⭕️ توهم رونق، بازار راکد: بهار مسکن در آغاز زمستان؟

📌 مسکن در شهر تهران قیمتی بالاتر از بسیاری از شهرهای مطرح جهان دارد


♦️با توجه به رشد شدید معاملات مسکن طی ماه‌های اخیر، شاید عده‌ای تصور کنند رونق این بخش آغاز شده است، اما مشاهده آمار چند سال گذشته نشان می دهد با وجود توهم رونق، مسکن همچنان راکد است. آمارهای منتشر شده نیز موید این مطلب است که در سال جاری، تهران شاهد یکی از راکدترین سال‌ها در حوزه مسکن بوده است.

♦️در حوزه قیمت مسکن، وضعیت در شهر تهران به نقطه بحرانی رسیده است. در حالی که قیمت متوسط یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال 96 به ‌صورت میانگین حدود 4 میلیون و 650 هزار و 800 تومان بوده است، این قیمت در دی‌ماه امسال به 13 میلیون و 809 هزار و 100 تومان رسیده است، یعنی رشد نزدیک به 200 درصدی قیمت مسکن طی تنها دو سال! این در حالی است که میزان افزایش حقوق در سال 97، حدود 10 درصد بوده است. در سال 98 نیز میانگین افزایش حقوق کارمندان در حدود 20 درصد بوده است.در واقع حقوق قشر کارمند به ‌طور متوسط حدود 32 درصد رشد داشته است، (به‌ صورت مرکب) اما قیمت مسکن در شهر تهران 200 درصد بالا رفته است. این به معنی آن است که قشر بزرگی از شهروندان در تهران به سمت اجاره‌نشینی خواهند رفت و تقریبا امکان خرید مسکن در شهر تهران برای قشر کارمند غیرممکن شده است.

♦️همان‌طور که در گزارش‌های گذشته نیز به آن اشاره کردیم، با این قیمت‌ها در بازار مسکن، تصور شرایط رونق کمی دور از ذهن است. شاید بتوان امید داشت معاملات مسکن در شهر تهران رشد کند، اما رسیدن به حجم معاملاتی در سطح حجم معاملات مسکن در سال 96 (که در این سال نیز رونق چندانی نداشت) برای سال آتی بسیار دور از ذهن است؛ اما در زمینه قیمت به نظر نمی‌رسد رشد قابل توجهی را شاهد باشیم. قیمت مسکن بعد از رشد نزدیک به 200 درصد احتمالاً با رشدی در حدود تورم یا حتی کمتر در سال آتی روبه‌رو خواهد شد. هرچند نگارنده امید چندانی به بهبود وضعیت مسکن در کوتاه مدت ندارد، باید دید سیاست‌های مالیاتی دولت و تلاش برای عرضه بیشتر مسکن در سال آینده می‌تواند کمی از التهابات این بازار را کاهش دهد یا خیر.

♦️متن کامل این مطلب را در سایت ایندیپندنت فارسی بخوانید

🖌 علیرضا صلواتی

#مسکن #ایران #روکود #اقتصاد


#IndependentPersian
#IndyPersian
#ایندیپندنت_فارسی