شری دبیر
پروژه خانه‌های دیتچد Heartland Homes در شهر Essa در شمال تورنتو، با قیمت‌هایی بین یک میلیون و ۷۵ هزار دلار تا یک میلیون و ۴۷۰ هزار…
اگر قصد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک در انتاریو را دارید و می‌خواهید خانه دیتچد بخرید، پروژه Heartland Homes در شهر Essa یک گزینه مناسب برای شماست. شهر Essa که در جنوب غربی شهر Barrie در Simcoe...
🔻پروژه خانه‌های دیتچد Heartland Homes در شهر Essa در شمال تورنتو، با قیمت‌هایی بین یک میلیون و ۷۵ هزار دلار تا یک میلیون و ۴۷۰ هزار دلار
🔹 اگر قصد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک در انتاریو را دارید و می‌خواهید خانه دیتچد بخرید، پروژه Heartland Homes در شهر Essa یک گزینه مناسب برای شماست.
🔹 شهر Essa که در جنوب غربی شهر Barrie در Simcoe County قرار دارد، در ۷۰ کیلومتری ریچموندهیل واقع شده است.
🔹 این پروژه در محله Baxter این شهر و در تقاطع Denney Dr و Murphy Rd قرار دارد.
🔹 زیربنای خانه‌های این پروژه بین ۱۶۴۰ تا ۳۸۹۰ فوت مربع است.
🔹 قیمت خانهها از ۳۷۸ دلار به ازای هر فوت مربع آغاز می‌شود و به طور کلی، قیمتها بین یک میلیون و ۷۵ هزار دلار تا یک میلیون و ۴۷۰ هزار دلار است.
🔹 خانهها در سه مدل ۴۰، ۵۰ و ۶۰ فوت ساخته می‌شوند که پیش‌پرداخت مدل اول ۶۰ هزار دلار، مدل دوم ۶۵ هزار دلار و مدل سوم ۷۵ هزار دلار است که همه آنها طی ۱۲۰ روز باید پرداخت شوند.
🔹 پروژه Heartland Homes یک کامیونیتی جدید و مناسب لایف استایل خانواده‌های کانادایی است و می‌کوشد تا بین فعالیت و آرامش تعادل برقرار کند.
🔹 واحدهای این پروژه با مناظر دلپذیر احاطه شده‌اند و می‌توانند زندگی پر انرژی و بدون استرسی داشته باشند.
🔹 در این کامیونیتی، خانه‌های با تلفیقی از طراحی مدرن و سنتی در ابعاد بزرگ وجود دارد که دارای فضایی خانوادگی و دوستانه است.
🔹 طراحی‌های سنتی، دارای نمای بیرونی زیبا، پنجره‌های وسیع و معماری شیک هستند.
🔹 در طراحی‌های مدرن نیز از زیبایی‌شناسی امروزی استفاده شده و پنجره‌های بزرگ و نمای بیرونی چشمگیر در آنها وجود دارد.
🔹 ساخت‌وساز این پروژه برعهده شرکت Brookfield Residential است.
🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
🔹 هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
🔹 و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
🔹 همچنین اطلاعات بیشتری را درباره این پروژه می‌توانید در این لینک ببینید.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 اگر قصد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک در انتاریو را دارید و می‌خواهید خانه دیتچد بخرید، پروژه Heartland Homes در شهر Essa یک گزینه مناسب برای شماست.
🔹 شهر Essa که در جنوب غربی شهر Barrie در Simcoe County قرار دارد، در ۷۰ کیلومتری ریچموندهیل واقع شده است.
🔹 این پروژه در محله Baxter این شهر و در تقاطع Denney Dr و Murphy Rd قرار دارد.
🔹 زیربنای خانه‌های این پروژه بین ۱۶۴۰ تا ۳۸۹۰ فوت مربع است.
🔹 قیمت خانهها از ۳۷۸ دلار به ازای هر فوت مربع آغاز می‌شود و به طور کلی، قیمتها بین یک میلیون و ۷۵ هزار دلار تا یک میلیون و ۴۷۰ هزار دلار است.
🔹 خانهها در سه مدل ۴۰، ۵۰ و ۶۰ فوت ساخته می‌شوند که پیش‌پرداخت مدل اول ۶۰ هزار دلار، مدل دوم ۶۵ هزار دلار و مدل سوم ۷۵ هزار دلار است که همه آنها طی ۱۲۰ روز باید پرداخت شوند.
🔹 پروژه Heartland Homes یک کامیونیتی جدید و مناسب لایف استایل خانواده‌های کانادایی است و می‌کوشد تا بین فعالیت و آرامش تعادل برقرار کند.
🔹 واحدهای این پروژه با مناظر دلپذیر احاطه شده‌اند و می‌توانند زندگی پر انرژی و بدون استرسی داشته باشند.
🔹 در این کامیونیتی، خانه‌های با تلفیقی از طراحی مدرن و سنتی در ابعاد بزرگ وجود دارد که دارای فضایی خانوادگی و دوستانه است.
🔹 طراحی‌های سنتی، دارای نمای بیرونی زیبا، پنجره‌های وسیع و معماری شیک هستند.
🔹 در طراحی‌های مدرن نیز از زیبایی‌شناسی امروزی استفاده شده و پنجره‌های بزرگ و نمای بیرونی چشمگیر در آنها وجود دارد.
🔹 ساخت‌وساز این پروژه برعهده شرکت Brookfield Residential است.
🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
🔹 هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
🔹 و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
🔹 همچنین اطلاعات بیشتری را درباره این پروژه می‌توانید در این لینک ببینید.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻یک پروژه عظیم با ۸۷۳ واحد مسکونی، جایگزین ترمینال متروکه اتوبوس در داون‌تاون تورنتو می‌شود
🔹 یک ترمینال اتوبوس در قلب داون‌تاون تورنتو که سال‌هاست تعطیل شده، قرار است به عنوان بخش زیرین یک پروژه‌ی بلندپروازانه جدید به حیات خود ادامه دهد.
🔹 جزئیات این پروژه را این هفته شهرداری تورنتو و CreateTO، سازمان مدیریت بر دارایی‌های املاکی شهرداری، اعلام کردند و طی آن از طرح‌هایی برای آینده‌ی سایت Τοronto Coach Terminal در شماره‌ی ۶۱۰ خیابان Bay رونمایی کردند.
🔹 در این پروژه، علاوه بر افزودن بر ظرفیت مسکن شهر، فضاهایی نیز برای خدمات اضطراری و پزشکی در این سایت و زمین کنار آن بر پا خواهد شد.
🔹 یک ساختمان ۱۶ طبقه با طراحی شرکت معماری آمریکایی Studio Gang، بر فراز نمای سبک آرت‌دکوی ترمینال موجود، ساخته خواهد شد.
🔹 ساختمان بلندتر دیگری، به ارتفاع ۴۱ طبقه، برای زمین‌های آن طرف خیابان در شماره‌ی ۱۳۰ خیابان الیزابت در نظر گرفته شده که طراحی آن را شرکت معماری کانادایی Alliance بر عهده خواهد داشت.
🔹 نمای ساختمان بلندتر، شامل الگوی شبکه‌ای سیالی است که حالتی موج مانند در برج ایجاد خواهد کرد.
🔹 به گفته‌ی CreateTO، طراحی این پروژه از قاعده‌ی «هفت جهت پیوستگی» بومیان کانادا ریشه گرفته است، ضمن آنکه کاراکتر و اهمیت تاریخی ترمینال موجود را نیز گرامی می‌دارد.
🔹 این ساختمان‌ها شامل ۸۷۳ واحد خواهند بود، که ۲۹۰ واحد از آنها قرار است مقرون‌به‌صرفه باشند.
🔹 خانم اولیویا چاو شهردار تورنتو در مراسم رونمایی از این پروژه گفت: «ما باید خانه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ی بیشتری در تورنتو بسازیم. بسیار خرسندم که این پروژه، علاوه بر ایجاد واحدهای جدید و مقرون‌به‌صرفه در محل ترمینال فعلی، یک قطب سرزنده شامل امکانات درمانی و فضاهای فراوان برای برپایی و رشد بیزینس‌های کوچک خواهد بود.»
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 یک ترمینال اتوبوس در قلب داون‌تاون تورنتو که سال‌هاست تعطیل شده، قرار است به عنوان بخش زیرین یک پروژه‌ی بلندپروازانه جدید به حیات خود ادامه دهد.
🔹 جزئیات این پروژه را این هفته شهرداری تورنتو و CreateTO، سازمان مدیریت بر دارایی‌های املاکی شهرداری، اعلام کردند و طی آن از طرح‌هایی برای آینده‌ی سایت Τοronto Coach Terminal در شماره‌ی ۶۱۰ خیابان Bay رونمایی کردند.
🔹 در این پروژه، علاوه بر افزودن بر ظرفیت مسکن شهر، فضاهایی نیز برای خدمات اضطراری و پزشکی در این سایت و زمین کنار آن بر پا خواهد شد.
🔹 یک ساختمان ۱۶ طبقه با طراحی شرکت معماری آمریکایی Studio Gang، بر فراز نمای سبک آرت‌دکوی ترمینال موجود، ساخته خواهد شد.
🔹 ساختمان بلندتر دیگری، به ارتفاع ۴۱ طبقه، برای زمین‌های آن طرف خیابان در شماره‌ی ۱۳۰ خیابان الیزابت در نظر گرفته شده که طراحی آن را شرکت معماری کانادایی Alliance بر عهده خواهد داشت.
🔹 نمای ساختمان بلندتر، شامل الگوی شبکه‌ای سیالی است که حالتی موج مانند در برج ایجاد خواهد کرد.
🔹 به گفته‌ی CreateTO، طراحی این پروژه از قاعده‌ی «هفت جهت پیوستگی» بومیان کانادا ریشه گرفته است، ضمن آنکه کاراکتر و اهمیت تاریخی ترمینال موجود را نیز گرامی می‌دارد.
🔹 این ساختمان‌ها شامل ۸۷۳ واحد خواهند بود، که ۲۹۰ واحد از آنها قرار است مقرون‌به‌صرفه باشند.
🔹 خانم اولیویا چاو شهردار تورنتو در مراسم رونمایی از این پروژه گفت: «ما باید خانه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ی بیشتری در تورنتو بسازیم. بسیار خرسندم که این پروژه، علاوه بر ایجاد واحدهای جدید و مقرون‌به‌صرفه در محل ترمینال فعلی، یک قطب سرزنده شامل امکانات درمانی و فضاهای فراوان برای برپایی و رشد بیزینس‌های کوچک خواهد بود.»
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻دو ساختمان ۱۳ و ۳۵ طبقه جایگزین یک فروشگاه مواد غذایی و یک محوطه‌ی پارکینگ بسیار بزرگ خواهد شد؛ طرح پیشنهادی First Capital
🔹یک تراکم جمعیتی چشمگیر ممکن است به زودی منطقه‌ی اطراف تقاطع Main و Danforth در دان‌تاون تورنتو را متحول سازد، زیرا پروژه‌ی بزرگ دیگری برای این منطقه‌ی در آستانه‌ی دگرگونی، در دستور کار قرار گرفته است.
🔹شرکت سازنده این پروژه، First Capital، درخواست کرده است که ملک خود را در شماره‌ی ۲۴۵۱ خیابان Danforth، که سایت بزرگی در گوشه‌ی جنوب شرقی خیابان Danforth و خیابان Westlake درست در جنوب خیابان Main است، تحت توسعه‌ی مجدد قرار دهد.
🔹این لوکیشن، که در حال حاضر یک فروشگاه مواد غذایی Sobeys در آن قرار دارد، به لطف نزدیکی خود به هر دو ایستگاه متروی خیابان Main و ایستگاه Go Transit خیابان Danforth، موقعیت بسیار مناسبی برای توسعه‌ی مجدد دارد.
🔹شرکت سازنده First Capital از شرکت معماری Superkul خواسته است یک جفت ساختمان با کاربری مختلط طراحی کند که ۱۳ و ۳۵ طبقه ارتفاع داشته باشند و یک سکوی دو طبقه با کاربری فضای تجاری آنها را به یکدیگر متصل سازد.
🔹این برجها ۶۲۰ واحد مسکونی به منطقه اضافه خواهند کرد که بخشی از آن قرار است به مسکن مقرون‌به‌صرفه اختصاص یابد.
🔹بیانیه‌ی منتشر شده در وبسایت پروژه می‌گوید: «First Capital نیاز به مسکن مقرون‌به‌صرفه را در این کامیونیتی درک می‌کند و ساخت ۱۳ واحد مسکونی مقرون‌به‌صرفه را پیشنهاد کرده است.»
🔹در مورد فروشگاه موجود در سایت، خریدارانی که به فروشگاه فعلی Sobeys برای نیازهای روزمره‌ی خود تکیه دارند می‌توانند فعلا آسوده‌خاطر باشند. تیم پروژه می‌گوید فروشگاه فعلی «یک قرارداد اجاره‌ی بلندمدت دارد، ضمن آنکه چندین سال طول خواهد کشید تا کار ساخت‌وساز پروژه عملا شروع شود.»
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹یک تراکم جمعیتی چشمگیر ممکن است به زودی منطقه‌ی اطراف تقاطع Main و Danforth در دان‌تاون تورنتو را متحول سازد، زیرا پروژه‌ی بزرگ دیگری برای این منطقه‌ی در آستانه‌ی دگرگونی، در دستور کار قرار گرفته است.
🔹شرکت سازنده این پروژه، First Capital، درخواست کرده است که ملک خود را در شماره‌ی ۲۴۵۱ خیابان Danforth، که سایت بزرگی در گوشه‌ی جنوب شرقی خیابان Danforth و خیابان Westlake درست در جنوب خیابان Main است، تحت توسعه‌ی مجدد قرار دهد.
🔹این لوکیشن، که در حال حاضر یک فروشگاه مواد غذایی Sobeys در آن قرار دارد، به لطف نزدیکی خود به هر دو ایستگاه متروی خیابان Main و ایستگاه Go Transit خیابان Danforth، موقعیت بسیار مناسبی برای توسعه‌ی مجدد دارد.
🔹شرکت سازنده First Capital از شرکت معماری Superkul خواسته است یک جفت ساختمان با کاربری مختلط طراحی کند که ۱۳ و ۳۵ طبقه ارتفاع داشته باشند و یک سکوی دو طبقه با کاربری فضای تجاری آنها را به یکدیگر متصل سازد.
🔹این برجها ۶۲۰ واحد مسکونی به منطقه اضافه خواهند کرد که بخشی از آن قرار است به مسکن مقرون‌به‌صرفه اختصاص یابد.
🔹بیانیه‌ی منتشر شده در وبسایت پروژه می‌گوید: «First Capital نیاز به مسکن مقرون‌به‌صرفه را در این کامیونیتی درک می‌کند و ساخت ۱۳ واحد مسکونی مقرون‌به‌صرفه را پیشنهاد کرده است.»
🔹در مورد فروشگاه موجود در سایت، خریدارانی که به فروشگاه فعلی Sobeys برای نیازهای روزمره‌ی خود تکیه دارند می‌توانند فعلا آسوده‌خاطر باشند. تیم پروژه می‌گوید فروشگاه فعلی «یک قرارداد اجاره‌ی بلندمدت دارد، ضمن آنکه چندین سال طول خواهد کشید تا کار ساخت‌وساز پروژه عملا شروع شود.»
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🎄✨کانال @SherryDabir کریسمس را به شما تبریک می‌گوید و برای‌تان بهترین‌ها را همراه با تندرستی و لبخند آرزو می‌کند 🌟🎄
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎄✨ کریسمس مبارک و سال نو برای شما پر از موفقیت و شادی! ✨🎄
♦️ تیم شری دبیر از صمیم قلب برای همه دوستان و خانواده‌های عزیز آنها آرزو می‌کند که این کریسمس پر از عشق، آرامش و لحظاتی بی‌نظیر باشد، و سال ۲۰۲۵ با فرصت‌های تازه، موفقیت‌های بزرگ و لحظات شیرین همراهتان باشد. 🌟🎉
♦️ از اینکه در این سال کنار ما بودید بی‌نهایت سپاسگزاریم و امیدواریم که در سال جدید نیز بتوانیم همراه شما در مسیر موفقیت گام برداریم. 💕
#MerryChristmas #HappyNewYear2025 #SherryDabirTeam
♦️ تیم شری دبیر از صمیم قلب برای همه دوستان و خانواده‌های عزیز آنها آرزو می‌کند که این کریسمس پر از عشق، آرامش و لحظاتی بی‌نظیر باشد، و سال ۲۰۲۵ با فرصت‌های تازه، موفقیت‌های بزرگ و لحظات شیرین همراهتان باشد. 🌟🎉
♦️ از اینکه در این سال کنار ما بودید بی‌نهایت سپاسگزاریم و امیدواریم که در سال جدید نیز بتوانیم همراه شما در مسیر موفقیت گام برداریم. 💕
#MerryChristmas #HappyNewYear2025 #SherryDabirTeam
🔻پنج دلیل برای اینکه چرا قیمت خانه در کانادا سال آینده ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت؛ مقاله یک اقتصاددان در روزنامه اقتصادی Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم یک اقتصاددان در شماره امروز خود پیش‌بینی کرده که قیمت خانه در کانادا سال آینده ۱۰ درصد افزایش می‌یابد و ۵ دلیل هم برای آن اقامه کرده است.
🔹 این مقاله توسط Ted Rechtshaffen، رئیس شرکت TriDelta Private Wealth نوشته شده که در زمینه مشاوره سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی مالی برای افراد با ارزش خالص بالا تخصص دارد.
🔹 دلایل آقای Rechtshaffen را می‌توان در این ۵ مورد خلاصه کرد:
1️⃣ خریدهای به تأخیر افتاده، باعث انباشت تقاضا شده است
2️⃣ سقف قیمت برای وام‌های مسکن بیمه‌شده افزایش یافته است
3️⃣ نرخهای وام مسکن کاهش یافته است
4️⃣ کاهش قیمت خانهها متوقف شده است
5️⃣ نرخ بالای مهاجرت همچنان ادامه دارد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله توضیحات بیشتری آمده است:
🔹 خرید خانه یک چرخه‌ی عمر طبیعی دارد که تقریبا مثل طبیعت انسان است. در کانادا، همینکه بتوانید مقداری پول واقعی پس‌انداز کنید بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ هزار دلار بسته به بازار، فرهنگ اجتماعی از شما انتظار دارد که شما یک خانه، حالا از هر نوعی، خریداری کنید.
🔹 در ۲۰۱۹، چیزی حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی معامله شد و این رقم، از سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۰ تا سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۲، در خلال رونق بازار املاک دوران کووید، به ۶۰۰ تا ۷۵۰ هزار واحد رسید.
🔹 در دو سال و نیم گذشته، تعداد معاملات به حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی کاهش یافته است، با وجود آنکه رشد جمعیت معنی‌داری هم داشته‌ایم.
🔹 افزایش سقف قیمت مسکن بیمه شده از یک میلیون به ۱.۵ میلیون دلار، در کنار دوره‌های استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌اولی و خانه‌های نوساز، از شروع این ماه تکان بزرگی به بازار خواهد داد.
🔹 در بازارهایی مثل تورنتو و ونکوور تعداد خانه‌های زیر یک میلیون دلار محدود بوده است. به همین خاطر مورگیج بیمه شده‌ای در عمل وجود نداشت. ولی حالا با افزایش سقف به ۱.۵ میلیون دلار و با توجه به ثابت و کاهشی بودن قیمتها در یکی دو سال گذشته، حالا درصد خوبی از خانه‌های مناسب برای شروع مالکیت را خواهیم داشت که قابل بیمه کردن هستند.
🔹 این یعنی شما می‌توانید با فقط پنج درصد پیش‌پرداخت خانه بخرید، و نرخهای پایین‌تری هم برای مورگیج‌تان محاسبه خواهد شد.
🔹 همچنین باید توجه داشت که نرخهای مورگیج کاهش یافته، روند نزولی قیمت‌های خانه متوقف شده است و مهاجرت همچنان با نرخهای بالا ادامه دارد.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم یک اقتصاددان در شماره امروز خود پیش‌بینی کرده که قیمت خانه در کانادا سال آینده ۱۰ درصد افزایش می‌یابد و ۵ دلیل هم برای آن اقامه کرده است.
🔹 این مقاله توسط Ted Rechtshaffen، رئیس شرکت TriDelta Private Wealth نوشته شده که در زمینه مشاوره سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی مالی برای افراد با ارزش خالص بالا تخصص دارد.
🔹 دلایل آقای Rechtshaffen را می‌توان در این ۵ مورد خلاصه کرد:
1️⃣ خریدهای به تأخیر افتاده، باعث انباشت تقاضا شده است
2️⃣ سقف قیمت برای وام‌های مسکن بیمه‌شده افزایش یافته است
3️⃣ نرخهای وام مسکن کاهش یافته است
4️⃣ کاهش قیمت خانهها متوقف شده است
5️⃣ نرخ بالای مهاجرت همچنان ادامه دارد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله توضیحات بیشتری آمده است:
🔹 خرید خانه یک چرخه‌ی عمر طبیعی دارد که تقریبا مثل طبیعت انسان است. در کانادا، همینکه بتوانید مقداری پول واقعی پس‌انداز کنید بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ هزار دلار بسته به بازار، فرهنگ اجتماعی از شما انتظار دارد که شما یک خانه، حالا از هر نوعی، خریداری کنید.
🔹 در ۲۰۱۹، چیزی حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی معامله شد و این رقم، از سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۰ تا سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۲، در خلال رونق بازار املاک دوران کووید، به ۶۰۰ تا ۷۵۰ هزار واحد رسید.
🔹 در دو سال و نیم گذشته، تعداد معاملات به حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی کاهش یافته است، با وجود آنکه رشد جمعیت معنی‌داری هم داشته‌ایم.
🔹 افزایش سقف قیمت مسکن بیمه شده از یک میلیون به ۱.۵ میلیون دلار، در کنار دوره‌های استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌اولی و خانه‌های نوساز، از شروع این ماه تکان بزرگی به بازار خواهد داد.
🔹 در بازارهایی مثل تورنتو و ونکوور تعداد خانه‌های زیر یک میلیون دلار محدود بوده است. به همین خاطر مورگیج بیمه شده‌ای در عمل وجود نداشت. ولی حالا با افزایش سقف به ۱.۵ میلیون دلار و با توجه به ثابت و کاهشی بودن قیمتها در یکی دو سال گذشته، حالا درصد خوبی از خانه‌های مناسب برای شروع مالکیت را خواهیم داشت که قابل بیمه کردن هستند.
🔹 این یعنی شما می‌توانید با فقط پنج درصد پیش‌پرداخت خانه بخرید، و نرخهای پایین‌تری هم برای مورگیج‌تان محاسبه خواهد شد.
🔹 همچنین باید توجه داشت که نرخهای مورگیج کاهش یافته، روند نزولی قیمت‌های خانه متوقف شده است و مهاجرت همچنان با نرخهای بالا ادامه دارد.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🎄✨ سال نو مبارک و برای شما پر از موفقیت و شادی! ✨🎄
♦️ تیم شری دبیر از صمیم قلب برای همه دوستان و خانواده‌های عزیز آنها آرزو می‌کند که سال ۲۰۲۵ پر از عشق، آرامش و لحظاتی بی‌نظیر، همراه با فرصت‌های تازه، موفقیت‌های بزرگ و لحظات شیرین همراهتان باشد. 🌟🎉
♦️ از اینکه در این سال کنار ما بودید بی‌نهایت سپاسگزاریم و امیدواریم که در سال جدید نیز بتوانیم همراه شما در مسیر موفقیت گام برداریم. 💕
#MerryChristmas #HappyNewYear2025 #SherryDabirTeam
♦️ تیم شری دبیر از صمیم قلب برای همه دوستان و خانواده‌های عزیز آنها آرزو می‌کند که سال ۲۰۲۵ پر از عشق، آرامش و لحظاتی بی‌نظیر، همراه با فرصت‌های تازه، موفقیت‌های بزرگ و لحظات شیرین همراهتان باشد. 🌟🎉
♦️ از اینکه در این سال کنار ما بودید بی‌نهایت سپاسگزاریم و امیدواریم که در سال جدید نیز بتوانیم همراه شما در مسیر موفقیت گام برداریم. 💕
#MerryChristmas #HappyNewYear2025 #SherryDabirTeam
🔻بازار املاک تورنتوی بزرگ در سال جدید به روایت روزنامه تورنتو استار؛ پیش‌بینی‌های دو غول بزرگ مسکن کانادا درباره بازار GTA در ۲۰۲۵
🔹 آغاز سال ۲۰۲۵، بازار گمانه‌زنی‌ها و پیش‌بینی‌ها درباره بازار املاک تورنتوی بزرگ GTA در سال جدید را داغ کرده است.
🔹 روزنامه تورنتو استار در شماره امروز خود گزارشی در همین باره دارد که در آن پیش‌بینی‌های دو غول بازار املاک در کانادا یعنی Royal LePage و Re/Max کانادا را مبنا قرار داده و آنها را با هم مقایسه کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، گفته است ۲۰۲۵ سال پررونقی برای بازار املاک تورنتو خواهد بود، زیرا کاهش نرخهای بهره به رشد فروش و قیمتها منجر خواهد شد.
🔹 او اضافه کرده است با ورود خریداران بیشتری به بازار، رقابت و احتمالا جنگ‌های پیشنهاد خرید شدت خواهد گرفت.
🔹 آقای Soper می‌گوید تورنتو در سال جدید جای ونکوور، را به عنوان گرانترین شهر کانادا خواهد گرفت.
🔹 در همین حال، گزارش ۲۰۲۵ بازار مسکن Re/Max کانادا پیش‌بینی می‌کند میزان فروش، عمدتا در نتیجه‌ی فعالیت خریداران تبدیل به احسن، جهشی ۱۲.۵ درصدی خواهد داشت.
🔹 با این حال همین گزارش می‌گوید، خریداران خانه‌اولی، به خاطر چالش‌های قدرت خرید، قادر به بازگشت به بازار نخواهند بود و نخواهند توانست نقش موتور محرک بازار را بازی کنند.
🔹 این گزارش می‌گوید خریداران خانه‌اولی نوعا ۳۰ تا ۴۰ درصد از خریداران را در تورنتو به خود اختصاص می‌دهند، ولی در حال حاضر این رقم ۱۰ درصد است و بعید هم به نظر می‌رسد که در آینده‌ی نزدیک تغییری در این وضعیت ایجاد شود.
🔹 براساس این گزارش، بدون حضور خریداران خانه‌اولی، تقاضا آنقدر نخواهد بود که عرضه‌ی اضافی را ببلعد و رقابت ایجاد کند.
🔹 بنابراین، قیمتها تا سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۵ رشد ناچیزی در حد یک دهم درصد تجربه خواهد کرد.
🔻درباره Royal LePage
🔹 اما Royal LePage پیش‌بینی متفاوتی دارد و می‌گوید تا سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۵، قیمت خانه در تورنتوی بزرگ GTA از ۱.۱۶ میلیون دلار فعلی به ۱.۲۲ میلیون دلار خواهد رسید.
🔹 طبق این برآورد، قیمت خانه‌های تک‌خانواری ۷ درصد و کاندوها یک درصد رشد خواهد داشت.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
🔻درباره RE/MAX کانادا
🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۲ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
🔹 کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 آغاز سال ۲۰۲۵، بازار گمانه‌زنی‌ها و پیش‌بینی‌ها درباره بازار املاک تورنتوی بزرگ GTA در سال جدید را داغ کرده است.
🔹 روزنامه تورنتو استار در شماره امروز خود گزارشی در همین باره دارد که در آن پیش‌بینی‌های دو غول بازار املاک در کانادا یعنی Royal LePage و Re/Max کانادا را مبنا قرار داده و آنها را با هم مقایسه کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، گفته است ۲۰۲۵ سال پررونقی برای بازار املاک تورنتو خواهد بود، زیرا کاهش نرخهای بهره به رشد فروش و قیمتها منجر خواهد شد.
🔹 او اضافه کرده است با ورود خریداران بیشتری به بازار، رقابت و احتمالا جنگ‌های پیشنهاد خرید شدت خواهد گرفت.
🔹 آقای Soper می‌گوید تورنتو در سال جدید جای ونکوور، را به عنوان گرانترین شهر کانادا خواهد گرفت.
🔹 در همین حال، گزارش ۲۰۲۵ بازار مسکن Re/Max کانادا پیش‌بینی می‌کند میزان فروش، عمدتا در نتیجه‌ی فعالیت خریداران تبدیل به احسن، جهشی ۱۲.۵ درصدی خواهد داشت.
🔹 با این حال همین گزارش می‌گوید، خریداران خانه‌اولی، به خاطر چالش‌های قدرت خرید، قادر به بازگشت به بازار نخواهند بود و نخواهند توانست نقش موتور محرک بازار را بازی کنند.
🔹 این گزارش می‌گوید خریداران خانه‌اولی نوعا ۳۰ تا ۴۰ درصد از خریداران را در تورنتو به خود اختصاص می‌دهند، ولی در حال حاضر این رقم ۱۰ درصد است و بعید هم به نظر می‌رسد که در آینده‌ی نزدیک تغییری در این وضعیت ایجاد شود.
🔹 براساس این گزارش، بدون حضور خریداران خانه‌اولی، تقاضا آنقدر نخواهد بود که عرضه‌ی اضافی را ببلعد و رقابت ایجاد کند.
🔹 بنابراین، قیمتها تا سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۵ رشد ناچیزی در حد یک دهم درصد تجربه خواهد کرد.
🔻درباره Royal LePage
🔹 اما Royal LePage پیش‌بینی متفاوتی دارد و می‌گوید تا سه‌ماهه‌ی چهارم ۲۰۲۵، قیمت خانه در تورنتوی بزرگ GTA از ۱.۱۶ میلیون دلار فعلی به ۱.۲۲ میلیون دلار خواهد رسید.
🔹 طبق این برآورد، قیمت خانه‌های تک‌خانواری ۷ درصد و کاندوها یک درصد رشد خواهد داشت.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
🔻درباره RE/MAX کانادا
🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۲ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
🔹 کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
شری دبیر
پنج پروژه شاخص ساخت و ساز در تورنتو که سال ۲۰۲۴ به پایان رسیدند و چهره این شهر را تغییر دادند
تورنتو در سال ۲۰۲۴ شاهد تکمیل مجموعه‌ای از پروژه‌های برجسته معماری و فضاهای عمومی بود که نه تنها بر زیبایی شهری افزودند، بلکه نشان‌دهنده پیشرفت‌های قابل‌توجه در حوزه طراحی، فناوری، و پایبندی به...
🔻پنج پروژه شاخص ساخت و ساز در تورنتو که سال ۲۰۲۴ به پایان رسیدند و چهره این شهر را تغییر دادند
🔹 تورنتو در سال ۲۰۲۴ شاهد تکمیل مجموعه‌ای از پروژه‌های برجسته معماری و فضاهای عمومی بود که نه تنها بر زیبایی شهری افزودند، بلکه نشان‌دهنده پیشرفت‌های قابل‌توجه در حوزه طراحی، فناوری، و پایبندی به اصول پایدار زیست‌محیطی بودند.
🔹 این پروژه‌ها از مرمت و بازسازی ساختمان‌های تاریخی گرفته تا خلق فضاهای جدید و مدرن، نمایی تازه به این شهر پرجنب‌وجوش بخشیدند.
🔹 در ادامه به معرفی پنج پروژه‌ای می‌پردازیم که نه تنها چهره شهر را در سال ۲۰۲۴ تغییر دادند، بلکه به نمادهای جدیدی در بافت شهری تورنتو تبدیل شدند.
🔻2 Queen Street West
🔹 پس از هشت سال مرمت و بازسازی، ساختمان تاریخی 2Queen Street West در سال ۲۰۲۴ بار دیگر به نمایش درآمد.
🔹 این ساختمان که در سال ۱۸۸۵ ساخته شده بود، طی دهه‌ها تغییراتی تجربه کرد که بخش زیادی از اصالت معماری آن را از بین برد.
🔹 اما پروژه مرمتی که از سال ۲۰۱۷ آغاز شده بود، زیبایی اولیه این ساختمان را احیا کرد.
🔻Humber Cultural Hub
🔹 در سال ۲۰۲۴، پروژه Humber College's Lakeshore Campus میزبان یک ساختمان جدید با مساحت ۳۲۵ هزار فوت مربع شد. این ساختمان دانشکده هنرهای رسانه‌ای و خلاق Faculty of Media and Creative Arts را در خود جای داده و شامل یک خوابگاه دانشجویی با ظرفیت ۳۱۸ تخت است.
🔻Leslie Lookout Park
🔹 در سپتامبر ۲۰۲۴، پروژه ساحل مصنوعی Leslie Lookout Park به عنوان یکی از جاذبه‌های جدید تورنتو افتتاح شد.
🔹 این پروژه که توسط CreateTO طراحی شده، یک منطقه صنعتی قدیمی در Port Lands را به یک فضای عمومی با ساحل مصنوعی و برجی با چشم‌اندازی فوق‌العاده به شهر تبدیل کرده است.
🔻Spirit Garden at Nathan Phillips Square
🔹 میدان مشهور Nathan Phillips در داون‌تاون تورنتو در سال ۲۰۲۴ با افتتاح Spirit Garden چهره‌ای تازه به خود گرفت.
🔹 یکی از آثار برجسته این باغ، مجسمه دو متری لاک‌پشت Turtle از هنرمند Anishinaabe به نام Solomon King است.
🔹 علاوه بر این، ۴ تندیس هنری دیگر هم از بومیان کانادا در این مجموعه نصب شده است.
🔻Toronto House
🔹 در سال ۲۰۲۴، برج ۵۸ طبقه Toronto House که ۱۸۶ متر ارتفاع دارد و در تقاطع خیابان‌های Duncan و Adelaide واقع شده، تکمیل شد.
🔹 این برج ترکیبی از کاربری‌های مسکونی، تجاری، و هتلی را در خود جای داده و به یکی از مهم‌ترین ساختمان‌های جدید در منطقه Entertainment District تورنتو تبدیل شده است.
🔹 گزارش کامل‌تری درباره این پروژه‌ها را در این لینک در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 تورنتو در سال ۲۰۲۴ شاهد تکمیل مجموعه‌ای از پروژه‌های برجسته معماری و فضاهای عمومی بود که نه تنها بر زیبایی شهری افزودند، بلکه نشان‌دهنده پیشرفت‌های قابل‌توجه در حوزه طراحی، فناوری، و پایبندی به اصول پایدار زیست‌محیطی بودند.
🔹 این پروژه‌ها از مرمت و بازسازی ساختمان‌های تاریخی گرفته تا خلق فضاهای جدید و مدرن، نمایی تازه به این شهر پرجنب‌وجوش بخشیدند.
🔹 در ادامه به معرفی پنج پروژه‌ای می‌پردازیم که نه تنها چهره شهر را در سال ۲۰۲۴ تغییر دادند، بلکه به نمادهای جدیدی در بافت شهری تورنتو تبدیل شدند.
🔻2 Queen Street West
🔹 پس از هشت سال مرمت و بازسازی، ساختمان تاریخی 2Queen Street West در سال ۲۰۲۴ بار دیگر به نمایش درآمد.
🔹 این ساختمان که در سال ۱۸۸۵ ساخته شده بود، طی دهه‌ها تغییراتی تجربه کرد که بخش زیادی از اصالت معماری آن را از بین برد.
🔹 اما پروژه مرمتی که از سال ۲۰۱۷ آغاز شده بود، زیبایی اولیه این ساختمان را احیا کرد.
🔻Humber Cultural Hub
🔹 در سال ۲۰۲۴، پروژه Humber College's Lakeshore Campus میزبان یک ساختمان جدید با مساحت ۳۲۵ هزار فوت مربع شد. این ساختمان دانشکده هنرهای رسانه‌ای و خلاق Faculty of Media and Creative Arts را در خود جای داده و شامل یک خوابگاه دانشجویی با ظرفیت ۳۱۸ تخت است.
🔻Leslie Lookout Park
🔹 در سپتامبر ۲۰۲۴، پروژه ساحل مصنوعی Leslie Lookout Park به عنوان یکی از جاذبه‌های جدید تورنتو افتتاح شد.
🔹 این پروژه که توسط CreateTO طراحی شده، یک منطقه صنعتی قدیمی در Port Lands را به یک فضای عمومی با ساحل مصنوعی و برجی با چشم‌اندازی فوق‌العاده به شهر تبدیل کرده است.
🔻Spirit Garden at Nathan Phillips Square
🔹 میدان مشهور Nathan Phillips در داون‌تاون تورنتو در سال ۲۰۲۴ با افتتاح Spirit Garden چهره‌ای تازه به خود گرفت.
🔹 یکی از آثار برجسته این باغ، مجسمه دو متری لاک‌پشت Turtle از هنرمند Anishinaabe به نام Solomon King است.
🔹 علاوه بر این، ۴ تندیس هنری دیگر هم از بومیان کانادا در این مجموعه نصب شده است.
🔻Toronto House
🔹 در سال ۲۰۲۴، برج ۵۸ طبقه Toronto House که ۱۸۶ متر ارتفاع دارد و در تقاطع خیابان‌های Duncan و Adelaide واقع شده، تکمیل شد.
🔹 این برج ترکیبی از کاربری‌های مسکونی، تجاری، و هتلی را در خود جای داده و به یکی از مهم‌ترین ساختمان‌های جدید در منطقه Entertainment District تورنتو تبدیل شده است.
🔹 گزارش کامل‌تری درباره این پروژه‌ها را در این لینک در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻افق‌های تازه در برابر بازار کاندو در تورنتوی بزرگ؟ فروش کاندو در ماه دسامبر ۲.۳ درصد افزایش یافت و این کاندو هم ۹۵ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شد
🔹 در حالی که بازار کاندو در تورنتوی بزرگ روزهای آرامی را می‌گذراند، اما نشانه‌هایی دیده می‌شود از اینکه تغییراتی در آینده این بازار به چشم می‌خورد.
🔹 تازه‌ترین گزارش هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو (TRREB) نشان می‌دهد در ماه دسامبر، فروش کاندوها و نیز تاون‌هاوس‌ها در کلان‌شهر تورنتو نسبت به سال گذشته رشد کرده، در حالی که فروش خانه‌های دیتچد و سمی‌دیتچد کاهش داشته است.
🔹 همین گزارش به ما می‌گوید فروش کاندو در آخرین ماه سال گذشته ۲.۳ نسبت به دسامبر یک سال پیش افزایش نشان می‌دهد.
🔹 اما از سوی دیگر خبرهایی می‌رسد که بازار کاندو به تدریج دارد با استقبال بیشتری از سوی خریداران روبرو می‌شود، به طوری که روزنامه تورنتو استار از فروش یک کاندو در غرب تورنتو خبر داده که ۹۵ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی به فروش رفته است.
🔹 شری دبیر کارشناس بازار کاندو در تورنتو علت این مساله را عمدتا ناشی از ورود خریداران خانه اولی به بازار می‌داند که به خاطر قیمتها، مجبور هستند به کاندو رو بیاورند.
🔹 شری دبیر می‌گوید: «مقررات جدید هم به کمک خریداران آمده است، افزایش سقف قیمت مسکن بیمه شده از یک میلیون به ۱.۵ میلیون دلار، در کنار دوره‌های استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌اولی و خانه‌های نوساز، خرید کاندو را برای خانه اولی‌ها آسان‌تر ساخته است.»
🔹 روزنامه تورنتو استار درباره این کاندو که بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شده می‌نویسد، این کاندوی سه خوابه با دِن در غرب تورنتو به نشانی شماره ۸۵ در خیابان Emmett Ave با قیمت ۵۰۰ هزار دلار وارد مارکت شد. طی کمتر از یک ماه این کاندو با قیمت ۵۹۵ هزار دلار فروخته شد.
🔹 تاریخچه لیستینگ این واحد نشان می‌دهد، فروشنده کاندو خودش آن را مارچ سال گذشته به قیمت ۴۳۸ هزار دلار خریده بوده، و البته در این مدت بخش‌های زیادی از آن را بازسازی کرده است؛ از آشپزخانه گرفته تا حمام و کفپوش.
🔹 البته در کنار بازسازی‌ها، فضای بزرگ این واحد هم ویژگی مثبت دیگری برای فروش بوده است.
🔹 در تورنتو، انتخاب‌های زیادی در مورد کاندو با فضای بزرگ ندارید. واحدهای زیادی با این وسعت و با قیمت زیر ۶۰۰ هزار دلار موجود نیست.
🔹 ساختمانی که این کاندو در آن واقع شده، دارای ۲۴ طبقه و ۲۷۵ واحد است که ساکنان آن به امکاناتی از جمله سالن بدنسازی، استخر، سونا، پارکینگ و سیستم ورودی از طریق تلفن دسترسی دارند.
🔹 پیش از این روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم Ted Rechtshaffen، رئیس شرکت TriDelta Private Wealth پیش‌بینی کرده که قیمت خانه در کانادا سال آینده ۱۰ درصد افزایش می‌یابد و ۵ دلیل زیر را هم برای آن اقامه کرده است:
- خریدهای به تأخیر افتاده، باعث انباشت تقاضا شده است
- سقف قیمت برای وام‌های مسکن بیمه‌شده افزایش یافته است
- نرخهای وام مسکن کاهش یافته است
- کاهش قیمت خانهها متوقف شده است
- نرخ بالای مهاجرت همچنان ادامه دارد.
- ترجمه متن این مقاله را در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 در حالی که بازار کاندو در تورنتوی بزرگ روزهای آرامی را می‌گذراند، اما نشانه‌هایی دیده می‌شود از اینکه تغییراتی در آینده این بازار به چشم می‌خورد.
🔹 تازه‌ترین گزارش هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو (TRREB) نشان می‌دهد در ماه دسامبر، فروش کاندوها و نیز تاون‌هاوس‌ها در کلان‌شهر تورنتو نسبت به سال گذشته رشد کرده، در حالی که فروش خانه‌های دیتچد و سمی‌دیتچد کاهش داشته است.
🔹 همین گزارش به ما می‌گوید فروش کاندو در آخرین ماه سال گذشته ۲.۳ نسبت به دسامبر یک سال پیش افزایش نشان می‌دهد.
🔹 اما از سوی دیگر خبرهایی می‌رسد که بازار کاندو به تدریج دارد با استقبال بیشتری از سوی خریداران روبرو می‌شود، به طوری که روزنامه تورنتو استار از فروش یک کاندو در غرب تورنتو خبر داده که ۹۵ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی به فروش رفته است.
🔹 شری دبیر کارشناس بازار کاندو در تورنتو علت این مساله را عمدتا ناشی از ورود خریداران خانه اولی به بازار می‌داند که به خاطر قیمتها، مجبور هستند به کاندو رو بیاورند.
🔹 شری دبیر می‌گوید: «مقررات جدید هم به کمک خریداران آمده است، افزایش سقف قیمت مسکن بیمه شده از یک میلیون به ۱.۵ میلیون دلار، در کنار دوره‌های استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌اولی و خانه‌های نوساز، خرید کاندو را برای خانه اولی‌ها آسان‌تر ساخته است.»
🔹 روزنامه تورنتو استار درباره این کاندو که بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شده می‌نویسد، این کاندوی سه خوابه با دِن در غرب تورنتو به نشانی شماره ۸۵ در خیابان Emmett Ave با قیمت ۵۰۰ هزار دلار وارد مارکت شد. طی کمتر از یک ماه این کاندو با قیمت ۵۹۵ هزار دلار فروخته شد.
🔹 تاریخچه لیستینگ این واحد نشان می‌دهد، فروشنده کاندو خودش آن را مارچ سال گذشته به قیمت ۴۳۸ هزار دلار خریده بوده، و البته در این مدت بخش‌های زیادی از آن را بازسازی کرده است؛ از آشپزخانه گرفته تا حمام و کفپوش.
🔹 البته در کنار بازسازی‌ها، فضای بزرگ این واحد هم ویژگی مثبت دیگری برای فروش بوده است.
🔹 در تورنتو، انتخاب‌های زیادی در مورد کاندو با فضای بزرگ ندارید. واحدهای زیادی با این وسعت و با قیمت زیر ۶۰۰ هزار دلار موجود نیست.
🔹 ساختمانی که این کاندو در آن واقع شده، دارای ۲۴ طبقه و ۲۷۵ واحد است که ساکنان آن به امکاناتی از جمله سالن بدنسازی، استخر، سونا، پارکینگ و سیستم ورودی از طریق تلفن دسترسی دارند.
🔹 پیش از این روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم Ted Rechtshaffen، رئیس شرکت TriDelta Private Wealth پیش‌بینی کرده که قیمت خانه در کانادا سال آینده ۱۰ درصد افزایش می‌یابد و ۵ دلیل زیر را هم برای آن اقامه کرده است:
- خریدهای به تأخیر افتاده، باعث انباشت تقاضا شده است
- سقف قیمت برای وام‌های مسکن بیمه‌شده افزایش یافته است
- نرخهای وام مسکن کاهش یافته است
- کاهش قیمت خانهها متوقف شده است
- نرخ بالای مهاجرت همچنان ادامه دارد.
- ترجمه متن این مقاله را در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻پروژه عظیم ساخت و ساز Forma Condos شاهکار تازه Frank Gehry آرشیتکت کانادایی – آمریکایی، بالاخره در حال قد کشیدن بر فراز King St در داون‌تاون تورنتو است.
🔹 این پروژه نخستین آسمان‌خراش در شهر تورنتوست که طراحی آن توسط فرانک گِری انجام شده است.
🔹 آقای گِری که در فوریه ۹۶ ساله می‌شود، در شهر تورنتو به دنیا آمده و به‌خاطر سبک معماری جسورانه‌اش در مکتب Deconstructivism شهرت جهانی دارد.
🔹 کارهای Frank Gehry در کشورهای مختلف آمریکا، کانادا، استرالیا، آلمان، فرانسه، اسپانیا، سوئیس، دانمارک، انگلیس و هنگ‌کنگ ساخته شده و بسیاری از آنها شاهکارهای معماری معاصر محسوب می‌شوند.
🔹 کارهای این آرشیتکت، بسیار بلندپروازانه و ساختارشکنانه توصیف می‌شود و موزه هنر انتاریو Art Gallery of Ontario در تورنتو را هم او طراحی کرده است.
🔹 آقای گِری درباره طراحی این پروژه می‌گوید: «من می‌خواستم مجموعه‌ای از ساختمان‌ها را طراحی کنم که به شهر احترام بگذارند و به تورنتویی اشاره داشته باشند، که من زمانی می‌شناختم.»
🔻تاریخچه پروژه
🔹 البته Frank Gehry این پروژه را سال ۲۰۱۲ طراحی کرده که در آن زمان ۸۴ ساله بوده است. در این مدت پروژه تغییرات متعددی را تجربه کرده، از جمله کاهش طرح سه برج به دو برج و تغییر مالکیت و برندینگ.
🔹 در حال حاضر، پروژه توسط سه شرکت ساخت و ساز Great Gulf و Dream Unlimited و Westdale Properties پیش برده می‌شود.
🔹 ساخت برج ۷۳ طبقه شرقی در تابستان ۲۰۲۳ آغاز شد و اکنون پس از گذشت یک سال و نیم، این برج آماده است تا به خط آسمان تورنتو بپیوندد.
🔻ویژگی‌های پروژه
🔹 برج شرقی: این برج که در حال حاضر تا طبقه سوم بالا رفته است، با ارتفاع ۲۶۳ متر یکی از بلندترین ساختمان‌های تورنتو خواهد بود.
🔹 برج غربی: برج دوم پروژه، با ارتفاع ۳۰۸ متر و ۸۴ طبقه، که اگر امروز تکمیل شود، بلندترین ساختمان کانادا خواهد بود.
🔻موقعیت پروژه
🔹 پروژه Forma در شماره ۲۶۶ خیابان King در داون تاون تورنتو واقع شده است که پس از تکمیل به نمادی از تغییر و تحول در افق آسمان تورنتو تبدیل خواهد شد، به‌ویژه در بازاری که عمدتا تحت سلطه برج‌های مشابه و بدون طراحی خاص است.
🔹 این پروژه، همراه با پروژه‌های برجسته دیگری مانند KING Toronto و The One، نقش مهمی در ارتقای هویت معماری شهر خواهد داشت.
🔹 این آسمان‌خراش‌ها نه‌تنها بر خط آسمان، بلکه بر بازار املاک و معماری تورنتو نیز تاثیر عمیقی خواهند گذاشت و نشان‌دهنده توانمندی این شهر در جذب طراحی‌های جسورانه و نمادین هستند.
🔻پیش‌خرید کاندوی ۲۰ میلیون دلاری در این پروژه
🔹 نوامبر ۲۰۲۲، یک خریدار ثروتمند یک پنت‌هاوس در این پروژه را با قیمت ۲۰ میلیون دلار پیش‌خرید کرد که گرانترین کاندوی در حال ساخت است که در تاریخ تورنتو پیش‌خرید شده است.
🔹 این معامله در عین حال یکی از گرانترین معاملات املاک و مستغلات را هم در تاریخ تورنتو رقم زده است.
🔹 این پنت‌هاوس ۲۰ میلیون دلاری با ۸۵۰۰ فوت مربع زیربنا در طبقه ۷۲ این پروژه واقع شده و از همه جای این کاندو مناظر فوق‌العاده‌ای از شهر تورنتو دیده می‌شود.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 این پروژه نخستین آسمان‌خراش در شهر تورنتوست که طراحی آن توسط فرانک گِری انجام شده است.
🔹 آقای گِری که در فوریه ۹۶ ساله می‌شود، در شهر تورنتو به دنیا آمده و به‌خاطر سبک معماری جسورانه‌اش در مکتب Deconstructivism شهرت جهانی دارد.
🔹 کارهای Frank Gehry در کشورهای مختلف آمریکا، کانادا، استرالیا، آلمان، فرانسه، اسپانیا، سوئیس، دانمارک، انگلیس و هنگ‌کنگ ساخته شده و بسیاری از آنها شاهکارهای معماری معاصر محسوب می‌شوند.
🔹 کارهای این آرشیتکت، بسیار بلندپروازانه و ساختارشکنانه توصیف می‌شود و موزه هنر انتاریو Art Gallery of Ontario در تورنتو را هم او طراحی کرده است.
🔹 آقای گِری درباره طراحی این پروژه می‌گوید: «من می‌خواستم مجموعه‌ای از ساختمان‌ها را طراحی کنم که به شهر احترام بگذارند و به تورنتویی اشاره داشته باشند، که من زمانی می‌شناختم.»
🔻تاریخچه پروژه
🔹 البته Frank Gehry این پروژه را سال ۲۰۱۲ طراحی کرده که در آن زمان ۸۴ ساله بوده است. در این مدت پروژه تغییرات متعددی را تجربه کرده، از جمله کاهش طرح سه برج به دو برج و تغییر مالکیت و برندینگ.
🔹 در حال حاضر، پروژه توسط سه شرکت ساخت و ساز Great Gulf و Dream Unlimited و Westdale Properties پیش برده می‌شود.
🔹 ساخت برج ۷۳ طبقه شرقی در تابستان ۲۰۲۳ آغاز شد و اکنون پس از گذشت یک سال و نیم، این برج آماده است تا به خط آسمان تورنتو بپیوندد.
🔻ویژگی‌های پروژه
🔹 برج شرقی: این برج که در حال حاضر تا طبقه سوم بالا رفته است، با ارتفاع ۲۶۳ متر یکی از بلندترین ساختمان‌های تورنتو خواهد بود.
🔹 برج غربی: برج دوم پروژه، با ارتفاع ۳۰۸ متر و ۸۴ طبقه، که اگر امروز تکمیل شود، بلندترین ساختمان کانادا خواهد بود.
🔻موقعیت پروژه
🔹 پروژه Forma در شماره ۲۶۶ خیابان King در داون تاون تورنتو واقع شده است که پس از تکمیل به نمادی از تغییر و تحول در افق آسمان تورنتو تبدیل خواهد شد، به‌ویژه در بازاری که عمدتا تحت سلطه برج‌های مشابه و بدون طراحی خاص است.
🔹 این پروژه، همراه با پروژه‌های برجسته دیگری مانند KING Toronto و The One، نقش مهمی در ارتقای هویت معماری شهر خواهد داشت.
🔹 این آسمان‌خراش‌ها نه‌تنها بر خط آسمان، بلکه بر بازار املاک و معماری تورنتو نیز تاثیر عمیقی خواهند گذاشت و نشان‌دهنده توانمندی این شهر در جذب طراحی‌های جسورانه و نمادین هستند.
🔻پیش‌خرید کاندوی ۲۰ میلیون دلاری در این پروژه
🔹 نوامبر ۲۰۲۲، یک خریدار ثروتمند یک پنت‌هاوس در این پروژه را با قیمت ۲۰ میلیون دلار پیش‌خرید کرد که گرانترین کاندوی در حال ساخت است که در تاریخ تورنتو پیش‌خرید شده است.
🔹 این معامله در عین حال یکی از گرانترین معاملات املاک و مستغلات را هم در تاریخ تورنتو رقم زده است.
🔹 این پنت‌هاوس ۲۰ میلیون دلاری با ۸۵۰۰ فوت مربع زیربنا در طبقه ۷۲ این پروژه واقع شده و از همه جای این کاندو مناظر فوق‌العاده‌ای از شهر تورنتو دیده می‌شود.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻برج کاندومینیوم AKRA Condos؛ برای نخستین بار و برای مدت محدود: شرایط ویژه برای واگذاری واحدهای باقی‌مانده
🔹 پروژه AKRA Condos در میدتاون تورنتو برای نخستین بار و برای مدت محدودی، شرایط بسیار ویژه‌ای را برای واگذاری واحدهای باقی‌مانده خود معرفی کرده است.
🔹 این پروژه که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Eglinton و در شماره ۱۰۹ خیابان Erskine واقع شده، در مجموع ۲۲ طبقه و ۲۱۱ واحد دارد.
🔹 مساحت واحدهای پروژه AKRA Condos بین ۴۰۷ تا ۱۱۶۸ فوت مربع است و قیمت واحدهای موجود از ۶۷۰ هزار دلار شروع می‌شود.
🔹 واحدهای این پروژه از استودیو شروع می‌شود و شامل یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه هم می‌باشد.
🔹 پیش‌پرداخت لازم برای خرید واحدهای این پروژه حداقل ۱۵ درصد تعیین شده که به این شرح است:
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- مابقی ۵ درصد طی ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۹۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۷۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۵۴۰ روز
🔹 خریداران هنگام تحویل واحد که زمان آن برای بهار ۲۰۲۶ تعیین شده، ۵ درصد دیگر را هم پرداخت می‌کنند.
🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
🔹 هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
🔹 و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره شرایط ویژه واگذاری، و نیز جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 پروژه AKRA Condos در میدتاون تورنتو برای نخستین بار و برای مدت محدودی، شرایط بسیار ویژه‌ای را برای واگذاری واحدهای باقی‌مانده خود معرفی کرده است.
🔹 این پروژه که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Eglinton و در شماره ۱۰۹ خیابان Erskine واقع شده، در مجموع ۲۲ طبقه و ۲۱۱ واحد دارد.
🔹 مساحت واحدهای پروژه AKRA Condos بین ۴۰۷ تا ۱۱۶۸ فوت مربع است و قیمت واحدهای موجود از ۶۷۰ هزار دلار شروع می‌شود.
🔹 واحدهای این پروژه از استودیو شروع می‌شود و شامل یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه هم می‌باشد.
🔹 پیش‌پرداخت لازم برای خرید واحدهای این پروژه حداقل ۱۵ درصد تعیین شده که به این شرح است:
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- مابقی ۵ درصد طی ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۹۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۷۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۵۴۰ روز
🔹 خریداران هنگام تحویل واحد که زمان آن برای بهار ۲۰۲۶ تعیین شده، ۵ درصد دیگر را هم پرداخت می‌کنند.
🗓 یادآور می‌شود شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
🔹 هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
🔹 و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره شرایط ویژه واگذاری، و نیز جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻معاملات املاک در کانادا امسال ۸.۶ درصد افزایش می‌یابد، چون خریدارانی که به امید شرایط بهتر بوده‌اند، وارد بازار می‌شوند؛ اقتصاددان ارشد CREA
🔹 نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی کرده، با توجه به اینکه انتظار می‌رود نرخ بهره در سال جاری به پایین‌ترین سطح خود برسد، تقاضا از سوی آن دسته از خریداران بالقوه مسکن که به امید شرایط بهتر بوده‌اند، افزایش خواهد یافت.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA در این باره می‌گوید: «فرض بزرگ ما این است که میزان تقاضای بی‌سابقه‌ای در حاشیه بازار وجود دارد.»
🔹 او پیش‌بینی می‌کند که در مقایسه با سال ۲۰۲۴، شاهد افزایش ۸.۶ درصدی در معاملات املاک در کانادا باشیم.
🔹 آقای Cathcart با اشاره به رشد جمعیت و این واقعیت که بزرگترین گروه جمعیتی در کانادا در حال حاضر افراد ۲۵ تا ۳۵ ساله هستند که به احتمال زیاد برای اولین بار خانه می‌خرند، می‌گوید: «هرچه خریداران بیشتر در انتظار بمانند، ما دو یا سه سال تقاضای عقب افتاده خواهیم داشت که همگی طی سه یا چهار ماه بعد آشکار می‌شوند.»
🔹 وی خاطرنشان می‌کند بازار املاک و مستغلات کانادا برای مدتی به نفع فروشندگان بوده، زیرا مشکل کمبود موجودی مسکن در کشور تغییر نکرده است.
🔹 او می‌گوید: «ما به یک خواب زمستانی رفتیم و تمام این مدت در منطقه، اوضاع به نفع بازار فروشندگان بود. اگر انتظار دارید که این شرایط یک شبه تغییر کند، تغییر نمی‌کند، زیرا چرخه‌های تغییر در بازار مسکن طولانی هستند.»
🔹 این اقتصاددان ارشد CREA معتقد است که خریداران از حاشیه خارج می‌شوند، اما می‌گوید نمی‌توان انتظار داشت سطوح فعالیت به دوران پاندمی کرونا بازگردد؛ زیرا نرخهای بهره و قیمتها پایین نمی‌آیند و هنوز بسیار بالاتر از پیش از همه‌گیری هستند.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA پیش‌بینی می‌کند فروش در بریتیش کلمبیا و انتاریو، که موجودی زیاد و قیمت‌های نسبتا بالایی دارند، بیشتر بهبود یابد اما رشد قیمت چندانی وجود نداشته باشد، مگر اینکه خریداران به بازار هجوم بیاورند و رقابت افزایش یابد.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی کرده، با توجه به اینکه انتظار می‌رود نرخ بهره در سال جاری به پایین‌ترین سطح خود برسد، تقاضا از سوی آن دسته از خریداران بالقوه مسکن که به امید شرایط بهتر بوده‌اند، افزایش خواهد یافت.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA در این باره می‌گوید: «فرض بزرگ ما این است که میزان تقاضای بی‌سابقه‌ای در حاشیه بازار وجود دارد.»
🔹 او پیش‌بینی می‌کند که در مقایسه با سال ۲۰۲۴، شاهد افزایش ۸.۶ درصدی در معاملات املاک در کانادا باشیم.
🔹 آقای Cathcart با اشاره به رشد جمعیت و این واقعیت که بزرگترین گروه جمعیتی در کانادا در حال حاضر افراد ۲۵ تا ۳۵ ساله هستند که به احتمال زیاد برای اولین بار خانه می‌خرند، می‌گوید: «هرچه خریداران بیشتر در انتظار بمانند، ما دو یا سه سال تقاضای عقب افتاده خواهیم داشت که همگی طی سه یا چهار ماه بعد آشکار می‌شوند.»
🔹 وی خاطرنشان می‌کند بازار املاک و مستغلات کانادا برای مدتی به نفع فروشندگان بوده، زیرا مشکل کمبود موجودی مسکن در کشور تغییر نکرده است.
🔹 او می‌گوید: «ما به یک خواب زمستانی رفتیم و تمام این مدت در منطقه، اوضاع به نفع بازار فروشندگان بود. اگر انتظار دارید که این شرایط یک شبه تغییر کند، تغییر نمی‌کند، زیرا چرخه‌های تغییر در بازار مسکن طولانی هستند.»
🔹 این اقتصاددان ارشد CREA معتقد است که خریداران از حاشیه خارج می‌شوند، اما می‌گوید نمی‌توان انتظار داشت سطوح فعالیت به دوران پاندمی کرونا بازگردد؛ زیرا نرخهای بهره و قیمتها پایین نمی‌آیند و هنوز بسیار بالاتر از پیش از همه‌گیری هستند.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA پیش‌بینی می‌کند فروش در بریتیش کلمبیا و انتاریو، که موجودی زیاد و قیمت‌های نسبتا بالایی دارند، بیشتر بهبود یابد اما رشد قیمت چندانی وجود نداشته باشد، مگر اینکه خریداران به بازار هجوم بیاورند و رقابت افزایش یابد.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻تازه‌ترین گزارش Royal LePage: میانگین قیمت خانهها در کانادا سال گذشته ۳.۸ درصد افزایش یافته و در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ به ۸۲۰ هزار دلار رسیده است
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت کانادایی املاک Royal LePage می‌گوید میانگین قیمت انواع خانهها در کانادا در سال ۲۰۲۴ به میزان ۳.۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ به ۸۲۰ هزار دلار رسید.
🔹 اما اگر دوره‌ی سه ماهه را با سه ماهه‌ی پیش از آن مقایسه کنیم، قیمت انواع مسکن در سطح کشور تقریبا ثابت ماند و البته نیم درصد افزایش یافت.
🔹 یافته‌های این گزارش که با عنوان House Price Survey منتشر شده می‌گوید، اگر به تغییر قیمتها براساس نوع خانه نگاه کنیم، میانگین قیمت خانه دیتچد تک‌خانوار ۴.۹ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۸۵۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما در بازار کاندو، میانگین قیمت کاندوها ۱.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۵۹۳ هزار دلار رسیده است.
🔹 در مقایسه سه ماهه، می‌توان گفت قیمت خانهها تقریبا ثابت باقی مانده، زیرا میانگین قیمت خانه دیتچد تک‌خانوار ۶ دهم درصد و متوسط قیمت کاندو تنها ۴ دهم درصد افزایش یافته است.
🔹 داده‌های مرتبط با قیمت، که شامل فروش مجدد و ساخت‌وسازهای جدید می‌شود، توسط RPS Real Property Solutions، یک شرکت پیشرو کانادایی در ارزیابی املاک ارائه شده است.
🔹 مهم‌ترین گزارش سه ماهه چهارم به این شرح است:
- میانگین قیمت انواع خانهها در بازارهای تورنتو و ونکوور به ترتیب ۲.۳ درصد و ۷ دهم درصد بوده، ولی در منطقه مونترال بزرگ، Greater Montreal Area این افزایش قیمت ۸.۲ درصد ثبت شده است.
- در میان کلان‌شهرهایی که در این گزارش بررسی شده، برای سومین سه ماهه پیاپی، کبک بیشترین افزایش قیمت سالانه، به میزان ۱۱.۳ درصد را در سه ماهه چهارم ثبت کرده است.
- شرکت Royal LePage پیش‌بینی می‌کند قیمت انواع خانهها در کانادا در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ در مقایسه با همین مدت در سال گذشته، ۶ درصد افزایش خواهد یافت.
- سیاست مسکن و مقرون‌به‌صرفه بودن هزینه زندگی، انتظار می‌رود که از کلیدی‌ترین مسائلی باشد که تصمیم رأی‌دهندگان را در انتخابات فدرال امسال شکل می‌دهند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت کانادایی املاک Royal LePage می‌گوید میانگین قیمت انواع خانهها در کانادا در سال ۲۰۲۴ به میزان ۳.۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ به ۸۲۰ هزار دلار رسید.
🔹 اما اگر دوره‌ی سه ماهه را با سه ماهه‌ی پیش از آن مقایسه کنیم، قیمت انواع مسکن در سطح کشور تقریبا ثابت ماند و البته نیم درصد افزایش یافت.
🔹 یافته‌های این گزارش که با عنوان House Price Survey منتشر شده می‌گوید، اگر به تغییر قیمتها براساس نوع خانه نگاه کنیم، میانگین قیمت خانه دیتچد تک‌خانوار ۴.۹ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۸۵۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما در بازار کاندو، میانگین قیمت کاندوها ۱.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۵۹۳ هزار دلار رسیده است.
🔹 در مقایسه سه ماهه، می‌توان گفت قیمت خانهها تقریبا ثابت باقی مانده، زیرا میانگین قیمت خانه دیتچد تک‌خانوار ۶ دهم درصد و متوسط قیمت کاندو تنها ۴ دهم درصد افزایش یافته است.
🔹 داده‌های مرتبط با قیمت، که شامل فروش مجدد و ساخت‌وسازهای جدید می‌شود، توسط RPS Real Property Solutions، یک شرکت پیشرو کانادایی در ارزیابی املاک ارائه شده است.
🔹 مهم‌ترین گزارش سه ماهه چهارم به این شرح است:
- میانگین قیمت انواع خانهها در بازارهای تورنتو و ونکوور به ترتیب ۲.۳ درصد و ۷ دهم درصد بوده، ولی در منطقه مونترال بزرگ، Greater Montreal Area این افزایش قیمت ۸.۲ درصد ثبت شده است.
- در میان کلان‌شهرهایی که در این گزارش بررسی شده، برای سومین سه ماهه پیاپی، کبک بیشترین افزایش قیمت سالانه، به میزان ۱۱.۳ درصد را در سه ماهه چهارم ثبت کرده است.
- شرکت Royal LePage پیش‌بینی می‌کند قیمت انواع خانهها در کانادا در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ در مقایسه با همین مدت در سال گذشته، ۶ درصد افزایش خواهد یافت.
- سیاست مسکن و مقرون‌به‌صرفه بودن هزینه زندگی، انتظار می‌رود که از کلیدی‌ترین مسائلی باشد که تصمیم رأی‌دهندگان را در انتخابات فدرال امسال شکل می‌دهند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻تعطیل موقت مالیاتی دولت، نرخ تورم در کانادا را در ماه دسامبر به ۱.۸ درصد کاهش داد؛ نرخ بعدی بهره ۲۹ ژانویه تعیین می‌شود
🔹 امروز اعلام شد، نرخ تورم کانادا در ادامه سیر نزولی خود در ماه دسامبر به ۱.۸ درصد کاهش یافت، که یک دهم درصد کمتر از ماه نوامبر گذشته بوده است.
🔹 اقتصاددانان دلیل اصلی این کاهش را اثرات تعطیلی موقت مالیات بر کالاها و خدمات (GST/HST) توسط دولت فدرال می‌دانند.
🔹 دولت کانادا در نوامبر گذشته، یک طرح تخفیف مالیاتی دو ماهه با هدف کاهش فشار اقتصادی بر شهروندان، را اعلام کرد که شامل معافیت از مالیات GST می‌باشد.
🔹 تعطیلی مالیات بر GST/HST از ۱۴ دسامبر آغاز شده و تا ۱۵ فوریه امسال ادامه خواهد داشت.
🔻تأثیر تعطیلی مالیات بر قیمتها
🔹 این تعطیلی مالیاتی موجب شده تا قیمتها در دسته‌بندی‌های زیر کاهش پیدا کند:
🔹 غذاهای رستورانی: نخستین کاهش سالانه به میزان ۱.۶ درصد
🔹 نوشیدنی‌های الکلی: کاهش ۱.۳ درصد سالانه و ۴.۱ درصد ماهانه (رکورد جدید کاهش ماهانه).
🔹 اسباب‌بازی کودکان، پوشاک، کفش و ماریجوانا: کاهش قیمت در این اقلام نیز مشاهده شد.
🔻تورم بدون تأثیر تعطیلی مالیاتی
🔹 بدون در نظر گرفتن اثر این تعطیلی، شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) در ماه دسامبر ۲.۳ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 این تعطیلی مالیاتی که در اواسط فوریه به پایان می‌رسد، بخشی از پیش‌بینی‌های بانک مرکزی کانادا برای کاهش تورم بود.
🔻تغییرات قیمتها در بخش‌های مختلف
🔹 قیمت بنزین: افزایش ۳.۵ درصد در ماه دسامبر، پس از کاهش ۵ دهم درصد در ماه نوامبر.
🔹 قیمت مسکن: افزایش سالانه ۴.۵ درصد، اندکی کمتر از ۴.۶ درصد در ماه نوامبر.
🔹 تورم اصلی (CPI-median و CPI-trim): کاهش جزئی به ترتیب به ۲.۴ درصد و ۲.۵ درصد در ماه دسامبر.
🔻تورم سالانه
🔹 در سال ۲۰۲۴، شاخص قیمت مصرف‌کننده به طور کلی ۲.۴ درصد افزایش یافت که کاهش قابل توجهی نسبت به ۳.۹ درصد در سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد.
🔹 نرخ تورم یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره است و این آمار آخرین داده‌های اقتصادی مهم پیش از تصمیم‌گیری بعدی این بانک در ۲۹ ژانویه است.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 امروز اعلام شد، نرخ تورم کانادا در ادامه سیر نزولی خود در ماه دسامبر به ۱.۸ درصد کاهش یافت، که یک دهم درصد کمتر از ماه نوامبر گذشته بوده است.
🔹 اقتصاددانان دلیل اصلی این کاهش را اثرات تعطیلی موقت مالیات بر کالاها و خدمات (GST/HST) توسط دولت فدرال می‌دانند.
🔹 دولت کانادا در نوامبر گذشته، یک طرح تخفیف مالیاتی دو ماهه با هدف کاهش فشار اقتصادی بر شهروندان، را اعلام کرد که شامل معافیت از مالیات GST می‌باشد.
🔹 تعطیلی مالیات بر GST/HST از ۱۴ دسامبر آغاز شده و تا ۱۵ فوریه امسال ادامه خواهد داشت.
🔻تأثیر تعطیلی مالیات بر قیمتها
🔹 این تعطیلی مالیاتی موجب شده تا قیمتها در دسته‌بندی‌های زیر کاهش پیدا کند:
🔹 غذاهای رستورانی: نخستین کاهش سالانه به میزان ۱.۶ درصد
🔹 نوشیدنی‌های الکلی: کاهش ۱.۳ درصد سالانه و ۴.۱ درصد ماهانه (رکورد جدید کاهش ماهانه).
🔹 اسباب‌بازی کودکان، پوشاک، کفش و ماریجوانا: کاهش قیمت در این اقلام نیز مشاهده شد.
🔻تورم بدون تأثیر تعطیلی مالیاتی
🔹 بدون در نظر گرفتن اثر این تعطیلی، شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) در ماه دسامبر ۲.۳ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 این تعطیلی مالیاتی که در اواسط فوریه به پایان می‌رسد، بخشی از پیش‌بینی‌های بانک مرکزی کانادا برای کاهش تورم بود.
🔻تغییرات قیمتها در بخش‌های مختلف
🔹 قیمت بنزین: افزایش ۳.۵ درصد در ماه دسامبر، پس از کاهش ۵ دهم درصد در ماه نوامبر.
🔹 قیمت مسکن: افزایش سالانه ۴.۵ درصد، اندکی کمتر از ۴.۶ درصد در ماه نوامبر.
🔹 تورم اصلی (CPI-median و CPI-trim): کاهش جزئی به ترتیب به ۲.۴ درصد و ۲.۵ درصد در ماه دسامبر.
🔻تورم سالانه
🔹 در سال ۲۰۲۴، شاخص قیمت مصرف‌کننده به طور کلی ۲.۴ درصد افزایش یافت که کاهش قابل توجهی نسبت به ۳.۹ درصد در سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد.
🔹 نرخ تورم یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره است و این آمار آخرین داده‌های اقتصادی مهم پیش از تصمیم‌گیری بعدی این بانک در ۲۹ ژانویه است.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻تهدید تعرفه‌های ترامپ و نشست هفته آینده بانک مرکزی کانادا؛ آیا نرخ بهره باز هم کاهش می‌یابد؟ پاسخ اقتصاددانان
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا نخستین نشست امسال خود را چهارشنبه هفته آینده برگزار می‌کند و نخستین تصمیم خود درباره نرخ بهره در سال جدید را می‌گیرد.
🔹 این نشست در حالی برگزار می‌شود که کانادا با تهدید افزایش تعرفه‌های گمرکی از سوی ترامپ روبروست، اما آیا این تهدیدها ممکن است در تصمیم اعضای شورا درباره نرخ بهره تاثیر بگذارد؟ روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی می‌نویسد، برخی از اقتصاددانان این طور فکر می‌کنند.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا تهدید کرده که بر همه کالاهای کانادایی تعرفه ۲۵ درصدی اعمال خواهد کرد.
🔹 با وجود این آسیب بالقوه بر اقتصاد، برخی استدلال می‌کنند که بانک مرکزی بار دیگر نرخهای بهره را کاهش خواهد داد، حتی اگر نشانه‌هایی از رشد و فشار بر تورم اصلی، توقف کاهش نرخ بهره را توجیه کند.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد بانک مونترال BMO می‌گوید: «ما معتقدیم که عدم اطمینان تجاری، حاصل از تعرفه‌های احتمالی ایالات متحده، تقریباً همه چیزهای دیگر را تحت تأثیر قرار می‌دهد. در نتیجه، ما گمان می‌کنیم که شرایط امروز به اندازه کافی خوب است، تا به بانک مرکزی کانادا اجازه دهد هفته آینده در نشست ماه ژانویه خود، نرخ‌ها را، به منظور مدیریت ریسک، کاهش دهد.»
🔹 با این حال، برخی دیگر فکر می‌کنند که توقف تصمیم‌گیری برای کاهش نرخ بهره در روز چهارشنبه عاقلانه‌تر است. آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد و رئیس اقتصاد بازار سرمایه بانک Scotiabank معتقد است که بانک مرکزی کانادا «باید کمی تعلل و هفته آینده صبر کند.»
🔹 آقای Holt می‌گوید تورم اصلی همچنان داغ است و تعرفه‌های ایالات متحده به همراه اقدامات تلافی جویانه احتمالی کانادا، می‌تواند بر این فشارهای قیمتی بیفزاید.
🔹 او می‌گوید: «بنابراین، چه عجله‌ای برای کاهش نرخ مجدد پس از کاهش ۱.۷۵ درصد در سال گذشته، وجود دارد؟ من یک چیز را به یقین می‌دانم: اگر من جای بانک مرکزی بودم، در این مرحله، ضمن اینکه همه گزینه‌ها را باز می‌گذاشتم، نرخ بهره را کاهش نمی‌دادم.»
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا نخستین نشست امسال خود را چهارشنبه هفته آینده برگزار می‌کند و نخستین تصمیم خود درباره نرخ بهره در سال جدید را می‌گیرد.
🔹 این نشست در حالی برگزار می‌شود که کانادا با تهدید افزایش تعرفه‌های گمرکی از سوی ترامپ روبروست، اما آیا این تهدیدها ممکن است در تصمیم اعضای شورا درباره نرخ بهره تاثیر بگذارد؟ روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی می‌نویسد، برخی از اقتصاددانان این طور فکر می‌کنند.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا تهدید کرده که بر همه کالاهای کانادایی تعرفه ۲۵ درصدی اعمال خواهد کرد.
🔹 با وجود این آسیب بالقوه بر اقتصاد، برخی استدلال می‌کنند که بانک مرکزی بار دیگر نرخهای بهره را کاهش خواهد داد، حتی اگر نشانه‌هایی از رشد و فشار بر تورم اصلی، توقف کاهش نرخ بهره را توجیه کند.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد بانک مونترال BMO می‌گوید: «ما معتقدیم که عدم اطمینان تجاری، حاصل از تعرفه‌های احتمالی ایالات متحده، تقریباً همه چیزهای دیگر را تحت تأثیر قرار می‌دهد. در نتیجه، ما گمان می‌کنیم که شرایط امروز به اندازه کافی خوب است، تا به بانک مرکزی کانادا اجازه دهد هفته آینده در نشست ماه ژانویه خود، نرخ‌ها را، به منظور مدیریت ریسک، کاهش دهد.»
🔹 با این حال، برخی دیگر فکر می‌کنند که توقف تصمیم‌گیری برای کاهش نرخ بهره در روز چهارشنبه عاقلانه‌تر است. آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد و رئیس اقتصاد بازار سرمایه بانک Scotiabank معتقد است که بانک مرکزی کانادا «باید کمی تعلل و هفته آینده صبر کند.»
🔹 آقای Holt می‌گوید تورم اصلی همچنان داغ است و تعرفه‌های ایالات متحده به همراه اقدامات تلافی جویانه احتمالی کانادا، می‌تواند بر این فشارهای قیمتی بیفزاید.
🔹 او می‌گوید: «بنابراین، چه عجله‌ای برای کاهش نرخ مجدد پس از کاهش ۱.۷۵ درصد در سال گذشته، وجود دارد؟ من یک چیز را به یقین می‌دانم: اگر من جای بانک مرکزی بودم، در این مرحله، ضمن اینکه همه گزینه‌ها را باز می‌گذاشتم، نرخ بهره را کاهش نمی‌دادم.»
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻کاندوی خود را هوشمندانه پیش‌خرید کنید، تیم شری دبیر آن را برای شما اجاره می‌دهد و مدیریت می‌کند
🌟 شری دبیر، با دو دهه تجربه موفق در پیش‌فروش کاندو در تورنتو، همیشه در کنار خریداران بوده تا سرمایه‌گذاری‌های مطمئن و موفقی داشته باشند.
❓ اما آیا تا به حال به این فکر کرده‌اید که بعد از تحویل گرفتن کاندو، چگونه می‌توانید آن را اجاره بدهید یا مدیریت کنید؟
🤔 این یکی از دغدغه‌های مهم خریداران کاندوهای پیش‌فروش است که بعد از آماده شدن واحد، چگونه آن را اجاره دهند و مدیریت کنند.
🌍 این نگرانی به‌ویژه برای کسانی که در کانادا زندگی نمی‌کنند یا زمان کافی برای رسیدگی به این امور ندارند، جدی‌تر است.
✅ خبر خوب این است که تیم شری دبیر خدماتی فراتر از مشاوره و پیش‌فروش کاندو ارائه می‌دهد:
سرویس مدیریت و اجاره واحدها.
با این سرویس، شما می‌توانید مطمئن باشید که واحدتان به‌خوبی مدیریت می‌شود، چه در کانادا باشید و چه خارج از آن.
💼 این یعنی:
- تیم شری دبیر برای شما مستاجر مطمئن پیدا می‌کند
- و امور روزانه واحد ملکی شما را مدیریت می‌کند
- و البته به صورت دوره‌ای گزارش‌های لازم را به شما می‌دهد
✨ فرقی نمی‌کند که شما در کانادا باشید یا در هر جای دیگر دنیا، تیم ما همه کارها را برای شما انجام می‌دهد تا با خیال راحت روی رشد سرمایه‌تان تمرکز کنید.
🔹 با تیم شری دبیر، همزمان سرمایه‌گذاری هوشمندانه و آرامش خاطر واقعی را تجربه کنید. 💼
———-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🌟 شری دبیر، با دو دهه تجربه موفق در پیش‌فروش کاندو در تورنتو، همیشه در کنار خریداران بوده تا سرمایه‌گذاری‌های مطمئن و موفقی داشته باشند.
❓ اما آیا تا به حال به این فکر کرده‌اید که بعد از تحویل گرفتن کاندو، چگونه می‌توانید آن را اجاره بدهید یا مدیریت کنید؟
🤔 این یکی از دغدغه‌های مهم خریداران کاندوهای پیش‌فروش است که بعد از آماده شدن واحد، چگونه آن را اجاره دهند و مدیریت کنند.
🌍 این نگرانی به‌ویژه برای کسانی که در کانادا زندگی نمی‌کنند یا زمان کافی برای رسیدگی به این امور ندارند، جدی‌تر است.
✅ خبر خوب این است که تیم شری دبیر خدماتی فراتر از مشاوره و پیش‌فروش کاندو ارائه می‌دهد:
سرویس مدیریت و اجاره واحدها.
با این سرویس، شما می‌توانید مطمئن باشید که واحدتان به‌خوبی مدیریت می‌شود، چه در کانادا باشید و چه خارج از آن.
💼 این یعنی:
- تیم شری دبیر برای شما مستاجر مطمئن پیدا می‌کند
- و امور روزانه واحد ملکی شما را مدیریت می‌کند
- و البته به صورت دوره‌ای گزارش‌های لازم را به شما می‌دهد
✨ فرقی نمی‌کند که شما در کانادا باشید یا در هر جای دیگر دنیا، تیم ما همه کارها را برای شما انجام می‌دهد تا با خیال راحت روی رشد سرمایه‌تان تمرکز کنید.
🔹 با تیم شری دبیر، همزمان سرمایه‌گذاری هوشمندانه و آرامش خاطر واقعی را تجربه کنید. 💼
———-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻ساخت پروژه ۵.۶ میلیارد دلاری مترو در شمال تورنتو، باعث برافراشته‌شدن موجی از ساختمان‌ها و کاندومینیوم‌ها در امتداد خیابان Yonge شده است
🔹 در حالی که پروژه ساخت خط متروی شمال تورنتو، که ایستگاه فینچ را به ریچموندهیل، وان و مارکام متصل می‌کند، ادامه دارد، ولی انبوه‌سازان مسکن، از حالا به استقبال این پروژه رفته‌اند و در حال اجرای پروژه‌های متعدد ساخت و ساز در مسیر این مترو هستند.
🔹 این پروژه مترو که با نام Yonge North Subway Extension شناخته می‌شود، باعث شده تا موجی از رشد عمودی ساختمان‌ها در امتداد خیابان Yonge در شمال پایانه فعلی شود؛ از جمله تعداد زیادی از برجها در منطقه Yonge و Steeles.
🔹 آنچه باعث تشویق ساخت و ساز در این محدوده شده، ارزش افزوده‌ای است که پس از تکمیل این پروژه برای صاحبان این املاک ایجاد خواهد شد.
🔹 استان انتاریو پیشتر اعلام کرده بود که این پروژه در حد فاصل سال‌های ۲۰۲۹ تا ۲۰۳۰ به بهره‌برداری خواهد رسید.
🔹 از روز پنج‌شنبه این هفته ۳۰ ژانویه عملیات شهری این پروژه آغاز خواهد شد که شامل بسته شدن متعدد خطوط و ایجاد اختلالات جزئی در تردد در منطقه و همچنین ایجاد سروصدا از ساعت ۷ صبح تا ۴:۳۰ بعد از ظهر می‌شود.
🔹 این عملیات شهری قرار است تا اول می امسال هم ادامه پیدا کند.
🔹 پروژه Yonge North Subway Extension قرار است متروی تورنتو را در مسیر نورث‌یورک به سمت مارکام و ریچموندهیل به طول ۸ کیلومتر امتداد دهد و ۵ ایستگاه را به شمال ایستگاه فینچ اضافه کند که آخرین آن در شمال بزرگراه ۴۲۷ خواهد بود.
🔹 این ۵ ایستگاه عبارتند از:
- Steeles Station
- Clark Station
- Royal Orchard Station
- Bridge Station
- High Tech Station
🔹 عملیات احداث مترو در شهر تورنتو در زمان جنگ جهانی دوم آغاز شد و نخستین فاز آن ۶۹ سال پیش یعنی در ۳۰ مارچ ۱۹۵۴ به بهره‌برداری رسید.
🔹 روزانه بیش از یک میلیون نفر در تورنتو از خطوط مترو استفاده می‌کنند.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 در حالی که پروژه ساخت خط متروی شمال تورنتو، که ایستگاه فینچ را به ریچموندهیل، وان و مارکام متصل می‌کند، ادامه دارد، ولی انبوه‌سازان مسکن، از حالا به استقبال این پروژه رفته‌اند و در حال اجرای پروژه‌های متعدد ساخت و ساز در مسیر این مترو هستند.
🔹 این پروژه مترو که با نام Yonge North Subway Extension شناخته می‌شود، باعث شده تا موجی از رشد عمودی ساختمان‌ها در امتداد خیابان Yonge در شمال پایانه فعلی شود؛ از جمله تعداد زیادی از برجها در منطقه Yonge و Steeles.
🔹 آنچه باعث تشویق ساخت و ساز در این محدوده شده، ارزش افزوده‌ای است که پس از تکمیل این پروژه برای صاحبان این املاک ایجاد خواهد شد.
🔹 استان انتاریو پیشتر اعلام کرده بود که این پروژه در حد فاصل سال‌های ۲۰۲۹ تا ۲۰۳۰ به بهره‌برداری خواهد رسید.
🔹 از روز پنج‌شنبه این هفته ۳۰ ژانویه عملیات شهری این پروژه آغاز خواهد شد که شامل بسته شدن متعدد خطوط و ایجاد اختلالات جزئی در تردد در منطقه و همچنین ایجاد سروصدا از ساعت ۷ صبح تا ۴:۳۰ بعد از ظهر می‌شود.
🔹 این عملیات شهری قرار است تا اول می امسال هم ادامه پیدا کند.
🔹 پروژه Yonge North Subway Extension قرار است متروی تورنتو را در مسیر نورث‌یورک به سمت مارکام و ریچموندهیل به طول ۸ کیلومتر امتداد دهد و ۵ ایستگاه را به شمال ایستگاه فینچ اضافه کند که آخرین آن در شمال بزرگراه ۴۲۷ خواهد بود.
🔹 این ۵ ایستگاه عبارتند از:
- Steeles Station
- Clark Station
- Royal Orchard Station
- Bridge Station
- High Tech Station
🔹 عملیات احداث مترو در شهر تورنتو در زمان جنگ جهانی دوم آغاز شد و نخستین فاز آن ۶۹ سال پیش یعنی در ۳۰ مارچ ۱۹۵۴ به بهره‌برداری رسید.
🔹 روزانه بیش از یک میلیون نفر در تورنتو از خطوط مترو استفاده می‌کنند.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻کاندو بخرید، ما مدیریت می‌کنیم: خدمات کامل تیم شری دبیر برای سرمایه‌گذاران در تورنتو
🔹 شری دبیر، مشاور مسکن با بیش از ۲۰ سال تجربه در زمینه پیش‌فروش کاندو در تورنتو، به خوبی می‌داند که خریداران این واحدها معمولا با هدف سرمایه‌گذاری اقدام به خرید می‌کنند.
🔹 با این حال، یکی از چالش‌های اصلی این سرمایه‌گذاران پس از آماده‌سازی واحدها، مدیریت و اجاره‌دهی آنهاست.
🔹 این موضوع به‌ویژه برای افرادی که در کانادا حضور ندارند یا زمان کافی برای رسیدگی به امور مربوطه را ندارند، می‌تواند استرس‌زا باشد.
🔹 به همین دلیل، شری دبیر علاوه بر خدمات پیش‌فروش کاندو، خدمات مدیریت و اجاره‌دهی واحدها را نیز ارائه می‌دهد.
🔹 این خدمات به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که خریداران، چه در کانادا باشند و چه نباشند، بتوانند با خیالی آسوده واحدهای خود را اجاره داده و مدیریت کنند.
🔹 با استفاده از این خدمات، سرمایه‌گذاران می‌توانند از مزایای زیر بهره‌مند شوند:
- مدیریت حرفه‌ای: تیم متخصص شری دبیر با تجربه‌ای طولانی در بازار مسکن تورنتو، تمامی مراحل اجاره‌دهی و مدیریت واحدها را به‌صورت حرفه‌ای انجام می‌دهد.
- کاهش استرس: دیگر نیازی نیست نگران پیدا کردن مستأجر، نگهداری از واحد یا رسیدگی به امور مالی باشید.
- بهینه‌سازی بازدهی: با توجه به شناخت دقیق از بازار، تیم ما تلاش می‌کند تا بازدهی سرمایه‌گذاری شما را به حداکثر برساند.
🔹 این خدمات نه‌تنها آرامش خاطر شما را فراهم می‌کند، بلکه باعث می‌شود با اطمینان بیشتری برای خرید کاندوهای پیش‌فروش شده در تورنتو اقدام کنید.
🔹 برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی، می‌توانید با شری دبیر تماس بگیرید. ما اینجا هستیم تا به شما کمک کنیم بهترین تصمیم‌ها را برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید.
🔹 با شری دبیر، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تورنتو را با اطمینان و آرامش آغاز کنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات این سرویس با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 شری دبیر، مشاور مسکن با بیش از ۲۰ سال تجربه در زمینه پیش‌فروش کاندو در تورنتو، به خوبی می‌داند که خریداران این واحدها معمولا با هدف سرمایه‌گذاری اقدام به خرید می‌کنند.
🔹 با این حال، یکی از چالش‌های اصلی این سرمایه‌گذاران پس از آماده‌سازی واحدها، مدیریت و اجاره‌دهی آنهاست.
🔹 این موضوع به‌ویژه برای افرادی که در کانادا حضور ندارند یا زمان کافی برای رسیدگی به امور مربوطه را ندارند، می‌تواند استرس‌زا باشد.
🔹 به همین دلیل، شری دبیر علاوه بر خدمات پیش‌فروش کاندو، خدمات مدیریت و اجاره‌دهی واحدها را نیز ارائه می‌دهد.
🔹 این خدمات به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که خریداران، چه در کانادا باشند و چه نباشند، بتوانند با خیالی آسوده واحدهای خود را اجاره داده و مدیریت کنند.
🔹 با استفاده از این خدمات، سرمایه‌گذاران می‌توانند از مزایای زیر بهره‌مند شوند:
- مدیریت حرفه‌ای: تیم متخصص شری دبیر با تجربه‌ای طولانی در بازار مسکن تورنتو، تمامی مراحل اجاره‌دهی و مدیریت واحدها را به‌صورت حرفه‌ای انجام می‌دهد.
- کاهش استرس: دیگر نیازی نیست نگران پیدا کردن مستأجر، نگهداری از واحد یا رسیدگی به امور مالی باشید.
- بهینه‌سازی بازدهی: با توجه به شناخت دقیق از بازار، تیم ما تلاش می‌کند تا بازدهی سرمایه‌گذاری شما را به حداکثر برساند.
🔹 این خدمات نه‌تنها آرامش خاطر شما را فراهم می‌کند، بلکه باعث می‌شود با اطمینان بیشتری برای خرید کاندوهای پیش‌فروش شده در تورنتو اقدام کنید.
🔹 برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی، می‌توانید با شری دبیر تماس بگیرید. ما اینجا هستیم تا به شما کمک کنیم بهترین تصمیم‌ها را برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید.
🔹 با شری دبیر، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تورنتو را با اطمینان و آرامش آغاز کنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات این سرویس با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔻همه صاحبان ملک در تورنتو باید حداکثر تا ۳۰ اپریل وضعیت اشغال ملک خود در سال ۲۰۲۴ را برای مالیات خانه‌های خالی Vacant Home Tax اعلام کنند
🔹 تیم شری دبیر به تمامی کسانی که در شهر تورنتو صاحب ملک، اعم از کاندو یا خانه، هستند یادآوری می‌کند که باید وضعیت ملک خود را، درباره اشغال بودن آن در سال ۲۰۲۴، حداکثر تا ۳۰ اپریل امسال اعلام کنند.
🔹 اعلام این موضوع برای همه کسانی که مالک خانه هستند الزامی است، حتی اگر ملک شما خالی نباشد، یعنی یا خودتان ساکن آن باشید و یا اجاره داده باشید.
📢 یادآوری مهم:
🔹 شهرداری تورنتو برای خانه‌هایی که خالی مانده باشند مالیاتی تحت عنوان مالیات خانه‌های خالی Vacant Home Tax تعیین کرده که هدف از اعلام این مساله این است که مشخص شود آیا ملک شما هم مشمول این مالیات می‌شود یا خیر.
📌 هشدار مهم:
🔹 شما تا الان، باید یک اخطار رسمی از طرف شهرداری تورنتو درباره این الزام دریافت کرده باشید.
🔹 اگر هنوز این اطلاعیه را دریافت نکرده‌اید، لازم است هرچه سریع‌تر اقدام کنید تا از جریمه‌های احتمالی جلوگیری شود.
🔹 در صورت عدم اعلام وضعیت تا مهلت مقرر، ملک شما خالی در نظر گرفته شده و مشمول مالیات ۳ درصد از ارزش ارزیابی فعلی Current Value Assessment یا CVA خواهد شد.
🔻چگونه می‌توانید وضعیت ملک خود را اعلام کنید؟
✅ آنلاین: از طریق پورتال ایمن شهرداری تورنتو با استفاده از شماره ۲۱ رقمی ارزیابی ملک Assessment Roll Number و شماره مشتری Customer Number که در قبض مالیات یا صورتحساب مالیات املاک شما درج شده است.
🔗 toronto.ca
✅ تلفنی: با شماره‌های زیر تماس بگیرید و وضعیت ملک خود را اعلام کنید.
311 or 416-392-2489
✅ حضوری: با مراجعه به مراکز تعیین‌شده شهرداری تورنتو، اطلاعات خود را ارائه دهید.
📍 برای اطلاعات بیشتر درباره معافیت‌های احتمالی و راهنمایی‌های دقیق‌تر، لطفا به وبسایت رسمی مالیات خانه‌های خالی شهرداری تورنتو مراجعه کنید:
🔗 toronto.ca
🛑 حتما اطمینان حاصل کنید که تا مهلت ۳۰ اپریل، وضعیت ملک خود را اعلام کرده‌اید تا از مالیات‌ها و جریمه‌های غیرضروری جلوگیری شود.
🔹 در صورت داشتن هرگونه سوال یا نیاز به راهنمایی، با تیم شری دبیر در تماس باشید!
🔹 با تیم شری دبیر، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تورنتو را با اطمینان و آرامش آغاز کنید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 تیم شری دبیر به تمامی کسانی که در شهر تورنتو صاحب ملک، اعم از کاندو یا خانه، هستند یادآوری می‌کند که باید وضعیت ملک خود را، درباره اشغال بودن آن در سال ۲۰۲۴، حداکثر تا ۳۰ اپریل امسال اعلام کنند.
🔹 اعلام این موضوع برای همه کسانی که مالک خانه هستند الزامی است، حتی اگر ملک شما خالی نباشد، یعنی یا خودتان ساکن آن باشید و یا اجاره داده باشید.
📢 یادآوری مهم:
🔹 شهرداری تورنتو برای خانه‌هایی که خالی مانده باشند مالیاتی تحت عنوان مالیات خانه‌های خالی Vacant Home Tax تعیین کرده که هدف از اعلام این مساله این است که مشخص شود آیا ملک شما هم مشمول این مالیات می‌شود یا خیر.
📌 هشدار مهم:
🔹 شما تا الان، باید یک اخطار رسمی از طرف شهرداری تورنتو درباره این الزام دریافت کرده باشید.
🔹 اگر هنوز این اطلاعیه را دریافت نکرده‌اید، لازم است هرچه سریع‌تر اقدام کنید تا از جریمه‌های احتمالی جلوگیری شود.
🔹 در صورت عدم اعلام وضعیت تا مهلت مقرر، ملک شما خالی در نظر گرفته شده و مشمول مالیات ۳ درصد از ارزش ارزیابی فعلی Current Value Assessment یا CVA خواهد شد.
🔻چگونه می‌توانید وضعیت ملک خود را اعلام کنید؟
✅ آنلاین: از طریق پورتال ایمن شهرداری تورنتو با استفاده از شماره ۲۱ رقمی ارزیابی ملک Assessment Roll Number و شماره مشتری Customer Number که در قبض مالیات یا صورتحساب مالیات املاک شما درج شده است.
🔗 toronto.ca
✅ تلفنی: با شماره‌های زیر تماس بگیرید و وضعیت ملک خود را اعلام کنید.
311 or 416-392-2489
✅ حضوری: با مراجعه به مراکز تعیین‌شده شهرداری تورنتو، اطلاعات خود را ارائه دهید.
📍 برای اطلاعات بیشتر درباره معافیت‌های احتمالی و راهنمایی‌های دقیق‌تر، لطفا به وبسایت رسمی مالیات خانه‌های خالی شهرداری تورنتو مراجعه کنید:
🔗 toronto.ca
🛑 حتما اطمینان حاصل کنید که تا مهلت ۳۰ اپریل، وضعیت ملک خود را اعلام کرده‌اید تا از مالیات‌ها و جریمه‌های غیرضروری جلوگیری شود.
🔹 در صورت داشتن هرگونه سوال یا نیاز به راهنمایی، با تیم شری دبیر در تماس باشید!
🔹 با تیم شری دبیر، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تورنتو را با اطمینان و آرامش آغاز کنید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir