🔻سررسید میلیون‌ها مورگیج دارد فرا می‌رسد؛ دولت از بانکها انتظار دارد با کانادایی‌ها همکاری کنند
🔹 گزارش‌ها نشان می‌دهد بیش از سه میلیون کانادایی در ۱۸ ماه آینده باید مورگیج‌های خود را تمدید کنند.
🔹 بسیاری از آنها باید منتظر افزایش چشمگیر اقساط خود باشند و این به اضطراب در میان صاحبخانه‌ها منجر شده است.
🔹 خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر امور مالی کانادا، به عنوان بخشی از گزارش اقتصادی پاییزی دولت، از یک آیین‌نامه مورگیج رونمایی کرد که مجموعه‌ای از دستورالعمل‌ها و انتظارات غیرالزام‌آور برای بانکها در ارتباط با مورگیج است.
🔹 این آیین‌نامه، که ضمانت قانونی برای اجرا ندارد، شامل تدابیری مانند تمدید موقت دوره استهلاک، حذف استرس تست هنگام تعویض وام‌دهندگان، و چشم‌پوشی از برخی کارمزدهاست.
🔹 خانم فریلند در پاسخ به این پرسش که در نبود یک مکانیسم واقعی الزام‌آور آیا می‌توان امیدوار بود بانکها از این دستورالعمل‌ها پیروی کنند، گفت که به باور او منافع دولت، بانکها و همه کانادایی‌ها به این موضوع بستگی دارد.
🔹 او گفت: «امیدواری من این است و عمیقا هم باور دارم بانکها با ما، به عنوان دولت، و با کانادایی‌ها همکاری خواهند کرد و به این تعهدات پایبند خواهند بود.»
🔹 فریلند اشاره کرد صاحبخانه‌های کانادایی باید از این مقررات آگاهی پیدا کنند و بدانند که هنگام مذاکره با بانکها باید منتظر چه چیزهایی باشند.
🔹 او گفت: «کانادایی‌ها باید از این مسائل خبر داشته باشند و به همین خاطر است که من اینقدر روی آن تاکید دارم.»
🔹 خانم فریلند همچنین امکان در نظر گرفتن تدابیر دیگری در بودجه بهار را منتفی ندانست.
🔹 او گفت: «ما همه چیز را زیر نظر خواهیم داشت … و قطعا این آمادگی را داریم که در صورت نیاز کارهای بیشتری انجام بدهیم.»
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش‌ها نشان می‌دهد بیش از سه میلیون کانادایی در ۱۸ ماه آینده باید مورگیج‌های خود را تمدید کنند.
🔹 بسیاری از آنها باید منتظر افزایش چشمگیر اقساط خود باشند و این به اضطراب در میان صاحبخانه‌ها منجر شده است.
🔹 خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر امور مالی کانادا، به عنوان بخشی از گزارش اقتصادی پاییزی دولت، از یک آیین‌نامه مورگیج رونمایی کرد که مجموعه‌ای از دستورالعمل‌ها و انتظارات غیرالزام‌آور برای بانکها در ارتباط با مورگیج است.
🔹 این آیین‌نامه، که ضمانت قانونی برای اجرا ندارد، شامل تدابیری مانند تمدید موقت دوره استهلاک، حذف استرس تست هنگام تعویض وام‌دهندگان، و چشم‌پوشی از برخی کارمزدهاست.
🔹 خانم فریلند در پاسخ به این پرسش که در نبود یک مکانیسم واقعی الزام‌آور آیا می‌توان امیدوار بود بانکها از این دستورالعمل‌ها پیروی کنند، گفت که به باور او منافع دولت، بانکها و همه کانادایی‌ها به این موضوع بستگی دارد.
🔹 او گفت: «امیدواری من این است و عمیقا هم باور دارم بانکها با ما، به عنوان دولت، و با کانادایی‌ها همکاری خواهند کرد و به این تعهدات پایبند خواهند بود.»
🔹 فریلند اشاره کرد صاحبخانه‌های کانادایی باید از این مقررات آگاهی پیدا کنند و بدانند که هنگام مذاکره با بانکها باید منتظر چه چیزهایی باشند.
🔹 او گفت: «کانادایی‌ها باید از این مسائل خبر داشته باشند و به همین خاطر است که من اینقدر روی آن تاکید دارم.»
🔹 خانم فریلند همچنین امکان در نظر گرفتن تدابیر دیگری در بودجه بهار را منتفی ندانست.
🔹 او گفت: «ما همه چیز را زیر نظر خواهیم داشت … و قطعا این آمادگی را داریم که در صورت نیاز کارهای بیشتری انجام بدهیم.»
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اداره آمار کانادا هفته گذشته خبر داد تولید ناخالص داخلی در سه ماهه سوم ۱.۱ درصد کاهش یافته، این در حالی بود که انتظار می‌رفت رشد ۱ دهم درصدی داشته باشد.
🔹 این مطلب به آخرین نظرات اقتصاددانان در مورد آخرین اعداد تولید ناخالص داخلی و معنای آنها برای بانک مرکزی کانادا و نرخ بهره پرداخته است.
🔹 آقای اAndrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: با وجود همه سروصداهایی که بخاطر بازنگری سه‌ماهه دوم و نوسانات بازرگانی و مانند اینها به وجود آمده، در مجموع ما با رشد اندکی مواجه هستیم، با اینکه تولید ناخالص داخلی GDP به احتمال زیاد در سه‌ماهه چهارم بهتر خواهد شد، بخشی از این بهبود بخاطر محدودیت‌های عرضه در سه‌ماهه سوم خواهد بود.
🔹 آقای Nathan Janzen اقتصاددان ارشد در بانک RBC: چشم‌انداز کلی اقتصاد همچنان راکد به نظر می‌رسد، به ویژه با در نظر گرفتن رشد بالای جمعیت، که هم ظرفیت تولید را در اقتصاد ارتقا می‌دهد و هم بر تعداد مصرف‌کنندگان می‌افزاید. انتظار ما این است که بانک مرکزی فعلا دست نگه دارد، ولی احتمالا در اوایل سال آینده به فکر کاهش نرخ خواهد بود.
🔹 آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد در موسسه مستقل پژوهش‌های اقتصادی Capital Economics: تصویر کلی این است که اقتصاد از سه‌ماهه اول راکد بوده و فشارهای تورمی به سرعت دارد از بین می‌رود. بنابراین هیچ کدام از اینها نباید تغییری در محاسبات بانک کانادا بدهد و ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که بانک مرکزی در اوایل سال آینده اقدام به کاهش نرخ خواهد کرد.»
🔹 آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO: چیزی که بانک مرکزی از بازنگری سه‌ماهه دوم، کاهش غیرمنتظره سه‌ماهه سوم، و شروع مثبت سه‌ماهه چهارم جمع‌بندی می‌کند توقف در رشد اقتصاد همراه با یک روند رو به پایین است. بنابراین گزارش اخیر رشد اقتصادی در تایید این دیدگاه است که بانک مرکزی دیگر نیازی به افزایش نرخ ندارد، ضمن اینکه دلیل کافی برای کاهش نرخ هم به دست نمی‌دهد، چون در سه‌ماهه چهارم قرار نیست کاهش GDP داشته باشیم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 این مطلب به آخرین نظرات اقتصاددانان در مورد آخرین اعداد تولید ناخالص داخلی و معنای آنها برای بانک مرکزی کانادا و نرخ بهره پرداخته است.
🔹 آقای اAndrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: با وجود همه سروصداهایی که بخاطر بازنگری سه‌ماهه دوم و نوسانات بازرگانی و مانند اینها به وجود آمده، در مجموع ما با رشد اندکی مواجه هستیم، با اینکه تولید ناخالص داخلی GDP به احتمال زیاد در سه‌ماهه چهارم بهتر خواهد شد، بخشی از این بهبود بخاطر محدودیت‌های عرضه در سه‌ماهه سوم خواهد بود.
🔹 آقای Nathan Janzen اقتصاددان ارشد در بانک RBC: چشم‌انداز کلی اقتصاد همچنان راکد به نظر می‌رسد، به ویژه با در نظر گرفتن رشد بالای جمعیت، که هم ظرفیت تولید را در اقتصاد ارتقا می‌دهد و هم بر تعداد مصرف‌کنندگان می‌افزاید. انتظار ما این است که بانک مرکزی فعلا دست نگه دارد، ولی احتمالا در اوایل سال آینده به فکر کاهش نرخ خواهد بود.
🔹 آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد در موسسه مستقل پژوهش‌های اقتصادی Capital Economics: تصویر کلی این است که اقتصاد از سه‌ماهه اول راکد بوده و فشارهای تورمی به سرعت دارد از بین می‌رود. بنابراین هیچ کدام از اینها نباید تغییری در محاسبات بانک کانادا بدهد و ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که بانک مرکزی در اوایل سال آینده اقدام به کاهش نرخ خواهد کرد.»
🔹 آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO: چیزی که بانک مرکزی از بازنگری سه‌ماهه دوم، کاهش غیرمنتظره سه‌ماهه سوم، و شروع مثبت سه‌ماهه چهارم جمع‌بندی می‌کند توقف در رشد اقتصاد همراه با یک روند رو به پایین است. بنابراین گزارش اخیر رشد اقتصادی در تایید این دیدگاه است که بانک مرکزی دیگر نیازی به افزایش نرخ ندارد، ضمن اینکه دلیل کافی برای کاهش نرخ هم به دست نمی‌دهد، چون در سه‌ماهه چهارم قرار نیست کاهش GDP داشته باشیم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻زمانی می‌توانیم درباره کاهش نرخ بهره صحبت کنیم که از ثبات قیمت‌ها مطمئن شویم؛ رئیس بانک مرکزی کانادا
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید انتظار دارد سال ۲۰۲۴ سال گذار باشد، زیرا نرخ‌های بالاتر بهره، باعث شده اقتصاد کند و راه برای کاهش تورم باز شود.
🔹 او در آخرین سخنرانی سال از توقع خود برای یک اقتصاد آرام‌‌تر در سال آینده خبر داد و از معیارهای بانک مرکزی برای شروع بحث درباره کاهش نرخ‌ها سخن گفت.
🔹 او می‌گوید: «افزایش نرخ‌های بهره در گذشته همچنان روی اقتصاد تاثیر خواهد گذاشت و با کاستن از هزینه‌ها، رشد و اشتغال را محدود خواهد کرد. متاسفانه این چیزی است که برای مهار تورم باید اتفاق بیفتد.»
🔹 او در عین حال هشدار می‌دهد که هیچ چیز قطعی نشده و ممکن است موانعی در ادامه راه وجود داشته باشد: «همین که شورای حکام مطمئن شود که ما به وضوح در مسیر بازگشت به ثبات قیمت‌ها هستیم، در این باره بحث خواهیم کرد که آیا و چه زمانی می‌توانیم نرخ بهره سیاستی خود را کاهش دهیم.»
🔹 بانک مرکزی کانادا در سه تصمیم‌گیری اخیر خود نرخ بهره کلیدی‌اش را در پنج درصد ثابت نگه داشته است.
🔹 کارشناسان اقتصادی عمدتا پیش‌بینی کردهاند که اقدام بعدی، در سال آینده، کاهش نرخ خواهد بود.
🔹 مکلم در سخنرانی خود از درس‌هایی گفت که بانک مرکزی در سال جاری آموخته است، از جمله درباره اهمیت برقراری ارتباط. به همین منظور، بانک مرکزی اکنون قصد دارد که به جای هر سه ماه یکبار، با هر تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره کنفرانس خبری برگزار کند. «ما می‌خواهیم که خانوارها، بیزینس‌ها و جامعه، اقدامات ما و دلایل آن را بدانند.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید انتظار دارد سال ۲۰۲۴ سال گذار باشد، زیرا نرخ‌های بالاتر بهره، باعث شده اقتصاد کند و راه برای کاهش تورم باز شود.
🔹 او در آخرین سخنرانی سال از توقع خود برای یک اقتصاد آرام‌‌تر در سال آینده خبر داد و از معیارهای بانک مرکزی برای شروع بحث درباره کاهش نرخ‌ها سخن گفت.
🔹 او می‌گوید: «افزایش نرخ‌های بهره در گذشته همچنان روی اقتصاد تاثیر خواهد گذاشت و با کاستن از هزینه‌ها، رشد و اشتغال را محدود خواهد کرد. متاسفانه این چیزی است که برای مهار تورم باید اتفاق بیفتد.»
🔹 او در عین حال هشدار می‌دهد که هیچ چیز قطعی نشده و ممکن است موانعی در ادامه راه وجود داشته باشد: «همین که شورای حکام مطمئن شود که ما به وضوح در مسیر بازگشت به ثبات قیمت‌ها هستیم، در این باره بحث خواهیم کرد که آیا و چه زمانی می‌توانیم نرخ بهره سیاستی خود را کاهش دهیم.»
🔹 بانک مرکزی کانادا در سه تصمیم‌گیری اخیر خود نرخ بهره کلیدی‌اش را در پنج درصد ثابت نگه داشته است.
🔹 کارشناسان اقتصادی عمدتا پیش‌بینی کردهاند که اقدام بعدی، در سال آینده، کاهش نرخ خواهد بود.
🔹 مکلم در سخنرانی خود از درس‌هایی گفت که بانک مرکزی در سال جاری آموخته است، از جمله درباره اهمیت برقراری ارتباط. به همین منظور، بانک مرکزی اکنون قصد دارد که به جای هر سه ماه یکبار، با هر تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره کنفرانس خبری برگزار کند. «ما می‌خواهیم که خانوارها، بیزینس‌ها و جامعه، اقدامات ما و دلایل آن را بدانند.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین آمار اشتغال در کانادا که مربوط به ماه دسامبر است، تصویر «ضد و نقیضی» را ترسیم می‌کند که به گفته‌ی برخی اقتصاددان‌ها می‌تواند بانک کانادا را وادار کند تا برای کاهش نرخ بهره‌ها صبوری بیشتری را پیشه کند.
🔹 میزان اشتغال در ماه گذشته تقریبا هیچ تغییری نداشته و نرخ بیکاری همان ۵.۸ درصد است. اقتصاددان‌ها افزایش ۱۵ هزار شغل جدید و رسیدن نرخ بیکاری به ۵.۹ درصد را پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این مطلب سراغ اقتصاددانان ارشد ۴ بانک بزرگ کانادا رفته تا نظرات آنها را جویا شود.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد بانک TD: «گزارش بازار اشتغال ماه دسامبر روی‌هم‌رفته تغییری در نگاه بانک مرکزی ایجاد نمی‌کند. روند کلی اقتصاد کانادا این است که با شیب ملایم دارد کند می‌شود. با توجه به اینکه تورم پایه در حال حرکت به طرف نقطه‌ی هدف ۲ درصدی است، احتمال کاهش نرخ بهره در اپریل همچنان پابرجاست.»
🔹 آقای Nathan Janzen اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «رشد اشتغال کند شده و نرخ بیکاری همچنان بسیار بالاتر از بهار است. بانک مرکزی همچنان احتیاط خواهد کرد تا زودتر از موقع نرخ‌ها را پایین نیاورد. در مجموع به نظر ما بانک مرکزی در اواسط امسال نرخ‌هایش را کاهش دهد.»
🔹 آقای اAndrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «با اینکه ادامه‌ی کاهش نرخ اشتغال شاهدی است بر اینکه بازار کار همچنان رو به ضعف می‌رود، ولی کاهش مشارکت و سرعت گرفتن رشد دستمزدها نشان می‌دهد که این بازار هنوز به اندازه‌ی کافی ضعیف نشده تا بانک مرکزی به این زودی‌ها نرخ‌های بهره را پایین بیاورد. ما در نیمه‌ی اول ۲۰۲۴ شاهد افزایش نرخ بیکاری تا میزان ۶ تا ۶.۵ درصد خواهیم بود و در این زمان است که بانک مرکزی، در ماه جون، نرخ بهره‌اش را پایین خواهد آورد.»
🔹 آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO: «نتایج بی‌رمق گزارش دسامبر نشان می‌دهد سستی عمومی اقتصاد بالاخره خود را به بازار کار نیز رسانده است. فعلا بالا بودن دستمزدها برای بانک کانادا افزایش بیکاری را جبران می‌کند و این بانک هیچ عجله‌ای برای کاهش نرخ‌های بهره نخواهد داشت.»
——————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
🔹 میزان اشتغال در ماه گذشته تقریبا هیچ تغییری نداشته و نرخ بیکاری همان ۵.۸ درصد است. اقتصاددان‌ها افزایش ۱۵ هزار شغل جدید و رسیدن نرخ بیکاری به ۵.۹ درصد را پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این مطلب سراغ اقتصاددانان ارشد ۴ بانک بزرگ کانادا رفته تا نظرات آنها را جویا شود.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد بانک TD: «گزارش بازار اشتغال ماه دسامبر روی‌هم‌رفته تغییری در نگاه بانک مرکزی ایجاد نمی‌کند. روند کلی اقتصاد کانادا این است که با شیب ملایم دارد کند می‌شود. با توجه به اینکه تورم پایه در حال حرکت به طرف نقطه‌ی هدف ۲ درصدی است، احتمال کاهش نرخ بهره در اپریل همچنان پابرجاست.»
🔹 آقای Nathan Janzen اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «رشد اشتغال کند شده و نرخ بیکاری همچنان بسیار بالاتر از بهار است. بانک مرکزی همچنان احتیاط خواهد کرد تا زودتر از موقع نرخ‌ها را پایین نیاورد. در مجموع به نظر ما بانک مرکزی در اواسط امسال نرخ‌هایش را کاهش دهد.»
🔹 آقای اAndrew Grantham اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «با اینکه ادامه‌ی کاهش نرخ اشتغال شاهدی است بر اینکه بازار کار همچنان رو به ضعف می‌رود، ولی کاهش مشارکت و سرعت گرفتن رشد دستمزدها نشان می‌دهد که این بازار هنوز به اندازه‌ی کافی ضعیف نشده تا بانک مرکزی به این زودی‌ها نرخ‌های بهره را پایین بیاورد. ما در نیمه‌ی اول ۲۰۲۴ شاهد افزایش نرخ بیکاری تا میزان ۶ تا ۶.۵ درصد خواهیم بود و در این زمان است که بانک مرکزی، در ماه جون، نرخ بهره‌اش را پایین خواهد آورد.»
🔹 آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO: «نتایج بی‌رمق گزارش دسامبر نشان می‌دهد سستی عمومی اقتصاد بالاخره خود را به بازار کار نیز رسانده است. فعلا بالا بودن دستمزدها برای بانک کانادا افزایش بیکاری را جبران می‌کند و این بانک هیچ عجله‌ای برای کاهش نرخ‌های بهره نخواهد داشت.»
——————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
🔻تحلیل تازه‌ای از اقتصاددانان بانک TD می‌گوید بانک مرکزی کانادا، پیش از آنکه تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی برسد، شروع به کاهش نرخ بهره خواهد کرد تا مانع از زمین‌گیر شدن اقتصاد کشور شود.
🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد بانک ارشد اقتصادی در TD، به نام‌های Beata Caranci و James Orlando، که این گزارش را تهیه کردهاند معتقدند گرچه تورم هنوز در محدوده‌ی بالای طیف هدف سه درصدی بانک مرکزی قرار دارد و تورم بخش مسکن همچنان بالاست، ولی این بانک به ۳ دلیل شروع به کاهش نرخ‌های بهره خواهد کرد.
🔹 دلیل اول: نرخ بهره‌ی حقیقی، که بازتاب‌دهنده‌ی هزینه‌ی واقعی دریافت وام است، پیشاپیش در قلمروی محدودکننده است، به این معنا که از حجم پول و اعتباری که بانکها وام می‌دهند می‌کاهد و این امر اقتصاد را در معرض ریسک رکود قرار می‌دهد.
🔹 دلیل دوم: این اقتصاددانان می‌گویند ریسک‌های مالی نیز ممکن است جدی شود. آنها استدلال می‌کنند بانک مرکزی، در دوران پاندمی، نرخ‌های بهره را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه پایینی نگه داشت. از همین رو مصرف‌کنندگان بیشتری مورگیج‌های با نرخ شناور دریافت کردند و بدهی مورگیج‌ها افزایش یافت. آنها می‌گویند: «حالا بانک مرکزی باید این ریسک‌ها را در کانون توجه خود داشته باشد و در این سوی ماجرا، نرخ‌ها را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه بالایی نگه ندارد.»
🔹 دلیل سوم: با آنکه معیارهای تورمی مورد علاقه‌ی بانک مرکزی هنوز خارج از طیف هدف قرار دارد، تعداد آیتم‌هایی که فشار رو به بالا بر تورم کانادا وارد می‌آورند، در ۱۸ ماه گذشته پیوسته در حال کاهش بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دو تن از اقتصاددانان ارشد بانک ارشد اقتصادی در TD، به نام‌های Beata Caranci و James Orlando، که این گزارش را تهیه کردهاند معتقدند گرچه تورم هنوز در محدوده‌ی بالای طیف هدف سه درصدی بانک مرکزی قرار دارد و تورم بخش مسکن همچنان بالاست، ولی این بانک به ۳ دلیل شروع به کاهش نرخ‌های بهره خواهد کرد.
🔹 دلیل اول: نرخ بهره‌ی حقیقی، که بازتاب‌دهنده‌ی هزینه‌ی واقعی دریافت وام است، پیشاپیش در قلمروی محدودکننده است، به این معنا که از حجم پول و اعتباری که بانکها وام می‌دهند می‌کاهد و این امر اقتصاد را در معرض ریسک رکود قرار می‌دهد.
🔹 دلیل دوم: این اقتصاددانان می‌گویند ریسک‌های مالی نیز ممکن است جدی شود. آنها استدلال می‌کنند بانک مرکزی، در دوران پاندمی، نرخ‌های بهره را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه پایینی نگه داشت. از همین رو مصرف‌کنندگان بیشتری مورگیج‌های با نرخ شناور دریافت کردند و بدهی مورگیج‌ها افزایش یافت. آنها می‌گویند: «حالا بانک مرکزی باید این ریسک‌ها را در کانون توجه خود داشته باشد و در این سوی ماجرا، نرخ‌ها را در مدت بیش از اندازه زیادی در محدوده‌ی بیش از اندازه بالایی نگه ندارد.»
🔹 دلیل سوم: با آنکه معیارهای تورمی مورد علاقه‌ی بانک مرکزی هنوز خارج از طیف هدف قرار دارد، تعداد آیتم‌هایی که فشار رو به بالا بر تورم کانادا وارد می‌آورند، در ۱۸ ماه گذشته پیوسته در حال کاهش بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻قیمت مسکن در ایران طی سال‌های اخیر به شدت بالا رفته و بسیاری از کارشناسان از بازدهی بسیار بالای مسکن در ایران صحبت می‌کنند. با این حال، جالب است بدانید که بازدهی مسکن در ایران نسبت به بازدهی مسکن در کانادا کمتر بوده است.
🔹 براساس گزارش اقتصادآنلاین، داده‌های مرکز آمار ایران حاکی از آن است که از سال ۱۳۸۳ تا سال ۱۴۰۲، قیمت مسکن در تهران از ۶۹۰ دلار به ازای هر متر به حدود ۱۵۰۰ دلار رسیده است.
🔹 به این ترتیب، قیمت مسکن در تهران در ۲۰ سال اخیر، حدود ۲.۳ برابر شده است.
🔹 این در حالی است که قیمت مسکن در کانادا طی ۲۰ سال اخیر، رشدی ۳ برابری داشته و بیشتر از سایر کشورهای توسعه‌یافته گران شده است.
🔹 در طول دوره مشابه، قیمت مسکن در استرالیا دو و نیم برابر و در آمریکا، انگلیس و آلمان کمی کمتر از دو برابر شده است.
🔹 در رابطه با رشد قیمت مسکن در ایران باید توجه داشت که قیمت ریالی مسکن در ۲۰ سال اخیر نزدیک به ۱۴۵ برابر شده است. این در حالی است که با توجه به افزایش ۶۰ برابری نرخ دلار، قیمت مسکن به دلار ۲.۳ برابر افزایش پیدا کرده است.
🔹 باید توجه داشت که براساس این آمارها رشد قیمت مسکن کمتر از بورس و طلا بوده و در واقع، بازدهی مسکن به اندازه‌ای که گمان می‌رود، بالا نبوده است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس گزارش اقتصادآنلاین، داده‌های مرکز آمار ایران حاکی از آن است که از سال ۱۳۸۳ تا سال ۱۴۰۲، قیمت مسکن در تهران از ۶۹۰ دلار به ازای هر متر به حدود ۱۵۰۰ دلار رسیده است.
🔹 به این ترتیب، قیمت مسکن در تهران در ۲۰ سال اخیر، حدود ۲.۳ برابر شده است.
🔹 این در حالی است که قیمت مسکن در کانادا طی ۲۰ سال اخیر، رشدی ۳ برابری داشته و بیشتر از سایر کشورهای توسعه‌یافته گران شده است.
🔹 در طول دوره مشابه، قیمت مسکن در استرالیا دو و نیم برابر و در آمریکا، انگلیس و آلمان کمی کمتر از دو برابر شده است.
🔹 در رابطه با رشد قیمت مسکن در ایران باید توجه داشت که قیمت ریالی مسکن در ۲۰ سال اخیر نزدیک به ۱۴۵ برابر شده است. این در حالی است که با توجه به افزایش ۶۰ برابری نرخ دلار، قیمت مسکن به دلار ۲.۳ برابر افزایش پیدا کرده است.
🔹 باید توجه داشت که براساس این آمارها رشد قیمت مسکن کمتر از بورس و طلا بوده و در واقع، بازدهی مسکن به اندازه‌ای که گمان می‌رود، بالا نبوده است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Bob Aaron، وکیل املاک تورنتو، ستونی در روزنامه Toronto Star دارد که در آن به مسائل حقوقی املاک و خرید و فروش خانه می‌پردازد.
🔹 او در تازه‌ترین مقاله خود در این روزنامه به یک پروژه پیش‌فروش پرداخته که در آن ۲۸ خریدار در مجموع ۵.۴ میلیون دلار بیعانه‌ی خود را از دست داده‌اند.
🔹 او پس از این می‌پرسد در چنین مواردی چه کسی مقصر است؟ و چطور می‌شود جلوی چنین زیان‌هایی را گرفت؟
🔹 ماه گذشته، شرکت Ideal Developments به خاطر فروش غیر قانونی خانه‌های بدون مجوز، و عدم اطاعت از حکم بازرسی، حدود ۳۵ هزار دلار جریمه شد.
🔹 این شرکت همچنین محکوم شده ۱۵۰ هزار دلار غرامت به اداره‌ی نظارت بر ساخت‌وساز خانه Home Construction Regulatory Authority یا HCRA پرداخت کند.
🔹 شرکت Ideal در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به فروش ۲۸ واحد در پروژه‌ی Boss Luxury Towns کرد و ۵.۴ میلیون دلار بیعانه جمع‌آوری نمود، یعنی به طور میانگین ۱۹۳ هزار دلار برای هر خانه.
🔹 این اولین پرونده‌ای است که HCRA از زمان تأسیس آن در فوریه‌ی ۲۰۲۱ به جریان می‌اندازد.
🔹 علاوه بر این، شرکت ضمانت Tarion نیز، که مسئولیت اداره‌ی برنامه‌ی جدید ضمانت خانه‌ی استان را بر عهده دارد، از Ideal و شرکت‌های وابسته و مدیران آن شکایت کرده و خواستار بیش از ۸ میلیون دلار غرامت شده است.
🔹 علاوه بر شرکت سازنده و مدیران آن، باید نهادهای ناظر، دولت، همه‌ی مشاوران املاک درگیر در پروژه و همچنین خود خریداران را نیز مقصر دانست.
🔹 بر اساس قانون، توافق‌نامه‌های مربوط به پیش‌فروش املاک در حال ساخت، ملزم به گنجاندن برنامه زمان‌بندی شده Tarion هستند و نیز باید شماره لایسنس HCRA سازنده را ذکر کند.
🔹 این برنامه خریداران را تشویق می‌کند که قبل از امضای قرارداد، وضعیت مجوز سازنده را در وب‌سایت HCRA بررسی کنند.
🔹 برای اینکه یک سازنده واجد شرایط فروش خانه باشد، باید در Tarion ثبت‌نام کرده و تاییدیه‌ای به شکل صلاحیت ثبت‌نام Qualification for Enrolment یا QFE دریافت کند.
🔹 فروش خانه بدون مجوز HCRA و دریافت تاییدیه QFE از Tarion، تخلف استانی محسوب می‌شود.
🔹 اگر خریداران از یک وکیل املاک می‌خواستند که قراردادهای پیش از ساخت آنها را بررسی کند، شاید بیعانه‌های‌شان را از دست نمی‌دادند.
🔹 وکیل املاک متوجه می‌شد که قرارداد فاقد زمان‌بندی Tarion و شماره‌ی لایسنس صحیح است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او در تازه‌ترین مقاله خود در این روزنامه به یک پروژه پیش‌فروش پرداخته که در آن ۲۸ خریدار در مجموع ۵.۴ میلیون دلار بیعانه‌ی خود را از دست داده‌اند.
🔹 او پس از این می‌پرسد در چنین مواردی چه کسی مقصر است؟ و چطور می‌شود جلوی چنین زیان‌هایی را گرفت؟
🔹 ماه گذشته، شرکت Ideal Developments به خاطر فروش غیر قانونی خانه‌های بدون مجوز، و عدم اطاعت از حکم بازرسی، حدود ۳۵ هزار دلار جریمه شد.
🔹 این شرکت همچنین محکوم شده ۱۵۰ هزار دلار غرامت به اداره‌ی نظارت بر ساخت‌وساز خانه Home Construction Regulatory Authority یا HCRA پرداخت کند.
🔹 شرکت Ideal در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به فروش ۲۸ واحد در پروژه‌ی Boss Luxury Towns کرد و ۵.۴ میلیون دلار بیعانه جمع‌آوری نمود، یعنی به طور میانگین ۱۹۳ هزار دلار برای هر خانه.
🔹 این اولین پرونده‌ای است که HCRA از زمان تأسیس آن در فوریه‌ی ۲۰۲۱ به جریان می‌اندازد.
🔹 علاوه بر این، شرکت ضمانت Tarion نیز، که مسئولیت اداره‌ی برنامه‌ی جدید ضمانت خانه‌ی استان را بر عهده دارد، از Ideal و شرکت‌های وابسته و مدیران آن شکایت کرده و خواستار بیش از ۸ میلیون دلار غرامت شده است.
🔹 علاوه بر شرکت سازنده و مدیران آن، باید نهادهای ناظر، دولت، همه‌ی مشاوران املاک درگیر در پروژه و همچنین خود خریداران را نیز مقصر دانست.
🔹 بر اساس قانون، توافق‌نامه‌های مربوط به پیش‌فروش املاک در حال ساخت، ملزم به گنجاندن برنامه زمان‌بندی شده Tarion هستند و نیز باید شماره لایسنس HCRA سازنده را ذکر کند.
🔹 این برنامه خریداران را تشویق می‌کند که قبل از امضای قرارداد، وضعیت مجوز سازنده را در وب‌سایت HCRA بررسی کنند.
🔹 برای اینکه یک سازنده واجد شرایط فروش خانه باشد، باید در Tarion ثبت‌نام کرده و تاییدیه‌ای به شکل صلاحیت ثبت‌نام Qualification for Enrolment یا QFE دریافت کند.
🔹 فروش خانه بدون مجوز HCRA و دریافت تاییدیه QFE از Tarion، تخلف استانی محسوب می‌شود.
🔹 اگر خریداران از یک وکیل املاک می‌خواستند که قراردادهای پیش از ساخت آنها را بررسی کند، شاید بیعانه‌های‌شان را از دست نمی‌دادند.
🔹 وکیل املاک متوجه می‌شد که قرارداد فاقد زمان‌بندی Tarion و شماره‌ی لایسنس صحیح است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی کانادا در تازه‌ترین گزارش سیاست پولی خود که مربوط به ماه ژانویه است اعلام کرده انتظار ندارد تورم در این کشور تا سال ۲۰۲۵ به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی این بانک نزدیک شود.
🔹 اما Taylor Schleich، استراتژیست نرخ بهره در بخش بازارهای مالی National Bank of Canada، در یادداشتی می‌نویسد، مسیر روشنی برای رسیدن به تورم دو درصدی در سه‌ماهه‌ی سوم سال جاری پیش روست.
🔹 آقای Schleich می‌گوید: «ما از مدتی پیش تردید داشته‌ایم که مهار تورم اینقدر زمان لازم داشته باشد و گزارش ملایم‌تر از انتظار این هفته‌ی نرخ تورم، تردید ما را تقویت کرد. این دورنمای ثبات تورم چیز جدیدی نیست و به سیاستگذاران کمک کرده تا مخالفت خود را با کاهش زودهنگام نرخ‌های بهره توجیه کنند.»
🔹 سازمان آمار کانادا هفته گذشته گزارش داده بود رشد شاخص قیمت مصرف‌کننده یا همان نرخ تورم با کاهشی، بیش از آنچه پیش‌بینی می‌شد، در ماه ژانویه به ۲.۹ درصد رسیده است.
🔹 این نخستین بار پس از اواسط سال ۲۰۲۱ است که تورم در طیف هدف یک تا سه درصدی بانک مرکزی کانادا قرار می‌گیرد.
🔹 آقای Taylor Schleich، استراتژیست نرخ بهره در بخش بازارهای مالی National Bank of Canada، معتقد است نقطه‌ی هدف تورم و کاهش نرخ‌های بهره کاملا در دیدرس بانک مرکزی است، حتی اگر تورم از آنچه که هست کندتر هم نشود.
🔹 او می‌گوید: «برای رسیدن به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، به هیچ وجه نیازی نیست که منتظر کاهش نرخ تورم از سطح فعلی‌اش باشیم. در واقع، خیلی ساده، اگر میانگین رشد قیمت‌ها در شش ماه اخیر، همچنان بدون تغییر ادامه داشته باشد، در سه‌ماهه‌ی سوم امسال ما به تورم ۲ درصدی خواهیم رسید.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اما Taylor Schleich، استراتژیست نرخ بهره در بخش بازارهای مالی National Bank of Canada، در یادداشتی می‌نویسد، مسیر روشنی برای رسیدن به تورم دو درصدی در سه‌ماهه‌ی سوم سال جاری پیش روست.
🔹 آقای Schleich می‌گوید: «ما از مدتی پیش تردید داشته‌ایم که مهار تورم اینقدر زمان لازم داشته باشد و گزارش ملایم‌تر از انتظار این هفته‌ی نرخ تورم، تردید ما را تقویت کرد. این دورنمای ثبات تورم چیز جدیدی نیست و به سیاستگذاران کمک کرده تا مخالفت خود را با کاهش زودهنگام نرخ‌های بهره توجیه کنند.»
🔹 سازمان آمار کانادا هفته گذشته گزارش داده بود رشد شاخص قیمت مصرف‌کننده یا همان نرخ تورم با کاهشی، بیش از آنچه پیش‌بینی می‌شد، در ماه ژانویه به ۲.۹ درصد رسیده است.
🔹 این نخستین بار پس از اواسط سال ۲۰۲۱ است که تورم در طیف هدف یک تا سه درصدی بانک مرکزی کانادا قرار می‌گیرد.
🔹 آقای Taylor Schleich، استراتژیست نرخ بهره در بخش بازارهای مالی National Bank of Canada، معتقد است نقطه‌ی هدف تورم و کاهش نرخ‌های بهره کاملا در دیدرس بانک مرکزی است، حتی اگر تورم از آنچه که هست کندتر هم نشود.
🔹 او می‌گوید: «برای رسیدن به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، به هیچ وجه نیازی نیست که منتظر کاهش نرخ تورم از سطح فعلی‌اش باشیم. در واقع، خیلی ساده، اگر میانگین رشد قیمت‌ها در شش ماه اخیر، همچنان بدون تغییر ادامه داشته باشد، در سه‌ماهه‌ی سوم امسال ما به تورم ۲ درصدی خواهیم رسید.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Bob Aaron وکیل حوزه املاک که هر از گاهی موارد جالبی را برای روزنامه تورنتو استار می‌نویسد این بار به این موضوع عجیب پرداخته که اگر سازنده‌ای خانه‌ای را روی یک زمین اشتباه بسازد، چه اتفاقی می‌افتد.
🔹او در این باره دو کیس یکی در آمریکا و دیگری در کانادا را توضیح داده است
🔹اخیرا این اتفاق برای Daniel Kenigsberg در شهر Fairfield در ایالت Connecticut، افتاده که یک زمین خالی را از والدین خود به ارث برده بود.
🔹 او که خودش ساکن لانگ آیلند Long Island است، توسط دوستی باخبر شد که در زمین متعلق به او، یک خانه چهار خوابه به مساحت ۴ هزار فوت مربع در حال ساخت است.
🔹بعدا معلوم شد شرکت سازنده به نام Skytop این زمین را در اکتبر گذشته به مبلغ ۳۵۰ هزار دلار خریده است.
🔹 فروشنده با استفاده از یک وکالتنامه جعلی، خود را دانیل کنیگزبرگ از ژوهانسبورگ در آفریقای جنوبی معرفی کرده بود
🔹دانیل ماه گذشته شکایتی را در دادگاه فدرال مطرح کرد تا معامله سال ۲۰۲۲ باطل و خانه تخریب شود. او ۲ میلیون دلار نیز از Sky Top غرامت خواسته است.
🔹شرکت SkyTop که شکایت جداگانه‌ای علیه فروشنده قلابی مطرح کرده، اخیرا خانه را به قیمت ۱.۴۷ میلیون دلار فروخته، و به نظر هم نمی‌رسد خریداران جدید بپذیرند که ملک را تخلیه کنند.
🔹اگر چنین اتفاقی در انتاریو افتاده بود، شرکت بیمه سند مالکیت Title Deed خریدار، مسئولیت را پذیرفته و زیان‌های تمام طرف‌های آسیب دیده را جبران می‌کرد. اما در مورد این پرونده، هنوز نتیجه نامشخص و پیش‌بینی آن دشوار است.
🔹اما در کانادا، ۴۳ سال پیش، یعنی در سال ۱۹۸۱، شخصی به نام Tom Broumas با راهنمایی مشاور املاک خود، زمین شماره ۳۷ خیابان دهم در ادمونتون را از یک مالک خصوصی خرید و مشغول به ساخت خانه‌ای در آن شد.
🔹وقتی که لوله‌کشی و سیم‌کشی خانه به اتمام رسید، بروماس تازه متوجه شد که خانه‌اش را به جای شماره ۳۷ روی زمین شماره ۲۷ متعلق به شهرداری ساخته است
🔹خوشبختانه این ماجرا پایان خوشی یافت و بروماس و شهرداری به توافق رسیدند که تنها در ازای پرداخت ۲۵۰ دلار هزینه‌های اداری، مالکیت دو زمین را با یکدیگر تعویض نمایند.
🔹دادگاه بعدا مشاور املاک را مقصر تشخیص داد
—
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹او در این باره دو کیس یکی در آمریکا و دیگری در کانادا را توضیح داده است
🔹اخیرا این اتفاق برای Daniel Kenigsberg در شهر Fairfield در ایالت Connecticut، افتاده که یک زمین خالی را از والدین خود به ارث برده بود.
🔹 او که خودش ساکن لانگ آیلند Long Island است، توسط دوستی باخبر شد که در زمین متعلق به او، یک خانه چهار خوابه به مساحت ۴ هزار فوت مربع در حال ساخت است.
🔹بعدا معلوم شد شرکت سازنده به نام Skytop این زمین را در اکتبر گذشته به مبلغ ۳۵۰ هزار دلار خریده است.
🔹 فروشنده با استفاده از یک وکالتنامه جعلی، خود را دانیل کنیگزبرگ از ژوهانسبورگ در آفریقای جنوبی معرفی کرده بود
🔹دانیل ماه گذشته شکایتی را در دادگاه فدرال مطرح کرد تا معامله سال ۲۰۲۲ باطل و خانه تخریب شود. او ۲ میلیون دلار نیز از Sky Top غرامت خواسته است.
🔹شرکت SkyTop که شکایت جداگانه‌ای علیه فروشنده قلابی مطرح کرده، اخیرا خانه را به قیمت ۱.۴۷ میلیون دلار فروخته، و به نظر هم نمی‌رسد خریداران جدید بپذیرند که ملک را تخلیه کنند.
🔹اگر چنین اتفاقی در انتاریو افتاده بود، شرکت بیمه سند مالکیت Title Deed خریدار، مسئولیت را پذیرفته و زیان‌های تمام طرف‌های آسیب دیده را جبران می‌کرد. اما در مورد این پرونده، هنوز نتیجه نامشخص و پیش‌بینی آن دشوار است.
🔹اما در کانادا، ۴۳ سال پیش، یعنی در سال ۱۹۸۱، شخصی به نام Tom Broumas با راهنمایی مشاور املاک خود، زمین شماره ۳۷ خیابان دهم در ادمونتون را از یک مالک خصوصی خرید و مشغول به ساخت خانه‌ای در آن شد.
🔹وقتی که لوله‌کشی و سیم‌کشی خانه به اتمام رسید، بروماس تازه متوجه شد که خانه‌اش را به جای شماره ۳۷ روی زمین شماره ۲۷ متعلق به شهرداری ساخته است
🔹خوشبختانه این ماجرا پایان خوشی یافت و بروماس و شهرداری به توافق رسیدند که تنها در ازای پرداخت ۲۵۰ دلار هزینه‌های اداری، مالکیت دو زمین را با یکدیگر تعویض نمایند.
🔹دادگاه بعدا مشاور املاک را مقصر تشخیص داد
—
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻اگر تازه به کانادا آمده‌اید، بهتر است بدانید که شما به‌خاطر آسیب‌پذیری‌های مربوط به موانع زبانی و ...، بیشتر در معرض کلاهبرداری‌های حق مالکیت یا مورگیج قرار دارید.
🔹 البته، این مشکل فقط مربوط به تازه‌واردان نمی‌شود و سایر کانادایی‌ها نیز در خطر آن قرار دارند.
🔹 کلاهبرداری حق مالکیت به مواردی گفته می‌شود که مالکیت یا Title یک ملک به شکل متقلبانه‌ای تغییر کند یا اسنادی جعل شود تا فرد کلاهبردار بتواند ملکی را به شکل غیرقانونی بفروشد یا برای آن وام بگیرد.
🔹 این موضوع سال گذشته پس از آن در کانون توجه‌ها قرار گرفت که دو خانه در تورنتو بدون اطلاع مالکان‌شان برای فروش لیست شدند، و حتی یکی از آنها به فروش رسید.
🔹 آقای Daniel La Gamba، وکیل املاک و از شرکای LD Law LLP، می‌گوید آنچه شایع‌تر است، کلاهبردای‌های مربوط به مورگیج است که در آنها، کلاهبرداران با ظاهرسازی‌های دروغین، از وام‌دهندگان، مورگیج دریافت می‌کنند.
🔹 به‌گفته او، در یکی از این پرونده‌ها، مجرمان با استفاده از کارت شناسایی، نامه اشتغال، گزارش اعتبار یا معرفی‌نامه تقلبی، اقدام به سرقت هویت یک صاحبخانه واقعی می‌کنند تا از بانک مورگیج بگیرند.
🔹 چنانچه بانک در مورد هویت شخص متقاعد شود، مبلغ مورگیج را به فرد کلاهبردار انتقال می‌دهد، سپس ماه‌ها بعد درمی‌یابد که مالک قلابی هیچ قسطی پرداخت نکرده است.
🔹 آقای La Gamba می‌گوید: «با وجود همه تدابیر حفاظتی، کلاهبرداران در زمینه جعل کارت شناسایی و سرقت هویت بسیار پیشرفت کردهاند.»
🔹 او با اشاره به اهمیت داشتن بیمه حق مالکیت Title Insurance می‌گوید: «اگر بیمه حق مالکیت داشته باشید و این مشکل برای شما پیش بیاید، بیمه‌گذار مداخله می‌کند و هر کاری برای حل مشکل لازم باشد را انجام خواهد داد. ولی اگر این بیمه را نداشته باشید، همه چیز به عهده خودتان خواهد بود که این می‌تواند تلاش بسیار پرهزینه و زمان‌بری باشد.»
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 البته، این مشکل فقط مربوط به تازه‌واردان نمی‌شود و سایر کانادایی‌ها نیز در خطر آن قرار دارند.
🔹 کلاهبرداری حق مالکیت به مواردی گفته می‌شود که مالکیت یا Title یک ملک به شکل متقلبانه‌ای تغییر کند یا اسنادی جعل شود تا فرد کلاهبردار بتواند ملکی را به شکل غیرقانونی بفروشد یا برای آن وام بگیرد.
🔹 این موضوع سال گذشته پس از آن در کانون توجه‌ها قرار گرفت که دو خانه در تورنتو بدون اطلاع مالکان‌شان برای فروش لیست شدند، و حتی یکی از آنها به فروش رسید.
🔹 آقای Daniel La Gamba، وکیل املاک و از شرکای LD Law LLP، می‌گوید آنچه شایع‌تر است، کلاهبردای‌های مربوط به مورگیج است که در آنها، کلاهبرداران با ظاهرسازی‌های دروغین، از وام‌دهندگان، مورگیج دریافت می‌کنند.
🔹 به‌گفته او، در یکی از این پرونده‌ها، مجرمان با استفاده از کارت شناسایی، نامه اشتغال، گزارش اعتبار یا معرفی‌نامه تقلبی، اقدام به سرقت هویت یک صاحبخانه واقعی می‌کنند تا از بانک مورگیج بگیرند.
🔹 چنانچه بانک در مورد هویت شخص متقاعد شود، مبلغ مورگیج را به فرد کلاهبردار انتقال می‌دهد، سپس ماه‌ها بعد درمی‌یابد که مالک قلابی هیچ قسطی پرداخت نکرده است.
🔹 آقای La Gamba می‌گوید: «با وجود همه تدابیر حفاظتی، کلاهبرداران در زمینه جعل کارت شناسایی و سرقت هویت بسیار پیشرفت کردهاند.»
🔹 او با اشاره به اهمیت داشتن بیمه حق مالکیت Title Insurance می‌گوید: «اگر بیمه حق مالکیت داشته باشید و این مشکل برای شما پیش بیاید، بیمه‌گذار مداخله می‌کند و هر کاری برای حل مشکل لازم باشد را انجام خواهد داد. ولی اگر این بیمه را نداشته باشید، همه چیز به عهده خودتان خواهد بود که این می‌تواند تلاش بسیار پرهزینه و زمان‌بری باشد.»
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily