Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 آیا قیمت زمین از «مسکن‌ملی» حذف شد؟
زمین‌های ۹۹ساله بعداز چند سال به «شهر» تبدیل می‌شوند؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ زمین‌های ۹۹ساله به ازای ساخت هر واحد «مسکن‌ملی» حدود ۳.۵ میلیارد تومان به قیمت‌های ابتدای امسال خرج دارند.
2️⃣ این رقم که منهای «هزینه ۱.۵ میلیاردی ساخت مسکن» در این طرح است، شامل «مجموع هزینه‌های آماده‌سازی زمین، تامین زیرساخت‌های آب، برق و گاز به اضافه خدمات روبنایی شهری» می‌شود.
3️⃣ اما چون در قانون ساخت «مسکن‌ملی»، واقعیت «قیمت زمین» دیده نشده، آماده‌سازی این اراضی ۹۹ساله به «تله منابع» مقابل دولت، سازنده‌ها و مردم تبدیل شده است.
4️⃣ ایده زمین ۹۹ساله با وعده «حذف قیمت زمین از قیمت تمام‌شده مسکن» برای اولین‌بار در سال۸۶ توسط دولت محمود احمدی‌نژاد سر زبان مسولان افتاد.
5️⃣ وعده «زمین رایگان» که پشتوانه‌اش «هزاران هکتار اراضی خام تحت مالکیت دولت در بیرون از شهرها» است، هیچ‌وقت محقق نشده و محقق نخواهد شد.
6️⃣ قرار بود مسکن‌مهر با «زمین‌رایگان» ساخته شود اما همان زمان، حدود ۵۰ همت برای زمین‌های ۹۹ساله هزینه شد.
7️⃣ امروز نیز خرج زمین‌های خام «مسکن‌ملی» حدود ۳۰۰۰ همت برآورد می‌شود.
8️⃣ برای تشخیص بزرگی این عدد کافی است با کسری بودجه امسال دولت که حداقل ۶۰۰ همت برآورد شده است، مقایسه شود.
9️⃣ در مسکن‌ملی حدود ۶۰ هزار هکتار زمین تخصیص داده شد؛ مساحتی معادل «یک تهران».
🔟 ۹۷ درصد این زمین‌ها «خارج از محدوده شهرها» هستند که با الحاق به شهر یا افزایش محدوده‌ها، به «زمین ۹۹ساله» تبدیل شده‌اند.
1️⃣1️⃣ این زمین‌ها خام هستند به این معنا که هیچ امکانات و خدمات اولیه ندارند و برای تبدیل‌شدن به زمین قابل ساخت مسکن نیازمند «آماده‌سازی» و سپس برای شهرشدن نیازمند «تامین خدمات ۷گانه سکونتی مثل مدرسه، مرکز خرید، شبکه حمل‌ونقل عمومی و …» هستند.
◀️ این تصویر واقعی از زمین ۹۹ساله مشخص می‌کند،
دولت در واقعیت با «ساخت یکسری شهر» روبرو است نه ساخت مسکن.
◀️ اما نتیجه این تقلیل‌گرایی از برنامه‌ریزی برای شهرسازی به طرح‌ریزی برای ساخت مسکن،
◀️ موجب شده امروز «سرعت ساخت واحدهای مسکن‌ملی ۲ برابر تامین زیرساخت‌ها و خدمات روبنایی» در سایت‌های ۹۹ساله باشد.
◀️ پرند بعداز ۳۰ سال از زمان تاسیس، هنوز ۷۰ درصد از سرانه‌های خدماتی و سکونتی محله‌های آن که عمدتا مسکن‌مهر و از جنس زمین‌های ۹۹ساله است، تامین نشده است.
◀️ به این ترتیب سایت‌های ۹۹ ساله شاید ۱۰۰ سال زمان می‌برد تا به شهر واقعی تبدیل شوند.
◀️ ابرهزینه و مدت زمان طولانی «مسکونی‌شدن زمین‌های خام» در شرایطی است که هنوز هم برخی افراد صحبت از «خانه‌دار کردن مردم با تکه‌تکه کردن زمین‌های بیرون از شهرها» می‌کنند.
⚠️ جزئیات بیشتر از اینجا:
🔗 هزینه سنگین زمین رایگان
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن_ملی #زمین_۹۹ساله #آماده_سازی
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
زمین‌های ۹۹ساله بعداز چند سال به «شهر» تبدیل می‌شوند؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ زمین‌های ۹۹ساله به ازای ساخت هر واحد «مسکن‌ملی» حدود ۳.۵ میلیارد تومان به قیمت‌های ابتدای امسال خرج دارند.
2️⃣ این رقم که منهای «هزینه ۱.۵ میلیاردی ساخت مسکن» در این طرح است، شامل «مجموع هزینه‌های آماده‌سازی زمین، تامین زیرساخت‌های آب، برق و گاز به اضافه خدمات روبنایی شهری» می‌شود.
3️⃣ اما چون در قانون ساخت «مسکن‌ملی»، واقعیت «قیمت زمین» دیده نشده، آماده‌سازی این اراضی ۹۹ساله به «تله منابع» مقابل دولت، سازنده‌ها و مردم تبدیل شده است.
4️⃣ ایده زمین ۹۹ساله با وعده «حذف قیمت زمین از قیمت تمام‌شده مسکن» برای اولین‌بار در سال۸۶ توسط دولت محمود احمدی‌نژاد سر زبان مسولان افتاد.
5️⃣ وعده «زمین رایگان» که پشتوانه‌اش «هزاران هکتار اراضی خام تحت مالکیت دولت در بیرون از شهرها» است، هیچ‌وقت محقق نشده و محقق نخواهد شد.
6️⃣ قرار بود مسکن‌مهر با «زمین‌رایگان» ساخته شود اما همان زمان، حدود ۵۰ همت برای زمین‌های ۹۹ساله هزینه شد.
7️⃣ امروز نیز خرج زمین‌های خام «مسکن‌ملی» حدود ۳۰۰۰ همت برآورد می‌شود.
8️⃣ برای تشخیص بزرگی این عدد کافی است با کسری بودجه امسال دولت که حداقل ۶۰۰ همت برآورد شده است، مقایسه شود.
9️⃣ در مسکن‌ملی حدود ۶۰ هزار هکتار زمین تخصیص داده شد؛ مساحتی معادل «یک تهران».
🔟 ۹۷ درصد این زمین‌ها «خارج از محدوده شهرها» هستند که با الحاق به شهر یا افزایش محدوده‌ها، به «زمین ۹۹ساله» تبدیل شده‌اند.
1️⃣1️⃣ این زمین‌ها خام هستند به این معنا که هیچ امکانات و خدمات اولیه ندارند و برای تبدیل‌شدن به زمین قابل ساخت مسکن نیازمند «آماده‌سازی» و سپس برای شهرشدن نیازمند «تامین خدمات ۷گانه سکونتی مثل مدرسه، مرکز خرید، شبکه حمل‌ونقل عمومی و …» هستند.
◀️ این تصویر واقعی از زمین ۹۹ساله مشخص می‌کند،
دولت در واقعیت با «ساخت یکسری شهر» روبرو است نه ساخت مسکن.
◀️ اما نتیجه این تقلیل‌گرایی از برنامه‌ریزی برای شهرسازی به طرح‌ریزی برای ساخت مسکن،
◀️ موجب شده امروز «سرعت ساخت واحدهای مسکن‌ملی ۲ برابر تامین زیرساخت‌ها و خدمات روبنایی» در سایت‌های ۹۹ساله باشد.
◀️ پرند بعداز ۳۰ سال از زمان تاسیس، هنوز ۷۰ درصد از سرانه‌های خدماتی و سکونتی محله‌های آن که عمدتا مسکن‌مهر و از جنس زمین‌های ۹۹ساله است، تامین نشده است.
◀️ به این ترتیب سایت‌های ۹۹ ساله شاید ۱۰۰ سال زمان می‌برد تا به شهر واقعی تبدیل شوند.
◀️ ابرهزینه و مدت زمان طولانی «مسکونی‌شدن زمین‌های خام» در شرایطی است که هنوز هم برخی افراد صحبت از «خانه‌دار کردن مردم با تکه‌تکه کردن زمین‌های بیرون از شهرها» می‌کنند.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن_ملی #زمین_۹۹ساله #آماده_سازی
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1