​​🏡 В Подмосковье все новые индивидуальные жилые дома хотят стандартизировать

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ рекомендовал палате парламента принять в первом чтении законопроект, которым предлагается провести в Московской области с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года эксперимент по унификации требований в сфере строительства и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.

Как рассказал соавтор инициативы, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, в случае принятия законопроекта Думой, при приобретении новых земельных участков профильные органы власти Московской области будут обязаны бесплатно выдать новому собственнику градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с чёткими параметрами будущего строительства. Он уточнил, что речь идёт об отступах от границ соседних участков, о предельной этажности строений, а также о максимальном проценте застройки участка.

По словам парламентария, если эксперимент покажет свою эффективность к 2029 году, то он будет распространен на всю страну.

​​🐕‍🦺 В России приняли первый национальный стандарт площадок для выгула собак

Росстандарт утвердил первый национальный стандарт, устанавливающий требования к благоустройству территорий общего пользования для владельцев собак — ГОСТ Р 72372-2025 «Благоустройство территорий общего пользования для владельцев собак. Общие требования к типологии, проектированию, оборудованию и содержанию территорий для прогулок, занятий и игр с собаками».

До сих пор не было нормативных требований к обустройству мест для выгула, дрессировки и игр с животными. Новый ГОСТ восполняет этот пробел и задаёт единые правила для проектирования таких территорий.

Что устанавливает стандарт:

▪️ принципы размещения и проектирования площадок
▪️ типологию зон — игровые, дрессировочные, прогулочные, гигиенические
▪️ параметры: от площади (от 200 до 1500 м²) до высоты ограждений (не менее 2 м)
▪️ требования к освещению, покрытию, зонированию и санитарному оборудованию
▪️ обеспечение доступности для маломобильных граждан и людей с нарушениями зрения

«Новый стандарт помогает сформировать единые подходы к благоустройству территорий, делает города более удобными, безопасными и дружественными к человеку и животным. Применение ГОСТа позволит использовать единые критерии при обустройстве общественных пространств, повысит безопасность и комфорт владельцев собак»,

— пояснил руководитель Росстандарта Антон Шалаев.

🗓 Стандарт вводится в действие с 1 апреля 2026 года.

​​✍️ Лжевнук оформил наследство на квартиру умершей одинокой пожилой женщины и быстро перепродал её по сверхнизкой цене

Прокуратура Фрунзенского района г. Санкт-Петербурга провела проверку соблюдения законодательства о выморочном имуществе.

Установлено, что 60-летней петербурженке, не имеющей наследников, принадлежала квартира на улице Будапештской кадастровой стоимостью более 6,5 млн рублей. После смерти женщины на основании поддельного свидетельства на наследство право собственности на недвижимость зарегистрировано за лжевнуком.

В последующем посредством фиктивной сделки купли-продажи квартира отчуждена недобросовестным приобретателям за 3,5 млн рублей.

Вместе с тем согласно законодательству квартира собственника, не имеющего наследников, является выморочным имуществом и подлежит оформлению в собственность администрации района (для последующей передачи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий).

Прокурор Фрунзенского района направил в суд исковое заявление о прекращении права собственности на квартиру третьих лиц, признании жилого помещения выморочным имуществом.

Требования прокурора удовлетворены в полном объёме. В настоящее время ведётся работа, направленная на оформление выморочного имущества в собственность администрации района.

По факту мошенничества, совершенного в особо крупном размере, возбуждено и расследуется уголовное дело.

🪜Фонд капремонта Санкт-Петербурга нанимает недобросовестных подрядчиков и закрывает глаза на их недоработки и срывы сроков проведения работ 🛠

Прокуратура Приморского района г. Санкт-Петербурга провела проверку исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Установлено, что между Фондом капитального ремонта Санкт-Петербурга и ООО «Инжстройкапитал» заключен договор на выполнение капитального ремонта жилого дома. Подрядной организацией существенно нарушены сроки работ, вместе с тем региональным оператором претензионная работа надлежащим образом не проводилась, договор с недобросовестным подрядчиком не расторгнут.

Кроме того, не взысканы неустойки еще с двух подрядных организаций за несвоевременное выполнение работ.

Прокурор Приморского района внёс представление в адрес руководства НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга», которое находится на рассмотрении.

📃 В Госдуму внесли законопроект о штрафах до 800 тыс. рублей за нарушения при капремонте

Группа депутатов во главе с первым зампредом комитета Госдумы по контролю Дмитрием Гусевым внесли на рассмотрение палаты парламента законопроект об административных штрафах до 800 тыс. рублей за нарушения при проведении капитального ремонта МКД.

Предлагается дополнить ст. 9.4 КоАП РФ (нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий)) новыми пунктами. Данной статьей предусмотрены штрафы за нарушение требований технических регламентов, проектной документации при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте. Однако, отмечается в пояснительной записке, отсутствует дифференциация ответственности в зависимости от вида и характера проводимых работ. По мнению авторов проекта, существующие штрафы недостаточно эффективно воздействуют на подрядные организации, специализирующиеся на капитальном ремонте многоквартирных домов.

В связи с этим предлагается установить штраф за нарушение требований при капремонте МКД в размере от 150 до 300 тыс. рублей — для должностных лиц, для индивидуальных предпринимателей — штраф от 150 до 200 тыс. рублей или приостановление деятельности на срок до 80 суток, для юрлиц — штраф от 300 до 800 тыс. рублей или приостановление деятельности на такой же срок.

Люди вправе рассчитывать на качественный капитальный ремонт, а недобросовестные подрядчики должны нести реальную, ощутимую ответственность. Сегодняшние штрафы уже давно не соотносятся с масштабами нарушений и ущербом для граждан

— сказал Гусев. Предлагаемые меры сделают систему капремонта более защищенной и справедливой, добавил он.

📱Ало! Это Водоканал. В вашем доме проводится "проверка батарей отопления", сообщите код из СМС

Злоумышленник позвонил 69-летней жительнице столицы. Сообщение о проверке батарей отопления не вызвало у женщины подозрений, и она, не усомнившись в полученной по телефону информации и не проверив её, продиктовала звонившему код из сообщения, предоставив телефонным аферистам «поле для дальнейшей деятельности».

Практически сразу в разговор вступил «представитель финансовой организации», который, не давая москвичке опомниться, сообщил, что она стал жертвой мошенников, продиктовал номер «горячей линии» и прислал ссылку на интернет-приложение, которое она установила на свой телефон.

Затем через установленное телефонное приложение пенсионерке позвонил «следователь», запугал женщину якобы финансированием преступной деятельности, убедив в обязанности задекларировать все имеющиеся дома ценности.

По указанию звонившего женщина сделала фото сбережений и ювелирных изделий, сложила их в сумку-рюкзак и отдала курьеру, назвавшему ей кодовой слово.

В обмен на кольца с бриллиантами, дорогостоящие часы и валютные сбережения она получила от курьера «бумажное уведомление» о том, что финансовая организация приняла от неё ценности.
Продолжая «обрабатывать» пенсионерку аферисты убедили её снять со счетов все сбережения, часть из которых она отдала курьеру, также получив от него «бумагу-уведомление», а часть перевела на указанные ей мошенниками счета.

Общий ущерб превысил 27,6 млн рублей.

👮🏻‍♀️Установление всех обстоятельств хищения находится на контроле прокуратуры г. Москвы.

👉Никогда и никому не сообщайте коды, поступившие по СМС, не перезванивайте по телефонам, указанным в сообщениях от неизвестных. Не переходите по сомнительным ссылкам, не открывайте их, не устанавливайте никаких программ или приложений на свой мобильный телефон по просьбе звонящих, кем бы они не представлялись. Позвонил неизвестный, попросил назвать код из СМС, снять деньги и передать их курьеру — не верьте, так действуют мошенники. Прекратите разговор.

💧📈 Не подающие показания счётчиков ХВС потребители теперь буду платить за холодную воду с коэффициентом 3

Минстрой России сообщает, что постановление Правительства РФ направлено на усиление ответственности за бездоговорное потребление коммунальных ресурсов и услуг, совершенствование порядка компенсации расходов ресурсоснабжающих организаций в связи с самовольным подключением к коммунальным сетям и безучётным потреблением ресурсов. Документ разработан Минстроем России.

Установка приборов учета позволяет собственникам платить только за фактическое потребление ресурсов. При отсутствии приборов учета граждане оплачивают коммунальные услуги по нормативу, даже если не проживают в помещении и не потребляют такие услуги.

В соответствии с ранее действующими положениями Правил № 354 при отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывался с применением повышающего коэффициента 1,5. Для стимулирования установки приборов учёта и усиления ответственности собственников квартир за отсутствие приборов учета холодной воды и их несвоевременную поверку этот коэффициент увеличен до 3.

Постановлением устанавливается повышающий коэффициент в размере 3 только для холодного расчета потребления водоснабжения.

Отдельные положения Постановления направлены на устранение различных трактований порядка расчета объема коммунального ресурса, исходя из которого производится доначисление размера платы за коммунальную услугу при несанкционированном подключении потребителя к внутридомовым сетям водоснабжения МКД (пункт 62 Правил № 354).

Начало действия документа: 06.12.2025.

👍Спасибо Минстрою за правильный коэффициент, только почему обошли стороной ГВС и отопление? Надеемся, что и до них скоро доберутся.

✅Для добросовестных потребителей, которые подают показания своих индивидуальных приборов учёта, это означает уменьшение размера платы за КР на СОИ.

🚗 В Госдуме предложили запретить платные парковки во дворах многоквартирных домов

Депутаты Госдумы внесут на рассмотрение палаты парламента законопроект о запрете на территории всей России платных парковок в жилых зонах многоквартирных домов.

Изменения предлагается внести в закон "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", введя федеральный запрет на размещение платных парковок в жилых зонах, в том числе возле многоквартирных домов. Сейчас такой запрет может вводиться по решению регионов.

Очевидно, что современный подход к организации платных парковок не соответствует принципам справедливости. Это приводит к росту социальной напряженности. Правила сбора денег за платные парковки надо менять

— сказал Миронов.

Как отметил Гусев, жилые зоны — это не коммерческая инфраструктура, плата за возможность припарковаться у собственного дома недопустима. "Закон должен прямо защитить жителей", - сказал.

↗️ Оспаривание решений общего собрания собственников помещений в МКД

Это база, это маст рид 👇

❄️ Зимнюю скидку на ЖКУ не хотите? Бесплатный сыр в новой упаковке 🧀

Мошенники в России под видом сотрудников соцзащиты предлагают фиктивные "зимние" скидки на жилищно-коммунальные услуги, а в итоге крадут денежные средства.

Так, сначала мошенники проводят "информационный" звонок, представляясь сотрудниками соцзащиты или районных управ. Они сообщают о якобы введении специальных "зимних" скидок на оплату ЖКХ и предлагают оформить соответствующие льготы.

Однако для получения льгот мошенники под предлогом "идентификации личности" или "привязки лицевого счета" запрашивают у гражданина одноразовые пароли из СМС, которые на самом деле являются кодами подтверждения банковских операций. Все время разговора с жертвой преступники создают иллюзию официального обращения, ссылаясь на несуществующие нормативные акты о сезонных льготах, пояснил эксперт.

Он напомнил, что для защиты от подобных атак нужно всегда помнить, что сотрудники государственных учреждений и социальных служб никогда не запрашивают по телефону какие-либо коды, данные банковских карт или пароли от личных кабинетов.

Все вопросы, связанные с предоставлением льгот и субсидий на ЖКХ, решаются исключительно через официальные заявления или при личном визите в соответствующие органы

— добавил эксперт.

​​✍️ Почему ГЖИ часто "кормят" заявителей отписками?
— Потому что им за это ничего не будет

К суровому наказанию привлечено должностное лицо ГЖИ за отсутствие ответа по существу...

Прокуратура Центрального района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению местного жителя.

Установлено, что гражданин в июле 2025 года обратился к руководству территориального контрольно-надзорного органа по вопросам соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Проверка показала, что ответ заявителю по существу поставленных в обращении вопросов не давался.

Прокурор района возбудил производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 5.59 КоАП РФ (нарушение порядка рассмотрения обращений граждан). Постановлением мирового судьи виновное должностное лицо привлечено к административной ответственности с назначением наказания в виде предупреждения.

☝️И это несмотря на то, что дайной статьёй Кодекса предусмотрено наказание в виде административного штрафа в размере от 5000 до 10000 рублей. А предупреждений вообще не предусмотрено.

❓Повышение НДС, что делать с тарифом на содержание? — Пробел в регулировании ☝️

Если после фиксации цены длящегося договора, – например, договора управления МКД, – повышены или введены новые ставки НДС для исполнителя договора, то он не вправе в одностороннем порядке повышать цену договора на величину нового налога, если покупатель не может воспользоваться вычетом по НДС

— Постановление Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2025 г. № 41-П.

Конституционный Суд РФ указал на пробел в регулировании и предложил, – на то время, пока законодатель не уточнит регулирование, – условный компромисс:

🔹 риск увеличения налогов и, соответственно, роста цен, должны нести обе стороны договора. И если они не пришли к соглашению, продавец может увеличить цену договора в суде, но лишь на половину суммы "нового" налога и если при этом покупатель не имеет права воспользоваться налоговым вычетом;
🔹однако это правило не применяется, если стороной сделки является гражданин (не ИП).

Таким образом, если услуги УО из-за изменений Налогового кодекса РФ стали объектом обложения НДС (или ставка этого НДС выросла), то поднять цену договора управления / ставку платы на содержание жилого помещения невозможно ни путём одностороннего повышения этой цены на сумму НДС, ни через суд. Договариваться нужно на ОСС.