РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: АКТИВНОСТЬ НА РЫНКЕ ОЖИДАЕМО ВОЗРОСЛА, НО ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ ВО ВТОРИЧКЕ ВПЕРВЫЕ С ВЕСНЫ УШЛИ В МИНУС
По данным Росреестра количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в сентябре 4 902 (-33.0% гг) vs 3 690 (-43.9% гг). Помесячные темпы: 32.8% мм vs -16.8% мм
Вторичка: число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 11 458 (-4.4% гг) vs 10 916 (2.5% гг) ранее. Помесячная динамика: 5.0% мм vs -13.2% мм до этого.
Ипотека (первичка и вторичка): 6 807 (-40.1% гг) vs 6 143 (-34.8% гг) ранее. Помесячная динамика: 10.8% мм vs -19.2% мм до этого.
Тренды сентября:
• После традиционного летнего затишья и спада в августе сентябрьская помесячная деловая активность несколько улучшилась, но это – традиционный сезонный фактор
• За месяц собственники выставили на продажу около 25.5К новых объектов, а общее число объявлений приблизилось к 52 тысячам. После летнего затишья рынок заметно оживился. Осенью продавцы активнее выходят на рынок, а покупатели возвращаются к поиску жилья.
• Выше всего конкуренция среди продавцов в Юго-Восточном и Юго-Западном округах. Там на один объект приходится больше двух объявлений.
• Сентябрь — традиционно сильный месяц для вторички. Деловой сезон возвращает на рынок и продавцов, и покупателей. В этом году эффект получился особенно заметным - предложение вышло на максимум года.
• Ипотечный фактор: Помесячный рост ипотеки в сентябре связывается с активизацией спроса перед изменением условий по программе «Семейная ипотека» с 1 октября
MMI в Max🌏
По данным Росреестра количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в сентябре 4 902 (-33.0% гг) vs 3 690 (-43.9% гг). Помесячные темпы: 32.8% мм vs -16.8% мм
Вторичка: число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 11 458 (-4.4% гг) vs 10 916 (2.5% гг) ранее. Помесячная динамика: 5.0% мм vs -13.2% мм до этого.
Ипотека (первичка и вторичка): 6 807 (-40.1% гг) vs 6 143 (-34.8% гг) ранее. Помесячная динамика: 10.8% мм vs -19.2% мм до этого.
Тренды сентября:
• После традиционного летнего затишья и спада в августе сентябрьская помесячная деловая активность несколько улучшилась, но это – традиционный сезонный фактор
• За месяц собственники выставили на продажу около 25.5К новых объектов, а общее число объявлений приблизилось к 52 тысячам. После летнего затишья рынок заметно оживился. Осенью продавцы активнее выходят на рынок, а покупатели возвращаются к поиску жилья.
• Выше всего конкуренция среди продавцов в Юго-Восточном и Юго-Западном округах. Там на один объект приходится больше двух объявлений.
• Сентябрь — традиционно сильный месяц для вторички. Деловой сезон возвращает на рынок и продавцов, и покупателей. В этом году эффект получился особенно заметным - предложение вышло на максимум года.
• Ипотечный фактор: Помесячный рост ипотеки в сентябре связывается с активизацией спроса перед изменением условий по программе «Семейная ипотека» с 1 октября
MMI в Max
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🤡9❤3👌3💯1
‼️🔥 КРЕДИТ и ДЕНЕЖНЫЕ АГРЕГАТЫ в СЕНТЯБРЕ: ЗАМЕДЛЕНИЕ, НО ПОКА НЕДОСТАТОЧНОЕ
триумф ДКП в 2027г реален, как никогда, и время для решительных шагов у ЦБ ещё есть в запасе, но стремительно таёт…
КРЕДИТ
· Экономике: 0.5% мм / 10.1% гг
· Организациям: 0.6% мм / 11.7% гг
· Нефинансовым организациям (НФО): 0.5% мм / 15.3% гг
· Населению: 0.0% мм / 5.5% гг
ДЕНЕЖНАЯ МАССА
· М0: 1.3% мм / 21.6% гг
· М2: 0.1% мм / 13.3% гг
· М2Х ИВП: 0.1% мм / 11.3% гг
С устранением сезонности:
· М2 sa: 0.5% мм; 10.4% YtD
· М2X sa: 0.4% мм; 8.6% YtD
Замедление роста кредита и М2 выглядит обнадёживающим. Но для триумфа ДКП (возвращение инфляции к цели при недопущении рецессии) необходимо замедление роста М2 и М2Х хотя бы до «10%-». Желательно до конца этого года. Но за 9 мес М2 sa уже вырос на 10.4%...
Это не значит, что триумф ДКП в 2027г недостижим. С учетом лагов ДКП достижим на 100%. Просто замедление кредита и М2 должно быть более сильным. Как этого добиться, постоянные читатели MMI прекрасно знают)
MMI в Max🌏
триумф ДКП в 2027г реален, как никогда, и время для решительных шагов у ЦБ ещё есть в запасе, но стремительно таёт…
КРЕДИТ
· Экономике: 0.5% мм / 10.1% гг
· Организациям: 0.6% мм / 11.7% гг
· Нефинансовым организациям (НФО): 0.5% мм / 15.3% гг
· Населению: 0.0% мм / 5.5% гг
ДЕНЕЖНАЯ МАССА
· М0: 1.3% мм / 21.6% гг
· М2: 0.1% мм / 13.3% гг
· М2Х ИВП: 0.1% мм / 11.3% гг
С устранением сезонности:
· М2 sa: 0.5% мм; 10.4% YtD
· М2X sa: 0.4% мм; 8.6% YtD
Замедление роста кредита и М2 выглядит обнадёживающим. Но для триумфа ДКП (возвращение инфляции к цели при недопущении рецессии) необходимо замедление роста М2 и М2Х хотя бы до «10%-». Желательно до конца этого года. Но за 9 мес М2 sa уже вырос на 10.4%...
Это не значит, что триумф ДКП в 2027г недостижим. С учетом лагов ДКП достижим на 100%. Просто замедление кредита и М2 должно быть более сильным. Как этого добиться, постоянные читатели MMI прекрасно знают)
MMI в Max
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣32