بازار مسکن از کمای «زمان جنگ» خارج شد؟

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹معاملات مسکن در هفته‌‌های اخیر با «تحرک هر چند ضعیف» روبرو شده است.

🔹این رفتار، بعد از «توقف بسیار شدید» خرید و فروش آپارتمان در روزهای جنگ تحمیلی 12روزه، اکنون بروز کرده است.

🔹این تغییر با این که «تفاوتی» در فضای رکودی حاکم بر بازار مسکن ایجاد نکرده اما می‌تواند نوعی «گذار از شوک منفی ایام جنگ» باشد.

🔹حجم معاملاتی که منعقد می‌شود براساس تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از برخی محله‌های شهر تهران، به میزان یک‌سوم تابستان سال گذشته است.

🔹این در حالی است که تابستان پارسال، بازار ملک با «رکود سنگین» مواجه بود و امسال، بار این رکود سنگین‌تر نیز شده است.

🔹سال گذشته، بروز تنش‌های نظامی گسترده در منطقه در اوائل سال، ریسک سرایت جنگ را افزایش داد و همین فاکتور عامل «کاهش شدید خریدهای سرمایه‌ای آپارتمان» شد.

🔹امسال در پی بروز جنگ، مانور تقاضای سرمایه‌ای ملک در میدان معاملات، به صفر رسید.

🔹فروشنده‌های حاضر در صحنه بعضاً با اعلام «قصد مهاجرت» یا «تهاتر با ملک در شمال»، قصد انجام معامله دارند.

🔹سازنده‌ها اما همچنان بخاطر آنچه «نامعادله قیمت تمام‌شده» عنوان می‌شود، فروش را متوقف گذاشته‌اند و در حال دیدبانی اوضاع بیرونی بازار ملک هستند.

🔹متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران بعداز نوسانات شدید در ماه جنگی، در حال حاضر 2 درصد پایین‌تر از ماه قبل از جنگ است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت #آپارتمان #جنگ_12_روزه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

مسکن اجاره‌ای به کجا رسید؟

دنیای‌اقتصاد: معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با حضور در برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی «دنیای‌اقتصاد»، ضمن پاسخ به ابهامات و پرسش‌ها درباره «طرح مسکن اجاره‌ای»، جزئیاتی از «اولین سری عرضه این آپارتمان» در تهران و دیگر کلان‌شهرها را تشریح کرد.

🔺فاز اول این طرح که «شناسایی واحدهای مسکونی دارای قابلیت اجاره به زوج‌های مشمول حمایت دولت» است، انجام شده و تعداد مشخصی واحد مسکونی در منطقه‌ای از تهران برای این تخصیص، خریداری شده است.

🔺این واحدها، نوساز هستند.

🔺در فاز دوم، «زوج‌های مشمول» برای واگذاری آپارتمان‌های اجاره‌ای، شناسایی می‌شوند.

🔺زمان شناسایی و نحوه شناسایی، یکی از پرسش‌ها است.

🔺در میزگرد «خانه‌اول»، رئیس گروه عمران و شهرسازی مرکز پژوهش‌های مجلس نیز به این سوال پاسخ داد: آیا «اجاره‌ دستوری» که قانون مصوب مجلس بود، عملکرد مثبت داشت؟

00:13 | چرخش سیاست‌گذار از مسکن‌ملی به مسکن‌اجاره‌ای

2:43 | آیا سری اول واحدهای اجاره‌ای حمایتی آماده شده است؟

4:20 | جزئیات بسته حمایتی برای مستاجرها
5:30 | قانون درباره «وظیفه دولت مقابل مستاجرها» چه می‌گوید؟

6:00 | عرضه مسکن‌اجاره‌ای از کانال بخش خصوصی
7:50 | سهم مستاجران تهران از طرح دولت

10:00 | مسکن‌اجاره‌ای کلاسیک چیست؟
11:00 | اجاره‌بهای دستوری جواب داد؟
24:00 | مستاجرهای مشمول چه زمانی ساکن واحدها می‌شوند؟

27:00 | مستاجران جوان چند سال اجازه سکونت دارند؟

29:00 | بساز، اجاره بده، مالک شو

32:40 | چرا قانونگذار در ایران آن حساسیتی که نمایندگان در برخی کشورها به موضوع مسکن دارند را ندارد؟

38:38 | آیا تحرک نسبی معاملات خرید مسکن منجر به عقب‌نشینی عرضه‌کنندگان مسکن‌اجاره‌ای حمایتی نمی‌شود؟

43:00 | آیا وزارتخانه صدای منتقدان سیاست‌های مسکن را می‌شنود؟

48:18 | آیا جاماندگان مسکن‌ملی در اولویت مسکن‌اجاره‌ای قرار می‌گیرند؟

50:20 | آیا مجلس به ریشه بیرونی بحران مسکن آگاه است؟

قسمت‌های قبلی:

🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن

🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار

🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»

🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان

🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟

🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند

🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجاره‌بها

🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید

🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت می‌آورد؟

🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران

🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است

🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره

🔺قسمت پانزدهم- جنگل‌خواری تشدید می‌شود؟

🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟

🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکن‌ها کجاست؟

🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانه‌دار می‌کند؟

🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسی‌های اینترنتی

🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن

🔺قسمت بیست‌ویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟

🔺قسمت بیست‌ودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک

🔺قسمت بیست‌سوم: چشم‌انداز صنعت ساختمان

🔺قسمت بیست‌وچهارم: اسم‌نویسی «چهره‌ها» برای شورا یا تهران؟

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #مسکن_اجاره_ای #بازار_مسکن #خانه #آپارتمان #اجاره_بها #تهران #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بازار مسکن در روز «تهدید» ترامپ چه واکنشی نشان داد؟ / ۴پیام جدید از «نقشه‌حرارتی» قیمت مسکن

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✅ نقشه حرارتی «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته منتهی به ۱۶ مرداد ۱۴۰۵ به‌روز شد.

📊 داده‌های جدید بازار مسکن حاوی ۴ پیام جدید است:

1️⃣ میانگین قیمت مسکن (ارقام اعلامی فروشنده‌ها) درست در روز تهدید ترامپ در اواسط هفته گذشته به نقطه اوج ۲۱۴ میلیون تومان در مترمربع رسید.

2️⃣ روز چهارشنبه اما همزمان با انتشار خبرهای مثبت از مذاکرات و تهیه بیانیه برای تنگه‌هرمز، بازار مسکن تهران شاهد شیرجه «قیمت‌پیشنهادی» به سطح میانگین ۲۰۳.۷ میلیون تومان بود.

⚠️ این فرازوفروز نبض بازار مسکن که در واکنش‌های کاملا معنادار به «ریسک‌جنگ» صورت گرفت، باعث شد در نهایت متوسط قیمت‌ها در هفته‌ای که گذشته به مترمربعی ۲۱۰ میلیون تومان برسد.

3️⃣ سطح قیمت مسکن هفته دوم مرداد فقط یک میلیون بیشتر از هفته اول شد؛
متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای‌مسکونی در ۱۶ روز گذشته از مرداد ۲۰۹ میلیون تومان بود که در حد ۱.۴ درصد نسبت به تیر افزایش یافت.

◀️ در عین حال، سطح کنونی قیمت از ۲۱۱ میلیون تومان ابتدای مرداد کمتر است.

4️⃣ نتیجه‌ای که از این پیام‌ها می‌شود استخراج کرد، آن است که در حال حاضر رفتار قیمت مسکن بسیار به تنش‌ بین ایران‌وآمریکا حساس است.

⚠️ هر نوع تشدید تنش به تحریک رشد قیمت می‌انجامد و کاهش آن باعث ثبات در مرز ۲۰۰ میلیون توماپ می‌شود.

⚠️احتمالا سطح ۲۰۰ میلیون تومان در مترمربع کف مقاومت قیمت مسکن باتوجه به «قیمت‌ ساخت» باشد.


🔗 «نقشه حرارتی» هفته‌اول مرداد اینجاست


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #ملک #آپارتمان #واحد_مسکونی
#منطقه #تهران #پایتخت #مناطق_تهران #مناطق_۲۲گانه
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 آپدیت «قیمت دلاری مسکن» با «میانگین قیمت‌ قطعی» / آپارتمان‌های تیرماه مترمربعی متوسط ۹۸۹ دلار معامله شدند؛ پیام این رقم چیست؟
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ «دماسنج دلاری» بازار مسکن، سطح تازه‌ای از «قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان» در تهران را نشان می‌دهد؛ این نبض‌سنج ۲ پیام درباره آینده قیمت دارد.
 
2️⃣ بررسی‌های کانال «رصدخانه بازار مسکن» از سطح جدید نماگر «قیمت دلاری ملک» حاکی است:
 
◀️ براساس میانگین «قیمت‌قطعی» آپارتمان‌های فروش‌رفته در تیرماه در تهران و همچنین قیمت دلار در آن ماه،
 
◀️قیمت یک‌مترمربع واحدمسکونی در تهران ۹۸۹ دلار است.
 
✅ «پیام اول» دماسنج آن است که، ارزش دلاری قیمت‌های قطعی آپارتمان فعلاً «زیر سطح نرمال ۱۰۷۰ دلار در هرمترمربع» قرار دارد.
 
⭕️ در این صورت، 2 سوال بوجود می‌آید: «چرا نماگر دماسنج دلاری مسکن افت‌ نبض پیدا کرده است» و «آینده قیمت دلاری به چه صورت خواهد بود؟»
 
2️⃣ برای پاسخ این پرسش‌ها لازم است، روند‌های اخیر قیمت دلاری مسکن و همچنین عوامل موثر بر آن را مورد بررسی قرار دهیم:
 
◀️ سطح قیمت دلاری مسکن در تهران در سال ۱۴۰۴ زیر ۱۰۰۰ دلار در مترمربع بود؛ ۹۹۸ دلار.
 
◀️ علت آن بود که در سال گذشته، «فاکتور جنگ» باعث جهش‌ نرخ دلار شد اما معاملات مسکن را در «رکود» برد و باعث کم‌تحرکی قیمت مسکن شد که در نهایت، این دو جهت‌‌گیری مخالف قیمت دلار و قیمت مسکن به کاهش قمیت دلاری آپارتمان انجامید.
 
◀️ سال ۱۴۰۳ نیز «بوی جنگ» مجدداً مانع «تمرکز سرمایه‌گذاری ملکی» افراد شد؛
قیمت مسکن در آن سال فقط ۱۷ درصد افزایش یافت اما قیمت دلار ۴۳ درصد رشد کرد.
 
◀️ قیمت دلاری مسکن در تهران در سال ۱۴۰۳ در سطح ۱۲۶۴ دلار در مترمربع قرار گرفت که ۱۵ درصد کمتر از التهاب قیمت ۱۵۰۰ دلاری سال ۱۴۰۲ بود.
 
◀️ قمیت دلاری مسکن در اردیبهشت امسال که «ریسک جنگ» در وضعیتی مابین «آتش‌بس و صلح» قرار گرفته بود، به ۱۱۱۱ دلار رسید که «وضعیت نرمال» داشت.
 
◀️ نماگر این دماسنج در خرداد ماه به دلیل «اثر آنی توافق بر نرخ دلار» و کاهش آن، افزایش یافت؛ ۱۲۸۳ دلار در هر مترمربع.
 
◀️ و اکنون، یعنی در تابلوی نبض بازارهای تیرماه، به دلیل «بازگشت جنگ از نیمه آن ماه» و اثر تورمی آن بر بازار دلار و اثر معکوس آن بر رفتارها در بازار مسکن، بار دیگر «قیمت دلاری مسکن» کاهش یافت و این بار به ۹۸۸ دلار رسید.
 
◀️◀️ در عین حال، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «متوسط قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌ها، در تیرماه شد: ۱۰۹۵ دلار درمترمربع.
 
◀️◀️◀️ همچنین در این روزهای مرداد برآورد می‌شود، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها رقمی باشد معادل: ۱۱۰۳ دلار در مترمربع.
 
✅✅ «پیام دوم» دماسنج قیمت دلاری مسکن به «متغیرهای اثرگذار بر آینده این قیمت» مربوط است:
 
🔴 سناریوی اول/ از سرگیری جنگ می‌تواند مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» شود، هر چند احتمال کاهش بیشتر آن به زیر ۹۰۰ دلار به صورت «شوک کوتاه‌مدت» در صورت «شدت حملات احتمالی در شهر» نیز وجود دارد.
 
🔴 سناریوی دوم/ در صورت «توافق» ایران‌وآمریکا طی هفته‌های آتی، «قیمت دلاری مسکن» می‌تواند تا سطح نرمال و بالاتر افزایش یابد.
 
🔴 سناریوی سوم/ وضعیت «نه‌ جنگ، نه صلح» در صورتی که طولانی شود، احتمال افزایش «قمیت دلاری مسکن» را از بابت تحرک معاملات خرید تقویت می‌کند.
 
🔴 سناریوی چهارم/ وضعیت «هم جنگ، هم صلح»، چیزی شبیه تیرماه امسال نیز مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» خواهد شد.
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#قیمت_دلاری_مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن #بازار_ملک #دلار #جنگ #مسکن #آپارتمان #زمین #واحد_مسکونی #معاملات_مسکن #قیمت_پیشنهادی #قیمت_قطعی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 توقف قیمت مسکن با ‌مذاکرات تنگه / معامله‌گران ملک به «دیده‌بان تحولات سیاسی» تبدیل شده‌اند؟

📍«نقشه‌حرارتی» قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته سوم مرداد ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

😅 «نقشه‌حرارتی»‌ بازار مسکن مناطق ۲۲گانه تهران با سنجش قیمت‌های هفته‌سوم مرداد ۱۴۰۵ به‌روزرسانی شد.

✅ این نقشه هر آخرهفته توسط «کانال رصدخانه بازار مسکن» تهیه می‌شود.

📉 تحلیل داده‌های جدید نقشه‌حرارتی مسکن در تهران حاوی ۶ پیام جدید است:

1️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای‌مسکونی در نوبت فروش در هفته سوم مرداد شد:

🔻 ۲۱۰میلیون تومان در مترمربع.

2️⃣ سطح قیمت مسکن نسبت به هفته‌دوم تغییر نکرد.

3️⃣ قیمت آپارتمان‌های تهران نسبت به هفته‌اول مرداد،
یک میلیون تومان در مترمربع پایین‌تر است.

4️⃣ نوعی «ثبات‌نسبی» در قیمت مسکن نسبت به نبض قیمت تیرماه دیده می‌شود؛

🔻 متوسط «قیمت‌فروشنده‌ها» در مرداد حدود یک‌درصد بیشتر از تیر است.

5️⃣ رصد هفتگی بازار مسکن مرداد، «بی‌تحرکی» قیمت را نشان می‌دهد؛

🔻 اما روز شنبه گذشته، درپی پمپاژ خبرهای مثبت درباره مذاکرات تنگه‌هرمز، میانگین «قیمت‌پیشنهادی» به سطح بی‌سابقه ۲۱۵ میلیون تومان در مترمربع رسید.

🔻🔻 این رشد می‌تواند بخاطر «وضعیت لرزان قیمت دلار» هنگام «پیشرفت‌مذاکرات» باشد که طبق تجربه‌های مشابه گذشته، معمولا یکسری افراد را از آن بازار به این بازار می‌آورد.

6️⃣ چرا حرکت قیمت مسکن متوقف شد؟
‌
🔻 شاید مهمترین پیام این «نقشه‌حرارتی»، علت یا علل «ایستایی قیمت فروشنده‌های آپارتمان» باشد.

🔻🔻 بررسی‌های کانال رصدخانه بازار مسکن حاکی است:
«ریسک‌جنگ و تنش» به قدری در روزها و هفته‌های گذشته جهات مختلفی را تجربه کرد که اکنون، بازیگران بازار معاملات مسکن ترجیح می‌دهند «برای مدتی به دیده‌بان اوضاع تبدیل شوند».

🔻🔻🔻 از آنجا که هر نوع «نتیجه‌ مذاکرات مربوط به تنگه‌هرمز» می‌تواند تاثیر معنادار بر روند آینده قیمت‌ها بگذارد، هر دو سمت عرضه و تقاضای ملک تصمیم‌شان برای انجام معامله را به بعداز «پایان‌مذاکرات» موکول کرده‌اند.

🔻🔻🔻🔻 در تجربه‌های یکسال‌ گذشته «جنگ» باعث افت قیمت در کوتاه‌مدت شد.
و «آتش‌بس» بعداز مدتی به «بازگشت خریداران سودگرفته از بازارهای دارایی» به صحنه معاملات‌ملک منجر شده بود.

رشد «صفر» قیمت مسکن در هفته‌ای که گذشت یک «علت دوم» هم می‌تواند داشته باشد:
«اثر تعطیلات نیمه‌دوم هفته»


🔗 نقشه حرارتی بازار مسکن؛ هفته‌ا‌ول مرداد ۱۴۰۵


🔗 🔗 نقشه حرارتی بازار مسکن؛ هفته‌دوم مرداد ۱۴۰۵


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #ملک #آپارتمان #واحد_مسکونی
#منطقه #تهران #پایتخت #مناطق_تهران #مناطق_۲۲گانه
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_denی