#نکات_مربوط_به_آپارتمان_نشینی
۱-گذاشتن #کفش یا #کمد جاکفشی در جلوی درب آپارتمان ها ممنوع می باشد مگر با توافق تمام یا اکثر مالکین یا تصویب مجمع عمومی ساختمان
@moshavereh_hoghooghi_mt
۲-هر یک از مالکین به نسبت مساحت آپارتمانی که خریداری کرده اند مالک زمینی که آپارتمان روی آن بنا شده می باشند. لذا چنانچه در زمان تخریب ساختمان یا زلزله و آتش سوزی کل ساختمان از بین برود هر یک از مالکین به نسبت مساحت اپارتمان خود مالک مشاعی زمین خواهند بود
@moshavereh_hoghooghi_mt
۳- #پشت_بام_ساختمان،از مشاعات است و مدیر ساختمان یا مالک طبقه آخر نمی تواند مانع استفاده دیگران گردد. و در صورت ممانعت، عمل وی می تواند تحت عنوان #ممانعت_از_حق تحت تعقیب قرار گیرد
@moshavereh_hoghooghi_mt
۱-گذاشتن #کفش یا #کمد جاکفشی در جلوی درب آپارتمان ها ممنوع می باشد مگر با توافق تمام یا اکثر مالکین یا تصویب مجمع عمومی ساختمان
@moshavereh_hoghooghi_mt
۲-هر یک از مالکین به نسبت مساحت آپارتمانی که خریداری کرده اند مالک زمینی که آپارتمان روی آن بنا شده می باشند. لذا چنانچه در زمان تخریب ساختمان یا زلزله و آتش سوزی کل ساختمان از بین برود هر یک از مالکین به نسبت مساحت اپارتمان خود مالک مشاعی زمین خواهند بود
@moshavereh_hoghooghi_mt
۳- #پشت_بام_ساختمان،از مشاعات است و مدیر ساختمان یا مالک طبقه آخر نمی تواند مانع استفاده دیگران گردد. و در صورت ممانعت، عمل وی می تواند تحت عنوان #ممانعت_از_حق تحت تعقیب قرار گیرد
@moshavereh_hoghooghi_mt
⁉️هزینه نگهداری #پشت_بام بر عهده کدامیک از ساکنان آپارتمان است؟
✅طبق ماده دو قانون تملک آپارتمانها #بام جزو قسمت مشترک آپارتمانها محسوب شده و هزینه برف روبی بر عهده شرکا است.
🔹تأسیساتی همچون انبساط حرارت مرکزی دستگاه سردکننده، تأسیسات مربوط به حفظ بنا مانند قرنیز و لوله فاضلاب که از جمله بخش‌های اشتراکی ساختمان محسوب می‌شوند، در بام ساختمان قرار دارند.
🔹علاوه بر این قسمت‌هایی نظیر آنتن تلویزیون یا کولر اختصاصی هر واحد در بام ساختمان قرار می‌گیرد.
🔹ممکن است تصور شود که انتفاع از پشت بام اختصاص به #مالک طبقه آخر دارد و وی می‌تواند به اندازه متعارف از آن استفاده کند، اما باید توجه داشت که پشت بام در ردیف #قسمت‌های_اشتراکی است و حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نبوده و همه مالکین حق استفاده از آن را دارند.
🔹هم چنین از آنجا که عدم مراقبت بام ساختمان باعث تخریب آپارتمانها به ویژه واحد‌های طبقه آخر می‌شود، باید در نگاهداری از آن کوشید. هزینه آسفالت و برف روبی بام و هزینه‌های مشابه دیگر طبق دستور ماده ۲۳ آیین نامه قانون تملک آپارتمانها و با رعایت ماده چهار همین قانون به #عهده_شرکا است.
@moshavereh_hoghooghi_mt
✅طبق ماده دو قانون تملک آپارتمانها #بام جزو قسمت مشترک آپارتمانها محسوب شده و هزینه برف روبی بر عهده شرکا است.
🔹تأسیساتی همچون انبساط حرارت مرکزی دستگاه سردکننده، تأسیسات مربوط به حفظ بنا مانند قرنیز و لوله فاضلاب که از جمله بخش‌های اشتراکی ساختمان محسوب می‌شوند، در بام ساختمان قرار دارند.
🔹علاوه بر این قسمت‌هایی نظیر آنتن تلویزیون یا کولر اختصاصی هر واحد در بام ساختمان قرار می‌گیرد.
🔹ممکن است تصور شود که انتفاع از پشت بام اختصاص به #مالک طبقه آخر دارد و وی می‌تواند به اندازه متعارف از آن استفاده کند، اما باید توجه داشت که پشت بام در ردیف #قسمت‌های_اشتراکی است و حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نبوده و همه مالکین حق استفاده از آن را دارند.
🔹هم چنین از آنجا که عدم مراقبت بام ساختمان باعث تخریب آپارتمانها به ویژه واحد‌های طبقه آخر می‌شود، باید در نگاهداری از آن کوشید. هزینه آسفالت و برف روبی بام و هزینه‌های مشابه دیگر طبق دستور ماده ۲۳ آیین نامه قانون تملک آپارتمانها و با رعایت ماده چهار همین قانون به #عهده_شرکا است.
@moshavereh_hoghooghi_mt