​​Семья из Петрозаводска 2 года взвешивала весь выкидываемый ими мусор, чтобы доказать завышенность тарифа на вывоз.

Расчёты звучат убедительно, но в суде не прокатили:

http://news.lenta.ch/D5GG

Письма председателю Совета дома

Оказывается, известный сервис ГИС ЖКХ предусматривает возможность написания официальных обращений не только в управляющую организацию и различные контролирующие структуры, но и председателю Совета МКД.

Как написать председателю Совета МКД через ГИС ЖКХ?

Новый вице-премьер РФ, бывший заместитель мэра Москвы, Марат Хуснуллин на первом рабочем совещании в Минстрое России предложил "поднять вопрос увеличения объема финансирования капитального ремонта".

Интересно, за чей счёт будет увеличиваться финансирование капремонта? За счёт дотаций правительства или повышения тарифов на капремонт?

В Петербурге вступили в силу поправки в городской закон об административных правонарушениях.

Теперь в любой момент можно оштрафовать владельцев незаконно застекленных балконов, даже если работы были проведены десятки лет назад.

Интересное нововведение - закон имеет обратную силу?

Один из важных дистанционных инструментов, которым должен уметь пользоваться каждый председатель Совета дома и любой активный житель МКД – Публичная кадастровая карта (ПКК).
С помощью ПКК, например, можно посмотреть, какой участок земли входит в состав общедомового имущества (ОДИ), то есть придомовую территорию.
Знание точных границ придомовой территории МКД необходимо для определения лица, с которого следует требовать надлежащее содержание конкретного участка – управляющая организация, муниципалитет или федеральные структуры, для принятия решений о размещении того или иного объекта на придомовой территории МКД на средства собственников и прочих подобных вопросов.
Для того, что посмотреть на ПКК, какова придомовая территория того или иного МКД, нужно найти этот дом на ПКК и нажать на него левой кнопкой мыши (на смартфоне – просто нажать).

Конечно, это работает только в том случае, если в отношении земельного участка произведён государственный кадастровый учёт. А это сделано в отношении земельных участков далеко не всех МКД.
Если вы ещё не заходили на ПКК, проверьте, показан ли ваш МКД на ПКК и высвечивается ли на ней его придомовая территория.

Хуснуллин считает необходимым реализовать проект всероссийской программы реновации жилья.

Новый вице-премьер предлагает распространить опыт московской реновации жилья, прославившейся выселением жителей из квартир в центре на окраины без согласования с ними и постройкой на месте пятиэтажек небоскрёбов, на всю страну.

База контактов собственников: способы сбора и применение

Как я писал ранее, база контактов собственников помещений МКД наряду с реестром собственников является мощнейшим рычагом воздействия председателя Совета дома на управляющую организацию в процессе своей деятельности по улучшению ситуации с качеством обслуживания дома и с уровнем тарифа.

Как собрать и как применять базу контактов собственников, читаем здесь.

В России создадут систему технического учета домов, которая позволит детально контролировать состояние жилого фонда. Проработку поправок поручили Минстрою, говорится в документах правительства. Изменения необходимы для повышения эффективности капремонта в стране и снижения количества ветхих домов. Благодаря системе техучета появится возможность корректировать программы ремонта и отдавать приоритет наиболее нуждающимся в нем зданиям, рассчитывают эксперты.

Редкий случай, когда норматив – на благо жителям, а не наоборот. Но недолго длился праздник…

Интересная ситуация с введением норматива расхода тепловой энергии, потребляемой на подогрев холодной воды в целях предоставления ГВС, в подмосковном Долгопрудном.

Друзьям – всё, остальным – закон

Как управляющие компании на «законных» основаниях не пускают в МКД "сторонних" интернет-провайдеров.

Многие жители новых домов сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие выбора интернет-провайдера. В доме оказывает услуги лишь одна организация, выбирать просто не из чего. Конечно, в условиях отсутствия здоровой рыночной конкуренции жители таких домов получают предсказуемый результат – низкокачественные услуги по завышенным ценам.

С 1 июля 2020 года в частных и многоквартирных домах в России по мере выхода из строя старых счетчиков на электроэнергию будут устанавливаться новые, интеллектуальные приборы учета.
Умный счетчик будет следить за тем, сколько электроэнергии расходуют граждане, дистанционно передавать данные в компанию. При этом в случае, если потребитель регулярно задерживает оплату счетов, ограничивать подачу электроэнергии.

❓Может ли председатель совета дома подписать договор управления от имени собственников без нотариально оформленных доверенностей? Достаточно ли для этого решения общего собрания?

Частый вопрос, потому что подписать договор управления с одним человеком проще, чем с половиной дома.

🏛Закон

п. 3 ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ:
председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления домом.
п. 4 ст. 185 ГК РФ:
правила о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

👩🏻‍🎓 Позиция судов

Чаще всего решения общего собрания достаточно, так как оно приравнивается законом к доверенности:

✔️ Определение Верховного Суда РФ от 24.08.2018 N 304-ЭС18-12146 по делу N А46-11131/2017
Собственнику отказали в урегулировании разногласий договору управления, так как договор был заключен председателем совета дома на основании решения общего собрания на равных для всех условиях, также утвержденных на собрании.
✔️ Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2018 N 304-КГ18-15975 по делу N А27-14726/2017
Признали незаконным отказ ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий, которой не понравился договор, заключенный с председателем совета. Суды указали, что полномочия председателя на заключение договора управления содержатся в решении собрания собственников и приложениях к нему.
✔️ Апелляционное определение Алтайского краевого суда по делу N 33-543/2019
Управляющая компания взыскивала задолженность, а должник просил признать договор управления недействительным.
Договор был подписан даже не председателем, а членами совета дома. Интересна логика суда:
- подписание договора не уполномоченными на то лицами не является основанием для признания сделки недействительной.
- договор утвержден решением общего собрания, которое недействительным не признано. При этом данным решением собственники наделили полномочиями на подписание договора членов совета дома.
- последующее одобрение сделки собственниками создает для них гражданские права и обязанности по сделке с момента ее совершения.
- оспариваемый договор исполняется собственниками, что свидетельствует о воле собственников на его заключение.
✔️ Апелляционное определение Ставропольского краевого суда по делу N 33-2784/2019
Тоже просили признать договор недействительным. Его подписала председатель совета, наделенная таким полномочием решением собрания. Суд, как и в прошлом решении, сослался на последующее одобрение собственниками этой сделки.

❗️ Противоположное мнение:

➖Определение Московского городского суда от 13.05.2019 N 4г-5802/2019
Председатель пытался добиться от управляющей компания изменения условий договора, которые не соответствовали закону. Решением собрания он был уполномочен на подписание изменений, однако суды посчитали это недостаточным:
«как следует из п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ обязательным условием представления собственников председателем МКД является наличие нотариально удостоверенной доверенности, которой в материалы дела не представлено…» (c) @gkhvsem

🏢 Позиция Минстоя РФ из письма гражданину № 2739-ОГ/04 от 03.02.2020:
В соответствии с пунктами 3, 4, 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД осуществляет полномочия, предусмотренные ЖК РФ, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД.
Таким образом, председатель совета МКД не вправе осуществлять полномочия без доверенности.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение о выдаче председателю совета МКД доверенности принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.
Дополнительно сообщаем, в настоящее время в Государственной Думе находится на рассмотрении законопроект № 518643-7 «О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 ЖК РФ», которым предусматривается осуществление полномочий председателя совета МКД без доверенности на основании решения общего собрания собственников.

В России предлагается на федеральном уровне ввести штрафы для шумных соседей, а собственников квартир обязать нести ответственность за арендаторов. Группа депутатов Госдумы уже разработала соответствующий пакет поправок в КоАП и Жилищный кодекс, рассказала «Известиям» один из авторов законопроекта, член комитета по труду и соцполитике ГД Ольга Павлова. Согласно документу, в жилых домах по всей стране запретят шуметь с 23:00 до 7:00. Денежное наказание для нарушителей будет достигать 150 тыс. рублей. По словам экспертов, сегодня федерального «закона о тишине» не существует, поэтому в каждом регионе действуют свои правила.

Важно знать 👆

Реклама на платежных документах на оплату ЖКУ запрещена.

Об этом сказано в Федеральном законе от 03.04.2018 N 61-ФЗ "О внесении изменений в статьи 5 и 38 Федерального закона "О рекламе".

❗️Два важнейших документа, которые необходимо внимательно изучить всем, кто планирует проведение общего собрания собственников (ОСС) в многоквартирном доме (МКД), особенно, для смены управляющей организации:

📃 Приказ Минстроя РФ № 44/пр от 28.01.2019 "Об утверждении Требований к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД и порядка направления подлинников решений и протоколов ОСС помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор"

📃Приказ Минстроя РФ № 938/пр от 25.12.2015 "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ" (с изменениями на 13.08.2019)

Показательное решение суда было принято в Красноярске по вопросу о начислении собственникам квартир платы за услуги консьержа.

Несмотря на решение ОСС о равной плате за услуги консьержа со всех квартир – по 345 руб. в месяц, Роспотребнадзор, рассмотрев жалобу одного из жильцов, решил, что, раз консьерж обслуживает общее имущество, а не оказывает услуги индивидуально собственникам, то плату нужно начислять, привязываясь к квадратным метрам жилого помещения. То есть, чем больше квартира – тем выше стоимость содержания.
УК обратилась в суд с целью оспорить решение Роспотребнадзора.
Суд поддержал позицию Роспотребнадзора.

❗️Противоположное мнение судов.

Должна ли УК подписывать с собственниками «бумажные» договоры управления?

Реальный пример из подмосковного Долгопрудного, где УК объявила жителям, что договор, размещённый на её официальном сайте и разложенный по почтовым ящикам, является публичной офертой (предложением о заключении сделки), а действия собственников по потреблению коммунальных услуг – акцептом (ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии).

Иными словами, пользуешься водой – значит подписал договор управления.

Как вам такое? 😳

То есть, договор в бумажном виде она подписывать с собственниками не обязана, несмотря на требования ст. 162 ЖК РФ.

Но что сказала Госжилинспекция, куда обратились возмущённые собственники?

Спойлер: НЕ ПРОКАТИЛО.

В Госдуме предложили ввести скидку на оплату услуг ЖКХ для тех граждан, которые откажутся от бумажных квитанций, сообщает RT.

«Если гражданин оплачивает ЖКХ онлайн или пользуется электронными квитанциями, то отказ от бумажного формата должен предусматривать скидку на услуги ЖКХ, поскольку в таком случае не тратятся средства на бумагу и услуги почты» - поясняет автор инициативы депутат Борис Чернышов.

Как относятся наши подписчики к такой законодательной инициативе?

Чему равно общее количество голосов всех собственников на ОСС?

Его важно знать для определения кворума на собрании. Казалось бы, что тут сложного? – сложить всю площадь помещений, находящихся в частной собственности, используя реестр собственников.

Но как быть с квартирами, собственность на которые ещё не зарегистрирована? На этот случай в ст. 44 ЖК РФ есть специальная оговорка, в которой закреплено право лиц, принявших от застройщика квартиру, принимать участие в ОСС в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

Но нужно ли учитывать площадь таких квартир в общей «голосующей» площади помещений МКД через год после ввода дома в эксплуатацию?

Владельцы (правообладатели) этих квартир уже не имеют права голосовать на ОСС.

Учитывается ли площадь квартир, собственность на которые не зарегистрирована, через год после ввода дома в эксплуатацию в общей площади при подсчёте голосов на ОСС?

Размышляем, читаем закон, смотрим решения судов…