⚡️Кризис в РЖД: от небоскреба в «Сити» до берегов Енисея и Черного моря — распродажа века продолжается

Почему монополия выставляет на торги тысячи квадратных метров по всей стране?
Новые лоты в Красноярске и Краснодаре — лишь очередные эпизоды в масштабной кампании по "оптимизации активов", которую РЖД развернула на фоне финансового кризиса.
💰 Цена вопроса:
☑️Красноярск: заявленный лот: 19 зданий, 8,9 тыс. кв. м , 242 м жд пути
Цена 601 678 801 рубль 20 копеек.
☑️Краснодар: заявленный лот: 7 зданий, 1,2 тыс. кв. м , 10600м жд пути
Цена 707 613 216 рубль 72 копейки.
Обратите внимание на копейки — РЖД любит точность даже в миллионах.
📉 Цифры, которые объясняют всё
Финансовое положение компании можно охарактеризовать одним словом —критическое:
✅Долговая нагрузка РЖД зашкаливает: По данным Forbes, на конец 2024 года чистый долг достиг 2,77 трлн рублей, а коэффициент "долг/EBITDA" поднялся до 3,06х — выше безопасного уровня в 3,0 
✅Убыток по РСБУ за 9 месяцев 2025 года составил 4,2 млрд рублей (против прибыли 44,7 млрд годом ранее) 
✅Падение погрузки — минус 5,6% за 2025 год, до 1,16 млрд тонн (минимум с начала века) 
✅Сокращение инвестпрограммы — 713,6 млрд на 2026 год, что на 177 млрд меньше, чем в 2025-м 
🏛Распродажа по-крупному
Чтобы закрыть финансовые разрывы, началась масштабная распродажа. И масштаб впечатляет:
Москва:
🔻Небоскреб Moscow Towers в "Сити" (360 тыс. кв. м) — купленный РЖД за 193 млрд в 2024 году, теперь пытаются продать минимум за 220 млрд 
🔻Рижский вокзал — объект культурного наследия уходит с молотка за 4 млрд рублей 
🔻Федеральный уровень:
49% Федеральной грузовой компании (ФГК) — второй по величине оператор страны оценили всего в 44 млрд , что по оценкам экспертов в 2-2,5 раза дешевле стоимости вагонного парка.
🔻Регионы:
🔤Красноярск — 19 объектов с собственными ж/д путями на берегу Енисея
🔤Краснодар – 7 объектов с собственными ж/д путями в черте города
🔍 Что происходит?
Формально продажи объясняют "повышением эффективности". Но реальность прозаичнее: срочно нужны деньги!
Грузовая база тает (уголь, металлы, стройгрузы падают в объемах), доходы снижаются, а обслуживание долгов требует колоссальных средств. Даже дочки в минусе: ФГК за 9 месяцев 2025-го сократилось по погрузке на анти-рекордные 30,3% .
🤔 Кому достанется Красноярск и Краснодар?
— типичные "гибридные" активы.
Проблема лишь в том, что земля в субаренде, а не в собственности. Но в текущих условиях РЖД уже не до жирных условий — лишь бы продать.

На фоне этого, информация об отмене в РЖД полугодовой индексации заработной платы – выглядит звеном одной цепи.

Распродажа РЖД — это не стратегия развития, а вынужденная мера. Компания сбрасывает балласт. Красноярск, Краснодар, Москва, грузовые активы — продается всё, что можно конвертировать в рубли для покрытия финансовых разрывов и выполнения социальных обязательств.

#РЖД #РаспродажаИмущества #Долги #Недвижимость #АнтикризисноеУправление

PromДВИЖ в Telegram/ MAX