🛠 Отключение некоторых коммунальных услуг за неуплату должникам сегодня является одним из самым эффективных рычагов воздействия на злостных неплательщиков. Чаще всего отключают электроснабжение и водоотведение (канализацию).

🚽 Причём, что касается водоотведения, здесь нужно различать понятия «отключение» и «ограничение». В канализационный стояк в квартире должника может производиться установка заглушки с отверстиями, которая не полностью перекрывает слив воды, а лишь ограничивает его. При этом стоимость работ по установке и демонтажу такой заглушки, а это несколько тысяч рублей, в случае погашения долга обязывают оплатить должника по квартплате.

В законопроекте говорится о запрете именно отключения, то есть ограничение, судя по всему, останется разрешённым. А именно ограничения водоотведения в большинстве случаев бывает достаточно для «убеждения» должника погасить долг.

👍В целом, инициатива позитивная для жителей и выглядит как движение законодателей в сторону поиска цивилизованных решений проблемы с должниками.

👎Но с точки зрения управляющих организаций, конечно, эта мера лишает их одного из самых эффективных методов воздействия на должников.

Тогда нужна альтернатива – дайте что-то взамен.

👆Трудно не связать это предложение с недавней новостью о возможном наделении коллекторских агентств полномочиями по взысканию долгов по коммунальным платежам.
Выглядит, как будто сегодняшняя законодательная инициатива идёт в помощь инициативе о коллекторах.
То есть, государство как будто дополнительно стимулирует управляющие компании чаще обращаться к услугам коллекторских агентств, лишая УК имеющихся у неё инструментов воздействия на должников.

Важные пояснения дало Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) РФ в своём письме от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04 «О принятии решения об установке шлагбаума во дворе дома».

«Поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ)».
…
«Кроме того, в решении общего собрания должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума».

🏠 Часто собственники устанавливают шлагбаумы во дворах на основании решений ОСС, по которым есть лишь простое большинство (не 2/3) голосов, не определены размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума, полномочиями по принятию решений о размере и порядке внесения платы за обслуживание шлагбаума нередко наделяется совет дома.

🏛Понятно, что шлагбаумы, установленные на основании таких решений ОСС, могут быть демонтированы по инициативе любого из собственников в результате оспаривания неправомерно принятого решения в суде.

О чём вообще говорит этот чиновник?

QR-коды для оплаты коммунальных платежей? – Они уже давно широко применяются в сфере ЖКХ.

Оплата коммунальных ресурсов напрямую ресурсоснабжающим организациям (РСО)? – Это также давно реализовано при помощи механизма заключения прямых договоров потребителей с РСО.

Что имел в виду Виталий Королёв, обладатель трёх высших образований и учёной степени, понять сложно. Видимо, что-то нужное и полезное…

Что же касается прямых договоров в ЖКХ, то лично меня этот тренд не радует. Началось всё с электроэнергии, потом прибавились газоснабжение, водоснабжение и тепловая энергия для отопления и подогрева воды.
Что в итоге? У каждого собственника, помимо договора с управляющей организацией, есть ещё целая стопка других ЖКХ-договоров по одной квартире. И ведь этим всем нужно заниматься, контролировать. А УК при этом освобождается от контроля поставщиков коммунальных услуг, с которыми заключены прямые договоры.
Напрашивается вопрос – зачем тогда нужна УК? Ведь она управляющая организация, вот она и должна управлять домом и решать весь спектр вопросов ЖКХ.
Если этот тренд будет и дальше существовать, то, боюсь, скоро мы увидим прямые договоры с дворниками, сантехниками, электриками и уборщиками.
При этом, конечно, тариф на содержание, по которому собственники квартир оплачивают услуги управляющей организации, никто не собирается уменьшать. То есть, хлопот у жителей прибавляется, а платить они продолжают столько же. И всё это под благими лозунгами – сократить количество недобросовестных УК и тому подобное…

В Госдуму внесен законопроект о запрете взимания комиссий с граждан при оплате услуг ЖКХ.

«...речь идет не только о комиссиях, которые взимают банки и иные кредитные организации. Например, в сельской местности часто пользуются для оплаты ЖКУ отделениями «Почты России». Поэтому мы предлагаем внести поправки не только в Жилищный кодекс, установив запрет там, в закон о банках и банковской деятельности, закон о национальной платежной системе, но и закон о почтовой связи», — рассказал Сергей Неверов, один из авторов законопроекта.

🏠 От управляющих компаний и поддерживающих их по тем или иным причинам жителей в ответ на наши замечания о не оказываемых, но нужных, работах мы часто слышим фразы типа «УК обязана выполнять только те работы по дому, которые содержатся в договоре управления, подписанном с собственниками, не более того».

📌 Специально для таких жителей, живущих в своём воображаемом мире, даём ссылку на полезнейший НПА – Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

📄 Договор управления и его приложение «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД» могут не содержать всех работ из перечня, утверждённого Правительством РФ, чаще всего именно так это и бывает, но собственники на вполне законных основаниях могут требовать от УК проведения работ из данного перечня.

👆Рекомендую каждому его прочитать. Вы сильно удивитесь, какое большое количество разнообразных работ должна выполнять УК, о которых вы ранее, скорее всего, даже и не догадывались.

🏭 Котельные, парящие в воздухе

Именно к такому выводу пришли активисты многоквартирных домов в микрорайоне Новые Водники подмосковного Долгопрудного – что котельные, которые отапливают их дома, парят в воздухе. Иначе интерпретировать данные, полученные из Росреестра, нельзя.

Удивительная комбинация!..

📌 Главные публикации канала:

• Почему это плохо для рядового собственника квартиры в МКД, если УК аффилирована застройщику?
• В чём сила совета дома?
• Что такое реестр собственников и для чего он нужен?
• Как получить реестр собственников, не выходя из дома?
• Как актуализировать реестр собственников помещений в МКД?
• Что такое чат дома и для чего он нужен?
• Как проверить, не подделали ли вашу подпись на ОСС, онлайн?
• Выгодно ли платить за отопление по индивидуальным теплосчётчикам (ИПУ)?
• База контактов собственников: способы сбора и применение
• Интересная ситуация с введением норматива расхода тепловой энергии, потребляемой на подогрев холодной воды для ГВС
• Как управляющие компании на "законных" основаниях не пускают в МКД "сторонних" интернет-провайдеров
• Как должна начисляться плата за услуги консьержа (пропорционально площади квартиры или всем квартирам одна цена)?
• Должна ли УК подписывать с собственниками «бумажные» договоры управления?
• Чему равно общее количество голосов всех собственников на ОСС?
• Сколько голосов на собрании собственников требуется для установки шлагбаума на придомовой парковке?
• Котельные, парящие в воздухе: проделки застройщика и Росреестра
• Кадастровый кошмар. Проделки застройщика и Росреестра
• Как МосОблЕИРЦ использует дыру в законе о рекламе
• Перечень основных НПА по лифтам со ссылками
• Пример правил домового чата
• Попадают ли домовые чаты под действие закона о персональных данных?
• На каком основании собственник помещения в МКД может запросить в УК показания ОДПУ?
• Минусы ТСЖ. Минус первый – коррупция
• Когда должен начинаться и заканчиваться отопительный период в МКД?
• Распределитель тепла – что это за зверь и с чем его едят?
• Сюрпризы при расчёте платы за отопление по ИПУ
• Платные консультации автора
• Повестка общего собрания собственников помещений в МКД для изменения способа формирования фонда капитального ремонта МКД – перехода на специальный счёт
• Практическое руководство по смене управляющей организации в МКД
• Щелчки в трубах ГВС и отопления
• УК предлагает вынести на ОСС вопрос о начислении платы за КР для СОИ в соответствии с фактическим потреблением. В чём подвох?
• Переход на расчёт платы за отопление с учётом показаний ИПУ по п. 54 Правил (реальный опыт)
• Как узнать количество проживающих в доме?
• Агрессивный маркетинг в ЖКХ
• Плата за отопление мест общего пользования – ловкий трюк и экономия для владельца подземного паркинга
• Развод с платой за горячую воду
• Функция общественного жилищного контроля в ГИС ЖКХ
• УК от застройщика кинет вас. В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ
• Минусы ТСЖ. Минус второй – непрофессионализм
• Как погасить задолженность за капитальный ремонт через онлайн-банкинги (при отсутствии актуальных квитанций)
• ОСС по инициативе собственников, обладающих ≥10% голосов – кто оплачивает расходы?
• Реальная статистика платы за отопление в конкретной квартире с учётом показаний ИПУ и без за 4 зимы
• Повышающий коэффициент при начислении платы за отопление – статистическое исследование
• Ваше помещение не отображаются в ГИС ЖКХ?
• О передаче оригиналов документов собрания о смене УК напрямую в Госжилинспекцию, минуя старую УК
• Выгодно ли платить за вывоз мусора по фактически вывезенным объёмам по сравнению с нормативом?
• Ограждение машиноместа в подземных паркингах - мнение МЧС России
• Куда жаловаться, если орган местного самоуправления не отвечает на ваше обращение?
• ЕИАС ЖКХ Московской области (Подборка всего, что написано на канале о данной платформе)

Андрей Трубецкой, глава администрации Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа, подписал с предприятиями в сфере ЖКХ соглашения по освобождению ветеранов Великой Отечественной войны, проживающих в поселениях района, от оплаты жилищно-коммунальных услуг на весь текущий год в связи с празднованием 75-й годовщины Победы.

А сколько тех ветеранов ВОВ в Сургутском районе?

Всего в России их осталось около 75 тыс. человек. Если предположить, что концентрация ветеранов ВОВ в Сургутском районе примерно равна средней по стране, можно посчитать их ориентировочную численность.

Население России составляет около 146 745 тыс. человек. Население Сургутского района – 124 тыс. человек.

Примерная численность ветеранов Сургутского района:
75 000 х 124 000 / 146 745 000 = 63 человека.

Это в лучшем случае. Не удивлюсь, если их там осталось не более 30 человек. Освободить на год от квартплаты…

А пиара-то сколько! Могли бы и пожизненно освободить от квартплаты эти несколько десятков несчастных стариков.
Или есть опасения, что ветераны могут ещё слишком долго прожить?

Учитывая вопросы подписчиков, чем закончилась история с подписанием/неподписанием договоров управления УК с собственниками, выкладываем маленькое продолжение .
Недавно пришёл ответ из городской прокуратуры, из которого стало окончательно ясно, почему ГЖИ МО вдруг решила-таки поднять свою пятую точку с кресла и провести, наконец, нормальную проверку УК на предмет заключения договора управления и перестать отбиваться от жалоб собственников формальными отписками. Пинок прокуратуры бывает весьма эффективным. Но этого пинка ещё нужно добиться, что бывает не так просто 👆
Срок окончания проверки - 06.03.2020. Ждём результатов 😎

Общее имущество нескольких МКД

По следам статьи о летающих котельных. У собственников квартир в домах, которые этими котельными отапливаются, возник вопрос, а может ли быть общее имущество не одного, а нескольких МКД?

Оказалось, что многие крышные котельные отапливают не один, а два и даже три дома, но находятся в частной собственности у ресурсоснабжающей организации (РСО). Начались предварительные консультации активистов домов с юристами о возможном переводе данных котельных в общедомовую собственность в судебном порядке.

В Жилищном кодексе такого понятия, как общее имущество нескольких МКД, нет, но 30.05.2016 было принято постановление Правительства РФ № 480 "О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в части установления требований к определению перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах".

К сожалению, данное постановление содержит определение общего имущества нескольких МКД только для МКД, принявших решение о создании товарищества собственников жилья.

Все дома микрорайона обслуживаются управляющими компаниями, ни одного ТСЖ пока не создано.

Неприятный пробел нашего законодательства…☹️

Интересные факты иногда обнаруживаются жителями многоквартирных домов, решившими посмотреть на свой дом или район на Публичной кадастровой карте.

Рассмотрим примеры явных нарушений, а может и намеренных ошибок, которые были допущены при формировании земельных участков под многоквартирными домами, на примере уже известного нашим читателям микрорайона Новые Водники подмосковного Долгопрудного.

Хотели как лучше, а получилось как всегда.

Кредитные организации пригрозили заблокировать свои сервисы и услуги по приёму платежей за ЖКХ в связи с планами по отмене комиссий.

Популистское предложение оказалось не так-то просто реализовать. А главное, его реализация может дать обратный эффект - траты банков могут быть включены в тарифы за содержание для населения, то есть, чтобы уменьшить плату в одном месте, её надо увеличить в другом.

Как МосОблЕИРЦ использует дыру в законе о рекламе

Как известно, реклама на платежных документах на оплату ЖКУ запрещена.
Но что если напечатать рекламные объявления на отдельных листовках и завернуть их в платёжный документ? По-моему, это гениальная идея и ярчайший образчик обнаружения «дыры» в законе и её умелого использования.

Жители МКД часто сталкиваются с неисправностями лифтов. Тогда у них возникают закономерные вопросы, а правильно ли обслуживаются их лифты, проводятся ли все необходимые работы, регламентированные соответствующими НПА.

Вот перечень основных НПА, относящихся к лифтам, со ссылками для просмотра, в которых можно найти требования к содержанию лифтов в МКД:

ТР ТС 011/2011 Технический регламент Таможенного союза "Безопасность лифтов"
ГОСТ Р 55964-2014 Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации
ГОСТ 34303-2017 (EN 13015:2001+A1:2008) Лифты. Общие требования к руководству по техническому обслуживанию лифтов
Положение о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов (утверждено приказом Минстроя РФ от 17.08 1998 № 53)
ГОСТ 34441-2018 Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования
ГОСТ 33984.1-2016 (EN 81-20:2014) Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке. Лифты для транспортирования людей или людей и грузов
ГОСТ Р 53783-2010 Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации
Постановление Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах»
ГОСТ 34442-2018 (EN 81-73:2016) Лифты. Пожарная безопасность
ГОСТ Р 52382-2010. Лифты пассажирские. Лифты для пожарных
ГОСТ Р 53296-2009 Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования пожарной безопасности
ГОСТ 33652-2015 (EN 81-70:2003) Лифты пассажирские. Технические требования доступности, включая доступность для инвалидов и других маломобильных групп населения
ГОСТ Р 56943-2016 Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке. Лифты для транспортирования грузов (не для МКД, но пусть тоже будет здесь на всякий случай)
Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (утверждены приказом Минэнерго России от 13.012003 № 6)

Это лишь основные нормативные документы, относящиеся к лифтам в МКД. Больше можно найти здесь и здесь.

Но первое, что нужно сделать собственникам помещений в МКД или Совету дома, это обратиться в управляющую организацию за технической документацией на лифты, установленные в доме. В первую очередь, это паспорт лифта и акты периодического технического освидетельствования лифтов. Именно в паспорте лифта написано, в соответствии с какими НПА изготовлен данный лифт, так как в соответствии со ст. 26 ФЗ от 29.06.2015 № 162-ФЗ "О стандартизации в Российской Федерации" документы национальной системы стандартизации применяются на добровольной основе.

Также в паспорте лифта часто указываются Технические условия. Найти их в открытом доступе крайне сложно, да и не особо нужно, так как обычно эти ТУ представляют собой сборную солянку из положений ГОСТов и ТР ТС, причём обычно в ТУ значительно меньше требований, чем ГОСТах и ТР ТС.

Отказать вам в возможности ознакомиться с данной документацией УК не имеет права, так как техническая документация на оборудование, находящееся в общедомовой собственности, также является общедомовым имуществом (ОДИ). Копии УК вам делать не обязана, но показать и дать возможность ознакомиться, сфотографировать должна.

Минстрой предлагает ввести для УК и РСО особый порядок взыскания долгов с потребителей. Ведомство направило в правительство предложение освободить организации ЖКХ от обязанности указывать идентификаторы ответчика (серию и номер паспорта или водительского удостоверения, ИНН, СНИЛС), если у организации нет таких сведений.
С 1 апреля вступят в силу нормы, по которым нужно указывать эти данные в исковом заявлении в суд, что позволит избежать взыскания долга, например, с однофамильца должника. Однако эти нововведения могут парализовать взыскание долгов за ЖКУ. Законодательством не предусмотрены процедуры получения УК или РСО таких сведений у жильцов. Из-за этого введение нормы об указании идентификаторов, которая изначально должна была начать действовать осенью прошлого года, было отложено на полгода.
Как сообщила пресс-служба Минстроя, также прорабатываются механизмы, позволяющие УК и РСО получать сведения о потребителях через ГИС ЖКХ.

Нашумевшая история о летающих котельных продолжается. Публикация разлетелась по городским сообществам и наделала немало шума. Собралась инициативная группа собственников в количестве более 70 человек. Проводятся консультации с юристами, которые имеют успешный опыт в похожих делах.

Пожелаем ребятам успеха в их борьбе за справедливость!

P. S.: Если в вашем доме или районе происходит подобный правовой беспредел в сфере ЖКХ, необязательно связанный с котельными, у вас есть документальные подтверждения, а не просто догадки, и вы хотите добиться справедливости, пишите нам. Будем делать громкие публикации про вашу ситуацию. Обычно с этого начинается движение масс в сторону торжества справедливости!

Для связи: @StPDm_bot , starshijpodomu@yandex.ru

Рекомендую полезный канал о ЖКХ с беспристрастными обзорами судебной практики от бывшего сотрудника прокуратуры.