История кризиса строительной отрасли: 2018–2019.

Продолжаем серию постов о настоящих и суровых кризисах за последние 20 лет.

▶️Если кризис 2014–2016 годов "выбивал" точечно даже крупных игроков, то в 2018–2019 годах рынок прошел через настоящую зачистку — и причиной стало не падение спроса, а "регуляторная революция".

Что изменилось:

⚫️Государство объявило о переходе на проектное финансирование и эскроу-счета (обязательные с 1 июля 2019 года). Девелоперы больше не могли строить на деньги дольщиков — только кредиты в банках под контролем. Ужесточились требования к капиталу, опыту и раскрытию информации.

Эффект для рынка:

⚫️Для крупных и системных игроков переход оказался болезненным, но посильным. А вот сотни мелких компаний без доступа к кредитам попросту не смогли адаптироваться.

Масштаб кризиса:

⚫️К концу 2018 года в процедурах банкротства находилось более 390 застройщиков по стране, а объем незавершенного ими строительства достиг 10,1 млн кв. м — рекорд в истории. В некоторых регионах каждая четвертая стройка имела признаки проблемной.

Главные кейсы:

⚫️Urban Group (Московская область) — июль 2018, банкротство сразу пяти "дочек". Обязательства — более 80 млрд руб., десятки тысяч дольщиков. Достройку взял на себя Фонд защиты дольщиков и Дом․рф.

⚫️Параллельно банкротились региональные СЗ и подрядчики, не выдержавшие новых правил.

Главный урок:

⚫️2018–2019 годы стали переломными. Государство намеренно "вычистило" рынок от недокапитализированных игроков. Входной билет подорожал, а отрасль стала сферой крупных и банково-зависимых компаний.

⚫️Этот период вошел в историю как "регуляторный кризис", когда рынок сам по себе не падал, но правила игры изменились так резко, что слабые компании не пережили эту перестройку.

#ИсторияКризиса в ™️ Домострое