دو خبر در حوزه انتصاب سازمان ثبت

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

تکلیف فروشنده به عودت مبلغ دریافتی در صورت رد شدن دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و نخواستن استرداد عوضین از دادگاه

به قلم دکتر سید حسین وکیلی (کارشناس رسمی دادگستری)
باتوجه به اینکه معامله املاک دارای سند سبز به وسیله تنظیم سند عادی (قولنامه سه برگی بنگاههای املاک یا هر روشی بجز سند رسمی)، مطابق با ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی ، امکان طرح هر گونه دعوا علیه فروشنده را از خریدار سلب می کند، لذا خریدار حق ندارد الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله را از دادگاه تقاضا کند. بر همین اساس ، در صورت طرح چنین دعوایی و رد شدن آن، اگر خریدار دادخواست استرداد عوض را نداده باشد پول معامله نزد فروشنده باقی می ماند. در این حالت، فروشنده طبق ماده 271 قانون مدنی، مسئولیت دارد پولی که خریدار بعنوان بخشی از ثمن معامله به او پرداخته است را به خریدار عودت دهد تا خریدار نتواند علیه او بابت مدتی که پول نزدش بوده است، مطالبه خسارت نماید.

برای نیل به منظور یادشده، بعد از رد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اگر خریدار دعوای استرداد ثمن را مطرح نکرد، فروشنده باید طی اظهارنامه ای رسمی از خریدار بخواهد جهت عودت پول مزبور ، شماره حسابش را معرفی نماید و در صورتی که خریدار از این کار امتناع کرد، فروشنده باید به دستور ماده 273 قانون مدنی، از طریق مرجع قضائی، ثمن دریافتی را بحساب امانی دادگستری واریز نموده و مسئولیت قانونی خود را از بین ببرد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

پایان آبان، آخرین مهلت مجلس به سازمان ثبت برای سلب مالکیت سامانه کاتب از کانون سردفتران

پژمانفر رئیس کمیسیون اصل ۹۰ مجلس در گفتگوی ۱۴ شبکه خبر سیما روز شنبه ۹ آبان ۱۴۰۵ اعلام کرد ‌که سازمان ثبت تعهد قطعی داده است تا پایان آبان(۲۰ روز دیگر)، مالکیت کانون سردفتران بر سامانه کاتب خاتمه بدهد و ضرورت دارد این سازمان به تعهد یادشده عمل کند.
رئیس کمیسیون اصل ۹۰ مجلس اضافه کرد: اکنون سازمان ثبت برای انجام برخی از اقدامات حاکمیتی به سامانه کاتب دسترسی ندارد و چون مالک سامانه نیست، امکان اقدام قانونی هم ندارد . این نقیصه‌ای است که باید برطرف شود.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

تا زمانی که آخرین خریدار ملک،  برای مطالبه خسارت فروش مال غیر به فروشنده خود مراجعه نکرده باشد، فروشنده مزبور حق مطالبه خسارت از دست ماقبل خود را ندارد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

مهم‌ترین گلوگاه اجرای قانون ثبت رسمی، ناآگاهی مردم است

مدیرکل آموزش و پژوهش سازمان ثبت در دومین همایش ملی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات: اجرای موفق این تحول حقوقی، در گرو ارتقای سطح آگاهی عمومی و همراهی مردم خواهد بود.( والا موفق نخواهد شد)


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

دفاتر اسناد رسمی (( درکنار مراجعه فیزیکی))، مجازی می‌شوند.

سخنگوی سازمان ثبت گفته است خدمات دفاتر اسناد رسمی مجازی می شود و اضافه کرده است "بر اساس این طرح، مردم برای انجام مراحل مربوط به برخی اسناد تنها یک‌بار به دفترخانه مراجعه می‌کنند و ادامه فرایند به‌صورت غیرحضوری انجام می‌شود."

تفسیر جدیدی که سازمان ثبت از خدمت غیر حضوری فوق ارائه داده است ، جالب به نظر می رسد. زیرا هدف ثبت آنی ( حضوری) این بود که مردم با یکبار حضور در دفترخانه، قرارداد خود را تنظیم کنند و نیاز به مراجعه مجدد نباشد ولی اکنون در این طرح تنظیم سند غیر حضوری، مردم باز هم باید مراجعه حضوری داشته باشند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

از پایان آبانماه، همه مالکین فاقد سند مالکیت رسمی، باید در سامانه سازمان ثبت، ادعای مالکیت خود را ثبت کنند ( این تکلیف دیگر مخصوص مالکین خاص نیست)

معاون اول قوه قضاییه از آغاز مرحله گسترده‌تر اجرای ماده ۱۰ قانون الزام در آینده نزدیک خبر داد و گفت: یک یا دو هفته آینده ماده ۱۰ به‌صورت کامل‌تر و در سطحی وسیع و عمومی اجرا خواهد شد.
به این ترتیب دیگر فقط املاکی که سند تک برگ بعد از سال 97 دارد، مشمول این طرح نبوده و همه کسانی که قولنامه در اختیار دارند، باید برای طی مراحل قانونی ، در سامانه اسناد غیر رسمی (ساغر) که زیر مجموعه کاتب می باشد، ثبت نام نمایند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

متن کامل کتاب آثار تاریخی و فرهنگی استان قم

نویسنده ها: رضا آقابابایی؛ حسن قریشی

انتشارات: زائر، 1384 قم

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

دستمزدهای نجومی مدیران یک تعاونی مسکن از جیب ۲ هزار عضو


رئیس کل دادگستری استان البرز: مدیرعامل و هیئت مدیره جدید این تعاونی، پاداش به مدیران را تصویب کرده اند و. با طرح شکایت «تحصیل مال از طریق نامشروع» و «خیانت در امانت» توسط تعدادی از اعضای تعاونی مسکن نسبت به اقدامات مدیرعامل و اعضای هیات مدیره وقت این شرکت، پرونده قضایی تشکیل و حسب تحقیقات انجام شد.

ایشان افزوده است: برخی از املاک تعاونی مسکن به اعضای هیات مدیره وقت یا منسوبین آنها واگذار شد؛ به نحوی که مدیرعامل وقت تعاونی مسکن که وکیل دادگستری هم بود ۱۱ قطعه ۳۰۰ الی ۹۰۰ متری به مساحت بالغ بر ۴هزار و ۷۰۰متر مربع از اراضی تعاونی را به عنوان پاداش و حق الوکاله دریافت کرده است/تسنیم


https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

آئین نامه شناسائی خانه های خالی توسط شهرداری ها

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

رد شدن طرح تفصیلی تهران در شورای عالی شهرسازی راجع به افزایش تراکم از 11 طبقه به 15 طبقه

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

دستور سازمان ثبت به محضرها: قیمت واقعی را در سندهای انتقال املاک درج کنید

سازمان ثبت به استناد اسناد بالادستی (سند تحول قوه قضائیه) به دفاتر اسناد رسمی دستور داده است که در ثبت معاملات ملکی مردم، قیمت واقعی را درج کنند و برای معاملات قبل از این بخشنامه هم باید قیمت واقعی را بجای قیمت دولتی درج شده در سند صادر شده وارد نمایند.

تنها شرط این اقدام (درج قیمت واقعی معاملات در سند) درخواست طرفین معامله است. شرطی که نظم را بر هم می زند، هم مردم و هم دفاتر اسناد رسمی را درگیر می کند و جامعه نمی تواند از روی سندها، قیمت واقعی را دریابد.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

چون سامانه ثبت ادعا برای املاک دارای سند مالکیت قبل از 96 فعال نشده ، لذا اشخاصی که نسبت به این املاک ادعای مالکیت می کنند، برای شکایت نیازی به کد سامانه ثبت ادعا (ساغر) ندارند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

نگرفتن کد رهگیری ، عرضه ملک خارج از شبکه محسوب می شود (که میتواند موجب تعزیر باشد)


طبق رای شماره ۱۴‍۰۵۳۱۳۹‍۰‍۰‍۰۱۲۶۶۸۱‍۰ مورخ ۱۴‍۰۵/‍‍‍‍‍۰۵/‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍۲۴ دیوان عدالت اداری، چون ثبت نکردن معاملات املاک غیر سند سبز در سامانه خودنویس ، عرضه کالا خارج از شبکه محسوب می شود، دستورالعمل دولت برای الزامی کردن کد رهگیری سامانه وزارت راه و شهرسازی ، قانونی است و قابل ابطال نمی باشد

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

ثبت‌نام آزمون کارشناسی رسمی سال ۱۴۰۵

ثبت‌نام آزمون اخذ پروانه کارشناسی رسمی سال ۱۴۰۵ از امروز، دوشنبه ۱۸ آبان‌ماه، از طریق درگاه اطلاع‌رسانی سازمان سنجش آموزش کشور آغاز شد.

به گزارش روابط عمومی مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه، متقاضیان شرکت در آزمون کارشناسی رسمی سال ۱۴۰۵ می‌توانند از روز دوشنبه ۱۸ آبان‌ماه تا روز یکشنبه ۲۴ آبان‌ماه با مراجعه به درگاه اطلاع‌رسانی سازمان سنجش آموزش کشور به نشانی sanjesh.org نسبت به ثبت‌نام و دریافت دفترچه راهنمای آزمون اقدام کنند.

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

آن داوری اجباری که در قانون پیش فروش ساختمان آمده بود، با آمدن قانون الزام به ثبت رسمی، منسوخ شده است
https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

آماری از مساجد کشور

سرانه هر 1200 نفر ایرانی، یک مسجد است.

در ایران 80هزار ملک کاربری مسجد دارند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

برخی املاک دوره قاجار، آیفون تصویری طبیعی داشته اند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

شهرداری ها مکلف هستند اجاره بهای ایامی که قبل از تملک اقدام به تصرف املاک کرده بوده اند را به مالک پرداخت کنند

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال تخصصی مطالعات املاک و اسناد

برخی سایت های کاربردی ثبت املاک و اسناد

1- سایت درخواست سند مالکیت برای املاک فاقد سند رسمی (موضوع قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی)
https://sabtemelk.ssaa.ir/

2- اصالت سنجی اسناد مالکیت صادره از ثبت اسناد
https://my.ssaa.ir/portal/estate/originality-document/

3-اصالت سنجی اسناد رسمی صادره از دفاتراسناد رسمی
https://my.ssaa.ir/portal/ssar/originality-document

4- محاسبه میزان دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری برای ارزیابی املاک
https://karshenasan.ir/fees/

5-سامانه وزارت مسکن برای ثبت محل اسکان شهروندان
https://amlak.mrud.ir/

6- سامانه ثبت قراردادهای غیر رسیمی (اجاره نامه تا 2 سال و فروش املا فاقد سند سبز)
https://khodnevis.mrud.ir/

7-سکوی خدمات ثبتی کاتب
https://web.kateb.ir/user/login

8-سامانه دریافت قیمت معاملاتی (دولتی) املاک
قیمت معاملاتی املاک
https://tax.gov.ir/action/do/GetAddressGeoLocation/

9-سامانه اطلاع از طرح هادی روستاها
https://sakhtar.bonyadmaskan.ir/

10-سامانه محاسبه مساحت املاک با استفاده از خطوط دور ملک
https://www.zhitov.com/fa/area/

11-سایت ژئوپلنر (موقعیت املاک بر اساس یو تی ام) و تبدیل طول و عرض به یو تی ام
https://www.geoplaner.com/

12-درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی ثبت
https://my.ssaa.ir/portal/map/ssar

13-مجموعه بخشنامه های ثبتی
https://ssaa.ir/portal/home/?INSTRUCTION/287085/291577/%D9%85%D8%AC%D9%85%D9%88%D8%B9%D9%87-%D8%A8%D8%AE%D8%B4%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AB%D8%A8%D8%AA%DB%8C/

14-استعلام میزان حق الثبت و حق التحریر دفاتر اسناد رسمی
https://my.ssaa.ir/portal/ssar/documnet-cost-calculate

15-محل استقرار دفاتر اسناد رسمی سراسر کشور
https://my.ssaa.ir/portal/map/ssar

16-طرح جامع شهرها (مصوبات شورای عالی شهرسازی)
https://www.mrud.ir/approvals

17-کانال تخصصی املاک و اسناد در تلگرام
@ketabesabti

18- فرمول های محاسبه مساحت املاک با همه شکل های هندسی
https://namnak.com/calculate-the-area.p89344

19-جستجوی قیمت املاک سپرده شده برای معامله
https://divar.ir/

20. سامانه جامع امامزاده های کل کشور
http://emamzadegan.ir/emamzadehbank/