به نام خدا
🔺🔺🔺 #نکات_حقوقی و #اجرایی در تعامل ناظر گاز با مالک ساختمان و مجری گاز :
◈ پول نظارت ناظر از طرف مالک به نظام مهندسی داده شده بنا بر این خدمات نظارت از طرف ناظر به مالک داده میشود و مالک باید در جریان جزئیات کار باشد . هر چند خودش خیلی مایل به این کار نباشد .
◈ ساختمان متعلق به مالک است بنا براین هر کاری قرار است آنجا انجام بشود باید با اجازه و اطلاع مالک باشد و حتما به مالک گفته شود و با حضور او نوشته و امضا شود .
◈ ناظر در هر نظارتی اعم از گاز یا تاسیسات یا ... بهتر است با یک نفر طرف مکالمه و مباحثه و تعیین تکلیف ..... باشد بنابراین ناظر بهتر است قبل بازدید به مالک اطلاع دهد و بعد خود مالک به مجری هم اطلاع دهد .
◈ عرف نادرست فعلی اینست که ناظر گاز طرف حساب مجری گاز شده در صورتی که به لحاظ حقوقی اصلا طرف حساب هم نیستند . مالک از طریق نظام مهندسی طرف حساب ناظر است . مالک در یک قرارداد جداگانه دیگر ، طرف حساب مجری گاز است . بنابراین آشنایی ناظر و مجری گاز با واسطه مالک است و طرف حساب هم نیستند . امضای یک صورتجلسه به معنی طرف حساب بودن نیست .
◈ بهتر است ناظر اصرار نداشته باشد که مجری گاز را مدیریت کند . اینطوری احترام متقابل طرفین بهتر حفظ میشود .
◈ چون مجری طرف حساب مالک است به حرفهای مالک توجه خاص دارد . بنابراین بهتر است اگر قرار است هر کاری در ساختمان انجام شود از طرف مالک دستور داده شود نه ناظر گاز .
◈ مالک که با ناظر تماس گرفت به او تبریک بگوییم که ساختمانش خوب پیش رفته و به مرحله گاز کشی رسیده . بعد میگوییم چون جنابعالی رییس کل ساختمان هستید و بنده فقط ناظر هستم و حق ندارم بدون اجازه جنابعالی حتی وارد ساختمان شوم لذا هر کاری لازم است آنجا انجام شود باید جنابعالی در جریان باشید . الان هم به مجری محترم گاز بفرمایید یک نقشه پی دی اف از کاری که میخواهد اجرا کند تهیه نماید و برای شما مالک بفرستد و جنابعالی برای من ناظر تلگرام بفرمایید . من این نقشه را بررسی میکنم و با شما قرار بازدید میگذارم که به مجری محترم گاز هم اطلاع دهید.
◈ ناظر باید یک سری نقشه نمونه تهیه شده با فرمت نظام مهندسی و یک راهنمای تهیه نقشه را برای مالک تلگرام کند که به دست مجری محترم گاز برسد و نقشه ها به آن شکل تهیه شود.
◈ فایده مهم تهیه نقشه در اول کار این است که همه چیز در نقشه مشخص است و این که بعدا کسی بگوید منظور من این بوده و دیگری بگوید منظور من این نبوده پیش نمی آید .
◈ ناظر چانه زنی برای نکشیدن نقشه ابتدای کار را نپذیرید وگرنه هر چه پیش آید جز خودش را سرزنش نکند .
◈ نقشه که تهیه شد و مالک آن را به ناظر ارسال کرد ناظر باید با دقت بررسی کند و نکات را یادداشت نماید و در جلسه اول بازدید اینها را در صورتجلسه بنویسد و به مجری و مالک اعلام کند که اشکالات نقشه را در جلسه بعد رفع کنند .
◈ در همه بازدیدها باید مالک و مجری خودشان راسا حاضر باشند . حضور برادر و شریک و پسر و پدر از طرف مالک یا جوشکار و لوله کش و پسرخاله از طرف مجری قابل قبول نیست .
◈ مالک میتواند یک نماینده رسمی را با وکالتنامه برای این کار معرفی کند اما مسئولیت فنی مجری قابل واگذاری به غیر نیست و شخص صاحب پروانه کار باید خودش حاضر باشد .
◈ بهتر است همه قرارها به صورت پیامکی با ذکر روز و تاریخ و ساعت حضور در ساختمان باشد .
تهیه و تنظیم :مهندس ولایتی
🆔 @gas_inspection
🔺🔺🔺 #نکات_حقوقی و #اجرایی در تعامل ناظر گاز با مالک ساختمان و مجری گاز :
◈ پول نظارت ناظر از طرف مالک به نظام مهندسی داده شده بنا بر این خدمات نظارت از طرف ناظر به مالک داده میشود و مالک باید در جریان جزئیات کار باشد . هر چند خودش خیلی مایل به این کار نباشد .
◈ ساختمان متعلق به مالک است بنا براین هر کاری قرار است آنجا انجام بشود باید با اجازه و اطلاع مالک باشد و حتما به مالک گفته شود و با حضور او نوشته و امضا شود .
◈ ناظر در هر نظارتی اعم از گاز یا تاسیسات یا ... بهتر است با یک نفر طرف مکالمه و مباحثه و تعیین تکلیف ..... باشد بنابراین ناظر بهتر است قبل بازدید به مالک اطلاع دهد و بعد خود مالک به مجری هم اطلاع دهد .
◈ عرف نادرست فعلی اینست که ناظر گاز طرف حساب مجری گاز شده در صورتی که به لحاظ حقوقی اصلا طرف حساب هم نیستند . مالک از طریق نظام مهندسی طرف حساب ناظر است . مالک در یک قرارداد جداگانه دیگر ، طرف حساب مجری گاز است . بنابراین آشنایی ناظر و مجری گاز با واسطه مالک است و طرف حساب هم نیستند . امضای یک صورتجلسه به معنی طرف حساب بودن نیست .
◈ بهتر است ناظر اصرار نداشته باشد که مجری گاز را مدیریت کند . اینطوری احترام متقابل طرفین بهتر حفظ میشود .
◈ چون مجری طرف حساب مالک است به حرفهای مالک توجه خاص دارد . بنابراین بهتر است اگر قرار است هر کاری در ساختمان انجام شود از طرف مالک دستور داده شود نه ناظر گاز .
◈ مالک که با ناظر تماس گرفت به او تبریک بگوییم که ساختمانش خوب پیش رفته و به مرحله گاز کشی رسیده . بعد میگوییم چون جنابعالی رییس کل ساختمان هستید و بنده فقط ناظر هستم و حق ندارم بدون اجازه جنابعالی حتی وارد ساختمان شوم لذا هر کاری لازم است آنجا انجام شود باید جنابعالی در جریان باشید . الان هم به مجری محترم گاز بفرمایید یک نقشه پی دی اف از کاری که میخواهد اجرا کند تهیه نماید و برای شما مالک بفرستد و جنابعالی برای من ناظر تلگرام بفرمایید . من این نقشه را بررسی میکنم و با شما قرار بازدید میگذارم که به مجری محترم گاز هم اطلاع دهید.
◈ ناظر باید یک سری نقشه نمونه تهیه شده با فرمت نظام مهندسی و یک راهنمای تهیه نقشه را برای مالک تلگرام کند که به دست مجری محترم گاز برسد و نقشه ها به آن شکل تهیه شود.
◈ فایده مهم تهیه نقشه در اول کار این است که همه چیز در نقشه مشخص است و این که بعدا کسی بگوید منظور من این بوده و دیگری بگوید منظور من این نبوده پیش نمی آید .
◈ ناظر چانه زنی برای نکشیدن نقشه ابتدای کار را نپذیرید وگرنه هر چه پیش آید جز خودش را سرزنش نکند .
◈ نقشه که تهیه شد و مالک آن را به ناظر ارسال کرد ناظر باید با دقت بررسی کند و نکات را یادداشت نماید و در جلسه اول بازدید اینها را در صورتجلسه بنویسد و به مجری و مالک اعلام کند که اشکالات نقشه را در جلسه بعد رفع کنند .
◈ در همه بازدیدها باید مالک و مجری خودشان راسا حاضر باشند . حضور برادر و شریک و پسر و پدر از طرف مالک یا جوشکار و لوله کش و پسرخاله از طرف مجری قابل قبول نیست .
◈ مالک میتواند یک نماینده رسمی را با وکالتنامه برای این کار معرفی کند اما مسئولیت فنی مجری قابل واگذاری به غیر نیست و شخص صاحب پروانه کار باید خودش حاضر باشد .
◈ بهتر است همه قرارها به صورت پیامکی با ذکر روز و تاریخ و ساعت حضور در ساختمان باشد .
تهیه و تنظیم :مهندس ولایتی
🆔 @gas_inspection