درود دوستان
میزان خانه های موجود در بازار شاخص مهمی در تعادل بین عرضه و تقاضا است و در تعیین قیمت خانه ها تاثیر میگذارد. این شاخص را با احتساب سرعت فروش خانه ها بر اساس مدت زمان فروش خانه هاي موجود تعیین می شود. در ماه می ۲۰۲۲ در GTA این مقدار به ۲/۱ ماه رسید.
یعنی کمی بالاتر از میانگین ۱۰ ساله و در ماه جون نیز بالاتر رفت و به ۲/۴۹ رسید. معمولا بین ۲ تا ۳ ماه، مارکت متعادل است و بیش از سه ماه شرایط بازار به نفع خریداران تغییر میکند.
شرایط کنونی بازار مسکن علی رغم تغییر قابل ملاحظه به نفع خریداران، ولی نشان میدهد که موجودی خانه ها به قدر کافی که تعیین کننده شرایط باشد تغییر نیافته است. بالا رفتن نرخ بهره که از طرفی باعث افزایش پرداخت ماهانه می شود و انتظار خریداران از یک طرف و ممانعت فروشندگان از ورود به بازار در شرایط فعلی از دلایل آن میتواند باشد.
شرایط ناپایدار فعلی تا سپتامبر و مشخص شدن سقف افزایش سود بانکی برقرار خواهد بود و بعد از آن مارکت مسکن خود را با شرایط جدید تنظیم خواهد کرد.

با احترام
سعید وزان
مشاور رسمی املاک در آنتاریو
📞4167003048

🛎🛎Purchase in Vaughan🛎🛎

————————————————
📌29 Thomas Henry Cres
🛌4 Bedrooms
🛁4 Washrooms
🚘4 Parking

———————————————-
✅ CONGRATULATIONS to my clients for Buying this beautiful home and Thanks for your trust.

If you have any plan to buy, sell or invest in GTA, call us today for free consultation.

Saeed Vazan
📞 416 700 3048

روند كاهش قيمت انواع خانه ها در چند ماه اخير يكسان نبوده است. بيشترين كاهش در خانه هاي ديتچد وجود داشت و كمترين كاهش در بخش آپارتمان و كاندو كه به ترتيب از زمان اوج قيمت ها كاهش ١٩ و ٧ درصدي داشته اند. وضعيت خانه هاي سمي و تاون هاوس بينابين قرار داشتند و كاهش ١٦ درصدي داشتند.

سعيد وزان
مشاور رسمي مسكن در انتاريو
4167003048

قیمت خانه ها در تورنتو بزرگ در حال حاضر در کجا ایستاده است؟
قیمت خانه ها در ۱۰ سال گذشته از روند رشد متوسط حدود ۱۰ درصدی برخوردار بوده اند هر چند که در این بین با نوساناتی زیاد هم همراه بوده اند. در حال حاضر قیمت ها بعد از رشد سریع، با کاهش قیمت ها در چند ماه گذشته به روند رشد بلند مدت خود نزدیک شده است و با افزایش سود بانکی این روند تا حتی زیر روند طولانی مدت هم ممکن است کاهش یابد که به خاطر سیاست های تنظیمی بازار و کنترل تورم است. ولی با کمبود عرضه مسکن و نیاز رو به رشد به خاطر افزایش مهاجرت و افزایش هزینه های ساخت و ساز ناشی از افزایش تورم امکان کاهش با ثبات پایدار قیمت ها برای طولانی مدت بعید به نظر می اید.

سعید وزان
مشاور رسمی املاک در انتاریو
4167003048

درود دوستان گرامي
جلسه زنده در تلگرام
موضوع: سخت تر شدن وام و ارزان شدن خانه ها تا كي؟

دوشنبه اول اگوست ساعت ٨ شب
با لينك زير در زمان شروع جلسه مي توانيد به ما بپيونديد.
لطفا اين لينك را براي دوستانتان فوردوارد كنيد.

با احترام
سعيد وزان

https://t.me/Torontohomelisting?livestream=4ba1fe98c6405333cc

درود دوستان گرامی
با تشکر فراوان از دوستانی که به صورت زنده در جلسه امشب ما شرکت فرمودند. چنانچه سوالی در خصوص خرید و فروش و بازار مسکن تورنتو دارید خوشحال می شون تلفنی یا به صورت حضوری در خدمت شما باشم.
با احترام

سعید وزان
4167003048

درود دوستان گرامی

🔴قابل توجه سرمایه گذاران و سازندگان و خریداران خانه

با توجه به مصوبه جديد شهر تورنتو در ١٠ مي ٢٠٢٣ مبني بر اجازه ساخت چند واحد مجزا در يك ملك در نقاط مختلف شهر تورنتو، اين موضوع را در یک سمینار آنلاین مورد بررسی قرار مي دهيم.

عنوان سمینار:
♦️خانه های چند واحدی تورنتو
Toronto Multiplex Housing

زمان: چهارشنبه ٣١ مي ٢٠٢٣ ساعت ٨ شب

سعید وزان
Real Estate Broker
📞4167003048

لينك شركت در سمينار:
https://www.eventbrite.ca/e/toronto-multiplex-housing-tickets-645117242037

درود دوستان
🔴قابل توجه:
✅ خريداران بار اول خانه در كانادا
✅افراد با مجوز كار
✅پناهندگان
✅ خريداران خارجي

براي آشنايي شما دوستان با مراحل خريد خانه و نكات حقوقي مهم در اين مورد و همچنين در خصوص پاسخ به سوالات شما در خصوص وام بانكي به ويژه براي كساني كه اولين بار در كانادا خريد انجام ميدهند و يا دوستاني كه مجوز كار گرفته اند و همچنين پناهندگان، امكان خريد و موضوع ماليات اضافي را در سميناري كه ١٦ اگوست ٢٠٢٣ برگزار ميكنيم مورد بحث قرار خواهيم داد.
از طريق لينك زير ميتوانيد در اين سمينار ثبت نام و شركت كنيد.

https://www.eventbrite.ca/x/home-buying-process-for-first-time-buyers-work-permit-persons-and-refugees-tickets-691266325187

موفق باشيد
سعيد وزان
Real Estate Broker
4167003048

درود دوستان
اخرين وضعيت بازار مسكن تورنتو در ماه جولاي ٢٠٢٣ نشان مي دهد كه شاخص هاي نشان دهنده نياز بازار ( تقاضا) از جمله ميزان فروش ( نمودار سمت چپ) و نسبت فروش به ليست شدن خانه هاي جديد (نمودار سمت راست) در حد پاييني قرار دارد.
بالا رفتن ميزان بهره به بالاتربن حد خود در ٢٢ سال گذشته باعث سرد شدن بازار مسكن شده است و شرايط به نفع خريداران تغيير كرده است.
ميزان فروش خانه در ماه گذشته ٥٢٥٠ بود كه نشان دهنده كاهش ٣٠ درصدي نسبت به ماه جون هست، كاهشي بيش از حد معمول به دليل نگراني خريداران براي افزايش مجدد بهره.
البته اين كاهش تقاضا و افزايش عرضه در كنار آن موقعيت بهتري براي خريدان صرف نظر از ميزان افزايش بهره ايجاد كرده است.
براي اطلاعات بيشتر ميتوانيد تماس بگيريد.
خوشحال مي شوم نظر خودتون را براي ما بفرستيد.

با احترام
سعيد وزان
Real Estate Broker
4167003048

https://t.me/Torontohomelisting

درود دوستان
نمودار فوق اخرين وضعيت عرضه مسكن در تورنتو بزرگ را نشان مي دهد.
در ماه جولاي به اندازه ٢/٩ ماه عرضه خانه براي فروش وجود داشت كه نسبت به ماه مي كه ١/٣ ماه بود، بيش از دو برابر موجودي بازار از اين نظر افزايش نشان مي دهد و اين امر باعث كاهش قيمت متوسط خانه ها شده است.
اين افزايش موجودي به خاطر افزايش بهره بانكي و عقب كشيدن خريداران از بازار اتفاق افتاده است و فعلا ترجيح ميدهند كه بيشتر صبر كنند.
به نظر شما اگر جهت گيري بانك مركزي كانادا در جهت افزايش ميزان بهره تغيير كند، بازار مسكن به كدام سمت حركت خواهد كرد؟
از دريافت نظرات شما خوشحال مي شوم و اگر اطلاعات بيشتري خواستيد حتما در تماس باشيد.

با احترام

سعيد وزان
Real Estate Broker
416 700 3048

درود دوستان
متوسط قيمت انواع خانه ها در تورنتو بزرگ در ماه جولاي به ١,١١٨,٠٠٠ رسيد كه نسبت به سال گذشته ٤/٢ درصد رشد نشان ميدهد ولي نسبت به ماه قبل از ان با كاهش ٥/٤ درصدي روبرو بود.
با اين حال، در سه سال گذشته قيمت ها ١٨/٥ درصد رشد كرده اند.
متوسط رشد قيمت خانه در ١٠ سال گذشته ٨/٣ درصد بوده است.

اگر اطلاعات بيشتري نياز داريد لطفا تماس بگيريد.

با احترام
سعيد وزان
Real Estate Broker
4167003048

درود دوستان
تاون هاوس هاي نوساز و آماده تحويل در منطقه North York و در نزديكي خيابان Yonge و ساب وي .
اين تاون هاس ها ٣ خوابه و ٤ خوابه هستند و با ٢ پاركينك و به صورت Freehold و نياز به شارژ ماهانه ندارند.
قيمت ها از ١٩٥٠٠٠٠ دلار و با توجه به متراژ انها كه حدود ٢٠٠٠ تا ٢٣٠٠ اسكور فيت است، قيمت هر اسكورفيت كمتر از ١٠٠٠ دلار است.
براي اطلاعات بيشتر لطفا تماس بگيريد.

سعيد وزان
Real Estate Broker
4167003048

https://t.me/Torontohomelisting

درود دوستان
خرید کاندو و یا خونه مستقل ( دیتچد)؟
این سوالی که خیلی از خریداران و سرمایه گذار ها میپرسند. جواب این سوال با توجه به بودجه و موقعیت مکانی میتواند متغیر باشد. ولی با نگاهی به روند تغییرات قیمت ها در انواع مختلف خانه در کوتاه مدت و در ۱۰ سال گذشته میتوان نتیجه گرفت که اولا رشد انواع خانه ها در طولانی مدت تقریبا مشابه بوده است و دوم اینکه با توجه به عدم رشد کاندوها در چند سال گذشته، و با در نظر گرفتن هزینه های وام، خرید کاندو که با قیمت های پایینتر و تقریبا نصف میانگین قیمتی نسبت به خانه دیتچد انجام میشود میتواند گزینه مناسبی در شرایط فعلی باشد.

با احترام

سعید وزان
Real Estate Broker
4167003048

https://t.me/Torontohomelisting

درود دوستان گرامی

از شما دعوت می کنیم در وبینار ما که با حضور متخصصین در جهت افزایش اطلاعات شما عزیزان می باشد شرکت فرمایید.

وبینار این ماه با موضوع:
موفقیت در پیش خرید خانه: آگاهی حقوقی برای خریداران و بررسی معاملات واگذاری قبل از تحویل

که با دعوت از وکیل مجرب املاک و مستغلات اقای علی احمری مقدم برگزار خواهد شد.

زمان: ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۳، ساعت ۸ تا ۹ شب

لینک ثبت نام در بایو و استوری و کانال تلگرامی Toronto Home موجود است.
برای دریافت لینک دایرکت پیام بدهید.

با احترام
سعید وزان
Real Estate Broker
4167003048
لينك ثبت نام در وبينار :

Link: https://www.eventbrite.ca/x/unlocking-success-in-pre-construction-legal-insights-for-buyers-tickets-714757578157

لينك كانال تلگرامي:
https://t.me/Torontohomelisting