🔻کانادائی‌ها بابت وام مسکن دارند به مرز ۲ تریلیون دلار بدهی نزدیک می‌شوند؛ فقط ۱۸ میلیارد دلار در اپریل
🔹بدهی کانادایی‌ها در ماه اپریل بابت وام مسکن تقریبا ۱۸ میلیارد دلار افزایش یافته و به این ترتیب کل بدهی کشور از این بابت به ۲ تریلیون دلار نزدیک شده است.
🔹گزارشی که این هفته اداره آمار کانادا منتشر کرده نشان می‌دهد که اگر چه کانادائی‌ها درباره سایر بدهی‌ها احتیاط بیشتری کرده‌اند، اما ظاهرا اشتهای پایان‌ناپذیری برای قرض گرفتن پول جهت خرید و نوسازی خانه‌ها دارند.
🔹کانادایی‌ها در پایان اپریل، پس از اینکه بدهی آنان در ماه مارچ ۱۲/۹ میلیارد دلار و در اپریل ۱۷/۷ میلیارد دلار افزایش یافت، حالا ۱/۷ تریلیون دلار بابت خانه‌های خود بدهکار هستند.
🔹وقتی این عدد را با سال گذشته مقایسه کنیم نشان می‌دهد که کل بدهی وام مسکن در کانادا در سال گذشته ۷/۸ درصد رشد کرده است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹بدهی کانادایی‌ها در ماه اپریل بابت وام مسکن تقریبا ۱۸ میلیارد دلار افزایش یافته و به این ترتیب کل بدهی کشور از این بابت به ۲ تریلیون دلار نزدیک شده است.
🔹گزارشی که این هفته اداره آمار کانادا منتشر کرده نشان می‌دهد که اگر چه کانادائی‌ها درباره سایر بدهی‌ها احتیاط بیشتری کرده‌اند، اما ظاهرا اشتهای پایان‌ناپذیری برای قرض گرفتن پول جهت خرید و نوسازی خانه‌ها دارند.
🔹کانادایی‌ها در پایان اپریل، پس از اینکه بدهی آنان در ماه مارچ ۱۲/۹ میلیارد دلار و در اپریل ۱۷/۷ میلیارد دلار افزایش یافت، حالا ۱/۷ تریلیون دلار بابت خانه‌های خود بدهکار هستند.
🔹وقتی این عدد را با سال گذشته مقایسه کنیم نشان می‌دهد که کل بدهی وام مسکن در کانادا در سال گذشته ۷/۸ درصد رشد کرده است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ بهره از نیمه ۲۰۲۲ دوباره افزایش می‌یابد و به ۲ درصد هم می‌رسد؛ پیش‌بینی ناظران
🔹ناظران و کارشناسان در بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند که افزایش هزینه‌های مالی دولت به دلیل شرایط کرونا و افزایش میزان نقدینگی در دست خانوارها، نرخ بهره را بالا خواهد برد و حتی ممکن است که از نرخ پیش از کرونا هم فراتر برود.
🔹آخرین نرخ بهره شبانه پیش از شروع کرونا ۱/۷۵ درصد بود ولی این پیش‌بینی می‌گوید که ممکن است تا ۲ درصد هم افزایش بیابد. انتظار می‌روند روند رو به افزایش نرخ بهره از نیمه سال ۲۰۲۲ آغاز شود.
🔹در اوایل دهه ۱۹۹۰، در هر چهار دوره اصلی سختگیری، نرخ بهره کلیدی بانک کانادا همیشه پایین‌تر از نرخ بهره پیش از کرونا یعنی ۱/۷۵ درصد بوده است، اما این می‌تواند در چرخه بعدی تغییر کند، زیرا از یک سو میزان هزینه‌های دولت به طرز بی‌سابقه‌ای در این دوران بالا بوده و از سوی دیگر روند بهبود اقتصادی نسبت به دوره پیشین سریع‌تر و قدرتمندتر اتفاق خواهد افتاد.
#نرخ_بهره_کانادا
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹ناظران و کارشناسان در بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند که افزایش هزینه‌های مالی دولت به دلیل شرایط کرونا و افزایش میزان نقدینگی در دست خانوارها، نرخ بهره را بالا خواهد برد و حتی ممکن است که از نرخ پیش از کرونا هم فراتر برود.
🔹آخرین نرخ بهره شبانه پیش از شروع کرونا ۱/۷۵ درصد بود ولی این پیش‌بینی می‌گوید که ممکن است تا ۲ درصد هم افزایش بیابد. انتظار می‌روند روند رو به افزایش نرخ بهره از نیمه سال ۲۰۲۲ آغاز شود.
🔹در اوایل دهه ۱۹۹۰، در هر چهار دوره اصلی سختگیری، نرخ بهره کلیدی بانک کانادا همیشه پایین‌تر از نرخ بهره پیش از کرونا یعنی ۱/۷۵ درصد بوده است، اما این می‌تواند در چرخه بعدی تغییر کند، زیرا از یک سو میزان هزینه‌های دولت به طرز بی‌سابقه‌ای در این دوران بالا بوده و از سوی دیگر روند بهبود اقتصادی نسبت به دوره پیشین سریع‌تر و قدرتمندتر اتفاق خواهد افتاد.
#نرخ_بهره_کانادا
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شرایط بیمه برای دریافت وام مسکن پس از یک سال دوباره به وضعیت پیشین بازگشت و آسان‌تر شد
🔹نهاد دولتی مسکن و وام مسکن کانادا CMHC پس از یک سال دوباره شرایط بیمه وام مسکن را برای مشتریان ساده کرد.
🔹این نهاد در جولای سال گذشته شرایط را برای بیمه وام مسکن سخت‌تر کرده بود، اما با توجه به واکنش بازار دوباره به همان شرایط پیشین بازگشت. در شرایط جدید ۳ پارامتر تغییر کرده است
🔹حداقل کردیت اسکور وام‌گیرنده از ۶۸۰ به ۶۰۰ امتیاز کاهش یافت. درصد هزینه‌های مرتبط با مسکن از جمله اقساط مورگیج وام‌گیرنده نسبت به درآمد او از ۳۵ به ۳۹ درصد افزایش یافت
🔹درصد مجموع بدهی فرد نسبت به کل درآمد او شامل تمامی بدهی‌ها از جمله مورگیج، لاین او کردیت، کردیت کارت و اقساط سایر وام‌ها از ۴۲ به ۴۴ درصد افزایش یافت. همه کسانی که وام مسکن با پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد دریافت می‌کنند موظف هستند وام خود را بیمه کنند.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹نهاد دولتی مسکن و وام مسکن کانادا CMHC پس از یک سال دوباره شرایط بیمه وام مسکن را برای مشتریان ساده کرد.
🔹این نهاد در جولای سال گذشته شرایط را برای بیمه وام مسکن سخت‌تر کرده بود، اما با توجه به واکنش بازار دوباره به همان شرایط پیشین بازگشت. در شرایط جدید ۳ پارامتر تغییر کرده است
🔹حداقل کردیت اسکور وام‌گیرنده از ۶۸۰ به ۶۰۰ امتیاز کاهش یافت. درصد هزینه‌های مرتبط با مسکن از جمله اقساط مورگیج وام‌گیرنده نسبت به درآمد او از ۳۵ به ۳۹ درصد افزایش یافت
🔹درصد مجموع بدهی فرد نسبت به کل درآمد او شامل تمامی بدهی‌ها از جمله مورگیج، لاین او کردیت، کردیت کارت و اقساط سایر وام‌ها از ۴۲ به ۴۴ درصد افزایش یافت. همه کسانی که وام مسکن با پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰ درصد دریافت می‌کنند موظف هستند وام خود را بیمه کنند.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک کانادا فردا درباره نرخ شبانه بهره تصمیم می‌گیرد، اما چرا این مساله اهمیت دارد
🔹بانک کانادا فردا (چهارشنبه) دوباره درباره نرخ شبانه بهره تصمیم می‌گیرد که آیا همان پايین‌ترین نرخ ۲۵ صدم درصد ادامه یابد یا احیانا افزایشی در آن بدهد. اما این تصمیم چه اهمیتی دارد و چه تاثیری بر زندگی اقتصادی ما می‌گذارد؟ با ادامه یافتن پیشرفت اقتصاد، نرخ‌ها بالاتر می‌روند و برای کسانی که با بدهی، وام مسکن یا درآمد کم زندگی می‌کنند، پرداخت‌ها متناسب با افزایش نرخ بهره بیشتر خواهد شد.
🔹نرخ بالاتر بهره شبانه، وام و قرض‌های شما را گران می‌کند و برای مناطقی با املاک و مستغلات بسیار گران‌قیمت مانند تورنتو و ونکوور، این افزایش می‌تواند صدها دلار برای بازپرداخت وام باشد. این همچنین به معنای پرداخت مبالغ بالاتر برای لاین آف کردیت و حتی وامهای دانشجویی است.
🔹اما در همین حال نرخ‌های بالاتر خبر خوبی برای پس‌اندازکنندگان خواهد بود که از طریق پس‌انداز، سرمایه‌گذاری تضمین شده و سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت مانند اوراق قرضه در این مدت که نرخ بهره شبانه پایین بوده سودی کسب نکرده‌اند.
#نرخ_بهره_کانادا
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹بانک کانادا فردا (چهارشنبه) دوباره درباره نرخ شبانه بهره تصمیم می‌گیرد که آیا همان پايین‌ترین نرخ ۲۵ صدم درصد ادامه یابد یا احیانا افزایشی در آن بدهد. اما این تصمیم چه اهمیتی دارد و چه تاثیری بر زندگی اقتصادی ما می‌گذارد؟ با ادامه یافتن پیشرفت اقتصاد، نرخ‌ها بالاتر می‌روند و برای کسانی که با بدهی، وام مسکن یا درآمد کم زندگی می‌کنند، پرداخت‌ها متناسب با افزایش نرخ بهره بیشتر خواهد شد.
🔹نرخ بالاتر بهره شبانه، وام و قرض‌های شما را گران می‌کند و برای مناطقی با املاک و مستغلات بسیار گران‌قیمت مانند تورنتو و ونکوور، این افزایش می‌تواند صدها دلار برای بازپرداخت وام باشد. این همچنین به معنای پرداخت مبالغ بالاتر برای لاین آف کردیت و حتی وامهای دانشجویی است.
🔹اما در همین حال نرخ‌های بالاتر خبر خوبی برای پس‌اندازکنندگان خواهد بود که از طریق پس‌انداز، سرمایه‌گذاری تضمین شده و سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت مانند اوراق قرضه در این مدت که نرخ بهره شبانه پایین بوده سودی کسب نکرده‌اند.
#نرخ_بهره_کانادا
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻۸۵ درصد از مالکان خانه مشکلی برای بازپرداخت وام در پاندمی نداشته‌اند؛ ۷۷ درصد ارزش خانه‌شان افزایش یافته است
🔹حدود ۸۵ درصد از کسانی که در کانادا مالک خانه هستند می‌گویند که در طول پاندمی «هیچ مشکلی» برای پرداخت اقساط وامهای خود نداشته‌اند. این را یافته‌های نظرسنجی امسال Mortgage Consumer Survey نشان می‌دهد که توسط نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا یعنی Canada Mortgage and Housing Corporation انجام شده است.
🔹همچنین ۸۰ درصد از صاحبان وام‌ها اعلام کرده‌اند که از برنامه‌های تعویق پرداخت وام مسکن فدرال در زمان شروع پاندمی باخبر شده بودند، ۶۷ درصد آنها معتقدند که این سیستم روش خوبی برای کمک به صاحبان خانه بوده و تقریبا ۱۶ درصد آنها از برنامه‌های تعویق وام استفاده کرده‌اند.
🔹همچنین ۷۷ درصد از صاحبان وام‌ها معتقدند که پاندمی باعث افزایش ارزش خانه آنها شده است. اما در میان کسانی که امسال وام مسکن گرفته‌اند، ۶۵ درصد برای نوسازی بوده، ۱۸ درصد وام‌ها ریفاینانس refinance بوده و ۱۷ درصد مستقیما برای خریدن خانه بوده است.
🔹همچنین تقریبا ۴۰ درصد از دریافت‌کنندگان وام گزارش داده‌اند که بیمه وام مسکن دریافت کرده‌اند در حالی که ۵۶ درصد این کار را نکرده‌اند.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹حدود ۸۵ درصد از کسانی که در کانادا مالک خانه هستند می‌گویند که در طول پاندمی «هیچ مشکلی» برای پرداخت اقساط وامهای خود نداشته‌اند. این را یافته‌های نظرسنجی امسال Mortgage Consumer Survey نشان می‌دهد که توسط نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا یعنی Canada Mortgage and Housing Corporation انجام شده است.
🔹همچنین ۸۰ درصد از صاحبان وام‌ها اعلام کرده‌اند که از برنامه‌های تعویق پرداخت وام مسکن فدرال در زمان شروع پاندمی باخبر شده بودند، ۶۷ درصد آنها معتقدند که این سیستم روش خوبی برای کمک به صاحبان خانه بوده و تقریبا ۱۶ درصد آنها از برنامه‌های تعویق وام استفاده کرده‌اند.
🔹همچنین ۷۷ درصد از صاحبان وام‌ها معتقدند که پاندمی باعث افزایش ارزش خانه آنها شده است. اما در میان کسانی که امسال وام مسکن گرفته‌اند، ۶۵ درصد برای نوسازی بوده، ۱۸ درصد وام‌ها ریفاینانس refinance بوده و ۱۷ درصد مستقیما برای خریدن خانه بوده است.
🔹همچنین تقریبا ۴۰ درصد از دریافت‌کنندگان وام گزارش داده‌اند که بیمه وام مسکن دریافت کرده‌اند در حالی که ۵۶ درصد این کار را نکرده‌اند.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادایی‌ها و وام مسکن؛ نرخ ثابت را ترجیح می‌دهند یا شناور، چند ساله می‌گیرند و اقساط را چطور می‌پردازند؟
🔹آخرین نظرسنجی که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation’s یا CMHC درباره دریافت‌کنندگان وام مسکن انجام داده، چشم‌انداز بهتری از تمایلات خریداران وام در کانادا را ترسیم می‌کند.
🔹یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌هد که ۷۰ درصد وام مسکن با نرخ ثابت fixed-rate mortgage را ترجیح داده‌اند، ۲۱ درصد نرخ شناور، ۶ درصد نرخ ترکیبی hybrid و ۳ درصد هم گفته‌اند که نمی‌دانند چه نوع وامی دریافت کرده‌اند.
🔹۵۶ درصد از خریداران خانه وام خود را ۵ ساله، ۸ درصد ۱ تا ۲ ساله، ۱۶ درصد ۳ ساله، ۱۱ درصد ۴ ساله و تنها ۵ درصد بالای ۵ ساله گرفته‌اند.
۴۱ درصد از دریافت‌کنندگان وام مسکن در کانادا اقساط خود را ماهانه، ۱۳ درصد دوبار در ماه، ۲۶ درصد دو هفته یک بار، ۸ درصد هفتگی و ۷ درصد هم به صورت Bi-Weekly Accelerated بازپرداخت می‌کنند.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹آخرین نظرسنجی که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation’s یا CMHC درباره دریافت‌کنندگان وام مسکن انجام داده، چشم‌انداز بهتری از تمایلات خریداران وام در کانادا را ترسیم می‌کند.
🔹یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌هد که ۷۰ درصد وام مسکن با نرخ ثابت fixed-rate mortgage را ترجیح داده‌اند، ۲۱ درصد نرخ شناور، ۶ درصد نرخ ترکیبی hybrid و ۳ درصد هم گفته‌اند که نمی‌دانند چه نوع وامی دریافت کرده‌اند.
🔹۵۶ درصد از خریداران خانه وام خود را ۵ ساله، ۸ درصد ۱ تا ۲ ساله، ۱۶ درصد ۳ ساله، ۱۱ درصد ۴ ساله و تنها ۵ درصد بالای ۵ ساله گرفته‌اند.
۴۱ درصد از دریافت‌کنندگان وام مسکن در کانادا اقساط خود را ماهانه، ۱۳ درصد دوبار در ماه، ۲۶ درصد دو هفته یک بار، ۸ درصد هفتگی و ۷ درصد هم به صورت Bi-Weekly Accelerated بازپرداخت می‌کنند.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بیمه کاندو در انتاریو ۹ درصد افزایش یافته است؛ در بریتیش کلمبیا و آلبرتا ۲۷ و ۱۶ درصد
🔹آمارهایی که سایت مقایسه محصولات بیمه LowestRates.ca منتشر کرده نشان می‌دهد که بیمه کاندو در انتاریو در سه ماهه اول امسال نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۹ درصد افزایش یافته است. این افزایش در استان بریتیش کلمبیا ۲۷ درصد و در آلبرتا ۱۶ درصد بوده است.
🔹این شرکت شاخص نرخ بیمه را بر اساس هزینه بیمه در یک جامعه صدها هزار نفری مشخص می‌کند. افزایش نرخ بیمه کاندو در انتاریو به خصوص در شهری مثل تورنتو که پر از کاندوست، به یک نگرانی در حال رشد تبدیل شده است.
🔹البته در LowestRates داده‌ها نشان می‌دهد در هر سه استان، حق بیمه در سه ماه اول ۲۰۲۱ در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۰ اندکی کاهش یافته و روند افزایش سریع از سه ماهه آخر سال ۲۰۱۹ را شکسته است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹آمارهایی که سایت مقایسه محصولات بیمه LowestRates.ca منتشر کرده نشان می‌دهد که بیمه کاندو در انتاریو در سه ماهه اول امسال نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۹ درصد افزایش یافته است. این افزایش در استان بریتیش کلمبیا ۲۷ درصد و در آلبرتا ۱۶ درصد بوده است.
🔹این شرکت شاخص نرخ بیمه را بر اساس هزینه بیمه در یک جامعه صدها هزار نفری مشخص می‌کند. افزایش نرخ بیمه کاندو در انتاریو به خصوص در شهری مثل تورنتو که پر از کاندوست، به یک نگرانی در حال رشد تبدیل شده است.
🔹البته در LowestRates داده‌ها نشان می‌دهد در هر سه استان، حق بیمه در سه ماه اول ۲۰۲۱ در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۰ اندکی کاهش یافته و روند افزایش سریع از سه ماهه آخر سال ۲۰۱۹ را شکسته است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ بهره وام مسکن در کانادا الان به صفر رسیده است؛ این برای بانک‌ها و خریداران خانه چه معنایی دارد؟
🔹نرخ بهره مورگیج (وام مسکن) در کانادا اخیرا به کمتر از نرخ تورم کاهش یافته و این وضعیتی است که به ندرت رخ می‌دهد؛ بیش از ۴۰ سال از آخرین باری که نرخ‌های واقعی بهره مورگیج کمتر از نرخ تورم بوده، می‌گذرد. در آن زمان کانادا گرفتار بحران تورم شده بود و همه می‌خواستند، برای حفظ ارزش دارایی‌های‌شان، ملک بخرند. این باعث ایجاد حبابی شد که، خیلی زود و خیلی شدید، ترکید. اما آیا شرایط امروز هم مانند آن زمان است؟
🔹بهره واقعی مورگیج عبارت است از نرخ بهره پرداختی منهای نرخ تورم سالیانه. اگر نرخ بهره مورگیج ۲ درصد و نرخ تورم هم ۲ درصد باشد، می‌گوییم نرخ بهره واقعی مورگیج صفر درصد است. اگر نرخ تورم در این مثال پایدار باقی بماند، به این معناست که سود واقعی وام‌دهنده از دادن پول به شما صفر خواهد بود. وقتی که پولتان را به بانک پس بدهید، آنها می‌توانند با آن پول، درست همانقدر کالا بخرند که قبل از قرض دادن به شما می‌توانستند. یعنی اساسا وام شما رایگان بوده است. چه آدمهای سخاوتمندی، اینطور نیست؟
🔹چنین حالتی زیاد شایع نیست، ولی در کانادای امروز دارد اتفاق می‌افتد. وامهای مورگیج کانادا حالا با نرخ بهره‌‌ای پایین‌تر از نرخ فعلی تورم به متقاضیان داده می‌شود. به طور کلی، پرطرفدارترین نوع مورگیج، پنج‌ساله با نرخ ثابت است. نرخ بهره رسمی ثابت برای وامهای پنج‌ساله، در ماه جون، ۴/۷۹ درصد بوده است، که با احتساب تورم می‌شود ۱/۷ درصد. خُب، ظاهرا مابه‌التفاوت مثبتی برای بانک‌ها باقی می‌ماند که اتفاقا حاشیه سود بدی هم نیست. بازار سرحال و پررونقی به نظر می‌رسد، اینطور نیست؟ فقط یک مشکل کوچک اینجا هست: هیچکس نرخ بهره رسمی را نمی‌پردازد.
#نرخ_بهره_کانادا
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹نرخ بهره مورگیج (وام مسکن) در کانادا اخیرا به کمتر از نرخ تورم کاهش یافته و این وضعیتی است که به ندرت رخ می‌دهد؛ بیش از ۴۰ سال از آخرین باری که نرخ‌های واقعی بهره مورگیج کمتر از نرخ تورم بوده، می‌گذرد. در آن زمان کانادا گرفتار بحران تورم شده بود و همه می‌خواستند، برای حفظ ارزش دارایی‌های‌شان، ملک بخرند. این باعث ایجاد حبابی شد که، خیلی زود و خیلی شدید، ترکید. اما آیا شرایط امروز هم مانند آن زمان است؟
🔹بهره واقعی مورگیج عبارت است از نرخ بهره پرداختی منهای نرخ تورم سالیانه. اگر نرخ بهره مورگیج ۲ درصد و نرخ تورم هم ۲ درصد باشد، می‌گوییم نرخ بهره واقعی مورگیج صفر درصد است. اگر نرخ تورم در این مثال پایدار باقی بماند، به این معناست که سود واقعی وام‌دهنده از دادن پول به شما صفر خواهد بود. وقتی که پولتان را به بانک پس بدهید، آنها می‌توانند با آن پول، درست همانقدر کالا بخرند که قبل از قرض دادن به شما می‌توانستند. یعنی اساسا وام شما رایگان بوده است. چه آدمهای سخاوتمندی، اینطور نیست؟
🔹چنین حالتی زیاد شایع نیست، ولی در کانادای امروز دارد اتفاق می‌افتد. وامهای مورگیج کانادا حالا با نرخ بهره‌‌ای پایین‌تر از نرخ فعلی تورم به متقاضیان داده می‌شود. به طور کلی، پرطرفدارترین نوع مورگیج، پنج‌ساله با نرخ ثابت است. نرخ بهره رسمی ثابت برای وامهای پنج‌ساله، در ماه جون، ۴/۷۹ درصد بوده است، که با احتساب تورم می‌شود ۱/۷ درصد. خُب، ظاهرا مابه‌التفاوت مثبتی برای بانک‌ها باقی می‌ماند که اتفاقا حاشیه سود بدی هم نیست. بازار سرحال و پررونقی به نظر می‌رسد، اینطور نیست؟ فقط یک مشکل کوچک اینجا هست: هیچکس نرخ بهره رسمی را نمی‌پردازد.
#نرخ_بهره_کانادا
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
پلیس در جستجوی این مرد است که با مدارک جعلی روی خانه‌ای که مال خودش نیست وام مسکن گرفته است
پلیس تورنتو از مردم خواسته تا کمک کنند مردی که بدون داشتن خانه توانسته وام مسکن بگیرد را شناسایی کنند. این مرد از هویت جعلی برای معرفی خود به عنوان صاحب یک خانه استفاده کرده و وام گرفته است. موضوع زمانی روشن شد که صاحب خانه اصلی مدارک وام خود را از یک وکیل دریافت کرد. اما پیش از آن پول به شخص کلاهبردار داده شده بود. پلیس توضیح بیشتری درباره شگرد این فرد و نحوه انتقال پول نداده است
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
————————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
‼️ توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
پلیس تورنتو از مردم خواسته تا کمک کنند مردی که بدون داشتن خانه توانسته وام مسکن بگیرد را شناسایی کنند. این مرد از هویت جعلی برای معرفی خود به عنوان صاحب یک خانه استفاده کرده و وام گرفته است. موضوع زمانی روشن شد که صاحب خانه اصلی مدارک وام خود را از یک وکیل دریافت کرد. اما پیش از آن پول به شخص کلاهبردار داده شده بود. پلیس توضیح بیشتری درباره شگرد این فرد و نحوه انتقال پول نداده است
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
————————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
‼️ توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻پاندمی باعث شده تا کانادایی‌ها کلی از بدهی‌های خود را تسویه کنند، فقط بدهی مورگیج‌ها افزایش یافته است
🔷پاندمی با همه گرفتاری‌ها و دردسرهایی که داشته اما برای کانادایی‌ها این حسن را داشته که از دردسر بسیاری از بدهی‌های خود خلاصی بیابند. اداره آمار کانادا در تازه‌ترین گزارش خود بیان کرده که کانادایی‌ها در سال نخست شیوع بیماری همه‌گیر، مبلغ بی‌سابقه‌ای از بدهی‌های خود، البته غیر از وام مسکن را پرداخت کرده‌اند.
🔷به طور کلی بدهی‌هایی که از نوع وام نیستند از شروع همه‌گیری تا ژانویه امسال، ۲۰/۶ میلیارد دلار کاهش یافته که شامل کاهش ۱۶/۶ میلیارد دلاری بدهی کردیت کارت است. با این حال، بدهی وام مسکن در مدت مشابه ۹۹/۶ میلیارد دلار افزایش یافته است.
🔷بدهی‌های کردیت کارت که در دو دهه گذشته به طور متوسط سالانه ۲۰/۷ درصد رشد داشته، در این مدت روند معکوس شدیدی را نشان می‌دهد.
🔷کمک‌های مالی دولت از یک سو و کاهش هزینه‌ها از سوی دیگر به دلیل در خانه ماندن دلیل اصلی آن است که مردم توانسته‌اند بدهی‌های خود را تسویه کنند.
🔷کانادایی‌ها در سال ۲۰۰۰ مبلغ ۱۳/۲ میلیارد دلار بابت کردیت کارت خود بدهکار بوده‌اند که این بدهی در فوریه سال گذشته به ۹۰/۶ میلیارد دلار افزایش یافته است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔷پاندمی با همه گرفتاری‌ها و دردسرهایی که داشته اما برای کانادایی‌ها این حسن را داشته که از دردسر بسیاری از بدهی‌های خود خلاصی بیابند. اداره آمار کانادا در تازه‌ترین گزارش خود بیان کرده که کانادایی‌ها در سال نخست شیوع بیماری همه‌گیر، مبلغ بی‌سابقه‌ای از بدهی‌های خود، البته غیر از وام مسکن را پرداخت کرده‌اند.
🔷به طور کلی بدهی‌هایی که از نوع وام نیستند از شروع همه‌گیری تا ژانویه امسال، ۲۰/۶ میلیارد دلار کاهش یافته که شامل کاهش ۱۶/۶ میلیارد دلاری بدهی کردیت کارت است. با این حال، بدهی وام مسکن در مدت مشابه ۹۹/۶ میلیارد دلار افزایش یافته است.
🔷بدهی‌های کردیت کارت که در دو دهه گذشته به طور متوسط سالانه ۲۰/۷ درصد رشد داشته، در این مدت روند معکوس شدیدی را نشان می‌دهد.
🔷کمک‌های مالی دولت از یک سو و کاهش هزینه‌ها از سوی دیگر به دلیل در خانه ماندن دلیل اصلی آن است که مردم توانسته‌اند بدهی‌های خود را تسویه کنند.
🔷کانادایی‌ها در سال ۲۰۰۰ مبلغ ۱۳/۲ میلیارد دلار بابت کردیت کارت خود بدهکار بوده‌اند که این بدهی در فوریه سال گذشته به ۹۰/۶ میلیارد دلار افزایش یافته است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
