🔴 دردسر پراسترس ثبت مالکیت با «چند سند»؛
۲ماه معطلی برای «سندسبز» به «چاپ آدرس اشتباه» منجر شد

📌 چرا مقررات «صدور سند آپارتمان» به جای ساده‌سازی «پیچیده‌تر» و «پرریسک» شده است؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ مقررات لازم‌الاجرا برای «اثبات مالکیت» شهروندان دارای واحدمسکونی، روز‌به‌روز به جای «ساده‌سازی» جهت کاهش ریسک مالکیت، «پیچیده‌تر» می‌شود.

2️⃣ این اواخر، «پیچیدگی» دسترسی به سند با دو دردسر جدید نیز همراه شده است؛
«ماه‌ها صبر و انتظار برای دریافت سند تک‌برگ» و اخیراً «درج آدرس اشتباه».

3️⃣ ماجرا از این قرار است که سازمان ثبت‌ اسناد و املاک کشور، از حدود یکسال گذشته، اجبار کرد، «مالکان دارای سند دفترچه‌ای» باید آن را «تک برگ» کنند.

4️⃣ براساس ضابطه جدید، مالک دارای سند دفترچه‌ای نمی‌تواند قبل از «تبدیل به سندسبز»، آپارتمان خود را بفروشد.

5️⃣ در این شرایط، مالکان به امید «یک کار اداری ساده و فاقد هر نوع ریسک برای اثبات مالکیت‌شان»، به دفترخانه‌ها مراجعه می‌کنند و با تحویل سند قدیمی، منتظر دریافت سند جدید می‌مانند.

❌ اما «دردسرها» از همین جا شروع می‌‌شود؛ سامانه‌بازی در دولت و یک مسیر کاملاً غیرجهانی در دستگاه‌های دولتی کشور باعث شده «تقاطع اطلاعاتی و داده‌ای بین سامانه‌های مختلف اطلاعات املاک» وجود نداشته باشد.

❌ یکی از این سامانه‌ها، «کدپستی» است.

6️⃣ افرادی که سند دفترچه‌ای خود را به «سند تک‌برگ سبز» تبدیل می‌کنند، بعضاً با «درج ۲ آدرس برای یک واحدمسکونی» در سند جدید مواجه می‌شوند.

7️⃣ برداشت ناقص دستگاه‌های اجرایی از «فناوری رایج سامانه‌های آنلاین داده‌های املاک» باعث شده، سامانه ثبت اسناد با سامانه کدپستی، «پیوند» نداشته باشد (سینک نیست).

8️⃣ این ایراد این گونه است که دفترداران به جای اینکه «کدپستی ملک» را خودشان از روی سامانه‌ها دریافت کنند و در سندجدید قید کنند، از طریق «خوداظهاری مالک» (یک اقدام کاملاً سنتی و پرمخاطره) کدپستی را دریافت کنند.

◀️ همین سبب شده، «۲ آدرس در یک سند متعلق به یک مالک» در سندسبز رنگ درج شود.

📸 مطابق عکسی که در گزارش رصدخانه بازار مسکن وجود دارد، برای یک واحد مسکونی، یکبار «آدرس واحد شرقی طبقه ۹ یک ساختمان» و یکبار در خط بالاتر، «آدرس واحد غربی همان طبقه» درج شده است.

9️⃣ این مدل «صدور سند مالکیت»، استرس، دردسر و ریسک‌های حقوقی متعدد برای مالکان ایجاد می‌‌کند.

⭕️ در ادبیات «حکمرانی حقوقی»، تاکید می‌شود:

🔻 فرآیند رسمی تثبیت و ثبت مالکیت باید «ساده‌، سریع‌، شفاف‌ و کم‌هزینه‌» باشد، انگیزه و امکان استفاده از مسیرهای غیررسمی و زمینه‌های «جعل، واسطه‌گری و کلاهبرداری» مهار می‌شود.
🔻«ریسک تعرض به حقوق مالکانه» نیز کاهش پیدا می‌کند.

🔻در ایران اما «مسیر پرپیج و خم» صدور سند مالکیت و «افزایش گردنه‌های جدید»، باعث شده است:
«ریسک معاملات مسکن بالا می‌رود و هزینه مبادله افزایش پیدا می‌کند.»

🔻بخشی از «رکود مسکن» بخاطر همین مساله است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#سند_مالکیت #سند_سبز #سند_زرد #مبایعه_نامه #ملک #آپارتمان #سند_واحد_مسکونی #سند_دفترچه_ای #سازمان_ثبت_اسناد #اداره_پست #کد_پستی

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den