📌 مجوز تکثیر «منطقه۲۲» به شهرداری تهران / دولت با احداث «برج‌های ۱۰طبقه» روی زمین‌های ذخیره جنوب پایتخت موافقت کرد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور برخلاف «رویه» سال‌های اخیر خود، در جلسه جدیدش، با «خواسته شهرداری تهران» برای یک «تغییرکاربری عظیم» در پایتخت موافقت کرد.

2️⃣ این نهاد دولتی که همواره مخالف «عبور شهرداری از خطوط‌قرمز طرح تفصیلی تهران به پشتوانه مصوبات کمیسیون ماده ۵» بود، این بار تصویب‌نامه تازه کمیسیون ماده ۵ شهر تهران برای «تغییر کاربری ۷ هکتار از زمین‌های شهرداری در منطقه ۱۹» را مورد پذیرش قرار داده است.

3️⃣ بخش‌هایی از منطقه ۱۹ تهران موسوم به «بوستان ترافیک» که در حال حاضر روی نقشه آنلاین پایتخت، به شکل «فضای‌سبز» در کنار بزرگراه شهید کاظمی قابل مشاهده است، با تصویب طرح شهرداری توسط دولت، تبدیل به «برج‌های ۱۰ طبقه» می‌شود.

4️⃣ این پهنه‌ جزو «زمین‌های ذخیره » شهر تهران است و طبق مقررات قدیمی جاری در پایتخت باید تا سال‌ها برای «تامین خدمات آتی تهران» از هر نوع بارگذاری ساختمانی، محفوظ بماند.

5️⃣ اکنون اما شهرداری که مالکیت این اراضی را در اختیار دارد، از دولت کسب اجازه کرده برج‌های مسکونی در این نقطه واقع در جنوب شهر احداث کند.

6️⃣ مصوبه مشترک دولت و شهرداری، می‌تواند گام اول «تکثیر منطقه۲۲ در جنوب پایتخت» باشد.

7️⃣ منطقه۲۲ در دهه۷۰ طراحی شد و‌ آن موقع قرار بر این بود به «پهنه تفریحی و محل فراغت» تهرانی‌ها تبدیل شود.

8️⃣ اما ماشین مجوزهای برج‌سازی در شهرداری طی دهه۹۰، تا توانست برای منطقه۲۲ «جواز بلندمرتبه» صادر کرد.

9️⃣ امروز منطقه۲۲ عملا به شهر بدقواره برج‌های مسکونی تبدیل شده بطوریکه از «عدم تعادل» آشکار بین جمعیت ساکن و امکانات زندگی رنج می‌برد.

🔟 اکنون «موافقت صریح» شورای عالی شهرسازی با «ورود برج‌سازها به زمین‌های ذخیره» جنوب شهر دست‌کم از بابت «توسعه بدقواره» شهر این بار در مناطق پایین‌شهر، می‌تواند هشدارآمیز باشد.

◀️ هرچند برج‌سازهای شهر تهران که در سال‌های اخیر با «رکود مسکن» دست‌وپنجه نرم کرده‌اند و با «اشباع نسبی» محله‌های باریک شمال شهر از ساختمان مسکونی نیز روبرو شده‌اند، از چنین مصوباتی به شدت استقبال خواهند کرد.

◀️◀️ در عین حال طراحان برنامه «تغییرکاربری» زمین‌های پهنه سبز و ذخیره جنوب پایتخت نیز «کمبود مسکن ارزان ویژه کم‌درآمدهای پایین‌شهر» را چاشنی مصوبات‌شان کرده‌اند.

◀️◀️◀️ اما تجربه‌های مشابه این طرح‌ها طی سال‌های گذشته نشان داده است، سهم «فقرای مسکن» از این قبیل عرضه‌ها به مراتب کمتر از «مالکان متقاضی مالکیت بیشتر» بوده است.

◀️◀️◀️◀️شانس خرید واحدمسکونی نوساز در یک برج برای یک خانوار کم‌درآمد اجاره‌نشین که نه پس‌انداز دندان‌گیر برای پیش‌پرداخت در اختیار دارد و نه توان پرداخت قسط وام بانکی، تقریبا نزدیک به صفر است.

🔴 و‌ اما ماجرای اقدام کم‌سابقه شورای عالی شهرسازی در اعلام رضایت با این تغییرکاربری در شهر تهران، می‌تواند به «وقایع جنگ‌های ۱۲ روزه و ۴۰ روزه» ربط داشته باشد.

🔴 شورای عالی شهرسازی همین سال گذشته، برای «کنترل بحران کم‌آبی در پایتخت» تصویب کرد «تحت هیچ عنوان کمیسیون ماده ۵ حق بارگذاری فراتر از ظرفیت تعیین‌شده در طرح تفصیلی را ندارد».

🔴 این شورا اما اکنون با «بارگذاری جمعیتی فراتر از حدمجاز» موافقت کرده است.

🔴 به نظر می‌رسد این نرمش دولت مقابل شهرداری بخاطر «تقبل مسئولیت بازسازی خسارت‌های جنگ از سوی شهرداری» است.

◀️ شهرداری تهران کل هزینه بازسازی خانه‌های آسیب دیده در جنگ‌های سال گذشته را بدون دریافت ریالی از دولت پذیرفته است.

#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #شهرداری #برج_سازی #فروش_تراکم #ساخت_و_ساز #منطقه_۲۲ #جنوب_شهر #تغییر_کاربری #شورای_عالی_شهرسازی #طرح_تفصیلی_تهران #منطقه_۱۹ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن

🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 ۵ تهدید آبی و خاکی اصفهان شناسایی شد / طرح نجات «نصف‌جهان» می‌تواند این کلانشهر بااهمیت کشور را «نجات» دهد؟
 
📌 حیات «زاینده‌رود» ۳۶۵ روزه می‌شود؟ / تدارک «شهر ۱۵ دقیقه‌ای» برای «اصفهان در ۱۴۲۰»
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ پیش‌نویس نسخه جدید «طرح جامع شهر اصفهان» بعداز تدوین در استان، برای تصویب نهایی در شورای‌ عالی شهرسازی و معماری کشور به تهران آمد.
 
◀️ گزارش کانال «رصدخانه بازار مسکن» از جزئیات کلیدی این طرح ۱۰ نکته را استخراج کرده است.
 
◀️ طرح جامع مسکن شهرها، سند ملی هر شهر جهت «تعریف اهداف منتهی به افزایش کیفیت زندگی شهروندان آن شهر» است.
 
◀️ از جمله پارامترهای روتین در هر طرح جامع شهری از جمله طرح جامع شهر تهران،‌ «پیش‌بینی جمعیت برای ۱۵ تا ۲۰ سال آینده» با توجه به «ظرفیت تامین خدمات زیست‌محیطی و امکانات رفاهی در آن شهر» است.
 
◀️ ترسیم «چشم‌انداز اقتصادی شهر» و همینطور «تحولات اجتماعی» و «ساختار کالبدی شهر» نیز بخش دیگر این پارامترها است.
 
◀️ طرح جامع شهر بعداز تصویب در شورای عالی شهرسازی،‌ برای اجرا توسط شهرداری آن شهر و دستگاه‌های دولتی ذینفع در توسعه و اداره شهر،‌ به نسخه عملیاتی تحت عنوان «طرح تفصیلی شهر» تبدیل می‌شود؛
همان طرحی که «کاربری پهنه‌های مختلف شهر را تعیین می‌کند» و به شکل معمول اما غیرقانونی «توسط شهرداران شهرهای بزرگ و کوچک» کنار گذاشته می‌شود.
 
❌ ۴ تهدید روز «اصفهان»
 
2️⃣ مطالعات مقدماتی صورت گرفته در پیش‌نویس طرح جامع جدید اصفهان نشان می‌دهد:
 

◀️ فرونشست زمین در اصفهان ناشی از «استخراج نامتعارف و غیرقانونی آب از سفره‌های زیرزمینی»، مزیت زندگی در این سومین کلان‌شهر کشور را کاهش داده است.

این تهدید در کنار خشکسالی، افزایش دما و آلودگی‌هوا باعث از دست‌رفتن «تاب‌آوری محیط‌زیست» اصفهان شده است.
 
◀️ آب سفره‌های زیرزمینی اصفهان در سال‌های اخیر سالانه نیم‌متر کاهش پیدا کرده است.
این خود عامل محرک فرونشست‌ بیشتر خواهد بود.
 

◀️ تهدید سوم که اهمیت آن دست‌کمی از دو مورد اول ندارد، «قطع ارتباط توریسم اصفهان با گردشگری جهان» است.

🔻 اصفهان با آلبوم جامعی از آثار فرهنگی و بناهای تاریخی، همواره یکی از «معدود مقاصد سفر توریست‌های خارجی به ایران» بود.
🔻امروز اما بخاطر «ریسک‌های مختلف سیاسی»، سفر گردشگران به ایران به شدت کاهش پیدا کرده و «نصف‌جهان» کشورمان هم از این موضوع آسیب دیده‌ است.

🔻اصفهان نه تنها «ارتباط توریستی‌اش» با دنیا را تقریباً از دست داده که «فقر و شرایط اقتصادی خانوارهای ایرانی» نیز روی توریسم این کلان‌شهر اثر سوء گذاشته است.

🔻طبق آمارهای رسمی، «نیمی از ایرانی‌ها» طی دو سال گذشته «سفر نرفتند».

این باعث شد «اصفهان که جزو ۵ استان اول مقصد مسافرت ایرانی‌ها بود»، در سال ۱۴۰۳ به جایگاه دهم پرتاب شود.

 
◀️ تهدید چهارم اصفهان، «مهاجرت نیروهای کارآمد و متخصص» از این شهر به دیگر استان‌ها است.
 
✅ اصفهان در سال ۱۴۲۰ چه شکلی است؟
 
3️⃣ طراحان طرح جامع جدید اصفهان پیش‌بینی کرده‌‌اند، اصفهان در ۲۰ سال آینده یک شهر «مطلوب و بدون نقص برای زندگی» باشد.
 
◀️ اگر این طرح در شورای عالی تصویب شود:
 
🔻سالانه باید شرایط برای ۷۵ هزار میلیارد تومان سرمایه‌گذاری در این کلان‌شهر فراهم شود تا رشد اقتصادی ۸ درصد در ۱۴۲۰ برای اصفهان رقم بخورد.
 
🔻موجودی مسکن اصفهان در افق طرح ۲۲ هزار واحدمسکونی افزایش پیدا خواهد کرد.
 
🔻تعداد روزهای «پاک» اصفهان از ۱۶ به ۵۰ روز افزایش می‌یابد.
 

🔻اصفهان به «شهر ۱۵ دقیقه‌ای» تبدیل می‌شود؛

همه شهروندان از هر طبقه اجتماعی به شکل برابر و بدون مانع به «امکانات‌شهری» دست پیدا می‌کنند.
 
🔻نیمی از «برق شهر» به شکل خورشیدی تامین خواهد شد.
 

🔻آب «زاینده‌رود» به جای 30 روز در سال، در 365 روز سال جاری خواهد بود.

 
✅✅ برنامه ویژه «احیای حیات» در اصفهان
 
4️⃣ موضوع «آب» در اصفهان به شکل ویژه در «سند چشم‌انداز 15 ساله» اصفهان گنجانده شده است:
 
◀️ «بازیافت آب‌» در مصارف‌شهری قرار است افزایش یابد.
 
◀️ منابع آب‌های زیرزمینی شهر از طریق کاهش برداشت، تغذیه مصنوعی آبخوان‌ها، بستن چاه‌های غیرمجاز و جمع‌آوری روان‌آب‌ها قرار است به تعادل برسد.
 
◀️ حق‌آبه «زاینده‌رود» نیز با جبران انتقال آب تامین خواهد شد.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اصفهان #طرح_جامع_شهری #طرح_تفصیلی #زاینده_رود #توریسم #نصف_جهان #آب #خشکسالی #فرونشست #دولت #شورای_عالی_شهرسازی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن