🔴 ۵ تهدید آبی و خاکی اصفهان شناسایی شد / طرح نجات «نصف‌جهان» می‌تواند این کلانشهر بااهمیت کشور را «نجات» دهد؟
 
📌 حیات «زاینده‌رود» ۳۶۵ روزه می‌شود؟ / تدارک «شهر ۱۵ دقیقه‌ای» برای «اصفهان در ۱۴۲۰»
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ پیش‌نویس نسخه جدید «طرح جامع شهر اصفهان» بعداز تدوین در استان، برای تصویب نهایی در شورای‌ عالی شهرسازی و معماری کشور به تهران آمد.
 
◀️ گزارش کانال «رصدخانه بازار مسکن» از جزئیات کلیدی این طرح ۱۰ نکته را استخراج کرده است.
 
◀️ طرح جامع مسکن شهرها، سند ملی هر شهر جهت «تعریف اهداف منتهی به افزایش کیفیت زندگی شهروندان آن شهر» است.
 
◀️ از جمله پارامترهای روتین در هر طرح جامع شهری از جمله طرح جامع شهر تهران،‌ «پیش‌بینی جمعیت برای ۱۵ تا ۲۰ سال آینده» با توجه به «ظرفیت تامین خدمات زیست‌محیطی و امکانات رفاهی در آن شهر» است.
 
◀️ ترسیم «چشم‌انداز اقتصادی شهر» و همینطور «تحولات اجتماعی» و «ساختار کالبدی شهر» نیز بخش دیگر این پارامترها است.
 
◀️ طرح جامع شهر بعداز تصویب در شورای عالی شهرسازی،‌ برای اجرا توسط شهرداری آن شهر و دستگاه‌های دولتی ذینفع در توسعه و اداره شهر،‌ به نسخه عملیاتی تحت عنوان «طرح تفصیلی شهر» تبدیل می‌شود؛
همان طرحی که «کاربری پهنه‌های مختلف شهر را تعیین می‌کند» و به شکل معمول اما غیرقانونی «توسط شهرداران شهرهای بزرگ و کوچک» کنار گذاشته می‌شود.
 
❌ ۴ تهدید روز «اصفهان»
 
2️⃣ مطالعات مقدماتی صورت گرفته در پیش‌نویس طرح جامع جدید اصفهان نشان می‌دهد:
 

◀️ فرونشست زمین در اصفهان ناشی از «استخراج نامتعارف و غیرقانونی آب از سفره‌های زیرزمینی»، مزیت زندگی در این سومین کلان‌شهر کشور را کاهش داده است.

این تهدید در کنار خشکسالی، افزایش دما و آلودگی‌هوا باعث از دست‌رفتن «تاب‌آوری محیط‌زیست» اصفهان شده است.
 
◀️ آب سفره‌های زیرزمینی اصفهان در سال‌های اخیر سالانه نیم‌متر کاهش پیدا کرده است.
این خود عامل محرک فرونشست‌ بیشتر خواهد بود.
 

◀️ تهدید سوم که اهمیت آن دست‌کمی از دو مورد اول ندارد، «قطع ارتباط توریسم اصفهان با گردشگری جهان» است.

🔻 اصفهان با آلبوم جامعی از آثار فرهنگی و بناهای تاریخی، همواره یکی از «معدود مقاصد سفر توریست‌های خارجی به ایران» بود.
🔻امروز اما بخاطر «ریسک‌های مختلف سیاسی»، سفر گردشگران به ایران به شدت کاهش پیدا کرده و «نصف‌جهان» کشورمان هم از این موضوع آسیب دیده‌ است.

🔻اصفهان نه تنها «ارتباط توریستی‌اش» با دنیا را تقریباً از دست داده که «فقر و شرایط اقتصادی خانوارهای ایرانی» نیز روی توریسم این کلان‌شهر اثر سوء گذاشته است.

🔻طبق آمارهای رسمی، «نیمی از ایرانی‌ها» طی دو سال گذشته «سفر نرفتند».

این باعث شد «اصفهان که جزو ۵ استان اول مقصد مسافرت ایرانی‌ها بود»، در سال ۱۴۰۳ به جایگاه دهم پرتاب شود.

 
◀️ تهدید چهارم اصفهان، «مهاجرت نیروهای کارآمد و متخصص» از این شهر به دیگر استان‌ها است.
 
✅ اصفهان در سال ۱۴۲۰ چه شکلی است؟
 
3️⃣ طراحان طرح جامع جدید اصفهان پیش‌بینی کرده‌‌اند، اصفهان در ۲۰ سال آینده یک شهر «مطلوب و بدون نقص برای زندگی» باشد.
 
◀️ اگر این طرح در شورای عالی تصویب شود:
 
🔻سالانه باید شرایط برای ۷۵ هزار میلیارد تومان سرمایه‌گذاری در این کلان‌شهر فراهم شود تا رشد اقتصادی ۸ درصد در ۱۴۲۰ برای اصفهان رقم بخورد.
 
🔻موجودی مسکن اصفهان در افق طرح ۲۲ هزار واحدمسکونی افزایش پیدا خواهد کرد.
 
🔻تعداد روزهای «پاک» اصفهان از ۱۶ به ۵۰ روز افزایش می‌یابد.
 

🔻اصفهان به «شهر ۱۵ دقیقه‌ای» تبدیل می‌شود؛

همه شهروندان از هر طبقه اجتماعی به شکل برابر و بدون مانع به «امکانات‌شهری» دست پیدا می‌کنند.
 
🔻نیمی از «برق شهر» به شکل خورشیدی تامین خواهد شد.
 

🔻آب «زاینده‌رود» به جای 30 روز در سال، در 365 روز سال جاری خواهد بود.

 
✅✅ برنامه ویژه «احیای حیات» در اصفهان
 
4️⃣ موضوع «آب» در اصفهان به شکل ویژه در «سند چشم‌انداز 15 ساله» اصفهان گنجانده شده است:
 
◀️ «بازیافت آب‌» در مصارف‌شهری قرار است افزایش یابد.
 
◀️ منابع آب‌های زیرزمینی شهر از طریق کاهش برداشت، تغذیه مصنوعی آبخوان‌ها، بستن چاه‌های غیرمجاز و جمع‌آوری روان‌آب‌ها قرار است به تعادل برسد.
 
◀️ حق‌آبه «زاینده‌رود» نیز با جبران انتقال آب تامین خواهد شد.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اصفهان #طرح_جامع_شهری #طرح_تفصیلی #زاینده_رود #توریسم #نصف_جهان #آب #خشکسالی #فرونشست #دولت #شورای_عالی_شهرسازی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن

📌 ۵۰ سال نظام شهرسازی در ایران به «کلکسیون بحران آب‌وهوا و ترافیک» ختم شد؛ ۲ پرسش از شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

🔴 عالی‌ترین نهاد تصمیم‌گیر برای آینده شهرها در «تله» طرح تفصیلی گیر افتاده است

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✍🏻 دکتر امیر ثامنی، متخصص برنامه‌ریزی و آمایش سرزمین در سازمان برنامه معتقد است:

1️⃣ شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور حدود ۵۰ سال پیش تاسیس شد با این هدف:

◀️ هماهنگ‌کننده برنامه‌های شهرسازی، تامین‌کننده محیط زیست بهتر برای مردم، اعتلادهنده هنر معماری ایران و مرجع تعیین سیاست‌ها و ضوابط کلان شهرسازی با توجه به شرایط اقلیمی، طرز زندگی و مقتضیات محلی در هر شهر ایران.

2️⃣ امروز اما واقعیت شهرهای ایران، از تهران و مشهد و اصفهان تا شهرهای کوچک‌تر، تصویری نگران‌کننده از کیفیت حکمرانی شهری ارائه می‌کند:

◀️ ۱۱ میلیون نفر در سکونتگاه‌های غیررسمی در شرایط نابسامان زندگی می‌کنند.

◀️ شاخص آلودگی PM2.5 در آسمان شهرهای ایران ۶ برابر استاندارد جهانی است.

◀️ فرونشست در مناطقی از تهران و اصفهان تا ۲۰ سانتی‌متر در سال رسیده است.

◀️ به این بحران‌ها باید مساله آب، ترافیک و نابرابری‌های شهری هم افزود.

3️⃣ این بحران‌ها خبر می‌دهند:

◀️ عالی‌ترین نهاد سیاستگذاری برای شهرهای ایران نتوانسته میان توسعه کالبدی شهر، ظرفیت محیط‌زیستی، اقتصاد شهری، زیرساخت و کیفیت زندگی پیوند مؤثری برقرار کند.

◀️ شکاف جدی میان ماموریت شورای عالی شهرسازی و نتایج آن وجود دارد.

◀️ رفع این شکاف به معماری جدید در این نهاد نیاز دارد.

4️⃣ مسئله اول به ماندن نظام شهرسازی در تله رویکرد تدوین و اجرای «طرح جامع» و غلبه بررسی «مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع» مربوط است.

5️⃣ شورا به جای آنکه درباره آینده شهرهای ایران تصمیم بگیرد، بخش مهمی از وقت خود را صرف تصمیم‌گیری درباره استثناهای طرح‌های موجود می‌کند.

⭕️ اگر طرح جامع سند مناسبی برای هدایت توسعه شهری است، پس چرا شورای عالی دائماً مشغول اصلاح، استثناگذاری و تغییر آن است؟

⭕️ و اگر طرح جامع مرتباً نیازمند تغییر است، چرا برای جایگزینی این سازوکار تدبیری نمی‌شود؟

6️⃣ مساله دوم «اقتصاد سیاسی زمین» است.

7️⃣ شهرداری‌ها سال‌ها با مسئله درآمد پایدار مواجه بوده‌اند و تغییر تراکم و کاربری زمین، به بخشی از سازوکار تأمین مالی شهر تبدیل شده است.

8️⃣ در چنین شرایطی، نمی‌توان انتظار داشت که صرفاً با تصویب ضابطه، رفتار بازیگران اقتصادی و مدیریت شهری تغییر کند.

9️⃣ امروز هنگامه آن فرارسیده است که نظام حکمرانی کشور تدبیری برای بازآفرینی نهاد عالی شهرسازی کشور کند و این شورا را از «شورای تصویب طرح‌ها» به «شورای سیاستگذاری و راهبری توسعه سرزمینی ایران» متحول سازد.


#دنیای_اقتصاد
#شورای_عالی_شهرسازی_و_معماری_کشور
#دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #شهرداری #تهران #اصفهان #طرح_جامع_تهران #طرح_تفصیلی_تهران #آب #ترافیک #آلودگی #تراکم_فروشی #تغییر_کاربری #شهردار_تهران

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den