⁉️سوال
آیا امکان #تخلیه_مستاجر در ایام کرونا وجود دارد؟

✅ پاسخ
با توجه به مصوبه ستاد کرونا تا #سه ماه بعد از پایان رسمی اعلام کرونا، قراردادهای اجاره تمدید میشوند و امکان تخلیه وجود ندارد، مگر اینکه:

1_ مستاجر، با افزایش مبلغ اجاره که برای تهران 25 درصد، کلانشهرها 20 درصد و سایر شهرها 15 درصد است موافقت نکند یا سر موعد اجاره بها را پرداخت نکند.
2_ ملک در ایام تمدید یا قبل آن با #سند_رسمی( نه مبایعه نامه) به دیگری منتقل شده باشد که در این صورت، مستاجر ظرف دو ماه باید، تخلیه کند.
3_ در صورتیکه به تشخیص مرجع قضایی نیاز موجر یا اقوام درجه یک، به ملک مسکونی احراز شود.

در غیر موارد فوق، قراردادهای اجاره به صورت اتوماتیک وار ، تمدید میگردد.

@moshavereh_hoghooghi_mt

⚛️سوال یکی از کاربران محترم

⁉️آیا پدر می تواند فرزندش را از #ارث محروم کند؟


✅پاسخ👇👇👇

خیر
فرد تا زمانی که #زنده است می تواند هرگونه دخل و تصرفی در اموال خود انجام دهد، مثلا کل اموال خود را به هر کسی که دوست دارد انتقال بدهد ولی اگر این کار را نکرد، نمی تواند در قالب #وصیت برای بعد #مرگش اموال را به بعضی از وراث یا غیر وراث وصیت کند و بعضی وراث را از ارث محروم کند.
به موجب قانون هر فردی فقط نسبت به #یک_سوم اموال خود،می تواند وصیت کند پس اگر فردی کل اموالشو به نفع یکی از وراث وصیت کرد فقط تا #یک_سوم ، معتبره و به آن فرد می رسد ولی دو سوم دیگر باید طبق قانون بین وراث، تقسیم شود.

♓️بنابراین آنچه که در عوام، تحت عنوان #ممنوع_الارث کردن رواج‌ دارد، منطبق با واقع نیست

@moshavereh_hoghooghi_mt

⁉️ سوال

مصادیق #عسر_و_حرج که #زن به استناد آن می تواند درخواست #طلاق کند چیست؟

✅پاسخ

1⃣ترک زندگی توسط #شوهر حداقل به #مدت شش ماه متوالی يا 9 ماه متناوب بدون عذر موجه

2⃣اعتیاد شوهر به مواد مخدر یا ابتلای او به مشروبات الکلی و امتناع زوج از ترک آنها یا عدم امکان الزام شوهر به ترک آن در مدتی که به تشخیص پزشک برای ترک اعتیاد لازم بوده است.در صورتی که زوج به تعهداتش عمل نکند و یا پس از ترک دوباره به مصرف مشروبات الکلی یا موادمخدر روی آورد با درخواست زوجه طلاق انجام خواهد شد.

3⃣محکومیت قطعی شوهر به #حبس پنج سال یا بیشتر

4⃣ضرب و جرح یا فحاشی یا هرگونه سوء‌رفتار مستمر زوج که #عرفا با توجه به وضعیت زن قابل تحمل نباشد.

5⃣ابتلاء #شوهر به بیماری های صعب‌العلاج روانی یا مسری یا هر عارضه صعب‌العلاج دیگر که زندگی مشترک را مختل کند مثل بیماری ايدز

✅علاوه بر موارد مذکور در هر موردی که #دادگاه تشخیص دهد زن در عسر و حرج قرار گرفته با درخواست زوجه حکم طلاق صادر می‌کند.

@moshavereh_hoghooghi_mt

♊️ آیا می دانید⁉️

به موجب #ماده 4 قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث، چنانچه #مالک خودرویی که #فاقد بیمه نامه است، آن را در اختیار #دیگری قرار دهد و آن فرد در اثر تصادف باعث وقوع حادثه گردد، #مالک خودرو به جزای نقدی معادل #ده درصد مجموع خسارت بدنی وارد شده محکوم میگردد.

@moshavereh_hoghooghi_mt

♊️آیا می دانید ⁉️

به موجب #ماده 14 قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالت، چنانچه، فردی به علت یکی از #تخلفات_حادثه_ساز باعث جرح یا فوت دیگری شود، شرکت بیمه گر #بعد پرداخت دیه می تواند برای بار اول معادل 2/5 درصد برای بار دوم 5 درصد و بار سوم 10 درصد خسارات بدنی و مالی پرداخت شده را از مسبب حادثه دریافت کند.

#تخلفات_حادثه_ساز ‌: انجام حرکات نمایشی، دور زدن در محل ممنوع، عبور وسیله نقلیه از پیاده رو، مصرف مواد مخدر و مشروبات الکلی، خاموش کردن چراغ در شب

@moshavereh_hoghooghi_mt

⁉️سوال

آیا امکان وصول اجاره‌های #معوقه و خسارات از #محل_ودیعه مستاجر وجود دارد؟


✅پاسخ

با #پایان یافتن مدت اجاره اگر در قرارداد در خصوص وصول مواردی مانند اجور معوقه، شارژ، خسارات وارده به ساختمان و غیره از محل ودیعه شرط نشده باشد، مالک #نمی‌تواند رأساً نسبت به وصول آنها از مبلغ ودیعه اقدام نماید. بلکه موجر ابتدا باید تقاضای صدور #دستور_تخلیه در شورای حل اختلاف محل ملک مطرح نماید.
 
🔸برای گرفتن #دستور تخلیه باید مبلغ #ودیعه به صندوق شورای حل اختلاف واریز شود. سپس شما بلافاصله می‌توانید با درخواست صدور #قرار_تأمین_خواسته» از شورای حل اختلاف بخواهید همان مبلغ ودیعه واریزی از جانب شما نزد شورا به صورت توقیف بماند. در این صورت پس از صدور رأی، اجور معوقه، شارژ، خسارات و... از محل ودیعه تادیه خواهد شد.


@moshavereh_hoghooghi_mt

✅همه چیز درباره مدیر ساختمان

بر اساس “قانون تملک آپارتمان‌ها”، مدیر ساختمان وظایف و اختیاراتی دارد که عدم آشنایی با آن‌ها چه از سوی مدیر و چه از سوی همسایگان، باعث بروز اختلاف و درگیری بین ساکنان ساختمان می‌شود.


به گزارش گروه وبگردی خبرگزاری صدا و سیما، با ازدیاد تعداد آپارتمان‌ها و آپارتمان‌نشینی، عنوان”مدیر ساختمان” هم رواج پیدا کرد. مدیر ساختمان یعنی کسی که بتواند به امور مربوط به ساختمان و همسایگان رسیدگی کند. بر اساس “قانون تملک آپارتمان‌ها”، مدیر ساختمان وظایف و اختیاراتی دارد که عدم آشنایی با آن‌ها چه از سوی مدیر و چه از سوی همسایگان، باعث بروز اختلاف و درگیری بین ساکنان ساختمان می‌شود؛ بنابراین در این مقاله قصد داریم به طور کامل به وظایف، اختیارات و تمامی موارد مربوط به مدیر و مدیریت ساختمان که لازم است بدانید، بپردازیم.

🔹مدیر ساختمان کیست؟
 
بر اساس “قانون تملک آپارتمان‌ها”، زمانی که یک آپارتمان دارای مالکین متعدد است، باید برای اجرای قوانین با رای همه مالکین نماینده‌ای تعیین شود. اما در صورتی که تعداد مالکین بیش از سه نفر باشد، باید با تشکیل مجمع عمومی میان خود مدیر یا مدیرانی برای اداره‌ی ساختمان انتخاب شوند.

به طورکلی اداره و حفظ ساختمان، دریافت و پرداخت هزینه‌ها، بیمه‌ی آتش‌سوزی، تعیین سهم هر آپارتمان از هزینه‌ها، ممانعت از ارائه‌ی خدمات به مالکین بدهکار، مطالبه‌ی بدهی از بدهکاران طرح دعوی در دادگستری و مراجعه به اداره‌ی ثبت، از جمله وظایف مدیر محسوب می‌شود.

🔹چگونگی انتخاب مدیر ساختمان

همانطور که گفته شد، در صورتی که تعداد مالکین در ساختمان از سه نفر تجاوز کند، مجمع عمومی مالکین تشکیل می‌شود. زمانِ تشکیل مجمع عمومی مالکین، در صورت که توافقنامه‌ای بین مالکین تنظیم نشده باشد، بر اساس اکثریت مطلق آرای مالکینی خواهد بود که بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی را مالک باشند و در صورت عدم حصول اکثریت مزبور، زمان تشکیل مجمع عمومی با تصمیم حداقل سه نفر از مالکین تعیین خواهد شد.

در اولین جلسه مجمع عمومی، ابتدا رئیس مجمع عمومی تعیین خواهد شد و سپس در همان جلسه مدیر یا مدیرانی از بین مالکین و یا اشخاصی از خارج انتخاب میشود. مجمع عمومی مالکین باید حداقل سالی یک‌بار تشکیل شود. برای رسمیت مجمع، حضور مالکین بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی با نماینده آنان ضروری است.

🔹وظایف مجمع عمومی

براساس قانون تملک آپارتمان‌ها، مجمع عمومی مالکان از همه مالکان واحد‌های آپارتمانی تشکیل می‌شود. وظیفه اصلی این مجمع برگزاری جلسات سالانه، انتخاب مدیر ساختمان و تصمیم‌گیری برای مسائل مهم ساختمان، از قبیل نوسازی و بازسازی است. در واقع مدیر ساختمان موظف است تصمیم‌های مجمع را اجرا کند.

🔹مجمع عمومی دارای وظایف و اختیارات زیر می‌باشد:

الف) تعیین رئیس مجمع عمومی.

ب) انتخاب مدیر یا مدیران و رسیدگی به عملکرد آن‌ها.

پ) اتخاذ تصمیم نسبت به اداره امور ساختمان.

ت) تصویب گزارش مربوط به درآمد و هزینه‌های سالانه.

ث) اتخاذ تصمیم در ایجاد اندوخته برای حفظ و نگهداری و تعمیر بنا.

ج) تفویض اختیار به مدیر یا مدیران به منظور انعقاد قرارداد‌های لازم برای اداره ساختمان.


🔹اختیارات و وظایف مدیر

حدود وظایف مدیر ساختمان بر مبنای قانون تملک آپارتمان‌ها بوده و تصمیم‌گیری در برخی موارد باید با رای مجمع عمومی انجام بگیرد. به این معنا که مدیر ساختمان در برخی امور، به تنهایی حق گرفتن تصمیم و تعیین تکلیف برای ساکنان آپارتمان را ندارد.

از مهم‌ترین وظایف مدیر ساختمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی مالکین. به عبارتی تمام اقدامات و مساعی مدیر صرفاً جهت حفظ ساختمان از هرگونه آسیب و خرابی و انجام امور جاری مربوط به آن است.
تعیین مقررات داخلی آپارتمان بر اساس تصمیمات مجمع عمومی مالکان و هیئت مدیره ساختمان، در قالب اساس‌نامه ساختمان. اساسنامه به مجموعه‌ای از قوانین، حقوق و وظایف ساکنین آپارتمان مسکونی اشاره دارد و منظور از اساسنامه مدیریت ساختمان، اشاره به حیطه‌ی وظایف، حقوق و مسئولیت مدیریت ساختمان است.

@moshavereh_hoghooghi_mt

#هبه

♓️آيا می دانستيد پس از آن كه مالی را طی یک قرارداد رسمی و به صورت #رايگان به شخص ديگری #واگذار نموديد، مي توانيد #مجددا آن را به #مالكيت خود بازگردانيد؟


🔸مطابق قانون مدنی وقتی یک نفر مالی را مجانا به ديگری تملیک می كند، اصطلاحا گفته می شود كه مال مذكور "هبه" گرديده است.

🔸لازم است بدانيم #هبه هرچند به صورت رسمی و قراردادی هم كه انجام شود #قابل رجوع است

🔸بنابراين چنانچه مالی را هبه نموده باشيد، هرگاه كه بخواهيد می توانيد مجددا مال را به تملیک خود در آوريد.

🔺البته #مشروط به اين كه مال مذكور را به والدين و يا #اولاد خود هبه ننموده باشيد، در #برابر هبه مال يا كاری برای شما انجام نشده باشد، و آخر اين كه مالی كه هبه كرده ايد، به فرد ديگری #منتقل نشده باشد.

@moshavereh_hoghooghi_mt

⁉️سوال

آیا می‌توان با استناد به #فیلم_ضبط_شده‌، از شخصی شکایت کرد؟

✅مطابق ماده ۱۶۰ قانون مجازات اسلامی ادله اثبات جرم عبارت است از: اقرار، شهادت، قسامه و سوگند در موارد مقرر قانونی و علم قاضی.

بنابراین #فیلم_ضبط_شده یا #صدای ضبط شده و سایر مواردی از این دست نمی‌تواند به‌ عنوان #تنها دلیل شاکی، کافی باشد.

هر چند که می‌توان چنین مواردی را به‌ عنوان #اماره‌ای در کنار سایر اماره‌ها قرار داد که قاضی رسیدگی‌کننده به پرونده بتواند براساس آن به #علم کافی در مورد قضیه دست یابد و رای صادر کند.

در حالت کلی در پرونده های کیفری #اماره ای_قوی برای علم قاضی و در پرونده های حقوقی اماره ای قوی در کارشناسی میباشد.

@moshavereh_hoghooghi_mt

⁉️سوال

آیا با وکالتنامه محضری، می توان وکالت دیگری را در دادگاه بر عهده گرفت و‌کارهای مربوط به پرونده را انجام داد؟

✅پاسخ

هر چند با وکالت محضری ، فرد وکیل میتواند در تمام ادارات از طرف موکل اقدام نماید، ولی این موضوع شامل محاکم دادگستری و شورای حل اختلاف نمی شود و حتما باید از طریق وکیل رسمی دادگستری ، اقدام شود.

@moshavereh_hoghooghi_mt

♊️ آیا می دانید⁉️

به موجب #ماده 4 قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث، چنانچه #مالک خودرویی که #فاقد بیمه نامه است، آن را در اختیار #دیگری قرار دهد و آن فرد در اثر تصادف باعث وقوع حادثه گردد، #مالک خودرو به جزای نقدی معادل #ده درصد مجموع خسارت بدنی وارد شده محکوم میگردد.

@moshavereh_hoghooghi_mt

♊️آیا می دانید ⁉️

به موجب #ماده 14 قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالت، چنانچه، فردی به علت یکی از #تخلفات_حادثه_ساز باعث جرح یا فوت دیگری شود، شرکت بیمه گر #بعد پرداخت دیه می تواند برای بار اول معادل 2/5 درصد برای بار دوم 5 درصد و بار سوم 10 درصد خسارات بدنی و مالی پرداخت شده را از مسبب حادثه دریافت کند.

#تخلفات_حادثه_ساز ‌: انجام حرکات نمایشی، دور زدن در محل ممنوع، عبور وسیله نقلیه از پیاده رو، مصرف مواد مخدر و مشروبات الکلی، خاموش کردن چراغ در شب

@moshavereh_hoghooghi_mt

#ازدواج #اشتغال_زن

⏳سئوال:

🔻آیا چنانچه #شوهر شرط کند که زن در خانه شوهر شاغل شود و مزایا و حقوقش به اختیار شوهر باشد و بابت آن نیز تعهدی از زن بگیرد، آیا شوهر می‌تواند در آن تصرف داشته باشد؟

💡پاسخ:

🔹مطابق ماده ۱۱۱۸ قانون مدنی زن، مستقلا می تواند در دارایی خود هر تصرفی را که می خواهد بکند.
از جمله آثار این اصل نفی قیمومت و سلطه مرد بر دارایی زن می باشد.
مگر اينكه زوجين در اين رابطه #توافقي نموده باشند كه تبعيت از توافق صورت گرفته، بستگي به ماهيت حقوقي آن داشته؛ چه بسا مواردي كه امكان برهم زدن توافق مزبور وجود داشته و زوجه از اين حيث مسئوليتي نداشته باشد.
🔹در ضمن #اشتغال زوجه منوط به إذن شوهر نبوده تا در ازای آن حقوق وي را طلب نمايد؛ بلكه #زن مي تواند، در خارج از خانه كار نمايد و شوهر صرفا در مواردي مي تواند زوجه را از اشتغال منع نمايد كه شغل مزبور منافي مصالح خانوادگي يا حيثيات خود يا زن باشد.


@moshavereh_hoghooghi_mt

⚛️سوال یکی از کاربران محترم

⁉️آیا پدر می تواند فرزندش را از #ارث محروم کند؟


✅پاسخ 👇👇👇

خیر
فرد تا زمانی که #زنده است می تواند هرگونه دخل و تصرفی در اموال خود انجام دهد، مثلا کل اموال خود را به هر کسی که دوست دارد انتقال بدهد ولی اگر این کار را نکرد، نمی تواند در قالب #وصیت برای بعد #مرگش اموال را به بعضی از وراث یا غیر وراث وصیت کند و بعضی وراث را از ارث محروم کند.
به موجب قانون هر فردی فقط نسبت به #یک_سوم اموال خود،می تواند وصیت کند پس اگر فردی کل اموالشو به نفع یکی از وراث وصیت کرد فقط تا #یک_سوم ، معتبره و به آن فرد می رسد ولی دو سوم دیگر باید طبق قانون بین وراث، تقسیم شود.

♓️بنابراین آنچه که در عوام، تحت عنوان #ممنوع_الارث کردن رواج‌ دارد، منطبق با واقع نیست

@moshavereh_hoghooghi_mt

⁉️سوال

آیا مالک آپارتمان می تواند #بدون موافقت دیگران در #نمای_بیرونی ساختمان خود تغیراتی دهد؟

✅پاسخ

به موجب #ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها هرگونه تغیر در سردر یا نمای خارجی ساختمان که در #رویت_همگان است باید با موافقت #اکثریت مالکان واحدها باشد، لذا مالک یک واحد نمیتواند بدون موافقت دیگران تغیراتی در ورودی ساختمان خود، سردر یا نمای خارجی قسمت اختصاصی ساختمان خود انجام دهد، مثلا پنجره های ساختمان را دودی یا بالکن خود را شیشه ای یا مسقف نماید.

@moshavereh_hoghooghi_mt

⁉️چگونه می‌توان از همسایه‌ای که #شارژ_ساختمان را پرداخت نمی‌کند، شکایت کرد؟

✅بر اساس #ماده_۱۰_قانون_تملک_آپارتمان‌ها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، از طریق مدیر یا هیئت مدیره به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود.

🔹هرگاه مالک یا استفاده‌کننده، #ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهار‌نامه، سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات مدیره، می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن #خدمات_مشترک از قبیل: شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و ... خودداری کنند و در صورتی که مالک یا استفاده‌کننده همچنان اقدام به تصفیه حساب نکنند، #اداره_ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیره، برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد کرد.

🔹از طرف دیگر چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک، موثر نباشد، مستندا به تبصره یک ماده ۱۰ مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی ارایه کنند.

@moshavereh_hoghooghi_mt

با سلام خدمت کاربران محترم
از امروز فعالیت مجدد کانال آغاز خواهد شد.
در این کانال، مسایل عمومی و کاربردی حقوقی با زبانی ساده بیان خواهد شد.

جهت اخذ مشاوره از طریق دایرکت می توانید اقدام بفرمایید ‌.

✅ نکته حقوقی

هر چند مطابق قانون، در صورت تاخیر در پرداخت مبلغ چک، خسارات تاخیر از تاریخ سررسید، محاسبه می گردد، ولی چنانچه بابت تاخیر ، وجه التزام تعیین شده باشد ، صرفا امکان مطالبه وجه التزام، وجود خواهد داشت و نمی‌توان به صورت توامان، هم خسارات تاخیر تادیه و هم وجه التزام را مطالبه نمود‌ .

https://t.me/moshavereh_hoghooghi_mt

✅ نکته حقوقی:
آسان شدن اخذ سند برای اراضی کشاورزی

با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و صراحت تبصره ۹ ماده ۱۰ این قانون ، از سوم تیرماه امسال، دیگر حدنصاب‌ها برای صدور اسناد اولیه اراضی کشاورزی ملاک عمل قرار نمی‌گیرد و برای اراضی خرد شده کشاورزی با «هر مساحتی» ، سند مالکیت حدنگار و کاداستری صادر می‌شود.

@moshavereh_hoghooghi_mt

لایحه اصلاح قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال ۱۴۰۳


✅به موجب ماده ۲۸ این قانون، وکالت در دعاوی حقوقی الزامی می گردد و چنانچه خواهان، بدون معرفی وکیل، اقدام به طرح دعوی نماید ، از موارد نقص دادخواست محسوب می‌شود.


@moshavereh_hoghooghi_mt

♓️سوال یکی از کاربران محترم


⁉️ آیا می توان در صورت عدم توانایی مالی شوهر ،مهریه را از پدر شوهر مطالبه کرد؟؟


✅ پاسخ 👇👇


خیر مطالبه مهریه فقط از شوهر قابل مطالبه است هر چند  شوهر کاملا #فقیر و خانواده وی #متمکن و مال دار باشند ، مگر پدر همسر از همان ابتدا پرداخت مهر را تعهد کرده  وضمانت آن را بر عهده گرفته باشد که در این صورت قابل مطالبه خواهد بود

@moshavereh_hoghooghi_mt