Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 مجوز تکثیر «منطقه۲۲» به شهرداری تهران / دولت با احداث «برجهای ۱۰طبقه» روی زمینهای ذخیره جنوب پایتخت موافقت کرد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور برخلاف «رویه» سالهای اخیر خود، در جلسه جدیدش، با «خواسته شهرداری تهران» برای یک «تغییرکاربری عظیم» در پایتخت موافقت کرد.
2️⃣ این نهاد دولتی که همواره مخالف «عبور شهرداری از خطوطقرمز طرح تفصیلی تهران به پشتوانه مصوبات کمیسیون ماده ۵» بود، این بار تصویبنامه تازه کمیسیون ماده ۵ شهر تهران برای «تغییر کاربری ۷ هکتار از زمینهای شهرداری در منطقه ۱۹» را مورد پذیرش قرار داده است.
3️⃣ بخشهایی از منطقه ۱۹ تهران موسوم به «بوستان ترافیک» که در حال حاضر روی نقشه آنلاین پایتخت، به شکل «فضایسبز» در کنار بزرگراه شهید کاظمی قابل مشاهده است، با تصویب طرح شهرداری توسط دولت، تبدیل به «برجهای ۱۰ طبقه» میشود.
4️⃣ این پهنه جزو «زمینهای ذخیره » شهر تهران است و طبق مقررات قدیمی جاری در پایتخت باید تا سالها برای «تامین خدمات آتی تهران» از هر نوع بارگذاری ساختمانی، محفوظ بماند.
5️⃣ اکنون اما شهرداری که مالکیت این اراضی را در اختیار دارد، از دولت کسب اجازه کرده برجهای مسکونی در این نقطه واقع در جنوب شهر احداث کند.
6️⃣ مصوبه مشترک دولت و شهرداری، میتواند گام اول «تکثیر منطقه۲۲ در جنوب پایتخت» باشد.
7️⃣ منطقه۲۲ در دهه۷۰ طراحی شد و آن موقع قرار بر این بود به «پهنه تفریحی و محل فراغت» تهرانیها تبدیل شود.
8️⃣ اما ماشین مجوزهای برجسازی در شهرداری طی دهه۹۰، تا توانست برای منطقه۲۲ «جواز بلندمرتبه» صادر کرد.
9️⃣ امروز منطقه۲۲ عملا به شهر بدقواره برجهای مسکونی تبدیل شده بطوریکه از «عدم تعادل» آشکار بین جمعیت ساکن و امکانات زندگی رنج میبرد.
🔟 اکنون «موافقت صریح» شورای عالی شهرسازی با «ورود برجسازها به زمینهای ذخیره» جنوب شهر دستکم از بابت «توسعه بدقواره» شهر این بار در مناطق پایینشهر، میتواند هشدارآمیز باشد.
◀️ هرچند برجسازهای شهر تهران که در سالهای اخیر با «رکود مسکن» دستوپنجه نرم کردهاند و با «اشباع نسبی» محلههای باریک شمال شهر از ساختمان مسکونی نیز روبرو شدهاند، از چنین مصوباتی به شدت استقبال خواهند کرد.
◀️◀️ در عین حال طراحان برنامه «تغییرکاربری» زمینهای پهنه سبز و ذخیره جنوب پایتخت نیز «کمبود مسکن ارزان ویژه کمدرآمدهای پایینشهر» را چاشنی مصوباتشان کردهاند.
◀️◀️◀️ اما تجربههای مشابه این طرحها طی سالهای گذشته نشان داده است، سهم «فقرای مسکن» از این قبیل عرضهها به مراتب کمتر از «مالکان متقاضی مالکیت بیشتر» بوده است.
◀️◀️◀️◀️شانس خرید واحدمسکونی نوساز در یک برج برای یک خانوار کمدرآمد اجارهنشین که نه پسانداز دندانگیر برای پیشپرداخت در اختیار دارد و نه توان پرداخت قسط وام بانکی، تقریبا نزدیک به صفر است.
🔴 و اما ماجرای اقدام کمسابقه شورای عالی شهرسازی در اعلام رضایت با این تغییرکاربری در شهر تهران، میتواند به «وقایع جنگهای ۱۲ روزه و ۴۰ روزه» ربط داشته باشد.
🔴 شورای عالی شهرسازی همین سال گذشته، برای «کنترل بحران کمآبی در پایتخت» تصویب کرد «تحت هیچ عنوان کمیسیون ماده ۵ حق بارگذاری فراتر از ظرفیت تعیینشده در طرح تفصیلی را ندارد».
🔴 این شورا اما اکنون با «بارگذاری جمعیتی فراتر از حدمجاز» موافقت کرده است.
🔴 به نظر میرسد این نرمش دولت مقابل شهرداری بخاطر «تقبل مسئولیت بازسازی خسارتهای جنگ از سوی شهرداری» است.
◀️ شهرداری تهران کل هزینه بازسازی خانههای آسیب دیده در جنگهای سال گذشته را بدون دریافت ریالی از دولت پذیرفته است.
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #شهرداری #برج_سازی #فروش_تراکم #ساخت_و_ساز #منطقه_۲۲ #جنوب_شهر #تغییر_کاربری #شورای_عالی_شهرسازی #طرح_تفصیلی_تهران #منطقه_۱۹ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور برخلاف «رویه» سالهای اخیر خود، در جلسه جدیدش، با «خواسته شهرداری تهران» برای یک «تغییرکاربری عظیم» در پایتخت موافقت کرد.
2️⃣ این نهاد دولتی که همواره مخالف «عبور شهرداری از خطوطقرمز طرح تفصیلی تهران به پشتوانه مصوبات کمیسیون ماده ۵» بود، این بار تصویبنامه تازه کمیسیون ماده ۵ شهر تهران برای «تغییر کاربری ۷ هکتار از زمینهای شهرداری در منطقه ۱۹» را مورد پذیرش قرار داده است.
3️⃣ بخشهایی از منطقه ۱۹ تهران موسوم به «بوستان ترافیک» که در حال حاضر روی نقشه آنلاین پایتخت، به شکل «فضایسبز» در کنار بزرگراه شهید کاظمی قابل مشاهده است، با تصویب طرح شهرداری توسط دولت، تبدیل به «برجهای ۱۰ طبقه» میشود.
4️⃣ این پهنه جزو «زمینهای ذخیره » شهر تهران است و طبق مقررات قدیمی جاری در پایتخت باید تا سالها برای «تامین خدمات آتی تهران» از هر نوع بارگذاری ساختمانی، محفوظ بماند.
5️⃣ اکنون اما شهرداری که مالکیت این اراضی را در اختیار دارد، از دولت کسب اجازه کرده برجهای مسکونی در این نقطه واقع در جنوب شهر احداث کند.
6️⃣ مصوبه مشترک دولت و شهرداری، میتواند گام اول «تکثیر منطقه۲۲ در جنوب پایتخت» باشد.
7️⃣ منطقه۲۲ در دهه۷۰ طراحی شد و آن موقع قرار بر این بود به «پهنه تفریحی و محل فراغت» تهرانیها تبدیل شود.
8️⃣ اما ماشین مجوزهای برجسازی در شهرداری طی دهه۹۰، تا توانست برای منطقه۲۲ «جواز بلندمرتبه» صادر کرد.
9️⃣ امروز منطقه۲۲ عملا به شهر بدقواره برجهای مسکونی تبدیل شده بطوریکه از «عدم تعادل» آشکار بین جمعیت ساکن و امکانات زندگی رنج میبرد.
🔟 اکنون «موافقت صریح» شورای عالی شهرسازی با «ورود برجسازها به زمینهای ذخیره» جنوب شهر دستکم از بابت «توسعه بدقواره» شهر این بار در مناطق پایینشهر، میتواند هشدارآمیز باشد.
◀️ هرچند برجسازهای شهر تهران که در سالهای اخیر با «رکود مسکن» دستوپنجه نرم کردهاند و با «اشباع نسبی» محلههای باریک شمال شهر از ساختمان مسکونی نیز روبرو شدهاند، از چنین مصوباتی به شدت استقبال خواهند کرد.
◀️◀️ در عین حال طراحان برنامه «تغییرکاربری» زمینهای پهنه سبز و ذخیره جنوب پایتخت نیز «کمبود مسکن ارزان ویژه کمدرآمدهای پایینشهر» را چاشنی مصوباتشان کردهاند.
◀️◀️◀️ اما تجربههای مشابه این طرحها طی سالهای گذشته نشان داده است، سهم «فقرای مسکن» از این قبیل عرضهها به مراتب کمتر از «مالکان متقاضی مالکیت بیشتر» بوده است.
◀️◀️◀️◀️شانس خرید واحدمسکونی نوساز در یک برج برای یک خانوار کمدرآمد اجارهنشین که نه پسانداز دندانگیر برای پیشپرداخت در اختیار دارد و نه توان پرداخت قسط وام بانکی، تقریبا نزدیک به صفر است.
◀️ شهرداری تهران کل هزینه بازسازی خانههای آسیب دیده در جنگهای سال گذشته را بدون دریافت ریالی از دولت پذیرفته است.
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #شهرداری #برج_سازی #فروش_تراکم #ساخت_و_ساز #منطقه_۲۲ #جنوب_شهر #تغییر_کاربری #شورای_عالی_شهرسازی #طرح_تفصیلی_تهران #منطقه_۱۹ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 مصوبه دهه ۸۰ «شهرداری تهران» باعث افزایش قیمت مسکن شد
🔴 به اسم «جلوگیری از باغکُشی» مجوز «برجباغ» آمد اما خودش موتور پرقدرت برای «باغکُشی» شد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ نبشقبر در پرونده «باغکُشیهای» دهه ۹۰ هویت «قربانی دوم» این نوع ساختوسازهای مسکونی در تهران را فاش کرد.
2️⃣ شهرداری تهران از سال ۸۹ به اعتبار مصوبهای که شورایشهر در اواسط دهه۸۰ تحت عنوان «برجباغ» جلوی پای شهرداران مناطق گذاشت، «تغییرکاربری» باغات خصوصی در پایتخت را رسما کلید زد.
3️⃣ تا پیش از آن مالکان زمینهای مشجر اجازه داشتند حداکثر در ۴ طبقه بنا احداث کنند.
4️⃣ مدیران شهر در آن زمان مدعی شدند «مجوزهای ۴ طبقه عاملی برای قطع درختان و خشکی باغات» شده چون مالکان این اراضی انگیزهای برای حفظ باغشان ندارند.
5️⃣ این ادعا به تصویب «ساخت بلندمرتبه روی ۳۰ درصد از مساحت زمین مشجر به شرط حفظکردن ۷۰ درصد دیگر باغ» منجر شد.
6️⃣ در اواسط دهه ۹۰، «اولین قربانی» ماشین صدور پروانه ساخت برجباغ معلوم شد؛ این بلندمرتبهها در عمل بدون حفظ «درختان» در وسعت قابلتوجهی از مناطق شمالی و غربی تهران بالا رفت.
7️⃣ با تغییر دوره مدیریت در شهرداری تهران از اواخر دهه۹۰، شهردار جدید در اولین اقدام مصوبه «برجباغ» را ابطال کرد.
8️⃣ اکنون نتایج یک تحقیق از سوی تیم دانشگاهی مرکب از ۲ نفر استاد و تعدادی از دانشجویان اقتصادشهری نشان میدهد:
«۱۰ سال برجسازی در باغات تهران باعث افزایش ۲ تا ۵ درصدی قیمت مسکن در محلههای ساخت این بلندمرتبهها شد».
9️⃣ نقشهای که در این گزارش ملاحظه میکنید، چکیده آن تحقیق و یک نقشه حرارتی از «تخریب باغاتخصوصی برای ساخت برجباغ» است.
🔟 این تحقیق که در مرکز پژوهشهای مجلس منتشر شده، تاکید میکند:
1️⃣1️⃣ برجباغها علاوه بر «حذف درختان» به عنوان ریههای تنفسی تهران، قدرتخرید مسکن تهرانیها را هم قربانی کردند.
1️⃣2️⃣ تبدیل یک زمین باغی به برج باعث میشود یک شوکقیمت به آن ملک از بابت این تغییرکاربری گرانبها وارد شود.
1️⃣3️⃣ تاثیر این مجوز در محلهای که باغ در آن قرار دارد در همان سال اول ساخت برج، خود را به شکل «بهبود تصویر و کیفیت محله» نشان میدهد.
1️⃣4️⃣ وقتی یک کوچه صاحب برجباغ میشود، اقبال به سرمایهگذاری خدماتی در آنجا هم بالا میرود و همین این تحولات روی قیمت زمینها و ساختمانهای مسکونی محله اثر افزایشی میگذارد.
1️⃣5️⃣ در عین حال تغییر صعودی قیمت یک محله، بخاطر رابطه همیشگی قیمتها در بازار مسکن محلههای یک منطقه و بازار مسکن مناطق ۲۲گانه، بر سایر بخشهای بازار املاک تهران تاثیر مثبت خواهد گذاشت.
1️⃣6️⃣ در حال حاضر آن مصوبه ابطال شده اما نوع دیگری از مجوزهای ساختمانی در تهران فعال شده است.
1️⃣7️⃣ تراکم اضافه «تا ۲ طبقه» بعداز جنگ ۱۲روزه در پایتخت فعال شد.
🔴 کارشناسان اقتصادشهر معتقدند، تراکمساختمانی نیز باعث رشد قیمت زمین در تهران و در نهایت رشد قیمت مسکن میشود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #تهران #پایتخت #شهرداری_تهران #برج_باغ #باغات_تهران #تغییر_کاربری #تغییرکاربری #ساخت_و_ساز #برج #باغ #زمین_مشجر #برج_سازی #باغ_کشی #مصوبه_برج_باغ #خانه_باغ
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ نبشقبر در پرونده «باغکُشیهای» دهه ۹۰ هویت «قربانی دوم» این نوع ساختوسازهای مسکونی در تهران را فاش کرد.
2️⃣ شهرداری تهران از سال ۸۹ به اعتبار مصوبهای که شورایشهر در اواسط دهه۸۰ تحت عنوان «برجباغ» جلوی پای شهرداران مناطق گذاشت، «تغییرکاربری» باغات خصوصی در پایتخت را رسما کلید زد.
3️⃣ تا پیش از آن مالکان زمینهای مشجر اجازه داشتند حداکثر در ۴ طبقه بنا احداث کنند.
4️⃣ مدیران شهر در آن زمان مدعی شدند «مجوزهای ۴ طبقه عاملی برای قطع درختان و خشکی باغات» شده چون مالکان این اراضی انگیزهای برای حفظ باغشان ندارند.
5️⃣ این ادعا به تصویب «ساخت بلندمرتبه روی ۳۰ درصد از مساحت زمین مشجر به شرط حفظکردن ۷۰ درصد دیگر باغ» منجر شد.
6️⃣ در اواسط دهه ۹۰، «اولین قربانی» ماشین صدور پروانه ساخت برجباغ معلوم شد؛ این بلندمرتبهها در عمل بدون حفظ «درختان» در وسعت قابلتوجهی از مناطق شمالی و غربی تهران بالا رفت.
7️⃣ با تغییر دوره مدیریت در شهرداری تهران از اواخر دهه۹۰، شهردار جدید در اولین اقدام مصوبه «برجباغ» را ابطال کرد.
8️⃣ اکنون نتایج یک تحقیق از سوی تیم دانشگاهی مرکب از ۲ نفر استاد و تعدادی از دانشجویان اقتصادشهری نشان میدهد:
«۱۰ سال برجسازی در باغات تهران باعث افزایش ۲ تا ۵ درصدی قیمت مسکن در محلههای ساخت این بلندمرتبهها شد».
9️⃣ نقشهای که در این گزارش ملاحظه میکنید، چکیده آن تحقیق و یک نقشه حرارتی از «تخریب باغاتخصوصی برای ساخت برجباغ» است.
🔟 این تحقیق که در مرکز پژوهشهای مجلس منتشر شده، تاکید میکند:
1️⃣1️⃣ برجباغها علاوه بر «حذف درختان» به عنوان ریههای تنفسی تهران، قدرتخرید مسکن تهرانیها را هم قربانی کردند.
1️⃣2️⃣ تبدیل یک زمین باغی به برج باعث میشود یک شوکقیمت به آن ملک از بابت این تغییرکاربری گرانبها وارد شود.
1️⃣3️⃣ تاثیر این مجوز در محلهای که باغ در آن قرار دارد در همان سال اول ساخت برج، خود را به شکل «بهبود تصویر و کیفیت محله» نشان میدهد.
1️⃣4️⃣ وقتی یک کوچه صاحب برجباغ میشود، اقبال به سرمایهگذاری خدماتی در آنجا هم بالا میرود و همین این تحولات روی قیمت زمینها و ساختمانهای مسکونی محله اثر افزایشی میگذارد.
1️⃣5️⃣ در عین حال تغییر صعودی قیمت یک محله، بخاطر رابطه همیشگی قیمتها در بازار مسکن محلههای یک منطقه و بازار مسکن مناطق ۲۲گانه، بر سایر بخشهای بازار املاک تهران تاثیر مثبت خواهد گذاشت.
1️⃣6️⃣ در حال حاضر آن مصوبه ابطال شده اما نوع دیگری از مجوزهای ساختمانی در تهران فعال شده است.
1️⃣7️⃣ تراکم اضافه «تا ۲ طبقه» بعداز جنگ ۱۲روزه در پایتخت فعال شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #تهران #پایتخت #شهرداری_تهران #برج_باغ #باغات_تهران #تغییر_کاربری #تغییرکاربری #ساخت_و_ساز #برج #باغ #زمین_مشجر #برج_سازی #باغ_کشی #مصوبه_برج_باغ #خانه_باغ
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 ۵۰ سال نظام شهرسازی در ایران به «کلکسیون بحران آبوهوا و ترافیک» ختم شد؛ ۲ پرسش از شورای عالی شهرسازی و معماری ایران
🔴 عالیترین نهاد تصمیمگیر برای آینده شهرها در «تله» طرح تفصیلی گیر افتاده است
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
✍🏻 دکتر امیر ثامنی، متخصص برنامهریزی و آمایش سرزمین در سازمان برنامه معتقد است:
1️⃣ شورایعالی شهرسازی و معماری کشور حدود ۵۰ سال پیش تاسیس شد با این هدف:
◀️ هماهنگکننده برنامههای شهرسازی، تامینکننده محیط زیست بهتر برای مردم، اعتلادهنده هنر معماری ایران و مرجع تعیین سیاستها و ضوابط کلان شهرسازی با توجه به شرایط اقلیمی، طرز زندگی و مقتضیات محلی در هر شهر ایران.
2️⃣ امروز اما واقعیت شهرهای ایران، از تهران و مشهد و اصفهان تا شهرهای کوچکتر، تصویری نگرانکننده از کیفیت حکمرانی شهری ارائه میکند:
◀️ ۱۱ میلیون نفر در سکونتگاههای غیررسمی در شرایط نابسامان زندگی میکنند.
◀️ شاخص آلودگی PM2.5 در آسمان شهرهای ایران ۶ برابر استاندارد جهانی است.
◀️ فرونشست در مناطقی از تهران و اصفهان تا ۲۰ سانتیمتر در سال رسیده است.
◀️ به این بحرانها باید مساله آب، ترافیک و نابرابریهای شهری هم افزود.
3️⃣ این بحرانها خبر میدهند:
◀️ عالیترین نهاد سیاستگذاری برای شهرهای ایران نتوانسته میان توسعه کالبدی شهر، ظرفیت محیطزیستی، اقتصاد شهری، زیرساخت و کیفیت زندگی پیوند مؤثری برقرار کند.
◀️ شکاف جدی میان ماموریت شورای عالی شهرسازی و نتایج آن وجود دارد.
◀️ رفع این شکاف به معماری جدید در این نهاد نیاز دارد.
4️⃣ مسئله اول به ماندن نظام شهرسازی در تله رویکرد تدوین و اجرای «طرح جامع» و غلبه بررسی «مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع» مربوط است.
5️⃣ شورا به جای آنکه درباره آینده شهرهای ایران تصمیم بگیرد، بخش مهمی از وقت خود را صرف تصمیمگیری درباره استثناهای طرحهای موجود میکند.
6️⃣ مساله دوم «اقتصاد سیاسی زمین» است.
7️⃣ شهرداریها سالها با مسئله درآمد پایدار مواجه بودهاند و تغییر تراکم و کاربری زمین، به بخشی از سازوکار تأمین مالی شهر تبدیل شده است.
8️⃣ در چنین شرایطی، نمیتوان انتظار داشت که صرفاً با تصویب ضابطه، رفتار بازیگران اقتصادی و مدیریت شهری تغییر کند.
9️⃣ امروز هنگامه آن فرارسیده است که نظام حکمرانی کشور تدبیری برای بازآفرینی نهاد عالی شهرسازی کشور کند و این شورا را از «شورای تصویب طرحها» به «شورای سیاستگذاری و راهبری توسعه سرزمینی ایران» متحول سازد.
#دنیای_اقتصاد
#شورای_عالی_شهرسازی_و_معماری_کشور
#دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #شهرداری #تهران #اصفهان #طرح_جامع_تهران #طرح_تفصیلی_تهران #آب #ترافیک #آلودگی #تراکم_فروشی #تغییر_کاربری #شهردار_تهران
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
✍🏻 دکتر امیر ثامنی، متخصص برنامهریزی و آمایش سرزمین در سازمان برنامه معتقد است:
1️⃣ شورایعالی شهرسازی و معماری کشور حدود ۵۰ سال پیش تاسیس شد با این هدف:
◀️ هماهنگکننده برنامههای شهرسازی، تامینکننده محیط زیست بهتر برای مردم، اعتلادهنده هنر معماری ایران و مرجع تعیین سیاستها و ضوابط کلان شهرسازی با توجه به شرایط اقلیمی، طرز زندگی و مقتضیات محلی در هر شهر ایران.
2️⃣ امروز اما واقعیت شهرهای ایران، از تهران و مشهد و اصفهان تا شهرهای کوچکتر، تصویری نگرانکننده از کیفیت حکمرانی شهری ارائه میکند:
◀️ ۱۱ میلیون نفر در سکونتگاههای غیررسمی در شرایط نابسامان زندگی میکنند.
◀️ شاخص آلودگی PM2.5 در آسمان شهرهای ایران ۶ برابر استاندارد جهانی است.
◀️ فرونشست در مناطقی از تهران و اصفهان تا ۲۰ سانتیمتر در سال رسیده است.
◀️ به این بحرانها باید مساله آب، ترافیک و نابرابریهای شهری هم افزود.
3️⃣ این بحرانها خبر میدهند:
◀️ عالیترین نهاد سیاستگذاری برای شهرهای ایران نتوانسته میان توسعه کالبدی شهر، ظرفیت محیطزیستی، اقتصاد شهری، زیرساخت و کیفیت زندگی پیوند مؤثری برقرار کند.
◀️ شکاف جدی میان ماموریت شورای عالی شهرسازی و نتایج آن وجود دارد.
◀️ رفع این شکاف به معماری جدید در این نهاد نیاز دارد.
4️⃣ مسئله اول به ماندن نظام شهرسازی در تله رویکرد تدوین و اجرای «طرح جامع» و غلبه بررسی «مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع» مربوط است.
5️⃣ شورا به جای آنکه درباره آینده شهرهای ایران تصمیم بگیرد، بخش مهمی از وقت خود را صرف تصمیمگیری درباره استثناهای طرحهای موجود میکند.
⭕️ اگر طرح جامع سند مناسبی برای هدایت توسعه شهری است، پس چرا شورای عالی دائماً مشغول اصلاح، استثناگذاری و تغییر آن است؟
⭕️ و اگر طرح جامع مرتباً نیازمند تغییر است، چرا برای جایگزینی این سازوکار تدبیری نمیشود؟
6️⃣ مساله دوم «اقتصاد سیاسی زمین» است.
7️⃣ شهرداریها سالها با مسئله درآمد پایدار مواجه بودهاند و تغییر تراکم و کاربری زمین، به بخشی از سازوکار تأمین مالی شهر تبدیل شده است.
8️⃣ در چنین شرایطی، نمیتوان انتظار داشت که صرفاً با تصویب ضابطه، رفتار بازیگران اقتصادی و مدیریت شهری تغییر کند.
9️⃣ امروز هنگامه آن فرارسیده است که نظام حکمرانی کشور تدبیری برای بازآفرینی نهاد عالی شهرسازی کشور کند و این شورا را از «شورای تصویب طرحها» به «شورای سیاستگذاری و راهبری توسعه سرزمینی ایران» متحول سازد.
#دنیای_اقتصاد
#شورای_عالی_شهرسازی_و_معماری_کشور
#دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #شهرداری #تهران #اصفهان #طرح_جامع_تهران #طرح_تفصیلی_تهران #آب #ترافیک #آلودگی #تراکم_فروشی #تغییر_کاربری #شهردار_تهران
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4