Уже слышу звуки критики – мол, речь не идет об инвестициях, семейную ипотеку берут для жизни…

Скептически смотрю на этих людей и говорю: шо, правда штоль?

Нет, реально, семейную ипотеку в размере 12 млн при первоначальном взносе в 4 млн (общая сумма – 16 млн), которой достаточно только и исключительно на голую однушку в бетоне со сроком сдачи через два-три года, берут семейная пара с двумя детьми для жизни???

Дурака делайте из кого другого. Семейная пара с двумя детьми не будет брать сильно завышенную однушку в первичке, если рядом – чуть ли не в соседнем доме будет хорошая двушка за примерно такую же цену во вторичке. А если поискать, то и трешку можно найти. Выбор для жилья, как мне кажется, вполне очевиден.

А двушка в первичке – это от 25 млн, что, как вы понимаете, не очень подходит под условия семейной ипотеки в Москве, Питере и области, где выдают только 12 млн. Однушка и студия – пожалуйста. Двушка? Да ну. Куда вы лезете!

Да, и учитывайте, что, получив двушку в бетоне, вы потратите на нее куда больше, чем на однушку. Не 4, а 6 млн, например.

Но, вернемся к тому, инвестиция ли была семейная ипотека в последние годы или нет. Чтобы дать на это ответ, хорошо было бы знать структуру покупок в новостройках. Но таковых данных нет. ИИ дает разные показатели. Среди которых, как мне представляется, тот же Грок ближе всего к истине: В 2023: однокомнатные и студии — 49%, двухкомнатные — 35%, трехкомнатные — 11%. В 2025: однокомнатные и студии — 61%, двухкомнатные — 22%, трехкомнатные — 14%. То есть, резкий рост однушек и студий в 2025 году, обусловленный как ростом ипотечного процента, так и тем, что на семейную ипотеку кроме студии и однушки ничего не возьмешь.

Таким образом, мы с вами уже пришли к тому, что семейная ипотека – это не про жить, а про инвестиции (по крайней мере, для Москвы, области и Питера).

Идем дальше. Как вы думаете, каково количество ипотечных кредитов, взятых москвичами? Точная цифра не известна, но примерно мы высчитать можем. Итак, за 12 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован 118 171 договор ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. В рамках “Семейной ипотеки” в столице в январе-декабре 2025 года выдано 586 миллиардов рублей. Это, кстати, пятая часть от общероссийской выдачи кредитов по семейной ипотеке. Если считать по максимуму, то это около 50 тысяч кредитов. Но по максимуму считать не правильно, кому-то нужны не все 12 млн, а поменьше. Так что число ипотечных кредитов в Москве я бы оценил в 75-80 тысяч, что составляет около 70% от общего числа ипотечных кредитов (не забываем, что иной раз те, кто берут семейную ипотеку добирают и обычной ипотекой недостающее, так что цифра в 80% вполне может быть реальной).

Выдача семейной ипотеки в «Сбере» в декабре за год выросла в 5,5 раза, в ВТБ — на треть. Повышенный интерес к программе сохраняется в январе. Заемщики спешат оформить ипотеку до 1 февраля, когда условия ужесточатся
И да, не стоит думать, что только в Москве живут идиоты: «По итогам декабря 2025 года россияне оформили более 460 млрд рублей кредитов в рамках “Семейной ипотеки”, что стало рекордным показателем для данной программы за всю историю существования».

Жадность универсальна и не знает границ. Как и глупость.
Продолжать?

#недвиж