⭕️ وضعیت بحرانی مسکن و دستان خالی مردم
📌 دولت روحانی بیش از پیش دستش خالی است و دریافت مالیات از دو تا سه میلیون خانه خالی برایش غنیمت است
♦️افزایش اجارهبها در ایران به یک روند عادی بدل شده است، روندی که شاید در تمام جهان مرسوم باشد اما آن چه در ایران مورد توجه قرار میگیرد، میزان این افزایش است. در ده سال گذشته به صورت میانگین اجارهبها مسکن بنابه گزارشهای دولتی نزدیک به ۱۸٫۵ درصد افزایش یافته است که کمترین آن مربوط به سال ۱۳۹۳ و رقم ۹٫۷ و بیشترین آن (تا امروز) مربوط به سال ۱۳۹۸ است که گزارشهای رسمی رقم ۳۰ درصدی را نشان میدهد. این در حالی است که سال گذشته گزارش رسانهها و نهادهای مستقل حاکی از افزایش ۱۰۰ درصدی اجاره بها داشت. (نود اقتصادی ۳۱ تیر ۱۳۹۸)
سال ۱۳۹۹ هم از همان ابتدا با شتاب افزایشی اجارهبها و قیمت مسکن آغاز شد. بانک مرکزی میگوید قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران با ۴۲٫۵ درصد افزایش نسبت به مدت مشابه (خرداد) سال گذشته به ۱۸ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسیده است. اما گزارشهای خبری نشان میدهد این رقم به طور متوسط به ۱۹ میلیون و ۷۱ هزار تومان رسیده است که در واقع نسبت به ماه قبل افزایشی نزدیک به دو میلیون تومان را تجربه کرده است. (همشهری ۸ تیر ۱۳۹۹)
♦️اما با نگاه به قانون معطلمانده مالیتهای مستقیم از سال ۱۳۹۴ که مالیات بر خانههای خالی را قانونی کرد باید گفت راهاندازی «سامانه املاک و اسکان کشور» با مشکلات متعددی روبهروست. در واقع پای چند سازمان و وزارتخانه برای راهاندازی این سامانه در میان است و همین کار را مشکل میکند. با این که بهمن ماه ۱۳۹۸ این سامانه رسما رونمایی شد اما به نظر میرسد این سامانه هم مثل بسیاری دیگر از پروژههای راهسازی تنها افتتاح شدند و کارایی آنها با یک علامت سؤال بزرگ روبهرو است. اقدام دولت برای اخذ مالیات از خانههای خالی در واقع اقدامی ضروری اما ناکافی است.
از سوی دیگر نگاهی به آمارهای دولتی نشان میدهد ۳۷ درصد از ۲۵ میلیون خانوار ایرانی اجارهنشین است. حالا همین خانوار چند سال باید صبر کند تا بتواند صاحب خانه شود؛ برای دست یافتن به این عدد دو مدل را میتوان در نظر گفت یکی معیار بینالمللی که میگوید به شرط پسانداز حدود یک سوم کل درآمد خانوار عمر خانهدار شدن محاسبه میشود که حالا براساس متغیرهای بسیار در ایران حدود ۲۵ سال است. اما این معیار بینالمللی در ایران آن چنان دقیق نیست و با توجه به تورم و حداقل دستمزد این رقم گاه تا ۶۶ سال هم بالا میرود.
♦️دولت روحانی که منتقدان داخلیاش او را «لیبرال» مینامند و به نوعی آن را نماینده اقتصاد آزاد میدانند حالا به دنبال سیاستگذاری در تمام اقتصاد است. از نرخ ارز که حسن روحانی به رهبر انقلاب اسلامی سال ۵۷ اشاره میکند و میگوید او «فتوا» داده که «نرخ ارز مال دولت است»، حالا بار دیگر میخواهد برای نرخ افزایش اجارهبها هم مصوبه صادر کند. البته که هم بازار ارز و هم بازار مسکن در تمام این سالها نشان دادهاند نه با مصوبه که با حقیقت بازار خود را تطبیق میدهند.
هرچند او گفته که سال ۱۳۹۹ «سختترین سال از لحاظ اقتصادی» است اما مشخص نیست برنامه مشخص دولتش برای کاهش این سختی برای بخش کمبرخوردار و فرودست جامعه چیست.
دولت روحانی بیش از پیش دستش خالی است و حتی دریافت مالیات از دو تا سه میلیون خانه خالی برایش غنیمت است. تمام آن چه در این مطلب به آن اشاره شد نشان میدهد که راهبرد دولت الزاما کمکی به طبقات میانی و کمبرخوردار جامعه نمیکند پس شاید بتوان نیت اصرار بر این طرح را در همان صندوق خالی خزانه دید.
♦️متن کامل این مطلب را در سایت ایندیپندنت فارسی بخوانید
🖌 کامیار بهرنگ گیاهچی
#مسکن #ایران #بحران_مسکن
#IndependentPersian
#IndyPersian
#ایندیپندنت_فارسی
📌 دولت روحانی بیش از پیش دستش خالی است و دریافت مالیات از دو تا سه میلیون خانه خالی برایش غنیمت است
♦️افزایش اجارهبها در ایران به یک روند عادی بدل شده است، روندی که شاید در تمام جهان مرسوم باشد اما آن چه در ایران مورد توجه قرار میگیرد، میزان این افزایش است. در ده سال گذشته به صورت میانگین اجارهبها مسکن بنابه گزارشهای دولتی نزدیک به ۱۸٫۵ درصد افزایش یافته است که کمترین آن مربوط به سال ۱۳۹۳ و رقم ۹٫۷ و بیشترین آن (تا امروز) مربوط به سال ۱۳۹۸ است که گزارشهای رسمی رقم ۳۰ درصدی را نشان میدهد. این در حالی است که سال گذشته گزارش رسانهها و نهادهای مستقل حاکی از افزایش ۱۰۰ درصدی اجاره بها داشت. (نود اقتصادی ۳۱ تیر ۱۳۹۸)
سال ۱۳۹۹ هم از همان ابتدا با شتاب افزایشی اجارهبها و قیمت مسکن آغاز شد. بانک مرکزی میگوید قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران با ۴۲٫۵ درصد افزایش نسبت به مدت مشابه (خرداد) سال گذشته به ۱۸ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان رسیده است. اما گزارشهای خبری نشان میدهد این رقم به طور متوسط به ۱۹ میلیون و ۷۱ هزار تومان رسیده است که در واقع نسبت به ماه قبل افزایشی نزدیک به دو میلیون تومان را تجربه کرده است. (همشهری ۸ تیر ۱۳۹۹)
♦️اما با نگاه به قانون معطلمانده مالیتهای مستقیم از سال ۱۳۹۴ که مالیات بر خانههای خالی را قانونی کرد باید گفت راهاندازی «سامانه املاک و اسکان کشور» با مشکلات متعددی روبهروست. در واقع پای چند سازمان و وزارتخانه برای راهاندازی این سامانه در میان است و همین کار را مشکل میکند. با این که بهمن ماه ۱۳۹۸ این سامانه رسما رونمایی شد اما به نظر میرسد این سامانه هم مثل بسیاری دیگر از پروژههای راهسازی تنها افتتاح شدند و کارایی آنها با یک علامت سؤال بزرگ روبهرو است. اقدام دولت برای اخذ مالیات از خانههای خالی در واقع اقدامی ضروری اما ناکافی است.
از سوی دیگر نگاهی به آمارهای دولتی نشان میدهد ۳۷ درصد از ۲۵ میلیون خانوار ایرانی اجارهنشین است. حالا همین خانوار چند سال باید صبر کند تا بتواند صاحب خانه شود؛ برای دست یافتن به این عدد دو مدل را میتوان در نظر گفت یکی معیار بینالمللی که میگوید به شرط پسانداز حدود یک سوم کل درآمد خانوار عمر خانهدار شدن محاسبه میشود که حالا براساس متغیرهای بسیار در ایران حدود ۲۵ سال است. اما این معیار بینالمللی در ایران آن چنان دقیق نیست و با توجه به تورم و حداقل دستمزد این رقم گاه تا ۶۶ سال هم بالا میرود.
♦️دولت روحانی که منتقدان داخلیاش او را «لیبرال» مینامند و به نوعی آن را نماینده اقتصاد آزاد میدانند حالا به دنبال سیاستگذاری در تمام اقتصاد است. از نرخ ارز که حسن روحانی به رهبر انقلاب اسلامی سال ۵۷ اشاره میکند و میگوید او «فتوا» داده که «نرخ ارز مال دولت است»، حالا بار دیگر میخواهد برای نرخ افزایش اجارهبها هم مصوبه صادر کند. البته که هم بازار ارز و هم بازار مسکن در تمام این سالها نشان دادهاند نه با مصوبه که با حقیقت بازار خود را تطبیق میدهند.
هرچند او گفته که سال ۱۳۹۹ «سختترین سال از لحاظ اقتصادی» است اما مشخص نیست برنامه مشخص دولتش برای کاهش این سختی برای بخش کمبرخوردار و فرودست جامعه چیست.
دولت روحانی بیش از پیش دستش خالی است و حتی دریافت مالیات از دو تا سه میلیون خانه خالی برایش غنیمت است. تمام آن چه در این مطلب به آن اشاره شد نشان میدهد که راهبرد دولت الزاما کمکی به طبقات میانی و کمبرخوردار جامعه نمیکند پس شاید بتوان نیت اصرار بر این طرح را در همان صندوق خالی خزانه دید.
♦️متن کامل این مطلب را در سایت ایندیپندنت فارسی بخوانید
🖌 کامیار بهرنگ گیاهچی
#مسکن #ایران #بحران_مسکن
#IndependentPersian
#IndyPersian
#ایندیپندنت_فارسی
ایندیپندنت فارسی
وضعیت بحرانی مسکن و دستان خالی مردم
افزایش اجارهبها در ایران به یک روند عادی بدل شده است، روندی که شاید در تمام جهان مرسوم باشد اما آن چه در ایران مورد توجه قرار میگیرد، میزان این افزایش است. در ده سال گذشته به صورت میانگین اجارهبها