⭕️ پایان زمستان مسکن
📌 وضعیت مسکن در سهماهه پایانی سال و چشمانداز سال آتی
♦️قیمت مسکن طی دو سال اخیر و بهواسطه افزایش شدید در قیمت ارز، رشد شدیدی را تجربه کرد. بعد از آرامش در بازار ارز و کاهش قیمت آن در بهار 98، رشد دو ساله قیمت مسکن نیز در تیرماه 98 متوقف شد و قیمت مسکن در این ماه به اوج تاریخی خود رسید. در این ماه متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران به 13 میلیون و 351 هزار و 200 تومان رسید.
عددی که نشان از رشد 189 درصدی قیمت مسکن نسبت به دو سال گذشته و رشد 91.5 درصدی نسبت به سال گذشته میداد. بعد از این اوجگیری قیمتی، بازار مسکن رو به آرامش رفت و تا آذرماه شاهد نوسانات کمدامنه و کاهشی قیمت در بازار مسکن بودیم. تا اینکه در آذرماه روند معکوس شد و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران با رشد 8.5 درصدی نسبت به ماه گذشته، به 13 میلیون 525 هزار و 700 تومان رسید. با این حساب، قیمت مسکن در شهر تهران در آذرماه رکورد تیرماه را شکست و به بالاترین حد خود در تاریخ رسید.
♦️یکی از عواملی که میتواند به ما در پیشبینی آینده مسکن و شدت رکود در این حوزه کمک کند، نسبت میزان دستمزد نیروی کار در طول یک سال به قیمت یک خانه معمولی است. محاسبه این رقم چندان سخت نیست. برای محاسبه باید قیمت یک واحد مسکونی در شهر تهران را بر درآمد یک سال خانوار تقسیم کنیم. اگر یک واحد مسکونی 60 متری را در نظر بگیریم، با در نظر گرفتن قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در آذرماه، قیمت این واحد مسکونی در حدود 811 میلیون تومان تخمین زده میشود.
♦️با توجه به مجموع اتفاقات رخداده در سال 98، به نظر نمیرسد قدرت خرید خانوار ایرانی در حدی باشد که در این بخش شاهد رونق چندانی باشیم، اما با توجه به ثبات چند ماهه در این بخش، و افزایش وام مسکن احتمالاً یخ این بازار کمی باز شود و خریدوفروشها - نسبت به قعر تاریخی آن در شهریورماه، کمی بهبود پیدا کند.
در زمینه قیمت نیز، با توجه به نکات گفتهشده انتظار برای جهشهای قیمتی کمی دور از انتظار است. از این رو اگر بخواهیم به صورت خلاصه روند را پیشبینی کنیم، در صورتی که اتفاق غیر منتظرهای همچون جنگ رخ ندهد، به نظر میرسد در فصل پایانی سال حجم معاملات اندکی بهبود پیدا کند اما قیمتها به رشد چندانی نرسند.
♦️متن کامل این مطلب را در سایت ایندیپندنت فارسی بخوانید
🖌 نویسنده: علیرضا صلواتی
#مسکن #خانه #ایران #اجاره #ایندیپندنت
#IndependentPersian
#IndyPersian
#ایندیپندنت_فارسی
📌 وضعیت مسکن در سهماهه پایانی سال و چشمانداز سال آتی
♦️قیمت مسکن طی دو سال اخیر و بهواسطه افزایش شدید در قیمت ارز، رشد شدیدی را تجربه کرد. بعد از آرامش در بازار ارز و کاهش قیمت آن در بهار 98، رشد دو ساله قیمت مسکن نیز در تیرماه 98 متوقف شد و قیمت مسکن در این ماه به اوج تاریخی خود رسید. در این ماه متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران به 13 میلیون و 351 هزار و 200 تومان رسید.
عددی که نشان از رشد 189 درصدی قیمت مسکن نسبت به دو سال گذشته و رشد 91.5 درصدی نسبت به سال گذشته میداد. بعد از این اوجگیری قیمتی، بازار مسکن رو به آرامش رفت و تا آذرماه شاهد نوسانات کمدامنه و کاهشی قیمت در بازار مسکن بودیم. تا اینکه در آذرماه روند معکوس شد و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران با رشد 8.5 درصدی نسبت به ماه گذشته، به 13 میلیون 525 هزار و 700 تومان رسید. با این حساب، قیمت مسکن در شهر تهران در آذرماه رکورد تیرماه را شکست و به بالاترین حد خود در تاریخ رسید.
♦️یکی از عواملی که میتواند به ما در پیشبینی آینده مسکن و شدت رکود در این حوزه کمک کند، نسبت میزان دستمزد نیروی کار در طول یک سال به قیمت یک خانه معمولی است. محاسبه این رقم چندان سخت نیست. برای محاسبه باید قیمت یک واحد مسکونی در شهر تهران را بر درآمد یک سال خانوار تقسیم کنیم. اگر یک واحد مسکونی 60 متری را در نظر بگیریم، با در نظر گرفتن قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در آذرماه، قیمت این واحد مسکونی در حدود 811 میلیون تومان تخمین زده میشود.
♦️با توجه به مجموع اتفاقات رخداده در سال 98، به نظر نمیرسد قدرت خرید خانوار ایرانی در حدی باشد که در این بخش شاهد رونق چندانی باشیم، اما با توجه به ثبات چند ماهه در این بخش، و افزایش وام مسکن احتمالاً یخ این بازار کمی باز شود و خریدوفروشها - نسبت به قعر تاریخی آن در شهریورماه، کمی بهبود پیدا کند.
در زمینه قیمت نیز، با توجه به نکات گفتهشده انتظار برای جهشهای قیمتی کمی دور از انتظار است. از این رو اگر بخواهیم به صورت خلاصه روند را پیشبینی کنیم، در صورتی که اتفاق غیر منتظرهای همچون جنگ رخ ندهد، به نظر میرسد در فصل پایانی سال حجم معاملات اندکی بهبود پیدا کند اما قیمتها به رشد چندانی نرسند.
♦️متن کامل این مطلب را در سایت ایندیپندنت فارسی بخوانید
🖌 نویسنده: علیرضا صلواتی
#مسکن #خانه #ایران #اجاره #ایندیپندنت
#IndependentPersian
#IndyPersian
#ایندیپندنت_فارسی
ایندیپندنت فارسی
پایان زمستان مسکن
قیمت مسکن طی دو سال اخیر و بهواسطه افزایش شدید در قیمت ارز، رشد شدیدی را تجربه کرد. بعد از آرامش در بازار ارز و کاهش قیمت آن در بهار 98، رشد دو ساله قیمت مسکن نیز در تیرماه 98 متوقف شد و قیمت مسکن