▶️ ویدئو | زباله و نخاله به جای «بازآفرینی‌شهری»؛ دولت در 8 سال 100 واحدمسکونی هم نتوانست در تهران بسازد

🔴 زیرپوست «کلنگ‌زنی دی‌ماه 96» در محله «سیروس» چیست؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکن‌وشهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» این ویدئو را از صحن علنی جلسه اخیر شورای‌شهر تهران تهیه کرده است.

2️⃣ ناصر امانی، معاون اسبق شهرداری‌تهران و عضو فعلی شورای‌شهر در این جلسه به «ساخت بحران‌اجتماعی به جای بازآفرینی‌شهری» در یک هکتاری محله «سیروس» در سال۹۶ اشاره می‌کند.

3️⃣ زمستان۹۶، دولت با هدف «نوسازی مدرن یک محله بسیار قدیمی و فرسوده شهر تهران» یعنی «سیروس»، طرح ساخت تنها «۱۰۰ واحدمسکونی» از طریق تخریب و نوسازی پلاک‌های کلنگی را شروع می‌کند.

4️⃣ امروز پس‌از ۸ سال، نه تنها آن طرح یک سانتی‌متر هم پیشرفت‌ نداشته که زمین رهاشده آن به محل «انباشت زباله، نخاله‌ساختمانی» و بخش‌هایی از زمین نیز به کارتن‌خوابی تبدیل شده است.

5️⃣ هر چند این عضو شورای‌شهر اشاره‌ای به «زیرپوست ناکامی در بازآفرینی محله قدیمی تهران» نکرده است،
اما بررسی‌های کانال رصدخانه بازار مسکن نشان می‌دهد:

❌ وقتی دولت سعی می‌کند نقش بخش‌خصوصی را بازی کند، نتیجه‌اش این می‌شود که ظرف ۸ سال ۱۰۰ واحد هم نمی‌تواند بسازد.

6️⃣ این بازی اشتباهی، دهه۸۰ برای طرح «مسکن‌مهر» و در سال‌های اخیر برای «مسکن‌ملی» هم تکرار شد.

✅ گروه مسکن‌وشهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بزودی ناگفته‌های «شکست در سیروس» را بررسی می‌کند.

#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #دولت #شهرداری #بافت_فرسوده #نوسازی #ملک_کلنگی #محله_سیروس #بازآفرینی_شهری

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 یک وزارتخانه متولی «زمین» شد؛ آغاز تفکیک وظیفه حاکمیتی و ماموریت شرکتی در ساختار وزارت راه‌وشهرسازی
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ وزارت راه‌وشهرسازی متولی «مسکن» می‌کند اما برای «زمین» در خارج از این وزارتخانه، برنامه‌ریزی و تصمیم‌گیری می‌شود.
 
2️⃣ این ساختار سال‌ها به این شکل عمل کرده که یک سازمان زیرمجموعه این وزارتخانه به عنوان خزانه‌دار بزرگ زمین در کشور،
هم متولی برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری برای اراضی دولتی بوده و هم اختیار داشته این زمین‌ها را زیربار ساخت‌وساز ببرد و با سازنده مشارکت کند.
 
3️⃣ در کنار سازمان ملی زمین و مسکن، چند شرکت دیگر هم زیرمجموعه وزارت راه‌وشهرسازی هستند که آنها هم حجم قابل‌توجهی اراضی و املاک در اختیار دارند و خودشان به شکل مستقل از وزارتخانه، برای املاک‌شان تصمیم‌ می‌گیرند.
 
4️⃣ «سیاست‌گذاری زمین» در مواردی، ابزاری برای تامین منابع مالی برای امورات شرکتی هم بوده است.
 
5️⃣ متولی شهرهای‌ جدید، بعضاً از اراضی دولت، مخارج روزمره را تامین کرده و ظرفیت‌های آتی توسعه این شهرها را زودتر از موعد مورد استفاده قرار داده است.
 
6️⃣ شرکت بازآفرینی شهری ایران که تا اواسط دهه ۹۰ تحت نام شرکت عمران و بهسازی بافت‌فرسوده فعالیت می‌کرد نیز اگرچه دارای ملک و زمین است اما در مقایسه با خزانه «زمین»، اراضی در اختیار آن محدود است.
 
7️⃣ این شرکت همزمان که مسئولیت «ارتقاء سطح اجتماعی، ارتقاء سطح کیفیت‌زندگی و کاهش فقر شهری» در محله‌های فرسوده و ناکارآمد شهرها را برعهده دارد، اختیار خرید و فروش زمین، ساخت‌وساز و احداث بنا را هم دارد.
 
8️⃣ ترکیب وظایف و اختیارات متولی بازآفرینی شهرها طی این سال‌ها، «هدف اصلی» که همان بهبود کیفیت‌زندگی بوده را به نوعی تحت‌تاثیر قرار داده است.
 
9️⃣ بخشی از فعالیت این مجموعه در طول سال‌های گذشته، برگزاری مزایده‌های ملکی برای فروش زمین و ساختمان بوده و در عین حال، وضعیت بافت‌های ناکارآمد و شرایط اجتماعی ساکنان آنها به دلیل اتفاقات اقتصادی، تصمیمات شهرداری‌ها و شرایط سیاسی، آنطور که باید بهبود پیدا نکرده است.
 
🔟 در عین حال، سیاست‌گذاری جزیره‌ای در حوزه زمین، در عمده موارد تصمیمات و ماموریت‌های شرکت‌ها و سازمان‌های زمین‌دار را تحت‌تاثیر قرار داده و یکی، دیگری را خنثی کرده است.
 
1️⃣1️⃣ در یک نمونه بارز، سیاست «تامین مسکن برای محرومان» طی دو دهه اخیر،
به جای آنکه با اولویت مکانی بافت‌های‌فرسوده که هدف بازآفرینی شهری است عملیاتی شود، در زمین‌های تحت مالکیت سازمان ملی زمین و شهرهای جدید اجرایی شد.
 
◀️ نتیجه آن شد که «محله‌های ناکارآمد» از منابع و امکانات برای بازآفرینی محروم شدند و خرج دولت برای آماده‌سازی زمین‌های فاقد خدمات در پروسه تامین مسکن چند برابر شد.
 
⭕️ ادغام جزیره‌های تصمیم‌گیر برای «زمین‌»
 
🔻 اصلاح ساختار وزارت راه‌وشهرسازی که سال گذشته تصویب شد، اکنون آغاز شده است.
 
🔻 در ساختار جدید، سیاست‌گذاری برای «زمین» به عنوان یکی از وظایف حاکمیتی این وزارتخانه شناخته شد.
 
🔻 در فاز اول این اصلاح ساختار، وظایف حاکمیتی حوزه بازآفرینی شهری از شرکت مربوطه به وزارتخانه منتقل شده و مسئولیت تامین و سازماندهی زمین مورد نیاز برای نوسازی بافت‌های فرسوده که تا پیش‌از این توسط همین شرکت انجام می‌شد به سازمان ملی زمین و مسکن انتقال پیدا کرد.
 
🔻 ساختار سازمان ملی زمین و مسکن نیز بزودی در همین چارچوب تغییر می‌کند.
 
🔻 این تفکیک وظایف، واکنش‌هایی را به همراه داشته است از جمله اینکه، وزیر اسبق راه‌وشهرسازی آن را «پایان کار بازآفرینی شهرها» می‌داند.
 
🔻 اما به نظر می‌رسد، انتشار خبر ناقص از جزئیات اصلاح ساختار باعث این واکنش‌ها شده باشد.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بافت_فرسوده #بازآفرینی_شهری #زمین #شهر #سکونتگاه_غیررسمی #بافت_ناکارآمد #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #بازار_زمین #املاک_دولتی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📹 ویدئو | شهرداری «با مردم» باشد نه «برای مردم»؛
معاون اسبق «بازآفرینی شهری» در دولت روایتی از «شهردار زاهدان» می‌گوید
 
 
رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ محمد سعید ایزدی، معاون اسبق وزارت راه‌وشهرسازی در حوزه «بازآفرینی شهری» در این ویدئو ۲ تجربه از دو شهردار در حوزه «اداره شهر» را توضیح می‌دهد.
 
2️⃣ شهرداری تهران پیش‌تر با مرمت و بازسازی کوچه عرب‌ها (کوچه مروی)، سطح مداخله را به قدری بالا برد که برخی ساکنان توقع‌ داشتند حتی لامپ سوخته جلوی مغازه‌شان را هم شهرداری تعویض کند.
 
3️⃣ در مقابل این مدل بازآفرینی، شهردار یکی از محله‌های زاهدان است که «با مردم» نسبت به بازآفرینی محله اقدام کرد.
 
4️⃣ ایزدی تجربه دوم را مدل موفقیت‌آمیز برای «محله‌های به تصرف درآمده توسط فقرای شهری» معرفی می‌کند.
 
5️⃣ او معتقد است، رسمیت‌بخشی به محله‌های غیررسمی در تهران و دیگر شهرها اگر صفر تا ۱۰۰ توسط غیربومی‌ها (دولت یا شهرداری) انجام شود، این مدل بازآفرینی شهر نمی‌تواند جلوی «تصرفات بعدی» را بگیرد.
 
🌐 این ویدئو مربوط به نشست‌های تخصصی برنامه‌ریزی شهری موسوم به «شهرداد» است.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#شهر #شهرداری #تهران #بازآفرینی_شهری #سکونتگاه_غیررسمی #بافت_فرسوده
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den