⭕️ «وام اجاره» یارانه‌ای برای ثروتمندان است
t.me/GRasad_org/2346
👤 سید امیرحسین قاضی زاده هاشمی، نماینده مردم مشهد و عضو هیئت رئیسه مجلس:
🔹یک مدیر باهوش سعی می‌کند سیستمی را طراحی کند تا افراد بتوانند درآمد بیشتری داشته باشند و شغل مناسبی بیابند اما در کشور ما به دلیل اینکه همواره پول نفت وجود داشته است، مدیران راحت‌ترین راهکار یعنی پول‌پاشی را انتخاب می‌کردند.
🔹پولپاشی در این شرایط اقتصادی موجب افزایش تورم خواهد شد. دولت باید راهکارهای شفافیت در بازار، نظارت بر بازار و افزایش عرضه واحدهای استیجاری را در دستور کار قرار دهد.
🔹در دولت آقای احمدی‌نژاد، دولت وام خرید مسکن را افزایش داد اما عرضه افزایش نیافت و این امر موجب شد قیمت مسکن به صورت جهشی افزایش یابد. البته آقای احمدی نژاد بابت این اشتباه از مردم عذرخواهی کرد اما دولت دوازدهم مجدداً در حال تکرار این اشتباه است.
🔹در حال حاضر عرضه واحدهای استیجاری افزایش نیافته است، بنابراین پرداخت وام بدون افزایش عرضه فایده‌ای ندارد.
🔹دولت‌ها باید در راستای کاهش هزینه‌های مردم برای اسباب کشی در راستای قراردادهای استیجاری طولانی مدت اقدام کنند.
🔹وام مستاجران، به موجران است که مستأجر بیچاره قرار است اقساط و سود آن را بپردازد.
🔹این امر انگیزه‌ای برای مؤجران جهت افزایش اجاره بهای خانه‌هایشان خواهد بود. در واقع دولت با این شیوه جدید یارانه ثروتمندان را افزایش می‌دهد و این کار به نفع مؤجران است./ مهر
🏗 #راه_و_شهرسازی | #اقتصادی
@Rasad_tahlil

⭕️ کار در ایران دیگر برای افغانستانی‌ها صرف نمی‌کند/ خروج اتباع همسایه شرقی بر قیمت نهایی ساختمان ها خواهد افزود
t.me/GRasad_org/2350
👤 محسن ابراهیمی، مدیرکل اشتغال اتباع خارجی وزارت کار:
🔹با کاهش ارزش ریال در مقایسه با دیگر ارزهای موجود، به اصطلاح دیگر برای افغانستانی ها نمی صرفد که در ایران کار کنند و به همین دلیل تعدادی از آنها ایران را ترک کردند. درنتیجه انتظار کاهش تعداد نیروی کار خارجی در ایران را داشتیم و از این مساله شگفت زده نشدیم. گرچه هنوز رقم دقیقی در این رابطه نداریم و باید تا دو ماه دیگر صبر کرد تا آمایش صورت بگیرد و اعداد دقیق بیان شود.
🔹(با رد این مساله که خروج افغانستانی ها از کشور لزوما به سود اشتغال خواهد بود، ادامه داد) در بخشی چون ساختمان که ۶۰ درصد افغانستانی های ساکن ایران در آن مشغول به کار هستند، خروج اتباع همسایه شرقی بر قیمت نهایی خواهد افزود و این در شرایط فعلی خوب نیست. این میان بعید می دانم خروج کارگران افغان به سود اشتغال ایرانی ها شود زیرا ایرانی ها کمتر به این دسته از مشاغل تمایل دارند. به باور من نمی توان نسخه یکسانی برای همه بخش ها نوشت و هر بخش از اقتصاد را باید جداگانه بررسی کرد.
🔹(در پاسخ به سوالی در مورد تعداد نیروی کار افغانستانی شاغل در ایران) متاسفانه در سه سال گذشته پروانه اشتغال به درستی توزیع نشده و به همین دلیل چندان نمی توان به ارقام آن مراجعه کرد. در سال ۱۳۹۴ که آمارها دقیق تر بودند ۳۶۰ هزار پروانه شغلی صادر شد. البته باید در نظر داشت که این ارقام رسمی هستند و به اتباعی که روند قانونی را طی نکردند، اشاره نمی کند./ خبرآنلاین
👷‍♂️ #کار | 🏗 #راه_و_شهرسازی | #اقتصادی
@Rasad_tahlil

📊 #شاخص | ۲۵ درصد جمعیت کشور اجاره‌نشین هستند

👤 مجید کیان پور، عضو کمیسیون عمران مجلس:
🔹متأسفانه در یک سال اخیر قیمت مسکن افزایش یافته و در این شرایط کنونی بخش عمده‌ای از خانواده‌ها به‌ویژه زوج‌های جوان توان خرید مسکن را ندارند.
🔹البته با افزایش ۶۰ درصدی میزان تسهیلات این مهم در ساخت مسکن موجب رونق گرفتن این حوزه خواهد شد.
🔹در این برهه تسهیلات انفرادی خرید مسکن ۸۰ میلیون و وام خرید مسکن برای زوجین ۱۶۰ میلیون تومان است.
🔹افزایش تسهیلات خرید مسکن تنها راه بهبود وضعیت بازار مسکن نیست باید تولید مسکن را افزایش داد چرا که این مهم در ساماندهی بازار مسکن نقش بسزایی دارد.
🔹سرمایه‌گذاری بخش خصوصی را به سمت تولید مسکن و اجاره دادن آن سوق دهیم
🔹۲۵ درصد جمعیت کشور اجاره‌نشین هستند و دولت باید سیاستی را اتخاذ کند تا منجر به کاهش این اجاره بها شود و در غیر این صورت شاهد افزایش افسارگسیخته اجاره بها خواهیم بود./ ایسنا
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

📮 #توییت
⭕️ میلاد گودرزی، سردبیر شهرداد:
🔹ما در مجلس و دولت قانون مالیات از خانه‌های خالی را در خوردکن می‌اندازیم، در بنیاد مستضعفان با مزایده‌های صوری، قیمت زمین مناطق مختلف را بالا می‌بریم، در تهاترهای صوری بانک‌ها،یک ملک را گران‌نمایی کرده و روی نرخ آن محله اثر میگذاریم، تو هم برو دنبال صاحبخانه خوب بگرد و خودت بمال
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

⭕️ 13 توصیه مرکز پژوهش های مجلس برای رونق مسکن

🔹مرکز پژوهش های مجلس، در گزارشی، چالش ها و راهکارهای رونق تولید مسکن در امسال را بررسی کرد.
🔹در این گزارش با اشاره به وجود 25.4 میلیون واحد مسکن در کشور در سال 95 که از این تعداد حدود 2.6 میلیون واحد خالی است، آمده است: دراین سال، تعداد کل خانوارها، 24 میلیون بوده که نشان می دهد کل واحدهای مسکونی کشور، کفاف اسکان خانوارهای کشور را می دهد. هر چند آمارها حاکی از این است که 2.1 میلیون خانوار بدون مسکن مستقل بوده اند.
🔹این گزارش، نیاز سالانه کشور به مسکن را با احتساب آمار ازدواج و طلاق و نیز سکونت در بافت های فرسوده و سکونتگاه های غیر رسمی، 800 هزار واحد در سال برآورد کرده است و می افزاید: این در حالی است که متوسط تولید سالیانه مسکن در کشور در پنج سال اخیر به حدود 350 واحد رسیده است که نشان می دهد تولید و تقاضای سالانه مسکن با یکدیگر برابر نیست./ خراسان
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

📹 سلطان آپارتمان هم رسید!؛ فاجعه احتکار مسکن در ايران

👤 سعیدی نماینده مجلس: شخصي داريم در تهران که 2500 واحد مسکوني داره/ آخرین خبر

🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

📊 #شاخص | خلاصه وضعیت 97 بازار مسکن کشوری/ دنیای اقتصاد

🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

📊 #شاخص | رشد اجاره رکورد شکست اما نجومی نشد!

🔹نمودار بالا، میزان رشد ماهانه متوسط اجاره بها در تمام نقاط شهری کشور را نشان می دهد. چنان که پیداست این شاخص سه بار به بالاتر از 4 درصد جهش کرده است که همه در یک سال اخیر بوده است (تیر و مهر 97 و تیر 98). با این حال نرخ رشد ها، آن طور که برخی بیان می کنند نبوده است. اگرچه در برخی موارد، رشد اجاره بها تا 100 درصد (دوبرابر) هم رسیده است اما به طور متوسط این رشد کمتر از 40 درصد در سال بوده است. موضوعی که نشان می دهد بسیاری از صاحبخانه ها خوب هستند! و آن چه این روزها با بزرگ نمایی رسانه ای، بهانه ای را برای سوءاستفاده برخی صاحبخانه ها فراهم کرده، مربوط به بخشی از جامعه است./ خراسان
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

📮 #توییت
⭕️ فرشته رفیعی، دبير اقتصادي خبرگزاري مهر:
🔹دولت تا کی قراره از طریق بازی با واژه‌ها مردم را سرگرم و حواس‌شان را از راه‌حل اصلی پرت کند؟
🔹معاون وزیر شهرسازی از اجرای تام‌کاد،تام‌فاز وتام‌اج خبر داده و گفته اینها مهمترین برنامه‌ دولت برای حل مشکل مسکن است!
🔹دولت مالیات بر عایدی مسکن را بخاطر منافع چه کسانی مسکوت گذاشت؟

▪️پ.ن
⭕️ رونمایی از ۲ طرح جدید دولت برای رونق مسکن؛ "تام فاز" و "تام اج" می‌آیند
👤 معاون وزیر راه و شهرسازی:
🔹طرح «تام کاد»(طرح تامین مسکن کارکنان دولت) به رویت رییس جمهوری رسیده و اکنون سازمان برنامه و بودجه در حال تهیه شیوه‌نامه اجرای آن جهت تصویب در هیئت دولت در حال پیگیری است
🔹طرح دیگر "تام فاز" (تامین مسکن به روش فروش اقساطی) است که در دست برنامه‌ریزی است و به زودی ساز و کار آن تهیه و اعلام می‌شود.
🔹طرح «تام اَج» که طرح تامین مسکن به روش اجاره است، طرحی است که وزارتخانه برای تمامی دهک‌های متوسط و ضعیف جامعه با برنامه‌ریزی مشخصی پیگیری می‌کند./ تسنیم
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

📮 #توییت
⭕️ فرشته رفیعی، دبير اقتصادي خبرگزاري مهر:
🔹خبر خوب
🔹وزیر اقتصاد:حذف مسکن از مالیات بر عایدی سرمایه صحت نداردودر قالب اصلاح قانون مالیات های مستقیم به مجلس ارائه می‌شود.
🔹خبر بد
🔹وزیر اقتصاد:اصلاحیه مالیات‌های مستقیم اواخر دی به مجلس می‌رود.
🔹نتیجه
🔹لایحه به عمر این مجلس و عملا به عمر این دولت قد نخواهد داد

🔹تکلیف روشن شد. از دولت آبی برای بازار مسکن گرم نخواهد شد. وقت آن است که مجلس طرح مالیات بر عایدی مسکن که از دو سال قبل بر روی آن کار کارشناسی شده و آماده آمدن به صحن علنی است را روی میز بگذارد.
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

⭕️ مالیات بر خانه‌های خالی تاثیر چندانی در بازار مسکن نخواهد داشت
t.me/GRasad_org/2439
👤 حسن نوروزی، سخنگوی کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس:
🔹(آیا مجلس برای کنترل بازار مسکن و کاهش قیمت‌ها برنامه‌ای دارد؟) ما نمی‌توانیم برنامه‌ای بدهیم. دولت باید به همان روش زمان احمدی‌نژاد پیش رود؛ مثلاً در سال، 500 هزار مسکن مهر می‌ساخت تا وضعیت مسکن را متعادل نگه دارد. وقتی دولت نسبت به مسکن مهر بی‌مهری کرد و ساخت مسکن را متوقف کرد، این مشکلات رخ داد.
🔹دولت‌های نهم و دهم صد هزار مسکن مهر در پرند ساختند. دولت فعلی شروع به آماده‌سازی 15 هزار واحد کرده که 10ساله تحویل دهد.
🔹اینکه مدام از قانون و مجلس و... بگوییم فایده‌ای ندارد. چون دولت مجری است و باید تصمیم بگیرد چه کار کند. ما در زمان احمدی‌نژاد قانونی تصویب نکردیم، او خود اراده کرد بسازد و ساخت.
🔹دولت متوجه شد اشتباه کرده است. آقای آخوندی در روزهای آخر وزارت‌شان ساخت 15 هزار مسکن مهر را در پرند شروع کردند. اما بسیار پرهزینه شروع کردند
🔹آقای احمدی‌نژاد می‌گفت با پنج یا 10 میلیون تومان صاحب مسکن شوید، اما این دولت حدود 30، 40 میلیون تومان از مردم پول گرفته و دوباره پولی برای عرصه می‌گیرد، پولی هم برای پارکینگ می‌گیرد؛ مثلاً بیابان کنار آپارتمان را به‌ عنوان پارکینگ می‌فروشد.
🔹(فکر می‌کنید مالیات بر خانه‌های خالی چقدر می‌تواند در کاهش نرخ و کنترل نرخ در بازار مسکن تاثیر داشته باشد؟) تاثیر چندانی نخواهد داشت، چون سازمان مالیات اداری آن‌قدر نیرو ندارد تا بتواند جلوی فرار مالیاتی را بگیرد./ اعتمادآنلاین
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

⭕️ کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن تا پایان سال ۹۸

👤 سید هادی بهادری، عضو کمیسیون عمران مجلس:
🔹در چند ماه اخیر شاهد سیر نزولی قیمت ارز، سکه و طلا هستیم که این مسئله بر کاهش قیمت مسکن نیز اثر داشته است.
🔹در شرایط کنونی تمام بازارهای اقتصادی از جمله بازار مسکن دچار رکود شده اند، در این وضعیت، حباب های مالی کوچک و تخلیه خواهد شد.
🔹بر اساس آمارها معاملات مسکن در شرایط کنونی نسبت به سال گذشته حدود 70 درصد کاهش یافته، که این مسئله موجب افزایش عرضه و کاهش تقاضا می شود.
🔹قطعا در زمانی که عرضه افزایش یافته و تقاضا کاهش یابد، قیمت ها به سمت واقعی شدن می روند
🔹(وی با اعلام اینکه به نظر می رسد که قیمت مسکن تا پایان سال جاری حدود 20 درصد کاهش خواهد یافت، گفت) افزایش صدور پروانه ساختمان و کاهش تقاضا برای خرید مسکن، دو مسئله ای است که در کاهش قیمت مسکن اثر مثبت خواهد گذاشت./ خانه ملت
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

⭕️ 2 علامت خطر درباره مسکن
▪️جهش176 درصدی قیمت زمین و هشدار توکلی به سران قوا درباره افزایش حاشیه نشینی

🔹بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، در بهار امسال، قیمت فروش یک مترمربع زمین (یا زمین ساختمان کلنگی) در تهران به طور متوسط به 16 میلیون و 956 هزار تومان رسیده است که 174.6 درصد بیشتر از بهار 97 است.
🔹قیمت مسکن در تهران نیز با رشد 109 درصدی (نسبت به بهار گذشته) به 13 میلیون و 92 هزار تومان رسیده است.
🔹رشد اجاره بها نیز به طور متوسط 35 درصد و متوسط میزان اجاره 40 هزار و 267 تومان به ازای هر مترمربع بوده است.
🔹به گزارش ایسنا، توکلی (عضو مجمع تشخیص مصلحت نطام در نامه ی به روسای قوا ، اعضای دولت، مجلس ،قوه قضاییه، مجمع تشخیص مصلحت نظام و اعضای شورای نگهبان) با اشاره به فرارسیدن موعد تمدید اجاره نامه ها آورده است: اگر به سرعت تدابیری اندیشیده نشود به‌زودی چند میلیون حاشیه‌نشین به 11 میلیون حاشیه‌نشین موجود در اطراف شهرها افزوده خواهند شد
🔹توکلی با اشاره به نقش فعالیت های سوداگرانه در افزایش قیمت مسکن از قبل از انقلاب تاکنون آورده است: در سال 95 تنها 36 درصد تقاضای مسکن برای سکنی گزیدن بود. دو سوم دیگر تقاضا برای احتکار و گران کردن و بعد فروش بود./ خراسان
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

⭕️ رشد 4 درصدی اجاره نشینی طی 5 سال

🔹مرکز آمار از رشد 4.1 درصدی تعداد خانوارهای اجاره نشین در سال 95 به نسبت سال 90 خبر داد. بر اساس نتایج نشریه جدید مرکز آمار، شاخص‌های عمده جمعیتی نشان می‌دهد در سال ١٣٩٥ درصد اجاره‌نشینی خانوارها در کشور در حال افزایش است. بر این اساس 30.7 درصد از خانوارها در سال ١٣٩٥ اجاره نشین بوده‌اند که این درصد در مقایسه با سال ٩٠، به میزان 4.1 درصد افزایش را نشان می‌دهد./ خراسان
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

⭕️ مسکن شخصی دست نیافتنی تر شد

🔹تازه ترین گزارش مرکز آمار ایران از درآمد و هزینه خانوارها در سال 97 حاکی از آن است که در این سال، درصد تملک واحد مسکونی در خانوارهای شهری و روستایی، افت قابل توجهی داشته و پس از چند دوره افزایش و کاهش و در کل افزایش نسبت به سال 92، به قبل از این سال تنزل یافته است./ خراسان
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

⭕️ افزایش وام خرید مسکن به تشدید گرانی منجر می شود

👤 مجید کیانپور، عضو کمیسیون عمران مجلس:
🔹در شرایط کنونی مدیران بانک عامل مسکن به دنبال افزایش وام خرید مسکن تا 150 میلیون تومان هستند
🔹امروز بازار مسکن با افزایش چشمگیر قیمت روبه رو است
🔹با افزایش 150 میلیونی تسهیلات، باز هم قدرت مالی خریداران آنچنان بالا نمی رود.
🔹درست است که افزایش وام خرید مسکن موجب بالا رفتن قدرت خرید می شود، اما در عین حال این اقدام، زمینه تشدید تورم و گرانی در بازار را فراهم خواهد کرد، از این رو پیش از افزایش تسهیلات باید مسائل دیگر مورد توجه قرار گیرد.
🔹امروز بازار مسکن درگیر رکود سنگینی است، از این رو باید زمینه رونق بخشی به آن فراهم شود، یکی از مولفه های اصلی این حوزه، افزایش تسهیلات ساخت مسکن است تا از این طریق سازندگان به تولید بیشتر مسکن ترغیب شوند.
🔹زمانی که تقاضا کاهش یافته و مسکن برای عرضه بالا برود، می توان به افزایش تسهیلات خرید مسکن برای افزایش قدرت خریداران فکر کرد، در آن زمان به دلیل متعادل بودن بازار، تبعات منفی آن نیز کاهش خواهد یافت./ خانه ملت
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

⭕️ کشورهای دیگر با سوداگران زمین و مسکن چه می کنند؟

🔹تجارب جهانی نشان می دهد که مالیات بر افزایش ارزش زمین و مسکن برای مقابله با سوداگری در زمین و مسکن چند دهه قدمت دارد. با توجه به بازه ای بودن نرخ این مالیات در برخی کشورها، حداکثر مالیات بر عایدی سرمایه برای چند کشور در نمودار آمده است. (مرکز پژوهش های مجلس؛ گزارش 16582)/ خراسان
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

⭕️ تابلوی قرمز بازار مسکن کشور

🔹تابلوی معاملات مسکن شهرها، قرمز رنگ شد. اطلاعات به‌دست آمده از نبض خرید و فروش آپارتمان در کشور نشان می‌دهد‌ طی ۵ ماه اول امسال حجم معاملات در همه شهرها (بدون احتساب تهران) ۳۹ درصد نسبت به مدت مشابه در سال قبل کاهش پیدا کرده است.

🔹شیب افت نقطه‌ای معاملات ملک در شهرها طی امسال، ماه به ماه تشدید شده و نرخ رشد معاملات از منفی ۱۱ درصد در ابتدای سال به منفی ۶۵ درصد در مرداد ماه رسیده است. در هفته‌های اخیر قیمت مسکن در شهرهای مختلف به تبعیت از تهران، کاهش یافت.

🔹درحال‌حاضر اگرچه بازار معاملات مسکن شهرهای کشور در دوره رکود به‌سر می‌برد اما میزان ریزش حجم معاملات خرید مسکن در این شهرها به مراتب کمتر از شهر تهران است.../ دنیای اقتصاد
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

⭕️ رشد معاملات زمین برخلاف مسکن در بهار 98

🔹بر اساس گزارش مرکز آمار، در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته، متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در کشور 82.5 درصد افزایش یافته و این رشد قیمت، با افت شدید 24.6 درصدی معاملات همراه بوده است. متوسط قیمت هر متر مربع زمین نیز رشد 1.8 برابری نسبت به زیربنای مسکونی داشته و 148.6 درصد نسبت به بهار 97 رشد کرده است. با این حال، این رشد شدید، بر خلاف بخش مسکن، منجر به افزایش تعداد معاملات در این بخش به میزانی در حدود 31.6 درصد شده است.
🔹به نظر می رسد با افزایش قیمت زمین، دارندگان ساختمان های کلنگی دست به نوسازی و بلندمرتبه سازی ساختمان های خود زده اند. این موضوع از نظر افزایش بهره وری از زمین های شهری مثبت، اما از لحاظ استهلاک سرمایه ها در بخش مسکن (تخریب منازل دارای عمر مفید)، و نیز برهم خوردن الگوهای ساخت (کم ارتفاع) در برخی مناطق منفی ارزیابی می شود./ خراسان
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil

⭕️ تعداد مسکن در ۲۰ سال دو برابر شد؛ مستاجران هم!

🔹سال ۱۳۷۵ جمعیت ایران ۶۰.۰۵۵ میلیون، تعداد خانوار ۱۲.۳۹۸ میلیون و تعداد واحد مسکونی در دسترس ۱۰.۷۷۰ میلیون بوده است.
🔹سال ۱۳۹۵ این آمار به ترتیب در بخش جمعیت ۷۹.۹۲۶ میلیون، تعداد خانوار ۲۴.۱۹۶ میلیون و واحد مسکونی در دسترس ۲۲.۸۳۰ میلیون را نشان می‌دهد.
🔹سرشماری نفوس و مسکن بین سال‌های ۱۳۷۵ تا ۱۳۹۵ نشان می‌دهد تعداد مستاجران از ۱۵.۴ درصد به ۳۰.۷ درصد رسیده است.
🔹در سال ۱۳۷۵ تعداد واحدهای ملکی ۷۳.۴ درصد، واحدهای استیجاری ۱۵.۴ درصد و سایر واحدها ۱۱.۹ درصد بوده است. سال ۱۳۹۵ این آمار به ترتیب در بخش ملکی ۶۰.۵ درصد، استیجاری ۳۰.۷ درصد و سایر واحدها ۸.۸ درصد شده است.
▪️سال ۷۵؛ ۱۰۰ خانه به ازای ۱۱۵ خانوار
▪️سال ۸۵؛ ۱۰۰ خانه به ازای ۱۱۰ خانوار
▪️سال ۹۰؛ ۱۰۰ خانه به ازای ۱۰۶ خانوار
▪️سال ۹۵؛ ۱۰۰ خانه به ازای ۱۰۶ خانوار/ ایسنا
🏗 #راه_و_شهرسازی
@Rasad_tahlil