🛏 В Санкт-Петербурге прокуратура прикрыла гостиницу, незаконно организованную в жилом доме

Прокуратура Центрального района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению жильцов дома 10, лит. А на Коломенской улице.

Установлено, что одна из квартир в жилом доме переоборудована под гостиницу. Информация о возможности заселения распространяется в сети «Интернет», размещение осуществляется путем предоставления номеров в меблированных комнатах за плату.

Прокурор района направил в суд исковое заявление об обязании собственника устранить нарушения и использовать жилое помещение по назначению.
Требования прокурора удовлетворены. После вступления решения суда в законную силу прокуратура проконтролирует его исполнение.

📲 Старший по дому в MAX

👩🏻‍⚖️ С замученных шумом соседей арендуемой квартиры взыскали 125 тыс. руб. компенсации за оскорбления хозяйки квартиры в домовом чате и личном общении

Суд взыскал 125 тыс. руб. за оскорбления в домовом чате. Поводом для острого конфликта явилось шумное поведение арендаторов. Соседи сделали замечание собственнице наёмной квартиры, она и сама в долгу не осталась, а серию постов и аудиозаписей личных сообщений в итоге разбирали полиция, суд и эксперты (Решение Заволжского районного суда г. Твери Тверской области от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-184/2026).

Полиция не усмотрела состава правонарушения, а вот суд — туда обратилась оскорбленная собственница "громкой" квартиры, — пришёл к следующему:

— истец, требуя защиты чести и достоинства и компенсации морального вреда, указывает на 53 эпизода оскорбления чести и достоинства, в том числе 4 эпизода – в жалобе на истца со стороны одной из ответчиц, которая адресована полиции, 23 раза – оскорбления в публичном пространстве общедомовых чатов, 26 – лично ей напрямую в переписке и по телефону;
— касательно заявления в полицию – суд не усмотрел в нем оскорблений, отметив, что это всего лишь реализация права на обращение в государственные органы с целью проверки изложенных обстоятельств, признаков злоупотребления правом не выявлено,
— а вот сообщения в домовом чате и запись личных звонков и сообщений суд проанализировал очень внимательно, для детального анализа высказываний и реплик была проведена также судебная экспертиза;
— согласно выводам эксперта и мнению суда, в личных звонках и сообщениях ответчицы не стеснялись, – они прибегали и к угрозам, и к обсценной лексике. А вот в домовых чатах выражения были более приличные, такие как: "попутала берега", "наглая", "неадекватная", "обнаглела", "обнаглела вконец", "у нее свистит конкретно всегда и весна тут роли не играет", "устрою", "тебя не спрашивали!", и другие. При этом эксперт пришел к заключению, что эти выражения не являются оскорбительными и обсценными, не выражены в неприличной форме, характер высказываний: ирония, насмешка, пренебрежение, но при этом являются разговорными, стилистически сниженными, содержат уничижительные характеристики личности и поведения, намёки на психическое расстройство, в них присутствуют косвенные угрозы, в связи с чем высказывания могут нанести урон деловой репутации истца (работает риэлтором);
—таким образом, спорные высказывания в публичном пространстве общедомового чата позволяют идентифицировать конкретное лицо, а их содержание носит уничижительный характер, что свидетельствует о нарушении прав истца, предусмотренных ст. 150 и 151 ГК РФ. Используемые ответчиками выражения не могут быть отнесены к допустимым оценочным суждениям, так как были высказаны в уничижительной форме. В ходе телефонных звонков ответчиками допущено унижение чести и достоинства истца в неприличной форме (оскорбление), поскольку реплики содержат обсценную (матерную) лексику, то есть ответчики нарушили нематериальное благо – достоинство личности истца;
— доводы ответчиков о том, что они не допустили ни одного оскорбления в публичном пространстве, а именно в чатах мессенджера, не свидетельствуют об отсутствии оснований для защиты прав истца, поскольку заключением судебной экспертизы установлен факт употребления ими унизительных выражений и намеков на психическое расстройство истца в публичном пространстве, а также оскорбление достоинства личности истца в личном разговоре.

Итог: с одной ответчицы суд взыскал 100 000 руб. компенсации морального ущерба, с другой – 25 000 руб., да еще и отметил при этом, что при определении суммы компенсации суд учёл и некорректное поведение в конфликте самой истицы.

Решение суда не вступило в силу – ответчики подали апелляционную жалобу.

📲 Старший по дому в MAX

✍️ Льготная аренда жилья — законопроект готовят в Госдуме

Депутаты Госдумы готовят проект закона о регулировании в России долгосрочной наследуемой аренды жилья со ставкой ниже рыночной, которая может стать альтернативой ипотеке. Об этом рассказал первый заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Он пояснил, что законопроект должен создать чёткие правила для рынка долгосрочной аренды. Этот сегмент станет реальной альтернативой ипотеке, особенно для многодетных семей и граждан с невысоким доходом, которые не могут позволить себе ипотеку и не подпадают под социальный наем.

Предполагается ввести льготную арендную ставку, которая будет ниже рыночной, а разницу будет субсидировать регион или муниципалитет. Договор с арендодателем планируется заключать на неопределенный срок, который будет передаваться по наследству. На весь срок аренды будет действовать временная регистрация с упрощенным продлением.

Депутат отметил, что сейчас инвесторы не заинтересованы в реализации таких проектов из-за долгого срока окупаемости, отсутствия понятных правил и соответствующего законодательства. Им предложат налоговые льготы на период строительства и на 10 лет после ввода в эксплуатацию: обнуление земельного налога, имущественного налога, НДС и налога на доход от сдачи помещений в аренду.

Проект принесёт пользу и государству: развитие рынка долгосрочной аренды привлечёт миллиарды частных инвестиций, создаст новые рабочие места, загрузит строительную отрасль, позволит удержать людей в регионах. Кроме того, таким образом может решиться вопрос очередников на жилье.

📲 Старший по дому в MAX

📈 За недвижимость, изымаемую в рамках КРТ, будут платить больше

Депутаты Госдумы приняли во втором и третьем чтениях законопроект, по которому размер возмещения собственнику за изымаемое жильё в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) должен определяться не ранее, чем за 60 дней до направления ему договора.

Проект закона был внесён в Думу Архангельским областным собранием депутатов. Изменения внесены в статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как пояснил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, ранее действовавшие нормы фиксировали выкупную цену жилья при КРТ на день, предшествующий решению о его начале. При этом реальное расселение часто происходит через год два, а иногда и дольше. За это время рынок растёт, и стоимость квадратного метра может увеличиться на 30-50 %, в итоге люди получают компенсацию по заниженной цене — формально равноценную, но на самом деле нет, пояснил депутат.

По словам члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Ильи Вольфсона, после принятия закона стоимость будут определять не ранее чем за 60 дней до того, как собственнику направят проект договора. Если этот срок нарушен, придётся делать переоценку. Человек получит компенсацию, максимально близкую к реальной рыночной цене на момент выкупа, а не на момент, когда территорию только решили развивать.

По сути, мы убираем временной разрыв между решением о расселении и фактической выплатой, чтобы компенсация была справедливой

— отметил он.

📲 Старший по дому в MAX

📑 После обнаружения учёта голосов собственников на ОСС, которые не принимали участие в собрании, возбуждено уголовное дело

Прокуратура Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга провела проверку соблюдения законодательства в сфере ЖКХ.

Установлено, что 27 октября 2025 года при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на улице Парфеновской допущены нарушения закона.

В ходе проверки ряд жильцов пояснили в прокуратуре, что участия в собрании не принимали. При этом представленный в прокуратуру района протокол содержал недостоверные данные о фактах голосования указанных собственников и об учёте их голосов. В документе содержатся данные лиц, которые категорически отрицают своё участие в общем собрании.

Материалы прокурорской проверки направлены в орган расследования для решения вопроса об уголовном преследовании. По результатам их рассмотрения возбуждено и расследуется уголовное дело по ст. 327 УК РФ (подделка официального документа). Ход расследования контролируется.

Кроме того, по исковому заявлению прокурора Адмиралтейского района указанное решение общего собрания собственников помещений признано судом недействительным.

📲 Старший по дому в MAX

🛫 Самовольное увеличение отапливаемой площади в квартире может закончиться запретом выезда за границу

Житель дома 19 на Привольной улице в г. Москве пожаловался в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку в одной из квартир.

Попасть в указанное жилое помещение жилищным инспекторам удалось не сразу. Собственник сначала игнорировал уведомления надзорного органа о предоставлении доступа, а затем и решение Кузьминского районного суда, который поддержал требование Инспекции.

Образумить ответчика сумели судебные приставы, возбудив исполнительное производство и ограничив ему выезд за границу.

В результате собственнику квартиры пришлось впустить жилищных инспекторов. При осмотре была зафиксирована самовольная перепланировка: объединение жилой комнаты с лоджией, увеличение площади санузла за счёт демонтажа встроенного шкафа.

Согласно Требованиям к переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.

Мосжилинспекция привлекла хозяина квадратных метров к административной ответственности и обязала привести квартиру в соответствие технической документации.

Исполнение предписания находится на контроле инспекции.

📲 Старший по дому в MAX

💥 В подмосковном Егорьевске в результате взрыва газа в МКД один человек погиб, пострадали четверо

Взрыв газа в подмосковном Егорьевске произошёл 23.07.2026 в квартире на третьем этаже, ее хозяин погиб. Отмечается, что следователи и криминалисты приступили к осмотру места происшествия.

Установлено, что хлопок газа произошёл в одной из квартир, расположенных на третьем этаже дома. Хозяин квартиры скончался, кроме того, есть пострадавшие

— говорится в сообщении.

Правоохранители проводят допросы, планируется назначение взрывотехнической и судебно-медицинских экспертиз, устанавливаются причины и обстоятельства произошедшего.

Ранее в региональном главке МЧС РФ рассказали, что площадь пожара составила 60 кв. м, позднее открытое горение ликвидировали. Глава муниципального округа Дмитрий Викулов сообщил, что один человек погиб. Кроме того, по данным минздрава Подмосковья, пострадали четыре человека, включая пожарного.

📲 Старший по дому в MAX

👩🏻‍⚖️ Задолженность по ЖКУ не является безусловным основанием для лишения мер социальной поддержки — Верховный суд РФ

Центр социальной поддержки населения Оренбургской области отказал местной жительнице в предоставлении компенсации расходов на оплату коммунальных услуг, сославшись на наличие у неё задолженности. Не согласившись с таким решением, пенсионерка обратилась в суд. В заявлении она указала, что выводы органа соцзащиты основаны на непроверенных сведениях и не учитывают фактические обстоятельства дела.

Три инстанции в удовлетворении иска отказали, сославшись на то, что у заявительницы имеется подтвержденная судебными актами задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом доказательств её погашения либо наличия уважительных причин возникновения долга представлено не было.

В кассационной жалобе пенсионерка сообщила, что суды не проверили доводы о проведенном взаимозачете, отсутствии непогашенной задолженности, а также сослались на судебные акты, которые впоследствии были отменены либо вынесены в отношении других лиц – это повлекло необоснованный отказ в предоставлении меры социальной поддержки.

Верховный Суд Российской Федерации удовлетворил жалобу и направил дело на новое рассмотрение. Коллегия по гражданским делам подчеркнула, что

при рассмотрении дел, связанных с предоставлением мер социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, судам необходимо выяснять причины возникновения задолженности с учетом жизненной ситуации и статуса гражданина, период её образования и действий, принятых для её погашения, а также учитывать наличие уважительных причин, которые могут служить основанием для сохранения таких мер.

📲 Старший по дому в MAX

✍️ Разрешить прямые договоры для КР на СОИ — новая законодательная инициатива

Руководство некоторых недобросовестных управляющих компаний не всегда своевременно переводит деньги поставщикам услуг или использует их не по назначению. При этом заключать прямые договоры между ресурсоснабжающими организациями и собственниками жилья на поставку общедомовых коммунальных ресурсов (КР) на законных основаниях невозможно. Депутаты Заксобрания Кубани (ЗСК) считают, что снятие данных ограничений позволит заметно сократить рост задолженностей управляющих компаний. За помощью они обратились к министру строительства и ЖКХ России Иреку Файзуллину.

В обращении к федеральному министру депутаты предлагают скорректировать механизм взимания платы за общедомовые коммунальные ресурсы путём внесения изменений в Жилищный кодекс РФ.

Как отметил руководитель регионального парламента Юрий Бурлачко, выстроенная на сегодняшний день система взаимоотношений между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями в части расчёта за свет, воду и отопление для содержания общедомового имущества (СОИ) в ряде случаев имеет двоякий эффект.

С одной стороны, собранные для оплаты средства находятся под контролем уполномоченной организации. С другой — руководство некоторых управляющих компаний не всегда своевременно переводит деньги поставщикам услуг, а в отдельных ситуациях и вовсе использует их не по назначению. В итоге дебиторская задолженность перед ресурсоснабжающими организациями растёт, хотя рядовой потребитель продолжает исправно перечислять положенные средства.

Изменения в Жилищный кодекс РФ, предлагаемые депутатами ЗСК, призваны повысить эффективность процедуры оплаты общедомовых коммунальных услуг, дисциплинировать недобросовестные управляющие организации, лишив их "лазейки" в законодательстве, и, что самое главное, сократить задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов

— пояснил парламентарий.

📲 Старший по дому в MAX

📉 С 5 до 3 лет предлагают сократить срок владения жильём, после которого его можно продать без уплаты НДФЛ

Срок владения жильем, после которого его можно продать без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), следует сократить с пяти до трёх лет. С такой инициативой выступил глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

Минимальный срок владения жильем, после которого его можно продать без уплаты НДФЛ, в общем случае составляет пять лет. Для отдельных случаев, в том числе при продаже жилья, полученного по наследству, этот срок составляет три года.

Речь идет о том, чтобы не платить подоходный налог в случае реализации жилья. Сегодня в случае владения жильем пять лет НДФЛ не платится, если три года - при определенных условиях. Нами с коллегами предлагалось рассмотреть инициативу, направленную на снижение срока с пяти до трех лет

— сказал Нилов, добавив, что правительство ранее не поддержало эту инициативу, однако работа над вопросом продолжается.

Депутат также предложил отдельно рассмотреть вопрос продажи унаследованного жилья. По его мнению, граждан можно было бы освободить от уплаты НДФЛ при продаже такого жилья, если вырученные средства направляются на приобретение другой квартиры.

Можно было бы рассмотреть возможность при продаже этой квартиры и направлении этих средств на приобретение иного жилья освободить от подоходного налога

— подчеркнул он.

Нилов добавил, что необходимость таких изменений связана с различными жизненными обстоятельствами граждан, в том числе переездом в другой регион для работы, учёбы или по семейным причинам.

Поэтому разные жизненные ситуации. В этой части, считаю, что имеет смысл дальше продолжить работу и посмотреть, каким образом можно было бы для отдельных ситуаций предусмотреть отдельные решения, связанные с тем, чтобы освободить от уплаты подоходного налога граждан

— заключил он.

📲 Старший по дому в MAX