На месте коттеджного поселка «Буревестник» в селе Ольгинка в 90-е годы был гаражный кооператив санатория «Зеленая Долина». Позже эту землю продали, там начали строить дома и продавать их. Жилые строения получили легальный статус через суд, поскольку местные власти отказывались выдавать разрешительные документы на их эксплуатацию. В результате не только было подтверждено право владения объектами недвижимости, но и изменен установленный режим использования земель с последующей регистрацией в Росреестре.

Спустя больше 15 лет прокуратура инициировала пересмотр дела, сославшись на своевременно неполученную информацию. Ведомство утверждает, что отсутствие надлежащих документов на строительство изначально делало судебные решения незаконными, а сами возведенные много лет назад здания теперь представляют потенциальную опасность для людей. Продолжает корреспондент Бизнес ФМ Кубань Анна Елина:

«Сделка купли-продажи была оформлена через главу Туапсинского района, все данные содержатся в Росреестре, поэтому, когда они покупали недвижимость, они были уверены в законности сделки, исправно все это время платили налоги. Позже жители получают извещение, что их дома признаны самовольной постройкой и подлежат сносу. Прокуратура в суде уверяет, что якобы эта земля была продана ненадлежащим лицом. Также в этой истории фигурирует фамилия скандально известной судьи Елены Хахалевой. Якобы в этом коттеджном посёлке находится её дом, но сами местные жители утверждают, что это имущество её родственников, но одним из ответчиков в суде выступает её сын Кирилл.))

Андрей вместе с женой купили дом в «Буревестнике» в 2022 году как вторичку. Они были уже третьими собственниками.

«Право собственности первично на него было зарегистрировано в 2015 году на основании решения Туапсинского районного суда. Объект был зарегистрирован в ЕГРН, и у него появился второй собственник, который пользовался этим объектом в течение семи лет. И вот в 2022 он продал этот коттедж моей супруге. Земля под этим коттеджем была продана главой администрации Туапсинского района первому правообладателю еще в июне 2007 года. Причем деньги за выкуп этого земельного участка были перечислены на расчетный счет Департамента имущественных отношений Краснодарского края. И хоть сейчас прокуратура в судебном заседании утверждает, что нам продало эту землю ненадлежащее лицо – глава района, а не руководитель Краснодарского края, мы считаем, что Краснодарский край в лице Департамента имущественных отношений был прекрасно осведомлен об отчуждении этой земли, поскольку получил деньги за ее выкуп».

Теперь владельцы, многие из которых приобрели жилье через вторичный рынок, инвестировав значительные средства, выражают недоумение сложившейся ситуацией. Они указывают на противоречивость действий государственных структур: сначала уполномоченные инстанции легализовали их жилье, а теперь другие ведомства признают его незаконным.

Юристы отмечают, что покупка такой неоднозначной недвижимости уже была рискованной. Особенно учитывая тот факт, что изначальное решение суда было связано с изменением вида разрешённого использования и постройками жилых домов там, где изначально их строить было нельзя.

По словам жителей, истинной причиной судебного преследования мог стать затяжной конфликт с соседним санаторием «Зелёная Долина» из-за права прохода к морю. Также есть мнение, что дело против всего поселка могло быть инициировано, в том числе, из-за «желания властей оказать давление на родственников экс-судьи Хахалевой». Собственники уже заявили о намерении обжаловать решение в Краснодарском краевом суде.

«Выносить сор из избы не принято, поэтому конфликты либо решаются кулуарно, либо копятся годами, пока их критическая масса не прорвется уже не банальным представлением прокурора, а полноценным уголовным делом в отношении окружения губернатора или даже его самого», – сказал эксперт «Ведомостям».