🔴 کره چگونه با «فقر مسکن و کپرنشینی» مقابله کرد؟ / 10 ویژگی سیاست‌مسکن موفق

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹شهر فرسوده و کلنگی اطراف سئول،‌ پایتخت کره، بعد از دو نسل سیاست‌گذاری ناموفق برای تامین مسکن، امروز به محیط مناسب زندگی برای ساکنانش تبدیل شده است.

🔹دولت کره طی 30 سال گذشته سه نسل سیاستی در بخش مسکن را اکران کرد.

🔹نسل اول،‌ «ساخت مسکن در شهرهای اطراف شهر مادر» بود به شکلی که مسکن‌سازی بدون تامین سایر نیازهای شهری رواج پیدا کرد.

🔹نسل دوم نیز شتاب همین مدل مسکن‌سازی را افزایش داد.

🔹اما در نسل سوم که در حال حاضر نیز سیاست اصلی به حساب می‌آید، تامین «محیط‌مسکونی مناسب» بر «تامین مسکن» اولویت پیدا کرد.

🔹شهر «سئونگنام» در اطراف سئول با همین سیاست در حال «نوسازی» است.

🔺این سیاست هم باعث نوسازی بافت فرسوده می‌شود و هم محله‌های غیررسمی را تبدیل به محیط مناسب زندگی می‌کند.

🔺در سیاست «تامین محیط مسکونی مناسب»، ساخت مسکن و احداث مراکز خدمات شهری، توامان شروع می‌شود.

👈 دولت کره، «حفظ ساکنان در محله‌ نوسازی‌شده» را اولویت تعریف کرده است و از بخش‌خصوصی برای نوسازی بافت‌فرسوده با سود معقول بهره می‌برد.

🔺در عین حال، همه کار دولت کره جنوبی در بخش مسکن، بسترسازی برای عرضه و ساخت‌وساز یا نوسازی بافت فرسوده نیست.

👈 نظام مالیاتی کارآمد برای جلوگیری از احتکار مسکن نیز یکی از سرمشق‌ها برای تنظیم درست بازار مسکن است.

🔹پروژه‌های ساختمانی در شهر «سئونگنام» به شکل مسکن مختلط است تا از اختصاص محله به کم‌درآمدها و کلونی‌های فقر جلوگیری شود.

🔹در روش کره، نوسازی بافت‌فرسوده به صورت «بازآفرینی چرخه‌ای» است به این معنا که ساکنان خانه‌های قدیمی و محله‌های نیازمند نوسازی، برای دوره موقت به محله‌ دیگر منتقل می‌شوند و پس‌از آن، وارد محله خودشان خواهند شد.

🔹در این پروژه‌ها‌ سرمایه‌گذار از محل افزایش ارزش زمین در جریان نوسازی، سود می‌برد.

❓و اما شهرداری‌ها در کره جنوبی، شریک ساختمانی هستند یا تسهیل‌گر ساختمان‌سازها؟

🔹در تهران و خیلی دیگر از شهرها، شهرداری‌ها شریک سازنده می‌شوند؛ از محل هزینه صدور پروانه‌ ساختمانی.

🔹در تهران تعداد قابل توجهی بیمارستان، مال و حتی ساختمان مسکونی وجود دارد که شهرداری در سال‌های گذشته تا کنون، شریک مالک و سازنده بوده است.

🔹در این پروژه‌ها،‌ شهرداری هزینه صدور جواز ساخت و تغییرکاربری و تراکم را به صورت نقد دریافت نمی‌کند و از این محل، شریک می‌شود.

⚠️ اما در الگوی موفق کره جنوبی در شهر «سئونگنام»، شهرداری برای نوسازی سریالی محله‌ها،‌ نه تنها پولی برای جواز ساخت دریافت نکرده که 10 درصد کل هزینه نوسازی محله را به صورت تامین خدمات سکونتی پرداخت کرده و زمین هم ارایه می‌دهد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #سئول #نوسازی_بافت_فرسوده

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 سرمقاله امروز «دنیای اقتصاد»:

تجلیل از مخالفان FATF

👤 دکتر مهرداد سپه‌‏‌وند؛ اقتصاددان

✍️ در حالی که بحث محوری FATF مقابله با جرائم مالی مثل مدیریت منابع مالی ناشی از فساد و اختلاس و فرار مالیاتی است، مخالفان پیوستن ایران به FATF در نگاه مسوولان چنین جلوه دادند که هدف از FATF مقابله با ایران و محدود کردن حمایت ایران از محور مقاومت است.

✍️ آنها چنین وانمود کردند که FATF یک مجموعه کوچک و بی‌‌‌اهمیت است که شامل حدود۳۰کشور عضو است. درصورتی که با اندکی کنکاش روشن بود که عدم‌همکاری به منزله حذف از سیستم مالی جهانی است.

✍️ علاوه بر این درخواست ایران نه برای عضویت که صرفا برای ورود به لیست کشورهای همکار بود، لیستی که به غیر از دو سه کشور، تقریبا همه کشورهای جهان را شامل می‌شود.

✍️ دومین برنامه مخالفان تاکید بر سیاسی بودن کارگروه بود، آنها چنین القا کردند که اولا بدون الزام به هرگونه مقدمات فنی، اعضا می‌‌‌توانند صرفا براساس نیات سیاسی خود عمل کنند و دوم اینکه این نیات سیاسی مقهور و منتج از خواست و سیاست دشمنان کشور ماست.

✍️ مخالفان در حالی به مشکل آفرینی FATF بر سر راه حمایت از حزب‌الله اشاره می‌کردند که قطر بدون هیچ مشکلی نزدیک به ۲میلیارد دلار به حماس کمک مالی می‌کرد و در همکاری آن با FATF نیز هیچ‌گونه خللی حاصل نشد.

✍️ مورد دیگر این بود که مخالفان وانمود می‌کردند که همکاری با FATF به معنی الزام به در اختیار گذاشتن اطلاعات همه تراکنش‌‌‌های مالی کشور به کشورهای متخاصم است. اما حقیقت چیز دیگری بود.

✍️ هیچ‌گونه‌ سازوکار اجباری برای تبادل اطلاعات در FATF تعبیه نشده است. مگر نه آنکه کشورهای دوست مدت‌ها با ایران به‌رغم تحریم‌ها و وجود ایران در لیست سیاه همکاری داشتند؟

✍️ واقعیت آن است که فرصت تاریخی و مناسبی برای حل مشکل ارتباط با نظام مالی بین‌المللی از ایران سلب شد. در این مدت کشورهایی همچون اسرائیل و عربستان نیز توانسته‌‌‌اند خود را در لیست اعضا جا دهند.

✍️ فقط یک سوال پیش می آید؛ پس دلیل این همه ابهام‌‌‌افکنی و آدرس غلط دادن و انگ‌زدن‌‌‌ها از طرف مخالفان FATF چه می‌تواند باشد؟

✍️ جرائم مالی که FATF برای مقابله با آنها طراحی شده، جرائم فقرا نیست. موضوع این مقررات‌گذاری، ثروتمندانی هستند که از مسیرهای نامشروع ثروت خود را به‌دست آورده‌‌‌اند، ثروتمندانی که فرزندان زیر ۱۰سال آنها بیش از ۲هزارمیلیارد ریال تراکنش در ماه دارند!

#دنیای_اقتصاد #مخالفان_FATF #سرمقاله #FATF

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir