🛏 Прокуратура через суд закрыла отель, под который были переоборудованы квартиры МКД в центре Питера
Прокуратура Центрального района г. Санкт-Петербурга провела проверку соблюдения жилищного законодательства.
Установлено, что в квартирах дома 65 на Лиговском проспекте расположена гостиница. При этом в жилых помещениях произведены несогласованные работы по самовольной перепланировке.
Прокурор Центрального района направил в суд исковое заявление с требованием обязать собственников квартир прекратить деятельность незаконно организованной гостиницы. Требования прокурора района удовлетворены.
Ответчики не согласились с решением и обжаловали его.
Санкт-Петербургским городским судом апелляционная жалоба ответчиков отклонена, иск прокурора Центрального района в интересах граждан признан обоснованным.
Прокуратура Центрального района г. Санкт-Петербурга провела проверку соблюдения жилищного законодательства.
Установлено, что в квартирах дома 65 на Лиговском проспекте расположена гостиница. При этом в жилых помещениях произведены несогласованные работы по самовольной перепланировке.
Прокурор Центрального района направил в суд исковое заявление с требованием обязать собственников квартир прекратить деятельность незаконно организованной гостиницы. Требования прокурора района удовлетворены.
Ответчики не согласились с решением и обжаловали его.
Санкт-Петербургским городским судом апелляционная жалоба ответчиков отклонена, иск прокурора Центрального района в интересах граждан признан обоснованным.
👍18❤4👎1🔥1👏1
🌿 Страшный сон арендодателя — конопляная ферма в квартире
В арендованной квартире в пос. Совхоз им. Ленина Ленинского городского округа Московской области арендатор оборудовал парник, где культивировал растения, содержащие наркотические средства.
Впоследствии он незаконно хранил полученные растения и части наркосодержащего растения конопли с целью дальнейшего незаконного сбыта.
Преступная деятельность злоумышленника была пресечена в марте 2024 года сотрудниками правоохранительных органов, части растений массой более 900 граммов, а также семь наркотикосодержащих растений были изъяты из незаконного оборота.
С учётом позиции государственного обвинителя Видновской городской прокуратуры суд признал арендатора виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, п. «г» ч. 4 ст. 228.1 УК РФ (покушение на незаконный сбыт растений и их частей, содержащих наркотические средства, в крупном размере), и приговорил к 8 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.
В арендованной квартире в пос. Совхоз им. Ленина Ленинского городского округа Московской области арендатор оборудовал парник, где культивировал растения, содержащие наркотические средства.
Впоследствии он незаконно хранил полученные растения и части наркосодержащего растения конопли с целью дальнейшего незаконного сбыта.
Преступная деятельность злоумышленника была пресечена в марте 2024 года сотрудниками правоохранительных органов, части растений массой более 900 граммов, а также семь наркотикосодержащих растений были изъяты из незаконного оборота.
С учётом позиции государственного обвинителя Видновской городской прокуратуры суд признал арендатора виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, п. «г» ч. 4 ст. 228.1 УК РФ (покушение на незаконный сбыт растений и их частей, содержащих наркотические средства, в крупном размере), и приговорил к 8 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима.
😱16😁5❤3👍3🔥1🤬1
💵 Сотрудника УО оштрафовали на 100 тыс. руб. за просрочку на 2,5 месяца направления ответа на обращение собственника в ГИС ЖКХ
Собственник жилого помещения в доме 33 на улице Марьинский парк в г. Москве пожаловался в Мосжилинспекцию на нарушение законодательства ООО «Ремспецсервис-ЧН». По словам заявителя, в июне текущего года он направил в управляющую организацию через ГИС ЖКХ обращение по вопросу залития квартиры, а ответ получил лишь спустя три месяца.
Согласно пункту 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
Мосжилинспекция привлекла должностное лицо управляющей организации к административной ответственности, предусмотренной ч. 1, ст. 7.23.3 КоАП РФ. Размер штрафа составил 100 тысяч рублей. Кроме того, жилищные инспекторы обязали ООО «Ремспецсервис-ЧН» установить контроль за соблюдением сроков ответов на обращения граждан и организаций.
Собственник жилого помещения в доме 33 на улице Марьинский парк в г. Москве пожаловался в Мосжилинспекцию на нарушение законодательства ООО «Ремспецсервис-ЧН». По словам заявителя, в июне текущего года он направил в управляющую организацию через ГИС ЖКХ обращение по вопросу залития квартиры, а ответ получил лишь спустя три месяца.
Согласно пункту 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
Мосжилинспекция привлекла должностное лицо управляющей организации к административной ответственности, предусмотренной ч. 1, ст. 7.23.3 КоАП РФ. Размер штрафа составил 100 тысяч рублей. Кроме того, жилищные инспекторы обязали ООО «Ремспецсервис-ЧН» установить контроль за соблюдением сроков ответов на обращения граждан и организаций.
👍16❤9🔥5👏4😁1
🔎 Очередная попытка отменить мораторий на проверки управляющих компаний
Депутаты Госдумы внесут в Думу законопроект об отмене моратория на проверки управляющих компаний (УК) при поступлении многочисленных жалоб граждан или организаций. Как уточнили в партии, проект будет внесён в понедельник. Поправки вносятся в статью 20 ЖК РФ.
Согласно проекту, временный запрет на плановые проверки управляющих компаний прекращает действовать при поступлении многочисленных обращений граждан или организаций, а также информации от госорганов и органов местного самоуправления, СМИ, интернета и государственных информационных систем, если такие сигналы поступают в течение одного месяца. Мораторий может быть снят и в случае выявления нарушений обязательных требований органами жилищного контроля.
— сказал депутат ГД Юрий Афонин.
По словам первого зампреда ЦК КПРФ, необходимость законопроекта продиктована ситуацией, в которой оказались жильцы многих домов.
📃 Мораторий на проверки ввели Постановлением Правительства РФ от 10 марта 2022 г. № 336 и впоследствии многократно продлевали.
↗️ В январе прошлого года в Госдуме уже поднимали вопрос о необходимости отмены моратория на проверки УО.
Депутаты Госдумы внесут в Думу законопроект об отмене моратория на проверки управляющих компаний (УК) при поступлении многочисленных жалоб граждан или организаций. Как уточнили в партии, проект будет внесён в понедельник. Поправки вносятся в статью 20 ЖК РФ.
Согласно проекту, временный запрет на плановые проверки управляющих компаний прекращает действовать при поступлении многочисленных обращений граждан или организаций, а также информации от госорганов и органов местного самоуправления, СМИ, интернета и государственных информационных систем, если такие сигналы поступают в течение одного месяца. Мораторий может быть снят и в случае выявления нарушений обязательных требований органами жилищного контроля.
Мы фиксируем резкий рост жалоб граждан на работу управляющих компаний. Отсутствие регулярного контроля приводит к тому, что люди сталкиваются с системными проблемами: некачественными коммунальными услугами, нарушениями в содержании домов. Сегодня у граждан остаётся один инструмент защиты — обращение в жилищную инспекцию. Но процедура длительная, сопровождается бюрократией, а жалобы часто не решаются оперативно. В результате люди продолжают жить в условиях, которые нередко представляют опасность
— сказал депутат ГД Юрий Афонин.
По словам первого зампреда ЦК КПРФ, необходимость законопроекта продиктована ситуацией, в которой оказались жильцы многих домов.
📃 Мораторий на проверки ввели Постановлением Правительства РФ от 10 марта 2022 г. № 336 и впоследствии многократно продлевали.
↗️ В январе прошлого года в Госдуме уже поднимали вопрос о необходимости отмены моратория на проверки УО.
👍45🔥5👏4❤1
🏠 Список городов, в которых можно купить жильё на вторичном рынке по семейной ипотеке, предлагают кратно расширить 📈
В Госдуме поднимут вопрос о расширении семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья в РФ из-за жалоб россиян.
Сегодня российские семьи могут воспользоваться льготной ипотекой со ставкой в 6% не только при покупке новостроек, но и вторичного жилья. При этом купить «вторичку» по таким условиям можно только в 901 городе с низким уровнем жилищного строительства — где возводится не более двух домов. Таким образом, в список не попали ни столичные, ни крупнейшие густонаселенные города с высокой активностью застройщиков.
В то же время разница в цене между новостройками и вторичным жильем не позволяет семьям купить квартиру, на что они регулярно жалуются депутатам, прося решить проблему. Сегодня разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках становится всё больше. В апреле–июне этого года в среднем по России он достиг 60%, следует из данных ЦБ. Средняя цена одного квадратного метра в «первичке» по всем квартирам превысила 205 тыс. рублей, а во «вторичке» составила 128 тыс.
Власти решили ограниченно расширить семейную ипотеку на «вторичку» с 1 апреля 2025 года, однако, как позднее сообщали в российских банках, из-за жестких условий программы граждане проявляли слабый интерес к нововведению. Весной спрос на новостройки превышал интерес к «вторичке» более чем в 30 раз. При этом в тот же период вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил о готовности расширения семейной ипотеки при необходимости, однако позднее эта тема не поднималась.
В Госдуме поднимут вопрос о расширении семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья в РФ из-за жалоб россиян.
Сегодня российские семьи могут воспользоваться льготной ипотекой со ставкой в 6% не только при покупке новостроек, но и вторичного жилья. При этом купить «вторичку» по таким условиям можно только в 901 городе с низким уровнем жилищного строительства — где возводится не более двух домов. Таким образом, в список не попали ни столичные, ни крупнейшие густонаселенные города с высокой активностью застройщиков.
В то же время разница в цене между новостройками и вторичным жильем не позволяет семьям купить квартиру, на что они регулярно жалуются депутатам, прося решить проблему. Сегодня разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках становится всё больше. В апреле–июне этого года в среднем по России он достиг 60%, следует из данных ЦБ. Средняя цена одного квадратного метра в «первичке» по всем квартирам превысила 205 тыс. рублей, а во «вторичке» составила 128 тыс.
Власти решили ограниченно расширить семейную ипотеку на «вторичку» с 1 апреля 2025 года, однако, как позднее сообщали в российских банках, из-за жестких условий программы граждане проявляли слабый интерес к нововведению. Весной спрос на новостройки превышал интерес к «вторичке» более чем в 30 раз. При этом в тот же период вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил о готовности расширения семейной ипотеки при необходимости, однако позднее эта тема не поднималась.
👍2❤1👎1🔥1🙏1
👨🏻🦽Питерское ТСЖ забило на своих жителей-инвалидов
Прокуратура Приморского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению местного жителя, имеющего инвалидность второй группы.
Установлено, что в нарушение требований федерального законодательства подъёмная платформа для маломобильных граждан, расположенная в одном из подъездов жилого дома 20, корп. 1 на проспекте Королева, находится в неисправном состоянии. При этом в доме проживают люди, пользующиеся в связи с заболеваниями креслами-колясками.
С целью устранения выявленных нарушений прокурор района внёс представление председателю правления ТСЖ «Королева 20», которое находится на рассмотрении.
Тем временем ТСЖ отчитывается о весьма положительной динамике своих финансовых показателей. Деньги есть, но не про вашу честь ☝️
Прокуратура Приморского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению местного жителя, имеющего инвалидность второй группы.
Установлено, что в нарушение требований федерального законодательства подъёмная платформа для маломобильных граждан, расположенная в одном из подъездов жилого дома 20, корп. 1 на проспекте Королева, находится в неисправном состоянии. При этом в доме проживают люди, пользующиеся в связи с заболеваниями креслами-колясками.
С целью устранения выявленных нарушений прокурор района внёс представление председателю правления ТСЖ «Королева 20», которое находится на рассмотрении.
Тем временем ТСЖ отчитывается о весьма положительной динамике своих финансовых показателей. Деньги есть, но не про вашу честь ☝️
🤬11👍4🥴3👎2
⚡️Оборудование зарядных станций для электромобилей на конструкциях, являющихся общим имуществом в МКД, без решения ОСС недопустимо 🚗
В Мосжилинспекцию обратились жители дома 83 на Проспекте Мира в г. Москве по вопросу законности обустройства зарядной станции для электромобилей в подземном паркинге.
По словам заявителей, розеткой в подземном паркинге активно пользуются для зарядки автомобиля на электродвигателе при этом не ясно, как учитывается потребленная электроэнергия, и кто платит за неё.
В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы выяснили, что зарядная станция для электромобилей с прибором учёта потребления электроэнергии размещена на общедомовом имуществе — колонне паркинга. При этом у управляющей организации не оказалось никакой документации, включая решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу использования колонны для размещения дополнительного оборудования.
Так, для оснащения паркинга зарядной инфраструктурой необходимо заручиться согласием большинства голосов собственников, согласовать монтаж с управляющей организацией и выполнить технические условия, подключить к электросети с соблюдением строгих норм пожарной безопасности.
Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию ООО «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» и должностное лицо к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП (нарушение лицензионных требований*), и обязала представить протокол общего собрания собственников помещений указанного дома с решением о возможности оснащения паркинга зарядной станцией для автомобилей или провести демонтаж непроектного оборудования.
В рамках исполнения предписания зарядную станцию для автомобилей на электродвигателе в помещении паркинга демонтировали.
↗️ В июне этого предлагалось ввести полный запрет на стоянку электрокаров и гибридов на закрытых паркингах.
В Мосжилинспекцию обратились жители дома 83 на Проспекте Мира в г. Москве по вопросу законности обустройства зарядной станции для электромобилей в подземном паркинге.
По словам заявителей, розеткой в подземном паркинге активно пользуются для зарядки автомобиля на электродвигателе при этом не ясно, как учитывается потребленная электроэнергия, и кто платит за неё.
В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы выяснили, что зарядная станция для электромобилей с прибором учёта потребления электроэнергии размещена на общедомовом имуществе — колонне паркинга. При этом у управляющей организации не оказалось никакой документации, включая решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу использования колонны для размещения дополнительного оборудования.
Так, для оснащения паркинга зарядной инфраструктурой необходимо заручиться согласием большинства голосов собственников, согласовать монтаж с управляющей организацией и выполнить технические условия, подключить к электросети с соблюдением строгих норм пожарной безопасности.
Мосжилинспекция привлекла управляющую организацию ООО «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» и должностное лицо к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП (нарушение лицензионных требований*), и обязала представить протокол общего собрания собственников помещений указанного дома с решением о возможности оснащения паркинга зарядной станцией для автомобилей или провести демонтаж непроектного оборудования.
В рамках исполнения предписания зарядную станцию для автомобилей на электродвигателе в помещении паркинга демонтировали.
*влечёт наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. руб.или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц — от 250 тыс. до 300 тыс. руб.
↗️ В июне этого предлагалось ввести полный запрет на стоянку электрокаров и гибридов на закрытых паркингах.
👍20👎5🔥2❤1🥰1🤔1🤬1
Forwarded from ЖКХ (Антонина Юдина)
Снова поступил вопрос от подписчика: "могут ли инициатора и участников общего собрания собственников привлечь к ответственности за организацию несанкционированного митинга?"
Ответ: общее собрание собственников не является публичным мероприятием по смыслу Федерального закона № 54-ФЗ «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях».
В сети до сих пор можно встретить обратную точку зрения, иногда даже от так называемых «экспертов». Поэтому разберу, в чём тут подвох.
— Являются открытыми и доступными каждому (ч. 1 ст. 2 Закона № 54-ФЗ);
— Имеют цель — свободное выражение мнений или формирование требований по вопросам политической, экономической, социальной и культурной жизни страны либо информирование депутатами избирателей о своей деятельности (там же).
— Проводится в целях управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ), его задачи — решить вопросы эксплуатации дома, а не жизни страны.
— Его участники — не «все желающие», а строго определённый круг лиц (собственники).
Да, собственники могут между делом пожаловаться на власти. Но это не является целью мероприятия. Инициатор собирает людей не для выдвижения требований по вопросам внешней политики, а для выбора УК, утверждения размера платы или ремонта крыши.
По практике: её нет.
Можно найти бородатую (2016 г.) практику из ЯНАО. Однако те мероприятия имели явную агитационную подоплеку: в объявлении было указано название партии, а также содержался простой призыв "Приходите на собрание жильцов!", причем привлекаемое к ответственности лицо никакого отношения к дому не имело (не имело права инициировать собрание), на что и указал суд, когда адвокат политика попытался прикрыть политическое мероприятие Жилищным кодексом РФ.
10 лет назад в Приморском крае настоящего инициатора собрания об установке общедомового счетчика тоже попытались привлечь по 20.2 КоАП, но судья разобрался, что это обычное общедомовое собрание и прекратил производство по делу (история упомянута в определении Приморского краевого суда № 33-3839/2015).
Подавая уведомление о собрании собственников как о публичном мероприятии, вы юридически признаете, что ваше собрание — это собрание как [политическое] публичное мероприятие по смыслу 54-ФЗ.
Тем самым вы добровольно подменяете понятия и подводите себя и соседей под действие того самого закона, которого хотели избежать.
Ведь уведомлением всё не ограничивается. Представьте ситуацию полнее.
— Вы уведомляете администрацию о «публичном мероприятии».
— Чиновник, получивший ваше уведомление, вправе его согласовать, но с изменением места и времени (ст. 12 Закона № 54-ФЗ). Вам предложат провести мероприятие у администрации в будний день с 8:00 до 9:00.
— Вы, как организатор публичного мероприятия, навешиваете на себя кучу обязанностей (ч. 4 ст. 5), а за несоблюдение порядка мероприятия (см. всю главу 2 закона) и вы, и участники можете быть привлечены к ответственности по ст. 20.2 КоАП РФ.
— Полиция сможет присутствовать и пресекать «нарушения» на вашем же собрании.
— На собрании может появиться любой человек с улицы (помните — это «открытое и доступное каждому» мероприятие?) и начать выкрикивать и творить что угодно. А вы как организатор будете обязаны пресекать нарушения.
«Перестраховка» создает новые, но теперь реальные юридические риски, которых изначально не было. Легитимный орган управления домом превращается в потенциально проблемное публичное событие.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍5❤2😁2💯1
🌐 В Москве торгово-офисный центр решил опереть свой рекламный шарик на крышу соседнего МКД без согласования с его собственниками
На крыше дома неожиданно выросло непонятное чудо...
В Мосжилинспекцию поступило обращение жителя дома 31 на проспекте Мира в г. Москве по вопросу законности размещения на кровле рекламной конструкции в виде многогранника.
Жилищные инспекторы провели проверку и установили, что объёмная конструкция, примыкающего к дому торгово-офисного центра, незаконно смонтирована на крыше жилого здания. Как выяснилось, собственники помещений в МКД не давали разрешение на использование общего имущества, общее собрание по этому вопросу не проводилось.
Мосжилинспекция обязала управляющую организацию, ответственную за содержание общедомового имущества, устранить нарушение жилищного законодательства.
В рамках исполнения предписания надзорного органа управляющая организация обратилась в суд и добилась демонтажа непроектной конструкции.
В настоящее время предписание надзорного органа исполнено, коммунальщики провели работы по восстановлению герметичности кровельного покрытия многоквартирного дома.
На крыше дома неожиданно выросло непонятное чудо...
В Мосжилинспекцию поступило обращение жителя дома 31 на проспекте Мира в г. Москве по вопросу законности размещения на кровле рекламной конструкции в виде многогранника.
Жилищные инспекторы провели проверку и установили, что объёмная конструкция, примыкающего к дому торгово-офисного центра, незаконно смонтирована на крыше жилого здания. Как выяснилось, собственники помещений в МКД не давали разрешение на использование общего имущества, общее собрание по этому вопросу не проводилось.
Мосжилинспекция обязала управляющую организацию, ответственную за содержание общедомового имущества, устранить нарушение жилищного законодательства.
В рамках исполнения предписания надзорного органа управляющая организация обратилась в суд и добилась демонтажа непроектной конструкции.
В настоящее время предписание надзорного органа исполнено, коммунальщики провели работы по восстановлению герметичности кровельного покрытия многоквартирного дома.
👍24😁5🤯3❤2👏1
🍾 В Московской области ввели новые ограничения по продаже алкоголя в МКД
Мособлдума в ходе 123-го заседания приняла закон об ограничении времени продажи алкоголя в общепите, вход в который расположен во двор МКД, до двух часов в день — с 13:00 до 15:00. В остальное время реализация спиртного будет запрещена. *Изменения вступят в силу с 1 марта 2026 года.
Собственники помещений алкогольных магазинов, расположенных в МКД, уже начинают выставлять бывшие когда-то сверхрентабельные объекты недвижимости на продажу.
Мособлдума в ходе 123-го заседания приняла закон об ограничении времени продажи алкоголя в общепите, вход в который расположен во двор МКД, до двух часов в день — с 13:00 до 15:00. В остальное время реализация спиртного будет запрещена. *Изменения вступят в силу с 1 марта 2026 года.
Собственники помещений алкогольных магазинов, расположенных в МКД, уже начинают выставлять бывшие когда-то сверхрентабельные объекты недвижимости на продажу.
❤14👍12🔥2👎1