🔻آقای David Rosenberg، اقتصاددان برجسته کانادایی در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا خطاب به تیف مکلم نوشته هنگام آن فرا رسیده بانک مرکزی کانادا دیگر از سایه‌ی خودش نترسد.
🔹 در بخش‌هایی از مقاله رئیس موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg Research آمده است:
🔹 بانک مرکزی زمانی با تأخیر در کنترل تورم مرتکب اشتباه شد، مانند بانک‌های مرکزی بیشتر کشورها، و حالا در معرض ریسک اشتباه متفاوتی در طرف دیگر ماجراست.
🔹 این بانک در بیانیه‌ی مطبوعاتی پایان جلسه‌ی ششم مارچ گفته بود: «… داده‌ها نشان می‌دهد اقتصاد با مقداری عرضه‌ی اضافی مواجه است.» با این حال، این بانک در حال اعمال سیاست‌هایی است که بیشتر با اقتصاد دارای تقاضای اضافی متناسب می‌باشد. دیگر زمانی برای نخوت و تکبر نیست.
🔹 بر اساس آخرین داده‌های تورم، شاخص قیمت مصرف کننده Consumer Price Index یا CPI به استثنای غذا و انرژی در فوریه، برای دومین ماه پیاپی، کمتر از یک دهم درصد نسبت به ماه پیش رشد داشته است؛ و این چیزی است که در سه سال گذشته اتفاق نیفتاده است.
🔹 همچنین تورم نسبت به سال قبل، برای اولین بار از جولای ۲۰۲۱، اکنون به زیر سه درصد رسیده است، که به معنای قرار داشتن در محدوده‌ی هدف می‌باشد.
🔹 نکته‌ی کلیدی گزارش اخیر به تورم منفی یک دهم درصدی CPIX برمی‌گردد که در آن، هشت مؤلفه قیمتی بی‌ثبات و همچنین مالیات‌های غیرمستقیم کنار گذاشته می‌شود.
🔹 نه فقط این، بلکه اگر بهره‌ی مورگیج را هم کنار بگذارید، که یکی از منابع آماری تورم در CPI به شمار می‌آید و در واقع توسط خود بانک کانادا ایجاد شده است، CPI اساسا از آگوست تا فوریه هیچ تغییری نداشته است.
🔹 اگر پرداخت‌های ماهانه‌ی مورگیج به بانک مرکزی را کنار بگذارید، این به منزله‌ی صفر بودن تورم در یک بازه‌ی شش ماهه است.
🔹 چنین چیزی از آگوست ۲۰۲۰، یعنی زمانی که کووید در اوج خود بود و اقتصاد در وضعیت لاک‌داون قرار داشت، اتفاق نیفتاده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در بخش‌هایی از مقاله رئیس موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg Research آمده است:
🔹 بانک مرکزی زمانی با تأخیر در کنترل تورم مرتکب اشتباه شد، مانند بانک‌های مرکزی بیشتر کشورها، و حالا در معرض ریسک اشتباه متفاوتی در طرف دیگر ماجراست.
🔹 این بانک در بیانیه‌ی مطبوعاتی پایان جلسه‌ی ششم مارچ گفته بود: «… داده‌ها نشان می‌دهد اقتصاد با مقداری عرضه‌ی اضافی مواجه است.» با این حال، این بانک در حال اعمال سیاست‌هایی است که بیشتر با اقتصاد دارای تقاضای اضافی متناسب می‌باشد. دیگر زمانی برای نخوت و تکبر نیست.
🔹 بر اساس آخرین داده‌های تورم، شاخص قیمت مصرف کننده Consumer Price Index یا CPI به استثنای غذا و انرژی در فوریه، برای دومین ماه پیاپی، کمتر از یک دهم درصد نسبت به ماه پیش رشد داشته است؛ و این چیزی است که در سه سال گذشته اتفاق نیفتاده است.
🔹 همچنین تورم نسبت به سال قبل، برای اولین بار از جولای ۲۰۲۱، اکنون به زیر سه درصد رسیده است، که به معنای قرار داشتن در محدوده‌ی هدف می‌باشد.
🔹 نکته‌ی کلیدی گزارش اخیر به تورم منفی یک دهم درصدی CPIX برمی‌گردد که در آن، هشت مؤلفه قیمتی بی‌ثبات و همچنین مالیات‌های غیرمستقیم کنار گذاشته می‌شود.
🔹 نه فقط این، بلکه اگر بهره‌ی مورگیج را هم کنار بگذارید، که یکی از منابع آماری تورم در CPI به شمار می‌آید و در واقع توسط خود بانک کانادا ایجاد شده است، CPI اساسا از آگوست تا فوریه هیچ تغییری نداشته است.
🔹 اگر پرداخت‌های ماهانه‌ی مورگیج به بانک مرکزی را کنار بگذارید، این به منزله‌ی صفر بودن تورم در یک بازه‌ی شش ماهه است.
🔹 چنین چیزی از آگوست ۲۰۲۰، یعنی زمانی که کووید در اوج خود بود و اقتصاد در وضعیت لاک‌داون قرار داشت، اتفاق نیفتاده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻زمانی بود که تلاش برای آزاد شدن از زیر بار مورگیج، حکم یک ورزش ملی را داشت. هنوز هم برای خیلی‌ها، رؤیای کانادایی این است.
🔹 ولی اختصاص دادن درآمد اختیاری Discretionary به بازپرداخت مورگیج، همیشه هم بازی برنده‌ای نیست.
🔹 گستره‌ی پرتنوعی از انتخاب‌های جایگزین وجود دارد که می‌تواند بازده بیشتری نسبت به اندک صرفه‌جویی بهره‌ی پرداخت پیش از موقع یک مورگیج داشته باشد، از جمله:
▪️بازپرداخت بدهی کردیت کارت‌ها با بهره‌ی بالا؛
▪️بازپرداخت سایر انواع وام‌های با بهره‌ی بالا (برای مثال، وام خودرو، لاین آف کردیت و مانند اینها)؛
▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز رسمی بازنشستگی RRSP، که کسر از مالیات و رشد معاف از مالیات برای یک پورتفولیوی متنوع را برای شما به ارمغان می‌آورد؛
▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز معاف از مالیات، گزینه‌ای عالی برای موقعی که حداکثر واریز ممکن را به حساب RRSP داشته‌اید؛
▪️خرید یک ملک سرمایه‌گذاری با سود بالا؛
▪️راه‌اندازی یک بیزینس جانبی با احتمال معقول موفقیت؛
▪️واریز به حساب پس‌انداز رسمی تحصیلی.
🔹 پرداخت‌های اضافی مورگیج، چنانچه سود بعد از مالیات شما در جای دیگری بیشتر باشد، به منزله‌ی یک هزینه‌ی فرصت از دست رفته است.
🔹 برای مثال، هزار دلار پرداخت پیش از موقع برای یک مورگیج پنج درصدی ممکن است برای شما در طول ۱۰ سال، ۶۳۰ دلار صرفه‌جویی به همراه داشته باشد.
🔹 حال فرض کنید که همان یک هزار دلار را مثلا به یک حساب RRSP متصل به صندوق‌های قابل معامله در بورس واریز کنید.
🔹 اگر ۷ درصد کارمزد خالص به شما تعلق بگیرد، نزدیک به برآورد JPMorgan، و ۱۰۰ هزار دلار در سال درآمد داشته باشید، در ابتدا بین ۳۰۵ تا ۴۲۱ دلار تعویق مالیات بر درآمد و سپس حدود ۹۶۷ دلار سود در طی ۱۰ سال به دست می‌آورید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ولی اختصاص دادن درآمد اختیاری Discretionary به بازپرداخت مورگیج، همیشه هم بازی برنده‌ای نیست.
🔹 گستره‌ی پرتنوعی از انتخاب‌های جایگزین وجود دارد که می‌تواند بازده بیشتری نسبت به اندک صرفه‌جویی بهره‌ی پرداخت پیش از موقع یک مورگیج داشته باشد، از جمله:
▪️بازپرداخت بدهی کردیت کارت‌ها با بهره‌ی بالا؛
▪️بازپرداخت سایر انواع وام‌های با بهره‌ی بالا (برای مثال، وام خودرو، لاین آف کردیت و مانند اینها)؛
▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز رسمی بازنشستگی RRSP، که کسر از مالیات و رشد معاف از مالیات برای یک پورتفولیوی متنوع را برای شما به ارمغان می‌آورد؛
▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز معاف از مالیات، گزینه‌ای عالی برای موقعی که حداکثر واریز ممکن را به حساب RRSP داشته‌اید؛
▪️خرید یک ملک سرمایه‌گذاری با سود بالا؛
▪️راه‌اندازی یک بیزینس جانبی با احتمال معقول موفقیت؛
▪️واریز به حساب پس‌انداز رسمی تحصیلی.
🔹 پرداخت‌های اضافی مورگیج، چنانچه سود بعد از مالیات شما در جای دیگری بیشتر باشد، به منزله‌ی یک هزینه‌ی فرصت از دست رفته است.
🔹 برای مثال، هزار دلار پرداخت پیش از موقع برای یک مورگیج پنج درصدی ممکن است برای شما در طول ۱۰ سال، ۶۳۰ دلار صرفه‌جویی به همراه داشته باشد.
🔹 حال فرض کنید که همان یک هزار دلار را مثلا به یک حساب RRSP متصل به صندوق‌های قابل معامله در بورس واریز کنید.
🔹 اگر ۷ درصد کارمزد خالص به شما تعلق بگیرد، نزدیک به برآورد JPMorgan، و ۱۰۰ هزار دلار در سال درآمد داشته باشید، در ابتدا بین ۳۰۵ تا ۴۲۱ دلار تعویق مالیات بر درآمد و سپس حدود ۹۶۷ دلار سود در طی ۱۰ سال به دست می‌آورید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که بانک مرکزی کانادا، روز گذشته نرخ بهره کلیدی شبانه خود را در ۵ درصد ثابت نگه داشت، آقای Tiff Macklem، رئیس این بانک می‌گوید کاهش نرخ بهره در ماه جون غیرممکن نیست.
🔹 او در کنفرانسی خبری پس از اعلام این تصمیم گفت مقامات بانک مرکزی به پیشرفت‌های صورت گرفته در خصوص تورم، از جمله در ارتباط با انتظارات تورمی و قیمت‌گذاری‌های شرکتی، اعتماد دارند، ولی باید در مدت طولانی‌تری شاهد این قضیه باشند تا مطمئن شوند که نه یک نوسان موقت، بلکه روندی پایدار است.
🔹 در حالی که شاخص قیمت مصرف‌کننده و تورم هسته در ماه‌های اخیر کاهش داشته است، طبق بیانیه دهم اپریل بانک مرکزی، تورم هنوز بیش از اندازه بالاست و ریسک‌ها باقی هستند.
🔹 این بیانیه اضافه می‌کند که شورای حکام بانک، قبل از پایین آوردن نرخ‌ها، منتظر شواهدی خواهد ماند که نشان دهد این روند نزولی پایدار خواهد بود.
🔹 در بخش دیگری از این بیانیه آمده است: «شورای حکام به ویژه روند تحول تورم هسته را زیر نظر خواهد گرفت، و همچنان روی توازن بین عرضه و تقاضا در اقتصاد، انتظارات تورمی، رشد دستمزدها، و رفتار قیمت‌گذاری شرکت‌ها، تمرکز خواهد داشت.»
🔹 گفتنی است، تورم CPI در فوریه به ۲.۸ درصد کاهش یافت و فشارهای قیمتی در دامنه گسترده‌تری از کالاها و خدمات تخفیف پیدا کرد. با این حال، در این بیانیه آمده تورم قیمت مسکن هنوز بسیار بالاست، که علت اصلی آن را باید در رشد اجاره‌ها و هزینه‌های بهره مورگیج دانست.
🔹 کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی‌های متفاوتی در این مورد دارند که شاخص‌های اقتصادی چه زمانی کاهش در نرخ‌ها را توجیه خواهد کرد.
🔹 گروهی انتظار دارند که در جون این اتفاق بیفتد، در حالی که عده دیگری سپتامبر را گزینه محتمل‌تری می‌دانند. برخی حتی، با اشاره به نیرومندی اقتصاد و باقی بودن ریسک‌های تورمی، پیش‌بینی‌های دورتری را مطرح می‌کنند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او در کنفرانسی خبری پس از اعلام این تصمیم گفت مقامات بانک مرکزی به پیشرفت‌های صورت گرفته در خصوص تورم، از جمله در ارتباط با انتظارات تورمی و قیمت‌گذاری‌های شرکتی، اعتماد دارند، ولی باید در مدت طولانی‌تری شاهد این قضیه باشند تا مطمئن شوند که نه یک نوسان موقت، بلکه روندی پایدار است.
🔹 در حالی که شاخص قیمت مصرف‌کننده و تورم هسته در ماه‌های اخیر کاهش داشته است، طبق بیانیه دهم اپریل بانک مرکزی، تورم هنوز بیش از اندازه بالاست و ریسک‌ها باقی هستند.
🔹 این بیانیه اضافه می‌کند که شورای حکام بانک، قبل از پایین آوردن نرخ‌ها، منتظر شواهدی خواهد ماند که نشان دهد این روند نزولی پایدار خواهد بود.
🔹 در بخش دیگری از این بیانیه آمده است: «شورای حکام به ویژه روند تحول تورم هسته را زیر نظر خواهد گرفت، و همچنان روی توازن بین عرضه و تقاضا در اقتصاد، انتظارات تورمی، رشد دستمزدها، و رفتار قیمت‌گذاری شرکت‌ها، تمرکز خواهد داشت.»
🔹 گفتنی است، تورم CPI در فوریه به ۲.۸ درصد کاهش یافت و فشارهای قیمتی در دامنه گسترده‌تری از کالاها و خدمات تخفیف پیدا کرد. با این حال، در این بیانیه آمده تورم قیمت مسکن هنوز بسیار بالاست، که علت اصلی آن را باید در رشد اجاره‌ها و هزینه‌های بهره مورگیج دانست.
🔹 کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی‌های متفاوتی در این مورد دارند که شاخص‌های اقتصادی چه زمانی کاهش در نرخ‌ها را توجیه خواهد کرد.
🔹 گروهی انتظار دارند که در جون این اتفاق بیفتد، در حالی که عده دیگری سپتامبر را گزینه محتمل‌تری می‌دانند. برخی حتی، با اشاره به نیرومندی اقتصاد و باقی بودن ریسک‌های تورمی، پیش‌بینی‌های دورتری را مطرح می‌کنند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بودجه دولت فدرال که روز گذشته به پارلمان ارائه شد، واکنش‌های متفاوتی را از سوی احزاب مختلف در پی داشت.
🔹 محافظه‌کاران به شدت به بودجه تاختند و رهبر آنها گفت که به این بودجه رای منفی خواهند داد.
🔹 اما حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP که این روزها متحد لیبرال‌ها هستند برخورد آرام و محتاطانه‌تری داشتند.
🔹 آقای Pierre Poilievre، رهبر حزب محافظه‌کار، بودجه را به باد انتقاد گرفت و اعلام کرد حزب او به بودجه دولت لیبرال، رای مخالف خواهد داد.
🔹 او هنگام سخنرانی در مجلس عوام گفت دولت لیبرال هرگز در سال‌های زمامداری خود بودجه متوازنی نداشته است.
🔹 آقای Poilievre همچنین اعلام کرد که ۴۰ میلیارد دلار هزینه وعده داده شده باعث افزایش تورم خواهد شد.
🔹 او افزود: «این نهمین کسری بودجه است. نهمین کسری بودجه بعد از اینکه نخست‌وزیر وعده داد بودجه‌ها متوازن خواهد شد. او با این پول‌ها چه کار کرده است؟»
🔹 رهبر حزب محافظه‌کار در ادامه گفت: «این کار دارد روی آتش تورمی که لیبرال‌ها روشن کرده‌اند، بنزین می‌ریزد. همه چیز برای کانادایی‌ها بیش از اندازه گران شده و به همین خاطر است که ما به یک انتخابات نیاز داریم تا یک دولت محافظه‌کار با عقل سلیم را جایگزین دولت فعلی کنیم.»
🔹 در همین حین، آقای Jagmeet Singh، رهبر حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP اعلام کرد هنوز خیلی زود است که بگوید حزب او از این بودجه حمایت خواهد کرد یا نه.
🔹 سینگ از برخی از بخش‌های بودجه مثل خدمات دندانپزشکی، بیمه دارو و برنامه ملی غذای مدارس که به گفته او، حزب نیودموکرات به دولت تحمیل کرده، ستایش کرد.
🔹 رهبر حزب نیودموکرات همچنین گفت قصد دارد با ترودو ملاقات کند تا قبل از تصمیم‌گیری نهایی، برخی نگرانی‌ها را با او در میان بگذارد.
🔹 سینگ توضیح داد که با برنامه دولت برای حذف ۵ هزار شغل دولتی از طریق بازنشستگی موافق نیست.
🔹 همچنین، به گفته او بودجه در نظر گرفته شده برای بومیان کانادا، ناکافی است.
🔹 گفتنی است، روز گذشته خانم کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا با رونمایی از بودجه فدرال ۲۰۲۴ آن را تقدیم پارلمان این کشور کرد. #آتش_بودجه_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 محافظه‌کاران به شدت به بودجه تاختند و رهبر آنها گفت که به این بودجه رای منفی خواهند داد.
🔹 اما حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP که این روزها متحد لیبرال‌ها هستند برخورد آرام و محتاطانه‌تری داشتند.
🔹 آقای Pierre Poilievre، رهبر حزب محافظه‌کار، بودجه را به باد انتقاد گرفت و اعلام کرد حزب او به بودجه دولت لیبرال، رای مخالف خواهد داد.
🔹 او هنگام سخنرانی در مجلس عوام گفت دولت لیبرال هرگز در سال‌های زمامداری خود بودجه متوازنی نداشته است.
🔹 آقای Poilievre همچنین اعلام کرد که ۴۰ میلیارد دلار هزینه وعده داده شده باعث افزایش تورم خواهد شد.
🔹 او افزود: «این نهمین کسری بودجه است. نهمین کسری بودجه بعد از اینکه نخست‌وزیر وعده داد بودجه‌ها متوازن خواهد شد. او با این پول‌ها چه کار کرده است؟»
🔹 رهبر حزب محافظه‌کار در ادامه گفت: «این کار دارد روی آتش تورمی که لیبرال‌ها روشن کرده‌اند، بنزین می‌ریزد. همه چیز برای کانادایی‌ها بیش از اندازه گران شده و به همین خاطر است که ما به یک انتخابات نیاز داریم تا یک دولت محافظه‌کار با عقل سلیم را جایگزین دولت فعلی کنیم.»
🔹 در همین حین، آقای Jagmeet Singh، رهبر حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP اعلام کرد هنوز خیلی زود است که بگوید حزب او از این بودجه حمایت خواهد کرد یا نه.
🔹 سینگ از برخی از بخش‌های بودجه مثل خدمات دندانپزشکی، بیمه دارو و برنامه ملی غذای مدارس که به گفته او، حزب نیودموکرات به دولت تحمیل کرده، ستایش کرد.
🔹 رهبر حزب نیودموکرات همچنین گفت قصد دارد با ترودو ملاقات کند تا قبل از تصمیم‌گیری نهایی، برخی نگرانی‌ها را با او در میان بگذارد.
🔹 سینگ توضیح داد که با برنامه دولت برای حذف ۵ هزار شغل دولتی از طریق بازنشستگی موافق نیست.
🔹 همچنین، به گفته او بودجه در نظر گرفته شده برای بومیان کانادا، ناکافی است.
🔹 گفتنی است، روز گذشته خانم کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا با رونمایی از بودجه فدرال ۲۰۲۴ آن را تقدیم پارلمان این کشور کرد. #آتش_بودجه_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گزارشی از صورتجلسه یک نشست بانک مرکزی کانادا نشان می‌دهد اعضای شورای حکام بانک اطمینان بیشتری پیدا کرده‌اند که تورم در حال بازگشت به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی است.
🔹 این امر در را به روی کاهش نرخ در ماه‌های آینده باز می‌کند.
🔹 این نشست مربوط به پیش از آخرین تصمیم‌گیری بانک مرکزی در ۱۰ اپریل است که نرخ بهره را برای ششمین بار متوالی ثابت نگهداشت.
🔹 با این حال، برخی از اعضای این شورای شش نفره، که ریاست آن را تیم مکلم بر عهده دارد، با توجه به افزایش تقاضای داخلی و رشد نیرومند اقتصاد در ایالات متحده، همچنان نگران کاهش زودهنگام نرخ‌ها هستند. بر این اساس، نباید کاهش نرخ در جلسه‌ی بعدی بانک در ۵ جون را قطعی دانست.
🔹 بر اساس داده‌های Refinitiv، بازارهای مالی احتمال کاهش نرخ بهره در ماه جون را حدود ۴۵ درصد ارزیابی می‌کنند. این پیش‌بینی، برای احتمال کاهش در جولای، به ۸۰ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 در حالیکه سیاستگذاران در مورد زمان‌بندی مناسب برای نخستین کاهش هم عقیده به نظر نمی‌رسند، درباره‌ی مسیر احتمالی سیاست‌های پولی در ادامه‌ی سال توافق نظر بیشتری دارند.
🔹 در خلاصه‌ی مباحثات، که امروز منتشر شد، آمده است: «با آنکه دیدگاه‌های متنوعی درباره‌ی شرایط ایجاب‌کننده‌ی کاهش نرخ سیاستی در بین اعضا وجود دارد، آنها هم عقیده‌اند که با توجه به ریسک‌های موجود و مسیر آهسته‌ی بازگشت تورم به نقطه‌ی هدف، روند تسهیل سیاست‌های پولی تدریجی خواهد بود.»
🔹 آقای مکلم پیشتر نیز هشدار داده بود که بعید است کاهش نرخ‌های بهره به همان سرعت افزایش آن در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ اتفاق بیفتد، هنگامی که بانک مرکزی نرخ بهره‌ی سیاستی خود را در طی مدت اندکی بیش از یک سال، ۴.۷۵ درصد بالا برد تا تورم را مهار نماید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این امر در را به روی کاهش نرخ در ماه‌های آینده باز می‌کند.
🔹 این نشست مربوط به پیش از آخرین تصمیم‌گیری بانک مرکزی در ۱۰ اپریل است که نرخ بهره را برای ششمین بار متوالی ثابت نگهداشت.
🔹 با این حال، برخی از اعضای این شورای شش نفره، که ریاست آن را تیم مکلم بر عهده دارد، با توجه به افزایش تقاضای داخلی و رشد نیرومند اقتصاد در ایالات متحده، همچنان نگران کاهش زودهنگام نرخ‌ها هستند. بر این اساس، نباید کاهش نرخ در جلسه‌ی بعدی بانک در ۵ جون را قطعی دانست.
🔹 بر اساس داده‌های Refinitiv، بازارهای مالی احتمال کاهش نرخ بهره در ماه جون را حدود ۴۵ درصد ارزیابی می‌کنند. این پیش‌بینی، برای احتمال کاهش در جولای، به ۸۰ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 در حالیکه سیاستگذاران در مورد زمان‌بندی مناسب برای نخستین کاهش هم عقیده به نظر نمی‌رسند، درباره‌ی مسیر احتمالی سیاست‌های پولی در ادامه‌ی سال توافق نظر بیشتری دارند.
🔹 در خلاصه‌ی مباحثات، که امروز منتشر شد، آمده است: «با آنکه دیدگاه‌های متنوعی درباره‌ی شرایط ایجاب‌کننده‌ی کاهش نرخ سیاستی در بین اعضا وجود دارد، آنها هم عقیده‌اند که با توجه به ریسک‌های موجود و مسیر آهسته‌ی بازگشت تورم به نقطه‌ی هدف، روند تسهیل سیاست‌های پولی تدریجی خواهد بود.»
🔹 آقای مکلم پیشتر نیز هشدار داده بود که بعید است کاهش نرخ‌های بهره به همان سرعت افزایش آن در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ اتفاق بیفتد، هنگامی که بانک مرکزی نرخ بهره‌ی سیاستی خود را در طی مدت اندکی بیش از یک سال، ۴.۷۵ درصد بالا برد تا تورم را مهار نماید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا در کمیته دائمی بانکداری، بازرگانی و اقتصاد سنا در اتاوا، از هدف‌گذاری ۲ درصدی بانک مرکزی برای تورم به‌عنوان یک شاخص کلیدی در تعیین نرخ‌های بهره دفاع کرد.
🔹 در این جلسه، خانم Pamela Wallin، رئیس کمیته از مکلم و معاون ارشد او خانم Carolyn Rogers سوال کرد که چرا بانک مرکزی هدف‌گذاری خود را به ۳ درصد افزایش نمی‌دهد.
🔹 مکلم پاسخ داد: «چرا ۴ درصد نه، چرا ۵ درصد نه؟ اگر هر بار که شرایط دشوار می‌شود هدف‌گذاری‌تان را تغییر بدهید، شما دیگر هدف‌گذاری ندارید.»
🔹 به گفته او، این شاخص که از ۱۹۹۵ تعیین شده و هر پنج سال مورد بازنگری قرار می‌گیرد، به خوبی به کانادا کمک کرده است. یکی از این کمک‌ها در زمان شوک‌های بزرگی بود که در نتیجه پاندمی کووید ۱۹ و افزایش تنش‌های ژئوپلتیک به اقتصاد وارد شد.
🔹 خانم راجرز به سناتورها گفت بانک مرکزی با توجه به تحولات جمعیتی و شدت گرفتن تنش‌های ژئوپلتیک، شوک‌های بیشتری را برای آینده پیش‌بینی می‌کند. شوک‌هایی که می‌تواند روی الگوهای مصرف و پس‌انداز، زنجیره‌های تامین، و قیمت کالاهای اساسی تاثیر بگذارد و کنترل تورم را دشوارتر کند.
🔹 راجرز سپس به موضوع وخیم بودن وضعیت بهره‌وری در کانادا پرداخت و گفت معکوس‌سازی روند فعلی بهره‌وری کشور نیازمند اقدامات سیاستی در همه سطوح دولت و همچنین در بخش خصوصی است.
🔹 او افزایش رقابت در صنایع متمرکز و از بین بردن موانع تجارت بین استانی را در ارتقای بهره‌وری موثر دانست. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در این جلسه، خانم Pamela Wallin، رئیس کمیته از مکلم و معاون ارشد او خانم Carolyn Rogers سوال کرد که چرا بانک مرکزی هدف‌گذاری خود را به ۳ درصد افزایش نمی‌دهد.
🔹 مکلم پاسخ داد: «چرا ۴ درصد نه، چرا ۵ درصد نه؟ اگر هر بار که شرایط دشوار می‌شود هدف‌گذاری‌تان را تغییر بدهید، شما دیگر هدف‌گذاری ندارید.»
🔹 به گفته او، این شاخص که از ۱۹۹۵ تعیین شده و هر پنج سال مورد بازنگری قرار می‌گیرد، به خوبی به کانادا کمک کرده است. یکی از این کمک‌ها در زمان شوک‌های بزرگی بود که در نتیجه پاندمی کووید ۱۹ و افزایش تنش‌های ژئوپلتیک به اقتصاد وارد شد.
🔹 خانم راجرز به سناتورها گفت بانک مرکزی با توجه به تحولات جمعیتی و شدت گرفتن تنش‌های ژئوپلتیک، شوک‌های بیشتری را برای آینده پیش‌بینی می‌کند. شوک‌هایی که می‌تواند روی الگوهای مصرف و پس‌انداز، زنجیره‌های تامین، و قیمت کالاهای اساسی تاثیر بگذارد و کنترل تورم را دشوارتر کند.
🔹 راجرز سپس به موضوع وخیم بودن وضعیت بهره‌وری در کانادا پرداخت و گفت معکوس‌سازی روند فعلی بهره‌وری کشور نیازمند اقدامات سیاستی در همه سطوح دولت و همچنین در بخش خصوصی است.
🔹 او افزایش رقابت در صنایع متمرکز و از بین بردن موانع تجارت بین استانی را در ارتقای بهره‌وری موثر دانست. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) در مقاله‌ای به یک پیشنهاد پرداخته که به باور او می‌تواند به حل بحران مسکن در کانادا کمک کند.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که امروز در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده آمده است:
🔹 کانادا اگر می‌خواهد بحران مسکن را حل کند، باید تا سال ۲۰۳۰، شش میلیون خانه‌ی جدید بسازد، ولی رسیدن به این هدف مستلزم این است نرخ ساخت‌وساز، بیش از دو برابر شود که بعید به نظر می‌رسد.
🔹 ولی یک تحول مثبت بزرگ امکان‌پذیر است، اگر که خانه‌های جدید طوری طراحی شوند که به جای یک خانوار، چند خانوار را در خود جای دهند.
🔹 اگر واحدهای مسکونی الحاقی Accessory Dwelling Unit یا Adu به خانه‌هایی که از پیش موجود است، اضافه شوند، ظرفیت اسکان خانوارهای بیشتر در سازه‌های کمتر افزایش می‌یابد و در نتیجه به ساخت خانه‌های کمتری نیاز خواهد بود.
🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، پیشتر گفته بود: «فرصت ساخت خانه‌های جدید و بازسازی خانه‌های موجود، همراه با واحدهای مسکونی الحاقی یا آپارتمان‌های زیرزمینی، یک موقعیت برد-برد-برد-برد است. برد شماره یک افزایش قدرت خرید صاحبخانه است، چرا که درآمد اجاره می‌تواند به پرداخت اقساط مورگیج کمک کند. سه برد دیگر، عبارتند از جایگزین‌های ارزان‌تر برای اجاره، استفاده از زیرساخت‌های شهری برای تولید سکونت‌گاه‌های اجاره‌ای بیشتر، و ساخت واحدهای الحاقی بر اساس قوانین شهری.»
🔹 شرکت املاک SVN Rock Advisors، که پشت ایده‌ی خانه‌های خود-تأمین self-funding قرار دارد، در کتابی با همین عنوان به توضیح کانسپت و ریاضیات نهان در آن پرداخته است.
🔹 او در این کتاب می‌گوید درآمد ناشی از این کار می‌تواند آستانه‌ی درآمد واجد شرایط شدن برای مورگیج را بین ۳۰ تا ۶۰ درصد کاهش دهد.
🔹 در این صورت صاحبخانه‌های جدید، به ویژه خریداران خانه‌اولی، با ADUها، از روز اول تبدیل به صاحبخانه و موجر می‌شوند.
🔹 درآمد تضمین شده‌ی اجاره حلقه‌ی پیوند گمشده برای خانوارهای جوان و کم‌درآمدی است که رؤیای خانه‌دار شدن‌شان با موانع به ظاهر عبورناپذیری مواجه شده است. #آتش_مرتضی_حیدر
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که امروز در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده آمده است:
🔹 کانادا اگر می‌خواهد بحران مسکن را حل کند، باید تا سال ۲۰۳۰، شش میلیون خانه‌ی جدید بسازد، ولی رسیدن به این هدف مستلزم این است نرخ ساخت‌وساز، بیش از دو برابر شود که بعید به نظر می‌رسد.
🔹 ولی یک تحول مثبت بزرگ امکان‌پذیر است، اگر که خانه‌های جدید طوری طراحی شوند که به جای یک خانوار، چند خانوار را در خود جای دهند.
🔹 اگر واحدهای مسکونی الحاقی Accessory Dwelling Unit یا Adu به خانه‌هایی که از پیش موجود است، اضافه شوند، ظرفیت اسکان خانوارهای بیشتر در سازه‌های کمتر افزایش می‌یابد و در نتیجه به ساخت خانه‌های کمتری نیاز خواهد بود.
🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، پیشتر گفته بود: «فرصت ساخت خانه‌های جدید و بازسازی خانه‌های موجود، همراه با واحدهای مسکونی الحاقی یا آپارتمان‌های زیرزمینی، یک موقعیت برد-برد-برد-برد است. برد شماره یک افزایش قدرت خرید صاحبخانه است، چرا که درآمد اجاره می‌تواند به پرداخت اقساط مورگیج کمک کند. سه برد دیگر، عبارتند از جایگزین‌های ارزان‌تر برای اجاره، استفاده از زیرساخت‌های شهری برای تولید سکونت‌گاه‌های اجاره‌ای بیشتر، و ساخت واحدهای الحاقی بر اساس قوانین شهری.»
🔹 شرکت املاک SVN Rock Advisors، که پشت ایده‌ی خانه‌های خود-تأمین self-funding قرار دارد، در کتابی با همین عنوان به توضیح کانسپت و ریاضیات نهان در آن پرداخته است.
🔹 او در این کتاب می‌گوید درآمد ناشی از این کار می‌تواند آستانه‌ی درآمد واجد شرایط شدن برای مورگیج را بین ۳۰ تا ۶۰ درصد کاهش دهد.
🔹 در این صورت صاحبخانه‌های جدید، به ویژه خریداران خانه‌اولی، با ADUها، از روز اول تبدیل به صاحبخانه و موجر می‌شوند.
🔹 درآمد تضمین شده‌ی اجاره حلقه‌ی پیوند گمشده برای خانوارهای جوان و کم‌درآمدی است که رؤیای خانه‌دار شدن‌شان با موانع به ظاهر عبورناپذیری مواجه شده است. #آتش_مرتضی_حیدر
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻وب‌سایت املاک Zookasa در گزارش تازه‌ای، دوره‌های استهلاک ۲۵ و ۳۰ ساله در شهرهای سراسر کانادا را با هم مقایسه کرده و برای خانه‌ای به قیمت شاخص ملی ۷۳۰ هزار دلار، در ماه مارچ، اعداد و ارقام زیر را به دست آورده است.
🔹 با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و مورگیج با نرخ ثابت ۴.۷۹ درصد، اقساط ماهانه‌ی مورگیج‌های ۲۵ و ۳۰ ساله به ترتیب ۴٬۱۵۷ و ۳٬۸۰۳ دلار شده است. مجموع بهره‌ی پرداختی در طول ۲۵ سال ۵۱۷ هزار دلار و در طی ۳۰ سال ۶۳۹ هزار دلار خواهد بود.
🔹 در همین باره آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه گلوب‌اندمیل به تحلیل این داده‌ها پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 در نگاه اول، به نظر نمی‌رسد که هیچ کارشناس مالی پرداخت ۱۲۲ هزار دلار بهره‌ی بیشتر را به خاطر ۳۵۴ دلار اقساط کمتر در ماه توصیه کند. ولی اگر کسی بخواهد به هر قیمتی صاحبخانه شود و از عهده‌ی اقساط وام ۲۵ ساله برنیاید، من مشکلی در این کار نمی‌بینم.
🔹 اول آنکه ما حالا مدت زمان بیشتری عمر و کار می‌کنیم، بنابراین داشتن گزینه‌ی ۳۰ سال قسط دادن به جای ۲۵ سال می‌تواند از این نظر توجیه‌پذیر باشد.
🔹 از طرف دیگر، شرایط برای خرید خانه در بسیاری از شهرهای کانادا اکنون پیچیده و دشوار است، مگر آنکه والدین ثروتمند یا درآمد شش رقمی خوبی داشته باشید.
🔹 ضمن اینکه هر طور حساب کنید، طولانی‌تر شدن دوره‌ی استهلاک مورگیج از وام‌های بلندمدتی که مردم این روزها برای خرید اتومبیل و SUV استفاده می‌کنند خیلی منطقی‌تر است.
🔹 ۵۷ درصد از وام‌های جدید خودرو در ماه اپریل ۸۴ ماهه یا طولانی‌تر بوده‌اند. و به یاد داشته باشید که با گذشت زمان بر ارزش خانه اضافه می‌شود، ولی ارزش اتومبیل کاهش پیدا می‌کند.
🔹 در دنیایی که خیلی از آدمها ۹۰ سال یا بیشتر عمر می‌کنند، گزینه‌ی دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله باید روی میز باشد.
———--
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و مورگیج با نرخ ثابت ۴.۷۹ درصد، اقساط ماهانه‌ی مورگیج‌های ۲۵ و ۳۰ ساله به ترتیب ۴٬۱۵۷ و ۳٬۸۰۳ دلار شده است. مجموع بهره‌ی پرداختی در طول ۲۵ سال ۵۱۷ هزار دلار و در طی ۳۰ سال ۶۳۹ هزار دلار خواهد بود.
🔹 در همین باره آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه گلوب‌اندمیل به تحلیل این داده‌ها پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 در نگاه اول، به نظر نمی‌رسد که هیچ کارشناس مالی پرداخت ۱۲۲ هزار دلار بهره‌ی بیشتر را به خاطر ۳۵۴ دلار اقساط کمتر در ماه توصیه کند. ولی اگر کسی بخواهد به هر قیمتی صاحبخانه شود و از عهده‌ی اقساط وام ۲۵ ساله برنیاید، من مشکلی در این کار نمی‌بینم.
🔹 اول آنکه ما حالا مدت زمان بیشتری عمر و کار می‌کنیم، بنابراین داشتن گزینه‌ی ۳۰ سال قسط دادن به جای ۲۵ سال می‌تواند از این نظر توجیه‌پذیر باشد.
🔹 از طرف دیگر، شرایط برای خرید خانه در بسیاری از شهرهای کانادا اکنون پیچیده و دشوار است، مگر آنکه والدین ثروتمند یا درآمد شش رقمی خوبی داشته باشید.
🔹 ضمن اینکه هر طور حساب کنید، طولانی‌تر شدن دوره‌ی استهلاک مورگیج از وام‌های بلندمدتی که مردم این روزها برای خرید اتومبیل و SUV استفاده می‌کنند خیلی منطقی‌تر است.
🔹 ۵۷ درصد از وام‌های جدید خودرو در ماه اپریل ۸۴ ماهه یا طولانی‌تر بوده‌اند. و به یاد داشته باشید که با گذشت زمان بر ارزش خانه اضافه می‌شود، ولی ارزش اتومبیل کاهش پیدا می‌کند.
🔹 در دنیایی که خیلی از آدمها ۹۰ سال یا بیشتر عمر می‌کنند، گزینه‌ی دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله باید روی میز باشد.
———--
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻با رسیدن تورم به پایین‌ترین سطح خود در سه سال گذشته، برخی از اقتصاددانان اکنون اطمینان دارند اولین کاهش نرخ بهره، در سیکل سیاست‌های انقباضی بانک مرکزی کانادا، در جون اتفاق خواهد افتاد.
🔹سازمان آمار کانادا این هفته گزارش داد نرخ تورم سالانه‌ی کشور، از ۲.۹ درصد در ماه مارچ به ۲.۷ درصد در ماه اپریل کاهش یافته است.
🔹آقای Andrew Grantham، مدیر بخش اقتصادی در بانک CIBC، می‌گوید این داده‌ها «علامت رفع خطر» برای بانک مرکزی کاناداست که کاهش نرخ را شروع کند.
🔹او در یادداشتی برای مشتریان بانک می‌نویسد: «رئیس بانک مرکزی کانادا، در زمان اتخاذ تصمیم ماه اپریل برای نرخ بهره، بیان کرد که سیاستگذاران از کاهش‌های اخیر نرخ تورم خرسندند، ولی نیاز دارند که ادامه‌ی این روند را برای مدت طولانی‌تری مشاهده کنند.»
🔹این اقتصاددان ارشد بانک CIBC، در این یادداشت خود اضافه کرده است: «از آن هنگام، ما داده‌های دو ماه دیگر را هم دریافت کرده‌ایم که نشان می‌دهد روند نزولی تورم حالا برای چهار ماه پیاپی است که ادامه دارد، و به همین خاطر ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که اولین کاهش نرخ بهره در نشست آینده‌ی شورای حکام بانک مرکزی در ماه جون خواهد بود.»
🔹خانم Tu Nguyen، اقتصاددان در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada، هم معتقد است، کاهش نرخ بهره در جون حالا دیگر «فکر کردن نمی‌خواهد.»
🔹او می‌گوید: «با توجه به کند شدن اقتصاد و کاهش تورم هدلاین به طیف یک تا ۳ درصد، برای چهارمین ماه پی‌درپی، حقیقتا هیچ دلیلی وجود ندارد که بانک کانادا بخواهد تا جولای منتظر بماند. بانک مرکزی کانادا می‌خواست شواهد پایدار روند ضد تورمی را ببیند، و داده‌های اپریل پیام روشن و رسایی مخابره کرد که روند ضد تورمی پابرجاست.»
🔹نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۵ جون است و بسیاری از اقتصاددانان معتقدند در این نشست بانک مرکزی نرخ بهره را برای نخستین بار پس از پایان کرونا کاهش خواهد داد.
🔹بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹سازمان آمار کانادا این هفته گزارش داد نرخ تورم سالانه‌ی کشور، از ۲.۹ درصد در ماه مارچ به ۲.۷ درصد در ماه اپریل کاهش یافته است.
🔹آقای Andrew Grantham، مدیر بخش اقتصادی در بانک CIBC، می‌گوید این داده‌ها «علامت رفع خطر» برای بانک مرکزی کاناداست که کاهش نرخ را شروع کند.
🔹او در یادداشتی برای مشتریان بانک می‌نویسد: «رئیس بانک مرکزی کانادا، در زمان اتخاذ تصمیم ماه اپریل برای نرخ بهره، بیان کرد که سیاستگذاران از کاهش‌های اخیر نرخ تورم خرسندند، ولی نیاز دارند که ادامه‌ی این روند را برای مدت طولانی‌تری مشاهده کنند.»
🔹این اقتصاددان ارشد بانک CIBC، در این یادداشت خود اضافه کرده است: «از آن هنگام، ما داده‌های دو ماه دیگر را هم دریافت کرده‌ایم که نشان می‌دهد روند نزولی تورم حالا برای چهار ماه پیاپی است که ادامه دارد، و به همین خاطر ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که اولین کاهش نرخ بهره در نشست آینده‌ی شورای حکام بانک مرکزی در ماه جون خواهد بود.»
🔹خانم Tu Nguyen، اقتصاددان در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada، هم معتقد است، کاهش نرخ بهره در جون حالا دیگر «فکر کردن نمی‌خواهد.»
🔹او می‌گوید: «با توجه به کند شدن اقتصاد و کاهش تورم هدلاین به طیف یک تا ۳ درصد، برای چهارمین ماه پی‌درپی، حقیقتا هیچ دلیلی وجود ندارد که بانک کانادا بخواهد تا جولای منتظر بماند. بانک مرکزی کانادا می‌خواست شواهد پایدار روند ضد تورمی را ببیند، و داده‌های اپریل پیام روشن و رسایی مخابره کرد که روند ضد تورمی پابرجاست.»
🔹نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۵ جون است و بسیاری از اقتصاددانان معتقدند در این نشست بانک مرکزی نرخ بهره را برای نخستین بار پس از پایان کرونا کاهش خواهد داد.
🔹بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻طی چند سال گذشته، قیمت ملک تقریبا در همه‌ی بازارهای کانادا افزایش یافته و در بسیاری از آنها دو برابر شده است.
🔹 یک خانوار متوسط، در شهرهای بزرگی مثل تورنتو و ونکوور، باید بیش از ۲۰ سال پس‌انداز کند تا فقط پیش‌پرداخت را فراهم آورد، که این رقم بیش از سه برابر میانگین تاریخی آن است.
🔹 شگفت آنکه این وضعیت عجیب و غریب، به گفته‌ی دولت کانادا، بخشی از برنامه‌ی بازنشستگی مردم است.
🔹 این چیزی است که از سخنان نخست‌وزیر جاستین ترودو در مصاحبه‌ای با پادکست City Space از گلوب‌اندمیل می‌توان فهمید.
🔹 او هنگام صحبت درباره‌ی مقرون‌به‌صرفه‌گی Affordability می‌گوید: «مسکن باید ارزش خودش را حفظ کند… این مسئله بخش خیلی مهمی از ظرفیت مردم برای بازنشستگی و اندوخته‌ی آینده‌شان است.»
🔹 سایت اطلاع‌رسانی Better Dwelling که در حوزه مسکن فعالیت دارد، در گزارشی در این باره، این جملات را شوکه‌کننده توصیف می‌کند و می‌نویسد: «اگر نیت هرگز این نبوده است که قیمت خانه پایین بیاید، پس تکلیف ده‌ها میلیارد دلاری که برای بهبود مقرون‌به‌صرفه‌گی هزینه شده است چه می‌شود؟»
🔹 با این حال، به نوشته Better Dwelling هنوز ناگوارترین بخش ماجرا باقی مانده است.
🔹 قیمت خانه مبتنی بر میزان نقدینگی خریداران است، که نسل آینده باید آن را فراهم آورد.
🔹 با گفتن اینکه بالا بودن قیمت خانه برای بازنشستگی لازم است، دولت عملا دارد می‌گوید نسل آینده باید هزینه‌ی بازنشستگی خانوارهای مسن‌تر را بپردازد.
🔹 نسل جوان همین حالا هم به شیوه‌های منصفانه‌تری دارد هزینه‌ی سالمندان را می‌پردازد، از جمله آنکه تقریبا در همه‌ی استان‌ها، تخفیف‌های مالیاتی خاصی برای صاحبخانه‌های ۵۵ ساله و بالاتر در نظر گرفته شده است.
🔹 از طرف دیگر، این نکته‌ی بسیار مهم نادیده گرفته شده، که بخش بزرگی از مردم در حالی وارد دوران سالمندی و بازنشستگی می‌شوند که خانه‌ای از خودشان ندارند.
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانوار متوسط، در شهرهای بزرگی مثل تورنتو و ونکوور، باید بیش از ۲۰ سال پس‌انداز کند تا فقط پیش‌پرداخت را فراهم آورد، که این رقم بیش از سه برابر میانگین تاریخی آن است.
🔹 شگفت آنکه این وضعیت عجیب و غریب، به گفته‌ی دولت کانادا، بخشی از برنامه‌ی بازنشستگی مردم است.
🔹 این چیزی است که از سخنان نخست‌وزیر جاستین ترودو در مصاحبه‌ای با پادکست City Space از گلوب‌اندمیل می‌توان فهمید.
🔹 او هنگام صحبت درباره‌ی مقرون‌به‌صرفه‌گی Affordability می‌گوید: «مسکن باید ارزش خودش را حفظ کند… این مسئله بخش خیلی مهمی از ظرفیت مردم برای بازنشستگی و اندوخته‌ی آینده‌شان است.»
🔹 سایت اطلاع‌رسانی Better Dwelling که در حوزه مسکن فعالیت دارد، در گزارشی در این باره، این جملات را شوکه‌کننده توصیف می‌کند و می‌نویسد: «اگر نیت هرگز این نبوده است که قیمت خانه پایین بیاید، پس تکلیف ده‌ها میلیارد دلاری که برای بهبود مقرون‌به‌صرفه‌گی هزینه شده است چه می‌شود؟»
🔹 با این حال، به نوشته Better Dwelling هنوز ناگوارترین بخش ماجرا باقی مانده است.
🔹 قیمت خانه مبتنی بر میزان نقدینگی خریداران است، که نسل آینده باید آن را فراهم آورد.
🔹 با گفتن اینکه بالا بودن قیمت خانه برای بازنشستگی لازم است، دولت عملا دارد می‌گوید نسل آینده باید هزینه‌ی بازنشستگی خانوارهای مسن‌تر را بپردازد.
🔹 نسل جوان همین حالا هم به شیوه‌های منصفانه‌تری دارد هزینه‌ی سالمندان را می‌پردازد، از جمله آنکه تقریبا در همه‌ی استان‌ها، تخفیف‌های مالیاتی خاصی برای صاحبخانه‌های ۵۵ ساله و بالاتر در نظر گرفته شده است.
🔹 از طرف دیگر، این نکته‌ی بسیار مهم نادیده گرفته شده، که بخش بزرگی از مردم در حالی وارد دوران سالمندی و بازنشستگی می‌شوند که خانه‌ای از خودشان ندارند.
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily