موضوع بحث : #مواد61تا63آدمدنی
#بهای خواسته🔻🔻

🔸3أثراصلی بهای خواسته عبارت است از:
1 تعیین مرجع صالح
مثل شوراهای حل اختلاف:رسیدگی به دعاوی منقول تا 200میلیون ریال است

2 إعتراض به دعوا:م 331 برای تجدیدنظر و 367برای فرجام

3:تعیین هزینه دادرسی:مالی وغیرمالی

🔹مالی🔚نفقه،مهریه،اجرت المثل،مطالبه خسارات،الزام به تنظیم سند رسمی،الزام به تحویل مبیع،فسخ قرارداد،فسخ قراردادمالی،استردادسندمالی.

🔶دعاوی غیرمالی:
الف ذاتی🔚دعاوی که اساسأیا اثرمالی ندارند
یا اگراثرمالی داشته باشند مستقیم نیستند مثل🔚طلاق ،حضانت، فسخ نکاح،ملاقات طفل،تمکین،إثبات نسب،تغییرسن، #استردادسندغیرمالی واصلاح شناسنامه✔️

ب اعتباری🔚دعاوی که اثرمستقیم مالی را،دارنداما قانونگذار ان را غیرمالی می داند.🔻🔻

1 افرازیافروش مال مشاع اگر مالکیت مورد #اختلاف_نباشد.
2 تصرف عدوانی ،مزاحمت،ممانعت ازحق که دعاوی 3گانه تصرف اند.
3 دعاوی فی مابین موجرومستأجر #غیرازمطالبه اجور.

✅ نحوه تحریر #رای‌داوری

با توجه به #رویه #داوری (اعم از رویه جهانی و داخلی) و نیز با اخذ وحدت ملاک از ماده ۲۹۶ #قانون‌آیین‌دادرسی‌مدنی می توان گفت در نگارش #رای در داوری داخلی، باید نکات زیر را رعایت نمود:

۱- بهتر است رای داوری با نام خداوند متعال شروع شود.

۲- رای داوری باید دارای شماره و تاریخ باشد.

۳- بهتر است در رای داوری از واژه‌های فارسی استفاده شود. البته استفاده از واژه هایی که معادل فارسی ندارند ایرادی نخواهد داشت.

۴- رای داوری باید دارای نثری روان، گویا، روشن و بدون کلمات تکراری و مبهم باشد.

۵- بهتر است رای داوری، تایپ شده باشد و تا حد امکان، از #صدور و تسلیم رای داوری به صورت دست نویس، پرهیز کرد.

۶- #اصل‌بی‌طرفی و #استقلال #داور در رای داوری نیز باید نمود پیدا کند.

بنابراین؛ در استفاده از واژه ها باید دقت گردد و از به کار بردن واژه هایی که بیانگر نقض اصل بی طرفی و استقلال داور یا بیانگر #تبعیض در احترام به #طرفین داوری می باشد پرهیز شود.

۷- بهتر است به #آئین‌نگارش‌حقوقی و فارسی در رای داوری، توجه شود.

۸- رای داور باید #کتبی باشد.

۹- تاریخ صدور رای داوری باید مشخص باشد.

۱۰- مشخصات کامل #خواهان و #خوانده باید در رای داوری، بیاید.

۱۱- نام #وکلا یا #نمایندگان طرفین داوری در رای داوری، #تصریح گردد.

۱۲- نشانی دقیق طرفین داوری در رای داوری نوشته شود.

۱۳- موضوع #دعوا و #اختلاف طرفین داوری که باعث #ارجاع دعوا به داور شده است باید در رای داور قید شود.

۱۴- #خواسته طرفین داوری از داور باید در رای، تصریح گردد.

۱۵- #جهات، #دلایل و #مستندات رای داوری باید در رای ذکر شود.

۱۶- بهتر است #اصول و #مواد‌قانونی که رای داوری بر اساس آنها #صادر شده است (اصول و مبانی رای داور)، قید شود.

۱۷- رای داوری باید متضمن نام و نام خانوادگی و مشخصات کامل داور یا داوران بوده و به امضای داور یا داوران برسد.

۱۸- رای داوری باید نسبت به موضوع دعوا و خواسته طرفین صریح و روشن بوده و در حقیقت، بیانگر تعیین تکلیف، نسبت به خواسته طرفین باشد.

۱۹- رای داوری نباید متضمن حکمی برخلاف #قوانین‌موجد‌حق باشد

📒 #نکات‌مهم درمورد #افراز:

۱. اگر نسبت به ملکی #سند‌مالکیت #صادر نشده و درخصوص حدود بین مجاورین، #اختلاف وجود داشته‌باشد، تا رفع‌اختلاف نسبت به #حدود، افراز امکان‌پذیر نیست.

۲. هر زمان که #املاک‌دولتی با #اشخاص‌ثالث، مشاعاً #مالک باشند، #قانون‌گذار پیش‌بینی کرده است که مسکن‌و‌شهرسازی می‌تواند بدون لحاظ #تشریفات، صرفاً از #اداره‌ثبت #درخواست افراز نماید. درمورد خانه‌های‌سازمانی نیز به صرف درخواست مسکن‌و‌شهرسازی، اداره ثبت #مکلف است افراز و #تفکیک را انجام دهد و در اینجا نیازی به #استعلام هم ندارد.

۳. در این خصوص می‌توان درخواست افراز نمود، اما اینکه آیا #مرتهن هم باید طرف دعوای شما قرار گیرد یا خیر؟ پاسخ منفی است، نیاز نیست که شما مرتهن را طرف دعوای خود قرار دهید به جهت اینکه او هنوز مالک نیست و مالک هم چنان #راهن است. اما نکته‌ای که باز اینجا نهفته است این هست که پس از افراز نیز همچنان از این ملک، آنچه که در #سهم راهن قرار گرفته است در #رهن مرتهن خواهد بود، یعنی از حالت رهن خارج نمی‌شود.

۴. منظور از #تصرفات در آئین‌نامه، بدان معنی نیست که چنانچه #متقاضی فاقد #تصرفات‌عینی باشد، عمل افراز مقدور نمی‌باشد، بلکه مقصود آن است که هر قسمتی که در تصرف هر یک از #مالکین‌مشاعی است برای آن مالک تعیین شود. در هر حال باید سهم متقاضی در آن ملک مشخص گردد.

۵. در #عملیات افراز چنانچه تصرفات مالکین‌مشاعی در محل به صورت #مادی و #عینی نباشد مثلاً مورد افراز #زمین باشد و میزان #مالکیت هر یک از مالکین در #حد‌نصاب‌تفکیکی، مورد #تایید #شهرداری باشد #تقسیم به قطعات متناسب با #خواسته و استفاده از #قرعه منعی نخواهد داشت.

۶. در عملیات افراز ممکن است بین #خواهان یا خواهان‌ها یا خواندگان #توافق شود در این صورت #مدیر‌ثبت می‌تواند براساس توافق کلیه #شرکاء اتخاذ #تصمیم نماید.