🔷 حوزه املاک و مستغلات و بازار مسکن، یکی از حوزه‌های نان و آب‌دار برای کلاهبردارانی است که هویت‌ها را سرقت می‌کنند.
🔷 سرقت هویت زمانی اتفاق می‌افتد که فرد کلاهبردار با استفاده از اطلاعاتی که از قربانی به‌صورت عمومی موجود است و همچنین، اطلاعات خصوصی، هویت یک فرد را به خود می‌گیرد و سوءاستفاده می‌کند.
🔷 وقتی کلاهبردار، هویت قربانی را به خود بگیرد، می‌تواند برای فروش مسکن یا گرفتن وام دوباره از طرف قربانی، اقدام کند. هنگامی که سارق در حال فروش ملک است، ممکن است حتی از خدمات حرفه‌ای املاک استفاده کند و ملک در Realtor.ca لیست شود.
🔷 اغلب اوقات، مالک واقعی هیچ اطلاعی از ماجرا ندارد و زمانی متوجه این موضوع می‌شود که وام‌دهنده برای گرفتن اقساط خود مراجعه می‌کند.
🔷 گاهی هم وقتی مالک جدید می‌خواهد به خانه خود نقل‌مکان کند، قربانی متوجه می‌شود که خانه از طرف او فروخته شده است.
🔷 فروش کلاهبردارانه را می‌توان ابطال کرد، اما دستیابی به توافق با خریدار، زمان می‌برد و هزینههای حقوقی هم خواهد داشت.
🔷 با عمل به توصیه‌های زیر، از خودتان در مقابل سرقت هویت محافظت کنید:
🔷 به‌طور مرتب، صورت‌وضعیت کردیت کارت‌ها و حساب‌های بانکی خود را کنترل کنید و دنبال مواردی بگردید که به نظر درست نمی‌آید.
اسناد مالی را پیش از دور ریختن، ریز ریز کنید.
🔷 اطلاعات شخصی خود را از طریق تلفن، ایمیل، یا به‌صورت آنلاین به کسی ندهید، مگر آنکه مطمئن باشید با چه کسی طرف هستید.
هر سال صحت اطلاعات کردیت ریپورت خود را بررسی کنید.
🔷 به دوره‌های زمانی بین صورتحساب‌های خود توجه داشته باشید و اگر صورتحساب‌ها به موقع نرسید با ارائه‌دهنده خدمات خود تماس بگیرید. اگر شک کردید که قربانی کلاهبرداری شده‌اید، باید موضوع را به پلیس گزارش کنید.
🔷 اگر شک کردید که یک شاغل در حرفه املاک یا یک وکیل، در این موضوع دخیل است، موضوع را به نهاد ناظر بر حرفه آن افراد گزارش کنید.
🔷 اطلاع‌رسانی به مقامات مسئول درباره کلاهبرداری، باعث نجات سایر قربانیان می‌شود. گاهی گزارش به‌موقع حتی می‌تواند یک کلاهبرداری را در حین وقوع متوقف کند.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 سرقت هویت زمانی اتفاق می‌افتد که فرد کلاهبردار با استفاده از اطلاعاتی که از قربانی به‌صورت عمومی موجود است و همچنین، اطلاعات خصوصی، هویت یک فرد را به خود می‌گیرد و سوءاستفاده می‌کند.
🔷 وقتی کلاهبردار، هویت قربانی را به خود بگیرد، می‌تواند برای فروش مسکن یا گرفتن وام دوباره از طرف قربانی، اقدام کند. هنگامی که سارق در حال فروش ملک است، ممکن است حتی از خدمات حرفه‌ای املاک استفاده کند و ملک در Realtor.ca لیست شود.
🔷 اغلب اوقات، مالک واقعی هیچ اطلاعی از ماجرا ندارد و زمانی متوجه این موضوع می‌شود که وام‌دهنده برای گرفتن اقساط خود مراجعه می‌کند.
🔷 گاهی هم وقتی مالک جدید می‌خواهد به خانه خود نقل‌مکان کند، قربانی متوجه می‌شود که خانه از طرف او فروخته شده است.
🔷 فروش کلاهبردارانه را می‌توان ابطال کرد، اما دستیابی به توافق با خریدار، زمان می‌برد و هزینههای حقوقی هم خواهد داشت.
🔷 با عمل به توصیه‌های زیر، از خودتان در مقابل سرقت هویت محافظت کنید:
🔷 به‌طور مرتب، صورت‌وضعیت کردیت کارت‌ها و حساب‌های بانکی خود را کنترل کنید و دنبال مواردی بگردید که به نظر درست نمی‌آید.
اسناد مالی را پیش از دور ریختن، ریز ریز کنید.
🔷 اطلاعات شخصی خود را از طریق تلفن، ایمیل، یا به‌صورت آنلاین به کسی ندهید، مگر آنکه مطمئن باشید با چه کسی طرف هستید.
هر سال صحت اطلاعات کردیت ریپورت خود را بررسی کنید.
🔷 به دوره‌های زمانی بین صورتحساب‌های خود توجه داشته باشید و اگر صورتحساب‌ها به موقع نرسید با ارائه‌دهنده خدمات خود تماس بگیرید. اگر شک کردید که قربانی کلاهبرداری شده‌اید، باید موضوع را به پلیس گزارش کنید.
🔷 اگر شک کردید که یک شاغل در حرفه املاک یا یک وکیل، در این موضوع دخیل است، موضوع را به نهاد ناظر بر حرفه آن افراد گزارش کنید.
🔷 اطلاع‌رسانی به مقامات مسئول درباره کلاهبرداری، باعث نجات سایر قربانیان می‌شود. گاهی گزارش به‌موقع حتی می‌تواند یک کلاهبرداری را در حین وقوع متوقف کند.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 اگر صاحبخانه هستید، بالاخره روزی به فکر تمیز کردن کانال‌های خانه Ducts خود می‌افتید. ممکن است شرکت‌های نظافت کانال، به‌صورت اتفاقی به شما تلفن بزنند یا آگهی تبلیغاتی آنها را در جایی ببینید. ولی نتیجه انتخاب شما همیشه رضایت‌بخش نخواهد بود و باید حسابی حواس‌تان را جمع کنید که کارشان را درست انجام دهند.
🔷 یک کارشناس در این باره می‌گوید: «اگر ۹۹ دلار یا ۱۴۹ دلار برای تمیز کردن کانال از شما گرفتند، ولی کارشان را در ۱۵ تا ۴۵ دقیقه به پایان رساندند، به احتمال زیاد یک‌سری از مراحل را جا انداخته‌اند».
🔷 او می‌گوید با آنکه احتمال کپک‌زدگی در کانال‌ها وجود دارد، ولی این مسئله باید از طریق عکس و نمونه‌برداری نشان داده شود. یک کارشناس طرف سوم هم می‌تواند به‌صورت مستقل، موضوع را بررسی کند.
🔷 این کارشناس اضافه می‌کند که بهترین روش برای اطمینان از عملکرد مناسب شرکت نظافت‌کننده، ارائه عکس و فیلم توسط آنها از شرایط کانال‌ها در قبل و بعد از نظافت است.
🔷 به‌تازگی، این اتفاق برای دو شهروند در اوشاوا و اسکاربرو افتاده است. آنها از یک شرکت خواسته‌اند که کانال‌های خانه‌های‌شان را تمیز کند.
🔷 شرکت به هر دو نفر گفته است که کانال‌ها دچار کپک‌زدگی است و ۹۰۰ دلار اضافی باید بپردازند.
🔷 هر دو پذیرفته‌اند، ولی بعدا متوجه شده‌اند که هیچ‌گونه کپک‌زدگی در کار نبوده و حتی گرد و خاک عادی کانال‌ها نیز تمیز نشده است.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 یک کارشناس در این باره می‌گوید: «اگر ۹۹ دلار یا ۱۴۹ دلار برای تمیز کردن کانال از شما گرفتند، ولی کارشان را در ۱۵ تا ۴۵ دقیقه به پایان رساندند، به احتمال زیاد یک‌سری از مراحل را جا انداخته‌اند».
🔷 او می‌گوید با آنکه احتمال کپک‌زدگی در کانال‌ها وجود دارد، ولی این مسئله باید از طریق عکس و نمونه‌برداری نشان داده شود. یک کارشناس طرف سوم هم می‌تواند به‌صورت مستقل، موضوع را بررسی کند.
🔷 این کارشناس اضافه می‌کند که بهترین روش برای اطمینان از عملکرد مناسب شرکت نظافت‌کننده، ارائه عکس و فیلم توسط آنها از شرایط کانال‌ها در قبل و بعد از نظافت است.
🔷 به‌تازگی، این اتفاق برای دو شهروند در اوشاوا و اسکاربرو افتاده است. آنها از یک شرکت خواسته‌اند که کانال‌های خانه‌های‌شان را تمیز کند.
🔷 شرکت به هر دو نفر گفته است که کانال‌ها دچار کپک‌زدگی است و ۹۰۰ دلار اضافی باید بپردازند.
🔷 هر دو پذیرفته‌اند، ولی بعدا متوجه شده‌اند که هیچ‌گونه کپک‌زدگی در کار نبوده و حتی گرد و خاک عادی کانال‌ها نیز تمیز نشده است.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 اگر می‌خواهید در انتاریو، خانه بخرید، باید حواس‌تان باشد که حتما شرایط خرید را در قرارداد خود ذکر کنید. چرا که، امضای قرارداد خرید بدون درج شرایط خرید مرتبط با دریافت وام، بازرسی از خانه، فروش خانه فعلی یا مطالعه سند وضعیت کاندومینیوم، می‌تواند بسیار پرریسک باشد.
🔷 آقای Vince Padovani در جون ۲۰۱۷ قرارداد خرید خانه‌ای را در ریچموندهیل، از Sandra و Andrea Greco، به مبلغ ۳/۲ میلیون دلار، امضا کرد. او ۲۰۰ هزار دلار بیعانه پرداخت کرد و هنگامی که از عهده بستن قرارداد در سپتامبر ۲۰۱۷ برنیامد، پذیرفت که ۲۰۰ هزار دلار دیگر هم به‌عنوان بیعانه بپردازد.
🔷 خریدار با وجود ۷ بار تمدید، سرانجام نتوانست قرارداد را ببندد و در نتیجه فروشندگان به دادگاه مراجعه کردند و در جولای ۲۰۱۹ اجازه یافتند که ۴۰۰ هزار دلار پول بیعانه را برداشت کنند.
🔷 یک سال بعد، فروشندگان بالاخره ملک را به قیمت بسیار کمتر یعنی ۱/۹۵ میلیون دلار فروختند. آنها دوباره با مراجعه مجدد به دادگاه، خریدار را به پرداخت ۸۱۷ هزار دلار مابه‌التفاوت قیمت فروش با قیمت اولیه و ۱۰ هزار دلار هزینههای حقوقی، مالیاتی، بیمه‌ای و غیره محکوم کردند.
🔷 یادآور می‌شود یک سلسله اقدامات دولت انتاریو در سال ۲۰۱۷ تاثیر منفی زیادی روی بازار مسکن داشت و به ضررهای فراوان در املاک و طرح شکایات بسیار در دادگاه‌ها انجامید.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 آقای Vince Padovani در جون ۲۰۱۷ قرارداد خرید خانه‌ای را در ریچموندهیل، از Sandra و Andrea Greco، به مبلغ ۳/۲ میلیون دلار، امضا کرد. او ۲۰۰ هزار دلار بیعانه پرداخت کرد و هنگامی که از عهده بستن قرارداد در سپتامبر ۲۰۱۷ برنیامد، پذیرفت که ۲۰۰ هزار دلار دیگر هم به‌عنوان بیعانه بپردازد.
🔷 خریدار با وجود ۷ بار تمدید، سرانجام نتوانست قرارداد را ببندد و در نتیجه فروشندگان به دادگاه مراجعه کردند و در جولای ۲۰۱۹ اجازه یافتند که ۴۰۰ هزار دلار پول بیعانه را برداشت کنند.
🔷 یک سال بعد، فروشندگان بالاخره ملک را به قیمت بسیار کمتر یعنی ۱/۹۵ میلیون دلار فروختند. آنها دوباره با مراجعه مجدد به دادگاه، خریدار را به پرداخت ۸۱۷ هزار دلار مابه‌التفاوت قیمت فروش با قیمت اولیه و ۱۰ هزار دلار هزینههای حقوقی، مالیاتی، بیمه‌ای و غیره محکوم کردند.
🔷 یادآور می‌شود یک سلسله اقدامات دولت انتاریو در سال ۲۰۱۷ تاثیر منفی زیادی روی بازار مسکن داشت و به ضررهای فراوان در املاک و طرح شکایات بسیار در دادگاه‌ها انجامید.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 اگر می‌خواهید اولین خانه خود را در کانادا بخرید، اما پول پیش‌پرداخت ندارید، عزیزان‌تان اجازه دارند به شما کمک کنند. با این حال، برای دریافت این کمک به چیزی به اسم «نامه هدیه وام مسکن» Mortgage Gift Letter نیاز دارید.
🔷 نامه هدیه وام مسکن، فرمی از سوی اهداکننده شماست که اعلام می‌کند وجوه پیش‌پرداخت به‌عنوان هدیه به شما داده شده است. این نامه به وام‌دهنده وام مسکن نشان می‌دهد که شما هیچ تعهدی برای برگرداندن پول ندارید.
🔷 اهداکننده هدیه وام مسکن باید یکی از اعضای اصلی خانواده شما، مانند پدر و مادر یا مثلا یک عموی ثروتمند باشد. ممکن است وام‌دهنده شما نیاز به اثبات این موضوع داشته باشد که پول به حساب بانکی شما منتقل شده است یا خیر.
🔷 وام‌دهنده می‌خواهد بداند که وقتی موافقت می‌کنید که ماهانه وام مسکن خود را پرداخت کنید، با استرس مالی اضافی مواجه نمی‌شوید که مجبور به بازپرداخت مبلغ اهداکننده باشید. در واقع، وام‌دهندگان وام مسکن ترجیح می‌دهند که شما، خانه خود را مدیون آنها و هیچکس دیگر نباشید.
🔷 شاید برای شما این سوال ایجاد شده باشد که آیا از این پول مالیات دریافت می‌شود یا خیر؟ در جواب این سوال باید گفت که در کانادا «مالیات هدیه» وجود ندارد و اهداکننده می‌تواند هر مقدار که مایل است به شما اهدا کند، بدون این که مالیات بدهد.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 نامه هدیه وام مسکن، فرمی از سوی اهداکننده شماست که اعلام می‌کند وجوه پیش‌پرداخت به‌عنوان هدیه به شما داده شده است. این نامه به وام‌دهنده وام مسکن نشان می‌دهد که شما هیچ تعهدی برای برگرداندن پول ندارید.
🔷 اهداکننده هدیه وام مسکن باید یکی از اعضای اصلی خانواده شما، مانند پدر و مادر یا مثلا یک عموی ثروتمند باشد. ممکن است وام‌دهنده شما نیاز به اثبات این موضوع داشته باشد که پول به حساب بانکی شما منتقل شده است یا خیر.
🔷 وام‌دهنده می‌خواهد بداند که وقتی موافقت می‌کنید که ماهانه وام مسکن خود را پرداخت کنید، با استرس مالی اضافی مواجه نمی‌شوید که مجبور به بازپرداخت مبلغ اهداکننده باشید. در واقع، وام‌دهندگان وام مسکن ترجیح می‌دهند که شما، خانه خود را مدیون آنها و هیچکس دیگر نباشید.
🔷 شاید برای شما این سوال ایجاد شده باشد که آیا از این پول مالیات دریافت می‌شود یا خیر؟ در جواب این سوال باید گفت که در کانادا «مالیات هدیه» وجود ندارد و اهداکننده می‌تواند هر مقدار که مایل است به شما اهدا کند، بدون این که مالیات بدهد.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 ضریب واحد کاندومینیوم یا همان Unit Factor درصدی است که نمایانگر سهم مالکیت Ownership Interest مالک واحد کاندومینیوم به حساب می‌آید.
🔷 به عبارت دیگر، ضریب واحد نشان می‌دهد که مالک واحد کاندومینیوم، مالک چه درصدی از عناصر مشاع کاندومینیوم است.
🔷 این ضریب، نوعا بر مبنای ارزش واحد کاندو، به‌ویژه اندازه و موقعیت مکانی آن نسبت به کل ارزش همه واحدهای شرکت تعیین می‌شود.
🔷 ضریب واحد برای محاسبه شارژ ماهیانه کاندومینیوم مورد استفاده قرار می‌گیرد.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 به عبارت دیگر، ضریب واحد نشان می‌دهد که مالک واحد کاندومینیوم، مالک چه درصدی از عناصر مشاع کاندومینیوم است.
🔷 این ضریب، نوعا بر مبنای ارزش واحد کاندو، به‌ویژه اندازه و موقعیت مکانی آن نسبت به کل ارزش همه واحدهای شرکت تعیین می‌شود.
🔷 ضریب واحد برای محاسبه شارژ ماهیانه کاندومینیوم مورد استفاده قرار می‌گیرد.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 اگر خانه‌ای بخرید و بعد از تحویل گرفتن کلیدها و مراجعه به آن، ببینید که فروشنده تخلیه نکرده که هیچ، حتی به وسایلش دست هم نزده است، چه باید بکنید؟
🔷 در چنین شرایطی، شما می‌توانید به‌خاطر نقض قرارداد از فروشنده شکایت کنید و هزینههای اسباب‌کشی، انباری، اسکان و سایر زیان‌های خود را بگیرید.
🔷 البته، بد نیست بدانید که عبارات مورداستفاده در فرم استاندارد توافقنامه خریدوفروش در انتاریو، مشکلاتی دارد.
🔷 این سند، در بخشی که به توضیح درباره نهایی کردن قرارداد می‌پردازد، ۴ بار از کلمه «بستن closing» و ۲۸ بار از عبارت «تکمیل کردن completion» استفاده کرده است.
🔷 این قرارداد می‌گوید که معامله، رأس ساعت ۶ بعدازظهر روز تعیین‌‌شده، تکمیل خواهد شد. ولی در نتیجه این عبارت‌پردازی مبهم و متناقض، این‌طور به نظر می‌رسد که گویا نهایی شدن قرارداد در هنگام انتقال پول و ثبت سند، اتفاق افتاده و تکمیل شدن آن به زمان تحویل ملک خالی موکول می‌شود.
🔷 البته، اکثر وکلا و مشاوران املاک چنین برداشتی از معامله ندارند. تلقی عمومی این است که وقتی فروشنده پول را و خریدار کلیدها را تحویل می‌گیرند، معامله تمام است و خانه باید خالی شده باشد.
🔷 توصیه‌ای که به خریداران می‌شود، آن است که با الحاق یک بند به قرارداد، فروشنده را صریحا ملزم کنند که در همان هنگام انتقال پول و ثبت سند، خانه را خالی کرده باشد.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 در چنین شرایطی، شما می‌توانید به‌خاطر نقض قرارداد از فروشنده شکایت کنید و هزینههای اسباب‌کشی، انباری، اسکان و سایر زیان‌های خود را بگیرید.
🔷 البته، بد نیست بدانید که عبارات مورداستفاده در فرم استاندارد توافقنامه خریدوفروش در انتاریو، مشکلاتی دارد.
🔷 این سند، در بخشی که به توضیح درباره نهایی کردن قرارداد می‌پردازد، ۴ بار از کلمه «بستن closing» و ۲۸ بار از عبارت «تکمیل کردن completion» استفاده کرده است.
🔷 این قرارداد می‌گوید که معامله، رأس ساعت ۶ بعدازظهر روز تعیین‌‌شده، تکمیل خواهد شد. ولی در نتیجه این عبارت‌پردازی مبهم و متناقض، این‌طور به نظر می‌رسد که گویا نهایی شدن قرارداد در هنگام انتقال پول و ثبت سند، اتفاق افتاده و تکمیل شدن آن به زمان تحویل ملک خالی موکول می‌شود.
🔷 البته، اکثر وکلا و مشاوران املاک چنین برداشتی از معامله ندارند. تلقی عمومی این است که وقتی فروشنده پول را و خریدار کلیدها را تحویل می‌گیرند، معامله تمام است و خانه باید خالی شده باشد.
🔷 توصیه‌ای که به خریداران می‌شود، آن است که با الحاق یک بند به قرارداد، فروشنده را صریحا ملزم کنند که در همان هنگام انتقال پول و ثبت سند، خانه را خالی کرده باشد.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 اگر می‌خواهید در تورنتو خانه بخرید، مراقب باشید که در مورد پارکینگ جلوی خانه، سرتان کلاه نرود. چون پارکینگ‌های جلوی خانه‌ها در تورنتو، چنانچه سند نداشته باشند، غیرقانونی هستند، اما بعضی از فروشندگان، بدون ذکر این نکته و با قیمت بالاتر، ملک خود را می‌فروشند.
🔷 به خاطر داشته باشید که چنین جای پارک‌هایی، فقط در حدود ۱۰ درصد از محله‌های تورنتو، آن هم با شروطی، ممکن است قانونی باشند.
🔷 در وبسایت شهرداری تورنتو، فهرستی به طول ۴۱۵ صفحه از تمام ملک‌هایی که پارکینگ‌های جلوی آنها سند دارد، منتشر شده است. هر پارکینگی در جلوی خانه‌های تورنتو، چنانچه در این فهرست ذکر نشده باشد، سند ندارد و در نتیجه، غیرقانونی است.
🔷 این اتفاق برای مالک جدید خانه نوسازی با ۳ پارکینگ، در میدتاون تورنتو رخ داد. هنگامی که این مالک برای انتقال سند پارکینگ جلوی خانه با شهرداری تماس گرفت، متوجه شد که این جای پارک، به دنبال شکایت یکی از همسایه‌ها، غیرقانونی اعلام شده است و باید با دو گلدان بتنی به طول و عرض سه فوت و ارتفاع دو فوت به‌طور دائم مسدود گردد تا مجوز استفاده از پارکینگ دوم هم صادر شود.
🔷 اسناد نشان می‌دهد که فروشندگان از غیرقانونی بودن پارکینگ سوم اطلاع داشته‌اند، اما از ذکر این نکته در لیستینگ خودداری کرده‌اند.
🔷 ناگفته پیداست که مالک جدید، در صورت اطلاع از این موضوع، پول کمتری برای خرید ملک می‌پرداخت.
🔷 حالا او برای جبران خسارت خود به دادگاه شکایت کرده است.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 به خاطر داشته باشید که چنین جای پارک‌هایی، فقط در حدود ۱۰ درصد از محله‌های تورنتو، آن هم با شروطی، ممکن است قانونی باشند.
🔷 در وبسایت شهرداری تورنتو، فهرستی به طول ۴۱۵ صفحه از تمام ملک‌هایی که پارکینگ‌های جلوی آنها سند دارد، منتشر شده است. هر پارکینگی در جلوی خانه‌های تورنتو، چنانچه در این فهرست ذکر نشده باشد، سند ندارد و در نتیجه، غیرقانونی است.
🔷 این اتفاق برای مالک جدید خانه نوسازی با ۳ پارکینگ، در میدتاون تورنتو رخ داد. هنگامی که این مالک برای انتقال سند پارکینگ جلوی خانه با شهرداری تماس گرفت، متوجه شد که این جای پارک، به دنبال شکایت یکی از همسایه‌ها، غیرقانونی اعلام شده است و باید با دو گلدان بتنی به طول و عرض سه فوت و ارتفاع دو فوت به‌طور دائم مسدود گردد تا مجوز استفاده از پارکینگ دوم هم صادر شود.
🔷 اسناد نشان می‌دهد که فروشندگان از غیرقانونی بودن پارکینگ سوم اطلاع داشته‌اند، اما از ذکر این نکته در لیستینگ خودداری کرده‌اند.
🔷 ناگفته پیداست که مالک جدید، در صورت اطلاع از این موضوع، پول کمتری برای خرید ملک می‌پرداخت.
🔷 حالا او برای جبران خسارت خود به دادگاه شکایت کرده است.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 این روزها که برف و یخ‌بندان از راه رسیده، سوالاتی درباره مسئولیت‌های قانونی پاک کردن برف‌ها ایجاد می‌شود.
🔷 عدم پاکسازی برف و یخ از پیاده‌روهای هم‌جوار با املاک شخصی در شهر تورنتو، می‌تواند طبق مقررات شهرداری، جریمه داشته باشد. اما سوال اینجاست که اگر کسی به دلیل لغزنده بودن پیاده‌رو دچار صدمه شود، مسئولیت آن برعهده چه کسی است؟
🔷 شهرداری تورنتو، برف پیاده‌روها را تمیز می‌کند، اما در مناطقی که امکان برف‌روبی پیاده‌روها با ماشین وجود ندارد، مالکان خانه‌ها موظف هستند ظرف ۲۴ ساعت پس از پایان بارش برف، یا طی ۲۴ ساعت پس از انباشت برف، یخ و برف پیاده‌روهای مجاور با املاک خود را پاک کنند.
🔷 اما اگر این کار را انجام ندهند و کسی مجروح شود، چه اتفاقی می‌افتد؟
🔷 در ژانویه ۱۹۹۷، فردی به نام بونگیاردینا در پیاده‌روی پوشیده از برف و یخ جلوی خانه‌ای در شهر وان، زمین خورد. او دچار جراحت شد و از شهرداری درخواست غرامت کرد.
🔷 شهرداری وان مدعی شد که خانواده مانگیاپن که خانه متعلق به آنهاست، مسئول حادثه هستند، چون پاکسازی پیاده‌رو را انجام نداده‌اند. اما استدلال مانگیاپن‌ها این بود که نقض ساده یک آیین‌نامه نمی‌تواند مسئولیت تمام آسیب‌های ناشی از آن را متوجه آنها کند.
🔷 در نهایت، دادگاه رای داد که تمیز کردن پیاده‌روهای عمومی مجاور با ملک‌های شخصی برعهده مالکان نیست.
🔷 فقط دو استثنا وجود دارد:
- نخست؛ در حالتی که مالک، پیاده‌رو را اشغال کرده باشد، مثل بعضی از سوپرمارکت‌ها یا کافی‌شاپ‌ها.
- دوم؛ وقتی چیزی شبیه به جریان آب از ملک شخصی به پیاده‌رو سرازیر شود و راه رفتن را خطرناک کند.
🔷 با این اوصاف، مالکان زمین‌های مجاور پیاده‌روها در صورت عدم پاکسازی معابر از برف و یخ، ممکن است جریمه شوند، اما نمی‌توان آنها را به‌خاطر صدمه دیدن، مسئول شمرد.
🔷 در هرصورت حتی اگر مسئول صدمه دیدن کسی هم نباشید، ولی شهرداری می‌تواند تا ۱۳۵ دلار شما را جریمه کند.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 عدم پاکسازی برف و یخ از پیاده‌روهای هم‌جوار با املاک شخصی در شهر تورنتو، می‌تواند طبق مقررات شهرداری، جریمه داشته باشد. اما سوال اینجاست که اگر کسی به دلیل لغزنده بودن پیاده‌رو دچار صدمه شود، مسئولیت آن برعهده چه کسی است؟
🔷 شهرداری تورنتو، برف پیاده‌روها را تمیز می‌کند، اما در مناطقی که امکان برف‌روبی پیاده‌روها با ماشین وجود ندارد، مالکان خانه‌ها موظف هستند ظرف ۲۴ ساعت پس از پایان بارش برف، یا طی ۲۴ ساعت پس از انباشت برف، یخ و برف پیاده‌روهای مجاور با املاک خود را پاک کنند.
🔷 اما اگر این کار را انجام ندهند و کسی مجروح شود، چه اتفاقی می‌افتد؟
🔷 در ژانویه ۱۹۹۷، فردی به نام بونگیاردینا در پیاده‌روی پوشیده از برف و یخ جلوی خانه‌ای در شهر وان، زمین خورد. او دچار جراحت شد و از شهرداری درخواست غرامت کرد.
🔷 شهرداری وان مدعی شد که خانواده مانگیاپن که خانه متعلق به آنهاست، مسئول حادثه هستند، چون پاکسازی پیاده‌رو را انجام نداده‌اند. اما استدلال مانگیاپن‌ها این بود که نقض ساده یک آیین‌نامه نمی‌تواند مسئولیت تمام آسیب‌های ناشی از آن را متوجه آنها کند.
🔷 در نهایت، دادگاه رای داد که تمیز کردن پیاده‌روهای عمومی مجاور با ملک‌های شخصی برعهده مالکان نیست.
🔷 فقط دو استثنا وجود دارد:
- نخست؛ در حالتی که مالک، پیاده‌رو را اشغال کرده باشد، مثل بعضی از سوپرمارکت‌ها یا کافی‌شاپ‌ها.
- دوم؛ وقتی چیزی شبیه به جریان آب از ملک شخصی به پیاده‌رو سرازیر شود و راه رفتن را خطرناک کند.
🔷 با این اوصاف، مالکان زمین‌های مجاور پیاده‌روها در صورت عدم پاکسازی معابر از برف و یخ، ممکن است جریمه شوند، اما نمی‌توان آنها را به‌خاطر صدمه دیدن، مسئول شمرد.
🔷 در هرصورت حتی اگر مسئول صدمه دیدن کسی هم نباشید، ولی شهرداری می‌تواند تا ۱۳۵ دلار شما را جریمه کند.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 اگر تصمیم گرفته‌اید آستین‌ها را بالا بزنید و تعمیراتی در واحد کاندوی خود انجام دهید یا آن را نوسازی کنید، به همین راحتی نمی‌توانید هر وقت که دل‌تان خواست این کار را انجام دهید. در واقع، باید از قوانینی که در مورد بازه زمانی انجام این کار وجود دارد، تبعیت کنید.
🔷 برخی از کاندوها به شما اجازه می‌دهند در بازه زمانی مشخصی، کارهای نوسازی را انجام دهید یا لوازم موردنیاز را وارد ساختمان و واحدتان کنید. برای همین، بهتر است از ساعت‌های کاری ساختمان مطلع باشید.
🔷 قانون Toronto Noise Bylaw، انجام نوسازی یا تعمیرات در کاندوها را به بازه زمانی ۷ صبح تا ۷ شب، از دوشنبه تا جمعه محدود می‌کند. روزهای شنبه هم با توجه به این قانون می‌توانید از ساعت ۹ صبح تا ۷ شب، کارهای‌تان را انجام دهید.
🔷 به یاد داشته باشید که همه کاندوها از این قانون پیروی نمی‌کنند و هر کدام ممکن است قوانین داخلی خودشان را داشته باشند.
🔷 در هر صورت جدا از قوانین بهتر است همیشه آسایش و آرامش همسایه‌های خود را جدی بگیرید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 برخی از کاندوها به شما اجازه می‌دهند در بازه زمانی مشخصی، کارهای نوسازی را انجام دهید یا لوازم موردنیاز را وارد ساختمان و واحدتان کنید. برای همین، بهتر است از ساعت‌های کاری ساختمان مطلع باشید.
🔷 قانون Toronto Noise Bylaw، انجام نوسازی یا تعمیرات در کاندوها را به بازه زمانی ۷ صبح تا ۷ شب، از دوشنبه تا جمعه محدود می‌کند. روزهای شنبه هم با توجه به این قانون می‌توانید از ساعت ۹ صبح تا ۷ شب، کارهای‌تان را انجام دهید.
🔷 به یاد داشته باشید که همه کاندوها از این قانون پیروی نمی‌کنند و هر کدام ممکن است قوانین داخلی خودشان را داشته باشند.
🔷 در هر صورت جدا از قوانین بهتر است همیشه آسایش و آرامش همسایه‌های خود را جدی بگیرید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 مالیات HST برای خریدار اول، به این معناست که برخلاف املاک مسکونی موجود در بازار واحدهای دست دوم، که شما ملک را از مالک دیگری خریداری می‌کنید، املاک مسکونی نوساز و به‌طور کلی استفاده نشده، مشمول پرداخت HST هستند. به اصطلاح، HST در داخل قیمت گنجانده نشده است.
🔷 تذکر این نکته ضروریست که اگر خریدار، ملکی را جهت استفاده شخصی خود خریداری کرده باشد، مشمول پرداخت HST نمی‌شود، ولی اگر ملک را پس از تحویل گرفتن از سازنده، بفروشد باید HST پرداخت کند.
🔷 مالیات برای خریدار اول، مبحث پیچیده‌ای است و لازم است که خریدار ملک نوساز در استان انتاریو حتما درباره HST با مشاور مسکن، حسابدار یا وکیل خود مشورت کند.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 تذکر این نکته ضروریست که اگر خریدار، ملکی را جهت استفاده شخصی خود خریداری کرده باشد، مشمول پرداخت HST نمی‌شود، ولی اگر ملک را پس از تحویل گرفتن از سازنده، بفروشد باید HST پرداخت کند.
🔷 مالیات برای خریدار اول، مبحث پیچیده‌ای است و لازم است که خریدار ملک نوساز در استان انتاریو حتما درباره HST با مشاور مسکن، حسابدار یا وکیل خود مشورت کند.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily