Ответил на запрос от Российская Газета

Итоги года ИЖС, что произошло с ценами:

Полноценные итоги 2024 года будем подводить весной 2025, когда станет ясно, как повлияли заградительные меры по выдаче ипотечных продуктов для строительства домов. Сейчас же можем констатировать следующие факты:

•⁠ ⁠Попытки введения счетов ЭСКРОУ пока не дали результатов. ЭСКРОУ вроде бы существует, но как программа будет работать в 2025 году, пока не ясно.
•⁠ ⁠Банки ввели заградительные меры для получения ипотечных кредитов: повысили ставки и ввели комиссию от застройщика, которая в итоге ложится на плечи заказчика.
•⁠ ⁠Цены на каркасные дома за год выросли примерно на 30%.
•⁠ ⁠Спрос на загородное строительство не упал, но покупательская способность снизилась. Из-за отсутствия доступных ипотечных продуктов многие откладывают строительство. Лиды вроде как есть, но до целевых конверсий далеко.
•⁠ ⁠В начале года ожидается рост цен еще на 7-10% из-за изменения налоговой нагрузки на отрасль, что вряд ли будет способствовать увеличению спроса.

В целом, сужение рынка ипотеки и введение адекватного регламента и счетов ЭСКРОУ должны положительно повлиять на улучшение качества строительства. Ждем весны, чтобы подвести реальные итоги того, к чему мы пришли в 2024 году.

#Валдайский_Мастер #ВМ_новости@domavn

Еще один комментарий для Российской Газеты на сложную в 2024 году тему про Семейную ипотеку:

На 20 декабря 2024 года ситуация с льготными ипотеками действительно может вызывать беспокойство. На бумаге льготная ипотека существует, лимитов(денег у банков) хватает и вроде как все хорошо, но на практике возникают сложности.

Первая важная деталь: минимальная сумма кредита на цели ИЖС, установленная банком, превышает сумму льготной ипотеки по госпрограмме. В таком случае применяется средневзвешенная ставка. Это означает, что на сумму превышающую лимит, установленный государством, банк может установить ставку близкую к 30%, что в итоге приведет к средневзвешенной ставке по всему кредиту в районе 12-13%.

Вторая деталь — банки требуют от подрядчика комиссию в размере 15-20%, что автоматически увеличивает стоимость самого дома на эти же 15-20%.

Третья деталь — льготную ипотеку "лимитировали" введением минимальной стоимости дома: 6 миллионов рублей для регионов и 12 миллионов для Москвы и Санкт-Петербурга. Это оставляет за бортом тех, кто планировал покупку небольшого дома или не может себе позволить более дорогое жилье.

Эти факторы уже указывают на то, что льготной ипотеки к концу 2024 года фактически нет. Дополнительно стоит отметить, что процесс получения кредита стал более сложным, и процент одобрения значительно снизился.

Таким образом, многие потенциальные покупатели, которые рассчитывали на доступное жилье, оказались в сложной ситуации. Эти ограничения делают льготную ипотеку недоступной для значительной части населения, что еще больше усложняет ситуацию на рынке недвижимости.

Тем не менее, есть надежда на улучшение ситуации. Все заградительные меры введены с целью замедления строительного рынка, чтобы постепенно перейти к нормальной ипотеке и регулированию через счета ЭСКРОУ. Наша компания в настоящее время строит несколько домов с использованием ЭСКРОУ, и наши клиенты успешно получают кредиты в известных банках. Это свидетельствует о том, что рынок адаптируется, и в будущем можно ожидать более стабильной и прозрачной системы ипотечного кредитования.

#Валдайский_Мастер