Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
«نقشه حرارتی» قیمت آپارتمان در مناطق۲۲ گانه
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
◀️ سرعت رشد قیمت مسکن در هفته دوم مهرماه به ۲برابر شهریور رسید.
⭕️ تحلیل این نقشه نشان می‌دهد:
۲۴۵ میلیون تومان در مترمربع رسیده است.
◀️ قیمت دلاری مسکن به مترمربعی ۹۱۷ دلار رسیده که پایین‌ترین میزان طی ماه‌های گذشته است.
◀️ سطح نرمال آن ۱۱۷۰ دلار در مترمربع است.
◀️ جاماندگی قیمت مسکن از قیمت افزایشی دلار یک عامل اصلی تحریک دو سمت بازار آپارتمان است.
◀️ از یک‌طرف فروشنده در بازار، کم شده چون انتظار تعدیل افزایشی قیمت مسکن با لحاظ شرایط تورمی موجود را دارد.
◀️ و از طرف دیگر تقاضا بالا رفته چرا که قیمت نسبی مسکن را ارزنده می‌بیند.
⭕️ وضعیت رفتاری معامله‌گران بازار مسکن به شرح زیر است:
◀️ شکل پاییزی بازار معاملات ملک، خصلت پاییز سال‌های قبل را ندارد چون برخلاف اینکه همیشه در این فصل از سال خریدار کاهش پیدا می‌کند،
اکنون خریدار در بازار بسیار زیادتر از فروشنده است.
◀️ خریداران به دنبال واحدهای ریزمتراژ هستند در حالیکه از این نوع واحدها چه نوساز و چه چندسال ساخت، خیلی کم یا در برخی مناطق دیگر نیز اصلا پیدا نمی‌شود.
◀️ جنوب تهران قدرت خرید حداکثر تا ۶ میلیارد تومان است،
ولی بخاطر نبود فایل ریزمتراژ قیمت فایل‌ها اغلب بالای ۱۰ میلیارد تومان است.
◀️ فایل‌ها قیمت پایین، اغلب «آپارتمان‌های بدون آپشن» محسوب می‌شود.
◀️ این فایل‌ها بدون آسانسور، بدون پارکینگ و بدون انباری هستند.
◀️ برخی دلال‌ها «فایل نوساز» در سبد کالایی‌شان دارند اما سازنده‌ها فعلا از فروش آنها انصرف داده‌اند.
◀️ افت شدید فایل واحدمسکونی نوساز فروشی در بازار به دو علت است.
◀️ علت اول، طوفانی‌شدن دوباره قیمت مصالح‌ساختمانی است.
◀️ سازنده‌ها به تناسب رشد قیمت ساخت و قیمت‌های موازی مسکن، فایل‌های نوساز را قیمت‌گذاری می‌کنند
اما الان طوفان در بازارها است و سازنده ترجیج می‌دهد طوفان فروش کند و بعد تصمیم بگیرد.
◀️ علت دوم، نبود گزینه بهتر از ملک برای تبدیل دارایی است.
◀️ درست است که مسکن «باخت» ندارد اما بازدهی بالاتر بازارهای سهام، دلار و طلا در کوتاه‌مدت بیشتر از مسکن است.
◀️ در نتیجه فعلا به رغم ملتهب‌شدن قیمت مسکن، هجوم تقاضا به این سمت و بیشتر شدن تورم ملک بعید به نظرم می‌رسد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اجاره_بها #بازار_اجاره #اجاره_مسکن #مستاجر #موجر
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📹 ایران در قعر جدول آزادی اقتصادی؛ موسسه فریزر درباره ایران چه می‌گوید؟
▫️تازه‌ترین گزارش «آزادی اقتصادی جهان در سال ۲۰۲۶» که توسط مؤسسه معتبر فریزر منتشر شده، تصویر آماری تکان‌دهنده‌ای از رابطه مستقیم میان «آزادی مبادله» و «سطح رفاه انسان‌ها» ارائه می‌دهد.
▫️ بر اساس داده‌های این گزارش جهانی که ۱۶۵ حوزه قضایی را پوشش می‌دهد، اقتصادهای صدرنشین جهان نظیر هنگ‌کنگ و سنگاپور با امتیازات بالای ۸.۵ در قله قرار دارند.
▫️اما آماری که عمیقاً جلب‌توجه می‌کند، شکاف طبقاتی میان کشورهای آزاد و بسته است: میانگین درآمد سرانه در آزادترین اقتصادهای جهان از مرز ۵۲ هزار دلار عبور کرده است؛ یعنی بیش از هفت برابر کشورهایی که در قعر جدول آزادی اقتصادی قرار دارند.
▫️ همچنین نرخ فقر شدید در کشورهای آزاد به زیر یک درصد رسیده، در حالی که در کشورهای انتهای جدول به حدود ۲۵ درصد می‌رسد.
▫️جالب‌تر آنکه این گزارش نشان می‌دهد آزادی اقتصادی در مقیاس جهانی، پس از همه‌گیری کرونا دچار افت محسوسی شده و بازگشت آن به روند رشد بسیار کُند بوده است.
📺 @ecoiran_webtv
▫️تازه‌ترین گزارش «آزادی اقتصادی جهان در سال ۲۰۲۶» که توسط مؤسسه معتبر فریزر منتشر شده، تصویر آماری تکان‌دهنده‌ای از رابطه مستقیم میان «آزادی مبادله» و «سطح رفاه انسان‌ها» ارائه می‌دهد.
▫️ بر اساس داده‌های این گزارش جهانی که ۱۶۵ حوزه قضایی را پوشش می‌دهد، اقتصادهای صدرنشین جهان نظیر هنگ‌کنگ و سنگاپور با امتیازات بالای ۸.۵ در قله قرار دارند.
▫️اما آماری که عمیقاً جلب‌توجه می‌کند، شکاف طبقاتی میان کشورهای آزاد و بسته است: میانگین درآمد سرانه در آزادترین اقتصادهای جهان از مرز ۵۲ هزار دلار عبور کرده است؛ یعنی بیش از هفت برابر کشورهایی که در قعر جدول آزادی اقتصادی قرار دارند.
▫️ همچنین نرخ فقر شدید در کشورهای آزاد به زیر یک درصد رسیده، در حالی که در کشورهای انتهای جدول به حدود ۲۵ درصد می‌رسد.
▫️جالب‌تر آنکه این گزارش نشان می‌دهد آزادی اقتصادی در مقیاس جهانی، پس از همه‌گیری کرونا دچار افت محسوسی شده و بازگشت آن به روند رشد بسیار کُند بوده است.
📺 @ecoiran_webtv
😭3👍2❤1😐1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📹 نبرد بر سر آینده دولت فرانسه؛ نارضایتی اجتماعی در سایه بدهی چهار تریلیون دلاری
▫️اعتراضات اخیر در فرانسه فقط درباره وضعیت مدارس و کمبود معلم نیست؛ پشت این اعتراض‌ها، یک مسئله بزرگ‌تر قرار دارد: دولتی که هم‌زمان باید خدمات عمومی را حفظ کند و هزینه‌هایش را کاهش دهد.
▫️ماجرا از اعتراض دانش‌آموزان در حمایت از معلمان و در واکنش به کمبود نیروی آموزشی و امکانات مدارس آغاز شد و بعد به اعتراض گسترده‌تر معلمان و کارکنان بخش عمومی رسید. افزایش تعداد دانش‌آموزان در سال‌های اخیر، در حالی که تعداد معلمان کاهش پیدا کرده، فشار بیشتری بر نظام آموزشی وارد کرده است.
▫️اما دولت فرانسه برای پاسخ به این مطالبات با محدودیت مالی جدی روبه‌روست. بدهی عمومی کشور از چهار تریلیون دلار عبور کرده و هزینه تأمین مالی بدهی نیز افزایش یافته است.
▫️به همین دلیل دولت در تلاش است با کاهش هزینه‌ها و افزایش مالیات‌ها، کسری بودجه را کنترل کند؛ اما همین سیاست می‌تواند نارضایتی اجتماعی را بیشتر کند.
📺 @ecoiran_webtv
▫️اعتراضات اخیر در فرانسه فقط درباره وضعیت مدارس و کمبود معلم نیست؛ پشت این اعتراض‌ها، یک مسئله بزرگ‌تر قرار دارد: دولتی که هم‌زمان باید خدمات عمومی را حفظ کند و هزینه‌هایش را کاهش دهد.
▫️ماجرا از اعتراض دانش‌آموزان در حمایت از معلمان و در واکنش به کمبود نیروی آموزشی و امکانات مدارس آغاز شد و بعد به اعتراض گسترده‌تر معلمان و کارکنان بخش عمومی رسید. افزایش تعداد دانش‌آموزان در سال‌های اخیر، در حالی که تعداد معلمان کاهش پیدا کرده، فشار بیشتری بر نظام آموزشی وارد کرده است.
▫️اما دولت فرانسه برای پاسخ به این مطالبات با محدودیت مالی جدی روبه‌روست. بدهی عمومی کشور از چهار تریلیون دلار عبور کرده و هزینه تأمین مالی بدهی نیز افزایش یافته است.
▫️به همین دلیل دولت در تلاش است با کاهش هزینه‌ها و افزایش مالیات‌ها، کسری بودجه را کنترل کند؛ اما همین سیاست می‌تواند نارضایتی اجتماعی را بیشتر کند.
📺 @ecoiran_webtv
👍3
📝 بررسی حمله پیش از انتخابات میان‌دوره‌ای در جلسه محرمانه؛ ترامپ در حساس‌ترین مقطع زمانی بی‌گدار به آب می‌زند؟
▫️به گزارش اکوایران، تعدادی از خبرگزاری‌های بین‌المللی ادعا می‌کنند که ترامپ در حال بررسی حملات نظامی به ایران پیش از انتخابات میان‌دوره‌ای ایالات متحده است؛ حملاتی که هدف آنها کاهش قیمت بنزین و ایجاد شتاب سیاسی برای جمهوری‌خواهان پیش از انتخابات ۳ نوامبر عنوان شده است.
▫️ان‌بی‌سی نیوز به نقل از منابعی می‌گوید که گزینه‌هایی که پس از نشست تیم امنیت ملی دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، تدوین شده‌اند، برای احتمال ازسرگیری عملیات نظامی گسترده آمریکا علیه ایران در دست بررسی هستند.
▫️به گفته یک مقام آمریکایی و فرد دیگری که از این گفت‌وگوها اطلاع دارد، دونالد ترامپ و تیم امنیت ملی او درباره احتمال ازسرگیری عملیات نظامی گسترده آمریکا در ایران در هفته‌های آینده گفت‌وگو کرده‌اند؛ از جمله این گزینه که حملات پیش از انتخابات میان دوره‌ای ماه آینده انجام شود.
📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران
📺 @ecoiran_webtv
▫️به گزارش اکوایران، تعدادی از خبرگزاری‌های بین‌المللی ادعا می‌کنند که ترامپ در حال بررسی حملات نظامی به ایران پیش از انتخابات میان‌دوره‌ای ایالات متحده است؛ حملاتی که هدف آنها کاهش قیمت بنزین و ایجاد شتاب سیاسی برای جمهوری‌خواهان پیش از انتخابات ۳ نوامبر عنوان شده است.
▫️ان‌بی‌سی نیوز به نقل از منابعی می‌گوید که گزینه‌هایی که پس از نشست تیم امنیت ملی دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، تدوین شده‌اند، برای احتمال ازسرگیری عملیات نظامی گسترده آمریکا علیه ایران در دست بررسی هستند.
▫️به گفته یک مقام آمریکایی و فرد دیگری که از این گفت‌وگوها اطلاع دارد، دونالد ترامپ و تیم امنیت ملی او درباره احتمال ازسرگیری عملیات نظامی گسترده آمریکا در ایران در هفته‌های آینده گفت‌وگو کرده‌اند؛ از جمله این گزینه که حملات پیش از انتخابات میان دوره‌ای ماه آینده انجام شود.
📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران
📺 @ecoiran_webtv
😁1