🔻۶۰ روز آینده مهم و حیاتی است، هم برای شما که مورگیج دارید و هم برای بانک مرکزی کانادا؛ نظرات یک کارشناس اقتصادی
🔹 بانک‌های مرکزی در سراسر دنیا بیش از گذشته نگران نرخ تورم و به ویژه انتظار افکار عمومی از روند تورم هستند.
🔹 نکته مهم درباره تورم آن است که این مساله بستگی زیادی به انتظارات مردم دارد. اگر کانادایی‌ها احساس کنند تورم در مسیر نادرستی حرکت می‌کند، دچار ترس می‌شوند و دست به اقدامات تورم‌زایی مانند خرید بیش از اندازه و درخواست افزایش حقوق می‌زنند.
🔹 مردم همچنین توسط شرکت‌ها عادت داده شده‌اند که افزایش قیمت‌های بزرگ و نامعمول را بپذیرند. این امر یکی از عوامل اصلی در افزایش تورم است.
🔹 بیزینس‌ها در متقاعد کردن مردم به اینکه قیمت‌های خود را ۱۰ درصد افزایش دهند، تخصص پیدا کرده‌اند.
🔹 شکستن این چرخه کار دشواری است، اما بانک مرکزی کانادا و همتایان جهانی آن چاره‌ای جز غلبه بر این ذهنیت‌ها ندارند.
🔹 به اعتقاد آقای Robert McLister کارشناس نرخ بهره در روزنامه گلوب‌اندمیل، تنها راه برای این کار افزایش‌های تهاجمی در نرخ‌های بهره است.
🔹 در چند ماه گذشته سیاست‌گذاران در سراسر دنیا، از بریتانیا و نروژ گرفته تا نیوزیلند و البته کانادا، به شیوه غیرمنتظره‌ای دست به افزایش نرخ‌های بهره زده‌اند.
🔹 این به منبعی از اضطراب برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور تبدیل شده است.
🔹 احتمال افزایش اقساط، خانواده‌ها را به وحشت انداخته، و اگر پیش‌بینی سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه درست باشد، باز هم باید منتظر افزایش نرخ بهره باشیم.
🔹 اما نرخ تورم ۳.۴ درصد در ماه می، که این هفته اعلام شد، قطعیت این موضوع را با تردید روبرو کرده است.
🔹 اگرچه هنوز هم تعدادی از کارشناسان می‌گویند این کاهش نرخ تورم به تنهایی کافی نیست برای اینکه بانک مرکزی را قانع کند تا نرخ بهره را در ماه جولای افزایش ندهد.
🔹 در هر صورت ۶۰ روز آینده از مهمترین دوره‌ها در این چرخه افزایش نرخ خواهد بود.
🔹 این بدان خاطر است که سیاست‌گذاران انتظار دارند با توجه به بالا بودن نرخ بهره، حرکت کنونی اقتصاد، کند گردد. اگر چنین نشود، بانک مرکزی ممکن است دست به اقدامات سخت‌گیرانه‌تری بزند.
🔹 اگر بانک مرکزی کانادا در جولای یا سپتامبر نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر افزایش دهد و آن را به ۵ درصد برساند، این رکورد تازه‌ای در دهه‌های اخیر این کشور خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
----------
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 بانک‌های مرکزی در سراسر دنیا بیش از گذشته نگران نرخ تورم و به ویژه انتظار افکار عمومی از روند تورم هستند.
🔹 نکته مهم درباره تورم آن است که این مساله بستگی زیادی به انتظارات مردم دارد. اگر کانادایی‌ها احساس کنند تورم در مسیر نادرستی حرکت می‌کند، دچار ترس می‌شوند و دست به اقدامات تورم‌زایی مانند خرید بیش از اندازه و درخواست افزایش حقوق می‌زنند.
🔹 مردم همچنین توسط شرکت‌ها عادت داده شده‌اند که افزایش قیمت‌های بزرگ و نامعمول را بپذیرند. این امر یکی از عوامل اصلی در افزایش تورم است.
🔹 بیزینس‌ها در متقاعد کردن مردم به اینکه قیمت‌های خود را ۱۰ درصد افزایش دهند، تخصص پیدا کرده‌اند.
🔹 شکستن این چرخه کار دشواری است، اما بانک مرکزی کانادا و همتایان جهانی آن چاره‌ای جز غلبه بر این ذهنیت‌ها ندارند.
🔹 به اعتقاد آقای Robert McLister کارشناس نرخ بهره در روزنامه گلوب‌اندمیل، تنها راه برای این کار افزایش‌های تهاجمی در نرخ‌های بهره است.
🔹 در چند ماه گذشته سیاست‌گذاران در سراسر دنیا، از بریتانیا و نروژ گرفته تا نیوزیلند و البته کانادا، به شیوه غیرمنتظره‌ای دست به افزایش نرخ‌های بهره زده‌اند.
🔹 این به منبعی از اضطراب برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور تبدیل شده است.
🔹 احتمال افزایش اقساط، خانواده‌ها را به وحشت انداخته، و اگر پیش‌بینی سرمایه‌گذاران بازار اوراق قرضه درست باشد، باز هم باید منتظر افزایش نرخ بهره باشیم.
🔹 اما نرخ تورم ۳.۴ درصد در ماه می، که این هفته اعلام شد، قطعیت این موضوع را با تردید روبرو کرده است.
🔹 اگرچه هنوز هم تعدادی از کارشناسان می‌گویند این کاهش نرخ تورم به تنهایی کافی نیست برای اینکه بانک مرکزی را قانع کند تا نرخ بهره را در ماه جولای افزایش ندهد.
🔹 در هر صورت ۶۰ روز آینده از مهمترین دوره‌ها در این چرخه افزایش نرخ خواهد بود.
🔹 این بدان خاطر است که سیاست‌گذاران انتظار دارند با توجه به بالا بودن نرخ بهره، حرکت کنونی اقتصاد، کند گردد. اگر چنین نشود، بانک مرکزی ممکن است دست به اقدامات سخت‌گیرانه‌تری بزند.
🔹 اگر بانک مرکزی کانادا در جولای یا سپتامبر نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر افزایش دهد و آن را به ۵ درصد برساند، این رکورد تازه‌ای در دهه‌های اخیر این کشور خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
----------
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻قیمت‌ها در بازار مسکن تورنتو در ماه جون، نسبت به سال گذشته افزایش یافته، اما در مقایسه با ماه می تغییر چندانی نداشته است
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB درباره بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA در ماه جون، نشان می‌دهد که میانگین قیمت خانه‌ها نسبت به همين موقع در سال گذشته اندکی افزایش یافته، اما نسبت به ماه گذشته تقریبا ثابت مانده است
🔹 این گزارش صبح امروز توسط هیات املاک و مستغلات منطقه تورنتو Toronto Regional Real منتشر شده است.
🔹 آمارهای این گزارش نشان می‌دهد که در ماه گذشته، میزان فروش خانه‌ها نسبت به جون سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته، در حالی که لیستینگ‌ها ۳ درصد هم کاهش یافته است.
🔹 داده‌های TRREB همچنین نشان می‌دهد میانگین قیمت خانه در تورنتوی بزرگ GTA در ماه جون ۱.۱۸۲ میلیون دلار بوده که نسبت به ۱.۱۴۶ میلیون دلار در جون سال گذشته، افزایش نشان می‌دهد. این میانگین قیمت در می امسال ۱.۱۹۶ میلیون دلار بود.
🔹 بر اساس این گزارش در ماه جون، ۷٬۴۸۱ مورد فروش خانه در این منطقه ثبت شده است.
🔹 میانگین قیمت خانه دیتچد در شهر تورنتو در ماه جون ۱.۸ میلیون دلار بوده که ۲.۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. اما قیمت متوسط کاندو تقریبا در سطح همان پارسال یعنی ۷۷۰ هزار دلار مانده است.
🔹 اما در مناطق حومه تورنتو موسوم به ۹۰۵، قیمت خانه دیتچد در یک سال گذشته ۶.۶ درصد افزایش یافته و به ۱.۴۵ میلیون دلار رسیده، در حالی که قیمت کاندو با ۲.۷ درصد کاهش به ۶۷۴ هزار دلار رسیده است
—————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB درباره بازار مسکن تورنتوی بزرگ GTA در ماه جون، نشان می‌دهد که میانگین قیمت خانه‌ها نسبت به همين موقع در سال گذشته اندکی افزایش یافته، اما نسبت به ماه گذشته تقریبا ثابت مانده است
🔹 این گزارش صبح امروز توسط هیات املاک و مستغلات منطقه تورنتو Toronto Regional Real منتشر شده است.
🔹 آمارهای این گزارش نشان می‌دهد که در ماه گذشته، میزان فروش خانه‌ها نسبت به جون سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته، در حالی که لیستینگ‌ها ۳ درصد هم کاهش یافته است.
🔹 داده‌های TRREB همچنین نشان می‌دهد میانگین قیمت خانه در تورنتوی بزرگ GTA در ماه جون ۱.۱۸۲ میلیون دلار بوده که نسبت به ۱.۱۴۶ میلیون دلار در جون سال گذشته، افزایش نشان می‌دهد. این میانگین قیمت در می امسال ۱.۱۹۶ میلیون دلار بود.
🔹 بر اساس این گزارش در ماه جون، ۷٬۴۸۱ مورد فروش خانه در این منطقه ثبت شده است.
🔹 میانگین قیمت خانه دیتچد در شهر تورنتو در ماه جون ۱.۸ میلیون دلار بوده که ۲.۶ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. اما قیمت متوسط کاندو تقریبا در سطح همان پارسال یعنی ۷۷۰ هزار دلار مانده است.
🔹 اما در مناطق حومه تورنتو موسوم به ۹۰۵، قیمت خانه دیتچد در یک سال گذشته ۶.۶ درصد افزایش یافته و به ۱.۴۵ میلیون دلار رسیده، در حالی که قیمت کاندو با ۲.۷ درصد کاهش به ۶۷۴ هزار دلار رسیده است
—————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻کدام خریداران، موتور محرک تقاضای بازار مسکن کانادا در بهار امسال بودند؟ گزارش Re/Max کانادا
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت مسکن Re/Max کانادا، نشان می‌دهد مشتریانی که در بازار مسکن کانادا دنبال آن بودند تا خانه‌های بزرگتری برای خود بخرند، عامل اصلی افزایش فعالیت بازار، در نیمه نخست امسال بوده‌اند.
🔹 آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا در این باره با اشاره به توقف چرخه افزایش نرخ بهره از سوی بانک کانادا از ژانویه تا جون، می‌گوید آن دوره ثبات نرخ‌ها «سیل‌بندها را برای خریداران باز کرد.»
🔹 با این حال، کمبود عرضه در آن زمان موجب شد که این خریداران بر سر تعداد لیستینگ‌های محدودی رقابت کنند و در نتیجه، پس از چندین ماه روند نزولی، قیمت‌ها در بسیاری از بازارها بار دیگر شروع به افزایش کرد.
🔹 بازارهایی مانند منطقه تورنتوی بزرگ GTA، همیلتون، مونترال و وینی‌پگ همگی در فاصله ژانویه تا جون امسال شاهد افزایش دو رقمی قیمت‌ها بوده‌اند.
🔹 رجاینا که قیمت‌های نسبتا مقرون‌به‌صرفه‌تری دارد، در همین بازه زمانی ۲۰ درصد رشد را تجربه کرده است.
🔹 با وجود اینکه ارزش خانه‌ها در بخش عمده سال گذشته با کاهش روبرو بوده، گزارش Re/Max نشان می‌دهد که در تمامی ۹ بازار بزرگ مورد بررسی، مالکان خانه شاهد افزایش قابل ملاحظه ارزش ملک‌های خود در طی پنج سال گذشته بوده‌اند.
🔹 این امر به فروشندگان در سال ۲۰۲۳ این امکان را داد که مسکن خود را به خانه‌های بزرگتری تبدیل کنند، به ویژه در میان کسانی که در طی دوران اصلاح قیمت و رکود قیمت، برای فروش خانه خود دست نگه داشته بودند.
🔹 به گفته این بنگاه، رشد خانواده‌ها و همچنین نیاز به سازگاری با ترتیبات جدید زندگی و کار، محرک‌های اصلی تقاضا در فصل بهار بوده است.
🔹 در مورد تحولات نرخ بهره، آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا می‌گوید دو افزایش اخیر در نرخ‌ها ممکن است تا حدی «موجب توقف در بازار» شده باشد، «به ویژه برای کسانی که در سطوح پایین قیمت می‌خواهند وارد بازار شوند.»
🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۰ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده هم اکنون بیش از ۱۰۰ هزار مشاور مسکن در ۶۸۰۰ دفتر خود در ۱۰۰ کشور دنیا دارد.
کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد
—————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت مسکن Re/Max کانادا، نشان می‌دهد مشتریانی که در بازار مسکن کانادا دنبال آن بودند تا خانه‌های بزرگتری برای خود بخرند، عامل اصلی افزایش فعالیت بازار، در نیمه نخست امسال بوده‌اند.
🔹 آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا در این باره با اشاره به توقف چرخه افزایش نرخ بهره از سوی بانک کانادا از ژانویه تا جون، می‌گوید آن دوره ثبات نرخ‌ها «سیل‌بندها را برای خریداران باز کرد.»
🔹 با این حال، کمبود عرضه در آن زمان موجب شد که این خریداران بر سر تعداد لیستینگ‌های محدودی رقابت کنند و در نتیجه، پس از چندین ماه روند نزولی، قیمت‌ها در بسیاری از بازارها بار دیگر شروع به افزایش کرد.
🔹 بازارهایی مانند منطقه تورنتوی بزرگ GTA، همیلتون، مونترال و وینی‌پگ همگی در فاصله ژانویه تا جون امسال شاهد افزایش دو رقمی قیمت‌ها بوده‌اند.
🔹 رجاینا که قیمت‌های نسبتا مقرون‌به‌صرفه‌تری دارد، در همین بازه زمانی ۲۰ درصد رشد را تجربه کرده است.
🔹 با وجود اینکه ارزش خانه‌ها در بخش عمده سال گذشته با کاهش روبرو بوده، گزارش Re/Max نشان می‌دهد که در تمامی ۹ بازار بزرگ مورد بررسی، مالکان خانه شاهد افزایش قابل ملاحظه ارزش ملک‌های خود در طی پنج سال گذشته بوده‌اند.
🔹 این امر به فروشندگان در سال ۲۰۲۳ این امکان را داد که مسکن خود را به خانه‌های بزرگتری تبدیل کنند، به ویژه در میان کسانی که در طی دوران اصلاح قیمت و رکود قیمت، برای فروش خانه خود دست نگه داشته بودند.
🔹 به گفته این بنگاه، رشد خانواده‌ها و همچنین نیاز به سازگاری با ترتیبات جدید زندگی و کار، محرک‌های اصلی تقاضا در فصل بهار بوده است.
🔹 در مورد تحولات نرخ بهره، آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا می‌گوید دو افزایش اخیر در نرخ‌ها ممکن است تا حدی «موجب توقف در بازار» شده باشد، «به ویژه برای کسانی که در سطوح پایین قیمت می‌خواهند وارد بازار شوند.»
🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۰ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده هم اکنون بیش از ۱۰۰ هزار مشاور مسکن در ۶۸۰۰ دفتر خود در ۱۰۰ کشور دنیا دارد.
کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد
—————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻شان فریزر، وزیر جدید مسکن کانادا می‌گوید بستن درهای کشور به روی مهاجران، راه‌حل بحران مسکن نیست
🔹 وزیر جدید مسکن کانادا که به‌تازگی توسط جاستین ترودو، نخست‌وزیر انتخاب شده است، دیدگاهی خوش‌بینانه درباره تاثیر مهاجرت در حل بحران مسکن کشور دارد.
🔹 آقای Sean Fraser که پیش از این، وزیر مهاجرت کانادا بود و حالا به‌عنوان وزیر مسکن و زیرساخت‌های کانادا Housing and Infrastructure انتخاب شده، راه‌حل بحران مسکن را بستن درهای کشور به روی تازه‌واردان نمی‌داند. برعکس، او معتقد است که ساخت خانه‌های بیشتر، باعث حل بحران خواهد شد.
🔹 فریزر در زمانی این سمت را برعهده گرفته که رشد شدید جمعیت ناشی از مهاجرت باعث افزایش تقاضای مسکن در هنگامه بحران اقتصادی شده است.
🔹 او در این باره می‌گوید: «وقتی با سازندگان ملک صحبت کنید، متوجه می‌شوید که یکی از موانع اصلی برای تکمیل پروژه‌های مسکن، عدم دسترسی به نیروی کار برای ساخت خانه است».
🔹 فریزر ادغام بخش مسکن با زیرساخت‌ها و کامیونیتی‌ها را بخشی از تغییرات لازم در این زمینه می‌داند و می‌گوید هدف این است که به پروژه‌های مسکن و زیرساخت‌ها با هم نگاه کنیم، نه جدا از هم.
🔹 او توضیح می‌دهد: «اگر شهرها و کامیونیتی‌ها را تشویق کنیم تا در جایی که زیرساخت‌ها وجود دارد، مسکن بیشتری بسازند، می‌توانیم به ازای هر دلار سرمایه‌گذاری، از پیشرفت بیشتری بهره ببریم».
🔹 لازم به ذکر است که جمعیت کانادا در سال ۲۰۲۲ بیش از یک میلیون نفر افزایش یافت. کارشناسان معتقدند این افزایش سریع جمعیت به بخش مسکن فشار می‌آورد و حتی باعث بالا رفتن قیمت مسکن می‌شود.
🔹 تحلیل اخیر بانک مونترال BMO نشان داده است که به ازای هر یک درصد رشد جمعیت، قیمت مسکن معمولا ۳ درصد افزایش می‌یابد
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 وزیر جدید مسکن کانادا که به‌تازگی توسط جاستین ترودو، نخست‌وزیر انتخاب شده است، دیدگاهی خوش‌بینانه درباره تاثیر مهاجرت در حل بحران مسکن کشور دارد.
🔹 آقای Sean Fraser که پیش از این، وزیر مهاجرت کانادا بود و حالا به‌عنوان وزیر مسکن و زیرساخت‌های کانادا Housing and Infrastructure انتخاب شده، راه‌حل بحران مسکن را بستن درهای کشور به روی تازه‌واردان نمی‌داند. برعکس، او معتقد است که ساخت خانه‌های بیشتر، باعث حل بحران خواهد شد.
🔹 فریزر در زمانی این سمت را برعهده گرفته که رشد شدید جمعیت ناشی از مهاجرت باعث افزایش تقاضای مسکن در هنگامه بحران اقتصادی شده است.
🔹 او در این باره می‌گوید: «وقتی با سازندگان ملک صحبت کنید، متوجه می‌شوید که یکی از موانع اصلی برای تکمیل پروژه‌های مسکن، عدم دسترسی به نیروی کار برای ساخت خانه است».
🔹 فریزر ادغام بخش مسکن با زیرساخت‌ها و کامیونیتی‌ها را بخشی از تغییرات لازم در این زمینه می‌داند و می‌گوید هدف این است که به پروژه‌های مسکن و زیرساخت‌ها با هم نگاه کنیم، نه جدا از هم.
🔹 او توضیح می‌دهد: «اگر شهرها و کامیونیتی‌ها را تشویق کنیم تا در جایی که زیرساخت‌ها وجود دارد، مسکن بیشتری بسازند، می‌توانیم به ازای هر دلار سرمایه‌گذاری، از پیشرفت بیشتری بهره ببریم».
🔹 لازم به ذکر است که جمعیت کانادا در سال ۲۰۲۲ بیش از یک میلیون نفر افزایش یافت. کارشناسان معتقدند این افزایش سریع جمعیت به بخش مسکن فشار می‌آورد و حتی باعث بالا رفتن قیمت مسکن می‌شود.
🔹 تحلیل اخیر بانک مونترال BMO نشان داده است که به ازای هر یک درصد رشد جمعیت، قیمت مسکن معمولا ۳ درصد افزایش می‌یابد
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻سرپرستی بچه‌های ترودو و سوفی با کدامیک از آنها خواهد بود؟ سوفی، جاستین و بچه‌ها در کجا زندگی خواهند کرد؟
🔹 پس از اعلام جدایی ترودو از همسرش، سوفی گرگوار دیگر به عنوان همسر نخست‌وزیر در رویدادها و مراسم عمومی و بین‌المللی ظاهر نخواهد شد.
🔹 به گفته دفتر نخست‌وزیری، ترودو و خانم گرگوار اطمینان حاصل کرده‌اند که همه اقدامات حقوقی و اخلاقی مرتبط با تصمیم طلاق‌شان صورت گرفته است، و از این پس نیز به همین شکل عمل خواهند کرد.
🔹 قرار است سرپرستی فرزندان، به‌صورت مشترک با ترودو و سوفی باشد.
🔹 هر دوی آنها حضور دائمی در زندگی فرزندان‌شان خواهند داشت و کانادایی‌ها می‌توانند انتظار داشته باشند که اغلب اوقات این خانواده را در کنار یکدیگر ببینند.
🔹 آنها همچنین قصد دارند هفته آینده با یکدیگر به تعطیلات بروند.
🔹 این زوج جدا شده، دو پسر و یک دختر دارند. فرزند اول آنها پسری ۱۶ ساله به نام Xavier است. پس از او دختری به نام Grace به دنیا آمد که اکنون ۱۴ سال دارد. فرزند آخر آنها نیز پسری ۹ ساله به نام Hadrien است.
🔹 جاستین ترودو همچنان در Rideau Cottage زندگی خواهد کرد و محل زندگی اصلی فرزندانش نیز، برای حفظ ثبات و پایداری امور، همان‌جا خواهد بود.
🔹 خانم گرگوار نیز خانه جداگانه‌ای در اتاوا برای خود در نظر گرفته است. با این حال، او همچنان در Rideau Cottage در کنار فرزندانش وقت سپری خواهد کرد و هرگاه آقای ترودو در سفر باشد در آنجا خواهد ماند.
🔹 آقای Greg MacEachern، عضو سابق حزب لیبرال و از مدیران KAN Strategies معتقد است در حال حاضر، بزرگترین تغییر برای نخست‌وزیر، رسیدگی به امور زندگی خانواده‌اش است، چیزی که بسیاری از کانادایی‌ها می‌توانند درک کنند و با آن همدلی داشته باشند.
🔹 خانم Sharan Kaur، استراتژیست سیاسی و معاون رئیس دفتر وزیر سابق امور مالی، نیز می‌گوید مسائل شخصی زندگی ترودو نباید دستمایه بازی‌های سیاسی شود.
🔹 او توضیح می‌دهد: «من فکر می‌کنم که هیچ‌یک از ما نباید به این یک مورد کاری داشته باشیم، به‌ویژه اینکه پای بچه‌ها در میان است. حالا وقتش نیست که بخواهیم چنین مساله‌ای را وارد بحث‌های سیاسی کنیم. باید وقت و فضایی که لازم دارند را در اختیارشان بگذاریم».
#آتش_جدایی_جاستین_از_سوفی
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
🔹 پس از اعلام جدایی ترودو از همسرش، سوفی گرگوار دیگر به عنوان همسر نخست‌وزیر در رویدادها و مراسم عمومی و بین‌المللی ظاهر نخواهد شد.
🔹 به گفته دفتر نخست‌وزیری، ترودو و خانم گرگوار اطمینان حاصل کرده‌اند که همه اقدامات حقوقی و اخلاقی مرتبط با تصمیم طلاق‌شان صورت گرفته است، و از این پس نیز به همین شکل عمل خواهند کرد.
🔹 قرار است سرپرستی فرزندان، به‌صورت مشترک با ترودو و سوفی باشد.
🔹 هر دوی آنها حضور دائمی در زندگی فرزندان‌شان خواهند داشت و کانادایی‌ها می‌توانند انتظار داشته باشند که اغلب اوقات این خانواده را در کنار یکدیگر ببینند.
🔹 آنها همچنین قصد دارند هفته آینده با یکدیگر به تعطیلات بروند.
🔹 این زوج جدا شده، دو پسر و یک دختر دارند. فرزند اول آنها پسری ۱۶ ساله به نام Xavier است. پس از او دختری به نام Grace به دنیا آمد که اکنون ۱۴ سال دارد. فرزند آخر آنها نیز پسری ۹ ساله به نام Hadrien است.
🔹 جاستین ترودو همچنان در Rideau Cottage زندگی خواهد کرد و محل زندگی اصلی فرزندانش نیز، برای حفظ ثبات و پایداری امور، همان‌جا خواهد بود.
🔹 خانم گرگوار نیز خانه جداگانه‌ای در اتاوا برای خود در نظر گرفته است. با این حال، او همچنان در Rideau Cottage در کنار فرزندانش وقت سپری خواهد کرد و هرگاه آقای ترودو در سفر باشد در آنجا خواهد ماند.
🔹 آقای Greg MacEachern، عضو سابق حزب لیبرال و از مدیران KAN Strategies معتقد است در حال حاضر، بزرگترین تغییر برای نخست‌وزیر، رسیدگی به امور زندگی خانواده‌اش است، چیزی که بسیاری از کانادایی‌ها می‌توانند درک کنند و با آن همدلی داشته باشند.
🔹 خانم Sharan Kaur، استراتژیست سیاسی و معاون رئیس دفتر وزیر سابق امور مالی، نیز می‌گوید مسائل شخصی زندگی ترودو نباید دستمایه بازی‌های سیاسی شود.
🔹 او توضیح می‌دهد: «من فکر می‌کنم که هیچ‌یک از ما نباید به این یک مورد کاری داشته باشیم، به‌ویژه اینکه پای بچه‌ها در میان است. حالا وقتش نیست که بخواهیم چنین مساله‌ای را وارد بحث‌های سیاسی کنیم. باید وقت و فضایی که لازم دارند را در اختیارشان بگذاریم».
#آتش_جدایی_جاستین_از_سوفی
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
🔻چرا ۱۰ بار افزایش نرخ بهره نتوانسته تورم را در کانادا مهار کند؛ ظاهرا بانک مرکزی هم انگشت به دهان مانده است
🔹 آمارهای مربوط به نرخ تورم در ماه جولای چیز تازه‌ای برای بانک کانادا نداشت که قبلا ندانسته باشد؛ و درست هم مشکل همینجاست؛ این مطلبی است که آقای David Parkinson اقتصاددان ارشد روزنامه گلوب‌اندمیل در مقاله امروز خود نوشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 خبر افزایش شاخص قیمت مصرف‌کننده از ۲.۸ درصد در جون به ۳.۳ درصد در جولای شاید برای خیلی از کانادایی‌ها غافلگیری ناخوشایندی بوده باشد، اما در تطابق کامل با هشدارهای چند ماه اخیر بانک کاناداست.
🔹 بله، تورم قبلا روند نزولی داشت، اما کاهش قیمت بنزین نقش مهمی در آن داشت که اکنون دیگر خبری از آن نیست.
🔹 شاخص‌های تورم هسته همچنان بالاتر از نقطه‌ی هدف ۲ درصدی تورم است و این نشان می‌دهد که اقتصاد همچنان دست به گریبان فشارهای تورمی زیربنایی است.
🔹 در همین حال بخش خدمات اقتصاد همچنان در مقابل افزایش‌های نرخ بهره مقاومت نشان می‌دهد.
🔹 همه‌ی این موارد چیزهایی است که بانک کانادا پیشتر بیان کرده است. اما آنچه بانک مرکزی نمی‌داند، و آنچه به پرسش اصلی برای خود بانک و ناظران تبدیل شده، این است که چرا اینگونه است؟
🔹 چرا ۴.۷۵ درصد افزایش در نرخ‌های بهره طی ۱۰ مرحله در ۱۷ ماه گذشته برای مهار تورم کافی نبوده است؟ آیا بدان خاطر است که نرخ‌های بهره هنوز به اندازه‌ی کافی بالا نیست؟ یا اینکه ما به اندازه‌ی کافی صبر نکرده‌ایم که افزایش‌ها تاثیر خود را بگذارد؟
🔹 مشکل اینجاست که ظاهرا بانک مرکزی هم در مورد پاسخ درست این پرسش مطمئن نیست. در حالیکه هرکدام از این دو پاسخ واکنش‌های کاملا متفاوتی می‌طلبد و به پیامدهای کاملا متفاوتی می‌انجامد. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 آمارهای مربوط به نرخ تورم در ماه جولای چیز تازه‌ای برای بانک کانادا نداشت که قبلا ندانسته باشد؛ و درست هم مشکل همینجاست؛ این مطلبی است که آقای David Parkinson اقتصاددان ارشد روزنامه گلوب‌اندمیل در مقاله امروز خود نوشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 خبر افزایش شاخص قیمت مصرف‌کننده از ۲.۸ درصد در جون به ۳.۳ درصد در جولای شاید برای خیلی از کانادایی‌ها غافلگیری ناخوشایندی بوده باشد، اما در تطابق کامل با هشدارهای چند ماه اخیر بانک کاناداست.
🔹 بله، تورم قبلا روند نزولی داشت، اما کاهش قیمت بنزین نقش مهمی در آن داشت که اکنون دیگر خبری از آن نیست.
🔹 شاخص‌های تورم هسته همچنان بالاتر از نقطه‌ی هدف ۲ درصدی تورم است و این نشان می‌دهد که اقتصاد همچنان دست به گریبان فشارهای تورمی زیربنایی است.
🔹 در همین حال بخش خدمات اقتصاد همچنان در مقابل افزایش‌های نرخ بهره مقاومت نشان می‌دهد.
🔹 همه‌ی این موارد چیزهایی است که بانک کانادا پیشتر بیان کرده است. اما آنچه بانک مرکزی نمی‌داند، و آنچه به پرسش اصلی برای خود بانک و ناظران تبدیل شده، این است که چرا اینگونه است؟
🔹 چرا ۴.۷۵ درصد افزایش در نرخ‌های بهره طی ۱۰ مرحله در ۱۷ ماه گذشته برای مهار تورم کافی نبوده است؟ آیا بدان خاطر است که نرخ‌های بهره هنوز به اندازه‌ی کافی بالا نیست؟ یا اینکه ما به اندازه‌ی کافی صبر نکرده‌ایم که افزایش‌ها تاثیر خود را بگذارد؟
🔹 مشکل اینجاست که ظاهرا بانک مرکزی هم در مورد پاسخ درست این پرسش مطمئن نیست. در حالیکه هرکدام از این دو پاسخ واکنش‌های کاملا متفاوتی می‌طلبد و به پیامدهای کاملا متفاوتی می‌انجامد. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻کدام بخش‌های دولت باید برای حل مشکل مسکن بسیج شوند؟ مقاله شهردار سابق ادمونتون و فعال اجتماعی در روزنامه گلوب‌اندمیل
🔹 بحران مسکن کانادا، با هزینه‌هایی فراتر از سطح درآمد افراد، در هر دو بخش خرید و اجاره، چنان عظیم و سنگین است که مقابله با آن غیرممکن به نظر می‌رسد.
🔹 این بخشی از مطلب آقای Don Iveson شهردار سابق ادمونتون و فعال اجتماعی در حوزه پایان دادن به بی‌خانمانی و نیز محیط زیست کاناداست که برای روزنامه گلوب‌اندمیل نوشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده:
🔹 مسکن و اقامتگاه‌های نامناسب باعث افزایش هزینه‌ها در سیستم‌های درمانی و قضایی می‌شود که پیشاپیش تحت فشار قرار دارند.
🔹 چه در مورد بومیان باشد، یا تازه‌واردان، یا کهنه‌سربازان یا کودکان، ما باید فورا دست به کار شویم و حق مردم در داشتن مسکن مناسب را به رسمیت بشناسیم.
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC سال گذشته اعلام کرد که ما باید تا سال ۲۰۳۰ حدود ۵.۸ میلیون خانه جدید بسازیم تا مسکن مقرون به صرفه برای کانادایی‌ها را محقق سازیم. با شتابی که اکنون داریم، کمتر از نیمی از این تعداد ساخته خواهد شد.
🔹 سیاستمداران در همهٔ سطوح دولتی هم‌نظرند که به راه حل‌هایی نیاز داریم، اما به نظر می‌رسد که آنها برداشت‌های متفاوتی دارند و هرکدام کار خودشان را می‌کنند.
🔹 بنابراین وقتی که اجماع نظری درباره یک موضوع دشوار، مثل بحران مسکن اجاره‌ای، پیدا می‌شود، وقت عمل کردن است.
🔹 این همان فرصتی است که پیمان تازه منتشر شده ملی مسکن National Housing Accord یا NHA در اختیار دولت فدرال قرار داده است. کمبود مسکن اجاره‌ای یک مشکل ملی است و دولت فدرال باید مسئولیت آن را به عهده بگیرد.
🔹 در پیمان NHA یک کمک‌هزینه مسکن برای حمایت از آسیب‌پذیرترین بخش‌ها، مشوق‌های سرمایه‌ای برای ساخت‌وساز توسط بخش خصوصی، و همچنین حمایت از بخش غیرانتفاعی برای ساخت مسکن اجتماعی مقرون‌به‌صرفه و co-op پیشنهاد شده است.
🔹 این پیمان خواستار تدوین یک استراتژی مسکن فدرال شده است که از طریق تشکیل هیئتی به رهبری صنعت ساخت‌وساز، برای مشاوره بلادرنگ به دولت در مورد مشوق‌ها، عمل خواهد کرد
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 بحران مسکن کانادا، با هزینه‌هایی فراتر از سطح درآمد افراد، در هر دو بخش خرید و اجاره، چنان عظیم و سنگین است که مقابله با آن غیرممکن به نظر می‌رسد.
🔹 این بخشی از مطلب آقای Don Iveson شهردار سابق ادمونتون و فعال اجتماعی در حوزه پایان دادن به بی‌خانمانی و نیز محیط زیست کاناداست که برای روزنامه گلوب‌اندمیل نوشته است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده:
🔹 مسکن و اقامتگاه‌های نامناسب باعث افزایش هزینه‌ها در سیستم‌های درمانی و قضایی می‌شود که پیشاپیش تحت فشار قرار دارند.
🔹 چه در مورد بومیان باشد، یا تازه‌واردان، یا کهنه‌سربازان یا کودکان، ما باید فورا دست به کار شویم و حق مردم در داشتن مسکن مناسب را به رسمیت بشناسیم.
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC سال گذشته اعلام کرد که ما باید تا سال ۲۰۳۰ حدود ۵.۸ میلیون خانه جدید بسازیم تا مسکن مقرون به صرفه برای کانادایی‌ها را محقق سازیم. با شتابی که اکنون داریم، کمتر از نیمی از این تعداد ساخته خواهد شد.
🔹 سیاستمداران در همهٔ سطوح دولتی هم‌نظرند که به راه حل‌هایی نیاز داریم، اما به نظر می‌رسد که آنها برداشت‌های متفاوتی دارند و هرکدام کار خودشان را می‌کنند.
🔹 بنابراین وقتی که اجماع نظری درباره یک موضوع دشوار، مثل بحران مسکن اجاره‌ای، پیدا می‌شود، وقت عمل کردن است.
🔹 این همان فرصتی است که پیمان تازه منتشر شده ملی مسکن National Housing Accord یا NHA در اختیار دولت فدرال قرار داده است. کمبود مسکن اجاره‌ای یک مشکل ملی است و دولت فدرال باید مسئولیت آن را به عهده بگیرد.
🔹 در پیمان NHA یک کمک‌هزینه مسکن برای حمایت از آسیب‌پذیرترین بخش‌ها، مشوق‌های سرمایه‌ای برای ساخت‌وساز توسط بخش خصوصی، و همچنین حمایت از بخش غیرانتفاعی برای ساخت مسکن اجتماعی مقرون‌به‌صرفه و co-op پیشنهاد شده است.
🔹 این پیمان خواستار تدوین یک استراتژی مسکن فدرال شده است که از طریق تشکیل هیئتی به رهبری صنعت ساخت‌وساز، برای مشاوره بلادرنگ به دولت در مورد مشوق‌ها، عمل خواهد کرد
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻افزایش نرخ بهره باعث شده تا امسال کانادایی‌ها دوره استهلاک وام‌های مورگیج خود را طولانی‌تر کنند؛ گزارش دو بانک بزرگ کانادا
🔹 طبق داده‌های بزرگترین بانک‌های کانادا، دوره‌های استهلاک یا همان Amortization مدت زمانی که برای پرداخت کامل مورگیج لازم است، در حال افزایش است، زیرا مالکان خانه همچنان با افزایش نرخ بهره و هزینه‌های استقراض دست و پنجه نرم می‌کنند.
🔹 بانک RBC، بزرگترین وام دهنده در کانادا، در نتایج مالی سه ماهه سوم امسال خود گزارش داد که تا ماه جولای، ۴۳ درصد از مورگیج‌های مسکونی آن در کانادا دارای دوره استهلاک بیش از ۲۵ سال بوده است.
🔹 این درحالیست که سال گذشته این رقم ۴۰ درصد و در ژانویه ۲۰۲۲ تنها ۲۶ درصد بوده است.
🔹 مورگیج‌هایی که دوره استهلاک آنها بیش از ۳۵ سال است نیز افزایش یافته و اکنون ۲۳ درصد از کل مورگیج‌های RBC را تشکیل می‌دهد.
🔹 در اوایل سال گذشته، هیچ مورگیجی با این دوره استهلاک طولانی گزارش نشده بود.
🔹 از سوی دیگر بانک TD، دومین وام دهنده بزرگ این کشور هم اعلام کرده که تا جولای تقریبا نیمی معادل ۴۸ درصد از مورگیج‌های این بانک دارای دوره استهلاک بیش از ۲۵ سال بوده است.
🔹 این میزان نسبت به ۳۵ درصد سال قبل افزایش قابل توجهی داشته است.
🔹 بانک TD نیز مشابه RBC، افزایش مورگیج‌ها با دور استهلاک ۳۵ ساله را گزارش کرده است.
🔹 در کانادا، زمانی که صاحب‌خانه برای اولین بار درخواست مورگیج می‌کند، دوره استهلاک آن معمولا ۲۵ سال است، اما اگر ۲۰ درصد پیش پرداخت داده شود، این زمان می‌تواند طولانی‌تر شود.
🔹 پس از دریافت مورگیج نیز صاحبان خانه می‌توانند دوره پرداخت را فراتر از ۲۵ ساله تمدید کنند.
🔹 تمدید استهلاک‌ها یکی از راه حل‌های اصلی صاحبان خانه‌هایی است که توان پرداخت مورگیج ماهانه خود را ندارند.
🔹 با توجه به افزایش نرخ بهره، تعداد بیشتری از صاحبان خانه با مورگیج با نرخ شناور به دنبال تمدید دوره استهلاک خود به عنوان وسیله‌ای برای مقرون به صرفه نگه‌داشتن مورگیج‌ها خود هستند.
🔹 ماه گذشته اعلام شد بهره‌های سربه فلک کشیده در بازار کانادا باعث شده تا مدت مورگیج‌ها به ۶۰، ۷۰ و حتی ۹۰ سال برسد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 طبق داده‌های بزرگترین بانک‌های کانادا، دوره‌های استهلاک یا همان Amortization مدت زمانی که برای پرداخت کامل مورگیج لازم است، در حال افزایش است، زیرا مالکان خانه همچنان با افزایش نرخ بهره و هزینه‌های استقراض دست و پنجه نرم می‌کنند.
🔹 بانک RBC، بزرگترین وام دهنده در کانادا، در نتایج مالی سه ماهه سوم امسال خود گزارش داد که تا ماه جولای، ۴۳ درصد از مورگیج‌های مسکونی آن در کانادا دارای دوره استهلاک بیش از ۲۵ سال بوده است.
🔹 این درحالیست که سال گذشته این رقم ۴۰ درصد و در ژانویه ۲۰۲۲ تنها ۲۶ درصد بوده است.
🔹 مورگیج‌هایی که دوره استهلاک آنها بیش از ۳۵ سال است نیز افزایش یافته و اکنون ۲۳ درصد از کل مورگیج‌های RBC را تشکیل می‌دهد.
🔹 در اوایل سال گذشته، هیچ مورگیجی با این دوره استهلاک طولانی گزارش نشده بود.
🔹 از سوی دیگر بانک TD، دومین وام دهنده بزرگ این کشور هم اعلام کرده که تا جولای تقریبا نیمی معادل ۴۸ درصد از مورگیج‌های این بانک دارای دوره استهلاک بیش از ۲۵ سال بوده است.
🔹 این میزان نسبت به ۳۵ درصد سال قبل افزایش قابل توجهی داشته است.
🔹 بانک TD نیز مشابه RBC، افزایش مورگیج‌ها با دور استهلاک ۳۵ ساله را گزارش کرده است.
🔹 در کانادا، زمانی که صاحب‌خانه برای اولین بار درخواست مورگیج می‌کند، دوره استهلاک آن معمولا ۲۵ سال است، اما اگر ۲۰ درصد پیش پرداخت داده شود، این زمان می‌تواند طولانی‌تر شود.
🔹 پس از دریافت مورگیج نیز صاحبان خانه می‌توانند دوره پرداخت را فراتر از ۲۵ ساله تمدید کنند.
🔹 تمدید استهلاک‌ها یکی از راه حل‌های اصلی صاحبان خانه‌هایی است که توان پرداخت مورگیج ماهانه خود را ندارند.
🔹 با توجه به افزایش نرخ بهره، تعداد بیشتری از صاحبان خانه با مورگیج با نرخ شناور به دنبال تمدید دوره استهلاک خود به عنوان وسیله‌ای برای مقرون به صرفه نگه‌داشتن مورگیج‌ها خود هستند.
🔹 ماه گذشته اعلام شد بهره‌های سربه فلک کشیده در بازار کانادا باعث شده تا مدت مورگیج‌ها به ۶۰، ۷۰ و حتی ۹۰ سال برسد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻تصمیم بانک مرکزی برای متوقف کردن افزایش نرخ بهره درست بود؛ سرمقاله اقتصادی روزنامه Globe And Mail کانادا
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا امروز در سرمقاله اقتصادی خود تصمیم روز گذشته بانک مرکزی برای اینکه نرخ بهره خود را در همان ۵ درصد ثابت نگه دارد، حرکت هوشمندانه‌ای توصیف کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 تولید ناخالص داخلی GDP، در سه‌ماهه دوم امسال و همچنین در ماه جون، ۲ دهم درصد نسبت به سال قبل کاهش داشته است.
🔹 میزان مصرف خانوارها نیز به نظر می‌رسد که بالاخره رو به ضعف گذاشته است.
🔹 همچنین داده‌های مربوط به سپرده‌گذاری در بانک‌ها و فرصت‌های شغلی خالی خبر از کند شدن موتور اقتصاد می‌دهد.
🔹 سیاست‌های پولی معمولا با تأخیر تاثیر خود را می‌گذارد، و اعداد و ارقام اخیر نشان می‌دهد که افزایش‌های دردناک یک سال و نیم گذشته در حال اثرگذاری و مهار اقتصاد است.
🔹 اعداد تورم به ظاهر حکایت از آن دارد که گویی کار بانک مرکزی به پایان نرسیده است.
🔹 بانک مرکزی وظیفه خود می‌داند که تورم را به ۲ درصد برگرداند، در حالی که تورم از ۲.۸ درصد در جون به ۳.۳ درصد در جولای افزایش پیدا کرد.
🔹 اما باید توجه داشت که یکی از عوامل مؤثر در تورم بالا رفتن هزینه‌های مورگیج در نتیجه افزایش نرخ‌های بهره است.
🔹 آخرین گزارش اداره آمار کانادا نشان می‌دهد که هزینه‌های مورگیج ۳۰.۶ درصد نسبت به سال پیش افزایش داشته که رکورد جدیدی است.
🔹 با آنکه این هزینه‌ها کمتر از ۴ درصد روی شاخص قیمت مصرف‌کننده تأثیر دارد، اما اگر کنار گذاشته شود، نرخ تورم به ۲.۴ درصد می‌رسد که چندان بالاتر از نقطه هدف نیست.
🔹 نشنال بانک کانادا National Bank of Canada، یک شاخص تورمی را با حذف انرژی، مواد غذایی و هزینه‌های بهره مورگیج محاسبه می‌کند که در جولای ۲.۳ و در سه ماه گذشته ۱.۶ درصد بوده است، یعنی به شکل قابل ملاحظه‌ای حتی پایین‌تر از نقطه هدف ۲ درصدی.
🔹 با توجه به روند نزولی اقتصاد و حرکت تورم در مسیر درست، می‌توان نتیجه گرفت که تصمیم بانک کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره صحیح بوده است.
#نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا امروز در سرمقاله اقتصادی خود تصمیم روز گذشته بانک مرکزی برای اینکه نرخ بهره خود را در همان ۵ درصد ثابت نگه دارد، حرکت هوشمندانه‌ای توصیف کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 تولید ناخالص داخلی GDP، در سه‌ماهه دوم امسال و همچنین در ماه جون، ۲ دهم درصد نسبت به سال قبل کاهش داشته است.
🔹 میزان مصرف خانوارها نیز به نظر می‌رسد که بالاخره رو به ضعف گذاشته است.
🔹 همچنین داده‌های مربوط به سپرده‌گذاری در بانک‌ها و فرصت‌های شغلی خالی خبر از کند شدن موتور اقتصاد می‌دهد.
🔹 سیاست‌های پولی معمولا با تأخیر تاثیر خود را می‌گذارد، و اعداد و ارقام اخیر نشان می‌دهد که افزایش‌های دردناک یک سال و نیم گذشته در حال اثرگذاری و مهار اقتصاد است.
🔹 اعداد تورم به ظاهر حکایت از آن دارد که گویی کار بانک مرکزی به پایان نرسیده است.
🔹 بانک مرکزی وظیفه خود می‌داند که تورم را به ۲ درصد برگرداند، در حالی که تورم از ۲.۸ درصد در جون به ۳.۳ درصد در جولای افزایش پیدا کرد.
🔹 اما باید توجه داشت که یکی از عوامل مؤثر در تورم بالا رفتن هزینه‌های مورگیج در نتیجه افزایش نرخ‌های بهره است.
🔹 آخرین گزارش اداره آمار کانادا نشان می‌دهد که هزینه‌های مورگیج ۳۰.۶ درصد نسبت به سال پیش افزایش داشته که رکورد جدیدی است.
🔹 با آنکه این هزینه‌ها کمتر از ۴ درصد روی شاخص قیمت مصرف‌کننده تأثیر دارد، اما اگر کنار گذاشته شود، نرخ تورم به ۲.۴ درصد می‌رسد که چندان بالاتر از نقطه هدف نیست.
🔹 نشنال بانک کانادا National Bank of Canada، یک شاخص تورمی را با حذف انرژی، مواد غذایی و هزینه‌های بهره مورگیج محاسبه می‌کند که در جولای ۲.۳ و در سه ماه گذشته ۱.۶ درصد بوده است، یعنی به شکل قابل ملاحظه‌ای حتی پایین‌تر از نقطه هدف ۲ درصدی.
🔹 با توجه به روند نزولی اقتصاد و حرکت تورم در مسیر درست، می‌توان نتیجه گرفت که تصمیم بانک کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره صحیح بوده است.
#نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻نخستین همکاری دولت با شهرداری‌ها برای ساخت خانه، از لندن انتاریو آغاز شد؛ ترودو می‌گوید مشکل مسکن قابل حل است
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا از نخستین نمونه از صندوق شتاب مسکن Housing Accelerator Fund که از طریق توافق دولت فدرال با شهرداری‌ها شکل می‌گیرد، خبر داد.
🔹 ترودو تشکیل این صندوق در شهر لندن انتاریو را اولین قدم برای اجرای توافقنامه‌های متعددی توصیف کرد که برای مقابله با بحران مسکن انجام خواهد شد.
🔹 لیبرال‌ها این اقدام را بخشی از برنامه‌ریزی خود برای حل بحران مسکن معرفی می‌کنند.
🔹 بر اساس این توافقنامه ۷۴ میلیون دلاری با لندن انتاریو، ساخت بیش از ۲ هزار واحد مسکونی در طی سه سال آینده تسریع و هزاران واحد دیگر هم طی سال‌های بعد از آن ساخته خواهد شد.
🔹 لیبرال‌ها می‌گویند این بخشی از استراتژی چندجانبه آنها در بخش مسکن است که از مدتها پیش وعده داده شده بود و در ماه‌های پیش رو به طور کامل اجرا خواهد شد.
🔹 این واحدهای مسکونی شامل پروژه‌های پرتراکمی خواهد بود که بدون نیاز به تغییر در منطقه‌بندی ساخته می‌شود.
🔹 دولت می‌گوید این اقدام راه را برای پروژه‌های دوبلکس، تریپلکس و ساختمان‌های آپارتمانی کوچک بیشتری در نزدیکی ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی شهرها باز خواهد کرد.
🔹 دولت هدف‌گذاری کرده تا از طریق صندوق شتاب مسکن، و با تشویق شهرداری‌ها به کاستن از تشریفات اداری، ۱۰۰ هزار واحد مسکونی جدید در سراسر کانادا احداث کند.
🔹 ترودو گفت که با منعقد شدن توافقنامه‌های مشابهی با سایر شهرها، هزاران خانه مقرون‌به‌صرفه دیگر وارد بازار خواهد شد: «مسکن یک مشکل قابل حل است، و اگر با هم کار کنیم آن را حل خواهیم کرد. کانادا قبلا این کار را کرده و ما هم یک بار دیگر انجامش می‌دهیم.»
————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا از نخستین نمونه از صندوق شتاب مسکن Housing Accelerator Fund که از طریق توافق دولت فدرال با شهرداری‌ها شکل می‌گیرد، خبر داد.
🔹 ترودو تشکیل این صندوق در شهر لندن انتاریو را اولین قدم برای اجرای توافقنامه‌های متعددی توصیف کرد که برای مقابله با بحران مسکن انجام خواهد شد.
🔹 لیبرال‌ها این اقدام را بخشی از برنامه‌ریزی خود برای حل بحران مسکن معرفی می‌کنند.
🔹 بر اساس این توافقنامه ۷۴ میلیون دلاری با لندن انتاریو، ساخت بیش از ۲ هزار واحد مسکونی در طی سه سال آینده تسریع و هزاران واحد دیگر هم طی سال‌های بعد از آن ساخته خواهد شد.
🔹 لیبرال‌ها می‌گویند این بخشی از استراتژی چندجانبه آنها در بخش مسکن است که از مدتها پیش وعده داده شده بود و در ماه‌های پیش رو به طور کامل اجرا خواهد شد.
🔹 این واحدهای مسکونی شامل پروژه‌های پرتراکمی خواهد بود که بدون نیاز به تغییر در منطقه‌بندی ساخته می‌شود.
🔹 دولت می‌گوید این اقدام راه را برای پروژه‌های دوبلکس، تریپلکس و ساختمان‌های آپارتمانی کوچک بیشتری در نزدیکی ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی شهرها باز خواهد کرد.
🔹 دولت هدف‌گذاری کرده تا از طریق صندوق شتاب مسکن، و با تشویق شهرداری‌ها به کاستن از تشریفات اداری، ۱۰۰ هزار واحد مسکونی جدید در سراسر کانادا احداث کند.
🔹 ترودو گفت که با منعقد شدن توافقنامه‌های مشابهی با سایر شهرها، هزاران خانه مقرون‌به‌صرفه دیگر وارد بازار خواهد شد: «مسکن یک مشکل قابل حل است، و اگر با هم کار کنیم آن را حل خواهیم کرد. کانادا قبلا این کار را کرده و ما هم یک بار دیگر انجامش می‌دهیم.»
————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
