اقدام «شهرداری تهران» برای «مهندسان ناظر» قانونی است یا غیرقانونی؟

🔺دنیای‌اقتصاد:تصمیم یک‌طرفه شهرداری تهران به «حذف سازمان نظام مهندسی ساختمان از مسیر معرفی مهندس‌ناظر به مالکان متقاضی پروانه‌ساختمان»، مجموعه عظیمی از دستگاه‌های دولتی، شورای شهر، نظام مهندسی، تشکل‌های ساختمانی و اهالی بازار ساخت‌وساز را شوکه کرده است.

🔺نزدیک‌ به ۲ ماه از بخشنامه شهرداری می‌گذرد، اما «هیچ واکنش ‌درخور» از سمت مرجع عالیه ناظر بر بخش ساختمان در دولت، بروز نکرده است.

🔺گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» برای بررسی ابعاد این تصمیم، پیامدهای احتمالی آن و مسیرهای اصلاح مشکلات، در قالب برنامه ویدئویی، یک میزگرد با حضور «اهل‌فن» در حوزه نظام مهندسی ساختمان‌ برگزار کرد.

🔺این برنامه بزودی از سایت و شبکه‌های اجتماعی «اکوایران» و همچنین سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود.

🔹مهمانان حاضر در میزگرد به شرح زیر بودند:

👤عباس آخوندی، وزیر اسبق مسکن که قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در دهه۷۰ و در دوره وزارت او، تهیه شد

👤محسن بهرام‌غفاری، مدیرکل اسبق دفتر نظام مهندسی در وزارت مسکن وقت که نقش اصلی در تدوین قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان را داشت، از لندن به صورت آنلاین در برنامه حاضر شد

👤امین مقومی، رئیس جدید سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور

👤جعفر سرخوش، کارشناس صنعت ساختمان و صاحب‌نظر در حوزه مهندسی و نظارت

#دنیای_اقتصاد #اکوایران #اکو_ایران #مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #مهندس_ناظر #نظارت #شهرداری #شهرداری_تهران #ارجاع_کار #ارجاع‌کار #سازمان_نظام_مهندسی #مالک #بخشنامه_شهرداری #شورای_شهر #قانون_نظام_مهندسی_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

واکنش دسته‌جمعی به بخشنامه شهرداری تهران

🔺دنیای‌اقتصاد: عباس آخوندی، وزیر اسبق مسکن و راه‌وشهرسازی، با حضور در برنامه «خانه‌اول»، به بخشنامه شهرداری تهران در ارتباط با «نحوه حضور مهندسان ناظر در پروژه‌های ساختمانی» واکنش نشان داد: «مفهوم این بخشنامه، فروش کل شهر،‌ قوانین و مقررات است و خیلی خیلی بدتر از ارجاع‌کار توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان است».

🔺این برنامه در قالب میزگرد با حضور امین مقومی، رئیس جدید سازمان نظام مهندسی ساختمان و همچنین محسن بهرام غفاری، موسس سازمان نظام مهندسی در دهه60 و یک کارشناس حوزه خدمات مهندسی برگزار شد.

🔹ویدئوی کامل آن، بزودی از سایت و شبکه‌های اجتماعی «اکوایران» و «دنیای‌اقتصاد» پخش و منتشر می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #اکوایران #اکو_ایران #مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #مهندس_ناظر #نظارت #شهرداری #شهرداری_تهران #ارجاع_کار #ارجاع‌کار #سازمان_نظام_مهندسی #مالک #بخشنامه_شهرداری #شورای_شهر #قانون_نظام_مهندسی_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

مشاور وزیر اقتصاد: هزینه ساخت مسکن حداقل 20 میلیون تومان در مترمربع است

🔺دنیای‌اقتصاد:حسن جوشقانی، مشاور وزیر اقتصاد با استناد به مطالعات مختلف در زمینه «نیاز به مسکن جدید» طی 4 سال آینده، نتایج برآوردها را از 2 تا 10 میلیون واحد مسکونی اعلام کرد.

🔺جوشقانی در نشست مرکز تحقیقات مسکن که با موضوع «تامین مالی مسکن» برگزار شد، اعلام کرد: هزینه ساخت یک واحد مسکونی بدون محاسبه «قیمت زمین، جواز ساخت و خدمات شهرسازی»، مترمربعی حداقل 20 میلیون تومان است که البته به همین میزان هزینه‌های تامین خدمات شهرسازی خواهد شد.

🔺مشاور وزیر اقتصاد، منابع مالی مورد نیاز برای ساخت «یک میلیون مسکن در سال در کشور» برای تامین «نیاز سکونتی خانوارهای شهری» را به قیمت‌ امروز، 20 میلیارد دلار برآورد کرد و در عین حال گفت: «تامین این حجم منابع، خودش، یک مساله اساسی در اقتصاد است» که با توجه به تورم بالا، نرخ بهره بانکی بالا و توان اقتصادی پایین خانوارها، نمی‌شود «فقط به تسهیلات بانکی» تکیه کرد و انتظار «ساخت یک میلیون مسکن» را داشت.

🔺جوشقانی که پیش‌از حضور در وزارت اقتصاد در مقام مشاور وزیر، در بخش ساختمان فعالیت داشت، اکنون در این وزارتخانه مشغول پیشبرد یک طرح جدید تامین مالی مسکن است.

🔹جزئیات این طرح را می‌توانید، فردا در شماره جدید روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #وزارت_اقتصاد #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #ساخت #شهرداری #خانوار #وام_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

توجیه ارقام ساختمانی «برنامه هفتم» روی دیوار بخش‌خصوصی؛ چرا رشد ساختمان «منفی» شد؟

🔺دنیای اقتصاد: مقصر جلوه دادن «بخش خصوصی» در گزارش‌ نظارتی برنامه هفتم برای توجیه «علت رشد منفی بخش ساختمان در نیمه اول امسال و رشد تنها نیم درصدی در سال گذشته»، واکنش فعالان این بخش را به همراه داشت.

🔺سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان با حضور در برنامه «خانه اول»، این مدل تهیه «گزارش عملکرد» در دولت را یک سنت نزد دولتمردان توصیف کرد و گفت: از دیوار کوتاه بخش‌خصوصی برای «دفاع از برنامه‌ها و سیاست‌های غیرقابل اجرا» بهره‌برداری می‌کنند.

🔺این ویدئو، بخش کوتاهی از قسمت جدید برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، است که بخش کامل آن، پنج‌شنبه شب از شبکه‌های اجتماعی و سایت «دنیای‌اقتصاد» پخش و منتشر می‌شود.

🔹پیربابایی گفت: روزی که برنامه توسعه هفتم ابلاغ شد، تقریباً معین و مشخص بود که «شانس موفقیت برنامه در شرایط اقتصادی کشور بسیار پایین است».

🔹برنامه‌ای که نوشته می‌شود اما امکانات اجرای آن مهیا نیست، با هر نوع «تلاش برای پیشرفت» مغایر است.

🔹بخش ساختمان «ظرفیت» رشد 9 درصدی را دارد اما شرایط تحقق این ظرفیت باید فراهم باشد؛ وقتی قدرت خرید جامعه بسیار کاهش یافته و تمام ابزارهای «خانه‌دار شدن» برای خانوارها محدود شده است، یعنی امکان تحقق این ظرفیت فراهم نیست.

🔹منابع اعتباری باید به سمت خریدار سوق پیدا کند.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #تورم #اقتصاد #بازار_مسکن #توسعه_دهنده_ها #بازار_ملک #ساخت_و_ساز #برنامه_هفتم #رشد #رفاه #خانوار #فقر #اقتصاد #اقتصاد_مسکن #صنعت_ساختمان #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی #بانک #بانک_مرکزی #دولت #وزارت_اقتصاد #سازمان_برنامه #دولت #مجلس #تورم_مسکن #انجمن_صنعت_ساختمان #شرکت_های_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📌 مجوز تکثیر «منطقه۲۲» به شهرداری تهران / دولت با احداث «برج‌های ۱۰طبقه» روی زمین‌های ذخیره جنوب پایتخت موافقت کرد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور برخلاف «رویه» سال‌های اخیر خود، در جلسه جدیدش، با «خواسته شهرداری تهران» برای یک «تغییرکاربری عظیم» در پایتخت موافقت کرد.

2️⃣ این نهاد دولتی که همواره مخالف «عبور شهرداری از خطوط‌قرمز طرح تفصیلی تهران به پشتوانه مصوبات کمیسیون ماده ۵» بود، این بار تصویب‌نامه تازه کمیسیون ماده ۵ شهر تهران برای «تغییر کاربری ۷ هکتار از زمین‌های شهرداری در منطقه ۱۹» را مورد پذیرش قرار داده است.

3️⃣ بخش‌هایی از منطقه ۱۹ تهران موسوم به «بوستان ترافیک» که در حال حاضر روی نقشه آنلاین پایتخت، به شکل «فضای‌سبز» در کنار بزرگراه شهید کاظمی قابل مشاهده است، با تصویب طرح شهرداری توسط دولت، تبدیل به «برج‌های ۱۰ طبقه» می‌شود.

4️⃣ این پهنه‌ جزو «زمین‌های ذخیره » شهر تهران است و طبق مقررات قدیمی جاری در پایتخت باید تا سال‌ها برای «تامین خدمات آتی تهران» از هر نوع بارگذاری ساختمانی، محفوظ بماند.

5️⃣ اکنون اما شهرداری که مالکیت این اراضی را در اختیار دارد، از دولت کسب اجازه کرده برج‌های مسکونی در این نقطه واقع در جنوب شهر احداث کند.

6️⃣ مصوبه مشترک دولت و شهرداری، می‌تواند گام اول «تکثیر منطقه۲۲ در جنوب پایتخت» باشد.

7️⃣ منطقه۲۲ در دهه۷۰ طراحی شد و‌ آن موقع قرار بر این بود به «پهنه تفریحی و محل فراغت» تهرانی‌ها تبدیل شود.

8️⃣ اما ماشین مجوزهای برج‌سازی در شهرداری طی دهه۹۰، تا توانست برای منطقه۲۲ «جواز بلندمرتبه» صادر کرد.

9️⃣ امروز منطقه۲۲ عملا به شهر بدقواره برج‌های مسکونی تبدیل شده بطوریکه از «عدم تعادل» آشکار بین جمعیت ساکن و امکانات زندگی رنج می‌برد.

🔟 اکنون «موافقت صریح» شورای عالی شهرسازی با «ورود برج‌سازها به زمین‌های ذخیره» جنوب شهر دست‌کم از بابت «توسعه بدقواره» شهر این بار در مناطق پایین‌شهر، می‌تواند هشدارآمیز باشد.

◀️ هرچند برج‌سازهای شهر تهران که در سال‌های اخیر با «رکود مسکن» دست‌وپنجه نرم کرده‌اند و با «اشباع نسبی» محله‌های باریک شمال شهر از ساختمان مسکونی نیز روبرو شده‌اند، از چنین مصوباتی به شدت استقبال خواهند کرد.

◀️◀️ در عین حال طراحان برنامه «تغییرکاربری» زمین‌های پهنه سبز و ذخیره جنوب پایتخت نیز «کمبود مسکن ارزان ویژه کم‌درآمدهای پایین‌شهر» را چاشنی مصوبات‌شان کرده‌اند.

◀️◀️◀️ اما تجربه‌های مشابه این طرح‌ها طی سال‌های گذشته نشان داده است، سهم «فقرای مسکن» از این قبیل عرضه‌ها به مراتب کمتر از «مالکان متقاضی مالکیت بیشتر» بوده است.

◀️◀️◀️◀️شانس خرید واحدمسکونی نوساز در یک برج برای یک خانوار کم‌درآمد اجاره‌نشین که نه پس‌انداز دندان‌گیر برای پیش‌پرداخت در اختیار دارد و نه توان پرداخت قسط وام بانکی، تقریبا نزدیک به صفر است.

🔴 و‌ اما ماجرای اقدام کم‌سابقه شورای عالی شهرسازی در اعلام رضایت با این تغییرکاربری در شهر تهران، می‌تواند به «وقایع جنگ‌های ۱۲ روزه و ۴۰ روزه» ربط داشته باشد.

🔴 شورای عالی شهرسازی همین سال گذشته، برای «کنترل بحران کم‌آبی در پایتخت» تصویب کرد «تحت هیچ عنوان کمیسیون ماده ۵ حق بارگذاری فراتر از ظرفیت تعیین‌شده در طرح تفصیلی را ندارد».

🔴 این شورا اما اکنون با «بارگذاری جمعیتی فراتر از حدمجاز» موافقت کرده است.

🔴 به نظر می‌رسد این نرمش دولت مقابل شهرداری بخاطر «تقبل مسئولیت بازسازی خسارت‌های جنگ از سوی شهرداری» است.

◀️ شهرداری تهران کل هزینه بازسازی خانه‌های آسیب دیده در جنگ‌های سال گذشته را بدون دریافت ریالی از دولت پذیرفته است.

#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #شهرداری #برج_سازی #فروش_تراکم #ساخت_و_ساز #منطقه_۲۲ #جنوب_شهر #تغییر_کاربری #شورای_عالی_شهرسازی #طرح_تفصیلی_تهران #منطقه_۱۹ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن

🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

▶️ پاسخ معاون مسکن به ۳ پرسش کلیدی مستاجرها، سازنده‌ها و خانه‌اولی‌ها / ویدئوی کامل قسمت جدید «خانه‌اول» پنج‌شنبه شب پخش می‌شود

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ثبت‌نام از متقاضیان «آپارتمان‌های اجاره‌ای دولتی» در برخی استان‌ها شروع شده اما در تهران به عنوان «کانون اجاره‌نشینی در کشور» هنوز سامانه مربوطه باز نشده است.

✅ معاون مسکن‌وساختمان وزارت راه‌وشهرسازی، با حضور در برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، به تشریح جزئیات در این باره پرداخت.

2️⃣ حبیب‌اله طاهرخانی علاوه بر «اعلام چگونگی ثبت‌نام مستاجران برای دریافت مسکن‌اجاره‌ای یارانه‌ای»، سراغ ۲ موضوع مهم دیگر نیز رفت؛ انتخاب نهایی دولت در دوراهی «مسکن ۹۹ساله» و «مسکن‌اجاره‌ای» و همچنین «تحلیل آینده قیمت مسکن».

▶️ در این تیزر، بخش‌هایی از گفت‌وگو آمده است:

❌ دخالت در بازار مسکن به بهانه اینکه «همه مردم را می‌‌خواهیم خانه‌دار کنیم»، یک سحطی‌نگری نسبت‌به پیچیده‌ترین مساله اقتصاد است.

⭕️ ما در این دوره به هیچ‌وجه نمی‌گوییم «مسکن 99ساله» باید کنار گذاشته شود اما بازار مسکن را نمی‌توان فقط با یک راه‌حل مدیریت کرد.

❌ برخی دستگاه‌های عمومی دنبال «سواری مجانی» در بازار ساخت مسکن هستند.

⚠️ بیشترین سهمیه «آپارتمان‌های اجاره‌ای حمایتی» برای شهر تهران در نظر گرفته شده است.

✅ علاج تورم مسکن کنترل نقدینگی است.

🌐 ویدئوی کامل این گفت‌‌وگو را می‌توانید پنج‌شنبه شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» ببینید.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد

🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 مصوبه دهه ۸۰ «شهرداری تهران» باعث افزایش قیمت مسکن شد

🔴 به اسم «جلوگیری از باغ‌کُشی» مجوز «برج‌باغ» آمد اما خودش موتور پرقدرت برای «باغ‌کُشی» شد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ نبش‌قبر در پرونده «باغ‌کُشی‌های» دهه ۹۰ هویت «قربانی دوم» این نوع ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران را فاش کرد.

2️⃣ شهرداری تهران از سال ۸۹ به اعتبار مصوبه‌ای که شورای‌شهر در اواسط دهه۸۰ تحت عنوان «برج‌باغ» جلوی پای شهرداران مناطق گذاشت، «تغییرکاربری» باغات خصوصی در پایتخت را رسما کلید زد.

3️⃣ تا پیش از آن مالکان زمین‌های مشجر اجازه داشتند حداکثر در ۴ طبقه بنا احداث کنند.

4️⃣ مدیران شهر در آن زمان مدعی شدند «مجوزهای ۴ طبقه عاملی برای قطع درختان و خشکی باغات» شده چون مالکان این اراضی انگیزه‌ای برای حفظ باغ‌شان ندارند.

5️⃣ این ادعا به تصویب «ساخت بلندمرتبه روی ۳۰ درصد از مساحت زمین مشجر به شرط حفظ‌کردن ۷۰ درصد دیگر باغ» منجر شد.

6️⃣ در اواسط دهه ۹۰، «اولین قربانی» ماشین صدور پروانه ساخت برج‌باغ معلوم شد؛ این بلندمرتبه‌ها در عمل بدون حفظ «درختان» در وسعت قابل‌توجهی از مناطق شمالی و غربی تهران بالا رفت.

7️⃣ با تغییر دوره مدیریت در شهرداری تهران از اواخر دهه۹۰، شهردار جدید در اولین اقدام مصوبه «برج‌باغ» را ابطال کرد.

8️⃣ اکنون نتایج یک تحقیق از سوی تیم دانشگاهی مرکب از ۲ نفر استاد و تعدادی از دانشجویان اقتصادشهری نشان می‌دهد:
«۱۰ سال برج‌سازی در باغات تهران باعث افزایش ۲ تا ۵ درصدی قیمت مسکن در محله‌های ساخت این بلندمرتبه‌ها شد».

9️⃣ نقشه‌ای که در این گزارش ملاحظه می‌کنید، چکیده آن تحقیق و یک نقشه حرارتی از «تخریب باغات‌خصوصی برای ساخت برج‌باغ» است.

🔟 این تحقیق که در مرکز پژوهش‌های مجلس منتشر شده، تاکید می‌کند:

1️⃣1️⃣ برج‌باغ‌ها علاوه بر «حذف درختان» به عنوان ریه‌های تنفسی تهران، قدرت‌خرید مسکن تهرانی‌ها را هم قربانی کردند.

1️⃣2️⃣ تبدیل یک زمین باغی به برج باعث می‌شود یک‌ شوک‌قیمت به آن ملک از بابت این تغییرکاربری گرانبها وارد شو‌د.

1️⃣3️⃣ تاثیر این مجوز در محله‌ای که باغ در آن قرار دارد در همان سال اول ساخت برج، خود را به شکل «بهبود تصویر و کیفیت محله» نشان می‌دهد.

1️⃣4️⃣ وقتی یک کوچه صاحب برج‌باغ می‌شود، اقبال به سرمایه‌گذاری خدماتی در آنجا هم بالا می‌رود و همین این تحولات روی قیمت زمین‌ها و ساختمان‌های مسکونی محله اثر افزایشی می‌گذارد.

1️⃣5️⃣ در عین حال تغییر صعودی قیمت یک محله، بخاطر رابطه همیشگی قیمت‌ها در بازار مسکن محله‌های‌ یک منطقه و بازار مسکن مناطق ۲۲گانه، بر سایر بخش‌های بازار املاک تهران تاثیر مثبت خواهد گذاشت.

1️⃣6️⃣ در حال حاضر آن مصوبه ابطال شده اما نوع دیگری از مجوزهای ساختمانی در تهران فعال شده است.

1️⃣7️⃣ تراکم‌ اضافه «تا ۲ طبقه» بعداز جنگ ۱۲روزه در پایتخت فعال شد.

🔴 کارشناسان اقتصادشهر ‌معتقدند، تراکم‌ساختمانی نیز باعث رشد قیمت زمین در تهران و در نهایت رشد قیمت مسکن می‌شود.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #تهران #پایتخت #شهرداری_تهران #برج_باغ #باغات_تهران #تغییر_کاربری #تغییرکاربری #ساخت_و_ساز #برج #باغ #زمین_مشجر #برج_سازی #باغ_کشی #مصوبه_برج_باغ #خانه_باغ
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📹 ویدئوی گفت‌وگو با معاون مسکن درباره مشمولان «مسکن‌اجاره‌ای»؛ پالایش مستاجرهای متقاضی توسط دو سامانه «رفاه‌ایرانیان» و «استطاعت‌سنجی»

📌 جزئیات فیلترهای دقیق‌تر از «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی» برای ثبت‌نام از متقاضیان


🔭رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ثبت‌نام از متقاضیان «مسکن‌اجاره‌ای» در تهران بزودی و بعداز «آماده‌سازی کامل واحدهای مسکونی خریداری‌شده توسط دولت» آغاز می‌شود.

2️⃣ معاون مسکن وزارت راه‌وشهرسازی در برنامه «خانه‌اول» که ویدئوی آن برای شما مخاطبان منتشر شده، جغرافیای «عرضه مسکن‌اجاره‌ای حمایتی» را شامل پایتخت، کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ معرفی کرد.

3️⃣ ثبت‌نام از مستاجران متقاضی این آپارتمان‌ها در 9 استان شروع شده است.

4️⃣ «مسکن‌اجاره‌ای حمایتی» مختص دهک‌های کم‌درآمد و متوسط است.

5️⃣ این آپارتمان‌ها برای دهک 1 و 2، با 75درصد تخفیف و برای دهک‌های 3 و 4 و همچنین دهک 5 به ترتیب با تخفیف‌های 55 درصدی و 45 درصدی، عرضه می‌شود.

✅ حبیب‌اله طاهرخانی اعلام کرد: دو فیلتر برای پالایش آنلاین مستاجرهایی که ثبت‌نام می‌کنند تدارک دیده شده است؛ یکی سامانه رفاه ایرانیان و دیگری سامانه استطاعت‌سنجی که دومی «دارایی‌ها از جمله سهام و همچنین گردش مالی متقاضی را پایش می‌کند».

6️⃣ در صورتی که شرایط اقتصادی مستاجرهای متقاضی مسکن‌اجاره‌ای حمایتی، بالاتر از «سقف مشمول حمایت دولت» باشد، جواب پالایش به صورت آنلاین داده می‌شود و فرد متقاضی از ادامه ثبت‌نام کنار گذاشته می‌شود.

7️⃣ این مدل ثبت‌نام و پالایش، مانع از تشکل «صف» در سامانه مسکن‌اجاره‌ای خواهد شد.
ظرفیت کل این طرح، 85 هزار واحد مسکونی است.

🌐 این فیلم کوتاه درباره «مسکن‌اجاره‌ای حمایتی» را ببینید و ویدئوی کامل گفت‌‌وگو را هم می‌توانید‌ امشب از سایت و شبکه‌های اجتماعی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» تماشا کنید.


#دنیای_اقتصاد
#خانه_اول #بازار_مسکن #فرید_قدیری #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📹 «مزاحمان بزرگ» سازنده‌های مسکن چه کسانی هستند؟ / آیا بازار مسکن در سال جاری با «کمبود شدید» روبرو می‌شود؟

🌐 ثبت‌نام از تهرانی‌ها برای تحویل «مسکن‌اجاره‌ای» کی شروع می‌شود؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شما مخاطبان در حال‌حاضر، بیننده قسمت جدید برنامه #خانه_اول هستید.

2️⃣ این برنامه، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» است که تا الان، 31 قسمت از آن، منتشر شده و اکنون، سی‌ودومین قسمت با موضوع «1+3 برنامه دولت برای بازار مسکن و ساختمان» را نگاه می‌کنید.

3️⃣ معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، مهمان جدیدترین قسمت از برنامه «خانه‌اول» است که ابتدا درباره «شرایط ثبت‌نام مستاجرها برای تحویل مسکن‌اجاره‌ای از جمله زمان شروع ثبت درخواست در تهران» توضیح می‌دهد و سپس به «اقتصاد سیاسی» انحرافات سیاست‌های بخش مسکن در سال‌های دور گذشته می‌پردازد.

4️⃣ از او درباره «راز تبدیل‌شدن قوانین مادر در بازار مسکن به تولیدات آرشیوی مجلس» و اینکه «چطور سلایق سیاسی برخی دولت‌ها مثل اسید روی قوانین بخش مسکن عمل می‌کند» پرسیدیم و اینکه «انحرافات دولت‌ها در یک دهه چه تاثیری روی روند بازار مسکن در دهه بعد گذاشت».

5️⃣ بخش دیگر این برنامه اما به «رشد مثبت بخش ساختمان در سال گذشته و چرایی آن» اختصاص دارد.

6️⃣ در نهایت، معاون مسکن در دولت با اشاره به «مزاحمان بزرگ» بخش‌خصوصی تولیدکننده ساختمان، پشت‌صحنه این مزاحمت‌ها و راهکار وزارت راه‌وشهرسازی و شورای عالی مسکن برای مهار آنها را توضیح می‌دهد.

🔴 موضوعات مختلف گفت‌وگو در این برنامه را می‌توانید از طریق کلیک روی دقیقه‌ها در زیر، دنبال کنید:

1:45 | ابزار دولت برای مدیریت نرخ اجاره مسکن چیست؟

14:35 | چرا قانونگذار این همه قانون برای بخش مسکن نوشته اما دولت‌ها وقتی سرکار آمدند تصمیمات دیگری اتخاذ کردند؟

23:55 | آشپزخانه مجوزها یا سیاست‌گذار مسکن؟

25:08 | عرضه مسکن اجاره‌ای در تهران کی شروع می‌شود؟

29:05 | برنامه وزارتخانه برای مهار مزاحمان بزرگ بسازوبفروش‌ها

41:10 | آینده بازار مسکن و ساخت‌وساز از منظر قیمت‌ها


🌐 آرشیو ویدئوهای «خانه‌اول» از لینک‌های زیر در دسترس شماست

🔻🔗 قسمت‌های 1 تا 10 برنامه خانه‌اول

🔻🔗 قسمت‌های یازدهم تا بیستم برنامه خانه‌اول

🔻🔗 قسمت‌های بیست‌ویک تا سی برنامه خانه‌اول

🔻🔗 قسمت ۳۱ از برنامه خانه‌اول


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 شوک مثبت عرضه در انتظار بازار مسکن / ساختمان‌های نیمه‌تمام مسکونی در شهرها با وام ویژه «تکمیل» منجمدزدایی می‌شوند

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ۱۰ ماه تولید مسکن در شهرها، بخاطر کمبود شدید نقدینگی در اختیار فعالان ساختمانی و رکود سنگین خرید خانه، «منجمد» شده است.

2️⃣ انبار ساختمان‌های مسکونی نیمه‌تمام ۳۰۰ هزار واحد مسکونی را در خود جا داده است.

3️⃣ از آنجا که طی دست‌کم ۵ سال گذشته متوسط تیراژ تولید مسکن در کشور ۳۵۰ هزار واحد بوده، این حجم ساختمان ناتمام معادل ۷۰ درصد یکسال سرمایه‌گذاری ساختمانی است.

4️⃣ معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی برای تخلیه این انبار که دو مزیت می‌تواند برای بازار به همراه داشته باشد، از بانک‌مرکزی خواسته یک وام جدید در کنار وام‌های خرید، ساخت و جعاله برای این بخش تعریف کند.

5️⃣ وام جدید، تسهیلات «تکمیل» ساختمان‌‌های نیمه‌کاره است. این تسهیلات براساس درخواست دولت سقف ریالی ندارد و باید ۸۰ درصد هزینه تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره را پوشش دهد.

6️⃣ در حال حاضر بانک‌ها صرفاً برای «شروع» ساخت وام مشارکت‌مدنی پرداخت می‌کنند.

7️⃣ این در حالی است که سازند‌ه‌ها به ۴ علت توان «شروع سرمایه‌گذاری» را از دست داده‌اند.

8️⃣ این موانع شامل «حبس سرمایه در ناتمام‌ها»، «افزایش هزینه‌های حاشیه‌ای تولید به ۲ برابر سهم این نوع هزینه‌ها در گذشته»، «تورم بالای مصالح‌ساختمانی» و «رکود فروش واحد مسکونی در بازار».

9️⃣ اولویت سرمایه‌گذاران ساختمانی، تکمیل پروژه‌های نیمه‌کاره از طریق دسترسی به تسهیلات مناسب بانکی است.

🔟 برآوردهای رسمی نشان می‌‌دهد، ۶۶۹ همت سرمایه بخش‌خصوصی ساختمان‌ساز در پروژه‌های ناتمام، منجمد شده است که اگر با وام بانکی یخ‌زدایی شود، دو اتفاق همزمان در بازار رخ می‌دهد.

1️⃣1️⃣ اتفاق مثبت اول، عرضه جدید مسکن در فاصله‌ای کوتاه‌تر از شروع یک پروژه ساختمانی است.

1️⃣2️⃣ خیلی از این پروژه‌ها تا ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و با تسهیلاتی نه به میزان بالا می‌‌توانند روانه بازار شوند.

1️⃣3️⃣ از طرف دیگر، این شوک مثبت سریع به عرضه باعث فراوانی فایل فروش نوساز در بازار معاملات مسکن‌ می‌شوند که تا حدودی ممکن است بر روند قیمت‌ها اثر کنترلی بگذارد.

1️⃣4️⃣ مزیت سومی هم این وام جدید دارد و آن، بازگشت منابع اعتباری بانک در فاصله‌ای کمتر از وام مشارکت مدنی است.

1️⃣5️⃣ سال گذشته رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی برای شروع پروژه حدود ۲۵ درصد کاهش پیدا کرد که در کنار مجموعه ریسک‌های تولید، چون بخشی از سرمایه سازنده‌ها در تله ناتمام‌ها گیر افتاده است، امکان شروع پروژه جدید را نداشتند.

1️⃣6️⃣ معاونت مسکن پیش‌بینی کرده، بزودی تکلیف وام جدید درخواستی در بانک‌مرکزی روشن شود.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #بخش_خصوصی #سرمایه_گذاری_ساختمانی #ملک #بازار_ملک #بازار_املاک #معاملات_مسکن #قیمت_مسکن #قیمت_خانه #خانه_اول #بازار_زمین #ملک_کلنگی #قیمت_آپارتمان #ساخت_و_ساز #وام_مسکن #دولت #بانک_مرکزی #وام_ساخت

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 محتوای نامه‌های «هشدارآمیز» به شهرداری / کنترل «بحران آب» تهران از دست دولت خارج شد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شورای عالی شهرسازی طی ماه‌های گذشته دست‌کم ۵ مرتبه «مکاتبه هشدارآمیز» با شهرداری داشته است.

2️⃣ محتوای همه نامه‌ها نیز یک موضوع بوده:
«ضرورت توقف فوری توزیع تراکم ساختمانی اضافه بر حدمجاز طرح‌تفصیلی» در شهر تهران.

3️⃣ این نهاد دولتی ناظر بر «‌وضعیت شهرهای ایران» پیش‌تر، به منظور «مهار بحران کم‌آبی تهران»، ۴محدودیت برای بارگذاری جمعیتی در تهران و البرز تصویب کرده بود.

4️⃣ یکی از محدودیت‌ها این بود که منبعد تراکم بیش‌از سقف طرح‌تفصیلی فروخته نشود تا «عدم تعادل» بوجود آمده بین ظرف آب‌شرب پایتخت و ظرف جمعیتی تهران از این بدتر نشود.

5️⃣ آن محدودیت‌ اما در حال‌حاضر عملا کنار گذاشته شده چون مطابق آنچه دولت می‌گوید، مجوزهای اخیر شهرداری‌های مناطق در قالب ۱ تا ۲ طبقه اضافی در پروانه‌های ساختمانی جمعیت‌پذیری تهران را با شتابی بیشتر از «تامین منابع آبی جدید برای تهران» افزایش ‌داده است.

6️⃣ شورای عالی شهرسازی به صراحت در مکاتباتش با شهردار تهران عنوان کرده،
«توان اکولوژیک شهر تهران تحت فشار است».

7️⃣ منظور از توان اکولوژیک، «آب‌شرب در دسترس» و سایر منابع طبیعی شهر تهران برای زندگی شهروندان است.

8️⃣ بارگذاری اضافه‌ بر حد آبی در تهران پس‌از آن صورت می‌گیرد که به‌منظور بازسازی ساختمان‌های تخریب‌شده در جنگ مقرر شد هزینه بسازوبفروش‌ها ‌ برای تخریب و از نو سازی، با اعطای تراکم‌اضافه به آنها جبران شود و از مالکان جنگ‌زده، هزینه‌ای گرفته نشود.

9️⃣ در ماه‌های اخیر اما ظاهرا تراکم‌‌بخشی به بقیه مناطق و پلاک‌ها تسری پیدا کرد.

🔟 شهر تهران در ۲۰ سال گذشته همواره به شکل «خارج از ضوابط مصوب» توسعه فیزیکی پیدا کرد.

❌ شاهد عینی «انحراف» بارگذاری‌های ساختمانی در پایتخت، «آمار جمعیت شب» تهران است.

❌❌ منابع آب‌شرب تهران طبقه برنامه‌ریزی‌های دهه ۸۰، کفاف «جمعیت ۹.۲ میلیون نفری در سال ۱۴۰۵» را می‌دهد، نه بیشتر.

⚠️ این در حالی است که تهران، دو سال پیش شهر ۹.۲ میلیون نفری شد و در این مدت جمعیت بیشتر هم شده و در نتیجه ناترازی آبی، شدیدتر هم‌ شده است.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #شهر #بحران_آب #سد_کرج #بی_آبی #بارگذاری_جمعیت #ساخت_و_ساز #شهرداری #شورای_عالی_شهرسازی #تراکم_ساختمانی

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den