Иностранцы скупают жильё в Корее: более 100 000 домов и миллиарды на землю
30.05.2025
Впервые число домов в Южной Корее, принадлежащих иностранцам, превысило 100 тысяч - на конец 2024 года их было 100 216, что составляет 0,52% от всех домов в стране. За полгода прирост составил 5,4%.
Из них 56% (56 301 дом) принадлежат гражданам Китая. Только за вторую половину года китайцы купили 68% всех приобретённых иностранцами домов. На втором месте - американцы (22 031 дом), затем канадцы (6 315 домов).
Большинство объектов - это квартиры (91 518), в то время как частных домов - 8 698. 72,7% всех объектов находятся в столичном регионе — больше всего в провинции Кёнгидо (39 144), Сеуле (23 741) и Инчхоне (9 983).
Из почти 99 тысяч иностранных владельцев домов 93,4% владеют только одной недвижимостью, 5,3% - двумя, а более пяти объектов имеет 461 человек.
Что касается земли, иностранцы владели участками площадью 267,9 млн м² - это 0,27% территории страны. По кадастровой стоимости - 33,5 трлн вон. Лидируют американцы (53,5% от общей площади), далее китайцы (7,9%), европейцы и японцы. Примерно 56% владельцев - это корейцы-иностранцы (교포), 34% - зарубежные компании, 10,5% - иностранцы некорейского происхождения.
Интересный момент - в марте этого года в корейских СМИ распространилось сообщение о покупке гражданином Узбекистана дорогой недвижимости в Сеуле. Если конкретно, то согласно данным министерства земли, инфраструктуры и транспорта от 10 ноября прошлого года, 27 ноября 2024 года эксклюзивная квартира площадью 244 кв. м. на 26-м этаже элитного жилого комплекса, расположенном на Банпо-доне, Сочхо-гу, была продана за 7,4 млрд вон (более $5 млн), что является самой высокой ценой среди аналогичных объектов.
Также сообщалось, что что покупателю примерно 41 год, а по его ташкентскому адресу зарегистрирована клиника, специализирующаяся на традиционной корейской медицине.
Вся Корея
Наш запасной канал - Корейский полуостров
• • •
Больше о Корее
#Корея #ВсяКорея #новости #недвижимость #вегуки #Узбекистан
30.05.2025
Впервые число домов в Южной Корее, принадлежащих иностранцам, превысило 100 тысяч - на конец 2024 года их было 100 216, что составляет 0,52% от всех домов в стране. За полгода прирост составил 5,4%.
Из них 56% (56 301 дом) принадлежат гражданам Китая. Только за вторую половину года китайцы купили 68% всех приобретённых иностранцами домов. На втором месте - американцы (22 031 дом), затем канадцы (6 315 домов).
Большинство объектов - это квартиры (91 518), в то время как частных домов - 8 698. 72,7% всех объектов находятся в столичном регионе — больше всего в провинции Кёнгидо (39 144), Сеуле (23 741) и Инчхоне (9 983).
Из почти 99 тысяч иностранных владельцев домов 93,4% владеют только одной недвижимостью, 5,3% - двумя, а более пяти объектов имеет 461 человек.
Что касается земли, иностранцы владели участками площадью 267,9 млн м² - это 0,27% территории страны. По кадастровой стоимости - 33,5 трлн вон. Лидируют американцы (53,5% от общей площади), далее китайцы (7,9%), европейцы и японцы. Примерно 56% владельцев - это корейцы-иностранцы (교포), 34% - зарубежные компании, 10,5% - иностранцы некорейского происхождения.
Интересный момент - в марте этого года в корейских СМИ распространилось сообщение о покупке гражданином Узбекистана дорогой недвижимости в Сеуле. Если конкретно, то согласно данным министерства земли, инфраструктуры и транспорта от 10 ноября прошлого года, 27 ноября 2024 года эксклюзивная квартира площадью 244 кв. м. на 26-м этаже элитного жилого комплекса, расположенном на Банпо-доне, Сочхо-гу, была продана за 7,4 млрд вон (более $5 млн), что является самой высокой ценой среди аналогичных объектов.
Также сообщалось, что что покупателю примерно 41 год, а по его ташкентскому адресу зарегистрирована клиника, специализирующаяся на традиционной корейской медицине.
Вся Корея
Наш запасной канал - Корейский полуостров
• • •
Больше о Корее
#Корея #ВсяКорея #новости #недвижимость #вегуки #Узбекистан
🔥128👍44👎11⚡9
В Корее хотят ограничить рынок жилья для иностранцев
4.07.2025
Депутат Ким Ын Хе оппозиционной партии Сила Народа предложил поправки к закону, ужесточающие правила покупки недвижимости в Корее для иностранцев. Законопроект требует, чтобы иностранцы заранее получали одобрение корейских властей при покупке недвижимости, тогда как сейчас им достаточно уведомить о покупке в течение 60 дней или шести месяцев при покупке через аукцион.
Ким отметил, что корейцев сдерживают жёсткие меры, в то время как иностранцы, особенно граждане Китая (в 2024 году они владели 56 302 домами, что составляет 56,2% всех домов иностранцев в Корее), свободно покупают жильё, беря кредиты у себя на родине. При этом сами корейцы не могут приобретать недвижимость в Китае.
Поводом для споров стало недавнее решение администрации Ли Чжэ Мёна ограничить ипотечные кредиты корейцев 600 миллионами вон ($441 100), что резко снизило количество сделок.
Ким заявил, что такие меры дискриминируют граждан страны, а земля может перейти в руки иностранных спекулянтов. Законопроект также предусматривает ежегодную проверку соблюдения принципа взаимности другими странами. Мэр Сеула О Се Хун уже предложил усилить контроль за сделками иностранцев и проверку источников их финансирования.
Вся Корея
Напоминаем, что найти жильё в Корее можно в нашей группе Дом. Вся Корея.
Наш запасной канал - Корейский полуостров
• • •
Больше о Корее
#Корея #ВсяКорея #новости #недвижимость #вегуки
4.07.2025
Депутат Ким Ын Хе оппозиционной партии Сила Народа предложил поправки к закону, ужесточающие правила покупки недвижимости в Корее для иностранцев. Законопроект требует, чтобы иностранцы заранее получали одобрение корейских властей при покупке недвижимости, тогда как сейчас им достаточно уведомить о покупке в течение 60 дней или шести месяцев при покупке через аукцион.
Ким отметил, что корейцев сдерживают жёсткие меры, в то время как иностранцы, особенно граждане Китая (в 2024 году они владели 56 302 домами, что составляет 56,2% всех домов иностранцев в Корее), свободно покупают жильё, беря кредиты у себя на родине. При этом сами корейцы не могут приобретать недвижимость в Китае.
Поводом для споров стало недавнее решение администрации Ли Чжэ Мёна ограничить ипотечные кредиты корейцев 600 миллионами вон ($441 100), что резко снизило количество сделок.
Ким заявил, что такие меры дискриминируют граждан страны, а земля может перейти в руки иностранных спекулянтов. Законопроект также предусматривает ежегодную проверку соблюдения принципа взаимности другими странами. Мэр Сеула О Се Хун уже предложил усилить контроль за сделками иностранцев и проверку источников их финансирования.
Вся Корея
Напоминаем, что найти жильё в Корее можно в нашей группе Дом. Вся Корея.
Наш запасной канал - Корейский полуостров
• • •
Больше о Корее
#Корея #ВсяКорея #новости #недвижимость #вегуки
👍204👎79⚡18🤬17
Сеул наказывает иностранцев за незаконное использование недвижимости и брокерство
22.07.2025
Столичные власти сообщили вчера о принятии административных мер против трёх иностранных граждан, нарушивших условия использования недвижимости в зонах, где действуют разрешения на сделки с землёй. Двое из них получили разрешения под предлогом открытия бизнеса, но фактической коммерческой деятельности выявлено не было. Другое дело касалось разрешения на проживание, выданного покупателю, который заявил, что будет проживать в купленном доме, но не предоставил документы, подтверждающие проживание там.
Нарушения были выявлены в ходе масштабной инспекционной кампании по контролю за использованием более 8 000 объектов, в том числе 99 случаев покупки недвижимости иностранцами. Всем нарушителям выданы предписания об устранении нарушений в течение трёх месяцев. В случае неисполнения предусмотрены штрафы и уголовная ответственность.
Дополнительно ведётся расследование случаев незаконного брокерства. Один из подозреваемых - личность под псевдонимом "Каннам Онни", ведущая активную деятельность в онлайн-сообществах по недвижимости. Пользователь, предположительно, рекламирует недвижимость через социальные сети без лицензии и сотрудничает с сертифицированным брокером для получения комиссионных. Дело передано в Специальное бюро судебной полиции по обеспечению общественной безопасности городского правительства.
Совместные рейды с участием районных администраций и Министерства земли, инфраструктуры и транспорта проходят более трёх раз в неделю во всех 25 округах Сеула. Власти проверяют соблюдение условий разрешений, источники финансирования и легальность сделок с целью пресечения спекулятивной деятельности на рынке недвижимости.
Вся Корея
Наш запасной канал - Корейский полуостров
• • •
Больше о Корее
#Корея #ВсяКорея #новости #недвижимость #вегуки #закон #проверки
22.07.2025
Столичные власти сообщили вчера о принятии административных мер против трёх иностранных граждан, нарушивших условия использования недвижимости в зонах, где действуют разрешения на сделки с землёй. Двое из них получили разрешения под предлогом открытия бизнеса, но фактической коммерческой деятельности выявлено не было. Другое дело касалось разрешения на проживание, выданного покупателю, который заявил, что будет проживать в купленном доме, но не предоставил документы, подтверждающие проживание там.
Нарушения были выявлены в ходе масштабной инспекционной кампании по контролю за использованием более 8 000 объектов, в том числе 99 случаев покупки недвижимости иностранцами. Всем нарушителям выданы предписания об устранении нарушений в течение трёх месяцев. В случае неисполнения предусмотрены штрафы и уголовная ответственность.
Дополнительно ведётся расследование случаев незаконного брокерства. Один из подозреваемых - личность под псевдонимом "Каннам Онни", ведущая активную деятельность в онлайн-сообществах по недвижимости. Пользователь, предположительно, рекламирует недвижимость через социальные сети без лицензии и сотрудничает с сертифицированным брокером для получения комиссионных. Дело передано в Специальное бюро судебной полиции по обеспечению общественной безопасности городского правительства.
Совместные рейды с участием районных администраций и Министерства земли, инфраструктуры и транспорта проходят более трёх раз в неделю во всех 25 округах Сеула. Власти проверяют соблюдение условий разрешений, источники финансирования и легальность сделок с целью пресечения спекулятивной деятельности на рынке недвижимости.
Вся Корея
Наш запасной канал - Корейский полуостров
• • •
Больше о Корее
#Корея #ВсяКорея #новости #недвижимость #вегуки #закон #проверки
👍109😁10❤🔥9🕊3
Южная Корея ограничила покупку жилья иностранцами в столичном регионе
22.08.2025
С 26 августа 2025 года в Южной Корее вводятся новые правила для иностранных покупателей недвижимости. Теперь приобрести жильё в Сеуле, а также в большинстве районов столичного региона (수도권) можно будет только с разрешения местных властей и исключительно для собственного проживания.
Правительство включило почти весь 수도권 в список «зон разрешения на сделки с землёй» (토지거래허가구역).
Сюда входят весь Сеул; 23 муниципалитета в провинции Кёнгидо (исключены Янджу, Ичхон, Ыйджонбу, Тондучхон, Янпхён, Ёджу, Гапхён и Ёнчхон); и семь автономных округов в Инчхоне (исключены Донгу, Канхва и Онджин).
Это означает, что все иностранцы - как частные лица, так и компании или зарубежные госструктуры - обязаны получать предварительное согласие муниципалитетов на покупку. Сделки без разрешения будут считаться недействительными.
Ограничения распространяются на все типы жилья: квартиры, многоквартирные дома, таунхаусы и частные дома. Исключение составляют лишь офистели (апартаменты бизнес-класса). После приобретения недвижимости иностранец должен заселиться в течение четырёх месяцев и проживать там не менее двух лет. Таким образом, инвестиции в жильё с последующей сдачей в аренду (так называемый «갭투자») станут невозможны.
Однако получению "разрешения" подлежат только платные транзакции, и правило не распространяется на бесплатные транзакции, такие как обмены и пожертвования.
В случае нарушения этого требования глава местного самоуправления, где расположена недвижимость, в течение трёх месяцев выдаёт предписание о его исполнении. Неисполнение повлечёт за собой ежегодный штраф в размере до 10% от цены приобретения земли.
При серьёзных нарушениях разрешение может быть аннулировано. Дополнительно иностранные покупатели обязаны предоставлять план финансирования сделки с указанием источника зарубежных средств и типа визы.
Особое внимание будет уделено проверке законности ввоза капитала. Подозрительные операции будут передаваться в Финансовую разведку (FIU) и налоговые органы для дальнейшего международного расследования.
Ограничения вводятся сроком на один год - до 25 августа 2026 года, а после тестирования системы власти допускают возможность их продления. По словам Минземстроя, эти меры направлены на то, чтобы пресечь спекулятивные покупки за счёт иностранного капитала, стабилизировать цены на жильё и обеспечить доступность недвижимости для граждан страны.
Вся Корея
Наш запасной канал - Корейский полуостров
• • •
Больше о Корее
#Корея #ВсяКорея #новости #вегук #недвижимость #закон #правила #Сеул
22.08.2025
С 26 августа 2025 года в Южной Корее вводятся новые правила для иностранных покупателей недвижимости. Теперь приобрести жильё в Сеуле, а также в большинстве районов столичного региона (수도권) можно будет только с разрешения местных властей и исключительно для собственного проживания.
Правительство включило почти весь 수도권 в список «зон разрешения на сделки с землёй» (토지거래허가구역).
Сюда входят весь Сеул; 23 муниципалитета в провинции Кёнгидо (исключены Янджу, Ичхон, Ыйджонбу, Тондучхон, Янпхён, Ёджу, Гапхён и Ёнчхон); и семь автономных округов в Инчхоне (исключены Донгу, Канхва и Онджин).
Это означает, что все иностранцы - как частные лица, так и компании или зарубежные госструктуры - обязаны получать предварительное согласие муниципалитетов на покупку. Сделки без разрешения будут считаться недействительными.
Ограничения распространяются на все типы жилья: квартиры, многоквартирные дома, таунхаусы и частные дома. Исключение составляют лишь офистели (апартаменты бизнес-класса). После приобретения недвижимости иностранец должен заселиться в течение четырёх месяцев и проживать там не менее двух лет. Таким образом, инвестиции в жильё с последующей сдачей в аренду (так называемый «갭투자») станут невозможны.
Однако получению "разрешения" подлежат только платные транзакции, и правило не распространяется на бесплатные транзакции, такие как обмены и пожертвования.
В случае нарушения этого требования глава местного самоуправления, где расположена недвижимость, в течение трёх месяцев выдаёт предписание о его исполнении. Неисполнение повлечёт за собой ежегодный штраф в размере до 10% от цены приобретения земли.
При серьёзных нарушениях разрешение может быть аннулировано. Дополнительно иностранные покупатели обязаны предоставлять план финансирования сделки с указанием источника зарубежных средств и типа визы.
Особое внимание будет уделено проверке законности ввоза капитала. Подозрительные операции будут передаваться в Финансовую разведку (FIU) и налоговые органы для дальнейшего международного расследования.
Ограничения вводятся сроком на один год - до 25 августа 2026 года, а после тестирования системы власти допускают возможность их продления. По словам Минземстроя, эти меры направлены на то, чтобы пресечь спекулятивные покупки за счёт иностранного капитала, стабилизировать цены на жильё и обеспечить доступность недвижимости для граждан страны.
Вся Корея
Наш запасной канал - Корейский полуостров
• • •
Больше о Корее
#Корея #ВсяКорея #новости #вегук #недвижимость #закон #правила #Сеул
👍127😢49👎27⚡1
Путь к мечте: Своя квартира в Сеуле за 14 лет
16.11.2025 - Сеул
Стремление к собственному жилью в столице Южной Кореи превращается в долгую дистанцию - по данным свежего исследования, среднестатистическому сеульцу понадобилось бы 13,9 года, чтобы накопить на квартиру, не потратив ни одной воны из своей зарплаты. Итоги ежегодного «Обследования жилищных условий - 2024», охватившее более 61 тысячи домохозяйств по всей стране, сегодня опубликовало Министерство земель, инфраструктуры и транспорта.
По ключевому показателю PIR (время, которое потребуется, чтобы купить дом, если откладывать всю зарплату), Сеул уверенно удерживает первое место: его показатель почти вдвое выше, чем у регионов-преследователей. Следом идут Седжон (8,2), Кёнгидо (6,9), Тэгу (6,7) и Инчхон (6,6). В целом по стране доступность жилья ухудшилась: в столичном регионе PIR вырос с 8,5 до 8,7, в сельских районах - с 3,7 до 4,0.
На фоне высоких цен на покупку арендный рынок остаётся относительно стабильным: соотношение ежемесячной арендной платы к ежемесячному доходу (RIR) держится на уровне 15,8%. То есть арендаторы расходуют на жильё примерно шестую часть ежемесячного дохода. Впрочем, нагрузка слегка снизилась в крупных городах и в провинциях, что объясняется умеренным охлаждением рынка аренды.
Интересно, что доля семей, владеющих жильём, продолжает расти: общий показатель достиг 61,4%, а доля тех, кто живёт в собственных квартирах, - 58,5%. При этом структура предпочтений зависит от возраста: молодёжь на 82,6 % живёт в аренде и нередко выбирает офистели, тогда как среди пожилых домохозяйств 75,9% проживают в собственных домах, чаще всего - в частных зданиях.
Средний период, необходимый для покупки первого жилья после того, как человек стал независимым главой семьи, тоже увеличился - с 7,7 до 7,9 года. Площадь жилья на душу населения практически не меняется: 36 м² на человека, с ожидаемым лидерством сельских регионов и минимальными значениями в Сеуле и окрестностях.
Несмотря на рост цен и долговременную «гонку» за жильём, удовлетворённость качеством жилья и окружающей средой немного повысилась. Но запрос общества остаётся прежним: главная необходимая мера поддержки - доступные кредиты на покупку жилья. За неё высказались 32% респондентов, тогда как интерес к арендатным субсидиям или долгосрочным госарендам распределяется заметно слабее.
Общий вывод выглядит контрастно: корейцы по-прежнему считают, что «свой дом иметь нужно» - так ответили 86,8% опрошенных. Но путь к этому дому в столице всё больше напоминает марафон. И пока цены продолжают опережать доходы, мечта о квартире в Сеуле остаётся для многих далёкой даже при идеальном самоограничении.
Вся Корея
Наш опрос в комментариях.
-----
Больше о Корее
#Корея #ВсяКорея #новости #недвижимость
16.11.2025 - Сеул
$1=₩1452,4Стремление к собственному жилью в столице Южной Кореи превращается в долгую дистанцию - по данным свежего исследования, среднестатистическому сеульцу понадобилось бы 13,9 года, чтобы накопить на квартиру, не потратив ни одной воны из своей зарплаты. Итоги ежегодного «Обследования жилищных условий - 2024», охватившее более 61 тысячи домохозяйств по всей стране, сегодня опубликовало Министерство земель, инфраструктуры и транспорта.
По ключевому показателю PIR (время, которое потребуется, чтобы купить дом, если откладывать всю зарплату), Сеул уверенно удерживает первое место: его показатель почти вдвое выше, чем у регионов-преследователей. Следом идут Седжон (8,2), Кёнгидо (6,9), Тэгу (6,7) и Инчхон (6,6). В целом по стране доступность жилья ухудшилась: в столичном регионе PIR вырос с 8,5 до 8,7, в сельских районах - с 3,7 до 4,0.
На фоне высоких цен на покупку арендный рынок остаётся относительно стабильным: соотношение ежемесячной арендной платы к ежемесячному доходу (RIR) держится на уровне 15,8%. То есть арендаторы расходуют на жильё примерно шестую часть ежемесячного дохода. Впрочем, нагрузка слегка снизилась в крупных городах и в провинциях, что объясняется умеренным охлаждением рынка аренды.
Интересно, что доля семей, владеющих жильём, продолжает расти: общий показатель достиг 61,4%, а доля тех, кто живёт в собственных квартирах, - 58,5%. При этом структура предпочтений зависит от возраста: молодёжь на 82,6 % живёт в аренде и нередко выбирает офистели, тогда как среди пожилых домохозяйств 75,9% проживают в собственных домах, чаще всего - в частных зданиях.
Средний период, необходимый для покупки первого жилья после того, как человек стал независимым главой семьи, тоже увеличился - с 7,7 до 7,9 года. Площадь жилья на душу населения практически не меняется: 36 м² на человека, с ожидаемым лидерством сельских регионов и минимальными значениями в Сеуле и окрестностях.
Несмотря на рост цен и долговременную «гонку» за жильём, удовлетворённость качеством жилья и окружающей средой немного повысилась. Но запрос общества остаётся прежним: главная необходимая мера поддержки - доступные кредиты на покупку жилья. За неё высказались 32% респондентов, тогда как интерес к арендатным субсидиям или долгосрочным госарендам распределяется заметно слабее.
Общий вывод выглядит контрастно: корейцы по-прежнему считают, что «свой дом иметь нужно» - так ответили 86,8% опрошенных. Но путь к этому дому в столице всё больше напоминает марафон. И пока цены продолжают опережать доходы, мечта о квартире в Сеуле остаётся для многих далёкой даже при идеальном самоограничении.
Вся Корея
Наш опрос в комментариях.
-----
Больше о Корее
#Корея #ВсяКорея #новости #недвижимость
😢114😁11👍8😱5🕊2