Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 ۸ خانه دیتچد و بانگالو در ریچموندهیل، مارکام، وان و آرورا؛ با قیمت کمتر از یک میلیون دلار در مارکت برای فروش
🔹 تعدیل قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA، فرصت‌هایی را برای خریدن خانه‌های دیتچد و بانگالو در برخی از مناطق پرطرفدار ایجاد کرده که تا همین چند ماه پیش خارج از دسترس بودند.
🔹 خانه‌هایی که در این ویدئو معرفی شده‌اند و هم‌اکنون با قیمت کمتر از یک میلیون دلار در بازار موجود هستند، می‌توانند جایگزینی مناسب برای خریدارانی باشند که به دنبال فضای بیشتر، حیاط خصوصی و استقلال از واحدهای مشترک مانند کاندوها هستند.
🔹 برخی از این خانه‌ها، قابلیت بازسازی و افزایش ارزش سرمایه‌گذاری را هم دارند، به‌ویژه در مناطقی که توسعه شهری در جریان است.
🔹 در مقایسه با کاندو، خانه‌های مستقل امکان شخصی‌سازی بیشتری دارند، فاقد هزینه شارژ ماهانه‌اند، و برای خانواده‌ها فضای زندگی گسترده‌تری فراهم می‌کنند.
🔹 اگر همیشه فکر می‌کردید خانه دیتچد یا بانگالو در ریچموندهیل، مارکام، وان یا آرورا برای شما دست‌نیافتنی است، شاید الان وقتش رسیده که دوباره فکر کنید.
🔹 بهروز سامانی، کارشناس فعال بازار مسکن در تورنتوی بزرگ، در این ویدیو ۸ مورد از این خانه‌ها را معرفی می‌کند که در حال حاضر با قیمت کمتر از یک میلیون دلار برای فروش در بازار موجود هستند.
📞 اگر به فکر خرید خانه هستید، همین حالا تماس بگیرید تا این فرصت طلایی از دست نرود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این خانه‌ها با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
———
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 تعدیل قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA، فرصت‌هایی را برای خریدن خانه‌های دیتچد و بانگالو در برخی از مناطق پرطرفدار ایجاد کرده که تا همین چند ماه پیش خارج از دسترس بودند.
🔹 خانه‌هایی که در این ویدئو معرفی شده‌اند و هم‌اکنون با قیمت کمتر از یک میلیون دلار در بازار موجود هستند، می‌توانند جایگزینی مناسب برای خریدارانی باشند که به دنبال فضای بیشتر، حیاط خصوصی و استقلال از واحدهای مشترک مانند کاندوها هستند.
🔹 برخی از این خانه‌ها، قابلیت بازسازی و افزایش ارزش سرمایه‌گذاری را هم دارند، به‌ویژه در مناطقی که توسعه شهری در جریان است.
🔹 در مقایسه با کاندو، خانه‌های مستقل امکان شخصی‌سازی بیشتری دارند، فاقد هزینه شارژ ماهانه‌اند، و برای خانواده‌ها فضای زندگی گسترده‌تری فراهم می‌کنند.
🔹 اگر همیشه فکر می‌کردید خانه دیتچد یا بانگالو در ریچموندهیل، مارکام، وان یا آرورا برای شما دست‌نیافتنی است، شاید الان وقتش رسیده که دوباره فکر کنید.
🔹 بهروز سامانی، کارشناس فعال بازار مسکن در تورنتوی بزرگ، در این ویدیو ۸ مورد از این خانه‌ها را معرفی می‌کند که در حال حاضر با قیمت کمتر از یک میلیون دلار برای فروش در بازار موجود هستند.
📞 اگر به فکر خرید خانه هستید، همین حالا تماس بگیرید تا این فرصت طلایی از دست نرود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این خانه‌ها با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
———
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
❤2
🔻این زن سالمند با آکاردئون قرمز را در متروی تورنتوی دیده‌اید؟ او هر روز ترانه‌های سیاسی در طرفداری از کانادا و مخالفت با ترامپ می‌خواند
🔹 یک خانم معلم بازنشسته کالج در تورنتو، در ۶۷ سالگی تبدیل به یکی از پرشورترین هواداران کانادا شده و هر روز با آکاردئون قرمزش در ایستگاه‌های مترو TTC آهنگ‌هایی با اشعار الهام‌گرفته از اخبار روز می‌نوازد.
🔹 خانم Kerry Boyle که مجوز رسمی برای اجرا در خیابان دارد، لباس‌هایی با رنگ‌های قرمز و سفید می‌پوشد و ترانه‌هایی با مضامین سیاسی، اجتماعی و ملی‌گرایانه می‌سراید.
🔹 او در یکی از اجراهای اخیر، ترانه‌ای درباره مقاومت در برابر دونالد ترامپ و تعرفه‌های تجاری او خواند. در بخشی از این ترانه آمده بود: «ما زور نمی‌شنویم.»
🔹 خانم Boyle می‌گوید الهام‌بخش او در نوشتن این ترانه، جمله معروف جاستین ترودو بوده که گفته بود: «هیچ شانسی وجود ندارد که ما تبدیل به ایالت پنجاه و یکم آمریکا شویم.»
🔹 او که از کودکی موسیقی آموخته، در دوران پاندمی کرونا تصمیم گرفت با نواختن آکاردئون در محوطه باز یک خانه سالمندان، اندکی شادی برای سالمندان تنها فراهم کند.
🔹 یکی از لحظات خاص او، زمانی بود که با یکی از ساکنان خانه سالمندان که از پشت پنجره برایش هارمونیکا می‌نواخت، قطعه Amazing Grace را به صورت دو نفره اجرا کردند.
🔹 خانم Boyle سبک زندگی مینیمالیستی دارد. او در دوران کرونا خانه ییلاقی خود را فروخت و وسایلش را به خانه خواهرش در انتاریو برد.
🔹 او نیمی از سال را در تایوان، نزد فرزندان و نوه‌اش، و نیم دیگر را در کانادا، در شهرهای تورنتو، مونترال، اتاوا و ونکوور زندگی می‌کند.
🔹 آکاردئون قرمز، همراه همیشگی او در این مسیر است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 یک خانم معلم بازنشسته کالج در تورنتو، در ۶۷ سالگی تبدیل به یکی از پرشورترین هواداران کانادا شده و هر روز با آکاردئون قرمزش در ایستگاه‌های مترو TTC آهنگ‌هایی با اشعار الهام‌گرفته از اخبار روز می‌نوازد.
🔹 خانم Kerry Boyle که مجوز رسمی برای اجرا در خیابان دارد، لباس‌هایی با رنگ‌های قرمز و سفید می‌پوشد و ترانه‌هایی با مضامین سیاسی، اجتماعی و ملی‌گرایانه می‌سراید.
🔹 او در یکی از اجراهای اخیر، ترانه‌ای درباره مقاومت در برابر دونالد ترامپ و تعرفه‌های تجاری او خواند. در بخشی از این ترانه آمده بود: «ما زور نمی‌شنویم.»
🔹 خانم Boyle می‌گوید الهام‌بخش او در نوشتن این ترانه، جمله معروف جاستین ترودو بوده که گفته بود: «هیچ شانسی وجود ندارد که ما تبدیل به ایالت پنجاه و یکم آمریکا شویم.»
🔹 او که از کودکی موسیقی آموخته، در دوران پاندمی کرونا تصمیم گرفت با نواختن آکاردئون در محوطه باز یک خانه سالمندان، اندکی شادی برای سالمندان تنها فراهم کند.
🔹 یکی از لحظات خاص او، زمانی بود که با یکی از ساکنان خانه سالمندان که از پشت پنجره برایش هارمونیکا می‌نواخت، قطعه Amazing Grace را به صورت دو نفره اجرا کردند.
🔹 خانم Boyle سبک زندگی مینیمالیستی دارد. او در دوران کرونا خانه ییلاقی خود را فروخت و وسایلش را به خانه خواهرش در انتاریو برد.
🔹 او نیمی از سال را در تایوان، نزد فرزندان و نوه‌اش، و نیم دیگر را در کانادا، در شهرهای تورنتو، مونترال، اتاوا و ونکوور زندگی می‌کند.
🔹 آکاردئون قرمز، همراه همیشگی او در این مسیر است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤2👎2
🔻تورنتو؛ شهری پر از خانه‌های میلیون دلاری که مالکان آنها میلیونر نیستند
🔹 از آنجایی که میانگین قیمت خانه در تورنتو در ماه مارچ به بیش از ۱.۱ میلیون دلار رسید، اکنون به نظر می‌رسد که بسیاری از ساکنان شهر میلیونر هستند، اما واقعیت پیچیده‌تر از این است.
🔹 طبق داده‌های نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت فروش خانه در تورنتو به ۱.۱ میلیون دلار رسیده، اما هنوز با اوج ۱.۳۳ میلیون دلاری در فوریه ۲۰۲۲ فاصله دارد.
🔹 با این حال کارشناسان اقتصادی معتقدند داشتن خانه یک میلیون دلاری، لزوما به معنی ثروتمند بودن نیست.
🔹 برای مثال، اگر فردی خانه‌ای یک میلیون دلاری دارد، ولی ۹۰۰ هزار دلار بدهی مورگیج دارد، قطعا میلیونر نیست.
🔹 گفتنی است، تنها حدود ۴۵ درصد از مالکان خانه در کانادا، مورگیج خود را به طور کامل پرداخت کرده‌اند.
🔹 معنای «لاکچری» در بازار امروز تغییر کرده است. در گذشته با یک میلیون دلار می‌شد در مناطقی مانند اسکاربرو یا اتوبیکو یک خانه دیتچد خرید، اما اکنون با این پول، تنها می‌توان یک تاون هاوس یا کاندو متوسط خریداری کرد.
🔹 در حال حاضر، حدود ۷۰ درصد از ۸۵۰۰ ملک موجود برای فروش در تورنتو، کاندو هستند. این نشانه‌ای از کوچ مردم به سمت واحدهای کوچک‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر محسوب می‌شود.
🔹 در نهایت، اگرچه صاحب‌خانه‌های تورنتویی ممکن است روی کاغذ میلیونر به نظر برسند، اما بدون سرمایه‌گذاری‌های دیگر و درآمد پایدار، این ثروت تنها یک عدد است، نه تضمینی برای آزادی مالی.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 از آنجایی که میانگین قیمت خانه در تورنتو در ماه مارچ به بیش از ۱.۱ میلیون دلار رسید، اکنون به نظر می‌رسد که بسیاری از ساکنان شهر میلیونر هستند، اما واقعیت پیچیده‌تر از این است.
🔹 طبق داده‌های نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت فروش خانه در تورنتو به ۱.۱ میلیون دلار رسیده، اما هنوز با اوج ۱.۳۳ میلیون دلاری در فوریه ۲۰۲۲ فاصله دارد.
🔹 با این حال کارشناسان اقتصادی معتقدند داشتن خانه یک میلیون دلاری، لزوما به معنی ثروتمند بودن نیست.
🔹 برای مثال، اگر فردی خانه‌ای یک میلیون دلاری دارد، ولی ۹۰۰ هزار دلار بدهی مورگیج دارد، قطعا میلیونر نیست.
🔹 گفتنی است، تنها حدود ۴۵ درصد از مالکان خانه در کانادا، مورگیج خود را به طور کامل پرداخت کرده‌اند.
🔹 معنای «لاکچری» در بازار امروز تغییر کرده است. در گذشته با یک میلیون دلار می‌شد در مناطقی مانند اسکاربرو یا اتوبیکو یک خانه دیتچد خرید، اما اکنون با این پول، تنها می‌توان یک تاون هاوس یا کاندو متوسط خریداری کرد.
🔹 در حال حاضر، حدود ۷۰ درصد از ۸۵۰۰ ملک موجود برای فروش در تورنتو، کاندو هستند. این نشانه‌ای از کوچ مردم به سمت واحدهای کوچک‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر محسوب می‌شود.
🔹 در نهایت، اگرچه صاحب‌خانه‌های تورنتویی ممکن است روی کاغذ میلیونر به نظر برسند، اما بدون سرمایه‌گذاری‌های دیگر و درآمد پایدار، این ثروت تنها یک عدد است، نه تضمینی برای آزادی مالی.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎥 در این ویدئو، لحظات جالبی از درگیری یک روباه گرسنه با چند غاز کانادایی را در یکی از خیابان‌های تورنتو مشاهده می‌کنید.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🤩2
🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ جمعه ۱۱ اپریل ۲۰۲۵ - ۲۲ فروردین ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔻شوک داگ فورد از ادامه تعرفه‌های آمریکا علیه کانادا؛ تعرفه بر کانادا یعنی مالیات بر آمریکایی‌ها
🔹 داگ فورد، نخست‌وزیر انتاریو، اعلام کرده از تصمیم اخیر دونالد ترامپ برای حذف موقت تعرفه‌ها و کنار گذاشتن کانادا از این طرح شوکه شده است.
🔹 ترامپ در روزهای گذشته، برخی از تعرفه‌های به‌اصطلاح «متقابل» را برای ۹۰ روز متوقف کرد، اما همچنان تعرفه پایه ۱۰ درصدی برای تمام کشورها از جمله کانادا پابرجاست.
🔹 فورد تاکید کرده که کانادا و ایالات متحده بزرگ‌ترین شریکان تجاری یکدیگر هستند و ادامه این وضعیت به هر دو طرف آسیب می‌زند.
🔹 او گفت: «تعرفه بر کانادا یعنی مالیات بر آمریکایی‌ها.»
🔹 فورد همچنین از تاثیرات منفی این جنگ تجاری بر گردشگری گفت و اشاره کرد که ترافیک مرزی و پروازها بین کانادا و آمریکا به شدت کاهش یافته است.
🔹 آمارها نشان می‌دهد، رزرو سفرهای مرزی در بهار و تابستان امسال بیش از ۷۰ درصد کمتر شده است.
🔹 در حال حاضر، تعرفه ۲۵ درصدی بر خودروها، فولاد، آلومینیوم و کالاهایی که با توافق‌نامه تجارت آزاد آمریکای شمالی USMCA تطبیق ندارند، همچنان اعمال می‌شود.
🔹 کانادا نیز در واکنش، تعرفه‌هایی معادل ۶۰ میلیارد دلار بر کالاهای آمریکایی وضع و تهدید کرده که در صورت ادامه جنگ تجاری، ۹۵ میلیارد دلار دیگر نیز به آن اضافه می‌کند.
🔹 استان انتاریو نیز اقداماتی مانند حذف مشروبات الکلی آمریکایی از فروشگاه‌های LCBO و ممنوعیت مشارکت شرکت‌های آمریکایی در قراردادهایی به ارزش ۳۰ میلیارد دلار را به عنوان واکنش استانی اعمال کرده است. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 داگ فورد، نخست‌وزیر انتاریو، اعلام کرده از تصمیم اخیر دونالد ترامپ برای حذف موقت تعرفه‌ها و کنار گذاشتن کانادا از این طرح شوکه شده است.
🔹 ترامپ در روزهای گذشته، برخی از تعرفه‌های به‌اصطلاح «متقابل» را برای ۹۰ روز متوقف کرد، اما همچنان تعرفه پایه ۱۰ درصدی برای تمام کشورها از جمله کانادا پابرجاست.
🔹 فورد تاکید کرده که کانادا و ایالات متحده بزرگ‌ترین شریکان تجاری یکدیگر هستند و ادامه این وضعیت به هر دو طرف آسیب می‌زند.
🔹 او گفت: «تعرفه بر کانادا یعنی مالیات بر آمریکایی‌ها.»
🔹 فورد همچنین از تاثیرات منفی این جنگ تجاری بر گردشگری گفت و اشاره کرد که ترافیک مرزی و پروازها بین کانادا و آمریکا به شدت کاهش یافته است.
🔹 آمارها نشان می‌دهد، رزرو سفرهای مرزی در بهار و تابستان امسال بیش از ۷۰ درصد کمتر شده است.
🔹 در حال حاضر، تعرفه ۲۵ درصدی بر خودروها، فولاد، آلومینیوم و کالاهایی که با توافق‌نامه تجارت آزاد آمریکای شمالی USMCA تطبیق ندارند، همچنان اعمال می‌شود.
🔹 کانادا نیز در واکنش، تعرفه‌هایی معادل ۶۰ میلیارد دلار بر کالاهای آمریکایی وضع و تهدید کرده که در صورت ادامه جنگ تجاری، ۹۵ میلیارد دلار دیگر نیز به آن اضافه می‌کند.
🔹 استان انتاریو نیز اقداماتی مانند حذف مشروبات الکلی آمریکایی از فروشگاه‌های LCBO و ممنوعیت مشارکت شرکت‌های آمریکایی در قراردادهایی به ارزش ۳۰ میلیارد دلار را به عنوان واکنش استانی اعمال کرده است. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤1👍1
🔻رایان رینولدز، ستاره کانادایی برای گرامیداشت دختری کوچولوی درگذشته بر اثر سرطان، خواستار تغییر نام یک سالن ورزشی در انتاریو شد
🔹 رایان رینولدز، بازیگر سرشناس کانادایی، این بار نه روی پرده سینما، بلکه در یک جلسه رسمی در شهر کوچک Cobourg در انتاریو ظاهر شد؛ آن هم برای ادای احترام به دختر کوچکی که به گفته خودش «زندگی‌اش را تغییر داد.»
🔹 او به‌صورت مجازی در نشست کمیته خدمات اجتماعی شهر حاضر شد و پیشنهاد داد که سالن ورزشی Pond Arena به افتخار Grace Bowen، دختر ۹ سالهای که در سال ۲۰۱۵ بر اثر سرطان استخوان درگذشت، به نام او تغییر کند.
🔹 رینولدز در سال ۲۰۱۴ طی مراسم Canada’s Walk of Fame با Grace آشنا شد و از آن زمان با او و خانواده‌اش در ارتباط ماند.
🔹 او در جلسه کمیته گفت: «گریس شخصیتی فراتر از سنش داشت. حس آرامش، امید و شفقت این دختر در همان دیدار اول من را گرفت. سالن ورزشی برای Grace همه‌چیز بود؛ معبدش، کلیسایش، دنیایش.»
🔹 گریس ابتدا عاشق رقص بود اما بعدا به هاکی علاقه‌مند شد و در همان سالنی بازی می‌کرد که حالا قرار است به نامش ثبت شود.
🔹 خانم Andrea Bowen و Greg، مادر و پدر گریس از پیشنهاد رینولدز بسیار متاثر شده‌اند و می‌گویند همیشه می‌ترسیدند دخترشان فراموش شود.
🔹 خانواده Bowen همچنین یک صندوق تحقیقاتی به نام دخترشان راه‌اندازی کرده‌اند.
🔹 پس از ارائه رسمی پیشنهاد توسط رینولدز، کمیته Cobourg به اتفاق آرا تصمیم گرفت این موضوع را در جلسه شورای شهر در ۳۰ اپریل به رای‌گیری نهایی بگذارد.
🔹 نماینده بیمارستان SickKids که گریس ماه‌ها در آنجا تحت درمان بود در این باره می‌گوید: «وقتی خانواده‌ای تصمیم می‌گیرد داستان فرزندش را با دیگران به اشتراک بگذارد، آن کودک به یک میراث ماندگار تبدیل می‌شود. و وقتی فردی مثل رایان رینولدز هم در کنارشان باشد، این صدا جهانی می‌شود.»
—————
دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766
Richmond Hill
#دكتر_نورعلی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رایان رینولدز، بازیگر سرشناس کانادایی، این بار نه روی پرده سینما، بلکه در یک جلسه رسمی در شهر کوچک Cobourg در انتاریو ظاهر شد؛ آن هم برای ادای احترام به دختر کوچکی که به گفته خودش «زندگی‌اش را تغییر داد.»
🔹 او به‌صورت مجازی در نشست کمیته خدمات اجتماعی شهر حاضر شد و پیشنهاد داد که سالن ورزشی Pond Arena به افتخار Grace Bowen، دختر ۹ سالهای که در سال ۲۰۱۵ بر اثر سرطان استخوان درگذشت، به نام او تغییر کند.
🔹 رینولدز در سال ۲۰۱۴ طی مراسم Canada’s Walk of Fame با Grace آشنا شد و از آن زمان با او و خانواده‌اش در ارتباط ماند.
🔹 او در جلسه کمیته گفت: «گریس شخصیتی فراتر از سنش داشت. حس آرامش، امید و شفقت این دختر در همان دیدار اول من را گرفت. سالن ورزشی برای Grace همه‌چیز بود؛ معبدش، کلیسایش، دنیایش.»
🔹 گریس ابتدا عاشق رقص بود اما بعدا به هاکی علاقه‌مند شد و در همان سالنی بازی می‌کرد که حالا قرار است به نامش ثبت شود.
🔹 خانم Andrea Bowen و Greg، مادر و پدر گریس از پیشنهاد رینولدز بسیار متاثر شده‌اند و می‌گویند همیشه می‌ترسیدند دخترشان فراموش شود.
🔹 خانواده Bowen همچنین یک صندوق تحقیقاتی به نام دخترشان راه‌اندازی کرده‌اند.
🔹 پس از ارائه رسمی پیشنهاد توسط رینولدز، کمیته Cobourg به اتفاق آرا تصمیم گرفت این موضوع را در جلسه شورای شهر در ۳۰ اپریل به رای‌گیری نهایی بگذارد.
🔹 نماینده بیمارستان SickKids که گریس ماه‌ها در آنجا تحت درمان بود در این باره می‌گوید: «وقتی خانواده‌ای تصمیم می‌گیرد داستان فرزندش را با دیگران به اشتراک بگذارد، آن کودک به یک میراث ماندگار تبدیل می‌شود. و وقتی فردی مثل رایان رینولدز هم در کنارشان باشد، این صدا جهانی می‌شود.»
—————
دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766
Richmond Hill
#دكتر_نورعلی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻اواخر اپریل آتش به جان High Park تورنتو می‌افتد؛ برنامه‌ای کنترل شده برای احیای گیاهان و با الهام از سنت‌های بومیان
🔹 اگر در روزهای پایانی ماه اپریل در High Park تورنتو دود و آتش دیدید، تعجب نکنید.
🔹 این بخشی از برنامه سالانه شهرداری تورنتو برای احیای جنگل و اکوسیستم طبیعی این منطقه است.
🔹 از سال ۲۰۰۰ به این سو، شهرداری تورنتو هر سال بخشی از High Park را به طور کنترل‌شده می‌سوزاند تا بقایای خشک مثل برگ و شاخه را از بین ببرد و به رشد گیاهان بومی کمک کند.
🔹 این روش که از سنت‌های بومیان الهام گرفته، مخصوص اکوسیستم‌هایی مثل Black Oak Savannah است که برای بازسازی، به آتش نیاز دارند.
🔹 در طول انجام آتش‌سوزی، دسترسی به بخش‌هایی از پارک محدود می‌شود و High Park به‌طور موقت به روی خودروها بسته خواهد بود.
🔹 تاریخ دقیق این کار هنوز اعلام نشده و به شرایط جوی بستگی دارد. ولی شهر تورنتو قول داده ۲۴ تا ۴۸ ساعت قبل از شروع، اطلاع‌رسانی کند.
🔹 تابلوها و هشدارهایی هم در ورودی پارک و محله‌های اطراف نصب خواهد شد.
🔹 اگر آسم دارید یا به دود حساس هستید، بهتر است در روز آتش‌سوزی در خانه بمانید یا از منطقه دور شوید.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 اگر در روزهای پایانی ماه اپریل در High Park تورنتو دود و آتش دیدید، تعجب نکنید.
🔹 این بخشی از برنامه سالانه شهرداری تورنتو برای احیای جنگل و اکوسیستم طبیعی این منطقه است.
🔹 از سال ۲۰۰۰ به این سو، شهرداری تورنتو هر سال بخشی از High Park را به طور کنترل‌شده می‌سوزاند تا بقایای خشک مثل برگ و شاخه را از بین ببرد و به رشد گیاهان بومی کمک کند.
🔹 این روش که از سنت‌های بومیان الهام گرفته، مخصوص اکوسیستم‌هایی مثل Black Oak Savannah است که برای بازسازی، به آتش نیاز دارند.
🔹 در طول انجام آتش‌سوزی، دسترسی به بخش‌هایی از پارک محدود می‌شود و High Park به‌طور موقت به روی خودروها بسته خواهد بود.
🔹 تاریخ دقیق این کار هنوز اعلام نشده و به شرایط جوی بستگی دارد. ولی شهر تورنتو قول داده ۲۴ تا ۴۸ ساعت قبل از شروع، اطلاع‌رسانی کند.
🔹 تابلوها و هشدارهایی هم در ورودی پارک و محله‌های اطراف نصب خواهد شد.
🔹 اگر آسم دارید یا به دود حساس هستید، بهتر است در روز آتش‌سوزی در خانه بمانید یا از منطقه دور شوید.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤1
🔻کانادا محبوب‌ترین مقصد دانشجویان بین‌المللی است؛ حتی با وجود تغییرات جدید در سیاست‌های مهاجرتی
🔹 با وجود سیاست‌های مهاجرتی جدید کانادا مبنی بر کاهش صدور ویزا و همچنین، سخت‌تر شدن شرایط ورک پرمیت، کانادا همچنان در صدر فهرست محبوب‌ترین کشورها برای ادامه تحصیل قرار دارد.
🔹 نظرسنجی بهاری ۲۰۲۵ که توسط شرکت ApplyBoard منتشر شده، نشان می‌دهد ۹۴ درصد از دانشجویان از ۸۴ کشور مختلف علاقه‌مند به تحصیل در کانادا هستند.
🔹 این استقبال بالا در حالی رخ داده که دولت کانادا از سال ۲۰۲۴، سقف صدور ویزای تحصیلی را ۱۰ درصد کاهش داده، محدودیت جدیدی برای اجازه کار پس از فارغ‌التحصیلی PGWP اعمال کرده و ساعات مجاز کار خارج از دانشگاه را به ۲۴ ساعت در هفته کاهش داده است.
🔹 با این حال، به نظر می‌رسد این تغییرات باعث دلسردی نشده است. به‌طوری که ۳۰ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند علاقه‌شان به تحصیل در کانادا «بسیار بیشتر» شده است. این در حالی است که تنها ۷.۶ درصد گفته‌اند علاقه‌شان به‌شدت کاهش یافته است.
🔹 براساس یافته‌های این گزارش، کشورهایی مثل دانمارک، فنلاند، ایتالیا، نیجریه، هلند، نیوزیلند و ژاپن نیز در حال تبدیل شدن به مقاصد جایگزین برای برخی از متقاضیان تحصیل در خارج از کشور هستند.
🔹 در مجموع، یافته‌های نظرسنجی ApplyBoard نشان می‌دهد علیرغم تغییرات سیاسی و محدودیت‌های مهاجرتی در کشورهایی مانند کانادا، آمریکا، بریتانیا و استرالیا، تمایل جهانی برای تحصیل در خارج از کشور نه‌تنها کاهش نیافته، بلکه همچنان در حال رشد است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Dental
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با وجود سیاست‌های مهاجرتی جدید کانادا مبنی بر کاهش صدور ویزا و همچنین، سخت‌تر شدن شرایط ورک پرمیت، کانادا همچنان در صدر فهرست محبوب‌ترین کشورها برای ادامه تحصیل قرار دارد.
🔹 نظرسنجی بهاری ۲۰۲۵ که توسط شرکت ApplyBoard منتشر شده، نشان می‌دهد ۹۴ درصد از دانشجویان از ۸۴ کشور مختلف علاقه‌مند به تحصیل در کانادا هستند.
🔹 این استقبال بالا در حالی رخ داده که دولت کانادا از سال ۲۰۲۴، سقف صدور ویزای تحصیلی را ۱۰ درصد کاهش داده، محدودیت جدیدی برای اجازه کار پس از فارغ‌التحصیلی PGWP اعمال کرده و ساعات مجاز کار خارج از دانشگاه را به ۲۴ ساعت در هفته کاهش داده است.
🔹 با این حال، به نظر می‌رسد این تغییرات باعث دلسردی نشده است. به‌طوری که ۳۰ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند علاقه‌شان به تحصیل در کانادا «بسیار بیشتر» شده است. این در حالی است که تنها ۷.۶ درصد گفته‌اند علاقه‌شان به‌شدت کاهش یافته است.
🔹 براساس یافته‌های این گزارش، کشورهایی مثل دانمارک، فنلاند، ایتالیا، نیجریه، هلند، نیوزیلند و ژاپن نیز در حال تبدیل شدن به مقاصد جایگزین برای برخی از متقاضیان تحصیل در خارج از کشور هستند.
🔹 در مجموع، یافته‌های نظرسنجی ApplyBoard نشان می‌دهد علیرغم تغییرات سیاسی و محدودیت‌های مهاجرتی در کشورهایی مانند کانادا، آمریکا، بریتانیا و استرالیا، تمایل جهانی برای تحصیل در خارج از کشور نه‌تنها کاهش نیافته، بلکه همچنان در حال رشد است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Dental
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1👎1
🔻مرد بی‌خانمان کانادایی اعتیاد را به خاطر سگش ترک کرد و حالا در سراسر کانادا پیاده‌روی می‌کند تا صدای بی‌خانمان‌ها و سگ‌هایشان باشد
🔹 هشت سال پیش، یک مرد کانادایی که درگیر اعتیاد بود و در یک پناهگاه زباله، شب را صبح می‌کرد، سرنوشتش را با یک تصمیم ساده اما تعیین‌کننده تغییر داد: او سگش را به مواد ترجیح داد.
🔹 آقای James Caughill حالا با پای پیاده، هزاران کیلومتر را در سراسر کانادا طی کرده تا صدای کسانی باشد که مثل خودش بی‌خانمان‌اند و تنها دلگرمی‌شان در زندگی، حیوان خانگی‌شان است.
🔹 این مرد ۶۲ ساله که در فضای مجازی با نام Homeless James شناخته می‌شود، پس از آن‌که در سال ۲۰۱۶ در St. Catherines بی‌خانمان شد، متوجه شد پناهگاه‌ها اجازه ورود حیوانات را نمی‌دهند. اما جدا شدن از سگش Muckwah برای او قابل تصور نبود.
🔹 او با همان سگ، سه ماه را در خیابان‌ها و حتی در سطل زباله سپری کرد، اما تصمیم گرفت مسیر متفاوتی را انتخاب کند: ترک اعتیاد، پاکی و سفری طولانی برای تغییر نگاه جامعه.
🔹 او همراه با سگش از انتاریو تا بریتیش کلمبیا را پیاده طی کرد تا نشان دهد حیوانات خانگی برای افراد بی‌خانمان تنها یک همراه نیستند؛ بلکه گاهی تنها دلیل زنده ماندن‌اند.
🔹 پس از مرگ Muckwah در سال ۲۰۱۹، جیمز سگ دیگری به نام Muck را از پناهگاه حیوانات به سرپرستی گرفت و سفرش را ادامه داد.
🔹 او این مسیر را در فیسبوک مستند کرده و حالا بیش از ۲۵ هزار دنبال‌کننده دارد.
🔹 جیمز اکنون به سوی Saint John’s در نیوفاندلند حرکت می‌کند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 هشت سال پیش، یک مرد کانادایی که درگیر اعتیاد بود و در یک پناهگاه زباله، شب را صبح می‌کرد، سرنوشتش را با یک تصمیم ساده اما تعیین‌کننده تغییر داد: او سگش را به مواد ترجیح داد.
🔹 آقای James Caughill حالا با پای پیاده، هزاران کیلومتر را در سراسر کانادا طی کرده تا صدای کسانی باشد که مثل خودش بی‌خانمان‌اند و تنها دلگرمی‌شان در زندگی، حیوان خانگی‌شان است.
🔹 این مرد ۶۲ ساله که در فضای مجازی با نام Homeless James شناخته می‌شود، پس از آن‌که در سال ۲۰۱۶ در St. Catherines بی‌خانمان شد، متوجه شد پناهگاه‌ها اجازه ورود حیوانات را نمی‌دهند. اما جدا شدن از سگش Muckwah برای او قابل تصور نبود.
🔹 او با همان سگ، سه ماه را در خیابان‌ها و حتی در سطل زباله سپری کرد، اما تصمیم گرفت مسیر متفاوتی را انتخاب کند: ترک اعتیاد، پاکی و سفری طولانی برای تغییر نگاه جامعه.
🔹 او همراه با سگش از انتاریو تا بریتیش کلمبیا را پیاده طی کرد تا نشان دهد حیوانات خانگی برای افراد بی‌خانمان تنها یک همراه نیستند؛ بلکه گاهی تنها دلیل زنده ماندن‌اند.
🔹 پس از مرگ Muckwah در سال ۲۰۱۹، جیمز سگ دیگری به نام Muck را از پناهگاه حیوانات به سرپرستی گرفت و سفرش را ادامه داد.
🔹 او این مسیر را در فیسبوک مستند کرده و حالا بیش از ۲۵ هزار دنبال‌کننده دارد.
🔹 جیمز اکنون به سوی Saint John’s در نیوفاندلند حرکت می‌کند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍5❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻تاون‌هاوس سه خوابه، با دسترسی خوب و درست روبروی یک پارک، در تورن‌هیل در شمال تورنتو برای فروش
🔹 یک تاون‌هاوس خوش‌ساخت با نمای آجری در Vaughan در شمال تورنتو، برای فروش لیست شده که طراحی مدرن و موقعیت مکانی خوبی دارد.
🔹 این ملک در منطقه پرطرفداری تورن‌هیل در شرق خیابان Dufferin و شمال خیابان Centre واقع شده و فاصله کمی با اتوبان‌های ۴۰۷، ۴۰۰ و HWY 7 دارد.
🔹 این خانه‌ی سه‌خوابه با طراحی اوپن کانسپت و سقف‌های بلند، نور طبیعی فراوان را از پنجره‌هایی با نورگیر جنوبی دریافت می‌کند و چشم‌اندازی دل‌نشین به فضای سبز مقابل دارد.
🔹 آشپزخانه با کانتر کوارتز و لوازم استیل درجه‌یک، فضایی ایده‌آل برای آشپزی حرفه‌ای فراهم کرده و اتاق نشیمن و ناهارخوری، با دسترسی به بالکن، فضای دنجی برای مهمانی‌ها ارائه می‌دهد.
🔹 اتاق پذیرایی آفتاب‌گیر نیز گرمایی دلپذیر به فضای خانه می‌افزاید.
🔹 از دیگر ویژگی‌های این خانه می‌توان به کف‌پوش چوبی، نورپردازی با پات‌لایت، سرویس‌های به‌روزرسانی‌شده، سیستم جاروبرقی مرکزی و انباری‌های کاربردی در طبقه همکف اشاره کرد. طبقه دوم با سقف‌های ۹ فوتی، حس دلبازی فضای داخلی را تکمیل می‌کند.
🔹 این تاون‌هاوس دارای گاراژ اختصاصی متصل به خانه و فضای پارک برای دو خودرو است و بازدیدکنندگان نیز به فضای پارکینگ عمومی دسترسی دارند.
🔻موقعیت و دسترسی‌های ملک
🔹 از لحاظ موقعیت، این خانه درست مقابل یک پارک بزرگ و فضای سبز وسیعی واقع شده و تنها چند قدم تا مرکز خرید و پلازای بزرگی با فروشگاه‌های معتبر از جمله Canadian Tire فاصله دارد که تمام نیازهای روزمره را در دسترس ساکنان قرار می‌دهد.
🔻قیمت ملک و شرایط بازار منطقه
🔹 قیمت این تاون هاوس برای فروش یک میلیون و ۱۹۰ هزار دلار تعیین شده، و این در حالیست که در ماه مارچ میانگین قیمت خانه‌ها در منطقه Vaughan، معادل یک میلیون و ۲۶۰ هزار دلار بوده که نسبت به ماه فوریه ۲.۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه‌ها در Vaughan، در ۱۰ سال گذشته ۵۸ درصد افزایش داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مونا ممتاز @MomtazgroupRealtor کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مونا ممتاز
مشاور رسمی املاک در کانادا
647-501-7090
WhatsApp
momtaz.ca
@MomtazgroupRealtor
Instagram
#Atash_Mona_Momtaz
🔹 یک تاون‌هاوس خوش‌ساخت با نمای آجری در Vaughan در شمال تورنتو، برای فروش لیست شده که طراحی مدرن و موقعیت مکانی خوبی دارد.
🔹 این ملک در منطقه پرطرفداری تورن‌هیل در شرق خیابان Dufferin و شمال خیابان Centre واقع شده و فاصله کمی با اتوبان‌های ۴۰۷، ۴۰۰ و HWY 7 دارد.
🔹 این خانه‌ی سه‌خوابه با طراحی اوپن کانسپت و سقف‌های بلند، نور طبیعی فراوان را از پنجره‌هایی با نورگیر جنوبی دریافت می‌کند و چشم‌اندازی دل‌نشین به فضای سبز مقابل دارد.
🔹 آشپزخانه با کانتر کوارتز و لوازم استیل درجه‌یک، فضایی ایده‌آل برای آشپزی حرفه‌ای فراهم کرده و اتاق نشیمن و ناهارخوری، با دسترسی به بالکن، فضای دنجی برای مهمانی‌ها ارائه می‌دهد.
🔹 اتاق پذیرایی آفتاب‌گیر نیز گرمایی دلپذیر به فضای خانه می‌افزاید.
🔹 از دیگر ویژگی‌های این خانه می‌توان به کف‌پوش چوبی، نورپردازی با پات‌لایت، سرویس‌های به‌روزرسانی‌شده، سیستم جاروبرقی مرکزی و انباری‌های کاربردی در طبقه همکف اشاره کرد. طبقه دوم با سقف‌های ۹ فوتی، حس دلبازی فضای داخلی را تکمیل می‌کند.
🔹 این تاون‌هاوس دارای گاراژ اختصاصی متصل به خانه و فضای پارک برای دو خودرو است و بازدیدکنندگان نیز به فضای پارکینگ عمومی دسترسی دارند.
🔻موقعیت و دسترسی‌های ملک
🔹 از لحاظ موقعیت، این خانه درست مقابل یک پارک بزرگ و فضای سبز وسیعی واقع شده و تنها چند قدم تا مرکز خرید و پلازای بزرگی با فروشگاه‌های معتبر از جمله Canadian Tire فاصله دارد که تمام نیازهای روزمره را در دسترس ساکنان قرار می‌دهد.
🔻قیمت ملک و شرایط بازار منطقه
🔹 قیمت این تاون هاوس برای فروش یک میلیون و ۱۹۰ هزار دلار تعیین شده، و این در حالیست که در ماه مارچ میانگین قیمت خانه‌ها در منطقه Vaughan، معادل یک میلیون و ۲۶۰ هزار دلار بوده که نسبت به ماه فوریه ۲.۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه‌ها در Vaughan، در ۱۰ سال گذشته ۵۸ درصد افزایش داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مونا ممتاز @MomtazgroupRealtor کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مونا ممتاز
مشاور رسمی املاک در کانادا
647-501-7090
momtaz.ca
@MomtazgroupRealtor
#Atash_Mona_Momtaz
❤1👍1
🔻تورنتو پس از یک روز برفی، آخر هفته هوا آفتابی می‌شود و بهار دوباره از راه می‌رسد
🔹 در حالی که تورنتو امروز جمعه، یک صبح برفی را پشت سر گذاشت، قرار است این شهر در آخر هفته پیش‌رو، آسمانی صاف‌تر و دمایی گرم‌تر را تجربه کند.
🔹 طبق پیش‌بینی هواشناسان، ابرهایی که پس از بارش‌های پراکنده و برف جمعه باقی مانده‌اند، تا صبح شنبه کنار خواهند رفت و آفتاب با دمایی تا حدود ۱۱ درجه سانتی‌گراد به شهر بازمی‌گردد.
🔹 برای صبح یکشنبه نیز آسمان آفتابی پیش‌بینی شده و دمای هوا به ۱۴ درجه خواهد رسید.
🔹 البته، این هوای بهاری پایدار نخواهد ماند. از دوشنبه تا چهارشنبه دوباره بارش باران یا برف در پیش است و دمای هوا کاهش خواهد یافت.
🔹 به گفته آقای Bill Coulter، کارشناس هواشناسی CP24، دوشنبه بیشتر ابری خواهد بود و احتمال بارش‌های پراکنده به‌ویژه در صبح وجود دارد.
🔹 سه‌شنبه همراه با وزش باد شدید، هوا سردتر خواهد شد.
🔹 چهارشنبه هوا صاف‌تر می‌شود، ولی همچنان خنک خواهد بود.
🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که پنج‌شنبه دوباره شرایط بهاری بازمی‌گردد و دما به حدود ۱۱ درجه سانتی‌گراد خواهد رسید.
🔹 برای امروز جمعه نیز حداکثر دما ۶ درجه و حداکثر آن ۳ درجه خواهد بود که همچنان پایین‌تر از حد معمول فصل بهار است.
—————
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که تورنتو امروز جمعه، یک صبح برفی را پشت سر گذاشت، قرار است این شهر در آخر هفته پیش‌رو، آسمانی صاف‌تر و دمایی گرم‌تر را تجربه کند.
🔹 طبق پیش‌بینی هواشناسان، ابرهایی که پس از بارش‌های پراکنده و برف جمعه باقی مانده‌اند، تا صبح شنبه کنار خواهند رفت و آفتاب با دمایی تا حدود ۱۱ درجه سانتی‌گراد به شهر بازمی‌گردد.
🔹 برای صبح یکشنبه نیز آسمان آفتابی پیش‌بینی شده و دمای هوا به ۱۴ درجه خواهد رسید.
🔹 البته، این هوای بهاری پایدار نخواهد ماند. از دوشنبه تا چهارشنبه دوباره بارش باران یا برف در پیش است و دمای هوا کاهش خواهد یافت.
🔹 به گفته آقای Bill Coulter، کارشناس هواشناسی CP24، دوشنبه بیشتر ابری خواهد بود و احتمال بارش‌های پراکنده به‌ویژه در صبح وجود دارد.
🔹 سه‌شنبه همراه با وزش باد شدید، هوا سردتر خواهد شد.
🔹 چهارشنبه هوا صاف‌تر می‌شود، ولی همچنان خنک خواهد بود.
🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که پنج‌شنبه دوباره شرایط بهاری بازمی‌گردد و دما به حدود ۱۱ درجه سانتی‌گراد خواهد رسید.
🔹 برای امروز جمعه نیز حداکثر دما ۶ درجه و حداکثر آن ۳ درجه خواهد بود که همچنان پایین‌تر از حد معمول فصل بهار است.
—————
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻فرصتی برای سود هوشمندانه در قلب تورنتو؛ فروش Assignment یک واحد لاکچری در پروژه 11Yorkville Condos – قیمت به بهترین پیشنهاد
🔹 اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری هوشمندانه در بازار املاک تورنتو هستید، این Assignment می‌تواند انتخابی طلایی باشد.
🔹 در شرایطی که قیمت ملک در مناطق مرکزی تورنتو رو به افزایش است، شما می‌توانید با قیمتی کمتر از ارزش واقعی بازار وارد یکی از لاکچری‌ترین پروژه‌های در حال ساخت در محله اعیان‌نشین Yorkville شوید؛ و این یعنی یک سرمایه‌گذاری بالقوه سودآور، حتی پیش از اینکه ملک را تحویل بگیرید.
🔻جزئیات این واحد:
▪️موقعیت: محله اعیان‌نشین Yorkville
▪️زیربنا: ۸۹۶ فوت مربع
▪️نشانی: شماره ۱۱ خیابان Yorkville Ave
▪️امکانات: ۲ خواب بعلاوه دِن، ۲ سرویس بهداشتی
▪️تاریخ تحویل: سپتامبر ۲۰۲۵
🔻شرایط فروش و قیمت
▪️قیمت فروش به صورت Assignment: به بهترین پیشنهاد
▪️قیمت اولیه قرارداد: ۱٬۳۱۵٬۰۰۰ دلار
▪️ودیعه پرداخت شده: ۲۶۳٬۸۰۰ دلار
▪️مانده ودیعه : ۱ درصد در زمان کلوزینگ
🔻درباره پروژه 11YV Condos
🔹 این پروژه با ۶۷۵ واحد در ۶۲ طبقه در محله یورک‌ویل، واقع شده که یکی از خاص‌ترین و لاکچری‌ترین مناطق تورنتو به حساب می‌آید. طراحی برجسته، موقعیت استثنایی، و دسترسی بی‌نظیر به مترو، دانشگاه‌ها و مراکز خرید و تفریح، از مهم‌ترین ویژگی‌های این پروژه هستند
🏗 سازنده: Riocan, Metropia And Capital Development
🎨 آرشیتکت: GBCA Architects
📍 موقعیت: Yonge & Yorkville
🚇 فقط ۲ دقیقه تا ایستگاه متروی Bloor-Yonge
🏛 نزدیک به UofT, Ryerson, OCAD و George Brown
🔹 امکانات پروژه: استخر روباز و سرپوشیده، سالن ورزش، سالن مهمان، اتاق بازی، BBQ، پارکینگ مهمان، سالن جلسات، نگهبانی اتاق مدیا و…
🔻چرا تیم شری دبیر؟
🔹 تیم شری دبیر با تجربه‌ای بیش از ۲۰ سال در بازار پیش‌فروش و Assignment در تورنتو، به شما کمک می‌کند تا از بین صدها فرصت، بهترین گزینه را انتخاب کرده و با اطمینان کامل خرید خود را انجام دهید. از تحلیل قرارداد گرفته تا اجاره و مدیریت پس از تحویل، همراه شما هستیم. فرصت‌ها منتظر نمی‌مانند.
🔹 برای دریافت اطلاعات درباره شرایط فروش Assignment این ملک با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.800.1998
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری هوشمندانه در بازار املاک تورنتو هستید، این Assignment می‌تواند انتخابی طلایی باشد.
🔹 در شرایطی که قیمت ملک در مناطق مرکزی تورنتو رو به افزایش است، شما می‌توانید با قیمتی کمتر از ارزش واقعی بازار وارد یکی از لاکچری‌ترین پروژه‌های در حال ساخت در محله اعیان‌نشین Yorkville شوید؛ و این یعنی یک سرمایه‌گذاری بالقوه سودآور، حتی پیش از اینکه ملک را تحویل بگیرید.
🔻جزئیات این واحد:
▪️موقعیت: محله اعیان‌نشین Yorkville
▪️زیربنا: ۸۹۶ فوت مربع
▪️نشانی: شماره ۱۱ خیابان Yorkville Ave
▪️امکانات: ۲ خواب بعلاوه دِن، ۲ سرویس بهداشتی
▪️تاریخ تحویل: سپتامبر ۲۰۲۵
🔻شرایط فروش و قیمت
▪️قیمت فروش به صورت Assignment: به بهترین پیشنهاد
▪️قیمت اولیه قرارداد: ۱٬۳۱۵٬۰۰۰ دلار
▪️ودیعه پرداخت شده: ۲۶۳٬۸۰۰ دلار
▪️مانده ودیعه : ۱ درصد در زمان کلوزینگ
🔻درباره پروژه 11YV Condos
🔹 این پروژه با ۶۷۵ واحد در ۶۲ طبقه در محله یورک‌ویل، واقع شده که یکی از خاص‌ترین و لاکچری‌ترین مناطق تورنتو به حساب می‌آید. طراحی برجسته، موقعیت استثنایی، و دسترسی بی‌نظیر به مترو، دانشگاه‌ها و مراکز خرید و تفریح، از مهم‌ترین ویژگی‌های این پروژه هستند
🏗 سازنده: Riocan, Metropia And Capital Development
🎨 آرشیتکت: GBCA Architects
📍 موقعیت: Yonge & Yorkville
🚇 فقط ۲ دقیقه تا ایستگاه متروی Bloor-Yonge
🏛 نزدیک به UofT, Ryerson, OCAD و George Brown
🔹 امکانات پروژه: استخر روباز و سرپوشیده، سالن ورزش، سالن مهمان، اتاق بازی، BBQ، پارکینگ مهمان، سالن جلسات، نگهبانی اتاق مدیا و…
🔻چرا تیم شری دبیر؟
🔹 تیم شری دبیر با تجربه‌ای بیش از ۲۰ سال در بازار پیش‌فروش و Assignment در تورنتو، به شما کمک می‌کند تا از بین صدها فرصت، بهترین گزینه را انتخاب کرده و با اطمینان کامل خرید خود را انجام دهید. از تحلیل قرارداد گرفته تا اجاره و مدیریت پس از تحویل، همراه شما هستیم. فرصت‌ها منتظر نمی‌مانند.
🔹 برای دریافت اطلاعات درباره شرایط فروش Assignment این ملک با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.800.1998
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
❤1
🔻دستشویی‌های رباتیک در راه مکان‌های عمومی تورنتو؛ طرحی جدید برای خداحافظی با بوی بد و کثیفی
🔹 شهر تورنتو ممکن است به‌زودی شاهد نصب دستشویی‌های رباتیک و هوشمند در مکان‌های عمومی باشد؛ طرحی از شرکت Enterprises Urben Blu مستقر در کبک که تخصصش ساخت سرویس‌های بهداشتی خودتمیزشونده با فناوری رباتیک است.
🔹 این سرویس‌ها پس از هر بار استفاده، به‌طور خودکار توالت را ضدعفونی می‌کنند و در صورت نیاز، با آب پرفشار کف زمین را می‌شویند.
🔹 عملکرد آنها از طریق اپلیکیشن قابل کنترل است و می‌توان زمان‌های تمیزکاری را تنظیم کرد یا هشدارهای کمبود صابون و کاغذ توالت دریافت کرد.
🔹 دستشویی‌ها پیش‌ساخته هستند، بنابراین نصب سریع‌تر و ارزان‌تری دارند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 شهر تورنتو ممکن است به‌زودی شاهد نصب دستشویی‌های رباتیک و هوشمند در مکان‌های عمومی باشد؛ طرحی از شرکت Enterprises Urben Blu مستقر در کبک که تخصصش ساخت سرویس‌های بهداشتی خودتمیزشونده با فناوری رباتیک است.
🔹 این سرویس‌ها پس از هر بار استفاده، به‌طور خودکار توالت را ضدعفونی می‌کنند و در صورت نیاز، با آب پرفشار کف زمین را می‌شویند.
🔹 عملکرد آنها از طریق اپلیکیشن قابل کنترل است و می‌توان زمان‌های تمیزکاری را تنظیم کرد یا هشدارهای کمبود صابون و کاغذ توالت دریافت کرد.
🔹 دستشویی‌ها پیش‌ساخته هستند، بنابراین نصب سریع‌تر و ارزان‌تری دارند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤2
🔻آبشار Kakabeka؛ دومین آبشار بلند انتاریو که به آن لقب نیاگارای شمالی داده‌اند
🔹 اگر اهل سفر و طبیعت‌گردی هستید و دلتان هوای آبشار کرده، می‌توانید سری به Kakabeka Falls در انتاریو بزنید؛ آبشاری باشکوه که لقب «نیاگارای شمالی» را به خود گرفته است.
🔹 این آبشار داخل پارک Kakabeka Falls Provincial Park واقع شده و با ارتفاع ۴۰ متری، دومین آبشار بلند در استان انتاریو به شمار می‌آید.
🔹 رودخانه Kaministiquia طی سال‌ها در دل صخره‌ها، دره‌ای زیبا تراشیده و چشم‌اندازهایی بی‌نظیر خلق کرده است.
🔹 نام Kakabeka برگرفته از واژه‌ای در زبان Ojibwe به معنی «آبشاری که از صخره می‌ریزد» است.
🔹 طبق یکی از افسانه‌های بومی، شاهدختی دشمنان را از آبشار به پایین فرستاد تا قبیله‌اش را نجات دهد.
🔹 این پارک پنج مسیر پیاده‌روی متنوع دارد؛ از مسیرهای آسفالت و مناسب برای حرکت ویلچر گرفته تا مسیرهای سخت برای کوهنوردان.
🔹 شگفتی دیگر این مکان، فسیل‌های ۱.۶ میلیون سالهای است که در بستر رودخانه پایین دست آبشار دیده می‌شود.
🔹 ورود به پارک نیاز به پرداخت هزینه پارکینگ دارد؛ هزینه روزانه ۱۸ دلار است و امکان رزرو مجوز پارک از پنج روز قبل وجود دارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 اگر اهل سفر و طبیعت‌گردی هستید و دلتان هوای آبشار کرده، می‌توانید سری به Kakabeka Falls در انتاریو بزنید؛ آبشاری باشکوه که لقب «نیاگارای شمالی» را به خود گرفته است.
🔹 این آبشار داخل پارک Kakabeka Falls Provincial Park واقع شده و با ارتفاع ۴۰ متری، دومین آبشار بلند در استان انتاریو به شمار می‌آید.
🔹 رودخانه Kaministiquia طی سال‌ها در دل صخره‌ها، دره‌ای زیبا تراشیده و چشم‌اندازهایی بی‌نظیر خلق کرده است.
🔹 نام Kakabeka برگرفته از واژه‌ای در زبان Ojibwe به معنی «آبشاری که از صخره می‌ریزد» است.
🔹 طبق یکی از افسانه‌های بومی، شاهدختی دشمنان را از آبشار به پایین فرستاد تا قبیله‌اش را نجات دهد.
🔹 این پارک پنج مسیر پیاده‌روی متنوع دارد؛ از مسیرهای آسفالت و مناسب برای حرکت ویلچر گرفته تا مسیرهای سخت برای کوهنوردان.
🔹 شگفتی دیگر این مکان، فسیل‌های ۱.۶ میلیون سالهای است که در بستر رودخانه پایین دست آبشار دیده می‌شود.
🔹 ورود به پارک نیاز به پرداخت هزینه پارکینگ دارد؛ هزینه روزانه ۱۸ دلار است و امکان رزرو مجوز پارک از پنج روز قبل وجود دارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤2
🔻می‌خواهید برای سرمایه‌گذاری در تورنتو کاندو پیش‌خرید کنید؟ این ۵ نکته‌ای است که باید بدانید
🔹 خرید کاندوی پیش‌فروش یکی از روش‌های متداول سرمایه‌گذاری در بازار املاک است، به‌ویژه برای کسانی که می‌خواهند با پرداخت اولیه کمتری وارد بازار شوند و در طول ساخت پروژه شاهد رشد ارزش ملک‌شان باشند.
🔹 با توجه به شرایط فعلی در بازار املاک در تورنتو و اطراف آن، اگر قصد شما پیش‌خرید کاندو با این هدف است که آن را اجاره بدهید، ۵ نکته زیر می‌تواند مسیر شما را برای یک سرمایه‌گذاری موفق روشن‌تر کند.
1️⃣ موقعیت بازار کار در منطقه
🔹 مستاجران ترجیح می‌دهند نزدیک محل کارشان یا در مناطقی زندگی کنند که انتظار افزایش فرصت‌های شغلی در آنها وجود داشته باشد.
2️⃣ نزدیکی به حمل‌ونقل عمومی
🔹 دسترسی به مترو، قطار GO و پروژه‌هایی مثل Eglinton Crosstown LRT و Ontario Line باعث افزایش جذابیت ملک می‌شود. سرمایه‌گذاری نزدیک خطوط حمل‌ونقل می‌تواند تا ۳۰ درصد رشد بیشتر در ارزش ملک به همراه داشته باشد.
3️⃣ امکانات ساختمان
🔹 هنگام خرید کاندوی پیش‌فروش شاید وسوسه شوید که ساختمانی با امکانات کمتر پیدا کنید و هزینه کمتری بپردازید. ولی به یاد داشته باشید که امکانات بخشی حیاتی از یک کاندومینیوم است و بسیاری از مستاجران دنبال کاندوهایی هستند که امکاناتی مدرن و متناسب با سبک زندگی‌شان داشته باشد.
4️⃣ انتخاب نقشه مناسب
🔹 نقشه‌های یک‌خوابه، به‌ویژه در نزدیکی ساختمان‌های اداری، که بسیاری از شاغلان مجرد دنبال کار در آنها هستند، می‌توانند درآمدزایی خوبی داشته باشند.
🔹 واحدهای دوخوابه و سه‌خوابه برای خانواده‌های دارای فرزند گزینه‌های بهتری هستند.
5️⃣ نرخ‌های اجاره
🔹 پرس‌وجو کنید که نرخ فعلی اجاره کاندو در منطقه مورد نظرتان چقدر است. به این ترتیب، ایده‌ای کلی از حدود اجاره واحدتان در آینده پیدا خواهید کرد.
🔹 به یاد داشته باشید که معمولا ۳ تا ۴ سال طول می‌کشد تا واحد پیش‌فروش، تکمیل شده و در اختیار شما قرار بگیرد.
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید کاندوی پیش‌فروش یکی از روش‌های متداول سرمایه‌گذاری در بازار املاک است، به‌ویژه برای کسانی که می‌خواهند با پرداخت اولیه کمتری وارد بازار شوند و در طول ساخت پروژه شاهد رشد ارزش ملک‌شان باشند.
🔹 با توجه به شرایط فعلی در بازار املاک در تورنتو و اطراف آن، اگر قصد شما پیش‌خرید کاندو با این هدف است که آن را اجاره بدهید، ۵ نکته زیر می‌تواند مسیر شما را برای یک سرمایه‌گذاری موفق روشن‌تر کند.
1️⃣ موقعیت بازار کار در منطقه
🔹 مستاجران ترجیح می‌دهند نزدیک محل کارشان یا در مناطقی زندگی کنند که انتظار افزایش فرصت‌های شغلی در آنها وجود داشته باشد.
2️⃣ نزدیکی به حمل‌ونقل عمومی
🔹 دسترسی به مترو، قطار GO و پروژه‌هایی مثل Eglinton Crosstown LRT و Ontario Line باعث افزایش جذابیت ملک می‌شود. سرمایه‌گذاری نزدیک خطوط حمل‌ونقل می‌تواند تا ۳۰ درصد رشد بیشتر در ارزش ملک به همراه داشته باشد.
3️⃣ امکانات ساختمان
🔹 هنگام خرید کاندوی پیش‌فروش شاید وسوسه شوید که ساختمانی با امکانات کمتر پیدا کنید و هزینه کمتری بپردازید. ولی به یاد داشته باشید که امکانات بخشی حیاتی از یک کاندومینیوم است و بسیاری از مستاجران دنبال کاندوهایی هستند که امکاناتی مدرن و متناسب با سبک زندگی‌شان داشته باشد.
4️⃣ انتخاب نقشه مناسب
🔹 نقشه‌های یک‌خوابه، به‌ویژه در نزدیکی ساختمان‌های اداری، که بسیاری از شاغلان مجرد دنبال کار در آنها هستند، می‌توانند درآمدزایی خوبی داشته باشند.
🔹 واحدهای دوخوابه و سه‌خوابه برای خانواده‌های دارای فرزند گزینه‌های بهتری هستند.
5️⃣ نرخ‌های اجاره
🔹 پرس‌وجو کنید که نرخ فعلی اجاره کاندو در منطقه مورد نظرتان چقدر است. به این ترتیب، ایده‌ای کلی از حدود اجاره واحدتان در آینده پیدا خواهید کرد.
🔹 به یاد داشته باشید که معمولا ۳ تا ۴ سال طول می‌کشد تا واحد پیش‌فروش، تکمیل شده و در اختیار شما قرار بگیرد.
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻خبرنگار کانادایی مچ کلاهبردار تلفنی را گرفت؛ مراقب تماس‌های تلفنی مشکوک باشید
🔹 این روزها برخی از شهروندان کانادایی تماس‌های تلفنی مشکوکی دریافت می‌کنند که هدف آنها کلاهبرداری است.
🔹 یک خبرنگار باتجربه در تورنتو، تصمیم گرفت یکی از این تماس‌ها را ضبط کند و واقعیت پشت پرده این کلاهبرداری‌ها را نشان دهد.
🔹 آقای Pat Foran، خبرنگار CTV News Toronto، تماس عجیبی دریافت کرد که در آن فردی وانمود می‌کرد از طرف Amazon تماس گرفته است. او گفت یک سفارش مشکوک با کردیت کارت آقای Foran انجام شده است.
🔹 تماس‌گیرنده از Foran خواست یک کد شش‌رقمی که به تلفنش ارسال شده را اعلام کند؛ کدی که در واقع راه ورود مستقیم به حساب‌های آنلاین قربانی است.
🔹 آقای Foran با زیرکی گفت نباید چنین کدی را به کسی بدهد و شک خود را درباره کلاهبرداری بودن تماس اعلام کرد.
🔹 در این لحظه، فرد تماس‌گیرنده به فحاشی روی آورد و تماس را قطع کرد.
🔹 این نوع تماس‌ها که با هدف ترساندن مردم و گرفتن اطلاعات شخصی یا دسترسی به حساب‌های بانکی صورت می‌گیرد، به شکل فزاینده‌ای در کانادا در حال افزایش است.
🔹 آقای Ritesh Kotak، کارشناس امنیت سایبری هشدار می‌دهد که کلاهبرداران از اطلاعاتی که قبلا در دارک‌وب منتشر شده، استفاده می‌کنند و با ایجاد حس اضطرار، سعی می‌کنند شما را وادار به اشتباه کنند.
🔹 او می‌گوید: «وقتی کد تایید را به آنها می‌دهید، انگار کلید درِ حساب‌تان را تحویل داده‌اید.»
🔹 به گفته Kotak، این تماس‌ها ممکن است به اسم Amazon، بانک، اداره مالیات کانادا یا حتی اهدای جوایز رایگان باشند.
🔹 بهترین راهکار، قطع تماس و تماس مستقیم با شرکت از طریق شماره‌های رسمی است.
🔹 همچنین پاسخ ندادن به شماره‌های ناشناس می‌تواند از اضافه شدن شماره شما به لیست فعال کلاهبرداران جلوگیری کند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 این روزها برخی از شهروندان کانادایی تماس‌های تلفنی مشکوکی دریافت می‌کنند که هدف آنها کلاهبرداری است.
🔹 یک خبرنگار باتجربه در تورنتو، تصمیم گرفت یکی از این تماس‌ها را ضبط کند و واقعیت پشت پرده این کلاهبرداری‌ها را نشان دهد.
🔹 آقای Pat Foran، خبرنگار CTV News Toronto، تماس عجیبی دریافت کرد که در آن فردی وانمود می‌کرد از طرف Amazon تماس گرفته است. او گفت یک سفارش مشکوک با کردیت کارت آقای Foran انجام شده است.
🔹 تماس‌گیرنده از Foran خواست یک کد شش‌رقمی که به تلفنش ارسال شده را اعلام کند؛ کدی که در واقع راه ورود مستقیم به حساب‌های آنلاین قربانی است.
🔹 آقای Foran با زیرکی گفت نباید چنین کدی را به کسی بدهد و شک خود را درباره کلاهبرداری بودن تماس اعلام کرد.
🔹 در این لحظه، فرد تماس‌گیرنده به فحاشی روی آورد و تماس را قطع کرد.
🔹 این نوع تماس‌ها که با هدف ترساندن مردم و گرفتن اطلاعات شخصی یا دسترسی به حساب‌های بانکی صورت می‌گیرد، به شکل فزاینده‌ای در کانادا در حال افزایش است.
🔹 آقای Ritesh Kotak، کارشناس امنیت سایبری هشدار می‌دهد که کلاهبرداران از اطلاعاتی که قبلا در دارک‌وب منتشر شده، استفاده می‌کنند و با ایجاد حس اضطرار، سعی می‌کنند شما را وادار به اشتباه کنند.
🔹 او می‌گوید: «وقتی کد تایید را به آنها می‌دهید، انگار کلید درِ حساب‌تان را تحویل داده‌اید.»
🔹 به گفته Kotak، این تماس‌ها ممکن است به اسم Amazon، بانک، اداره مالیات کانادا یا حتی اهدای جوایز رایگان باشند.
🔹 بهترین راهکار، قطع تماس و تماس مستقیم با شرکت از طریق شماره‌های رسمی است.
🔹 همچنین پاسخ ندادن به شماره‌های ناشناس می‌تواند از اضافه شدن شماره شما به لیست فعال کلاهبرداران جلوگیری کند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤1👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 غازهای خشمگین در واترلو خانه چند دانشجو را محاصره کرده‌اند
🔹 چند دانشجو در واترلو، بیش از یک هفته نتوانستند از خانه خود خارج شوند، چون یک جفت غاز کانادایی خشمگین در حیاط جلویی خانه‌شان لانه ساخته بودند و به هرکسی که از در بیرون می‌آمد، حمله می‌کردند.
🔹 یکی از دانشجویان ویدئوهایی از این حملات در TikTok منتشر کرده است.
🔹 این غازها به دلیل فصل تخم‌گذاری، رفتارهای بسیار تهاجمی از خود نشان می‌دهند.
🔹 طبق اعلام Guelph Humane Society، این رفتار در فصل بهار طبیعی است و لانه‌سازی معمولا کمتر از یک ماه طول می‌کشد.
🔹 با وجود این که این دانشجویان درخواست کمک کرده‌اند، اما نیروهای کنترل حیوانات به آنها گفته‌اند باید صبور باشند؛ چون طبق قانون Migratory Birds Convention Act، جابه‌جایی غازهای کانادایی یا آسیب رساندن به لانه آنها غیرقانونی است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 چند دانشجو در واترلو، بیش از یک هفته نتوانستند از خانه خود خارج شوند، چون یک جفت غاز کانادایی خشمگین در حیاط جلویی خانه‌شان لانه ساخته بودند و به هرکسی که از در بیرون می‌آمد، حمله می‌کردند.
🔹 یکی از دانشجویان ویدئوهایی از این حملات در TikTok منتشر کرده است.
🔹 این غازها به دلیل فصل تخم‌گذاری، رفتارهای بسیار تهاجمی از خود نشان می‌دهند.
🔹 طبق اعلام Guelph Humane Society، این رفتار در فصل بهار طبیعی است و لانه‌سازی معمولا کمتر از یک ماه طول می‌کشد.
🔹 با وجود این که این دانشجویان درخواست کمک کرده‌اند، اما نیروهای کنترل حیوانات به آنها گفته‌اند باید صبور باشند؛ چون طبق قانون Migratory Birds Convention Act، جابه‌جایی غازهای کانادایی یا آسیب رساندن به لانه آنها غیرقانونی است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤2👎1
🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ دوشنبه ۱۴ اپریل ۲۰۲۵ - ۲۵ فروردین ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔻راهکار جدید برای تقویت بازار پیش‌خرید تورنتو: ارزیابی Appraisal گروهی به‌جای ارزش‌گذاری انفرادی
🔹 در شرایطی که بازار پیش‌خرید مسکن در کانادا با بحران ارزیابی قیمت Appraisal و کاهش ارزش واحدها مواجه شده، برخی از توسعه‌دهندگان املاک و یکی از بانک‌های بزرگ کشور، روشی متفاوت برای نجات معاملات در پیش گرفته‌اند: ارزیابی گروهی یا Blanket Appraisal.
🔹 روزنامه Toronto Star در این گزارش، بدون اینکه نامی از شرکت سازنده و یا بانک بزرگ کانادایی ببرد، نوشته، در این روش، تمام واحدهای یک پروژه ساختمانی به صورت جمعی و با یک عدد ثابت ارزش‌گذاری Appraise می‌شوند. این عدد معمولاً بالاتر از ارزیابی واحدهای جداگانه است و به خریداران کمک می‌کند تا وام مسکن بیشتری از بانک دریافت کنند.
🔹 این راهکار اولین‌بار در یکی از پروژه‌های تورنتو اجرا شده و هدف آن کاهش فشار مالی بر خریدارانی است که با کاهش ارزش ملک و افزایش نرخ بهره، اکنون باید بین ۱۰۰ تا ۴۰۰ هزار دلار بیش از برآورد اولیه، از جیب خود پرداخت کنند، زیرا ارزیابی قیمت Appraise کنونی ممکن است آن را ۱۰ تا ۳۰ درصد زیر قیمت اولیه انجام شود.
🔹 این اختلاف باعث می‌شود بانک‌ها وام کمتری ارائه دهند و خریدار باید مابه‌التفاوت را به شکل نقدا تأمین کند؛ موضوعی که بسیاری از آنها از عهده‌اش برنمی‌آیند.
🔹 توسعه‌دهندگان می‌گویند که فسخ گسترده قراردادهای پیش‌خرید می‌تواند پروژه‌ها را با شکست روبه‌رو کند و به همین دلیل چنین راهکارهایی را اجرا می‌کنند.
🔹 از سوی دیگر، کارشناسان مالی هشدار می‌دهند که ارزیابی‌های بالاتر از واقع می‌تواند خطرات اقتصادی جدیدی ایجاد کند.
🔹 بسیاری از خریدارانی که اکنون با مشکل تأمین مالی برای تکمیل معاملات پیش‌خرید مواجه هستند، سال‌ها پیش در شرایط اقتصادی متفاوت وارد بازار شده‌اند و اکنون با چالش‌های جدید ارزیابی Appraise و وام روبه‌رو هستند.
🔹 هر چند در این گزارش مستقیماً به مهاجران اشاره نشده، اما با توجه به ترکیب جمعیتی خریداران پیش‌خرید در تورنتو، می‌توان گفت این بحران می‌تواند به‌ویژه برای مهاجران تازه‌وارد که با امید سرمایه‌گذاری وارد بازار شده‌اند، چالش‌برانگیز باشد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در شرایطی که بازار پیش‌خرید مسکن در کانادا با بحران ارزیابی قیمت Appraisal و کاهش ارزش واحدها مواجه شده، برخی از توسعه‌دهندگان املاک و یکی از بانک‌های بزرگ کشور، روشی متفاوت برای نجات معاملات در پیش گرفته‌اند: ارزیابی گروهی یا Blanket Appraisal.
🔹 روزنامه Toronto Star در این گزارش، بدون اینکه نامی از شرکت سازنده و یا بانک بزرگ کانادایی ببرد، نوشته، در این روش، تمام واحدهای یک پروژه ساختمانی به صورت جمعی و با یک عدد ثابت ارزش‌گذاری Appraise می‌شوند. این عدد معمولاً بالاتر از ارزیابی واحدهای جداگانه است و به خریداران کمک می‌کند تا وام مسکن بیشتری از بانک دریافت کنند.
🔹 این راهکار اولین‌بار در یکی از پروژه‌های تورنتو اجرا شده و هدف آن کاهش فشار مالی بر خریدارانی است که با کاهش ارزش ملک و افزایش نرخ بهره، اکنون باید بین ۱۰۰ تا ۴۰۰ هزار دلار بیش از برآورد اولیه، از جیب خود پرداخت کنند، زیرا ارزیابی قیمت Appraise کنونی ممکن است آن را ۱۰ تا ۳۰ درصد زیر قیمت اولیه انجام شود.
🔹 این اختلاف باعث می‌شود بانک‌ها وام کمتری ارائه دهند و خریدار باید مابه‌التفاوت را به شکل نقدا تأمین کند؛ موضوعی که بسیاری از آنها از عهده‌اش برنمی‌آیند.
🔹 توسعه‌دهندگان می‌گویند که فسخ گسترده قراردادهای پیش‌خرید می‌تواند پروژه‌ها را با شکست روبه‌رو کند و به همین دلیل چنین راهکارهایی را اجرا می‌کنند.
🔹 از سوی دیگر، کارشناسان مالی هشدار می‌دهند که ارزیابی‌های بالاتر از واقع می‌تواند خطرات اقتصادی جدیدی ایجاد کند.
🔹 بسیاری از خریدارانی که اکنون با مشکل تأمین مالی برای تکمیل معاملات پیش‌خرید مواجه هستند، سال‌ها پیش در شرایط اقتصادی متفاوت وارد بازار شده‌اند و اکنون با چالش‌های جدید ارزیابی Appraise و وام روبه‌رو هستند.
🔹 هر چند در این گزارش مستقیماً به مهاجران اشاره نشده، اما با توجه به ترکیب جمعیتی خریداران پیش‌خرید در تورنتو، می‌توان گفت این بحران می‌تواند به‌ویژه برای مهاجران تازه‌وارد که با امید سرمایه‌گذاری وارد بازار شده‌اند، چالش‌برانگیز باشد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👌1