Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 تصاویر «مسکنمهر» ونزوئلا ۱۴ سال پساز افتتاح / چرا خانههایی که هوگو چاوز برای «محرومان» ساخت «فروریخت»؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ هوگو چاوز، رئیسجمهور ونزوئلا، سال ۲۰۱۲ با وعده «ساخت سریع مسکن ارزان» برای فقراء، یک شهرک مسکونی 1000 واحدی در حومه 30 کیلومتری پایتخت احداث و افتتاح کرد.
2️⃣ ۹۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهرک که سالها به اسم «شهر هوگو چاوز»، نماد «حمایت دولت از مسکن کمدرآمدها» شده بود، در زلزله اخیر ونزوئلا «تخریب» شد یا «آسیب جدید در حد نیاز به تخریب و بازسازی» دید.
3️⃣ رئیسجمهور ونزوئلا، سالها در این کشور طرحی مشابه «مسکنمهر» ایران را به اجرا درآورد؛ یعنی «دخالت مستقیم دولت در کار ساختوساز با تبدیلکردن یکسری از سازندهها به پیمانکار دولتی».
4️⃣ سازندههای «مسکنمهر»های ونزوئلا برای آنکه ۲ وعده چاوز را محقق کنند، مجبور بودند با «کیفیت نازل» این خانهها را بسازند؛ این را مهندسان مستقل ساختمانی در این کشور در مصاحبههای اخیرشان با خبرنگار روزنامه «فایننشالتایمز» اعلام کردند.
5️⃣ چاوز به مردم این کشور قول داده بود، دولت برای آنها «سریع» و «ارزان»، خانههای انبوه تولید خواهد کرد.
6️⃣ نتیجه آن وعدهها به «عدم رعایت اصول ایمنی و فنی» در ساختوسازهای دولتی مسکن در این کشور ختم شد، طوریکه شهرک مسکونی «هوگو چاوز» اکنون به ویرانهای از «سرمایهگذاریهای نفتی روی زمینهای دولتی» حومه کاراکاس تبدیل شده است.
7️⃣ مالکان این خانهها از دولت مستقر در ونزوئلا «طلب خسارت» کردهاند و پیگیر رفاهی هستند که یک روز دولت با ساخت همین خانهها قول آن را به آنها داده بود.
8️⃣ یک مقام اسبق دولتی، چند روز پساز حادثه اخیر «تخریب خانههای حمایتی» اعلام کرد، «ما در همان سال ۲۰۱۲ از رئیسجمهور درخواست کرده بودیم نقشههای معماری و ساختمانی این خانهها را به شکل شفاف منتشر کند تا تکلیف ایمنی و تابآوری آنها در برابر حوادث طبیعی روشن شود».
اما دولت وقت این کار را نکرد.
9️⃣ تجربه «تلخ» مسکنسازی دولت در ونزوئلا، جزو معدود «تصمیمات دولتها در جهان» برای تامین مسکن کمدرآمدها است.
🔟 دولتها خیلی سالها پیش، سیاست قدیمی و شکستخورده «بازی در نقش سازندگان مسکن» را کنار گذاشتند و برای تحقق هدف «کاهش فشار هزینه دسترسی به مسکن مناسب برای گروههای کمدرآمد جامعهشان»، مجموعهای از بستههای حمایتی هدفمند ویژه بازار اجاره و همچنین مجموعهای از امکانات و تسهیلات ویژه سرمایهگذاری بخشخصوصی در عرضه مسکن را طراحی و ارائه کردند.
1️⃣1️⃣ دولتها اغلب آگاه شدهاند که «کار دولت، ساختن مسکن نیست؛ کار دولت حذف موانع و مزاحمان تولید مسکن از سر راه فعالان ساختمانی» است.
❌ دولت «مسکندولتی» را گرانتر و کندتر از بازار میسازد.
⚠️ تجربه «مسکنمهر» در ۱۹ سال گذشته در ایران نشان داد، در حالیکه هنوز پرونده ساخت واحدهای این طرح «باز» است، ساکنان این خانهها با انواع مشکلات مربوط به خدماتسکونتی، کیفیت بنا و ... روبرو هستند ضمن آنکه «هزینه تولید» خانهها نیز بخاطر دستکم «طولانیشدن زمان اجرای طرح» چندین برابر «حالت طبیعی عرضه مسکن» شد.
🔗 جزئیات بیشتر از «پایان تلخ مسکن چاوز» را میتوانید از اینجا بخوانید.
#فرید_قدیری
#مسکن_مهر #ونزوئلا #هوگو_چاوز #مسکن_دولتی #زلزله_ونزوئلا #مداخله_دولت #زمین_لرزه #فقر_مسکن
#دنیای_اقتصاد
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ هوگو چاوز، رئیسجمهور ونزوئلا، سال ۲۰۱۲ با وعده «ساخت سریع مسکن ارزان» برای فقراء، یک شهرک مسکونی 1000 واحدی در حومه 30 کیلومتری پایتخت احداث و افتتاح کرد.
2️⃣ ۹۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهرک که سالها به اسم «شهر هوگو چاوز»، نماد «حمایت دولت از مسکن کمدرآمدها» شده بود، در زلزله اخیر ونزوئلا «تخریب» شد یا «آسیب جدید در حد نیاز به تخریب و بازسازی» دید.
3️⃣ رئیسجمهور ونزوئلا، سالها در این کشور طرحی مشابه «مسکنمهر» ایران را به اجرا درآورد؛ یعنی «دخالت مستقیم دولت در کار ساختوساز با تبدیلکردن یکسری از سازندهها به پیمانکار دولتی».
4️⃣ سازندههای «مسکنمهر»های ونزوئلا برای آنکه ۲ وعده چاوز را محقق کنند، مجبور بودند با «کیفیت نازل» این خانهها را بسازند؛ این را مهندسان مستقل ساختمانی در این کشور در مصاحبههای اخیرشان با خبرنگار روزنامه «فایننشالتایمز» اعلام کردند.
5️⃣ چاوز به مردم این کشور قول داده بود، دولت برای آنها «سریع» و «ارزان»، خانههای انبوه تولید خواهد کرد.
6️⃣ نتیجه آن وعدهها به «عدم رعایت اصول ایمنی و فنی» در ساختوسازهای دولتی مسکن در این کشور ختم شد، طوریکه شهرک مسکونی «هوگو چاوز» اکنون به ویرانهای از «سرمایهگذاریهای نفتی روی زمینهای دولتی» حومه کاراکاس تبدیل شده است.
7️⃣ مالکان این خانهها از دولت مستقر در ونزوئلا «طلب خسارت» کردهاند و پیگیر رفاهی هستند که یک روز دولت با ساخت همین خانهها قول آن را به آنها داده بود.
8️⃣ یک مقام اسبق دولتی، چند روز پساز حادثه اخیر «تخریب خانههای حمایتی» اعلام کرد، «ما در همان سال ۲۰۱۲ از رئیسجمهور درخواست کرده بودیم نقشههای معماری و ساختمانی این خانهها را به شکل شفاف منتشر کند تا تکلیف ایمنی و تابآوری آنها در برابر حوادث طبیعی روشن شود».
اما دولت وقت این کار را نکرد.
9️⃣ تجربه «تلخ» مسکنسازی دولت در ونزوئلا، جزو معدود «تصمیمات دولتها در جهان» برای تامین مسکن کمدرآمدها است.
🔟 دولتها خیلی سالها پیش، سیاست قدیمی و شکستخورده «بازی در نقش سازندگان مسکن» را کنار گذاشتند و برای تحقق هدف «کاهش فشار هزینه دسترسی به مسکن مناسب برای گروههای کمدرآمد جامعهشان»، مجموعهای از بستههای حمایتی هدفمند ویژه بازار اجاره و همچنین مجموعهای از امکانات و تسهیلات ویژه سرمایهگذاری بخشخصوصی در عرضه مسکن را طراحی و ارائه کردند.
1️⃣1️⃣ دولتها اغلب آگاه شدهاند که «کار دولت، ساختن مسکن نیست؛ کار دولت حذف موانع و مزاحمان تولید مسکن از سر راه فعالان ساختمانی» است.
❌ دولت «مسکندولتی» را گرانتر و کندتر از بازار میسازد.
⚠️ تجربه «مسکنمهر» در ۱۹ سال گذشته در ایران نشان داد، در حالیکه هنوز پرونده ساخت واحدهای این طرح «باز» است، ساکنان این خانهها با انواع مشکلات مربوط به خدماتسکونتی، کیفیت بنا و ... روبرو هستند ضمن آنکه «هزینه تولید» خانهها نیز بخاطر دستکم «طولانیشدن زمان اجرای طرح» چندین برابر «حالت طبیعی عرضه مسکن» شد.
🔗 جزئیات بیشتر از «پایان تلخ مسکن چاوز» را میتوانید از اینجا بخوانید.
#فرید_قدیری
#مسکن_مهر #ونزوئلا #هوگو_چاوز #مسکن_دولتی #زلزله_ونزوئلا #مداخله_دولت #زمین_لرزه #فقر_مسکن
#دنیای_اقتصاد
#رصدخانه_بازار_مسکن
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
✍🏻 دکتر محمود اولاد، صاحبنظر اقتصاد مسکن، معتقد است:
1️⃣ بحران «کاهش دسترسی به مسکن»، معلول بحران بزرگتری تحت عنوان «فقیرتر شدن خانوارها و افت درآمد سرانه حقیقی ایرانیها است».
2️⃣ این واقعیت را میتوان از روی مقایسه نرخ رشد اجارهبها و قیمت مسکن با تورم عمومی پی برد.
3️⃣ نرخ رشد اجاره به طور متوسط تفاوت چندانی با تورم عمومی ندارد؛ حتی چند سالی کمتر از تورم عمومی است.
4️⃣ رشد قیمت مسکن هم به طور متوسط در حد ۶ تا ۸ واحد درصد بیش از تورم عمومی است که تقریبا در همه کشورها هم همین موضوع هست و ناشی از رانت طبیعی، رانت برنامهای و بازدهیهای ریسکی مسکن است.
5️⃣ بنابراین، همانطور که سطح عمومی قیمتها در این سالها افزایش زیادی پیدا کرده، هزینه تامین مسکن هم همینطور.
⭕️ حال این سوال مطرح میشود که چرا مدت زمان دسترسی به مسکن که از تقسیم قیمت به درآمد بدست میآید، طولانی شده است؟
6️⃣ دقیقا مسئله این است که دلیل افزایش شاخص دسترسی مسکن، بیش از آنکه بزرگ شدن صورت باشد، کوچک شدن مخرج کسر است.
7️⃣ دلیل کاهش استطاعتپذیری مسکن، افزایش فقر و کاهش درآمد سرانه حقیقی است.
8️⃣ حالا اگر این عدم دسترسی و افت توان خرید و اجاره مسکن را «به درون بخش مسکن» محدود کنیم، تمرکز را از روی بحران درآمد به بحران مسکن میآوریم و نتیجهاش این میشود که راهحلهایی در درون بخش مسکن پیشنهادی میشود.
9️⃣ مثلاً برخی کارشناسان تاکید بر تولید بیشتر مسکن میکنند در حالی که مشکل اصلا در تولید مسکن نیست.
🔟 ما با فقیر شدن، کیفیت و کمیت خوراک و پوشاک را تغییر میدهیم ولی در مورد مسکن مالکان توان نگهداری دارایی خود را از دست میدهند و بقیه نیز توان خرید یا اجاره پیدا نمیکنند.
❌ بحران ما، بحران فقیر شدن است نه بحرانهایی مثل مسکن و خوراک و پوشاک.
❌❌ اینکه مردم گوشت و مرغ را در سبد غذائی خود کم کردند، «بحران غذا» نیست بلکه بحران کاهش درآمد و فقر است.
❌❌❌ اینکه چند سال یکبار هم نمیتوانیم لباس بخریم و لباسهای کهنه و رنگ و رو رفته را میپوشیم، «بحران لباس» نیست بلکه بحران فقر و کاهش درآمد است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #فقر_مسکن #فقر #بحران_معیشت #شاخص_دسترسی_به_مسکن #تورم #اجاره_بها #قیمت_مسکن #خانوار #محمود_اولاد #رشد_اقتصادی #درآمد_واقعی #درآمد_سرانه
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3