیچ افتادهاند؛
🔻 دولت زمین۹۹ ساله واگذار کرد و بانکها نیز وام ساخت ارزان تخصیص دادند.
🔻 اما چون سیاست درست نبود و ناکارآمد بود، پروژهها به سرانجام نرسید و مجددا دولت «املاک مضاعف» برای جبران هزینه ساخت به پیمانکاران میدهد.
🔻 بانکها هم مبلغ وام را از ۶۵۰ میلیون به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش دادهاند.
4️⃣ این سه خطا در طرحی که وعده داده شده بود سالانه یک میلیون نفر را خانهدار میکند، باعثشده هزینه و زمان طرح «نامحدود» شود.
5️⃣ در این ۵ سال حدود ۶۰۰ هزار واحدمسکونی با نام «مسکنملی» روی زمینهای ۹۹ساله بیرون شهرهای اصلی در دست ساخت بوده و فقط ۱۶۰ هزار واحد از آنها «پایان سفتکاری» هستند؛
یعنی ۶۵درصد پیشرفت فیزیکی حدود ۳۰ درصد پروژهها.
6️⃣ مابقی «مسکنسازیهای بیرون شهر» بخاطر همان اشتباهات عقبترند.
7️⃣ اکنون متولی مسکن در دولت برای آنکه تعهدات دولت گذشته در «مسکنملی» را به سرانجام برساند، املاک این وزارتخانه یعنی راهوشهرسازی را برای پوشش رشد هزینه ساخت، «اهرم» کرده است.
❌ زمینها خرج ساخت میشوند تا بعدا از متقاضیان به شکل اقساط پس گرفته شود.
❌ «چاهویل» مسکن۹۹ساله اما به این سادگی پر نمیشود.
🔟 سقف وام ساخت مسکن فقط برای این پروژهها ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
🔻 منابع محدود بانکها در بخش مسکن، فقط برای این مسکنسازیها صرف میشود.
❌ بانکمرکزی به صراحت مورد مصرف وام ۸۵۰ میلیونی را پروژههای ۹۹ساله معرفی کرده است.
❌ به این ترتیب، بازندگان «مسکنملی» طرحهای نوسازی بافتفرسوده هستند که درونشهرها میتوانند با هزینه کمتر از بیرونشهرها خانهسازی کنند.
❌ همچنین طرح ساخت ۷۵ هزار مسکناجارهای نیز باید تاوان طرح مشکلدار قبل را تحمل کند.
1️⃣1️⃣ سازندگان بخشخصوصی داخل شهرها نیز مجبورند خشکسالیهای پیدرپی نظام تامین مالی مسکن را تحمل کنند؛
چون منابع محدود در تسلط طرح مسکنملی است.
1️⃣2️⃣ وام ۸۵۰ میلیونی مسکنملی با نرخ ۱۸ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله نصیب پیمانکاران طرح میشود.
1️⃣3️⃣ این در حالی است که وام ساخت بافتفرسوده در بهترین حالت ۴۰۰ میلیون تومان است، آن هم با نرخ ۲۳ درصد و بازپرداخت زیر ۱۵ سال.
⚠️ دومینوی هزینه ساخت مسکنملکی آنهم توسط دولت به سیاستگذار هشدار میدهد، «طرحهای کمهزینه و سازگار با شرایط» باید در دستور کار باشد.
🔗 بیشتر درباره این موضوع را از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #وام_مسکن
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ سه اشتباه دولت وقت در سال ۱۴۰۰ برای تامین مسکن کمدرآمدها، طرح مصوب آن زمان تحت عنوان «مسکنملی» را اکنون پساز ۵ سال، به «چاه ویل» منابع گرانقیمت دولت و شبکهبانکی تبدیل کرده است.
2️⃣ پروژههای «مسکنملی» در مارپیچ افتادهاند؛
🔻 دولت زمین۹۹ ساله واگذار کرد و بانکها نیز وام ساخت ارزان تخصیص دادند.
🔻 اما چون سیاست درست نبود و ناکارآمد بود، پروژهها به سرانجام نرسید و مجددا دولت «املاک مضاعف» برای جبران هزینه ساخت به پیمانکاران میدهد.
🔻 بانکها هم مبلغ وام را از ۶۵۰ میلیون به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش دادهاند.
3️⃣ بنای طرح «مسکنملی» بر «ساخت مسکنملکی به جای مسکناجارهای» آن هم به شیوه «ساخت توسط دولت و استخدام پیمانکار به جای سرمایهگذار» و همچنین طراحی «تیراژ بادکنکی به جای عرضه معادل نیاز واقعی» گذاشته شد.
4️⃣ این سه خطا در طرحی که وعده داده شده بود سالانه یک میلیون نفر را خانهدار میکند، باعثشده هزینه و زمان طرح «نامحدود» شود.
5️⃣ در این ۵ سال حدود ۶۰۰ هزار واحدمسکونی با نام «مسکنملی» روی زمینهای ۹۹ساله بیرون شهرهای اصلی در دست ساخت بوده و فقط ۱۶۰ هزار واحد از آنها «پایان سفتکاری» هستند؛
یعنی ۶۵درصد پیشرفت فیزیکی حدود ۳۰ درصد پروژهها.
6️⃣ مابقی «مسکنسازیهای بیرون شهر» بخاطر همان اشتباهات عقبترند.
7️⃣ اکنون متولی مسکن در دولت برای آنکه تعهدات دولت گذشته در «مسکنملی» را به سرانجام برساند، املاک این وزارتخانه یعنی راهوشهرسازی را برای پوشش رشد هزینه ساخت، «اهرم» کرده است.
❌ زمینها خرج ساخت میشوند تا بعدا از متقاضیان به شکل اقساط پس گرفته شود.
8️⃣ این یعنی ۲بار تخصیص زمین دولتی به یک طرح که «خرجاضافه» محسوب میشود و آیندگان را از دسترسی به اراضی دولتی برای مسکنهای حمایتی دور میکند.
❌ «چاهویل» مسکن۹۹ساله اما به این سادگی پر نمیشود.
🔟 سقف وام ساخت مسکن فقط برای این پروژهها ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
🔻 منابع محدود بانکها در بخش مسکن، فقط برای این مسکنسازیها صرف میشود.
❌ بانکمرکزی به صراحت مورد مصرف وام ۸۵۰ میلیونی را پروژههای ۹۹ساله معرفی کرده است.
❌ به این ترتیب، بازندگان «مسکنملی» طرحهای نوسازی بافتفرسوده هستند که درونشهرها میتوانند با هزینه کمتر از بیرونشهرها خانهسازی کنند.
❌ همچنین طرح ساخت ۷۵ هزار مسکناجارهای نیز باید تاوان طرح مشکلدار قبل را تحمل کند.
1️⃣1️⃣ سازندگان بخشخصوصی داخل شهرها نیز مجبورند خشکسالیهای پیدرپی نظام تامین مالی مسکن را تحمل کنند؛
چون منابع محدود در تسلط طرح مسکنملی است.
1️⃣2️⃣ وام ۸۵۰ میلیونی مسکنملی با نرخ ۱۸ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله نصیب پیمانکاران طرح میشود.
1️⃣3️⃣ این در حالی است که وام ساخت بافتفرسوده در بهترین حالت ۴۰۰ میلیون تومان است، آن هم با نرخ ۲۳ درصد و بازپرداخت زیر ۱۵ سال.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #وام_مسکن
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🤬1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 ۶ سوءبرداشت از «تقاضایمسکن»؛ چرا سیاستهای «تامین مسکن» جواب نداد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ یکی از متهمان «بحران عدم استطاعت خرید مسکن» پشت متهم اصلی پنهان شده است.
2️⃣ از نیمه دهه ۹۰ به بعد، تورم بالا و رشد اقتصادی پایین، بر قدرت خرید خانوارها به ویژه «خرید و اجاره مسکن» که گرانترین کالا و خدمات سبد مصرف به حساب میآید، «اثر منفی» گذاشت.
3️⃣ اما در کنار این شرایط سخت اقتصادی، «کیفیت سیاستگذاری مسکن» هم نقش متهم فرعی «وضع موجود» را بازی کرد.
4️⃣ پیچیدگی مسائل بخش مسکن به لحاظ «نیاز به تصمیمات و اقدامات فرابخشی»، «علاقه دولت هنگام شکلگیری به ابداع یکسری طرحهای توهمی یا کاملاً موازی مشکلات» و همچنین «تغییرات اتوبوسی مدیران میانی و بدنه کارشناسی» سه عاملی هستند که طی دو دهه گذشته «تقاضای مسکن را از مسکن مناسب دورتر کرد».
❌ جاده سیاستگذاری مسکن «لغزنده» است؛
سیاستگذار هر لحظه در خطر انحراف به یکی از 6 پرتگاه تصمیمگیری قرار دارد:
◀️ توهم «معجزه با زمین 99ساله»؛ این زمینها بعضاً هزینه آمادهسازیشان از خرید مسکنآماده گرانتر درمیآید.
◀️ تصور «نیاز به مسکن بزرگ»؛ قدرت خرید خانوارها حداکثر ۶۰ مترمربع است در حالیکه متوسط مساحت مسکنمهر و مسکنملی بالای ۸۵ مترمربع است.
◀️ هدف «میلیونی تولید مسکن»؛ تقاضای مسکن بخاطر نبود قدرت خرید متمرکز بر اجاره است.
◀️ «کنترل اجارهبها»؛ وقتی سطح عمومی قیمتها رو به افزایش است، نگهداشتن یک قیمت به عرضه آن کالا آسیب میزند.
◀️ «حذف سکونتگاههای غیررسمی»؛ ساکنان این سکونتگاهها به «مالکیت رسمی» نیاز دارند تا هویت اجتماعی، اقتصادی و شهری پیدا کنند.
🔗 درباره «مصادیق پیچیدگی مساله مسکن» و همچنین «چگونگی تکرار خطاهای سیاستگذای با تغییر اتوبوسی بدنه کارشناسی»، اینجا را مطالعه کند.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#سیاست_گذاری #بخش_مسکن #سیاست_گذاری_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ یکی از متهمان «بحران عدم استطاعت خرید مسکن» پشت متهم اصلی پنهان شده است.
2️⃣ از نیمه دهه ۹۰ به بعد، تورم بالا و رشد اقتصادی پایین، بر قدرت خرید خانوارها به ویژه «خرید و اجاره مسکن» که گرانترین کالا و خدمات سبد مصرف به حساب میآید، «اثر منفی» گذاشت.
3️⃣ اما در کنار این شرایط سخت اقتصادی، «کیفیت سیاستگذاری مسکن» هم نقش متهم فرعی «وضع موجود» را بازی کرد.
4️⃣ پیچیدگی مسائل بخش مسکن به لحاظ «نیاز به تصمیمات و اقدامات فرابخشی»، «علاقه دولت هنگام شکلگیری به ابداع یکسری طرحهای توهمی یا کاملاً موازی مشکلات» و همچنین «تغییرات اتوبوسی مدیران میانی و بدنه کارشناسی» سه عاملی هستند که طی دو دهه گذشته «تقاضای مسکن را از مسکن مناسب دورتر کرد».
❌ جاده سیاستگذاری مسکن «لغزنده» است؛
سیاستگذار هر لحظه در خطر انحراف به یکی از 6 پرتگاه تصمیمگیری قرار دارد:
◀️ توهم «معجزه با زمین 99ساله»؛ این زمینها بعضاً هزینه آمادهسازیشان از خرید مسکنآماده گرانتر درمیآید.
◀️ تصور «نیاز به مسکن بزرگ»؛ قدرت خرید خانوارها حداکثر ۶۰ مترمربع است در حالیکه متوسط مساحت مسکنمهر و مسکنملی بالای ۸۵ مترمربع است.
◀️ هدف «میلیونی تولید مسکن»؛ تقاضای مسکن بخاطر نبود قدرت خرید متمرکز بر اجاره است.
◀️ «کنترل اجارهبها»؛ وقتی سطح عمومی قیمتها رو به افزایش است، نگهداشتن یک قیمت به عرضه آن کالا آسیب میزند.
◀️ «حذف سکونتگاههای غیررسمی»؛ ساکنان این سکونتگاهها به «مالکیت رسمی» نیاز دارند تا هویت اجتماعی، اقتصادی و شهری پیدا کنند.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#سیاست_گذاری #بخش_مسکن #سیاست_گذاری_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5