🔻نرخ‌های مورگیج در کانادا برای نخستین بار از ماه می امسال کاهش یافت؛ کمتر از ۵ درصد برای مورگیج‌های ثابت تضمین شده

🔹 به دنبال نشانه‌های واضحی از احتمال پایان سیاست‌های انقباضی بانک مرکزی کانادا، بهره مورگیج‌های ثابت پنج ساله به پایین‌ترین سطح خود از ماه می تاکنون کاهش یافته است.

🔹 در این باره Victor Tran، کارشناس وب‌سایت Ratesdotca به روزنامه تورنتو استار گفته است: «حالا شاهد نرخ‌هایی در حدود ۴.۹۹ درصد برای مورگیج‌های ثابت تضمین شده و حدود ۵.۵۹ درصد برای تضمین نشده‌ها هستیم. ما از بهار امسال دیگر شاهد چنین نرخ‌هایی نبوده‌ایم.»

🔹 این کارشناس مورگیج و بازار مسکن از این هم فراتر می‌رود و می‌گوید: «اگر عواید اوراق قرضه همچنان کاهش پیدا کند، ممکن است وام‌دهندگان در هفته‌های آینده نرخ‌های خود را از این هم پایین‌تر بیاورند. این نرخ‌های پایین‌تر به علاوه کاهش قیمت‌های خانه ممکن است، حتی پیش از رونق معمول فصل بهار، علاقمندی بیشتری را به بازار مسکن جلب کند.»

🔹 بهره اکثر مورگیج‌های با نرخ ثابت بر اساس عواید اوراق قرضه پنج ساله تعیین می‌شود.

🔹 در این باره Royce Mendes، مدیر بخش استراتژی‌های کلان در Desjardins، می‌گوید عواید اوراق قرضه ۱۰ ساله در کانادا از اکتبر ۹۵ صدم درصد پایین آمده که «کاهش بزرگی» به حساب می‌آید.

🔹 این کاهش، به گفته او، نتیجه پایین آمدن نرخ تورم و اظهارات «ملایم‌تر» مقامات بانک مرکزی است.

🔹 او می‌گوید: «هر کسی که مورگیجی برای تمدید دارد بدون تردید از کاهش نرخ‌های مورگیج خوشحال می‌شود. با فرض اینکه تورم در سال جدید بیش از این تحت کنترل درآید، می‌توان انتظار داشت که عواید اوراق قرضه و در نتیجه نرخ‌های مورگیج به سیر نزولی خود ادامه دهند. با این حال، پیشرفت به ندرت روی یک خط مستقیم حاصل می‌شود، بنابراین ممکن است افزایش‌های موقتی در عواید اوراق قرضه در طول راه داشته باشیم.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کانادایی‌ها بالاترین بخش از درآمد قابل مصرف خود را صرف بدهی می‌کنند.

🔹 تازه‌ترین گزارش مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد، کانادایی‌ها بخش رکوردشکنی از درآمد قابل مصرف خود را صرف بازپرداخت بدهی‌های خود می‌کنند.

🔹 این مساله نشانه‌ای از فشار مالی فزاینده بر خانوارهاست، پس از اینکه نرخ‌های بهره نزدیک به صفر در دوران پاندمی ناگهان به پایان رسید.

🔹 سازمان آمار کانادا می‌گوید نسبت بدهی به درآمد قابل مصرف خانوارها در سه‌ماهه سوم سال جاری به ۱۵.۲۲ درصد رسیده است.

🔹 به عبارت دیگر، یک خانوار به طور میانگین ۱۵ سنت از هر یک دلار درآمد پس از مالیات خود را صرف بازپرداخت بدهی می‌کند.

🔹 این رقم بالاترین رکورد از زمان شروع ثبت آن از سال ۱۹۹۰ است.

🔹 این موضوع زمانی جدی‌تر می‌شود که در نظر بگیریم، به نظر می‌رسد فشار مالی بر خانوارهای کانادایی از این هم بدتر خواهد شد، چون بسیاری از صاحبخانه‌ها هنوز مورگیج‌های خود را با نرخ‌های جدید بهره تمدید نکرده‌اند.

🔹 برآورد می‌شود بین سال‌های ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶ حدود ۹۰۰ میلیارد دلار مورگیج در بانک‌های رسمی تمدید شود.

🔹 گزارش جدید بانک RBC، می‌گوید «شوک اقساط» آنها، به مسیر حرکت نرخ‌های بهره بستگی دارد.

🔹 برداشت عمومی در بازار اقتصادی تورنتو Bay Street این است که بانک مرکزی افزایش دیگری در نرخ‌های بهره نخواهد داد و حتی از اواسط سال آینده اقدام به کاهش نرخ هم خواهد کرد.

🔹 با این حال، بسیاری از تحلیل‌گران معتقدند نرخ نهایی بهره، پس از استقرار، بالاتر از سطوحی خواهد بود که کانادایی‌ها در سال‌های اخیر به آن عادت کرده بودند.

🔹 مشکلات مالی به انحای مختلف خود را نشان می‌دهد. از ابتدای سال جاری تا ماه اکتبر بیش از ۱۰۲ هزار ورشکستگی افراد به ثبت رسیده که ۲۳ درصد بیشتر از زمان مشابه ۲۰۲۲ است.

🔹 خانم Maria Solovieva، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید: «ترکیب سطوح بالای بدهی و رشد کندتر درآمد، تاثیر بسیار قابل ملاحظه‌ای روی مصرف و رشد کلی‌ اقتصاد خواهد داشت.»
#نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۸ تغییر و چالشی که امسال پیش روی بیزینس‌های کانادایی خواهد بود – سال ۲۰۲۴

🔹 سال گذشته بیزینس‌های کانادایی به دلیل افزایش هزینه‌ها و تورم، با چالش‌های مختلفی روبه‌رو بودند. این چالش‌ها از حقوق و مزایا گرفته تا تعدیل نیرو و ... را در بر می‌گرفت.

🔹 امسال نیز اتفاقات مختلفی پیش روی بیزینس‌های کانادایی است که برخی از آنها نویدبخش بهبود شرایط هستند و برخی نیز، از افزایش چالش‌ها خبر می‌دهند.

🔹 مثل همه حوزه‌های دیگر، هوش مصنوعی در بیزینس هم امسال ردپاهای خود را خواهد داشت که جنبه‌های حقوقی آن می‌تواند برای صاحبان بیزینس‌ها چالش‌برانگیز باشد.

🔹 اسلایدهای این پست به اتفاقات و چالش‌های سال جدید برای بیزینس‌های کانادایی پرداخته است.

🔹 مهم‌ترین این اتفاقات عبارتند از:
▪️افزایش حقوق و درآمد کانادایی‌ها
▪️افزایش فروشگاه‌های دارای تسویه حساب خودکار
▪️افزایش شرکت‌های دارای هفته‌ کاری ۴ روزه
▪️ابهامات پیرامون ممنوعیت اقلام پلاستیکی
▪️افزایش دفاتر و فضاهای اداری خالی
▪️افزایش چالش‌های حقوقی هوش مصنوعی
▪️کاهش موانع جذب نیروی کار ماهر
▪️تعدیل نیرو در بانک‌های بزرگ کانادا

🔹 برای اطلاع از جزئیات بیشتر این برنامه‌های جدید اسلایدهای این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارش تازه‌ی بانک مونترال BMO نشان می‌دهد اطلاعیه‌های اخیر بانک مرکزی کانادا BoC، باعث شده تا انتظارات خانوارها از رشد قیمت املاک تغییر کند.

🔹 گزارش بانک مونترال پیش‌بینی کرده دور بعدی اطلاعیه‌های بانک مرکزی، احتمالا باعث خواهد شد بازار املاک در بهار امسال مجددا احیا شود.

🔹 انتظارات درباره‌ی قیمت خانه به اطلاعیه‌های BoC گره خورده است

🔹 خریداران خانه در کانادا، به ویژه سرمایه‌گذاران، کلمه به کلمه‌ی آنچه بانک مرکزی اعلام می‌کند، را دنبال می‌کنند.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «تردیدی نیست که روانشناسی نقش مهمی در این چرخه‌ی مسکن بازی کرده است. به طوری که هرگاه بانک مرکزی شروع به کاهش نرخ‌ها می‌کند، انتظارات به این سمت می‌رود که قیمت‌ها بالا خواهد رفت. به طور مشابه، افزایش نرخ‌های بهره این انتظار را به وجود می‌آورد که قیمتها روند نزولی خواهد داشت.»

🔹 آخرین نتایج یک نظرسنجی که به سفارش رسانه اقتصادی بلومبرگ و توسط موسسه افکار عمومی Nanos انجام شده، نشان می‌دهد خانوارهای کانادایی یک بار دیگر منتظرند که قیمت‌های خانه، با پایان یافتن چرخه‌ی افزایش‌های نرخ بهره، بالا برود.

🔹 آقای Kavcic می‌گوید: «در حال حاضر برداشت عمومی این است که چرخه‌ی سیاست‌های انقباضی پایان یافته است و این، از منظر رفتارشناسی، نقطه‌ی عطف مهمی است. خریداران حالا از «بدترین سناریوی» مرتبط با نرخ‌های بهره آگاه هستند و می‌توانند متناسب با آن برنامه‌ریزی داشته باشند.»

🔹 اقتصاددان ارشد بانک BMO اضافه می‌کند: «در عین حال، بازارها و دنیای توییتر و میزگردهای تلویزیونی همگی خبر از کاهش نرخ‌ها در سال جاری می‌دهند که بی‌‌شک حتی گام مهمتری در بهبود روانشناسی بازار خواهد بود.» #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پیش‌بینی‌های اقتصاددانان درباره کاهش احتمالی نرخ بهره، خیلی از دارندگان مورگیج را به فکر انداخته تا وام خود را از ثابت به شناور تغییر دهند. اگر شما هم چنین فکری دارید، این نکاتی است که باید بدانید.

1️⃣ طول دوره: پرطرفدارترین مدت زمان مورگیج پنج سال است، ولی دوره سه ساله هم پیدا می‌شود. دومی بهتر است، اگر:

🔹برای پنج سال به مورگیج نیاز نخواهید داشت و می‌خواهید احتمال جریمه پرداخت زودتر از موعد را پایین بیاورید.

🔹انعطاف‌پذیری بیشتری برای تمدید وام خود قبل از پنج سال آینده می‌خواهید

🔹تخفیف‌های نرخ شناور چندان بالا نیست.


2️⃣ نوع پرداخت اقساط: اقساط شناور احتمالا در ۲۰۲۴ محبوبیت بیشتری پیدا خواهد کرد. اگر اقساط شما شناور باشد، با کاهش نرخ بهره از طرف بانک مرکزی، اقساط شما هم پایین می‌آید. وام با نرخ ثابت زمانی به نفع شماست که نرخ‌ها روند صعودی داشته باشد.

3️⃣ تبدیل: تقریبا همه نرخ‌های شناور به شما اجازه می‌دهند که هر زمانی وامتان را به نرخ ثابت تبدیل کنید. ولی بسیاری از وام‌دهندگان محدودیت‌هایی برای شرایط وام جدید قائل می‌شوند. بعضی‌ها شما را مجبور می‌کنند که فقط وام پنج ساله با نرخ ثابت بگیرید. بعضی دیگر فقط با تبدیل به مورگیج سه ساله یا بیشتر موافقت می‌کنند.

4️⃣ بهره ترکیبی: بهره ترکیبی نرخهای شناور معمولا هر ماه انجام می‌شود. با این حال برخی وام‌ها ترکیب بهره را شش ماه یک بار انجام می‌دهند که در این صورت، به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار وام با نرخ امروز، ۳۵۰ دلار به نفع شما تمام می‌شود.

5️⃣ اعتبار خرید خانه یا HELOC: وام‌های ترکیبی مورگیج‌هایی با دو بخش هستند: یک مورگیج عادی و یک اعتبار خرید خانه HELOC. اگر انعطاف‌پذیری HELOC را می‌خواهید، توجه داشته باشید که برخی از وام‌دهندگان برای این بخش از مورگیج تخفیف در نرخ شناور قائل نمی‌شوند.

6️⃣ جریمه‌ها: بیشتر وام‌دهندگان اگر مورگیج با نرخ شناور را قبل از موعد فسخ کنید، فقط بهره سه ماه را به عنوان جریمه از شما دریافت می‌کنند. با این حال، برخی دیگر ممکن است تا سه درصد از کل اصل وام یا کارمزدهای سرمایه‌گذاری مجدد را از شما مطالبه نمایند.
——————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که موج تازه‌ای در کانادا راه افتاده که می‌کوشد بحران مسکن را به ورود مهاجران تازه وارد پیوند بزند، اما برخی کارشناسان معتقدند این موضوع صحت ندارد.

🔹 هفته گذشته آقای Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران گفته بود: «ما باید تعداد مهاجرانی که می‌پذیریم را با تعداد خانه‌هایی که می‌سازیم هماهنگ کنیم. رشد مهاجرت نباید از تعداد خانه‌ها و شغل‌های در دسترس، بیشتر باشد.»

🔹 لیبرال‌ها نیز می گویند تعداد کسانی که وارد کشور می‌شوند باعث وخیم‌تر شدن بحران مسکن شده است. از جمله وزیر مسکن کانادا که یک روز پس از اظهارات رهبر محافظه‌کاران گفته بود باید بین تعداد مهاجران پذیرش‌شده و خانه‌های ساخته شده تناسب وجود داشته باشد تا بحران مسکن کاهش یابد.

🔹 اما کارشناسان می‌گویند هدف قرار دادن مهاجرت، هزینه‌های مسکن را پایین نخواهد آورد و به رویکرد ریزبینانه‌تری نیاز است.

🔹 آقای David Hulchanski، استاد مسکن و توسعه‌ کامیونیتی دانشگاه تورنتو می‌گوید تازه‌واردان آزاد هستند هر جایی که می‌خواهند زندگی کنند، که ممکن است همانجایی نباشد که مسکن در دسترس است.

🔹 او با طرح این پرسش که: «آیا قرار است ما همه‌ مهاجران را ملزم کنیم که در محل‌های خاصی بمانند؟» اضافه می‌کند که مهم است بین خانوارها و خانه‌ها تفاوت قائل شویم، چون «۴۰ میلیون جمعیت کانادا در ۴۰ میلیون خانه زندگی نمی‌کنند.»

🔹 خانوارهای کانادایی، به گفته‌ی او، به طور میانگین ۲.۴۵ نفر جمعیت دارند. بنابراین اسکان دادن ۵۰۰ هزار مهاجر جدید در سال به ساختن ۲۰۴ هزار خانه‌ جدید نیاز دارد.

🔹 آقای Hulchanski می‌گوید طبق آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMH، سال گذشته ساخت بیش از ۲۲۳ هزار خانه‌ جدید شروع شده که گرچه ۷ درصد نسبت به سال پیش از آن کاهش نشان می‌دهد، ولی برای اسکان دادن به مهاجران جدید کافی است.

🔹 او می‌گوید نیازهای مسکن مهاجران نیز متفاوت است. برای مثال، کسانی که از طریق استریم‌ پیوند خانوادگی به کانادا می‌آیند، احتمالا در کنار اعضای خانواده‌ خود زندگی خواهند کرد و دنبال مسکن جدید نخواهند بود.
—————
مینا آریا
کارشناس وام - مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تازه‌ترین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد اقتصاد کانادا در سه‌ماهه‌ چهارم سال گذشته، ۱.۲ درصد رشد داشته است.

🔹 بر اساس این گزارش رشد تولید ناخالص ملی در آخرین ماه سال گذشته یعنی دسامبر ۳ دهم درصد بوده که یک دهم درصد بیشتر از ۲ دهم درصد ماه پیش از آن یعنی نوامبر بوده است.

🔹 این عددها نشان می‌دهد اقتصاد کانادا سال ۲۰۲۳ را با وضعیتی قوی‌تر از آنچه برخی انتظار داشتند به پایان رساند.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در سراغ ۳ اقتصاددان ارشد بانک‌های کانادا رفته و تاثیر این اعداد بر تصمیم احتمالی بانک مرکزی درباره نرخ بهره را جویا شده است.

▪️خانم Clair Fan، اقتصاددان ارشد رویال بانک کانادا

🔹 رشد ۱.۲ درصدی سه‌ماهه‌ چهارم در واقع، به معنای کاهش سرانه‌ تولید ناخالص داخلی است؛ و این ششمین سه‌ماهه‌ پیاپی است که سرانه‌ GDP روند نزولی دارد.

🔹 به‌طور کلی، ما همچنان انتظار داریم نرخ‌های بالای بهره باعث کاهش تقاضای مصرف‌کنندگان شود و رشد تولید و نرخ تورم را در نیمه نخست ۲۰۲۴ پایین بیاورد، پیش از آنکه بانک مرکزی، نرخ بهره را در جون کاهش دهد.

▪️آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد بانک مونترال

🔹 با فرض اینکه داده‌های دسامبر نزدیک به واقعیت باشد، پیداست که اقتصاد در ابتدای ۲۰۲۴ بیشتر از حد انتظار تحرک داشته است.

🔹 رشد اقتصادی بالای ایالات متحده در تحرک بخشیدن به اقتصاد کانادا سهم داشته است. رشد ماه نوامبر بیشتر در حوزه‌هایی بوده که از صادرات منتفع می‌شوند، مانند تولیدات کارخانه‌ای و منابع طبیعی.

🔹 داده‌های اخیر نشان می‌دهد که اقتصاد کانادا ۳.۳ درصد رشد داشته است، که بسیار بالاتر از ۲ درصدی است که پیش‌بینی شده بود.

🔹 به نظر می‌رسد انعطاف‌پذیری غافلگیرکننده‌ اقتصاد ایالات متحده، به بخش‌هایی از کانادا سرریز کرده است.

▪️آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد CIBC Capital Markets

🔹 رشد ماه نوامبر بیشتر در حوزه‌هایی بوده که قبلا با مشکلات فراوانی در عرضه مواجه بوده‌اند.

🔹 گزارش‌های آینده‌ اشتغال و تورم هسته CPI اهمیت بیشتری در تصمیم‌گیری بانک مرکزی کانادا درباره‌ زمان شروع کاهش نرخ‌های بهره خواهد داشت. ما همچنان انتظار داریم زمان کاهش نرخ‌های بهره در جون باشد. #نرخ_بهره_کانادا
——
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا پیش از نخستین نشست خود در سال جدید در ۲۴ ژانویه، نگران این مساله بوده‌اند که اگر امسال زودتر از موقع نرخ‌های بهره را کاهش دهند و در نتیجه، تورم دوباره افزایش یابد، ناچار خواهند شد تا رویکرد خود را دوباره تغییر دهند.

🔹 این بخشی از مذاکراتی است که آنها در این نشست داشته‌اند و امروز خلاصه‌ای از صورتجلسه آن منتشر شده است.

🔹 دو هفته پیش تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، و پنج معاونش، نرخ بهره‌ی سیاستی این بانک را برای چهارمین بار پیاپی در رقم پنج درصد ثابت نگه داشتند.

🔹 آنها بعید دانستند که بار دیگر نرخ‌های بهره را افزایش دهند، ولی گفتند که برای صحبت کردن درباره‌ی کاهش نرخ‌ها هنوز خیلی زود است.

🔹 خلاصه‌ی مذاکرات، این گروه را در وضعیتی دست به عصا نشان می‌دهد: از طرفی تقریبا مطمئن هستند سیاست پولی بانک برای مهار تورم دارد جواب می‌دهد، و از طرف دیگر نگران‌اند که مبادا زودتر از موقع کوتاه بیایند.

🔹 در این خلاصه آمده است: «در حالی که اعضا نمی‌خواهند شرایط اقتصادی را دردناک‌تر از چیزی کنند که ضروری است، این نگرانی را هم دارند که تورم ماندگاری پیدا کند، بنابراین نمی‌خواهند نرخ‌های بهره را زودهنگام پایین بیاورند و بعدا ناگزیر شوند که بار دیگر، برای بازگرداندن تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، آن را افزایش دهند.»

🔹 کاهش تورم و راکد بودن اقتصاد به این گمانه‌زنی دامن زده است که بانک کانادا در ماه‌های آینده شروع به کاهش سخت‌گیری در سیاست‌های پولی خود خواهد کرد.

🔹 بازارهای مالی حدود ۷۰ درصد شانس قائل هستند که اولین کاهش در نرخ بهره در ماه جون اتفاق بیفتد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر می‌خواهید خانه بخرید، باید بدانید که گرفتن وام برای خرید اتومبیل می‌تواند چوب بزرگی لای چرخ درخواست مورگیج‌تان بگذارد.

🔹 کارگزاران مورگیج همیشه شاهد چنین مواردی هستند. بیایید با هزینه‌های اتومبیل شروع کنیم که در سال‌های اخیر سر به فلک کشیده است.

🔹 میانگین قیمت یک خودروی جدید در سایت خرید و فروش اتومبیل AutoTraders.ca در ماه دسامبر به بیش از ۶۷ هزار دلار رسید که ۳۵ درصد بالاتر از دو سال پیش است. میانگین قیمت یک خودروی کارکرده نیز در ماه دسامبر نزدیک به ۳۷ هزار دلار بود.

🔹 بسیاری از کانادایی‌ها برای خرید اتومبیل وام می‌گیرند.

🔹 بررسی نرخ‌های بهره‌ وام‌های خرید خودرو از Car Loans Canada نشان می‌دهد که بهترین نرخ‌های حال حاضر بین ۷.۴۹ تا ۱۰.۹۹ درصد است که میانگین آنها ۹.۲۴ درصد می‌شود.

🔹 اگر برای یک اتومبیل جدید با قیمت میانگین ۶۷ هزار دلار وام پنج‌ساله‌ای با نرخ بهره‌ ۹.۲۴ دلار بگیرید، اقساط ماهانه‌ شما نزدیک به ۱۴۰۰ دلار می‌شود.

🔹 حال ببینیم این موضوع چه تاثیری روی مورگیج گرفتن شما خواهد داشت.

🔹 مبلغ ۱۴۰۰ دلار قسطی که هر ماه باید برای وام اتومبیل‌تان بپردازید مبلغ مورگیج‌ شما را به میزان حیرت‌آور ۲۴۰ هزار دلار کاهش می‌دهد.

🔹 شاید تعجب کنید اتومبیلی که ۶۷ هزار دلار قیمت دارد چطور می‌تواند تا این اندازه روی مبلغ مورگیج‌ شما تاثیر بگذارد.

🔹 پاسخ در نرخ بهره و مدت وام نهفته است.

🔹 اتومبیل زود ارزش خود را از دست می‌دهد. بنابراین، وام‌های خرید خودرو معمولا ظرف پنج سال بازپرداخت می‌شود و به همین خاطر، اقساط ماهانه آنها بالاست.

🔹 از طرف دیگر، بازپرداخت مورگیج‌ها بین ۲۵ تا ۳۰ سال طول می‌کشد و نرخ‌های بهره‌ آنها بسیار پایین‌تر است، چرا که ارزش خانه، تضمینی برای آنهاست.
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارش تازه اداره آمار کانادا نشان می‌دهد تعداد کارگزاران املاک در انتاریو، با شروع روند افزایش نرخ‌های بهره و رکود نسبی در بازار، نزدیک به ۴۵ هزار نفر این صنعت را ترک کرده‌اند.

🔹 به این ترتیب تعداد این کارگزاران که در طی پاندمی، جهش پیدا کرده و در نقطه‌ی اوج خود به ۱۹۰ هزار نفر رسیده بود در ماه دسامبر گذشته به حدود ۱۴۶ هزار نفر رسید.

🔹 اداره آمار اخیرا اعلام کرده بود، درآمد مشاوران املاک در سال ۲۰۲۲ به میزان بیش از ۲۰ درصد کاهش یافته است. این در حالیست که درآمد مشاوران املاک طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ با یک جهش افزایش ۳۸ درصدی روبرو بوده است.

🔹 در انتاریو این کاهش درآمد ۲۶ درصد و در بریتیش کلمبیا ۲۷ درصد بوده است.

🔹 آقای Daniel Foch، مدیر پژوهش‌های اقتصادی در RARE Real Estate، در این باره به روزنامه تورنتو استار می‌گوید مشاوران و کارگزاران املاک در انتاریو بین سال‌های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۳ نزدیک به ۴۰ درصد از درآمد خود را از دست داده‌اند.

🔹 با این وجود، تورنتو هنوز بالاترین تعداد سرانه‌ی مشاور املاک را در دنیا دارد. بازار آنقدر شلوغ است که اکنون به هر مشاور املاک به طور میانگین کمتر از ۱.۵ معامله در سال می‌رسد.

🔹 در همین باره Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا، می‌گوید: «هزاران کانادایی به عنوان شغل دوم وارد بازار املاک می‌شوند، با این امید که از ساعات کاری انعطاف‌پذیر، حق کمیسیون‌های بالا و یک سبک زندگی پر زرق و برق برخوردار شوند.»

🔹 با این حال او اضافه می‌کند: «ولی واقعیت این است که ۹۰ درصد از کارگزارها ظرف پنج سال از این شغل کنار می‌روند. به طور کلی، در اکثر مناطق، ۸۰ تا ۸۵ درصد از معاملات فقط توسط ۱۵ تا ۲۰ درصد از کارگزارها انجام می‌گیرد.»

🔹 در همین باره خانم Cailey Heaps، مدیر گروه املاک Heaps Estrin، هم می‌گوید: «موفقیت حقیقی در دنیای املاک نیازمند تلاش، تخصص و انگیزه‌ی بسیار بالایی است و این توانایی‌ها مطمئنا در طول زمان به دست می‌آید.»

🔹 گزارش کاملی از تغییرات در درآمدهای مشاوران املاک تورنتو را می‌توانید در این گزارش بخوانید.
—————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily