Замглавы фонда «Генезис» Анастасия Павлюченкова предложила ввести в России должность жилищного омбудсмена

Заместитель председателя Фонда развития социальных инноваций в гражданском обществе «Генезис» Анастасия Павлюченкова заявила ТАСС: в стране необходимо ввести отдельную должность — уполномоченного по защите жилищных прав граждан. По её словам, специализированного независимого института, который занимался бы именно этой сферой, сейчас не существует, хотя запрос в обществе на него есть.

Аргумент — уже действующая в России практика отраслевых уполномоченных: при президенте РФ работает уполномоченный по защите прав предпринимателей (бизнес-омбудсмен), а в сфере финансовых услуг права потребителей защищает финансовый уполномоченный, чья деятельность финансируется не из бюджета, а за счёт обязательных взносов финансовых организаций.

По предложению Павлюченковой, к полномочиям нового уполномоченного стоит отнести: рассмотрение обращений граждан; запрос информации у органов власти, управляющих организаций и ТСЖ; при массовых или грубых нарушениях — проведение проверок по собственной инициативе, без обращения гражданина.

Отдельный блок полномочий касается участников долевого строительства: просрочка передачи объекта и неустойка по ней, соразмерное уменьшение цены договора при выявленных недостатках, отказ застройщика от их устранения, компенсация убытков. По аналогии с бизнес-омбудсменом уполномоченному предлагают дать право обращаться в суд в защиту граждан по отдельным категориям жилищных споров.

Ввести должность предлагается не только на федеральном, но и на региональном уровне — по данным автора инициативы, именно там возникает большинство проблем ЖКХ и споров дольщиков.
Финансирование предлагают разделить между государством и отраслью.

📲 Старший по дому в MAX

🐱🚰 Мосгорсуд взыскал с жильца 654 тыс. руб. за залив квартиры из-за кошки, открывшей кран

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда рассмотрела апелляционную жалобу на решение Симоновского районного суда города Москвы по делу о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Районный суд отказал в удовлетворении требований, указав, что они предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку собственником квартиры является Департамент городского имущества г. Москвы.

Апелляционная инстанция отменила это решение, пояснив, что в данном случае лицом, причинившим вред, является проживающий в квартире получатель ренты.
В заседании судебной коллегии ответчик сообщил, что залив случился из-за действий его кошки, открывшей лапой водопроводный кран.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда постановила взыскать с ответчика денежные средства в размере 654 000 рублей и судебные расходы.

Решение суда вступило в силу.

📲 Старший по дому в MAX

➡️🗂 Ряд данных в ЕГРН хотят вносить автоматически

Росреестр разработал проект федерального закона, который направлен на автоматизацию отдельных учётно-регистрационных действий, не связанных с переходом или прекращением права собственности на недвижимость.

Список конкретных учетно-регистрационных действий, которые планируется автоматизировать, будет дополнительно утвержден Приказом Росреестра. В него предполагается включить такие услуги, как:

🔻внесение в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации без личного участия
🔻правообладателя;
🔻внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя;
🔻наложение и снятие арестов с объектов недвижимости;
🔻внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму и т. д.

При этом статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что сделки, связанные с переходом или прекращением права собственности (например, сделки купли-продажи, дарения и т. д.), будут по-прежнему рассматриваться государственными регистраторами прав ввиду того, что именно гарантия прав на недвижимость является главной задачей Росреестра. В свою очередь, предлагаемые к автоматизации учетно-регистрационные действия носят технический характер и по этой причине могут успешно выполняться с использованием современных информационных технологий.

📲 Старший по дому в MAX

✍️ Полномочия муниципалитетов по тарифам на ЖКУ хотят ограничить в пользу федеральных органов власти

Соответствующий законопроект внесён в Госдуму

Согласно пояснительной записке к законопроекту, сейчас превышение предельных индексов изменения платы за ЖКУ может согласовываться представительными органами муниципальных образований. При этом основания для такого превышения сформулированы достаточно широко, что позволяет использовать механизм не только в исключительных случаях, связанных с предотвращением аварий, но и как способ дополнительного увеличения платежной нагрузки на граждан.

Проект закона предлагает установить более жесткий и прозрачный порядок превышения предельных индексов. Превышение индекса по субъекту РФ более чем на установленную правительством величину отклонения допускается только в исключительных случаях, связанных с необходимостью предотвращения возникновения аварийных ситуаций в системах коммунальной инфраструктуры. При этом согласование такого превышения переносится на уровень уполномоченного правительством федерального органа исполнительной власти

— говорится в записке.

Со ссылкой на данные Генпрокуратуры в ней сообщается, что в 2025 году в сфере ЖКХ выявлены сотни тыс. нарушений, к ответственности привлечены свыше 90 тыс. должностных лиц, а из обоснования тарифов по требованиям прокуроров исключены расходы на 17 млрд рублей.

Авторы инициативы полагают, что принятие закона повысит прозрачность тарифного регулирования, укрепит контроль за изменением платы граждан за ЖКУ и снизит риски необоснованного роста коммунальной нагрузки.

📲 Старший по дому в MAX

✍️ Как подать обращение в прокуратуру через Госуслуги

Подробная пошаговая инструкция со скриншотами.

Старший по дому | ЖКХ: 📲 MAX | Дзен

👵🏻 В многоквартирных домах хотят запретить открывать пансионаты для пожилых людей и инвалидов

Ухаживать за постояльцами в таких учреждениях теперь можно будет только по лицензии. Соответствующий законопроект Минтруда опубликован на портале проектов нормативных актов. Инициатива появилась после череды трагических пожаров в частных пансионатах: из-за того, что постояльцы не могли самостоятельно выбраться из горящих зданий, погибало множество людей.

В обычных жилых домах и квартирах годами нелегально работали «серые» пансионаты, где из-за нарушений пожарной безопасности гибли люди. По данным авторов инициативы, только с 2020 по 2022 год в таких местах произошло шесть пожаров, которые унесли жизни 63 человек.

Государство не могло контролировать эту сферу из-за конституционной неприкосновенности жилища: пожарные и надзорные органы просто не имели права заходить в частный дом с проверкой, пояснила член Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб.

Проверки, которые проходили раз в год или два, касались одних и тех же — тех, кто работает открыто, в правовом поле, не нарушая закон, — подчеркнула она. — Эти предприниматели страдают от ужесточения процедур, а те, кто сидел в тени, так и продолжили там сидеть.

Согласно документу, круглосуточный уход за взрослыми и людьми с инвалидностью в пансионатах станет лицензируемой деятельностью. Лицензия потребуется государственным и частным организациям, а также индивидуальным предпринимателям, которые оказывают социальные услуги и предоставляют людям жильё. Речь идёт о домах престарелых, пансионатах для инвалидов и интернатах — там, где постояльцы живут, получают уход, питание и поддержку.

Документ также запрещает открывать пансионаты и интернаты в многоквартирных домах и индивидуальных жилых строениях. Такие здания не приспособлены для проживания маломобильных граждан, там узкие коридоры, нет необходимых пожарных выходов, систем дымоудаления и сигнализации. Размещать подобные учреждения разрешат только в нежилых зданиях, которые изначально спроектированы под эти нужды или переведены в нежилой фонд с соблюдением всех противопожарных и санитарных норм.

Старший по дому | ЖКХ: 📲 MAX | 📱 Дзен

👮🏼‍♂️ Очередную нелегальную майнинговую ферму прикрыли в подмосковной деревне

Химкинская городская прокуратура Московской области провела проверку соблюдения требований законодательства об электроэнергетике.

Установлено, что в одном из домовладений в деревне Пикино городского округа Химки в хозяйственной постройке было размещено оборудование, используемое для майнинга цифровой валюты.

С целью сокрытия количества потребленной электроэнергии в конструкцию счётчика электроэнергии были внесены изменения.

В результате противоправных действий ресурсоснабжающей организации причинён ущерб в размере более 1 млн рублей.

В связи с этим прокуратура направила в орган дознания материалы проверки для решения вопроса об уголовном преследовании виновных лиц. После их рассмотрения возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного вреда собственнику имущества путём обмана при отсутствии признаков хищения, совершённое в крупном размере).

Ход расследования контролируется надзорным ведомством.

↗️ Не так давно подобную криптоферму накрыли в д. Новоникольское.

☺️ Старший по дому | ЖКХ: 📲 MAX | 📱 Дзен

💵 🔍 Росфинмониторинг считает расчёт наличными за недвижимость признаком подозрительности сделки

📃 Об этом ведомство сообщило в своём Информационном сообщении от 19.08.2026 "О повышении внимания сектора риэлторов при выявлении операций (сделок), подпадающих под признаки подозрительности".

Результаты взаимодействия Росфинмониторинга и сектора риэлторов показывают, что повышенного внимания требуют, в частности, следующие признаки:

- сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает участник федеральных, региональных либо муниципальных целевых программ или национальных проектов, направленных на обеспечение жильем либо на улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, в том числе социально незащищенных;

- расчеты наличными денежными средствами;

- совершение сделки с недвижимым имуществом по цене, отличной от рыночной;

- осуществление оплаты третьим лицом, не являющимся родственником;

- осуществление сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает нерезидент;

- многократная покупка и (или) продажа одним физическим лицом объектов недвижимости;

- многократное совершение физическим или юридическим лицом сделок с одним объектом недвижимости;

- осуществление сделки с недвижимым имуществом, стоимостные характеристики которого явно не соответствуют предполагаемому уровню благосостояния клиента;

- и иные признаки.

Обращаем внимание, что наличие приведенных критериев само по себе не свидетельствует о противоправном характере операций (сделок).

Вместе с тем выявление риэлторами указанных признаков является основанием для проведения углубленного анализа операций (сделок), пересмотра уровня риска клиента и принятия решений в соответствии с требованиями законодательства о ПОД/ФТ и правилами внутреннего контроля.

☺️ Старший по дому | ЖКХ: 📲 MAX | 📱 Дзен

❄️ Зимой — перелом на льду, летом — компенсация в 266 тыс. руб. 💶

Прокуратура Петроградского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению 85-летней местной жительницы.

Установлено, что

вечером 12 января 2025 года женщина поскользнулась на наледи и упала вблизи одного из подъездов дома 3 на улице Куйбышева. В результате падения петербурженка получила перелом обеих лодыжек правой голени.

Пенсионерка испытала сильную физическую боль. Подняться пострадавшей помогли прохожие. Травмы стали серьёзным препятствием для поддержания прежнего образа жизни.

Проверка прокуратуры показала, что несчастный случай произошёл вследствие ненадлежащей уборки территории со стороны управляющей компании.

Выступая в защиту прав пенсионерки, прокурор Петроградского района обратился в суд с иском о взыскании компенсации морального вреда.

Требования прокуратуры удовлетворены. В пользу пожилой пострадавшей взыскано 266 тыс. рублей.

☺️ Старший по дому | ЖКХ: 📲 MAX | 📱 Дзен

🛸 Опубликован проект постановления Правительства РФ, который вводит новые требования по защите объектов ЖКХ от беспилотников

Минстрой РФ подготовил проект постановления, дополняющий постановление № 1467 (О требованиях к антитеррористической защищённости объектов ЖКХ).

Главные новшества проекта:

🔸Пассивная защита для всех объектов: Все организации водопроводно-канализационного хозяйства вне зависимости от присвоенной категории обязаны устанавливать инженерные средства пассивной защиты (защитные сетки, экраны, навесные конструкции и габионы)

🔸Средства РЭБ и обнаружения: Объекты 1 и 2 категории дополнительно потребуется оснастить специальными техническими средствами обнаружения и противодействия (подавления) беспилотникам

🔸Финансирование: Закупка оборудования и проведение защитных мероприятий осуществляются за счёт собственных средств предприятий (дополнительные бюджетные ассигнования не предполагаются)

🔸Паспорта безопасности: После принятия документа паспорта безопасности объектов потребуется скорректировать с учётом новых антидроновых мер.

☺️ Старший по дому | ЖКХ: 📲 MAX | 📱 Дзен

🚙 В Москве начали действовать повышенные нормативы на количество машиномест в новостройках

С 5 августа 2026 года в Москве вступили в силу обновленные требования к обеспеченности жилых комплексов машиноместами — они закреплены постановлением правительства города от 21.12.2021 № 2118‑ПП. Главное новшество заключается в том, что расчёт необходимого количества парковочных мест теперь привязан непосредственно к площади отдельной квартиры, тогда как раньше учитывался целый комплекс параметров: суммарная площадь жилой части здания, норматив площади на человека, коэффициент автомобилизации и близость к станциям рельсового транспорта.

Установлены дифференцированные нормативы для квартир площадью:

- до 70 кв. метров — 0,8 машиноместа на квартиру,
- от 70 до 100 кв. метров — 1,2 машино‑места,
- свыше 100 кв. метров, а также для таунхаусов и индивидуальных домов — 1,6 машиноместа.

Для сравнения: ранее девелоперы в среднем закладывали лишь 0,4–0,6 машиноместа на одну квартиру, так что в ряде случаев уровень обеспеченности парковками может вырасти почти вдвое.

Ключевая цель изменений — ликвидировать дефицит парковочных мест, который сегодня приводит к заторам и стихийной парковке во дворах и на прилегающих улицах. Ожидается, что рост предложения машиномест позволит сгладить остроту проблемы и сделать парковку более доступной для жителей новых кварталов.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в:

📲 MAX | 📱 Дзен

🌳 В Москве актуализируют требования к озеленению дворов 🏡

В нормативы градостроительного проектирования столицы внесут изменения, которые позволят увеличить качество обеспеченности новой жилой застройки озеленёнными территориями. Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Нормативы градостроительного проектирования представляют собой свод обязательных правил, определяющих состав и объём инфраструктуры, которая должна сопровождать новую жилую застройку. Они нужны, чтобы жители гарантированно получали комфортную среду: зелёные дворы, скверы, детские площадки и удобные пешеходные маршруты.

После обновления правила расчёта для объектов нового жилищного строительства будут регламентировать соотношение площадей во дворе возводимого комплекса: сколько места отводится непосредственно под зелёные зоны, а сколько – под детские площадки, зоны отдыха для взрослых и дорожно-тропиночную сеть.

Согласно новым требованиям, на каждого жителя будущих новостроек будет приходиться не менее 5 квадратных метров озелененной территории. Из них 3,5 квадратных метра и более отведено зеленым насаждениям, а не менее 1,5 квадратного метра – под благоустройство территории, включающее всю необходимую инфраструктуру.

По словам Ефимова, благодаря этому будет создана более качественная, безопасная, а также отвечающая современным требованиям среда. Изменение подхода к расчёту озеленённых территорий – важный шаг, способствующий улучшению качества жизни москвичей.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в:

📲 MAX | 📱 Дзен

🪟Мособлархитектура выпустила рекомендации по остеклению балконов

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области выпустил методические рекомендации по остеклению балконов и лоджий. Цель документа — сохранение архитектурного облика домов в «старом фонде», переход от хаоса к понятной системе, безопасная и комфортная эксплуатация балконов.

Рекомендации объединили требования Градостроительного и Жилищного кодексов, нормы пожарной безопасности, ГОСТы и своды строительных правил.

Остекление условно можно разделить на два вида: «холодное», без утепления, и «тёплое», с утеплением конструкции. Если балкон планируется использовать как зону отдыха, защищенную от дождя, исключительно в тёплое время года, — достаточно «холодного» остекления, нет смысла переплачивать за утепление. Если в помещении будет зимний сад или всесезонный кабинет — потребуется «тёплое».

Главный принцип при остеклении — сделать жильё более комфортным, защитить его от осадков, соблюдая нормативы и сохраняя архитектурно-градостроительный облик дома. Этот принцип диктует выбор материалов и цветов: они должны соответствовать фасаду, в том числе остальным балконам и лоджиям.

При тяжёлом тёплом остеклении значительно увеличивается нагрузка на несущую плиту, поэтому следует привлечь профессионалов и грамотно рассчитать ее. Особенно это актуально в старых домах.

При любом типе остекления не рекомендуется использовать для внешней отделки сайдинг, профлист, шифер, сотовый поликарбонат, плёнки и ряд других материалов, которые ухудшают общий вид здания. Приветствуется материалы, которые применялись для отделки фасада при строительстве или капремонте здания. Цвет и конфигурация переплетов также должна быть, как у остальных окон и балконов в доме.

Конструктивно остекление необходимо спроектировать таким образом, чтобы зимой можно было открыть окна и сбить сосульки — и да, за эксплуатацию, в том числе очистку балкона от снега и льда, отвечает собственник.

С полным текстом методических рекомендаций по остеклению балконов и лоджий можно ознакомиться по ссылке.

☺️ Старший по дому | ЖКХ в:

📲 MAX | 📱 Дзен