Насущные вопросы Домклик от нашей компании. А как вы считаете должен ли СБЕР и другие банки вводить нормальные и адекватные программы по проверке подрядчика и готового жилья?
Или же исключительно вы должны решать где и как строиться? К примеру вы решили построить плоходом за дешево - должен ли сбер выдавать вам кредит?
таймкод 20:33

https://youtu.be/0Oe_RLk0aw0?t=1230

#Валдайский_Мастер #ВМ_новости@domavn

Друзья, на сайте РБК у нас вышла статья о том как мы потеряли 120млн рублей этим летом…

В последние годы льготная ипотека стала востребованным инструментом для многих россиян, стремящихся приобрести жилье. Программа предоставляла возможность взять ипотечный кредит по сниженной ставке в 6%, что сделало ее крайне популярной. Многие строительные компании, в том числе и наша, активно использовали эту возможность, ориентируя свои предложения на участие в программе. Однако в июне этого года отмена программы привела к значительным последствиям, как для компании, так и для ее клиентов.

Читать продолжение…

#Валдайский_Мастер #ВМ_новости #ВМ_снимает

⚡️Никаких лимитов на льготную ипотеку не будет — Владимир Путин.

‘На 20 декабря 2024 года ситуация с льготной ипотекой выглядит неоднозначно. Формально программы действуют, лимитов хватает, но на практике сталкиваемся с рядом проблем, которые усложняют доступность таких программ для граждан.
Основные трудности:
1 Лимиты суммы кредита. Если стоимость жилья превышает установленный банком лимит, на разницу может быть применена ставка 20-30%. В результате средневзвешенная ставка по кредиту достигает 12-13%, что значительно снижает выгоду от льготной ипотеки.
2 Банковские комиссии для подрядчиков. Банки продолжают взимать 15-20% комиссии с застройщиков. Это автоматически увеличивает стоимость строительства, а значит, и цену недвижимости для покупателя. Например, дом, который изначально стоит 10 млн рублей, может подорожать до 12 млн из-за этих условий.
3 Сложности с одобрением ипотеки. Ужесточение требований банков привело к снижению процента одобрений. Процесс стал более длительным и трудоемким, что снижает доступность кредитов даже для семей, которые соответствуют базовым критериям программы.
4 Общие риски для строительного рынка. Без четкого регулирования рынок может столкнуться с перегревом и последующим спадом. Заградительные меры, хоть и замедляют темпы роста, при отсутствии комплексных решений делают программы льготного кредитования малоэффективными.
Возможные перспективы:
Несмотря на текущие проблемы, есть признаки адаптации рынка. Постепенный переход на счета эскроу и введение новых стандартов регулирования могут стабилизировать ситуацию. Некоторые компании уже успешно работают в новых условиях, предоставляя клиентам возможность строительства через эскроу и получения ипотеки. Это показывает, что рынок ищет пути к устойчивому развитию.
Для полноценной работы льготной ипотеки важно:
• Ограничить или устранить комиссии для подрядчиков.
• Установить четкие правила регулирования и ограничить злоупотребления.
• Снизить бюрократические барьеры для заемщиков.
Пока рынок перестраивается, основное бремя ложится на потребителей, и в этой ситуации справедливое регулирование должно стать приоритетом для властей и банков’

Логинов Александр, Валдайский Мастер

#Валдайский_Мастер #ВМ_новости@domavn

Ответил на запрос от Российская Газета

Итоги года ИЖС, что произошло с ценами:

Полноценные итоги 2024 года будем подводить весной 2025, когда станет ясно, как повлияли заградительные меры по выдаче ипотечных продуктов для строительства домов. Сейчас же можем констатировать следующие факты:

•⁠ ⁠Попытки введения счетов ЭСКРОУ пока не дали результатов. ЭСКРОУ вроде бы существует, но как программа будет работать в 2025 году, пока не ясно.
•⁠ ⁠Банки ввели заградительные меры для получения ипотечных кредитов: повысили ставки и ввели комиссию от застройщика, которая в итоге ложится на плечи заказчика.
•⁠ ⁠Цены на каркасные дома за год выросли примерно на 30%.
•⁠ ⁠Спрос на загородное строительство не упал, но покупательская способность снизилась. Из-за отсутствия доступных ипотечных продуктов многие откладывают строительство. Лиды вроде как есть, но до целевых конверсий далеко.
•⁠ ⁠В начале года ожидается рост цен еще на 7-10% из-за изменения налоговой нагрузки на отрасль, что вряд ли будет способствовать увеличению спроса.

В целом, сужение рынка ипотеки и введение адекватного регламента и счетов ЭСКРОУ должны положительно повлиять на улучшение качества строительства. Ждем весны, чтобы подвести реальные итоги того, к чему мы пришли в 2024 году.

#Валдайский_Мастер #ВМ_новости@domavn

Всем добрый вечер, срочные новости про ЭСКРОУ + начало нового формата. Извиняюсь за звук, привычка слушать музыку во время работы надеюсь не сильно исказит посыл.
Напишите в комментариях стоит ли обозревать новости ИЖС и выходить в полноценный еженедельный формат в проф формате.

#ВМ_снимает #ВМ_новости

Семейная ипотека на строительство дома под 6%, но какой ценой и за чей счет?

Банки требуют комиссию от застройщика до 10 % и эта комиссия по итогу ложится на плечи заказчика.
С одной стороны комиссия вызывает бурю негативных эмоций, но есть и положительные новости:
- комиссия с октября 2024 года уменьшилась, местами в 2-4 раза
- в комиссии нет ничего плохого, ведь по сути вы получаете «бесплатные деньги» на дом.
И если рассматривать данную инвестиции через 5 лет вы поймете о чем я пишу - через 5 лет сумма ипотеку будет просто смешной на «сегодняшний день»

И негатива быть не должно - потому что нужно жить здесь и сейчас, не ждать когда подорожают цены, изменится политика банков и тп. Только в июне 2024 года мы потеряли 20 «горячих» договоров - заказчики не успели подписать договора в банках. А все могло бы быть иначе, если к примеру заказчик вышел бы на сделку на месяц раньше.
Но часто бывает так, что только стресс на рынке - отмена кредитов, падение рубля, побуждает к действиям и это не правильно.

Если вы мечтаете о своем доме - действуйте здесь и сейчас.
И для тех кто готов действовать у нас есть закрытое предложение на лимитированное кол-во стандартных/базовых проектов. Мы отменяем комиссию банков на ближайшие 10 домов и закрываем ее за свой счет!

Успейте воспользоваться реальной скидкой. Подробнее:
- Телеграм: https://t.me/ValdayskiyMaster_bot
- WhatsApp: https://wa.me/+79217078010
- Почта: sale@domavn.ru
- Телефон: +78005509676

#Валдайский_Мастер #ВМ_проекты #ВМ_строит #ВМ_новости

ДОМ.РФ предлагает сделать Эскроу обязательным для всей ипотеки на ИЖС

Первый замгендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс заявил:

Мы предлагаем проработать вопрос внесения в законодательство изменений, устанавливающих возможность предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно с использованием счетов эскроу.

Подробнее на РБК

Скорее всего уже всё +/- решено. При условии «бесплатной» ипотеки в 9-12% и освобождение от НДС, дома не станут дороже из-за эскроу.

Держим руку на пульсе, всегда Ваш Валдайский Мастер 🚀

#ВМ_новости

📌 Семейная ипотека сохраняются без изменений до 1 октября

Напоминаю, что все еще действуют льготные условия на семейную ипотеку. До 1 октября 2026 года можно взять ипотеку на дом под 6%

Поможем выбрать проект и участок для семейной ипотеку. Подробнее у наших специалистов: @Dmitriy_VM
+7-921-707-80-10

#ВМ_новости