📡 صوت/ فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن : طبق آمار مرکز آمار ایران، در ۷ سال اخیر حدود ۲ تا ۲.۵ میلیون واحد مسکن در کل کشور ساخته شده که تمامش نیز توسط بخش خصوصی بوده و دولت آقای روحانی هیچ نقشی در ساخت آن نداشته است.

👤 من نمی‌دانم آقای رئیس جمهور عدد ساخت ۴.۵ میلیون خانه در ۷ سال را از کجا آورده است؟

📌 گفتنی است حسن روحانی، رئیس جمهور دیروز در توتیتی ادعا کرد در طی ۷ سال اخیر، دولت وی مجموعاً ۴.۵ میلیون مسکن در کل کشور ساخته است.

📌 این اظهارنظر وی با واکنش کارشناسان مسکن مواجه شده است.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📡 صوت/ چرا کل آمارهای رئیس جمهور درباره مسکن اشتباه است

👤 ابوالفضل نوروزی، کارشناس مسکن : بررسی پروانه‌های ساختمانی صادر شده در طول هفت سال گذشته نشان می‌دهد در بهترین حالت حدود سه میلیون مسکن ساخته شده که آن هم توسط بخش خصوصی بوده، آنوقت آقای روحانی چطور می‌گوید ۴ و نیم میلیون مسکن ساخته شده است/ اگر ۴.۵ میلیون مسکن طبق ادعای رئیس جمهور ساخته می شد، دیگر مشکل مسکن نداشتیم/ ایشان در دو ماه پیش خودشان اذعان داشتند که دولتشان در مسکن کم کاری کرده/ دولت روحانی ‌می‌توانست یک ساله مسکن مهر را تکمیل کند.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

🏠 تخلفات آخوندی در مجلس و قوه قضاییه در حال پیگیری است

🏡 اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس: تأمین مسکن مناسب برای مردم تنها راه برون‌رفت از مشکلات بازار مسکن است. مسکن باید متناسب با توان مالی مردم باشد. این معضل در دوره کنونی وحشتناک‌تر از هر زمان دیگر است.

🏡 مقصر اصلی وزیر سابق راه و شهرسازی است که تخلفات وی در مجلس و قوه قضائیه در حال پیگیری است. وقتی ‌که وزیر از مجلس رأی اعتماد می‌گیرد، یعنی مسئولیت موضوعات مربوطه را پذیرفته است، ولی وقتی کار را رها می‌کند، باید مورد بازخواست قرار گیرد. اگر وزیر تأکید می‌کرد قادر به اجرای برنامه‌ها نیست، قطعاً رأی اعتماد نمی‌گرفت.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

🏠 محاسبه مبلغ رهن خانه براساس نرخ روز قانونی نیست/ در یک اقتصاد بیمار نمی‌توان توقع رفتار منطقی داشت

🏡 بیت‌الله ستاریان، تحلیلگر اقتصاد مسکن و عضو هیات علمی دانشگاه تهران: در یک اقتصاد سالم، ‌امکان محاسبه پول رهن یک خانه، منطقی و قابل قبول است، اما در ایران نه چنین قانونی تاکنون داشته‌ایم و نه خواهیم داشت که پول رهن خانه براساس نرخ روز محاسبه شود، زیرا با این اقدام کل سیاست بانک‌ها هم زیر سوال می‌رود.

🏡 البته در هیچ جای دنیا هم قانون به این صورت نیست و این موضوع به ارزش پول ملی برمی‌گردد، می‌توان قرارداد اجاره مسکن را با رضایت طرفین (مستاجر و موجر) براساس دلار یا سکه منعقد کرد تا در زمان تخلیه مستاجر از کاهش ارزش سرمایه‌اش شکایت نداشته باشد هرچند این موضوع هم مشکلات خودش را دارد.

🏡 اگر معاملات را براساس مسکوکات و ارزهای رایج انجام دهند که همسو با تورم رشد می‌کنند در اصل اعتبار پول ملی را زیر سوال می‌برند و معاملات براساس تومان یا ریال به حاشیه می‌رود هر چند این اقدام می‌تواند جایگزین خوبی برای مستاجران باشد اما صاحبخانه‌ها اکثرا به این نوع از قراردادها رضایت نمی‌دهند.

🏡 معمولا موجرها با دریافت پول پیش خانه از مستاجرها این مبلغ را یا در بازار سرمایه‌گذاری می‌کنند و به کار تولیدی می‌پردازند تا سود بیشتری نصیب‌شان شود یا در بانک‌ها سپرده‌گذاری می‌کنند و بانک هم براساس نرخ سود اعلام شده ماهیانه مبلغی را به این افراد می‌پردازد. البته در مدتی که صاحبخانه هم این پول را در بانک سپرده‌گذاری می‌کند در اصل ارزش آن هم کم می‌شود و تورم برای او هم محاسبه نخواهد شد. اقتصاد کشور اقتصادی بیمار است و در یک اقتصاد بیمار نمی‌توان انتظار منطقی بودن فعالیت‌ها را داشت.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📸🏠 عجایب وام ودیعه مستاجران/ تسهیلات منطقه ۲۰ تهران فقط ۱۵ میلیون تومان است

🏡 به گزارش «نود اقتصادی» درحالی‌که دولت رقم وام ودیعه مسکن مستاجران در تهران را ۵۰ میلیون تومان، در کلانشهرها ۳۰ میلیون تومان و در دیگر شهرهای نیز ۱۵ میلیون تومان اعلام کرده، اما سند ارسالی برخی از مخاطبان «نود اقتصادی» نشان می‌دهد در منطقه ۲۰ تهران دولت حداکثر تسهیلات دریافتی را فقط ۱۵ میلیون تومان تعیین کرده است.

🏡 قابل ذکر است براساس آخرین آمارهای بانک مرکزی از معاملات مسکن در مردادماه سال جاری، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در منطقه ۲۰ تهران حدود ۱۱/۳ میلیون تومان بوده است.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📸🏠 از پارسال تا امسال، دولت دوازدهم چه بلایی بر سر بازار مسکن و قیمت‌ها آورد؟

🏡 در حالی که در مرداد ۹۸، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در اکثر مناطق ۲۲ گانه تهران تک رقمی یعنی زیر ۱۰ میلیون تومان بود، در مرداد امسال صرفا متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در یکی از مناطق تهران همچنان تک رقمی است. کارشناسان معتقدند عدم نظارت دولت بر بازار و توقف تولید و عرضه مسکن مهمترین دلیل آشفتگی و گرانی در بازار است.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

🏠 ایرج رهبر: بانک‌ها به صورت مستقیم و غیر مستقیم به افزایش قیمت مسکن دامن می‌زنند

🏡 نايب رئيس انجمن انبوه‌ سازان: بانک‌ها به دو طریق می‌توانند در بازار مسکن دخالت کنند، اول اینکه خودشان مستقیما بنگاه‌داری کنند که این کار را انجام می‌دهند، ‌دوم از طریق دادن تسهیلات کلان به اشراف برای سرمایه‌گذاری است تا آنها بتوانند پول‌ها و سودهای موردنظر بانک‌ها را احصا کنند.

🏡 در هر صورت فرقی به حال بازار نمی‌کند سرمایه‌گذاری هم که تسهیلات کلان دریافت می‌کند باید با درصدی بالاتر اصل و سود پول را به بانک برگرداند، به این علت آن سرمایه‌گذار هم راضی نخواهد شد که قیمت مسکن را کاهش دهد. تامین این سود به عهده بانک است و چه خود بانک و چه اشرافی که از آن تسهیلات می‌گیرند باید آن را برگردانند و همین موضوع به افزایش قیمت مسکن دامن می‌زند.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📺 فیلم/ محمدرضا پورابراهیمی، رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس: اجاره‌بها خیلی افزایش پیدا کرده، کمک ودیعه دولت به مستاجران، بخصوص در شهرهای بزرگ دردی از آن‌ها درمان نمی‌کند! دولت عدد کمک ودیعه را افزایش دهد.

#بازار_مسکن

#عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

🏠 معضل مسکن حل شود، ۸۰ درصد کسانی که زیر خط فقر هستند به بالای خط فقر صعود می کنند

🏡 بیت‌الله ستاریان، تحلیلگر بازار مسکن: در کشورهای دیگر سالانه بین ۴۰ تا ۵۰ هزار مسکن تولید می‌شود. این میزان از تولیدات مسکن در حالی است که این کشورها معضلی به نام مسکن ندارند، اما باز هم دولت‌های‌شان سعی در تولید این میزان مسکن دارند و در اختیار پایین‌ترین دهک‌ها که توان تهیه مسکن ندارند، می‌گذارد.

🏡 اما در ایران این موضوع متفاوت است، زیرا مشکل تهیه مسکن تنها برای اقشار کم درآمد و دهک‌های پایین جامعه نیست و نیمی از مردم کشور با این مشکل روبه‌رو هستند.

🏡 در صورتی که معضل مسکن در کشور حل و مسکن از سبد خانوارها خارج شود، ۸۰ درصد از افرادی که زیر خطر فقر هستند به بالای خط فقر صعود می‌کنند ضمن آنکه رفاه عمومی و رضایتمندی نیز افزایش پیدا می‌کند.

#بازار_مسکن

‍ #عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat

📸🏠 در سه سال اخیر اجاره‌بها ۲/۵ برابر شده است

🏡 براساس آمارهای مرکز آمار ایران متوسط نرخ اجاره‌بهای ماهانه یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران طی سال ۹۶ حدود ۲۵ هزار و ۶۴۷ تومان بوده که این مقدار با رشد ۲/۵ برابری به ۶۲ هزار و ۲۱۹ تومان در پایان پاییز سال جاری رسیده است.

#بازار_مسکن

‍ #عضویت_در_کانال
👇👇👇
✅ @sedayeslahat