https://ermitheethiopia.com/listing/g4-building-for-sale-center-of-addis-ababa-code-387/?doing_wp_cron=1632564617.3413169384002685546875
G+4 building for sale @center of addis Ababa code-387

https://ermitheethiopia.com/listing/toyota-revolution-for-sale-in-addis-ababa-code-bj-388/?doing_wp_cron=1632570387.4581069946289062500000
Toyota Revolution for sale in addis Ababa code-BJ-388

❗#ኮንዶሚኒየም_የሚሸጠዉ_እንዴት_ነዉ ❓

የኮንዶሚኒየም ሽያጭ ከሌሎች የቤት ሽያጭ ውሎች የሚለየው ባህርይ ያለው ሲሆን ይህም ዕጣው የወጣለት ግለሰብ በስሙ ቤቱን ቢረከብም እስከ 5 ዓመት ለሚደርስ ጊዜ መሸጥም ሆነ መለወጥ የማይችል በመሆኑ በቀጥታ የቤት ሽያጭ ውል ለመፈፀም ህጉ የማይፈቅድለት በመሆኑ ነው፡፡ ይህንን ክልከላ ወደጎን በመተው ግን በርካታ ባለዕድለኞች ቤት ሲሸጡና ቤት ፈላጊዎችም ሲገዙ መመልከት የአደባባይ ሚስጥር ነው፡፡

#ዕጣው ደርሶት ቤቱን ከተረከበ 5 ዓመት ያልሞላው ሰው በየትኛው የህግ አግባብ ነው መሸጥ መለወጥ የሚችለው?

የፍትሃብሄር ህጉ አንቀፅ 3117 -3130 ድረስ ያሉት ስለ ወለድ አገድ የሚያወሩ ድንጋጌዎች ናቸዉ : በብዛት አሁን ላይ ኮንዶሚኒየም የቤት ሽያጭ ውል ተብሎ የሚዘጋጀዉም በዚህ መሠረት ነዉ ነገር ግን ይህ አሰራር ሕጋዊ መሠረት የለዉም ::

#ወለድ_አገድ ማለት አንድ ባለዕዳ ግዴታዉን መፈፀም መቻሉን ለማረጋገጥ የማይንቀሳቀስ ንብረቱን ለአበዳሪው ለማስረከብ የሚገደድበት ዉል ነው፡፡ በዚህ መሰረት ኮንዶሚንየም ቤቱን መግዛት የሚፈልገው ሰው ብር አበዳሪ እንደሆነ ፤ ሻጭ ደግሞ ተበዳሪ እንደሆነ በማስመሰል የብድር ውል ይዋዋሉና ለብድሩ ዋስትና እንዲሆን በሻጭ እጅ የሚገኘውን የኮንዶሚኒየም ቤት ለገዥ እንዲተላለፍ በማድረግ ነው፡፡ ቤቱን በእጁ ያስገባ ገዢ ብድሩ እስኪመለስለት ድረስ የቤቱ ሙሉ ተጠቃሚ ይሆናል ማለት ነው፡፡ በዚህ ሁኔታ የ5 ዓመት ጊዜው እንዳለቀ እንደማንኛውም ቤት የሽያጭ ውል ተዋውለው ሙሉ ስሙን በገዥ ማዞር ይቻላል፡፡

#እንዲህ_አይነቱ ውል_በገዢ_ላይ_ምን_አይነት_ተፅዕኖ_ይኖረዋል?

1) በወለድ አገድ ውል መሰረት ኮንዶሚኒየም የተረከበ ሰው ስሙን ወደ እራሱ እስከ 5 ዓመት ድረስ ማዛወር የማይችል በመሆኑ ገዛሁት ያለዉ ቤት ላይ ጠንካራ ዋስትና ማግኘት አይችልም :: ይህ ማለት ቤቱን ለሌላ ሰዉ መሸጥ ፤ ማስያዣ አድርጎ ገንዘብ መበደር እና የመሳሰሉት ጥቅሞች ይቀሩበታል፡፡

2) የቤት ዋጋ በባህሪው ከጊዜ ወደጊዜ እየጨመረ የሚሄድ በመሆኑ ሻጭ ብድሩን በመክፈል ቤቱን መልሶ የሚረከብበት ዕድል ዝግ አይደለም ፡፡

3) በተጨማሪም ትልቁ ጉዳት (Risk) ❗️ የወለድ አገድ ውል እንደተፈፀመ ውሉ ወዲያው ቤቱ በሚገኝበት ከተማ ማዘጋጃ ቤት ወይም አስተዳደር ከሚገኘው የቤቱ ማህደር ጋር መመዝገብ እንደሚኖርበት እና የማይመዘገብ ከሆነ ውሉ ውጤት እንደማይኖረው የፍትሃብሄር ህጉ አንቀፅ 3118 እና 3052 በአንድነት ይደነግጋሉ፡፡ ይህ ማለት የወለድ አገድ ውሉን በቤቱ ማህደር ላይ እንዲመዘገብ ያላስደረገ ገዢ ቤቱ ላይ የሚኖረውን ህጋዊ መብት ያጣል ማለት ነው፡፡

በአጠቃላይ የኮንዶሚኒየም ሽያጭ ውሎች በጥንቃቄ መደረግ አለባቸዉ : ገዢዎችም ገንዘባቸውን ከማፍሰሳቸው በፊት ከላይ የተገለጸዉን የህግ አካሄድ አስቀድመዉ ቢያዉቁት መልካም ነዉ ::

ሳሙኤል ግርማ

https://ermitheethiopia.com/listing/toyota-yaris-sedan-for-sale-code-al-390/?doing_wp_cron=1633116673.4520850181579589843750
Toyota Yaris sedan for sale code -AL--390

https://ermitheethiopia.com/listing/apartments-guest-house-for-rent-code-er-391/?doing_wp_cron=1633372972.5648069381713867187500
Apartments Guest house for Rent code-ER-391

https://ermitheethiopia.com/listing/land-cruiser-prado-for-sale-code-al-392/?doing_wp_cron=1633419275.7282640933990478515625
Land cruiser Prado for sale code-AL- 392

https://ermitheethiopia.com/listing/d8r-doser-2010-model-for-sale-code-al-388/?doing_wp_cron=1633420896.2182021141052246093750
D8R Doser 2010 model for sale code-AL- 388

https://ermitheethiopia.com/listing/g2-house-for-rent-code-bz-394/?doing_wp_cron=1633588284.2455229759216308593750
G+2 house for Rent code-BZ-394

https://ermitheethiopia.com/listing/toyota-4a-for-sale-code-al-395/?doing_wp_cron=1633667873.2613160610198974609375
Toyota 4A for sale code- AL- 395

https://ermitheethiopia.com/listing/hyundai-staler-for-sale-code-al-396/?doing_wp_cron=1633670544.4736590385437011718750
Hyundai staler for sale code-AL-396