Цены будут расти

Все любят рассказать, почему упадут цены на недвижимость, потому что эти сказки венского леса очень сладки человеческому уху. Ведь так приятно думать, что ты не проебал момент выгодной покупки квартиры, а как бы выжидал более подходящий вариант. Прям услада для глаз, мед для ушей.

1. Первые и самые важные — это кто уже прыгнул в историю с квартирами: девелоперы, банки и обипотеченные клиенты. Если интерес первых двух вполне понятный — одним строить надо, другим нельзя, чтобы их залоговые активы дешевели, то клиент зверь более интересный. Особенно показательна истерика клиентов Левела, когда девелопер решил в пару заходов быстренько наполнить свои эскроу-счета. Много различного креатива там можно было прочитать: и суды, и обращение в банк, чтобы урезонил взорвавшегося застройщика, и т. д. Поэтому желание скованных одной цепью будет пушить рынок всегда вперед. Это фактор как психологический, так и экономический. Если цены упадут на 20–30% и начнутся банкротства заемщиков, то это может положить даже самый большой банк, так как займы будут невозвратные.

2. Повышение финансовых расходов девелоперов. Вы когда новости читаете про повышение ключа, тут проблема не в том, что ипотека опять подорожает, а проблема в том, что проектное финансирование подорожает для девелопера. Каждый % ПФа перекладывается в расходную часть проекта — +2–3%. Пока ключ растет — ждать снижение цен на стройку наивно.

3. Дефицит предложения. Из-за того, что проектное финансирование будет конское. Многие девелоперы на различные проекты просто не смогут его получить. Поэтому все чаще девелопер будет класть документы для реализации проекта на полку. Этот процесс уже запущен. Его результат можно будет увидеть через полгода. Кого пока по получению проектного финансирования ничего не останавливает: точечные проекты в Москве, где ценник и низкий темп продаж позволяет. Поэтому мы видим эти старты продаж в информационном поле. Дефицит может дать по году дополнительные 4–5%.

4. Сокращение рабочей силы. Это отдельный сюжет, который разворачивается сейчас на стройке. Девелоперы уже начали убирать отделку в проектах, хотя этого не сделали в 2022 году. Всем приходится повышать расценки на работы. Это мероприятие довольно опасное. Повысил один девелопер — переманил подрядчика. Повысил другой — переманил дальше. Итого все девелоперы, которые играют в колесо поднятия расценок, в проигрыше. По году это может принести ещё дополнительно 5–10% роста цены.

5. Рост стоимости материалов. Ну, это фактор себя немного дискредитировал из-за того, что связь его с ценой реализации довольно условная, но им «прикрывались» несколько лет, обосновывая, почему ценник рос каждый год 20+%. Но рост цены на 3–4% можно без проблем.

6. Коммерческие расходы — больше комиссия агентам, больше инвестирования в охватные медиа, большие рекламные кампании. По итогу это еще на цену даст минимум 2–3%.

7. Общая инфляция и расходы на зарплату — накинем ещё 4–5%.

Итого, при текущей динамике, если суммировать все факторы, то ценник за год-полтора может вырасти на 20-25%. Как будто на дворе халявная ипотека, а не ставки более 20%. Обломать малину может ипотечный стандарт и ко, но все это обрушит объем реализации — EBITDA девелопера, а не ценник для конечного потребителя.

Образ будущего @obrazbuduschego2 специально для Друида @wisedruidd

Сообщают, что в Москве на переговорах побывал влиятельный кардинал Маттео Дзуппи по поручению папы римского Франциска. Что он обсуждал обмен пленными и проблемы мира. Помимо всех текущих и неторопливых вопросов между Ватиканом и Кремлем кардинал Дзуппи мог затронуть самый важный для него и всей Римской курии вопрос. О войне против христианского мира. Например, на Ближнем Востоке.

Чужими руками, например руками ЦАХАЛ, сегодня уничтожаются христиане всех конфессий в Ливане и Сирии. Первым же шагом стали пробы пера против православных на Украине. Поскольку против этого выступили только Россия и Беларусь, Ватикан не увидел в этом благородном и очень непростом деле иных союзников.

Уже третьи сутки ЦАХАЛ бомбит и наносит ракетные удары по христианским кварталам в Бейруте и утюжит артиллерией с Голанских высот коптские и ассирийские поселения. Сегодня ночью ЦАХАЛ "по ошибке" нанесли ракетный удар по жилому дому в сугубо христианском квартале Бейрута, где, по данным Моссада, прятался лидер шиитского движения Хезболла. После удара погибли по меньшей мере 32 человека, включая детей. Израиль признал, что совершил ошибку.

Однако представитель ЦАХАЛ заявил, что они продолжат удары, так как жители Бейрута сами виноваты в том, что в их домах и жилой инфраструктуре укрываются боевики Хезболлы. Ватикан, говорят, очень сетует, что Вашингтон, Брюссель и Мадрид прекратили поддержку христиан. Западный мир, исконно поддерживающий католическую церковь и её протестантские и англиканские ветви, перестал это делать под гнётом культуры трансгуманизма, захватившего глобалистов и трансатлантистов.

Опорой христианства в ЕС и на Балканах стали Венгрия, Сербия и Польша, а ранее стоявшие на христианских ценностях Италия, Испания и Франция ушли в тень ЛГБТК-культуры и западных ценностей новой волны. Папа и Ватикан видят в этом угрозу для всех христиан мира и предтечи Третьей мировой войны. Ближний Восток, как и всегда, выступает в авангарде мировых войн и переделов мира, так происходит и в этот раз. Очевидный сговор Израиля и крупнейших нефтяных стран Персидского залива говорит именно о такой тенденции.

Китай, видимо, устраивает подобная религиозная парадигма и линия раскола западного мира и всех других стран. Поэтому Пекин холодно и флегматично созерцает происходящее, ведя опосредованно свою торговую и культурную политику со всеми участниками противостояния.

Серьезный Договор о сотрудничестве, в том числе - военном - с КНДР, с её известной непримиримостью к коллективному Западу - как кость в горле самозванцев из руководства ЕС и ястребов США.

Да и Южная Корея, резво покинувшая Россию и поддакивающая всем указаниям из-за океана, получила заслуженный "подарок".

Несомненно, формализация наших с КНДР отношений, гарантирует и поставки в Россию необходимых для СВО боеприпасов, имеющихся у партнеров в избытке, и появление там же бойцов, которые по некоторым пока еще не подтвержденным данным, уже набираются боевого опыта, чтобы потом передать его своим коллегам на Родине.

Источник

Бывший гендиректор «Гравитона» десять лет пытается вернуться на Родину – пока безуспешно

Как пишет Правда.Ру, девять лет назад, спасаясь от уголовного преследования, Александр Ярчук вынужден был уехать в Австрию, однако, даже после снятия с предпринимателя всех обвинений в Россию вернуться он так и не смог. Несмотря на решение Верховного суда, снявшего обвинения с бывшего гендиректора краснодарской фирмы «Гравитон», районный суд Краснодара встал на сторону бывшего партнера Ярчука, который по своим причинам продолжает выдвигать к нему множество претензий.

Проводившая собственное расследование Газета.Ru выяснила, что история началась в 2015 году, когда после проведенной налоговой службой проверки следствие предъявило руководителю «Гравитона», на тот момент крупнейшей компании на юге России, обвинение по п. «б» ч. 2 ст. 199 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере».
Согласно постановлению, вынесенному в 2019 году, итоговая сумму ущерба составила 967 млн рублей, которая на тот момент уже была погашена в полном объёме. Тогда же Ярчук стал фигурантом так называемого «лондонского списка Бориса Титова» и рассчитывал в скором времени вернуться на родину, но в России инициировали против него новое уголовное дело. Далее...

ФАС обязала МТС перечислить в бюджет 3 млрд рублей незаконно полученного дохода. В ведомстве решили, что весной оператор необоснованно поднял цены на 8% для 30 млн абонентов.

«Повышение являлось экономически необоснованным и ущемляло интересы потребителей».

В ФАС добавили, что МТС также должен снизить тарифы для абонентов

Интересно получается, значит "обули" абонентов, а деньги нужно перечислить в бюджет. Может это так было задумано?

Как сейчас с техосмотром. Значит МВД просят упростить техосмотр легковых авто и мотоциклов, потом глава ГИБДД Михаил Черников предложил вообще отменить обязательный техосмотр для частных легковых автомобилей. 

Потом РСА подумали и решили, что нужно техосмотр вернуть, а то сколько денег мимо казны проходит. А о чем раньше думали?

Прям как на видео, «Tesla» едет в левой крайней полосе, а потом понимает, что ей нужно на съезд и резко уходит, подрезая другим участникам движения.

Так вот и тут, с техосмотром, разворот на 360% и ведь вернут, раз разговор пошел об этом.

Число особо тяжких преступлений со стороны подростков-мигрантов выросло более чем вдвое в 2024 г., сообщил глава Следственного комитета Александр Бастрыкин.

"В этом году количество преступлений несовершеннолетних мигрантов увеличилось на 10%. Причем возросло более чем вдвое число особо тяжких деяний подростков-мигрантов: с 53 до 108", - сказал он в ходе оперативного совещания по вопросам расследования преступлений несовершеннолетних.

По его словам, причинами противоправного поведения подростков является социальная неустроенность, безнадзорность, незанятость, низкий уровень морали и правосознания, отсутствие надежных жизненных ориентиров, пагубные привычки, воспитание в неблагополучной семье.

Так, по данным СКР, неблагоприятная ситуация с криминализацией подростковой среды отмечается преимущественно в Кемеровской области, республике Коми, Курганской и Калининградской областях.

@interfaxonline

Грузию на саммите ЕС призовут сменить политический курс

"Переговоры по вступлению (Грузии в ЕС) находятся в тупике. И если не будет принято мер по изменению тенденции, то верх одержит стагнация. Думаю, что послание будет таким", - сказал высокопоставленный чиновник журналистам, знакомя их на условии анонимности с повесткой саммита Евросоюза 17-18 октября.

Ему был задан вопрос, чего ожидать Тбилиси от встречи европейских лидеров, каково будет послание грузинскому правительству.

"Кроме того, второе послание будет заключаться в том, что руководители (стран ЕС), Европейский совет, институты Европейского союза стоят на стороне грузинского народа и оказывают ему свою помощь", - добавил функционер ЕС.

Грузия значится в повестке саммита по разделу внешней политики.

Фото: Neil Milton/SOPA Images/LightRocket via Getty Images

@interfaxonline

Китайские учёные взломали военную криптографию с помощью технологии квантового отжига. Они атаковали AES-256 — надёжный военный стандарт криптографии, а также алгоритмы банковского и криптовалютного стандарта.
Квантовые машины станут доступнее и под угрозой могут оказаться банки и криптопроекты. @banksta

Фонд Сороса открывает свой филиал в Кишиневе. По решению Майи Санду дочерняя восточно-европейская структура фонда Сороса откроется в Кишиневе и Бельцах.
НКО сосредоточится на обучении молодежи, проведений мероприятий социального и культурного характера, подготовит программы развития Молдовы в русле прозападного и американоцентричного мира. Уже фонд готовит квоты на 11 тысяч студентов и детей старшего школьного возраста для обучения по программам Сороса в ЕС, США и Канаде. 

Что случилось этой ночью: среда, 16 октября

🔹Задержан подозреваемый в организации взрыва автомобиля на юго-западе Москвы. У задержанного обнаружен схрон с оружием, сообщили в ГСУ СКР по столице. Московская прокуратура проинформировала, что задержанный - бизнес-партнер потерпевшего

🔹Джо Байден планирует встретиться на этой неделе с Олафом Шольцем, Эммануэлем Макроном и Киром Стармером. Как сообщает CNN, лидеры США, Германии, Франции и Британии обсудят продолжение поддержки Украины

🔹Председатель Объединенного комитета начальников штабов ВС Южной Кореи отменил поездку в США на фоне обострения с КНДР. В Пхеньяне заявили, что более 1,4 млн человек изъявили желание вступить в Корейскую народную армию

🔹Лидер израильской оппозиции призвал атаковать нефтяные месторождения Ирана

🔹Число жертв конфликта Израиля и "Хезболлы" в Ливане выросло до 2350 человек.

🔹Армия обороны Израиля заявила о 50 запущенных со стороны Ливана снарядах. Власти Ливана сообщили о 41 погибшем и 124 пострадавших в результате атак Израиля во вторник

🔹США призвали Израиль улучшить гуманитарную ситуацию в секторе Газа. Израильские власти тщательно изучают требования Вашингтона и намерены обсудить поднятые в письме проблемы с американскими коллегами, пишет Axios

@interfaxonline

Защитились от "нового Пригожина" или от "людей с палками"?

Государственная дума РФ приняла в первом чтении законопроект, усиливающий наказание за организацию или участие в вооруженном мятеже, повлекшем смерть человека или иные тяжкие последствия, вплоть до пожизненного лишения свободы. 

По мнению политолога Ильи Гращенкова, к разработке этого законопроекта в значительной степени подтолкнул мятеж Евгения Пригожина в июне 2023 года. В нем принимало участие большое количество человек, которые в итоге не понесли наказания — не дошло даже до масштабных судебных разбирательств. "Получилось, что есть масса людей: офицеров, рядовых, которые участвуют в мятеже, но при этом "просто выполняют приказ" — у них же есть начальство, они не могут этот приказ не выполнять", — объясняет политолог.

При этом Илья Гращенков допускает возможность того, что этот закон может применяться со злоупотреблениями и подвергать наказанию людей, далеких от реального вооруженного мятежа.

— Допустим, в ходе акции по незаконной застройке леса люди вышли защищать деревья, а потом им сказали, что они были вооружены палками и мобильными телефонами — можно ли это считать вооруженным мятежом? — рассуждает в беседе с NAKANUNE.RU эксперт.

@nakanuneru

30-40% контейнеров с запчастями для машин в РФ "зависают" из-за проблем с оплатой

У поставщиков деталей для машин возникли новые трудности. Существенная часть грузов стала "зависать" перед отправкой из-за проблем с платежами.

Раньше детали в основном получалось привозить за 15-30 дней в зависимости от региона. Однако с лета ситуация изменилась: успешно доходят за те же сроки только 60-70% контейнеров. Оставшиеся 30-40% стали зависать перед отправкой из-за проблем с платежами. Если транзакция не проходит, то груз останавливается, и полностью сформированный контейнер возвращается обратно.

На этом фоне с начала текущего года стоимость запчастей для автомобилей выросла на 78%.

@nakanuneru

Дочь Стэнли Кубрика заявила, что, если бы ее отец был жив, он однозначно поддержал бы Трампа.

Произошло это после того, как штаб Трампа использовал в предвыборном ролике кадры из фильма Кубрика о войне в Вьетнаме "Цельнометаллическая оболочка". Заканчивался ролик словами "Сделаем армию вновь великой!"

По словам Вивьен Кубрик, автор "Заводного апельсина" и "Полета над гнездом кукушки" вообще-то был против всякого насилия и войны. Но он также был против всякого контроля сверху. Поэтому сейчас наверняка бы вступил в борьбу с глобалистами. Воплощением этой борьбы ей представляется Трамп.

Это конечно явная попытка натянуть сову на глобус. Но особо американцам выбирать не приходится. Только из двух зол меньшее. А голосуют они в основном ногами. В той же армии за последние три года число военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, сократилось на 64 тысячи человек. Общая численность военнослужащих сократилась до 1 284 500 человек. Это самый низкий показатель со времен Второй мировой войны. Рядовые американцы в армию больше не идут. Там оказалось слишком много открытых геев и драг-квин

Киев пытается создать проблемы российским финансам

По информации издания Politico, 22 октября организация FATF (Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег) рассмотрит возможность внесения России в чёрный список. Напомним, что в феврале 2023 года FATF уже приостановила членство России в организации, но отказалась включать её в чёрный или серый списки.
-----------
Украина активно лоббирует процесс, предоставляя якобы доказательства о «тесном финансовом и военном сотрудничестве» России с Северной Кореей и Ираном. Киев пытается убедить FATF, что Москва представляет высокий риск в плане отмывания денег.

В «черный список» попадают страны «с серьёзными стратегическими недостатками» в борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма. Сейчас в этом списке три страны: Северная Корея, Иран и Мьянма. В случае внесения России в чёрный список страны-члены FATF должны будут проводить усиленный контроль за российскими финансами и применять контрмеры, чтобы ограничить риски. В свою очередь, это может привести к удорожанию международных операций для РФ.